Покупка с лично съдействие. Дискретно и с познаване на мястото.

Какво ви очаква при покупка

Шест точки, които отличават спокойната покупка от скъпата. Подробно са изложени в хода на покупката.

Кой какво може да придобие

Сгради и жилища чужденците по правило могат да придобиват пряко. За земята важат ограничения според гражданството: гражданите на Европейския съюз са до голяма степен приравнени, а купувачите от трети държави обикновено придобиват земя не пряко, а чрез българско дружество. Коя форма подхожда в конкретния случай, се изяснява преди резервацията, не след нея.

Ходът в четири стъпки

Първо предварителният договор, писмен, с предмет на покупката, цена и срокове. Той поражда притезание, но още не прехвърля собствеността. След това проверката на собствеността и тежестите. После нотариалният акт, с който собствеността преминава. Накрая нотариусът извършва вписването в имотния регистър и уведомява общината за промяната.

Решава удостоверението за тежести

Ядрото на проверката е удостоверението за тежести от имотния регистър, най-добре за десет години и актуално към деня на сделката. То показва ипотеки, запори и вписани искове. Важно и редовно пропускано: нотариусът проверява собствеността на продавача (чл. 586, ал. 1 ГПК), а ипотеките и възбраните само по възлагане на страните (чл. 22 ЗННД). Удостоверението трябва да се набави активно, иначе никой не го проверява.

Какво още е нужно

Към проверката спадат кадастралната скица и удостоверението за данъчна оценка от общината. При новото строителство се добавят разрешението за ползване и застроителният план. Който получи предложение без тези документи, не непременно има проблем, но винаги има открит въпрос.

Език и документи

Ако една от страните не говори български, а нотариусът не владее нейния език, нотариусът назначава преводач; при пренебрегване на това нотариалното удостоверяване е нищожно. Чуждестранните документи според държавата се нуждаят от апостил или легализация, а подписът на преводача се заверява нотариално. Осигуряваме заклети преводачи, а за правната проверка — опитни адвокати.

Какво тече след покупката

Данъкът върху недвижимите имоти и таксата за битови отпадъци се дължат от собственика; вие ставате задължени от месеца след придобиването. Неплатените сметки за ток и вода остават задължения на предишния собственик. Показанията на уредите и преоформянето се уреждат най-добре към нотариалната сделка, обезпечено с актуално удостоверение за тежести и плащане стъпка по стъпка.