За собственици · Дискретна продажба
Продайте имота си: дискретно, по мярка, компетентно.
Един личен консултант, пълна дискретност и индивидуален път на продажба. Вашият имот не се публикува публично онлайн, а се представя кураторски пред подбран кръг от проверени потенциални купувачи. С лично съпровождане, от първия въпрос до сделката при нотариус.
- Дискретност
- Вашата продажба остава поверителна. Проучването и контактът са анонимни, нищо не достига до публиката или съседа.
- По мярка
- Маркетингова стратегия, която пасва на вашия имот и цели, не шаблонна.
- Компетентно
- Честна, реалистична оценка и изградена местна мрежа по Черноморието.
- Off-Market
- По желание изцяло без публична оферта, представяне само на избрани и проверени потенциални купувачи.
Как работим
- 01
Поверителен първи разговор
Вие описвате намерението си, ние слушаме. Необвързващо и дискретно.
- 02
Оценка и стратегия
Реалистична оценка и ясен, индивидуален път за продажба.
- 03
Дискретен маркетинг
Кураторско представяне на проверени купувачи, при желание off-market.
- 04
Сделка и съпровождане
От огледа до нотариуса Светлана съпровожда лично.
Какво да подготвите като собственик
Пет точки, които бавят продажбата, когато липсват, и я правят спокойна, когато са наред.
- Документите
- Към продажбата спадат документът за собственост, кадастралната скица и удостоверението за данъчна оценка от общината. При жилищата се добавят данни за сградата, при новото строителство разрешението за ползване. Който е събрал тези книжа преди първия въпрос на купувач, преговаря от друга позиция от онзи, който тепърва ги набавя.
- Удостоверението за тежести, и във ваш интерес
- Удостоверението за тежести от имотния регистър показва ипотеки, запори и вписани искове. Купувачите го проверяват, а вписване, което пръв открие купувачът, струва повече от онова, за което сте знаели предварително. Стари тежести от погасени кредити остават в регистъра по-често, отколкото собствениците предполагат, и се заличават спокойно, ако се знае навреме.
- Нотариалната сделка
- Компетентен е нотариусът по местонахождението на имота. Той проверява самоличността, собствеността и волята на двете страни, изпълнява задълженията срещу изпирането на пари, удостоверява продажбата и извършва вписването. С удостоверяването собствеността преминава; плащането обичайно се обезпечава стъпка по стъпка.
- Неплатени сметки и показания на уредите
- Сметките за ток и вода остават задължения на досегашния титуляр и не преминават автоматично към купувача. Показанията на уредите и преоформянето се уреждат най-добре към нотариалната сделка, с квитанции. Данъкът върху имота и таксата за битови отпадъци се дължат от собственика; купувачът става задължен от месеца след придобиването.
- Език и документи
- Ако една от страните не говори български, а нотариусът не владее нейния език, нотариусът назначава преводач; при пренебрегване удостоверяването е нищожно. Чуждестранните пълномощни и документи според държавата се нуждаят от апостил или легализация. Който продава от чужбина, предвижда време за това.
