Светлана Юнге, брокер на недвижими имоти по южния бряг

Svetlana е брокер на недвижими имоти и консултант по южното българско Черноморие. Тази страница отговаря на три въпроса, които купувачът си задава преди всяко решение: кой седи от другата страна на масата, кой район познава тя и как протича посредничеството, когато инвестираш от разстояние.

Коя е Svetlana

Svetlana посредничи за апартаменти, къщи и парцели по южното крайбрежие. Тя оценява имоти за продавачи и съпровожда купувачите през целия процес. Започва се с избора, следват проверката и нотариалната сделка, после вписването и предаването. За хората, които се преместват, към това се добавя установяването: търсене на жилище, работа с институции, откриване на банкова сметка и учредяване на дружество чрез мрежа от данъчни консултанти, адвокати и нотариуси.

За инвеститора най-важно е едно: той има постоянен събеседник, а не списък за разпращане. Който купува имот в чужбина, не може сам да изясни всеки въпрос на място. Тогава от човека, който познава случая от първия оглед до вписването, зависи дали информацията стига пълна до купувача. Svetlana води въпросите между четири очи. Проучването и предлагането вървят дискретно. Който иска да продаде, без половината село да разбере, получава точно това.

Към това спада и честната преценка, дори когато тя говори против покупката. Купувач, който чува само одобрение, носи сам целия риск. Купувач, който получи обосновано „не“, може да вложи капитала си другаде.

Svetlana е консултантът зад марката Schwarzmeer-Immobilien. Всички ръководства на този сайт носят нейното име. Познаването на местата, което стои в тези страници, идва от нея.

Как може да се провери

Консултацията в чужбина изисква данни, които купувачът може да провери сам. Svetlana е едноличен управител на JCP OOD със седалище в село Каменар, община Поморие. Дружеството е вписано в българския търговски регистър и е публично достъпно там, с фирма, седалище, управление и ЕИК 208924667. Първото вписване е от 25.08.2026. Правната информация на този сайт съдържа същите данни, включително пълното наименование на правния субект: „Юнге Капитал Партнърс“ ООД. Който сравни данните от регистъра с правната информация, ще намери на двете места едни и същи стойности.

Не твърдим дипломи, отличия или членства, които не можем да докажем. Каквото стои на тази страница, може да се прочете в регистъра или в правната информация.

Район и места

Работният район е южното крайбрежие на Черно море в област Бургас. Той се простира от Свети Влас до турската граница при Резово. Между тях се намират Несебър, Поморие, Бургас, Созопол, Черноморец, Приморско, Китен, Лозенец, Царево, Ахтопол и Синеморец, както и селата във вътрешността.

За купувача този обхват има две последици. Първо, местата не са на едно ценово равнище. Крайбрежно селище с много туризъм и село във вътрешността следват различни правила по отношение на търсенето, достъпа и цената. Който сравнява имоти само по цена на квадратен метър, сравнява различни неща. Второ, въпросът се променя според целта. Купувач, който иска сам да живее там, се нуждае от други критерии, отколкото купувач, който ще отдава под наем или ще продава по-късно.

Всяко от тези места има в сайта собствена страница с разположение, транспорт и ценово равнище. Страниците за местата са основата, върху която Svetlana разговаря с купувачите за конкретни имоти. Който предпочита първо да се запознае сам, започва оттам и се връща с целенасочени въпроси.

Ход на посредничеството

Посредничеството следва пет стъпки. Редът е: избор, проверка, нотариална сделка, вписване, предаване.

Избор. Първо Svetlana изяснява с купувача какво търси и за какво: за собствено ползване, за отдаване под наем или за препродажба. От това следва кои места и кои имоти идват предвид. Имотите, които не отговарят на целта, отпадат рано.

Проверка. Преди решението имотът се проверява. Тук се включва мрежата от адвокати, данъчни консултанти и нотариуси. Купувачът от чужбина не бива да извежда собствеността и тежестите от обявата, а да ги докаже с документи.

Нотариална сделка. Договорът за покупко-продажба се сключва при нотариус. Svetlana присъства на този ден, за да не седи купувачът сам пред документи на чужд език.

Вписване. След нотариалната сделка следва вписването. То удостоверява в регистъра правното положение, на което купувачът се опира по-късно, когато отдава под наем, продава или завещава.

Предаване. Накрая имотът се предава.

За продавачите пътят върви в обратната посока. Svetlana оценява имота, предлага го дискретно и води процеса до вписването. Който иска да знае колко струва имотът му, получава преценка с обосновка, а не само число.

За хората, които се преместват, установяването е отделен блок. Той включва търсене на жилище, работа с институции, откриване на сметка и учредяване на дружество. И тук Svetlana работи с данъчни консултанти, адвокати и нотариуси, които носят правната страна на тези стъпки.

Данъците, разходите и сроковете са разгледани в отделни ръководства на този сайт: ход на покупката, данъци, преместване, учредяване на дружество и пребиваване. Там са подробностите, а тази страница описва рамката.

Езици

Svetlana консултира на немски, руски, английски и български. Целият сайт излиза на същите четири езика. Причината е проста: консултацията трябва да върви на собствения език, а не на най-близкия подходящ.

За купувача това има трайна полза. Договорите, писмата от институциите и разговорите с нотариуса се водят на български. Който има до себе си човек, който го води през процеса на немски, руски или английски, разбира какво подписва. Недоразумение в езика при покупка на имот бързо излиза скъпо, защото подписан договор не може да се поправи с разговор.

Изборът на език е на купувача. Който води първия разговор на немски, а документите разглежда по-късно на английски, може да го направи.

Контакт

Svetlana може да се потърси на два номера. Разделението следва посоката на сделката: купувачите от немскоезичното пространство я търсят на +49 176 30035359, продавачите на място на +359 884 552000. Адресът на електронната поща е svetlana.junge@schwarzmeer-immobilien.com. Директният път към чата е на страницата за контакт на този сайт.

Който пише за първи път, най-добре да посочи три неща: дали иска да купува, да продава или да се установи, в кое място или район и на кой език желае да върви консултацията. Така Svetlana може да скрои първия отговор така, че да е полезен без допълнителни въпроси.

Пълните данни за оператора, за седалището в Каменар и за вписването са в правната информация. Като правен субект там е посочена „Юнге Капитал Партнърс“ ООД.