Справочник

Азбучен указател

Най-важните понятия при покупка, продажба, пребиваване и данъци по южното Черноморие — по азбучен ред, накратко обяснени, с директен път към подходящото ръководство.

А

Авансови вноски за корпоративен данък: В зависимост от оборота за предходната година дружествата правят месечни или тримесечни авансови вноски за корпоративен данък; под определения със закон праг на оборота вноски не се дължат. Актуалните прагове посочва НАП.Пребиваване →
Автобус до Истанбул: Редовна автобусна линия Бургас–Истанбул на превозвача „Арда Тур„ с тръгване от Автогара Юг и Автогара Запад; спирки в Истанбул са централната автогара и летището.Пребиваване →
Автогара Запад — Бургас: Западната автогара на Бургас обслужва междуградски и регионални линии към вътрешността на страната — София, Пловдив, Варна, Русе, Сливен, Айтос, Ямбол и др.Населени места →
Автогара Юг — Бургас: Южната автогара на Бургас, непосредствено до жп гарата: оттук тръгват автобусите по крайбрежието (Несебър, Слънчев бряг, Поморие, Созопол, Царево и др.), линиите до София и Варна и международните курсове.Населени места →
Автомаршрут към Централна Европа (Румъния/Сърбия): Два пътя към Германия/Централна Европа: през Румъния през цялото време в ЕС/Шенген (от 1 януари 2025 г. без редовен контрол на сухопътните граници, идеално за стоки и животни) или през Сърбия — по разстояние често по-кратко, но външната граница на ЕС с две митнически спирания. Държавите цел Германия, Австрия, Чехия, Словакия и Полша са всички в Шенгенското пространство.Пътуване →
Автомобил: За личния автомобил в България важат срок за регистрация, годишен технически преглед и местен данък — вижте статиите „Регистрация на МПС„, „ГТП“, „Данък върху превозните средства„ и „Гражданска отговорност“.Пребиваване →
Адвокат при санкционен елемент: При всякаква връзка със санкционни списъци, руски банки или замразени активи включете адвокат по санкционно право преди предварителния договор. Нарушенията на санкциите са наказуеми, а сделката може да бъде развалена.Ход на покупката →
Административен адрес на имота: Административният адрес на имота се определя от общината; той е нужен за договори с комунални дружества, поща и адресна регистрация. При нови сгради или липсващ номер собственикът заявява определяне на адрес в общината.Ход на покупката →
Адресна регистрация: Регистрация на адреса в общината. За разрешение за пребиваване и много административни процедури е нужен регистриран адрес в България — собственият имот покрива това условие.Пребиваване →
Акве калиде: Историческ комплекс с минерални бани в бургаския квартал Ветрен (от латински „топли води“): римско-византийски руини, музей и модерен термален център с горещи минерални басейни.Населени места →
Акт 14 (груб строеж): Удостоверение за завършен груб строеж — първата от трите степени на приемане на нова сграда. От този етап собствеността върху обекта може да се прехвърля.Ход на покупката →
Акт 15 (констативен акт): Констативен акт, че сградата е завършена съгласно договора — предаване между възложител и строител. Втората степен преди разрешението за ползване.Ход на покупката →
Акт 16 (разрешение за ползване): Разрешението за ползване на сградата — последната степен на приемане. Без Акт 16 новата сграда не може да се ползва законно; статутът се проверява за обекта в общината или ДНСК.Ход на покупката →
Акционерно дружество (АД): Дружество, чийто капитал е разделен на акции; подходящо за по-големи инвестиции и няколко инвеститори. Минималният капитал, редът за внасяне и органите (общо събрание, едностепенна или двустепенна система) се уреждат от Търговския закон.Пребиваване →
Английска езикова гимназия „Гео Милев„ — Бургас: Английска езикова гимназия „Гео Милев„ в ж.к. „Изгрев“ е профилираната гимназия на Бургас с интензивен английски; втори език — немски или руски. Приемът след 7. клас е по бал от НВО.Пребиваване →
Апостил: Международна заверка по Хагската конвенция. Чуждестранните документи и пълномощни по правило изискват апостил и заверен превод за ползване в България.Ход на покупката →
Аптеки и лекарства по рецепта: Много лекарства в България се продават без рецепта; лекарствата по лекарско предписание изискват българска рецепта. Медикаментите, частично поети от НЗОК, се отпускат с рецепта от личния лекар в договорни аптеки.Пребиваване →
Асансьор: задължителна поддръжка: Асансьорите подлежат на задължителна поддръжка от лицензирана фирма и на технически надзор (ДАМТН). Разходите се поемат от етажната собственост и влизат в общите такси за сградата.Услуги →

Б

Балнеология: Балнеологията — лечебното приложение на минералните и термалните води — има дълга традиция в България. Страната се посочва с над 700 минерални извора, чиито води се използват при оплаквания на опорно-двигателния апарат, кожата и нервната система.Пребиваване →
Банкова тайна (граници): Данните за сметките са защитени от банкова тайна; НАП, съдилищата и разследващите органи ги получават само в предвидените от закона случаи. Освен това България подава данни за сметки по автоматичния международен обмен на информация към държавите на местопребиваване на титулярите.Ход на покупката →
Банкови празници и вальор: Преводите се обработват само в работни дни на българските банки; в официални празници и почивни дни вальорът се измества за следващия работен ден. При изповядване на сделки и плащания със срок съобразявайте българските празници — те се различават от немските.Ход на покупката →
Банкя: Банкя е сред известните български курорти с минерална и термална вода. Тя се вписва в българската традиция на лечебните бани.Населени места →
Банско: Най-големият зимен курорт на България в Пирин с кабинков лифт и 18 писти; на около четири часа от Бургас.Населени места →
Басейн в имота (разрешение): Басейнът е строеж, който изисква разрешаване: по правило са нужни проект и разрешение за строеж, а за по-малки басейни може да важи облекчен ред. Обхватът и документите се уточняват с главния архитект на общината.Ход на покупката →
БДЖ: Български държавни железници; официалната справка за разписания е на razpisanie.bdz.bg. Между Бургас и София се движат директни влакове, включително „Интерсити„ и нощен влак, с време за пътуване от около 5 часа и 49 минути.Пребиваване →
Беласица: Беласица е гранична планина в Югозападна България; най-висок връх Радомир (до 1942 г. Калабак) — 2029 м; по билото минава границата с Гърция.Населени места →
Билет за лов и риболов: За любителски риболов е необходим билет от Изпълнителната агенция по рибарство и аквакултури (ИАРА). Ловът изисква български ловен билет — с изпит и членство в ловно дружество; условията са уредени в Закона за лова.Пребиваване →
Блокиране на сметка (причини): Банката може да блокира сметка, ако липсват документи за произхода на средствата, данните на клиента са остарели или има разпореждане на орган — например НАП или съдебен изпълнител. За отблокиране представете исканите документи; при запор помага адвокат.Ход на покупката →
Боровец: Най-старият планински курорт на България в Рила; пистите достигат до 2486 м (Маркуджик). От южното крайбрежие — за под четири часа.Населени места →
Брачен договор: Брачният договор урежда имуществените отношения на съпрузите, включително собствеността върху имоти; сключва се пред нотариус и се отбелязва в регистъра на имуществените отношения на съпрузите към Агенцията по вписванията. Може да се сключи преди или по време на брака.Продажба →
Британски граждани след брексит: Британски граждани, живели в България преди датата на брексит, запазват права по Споразумението за оттегляне; новопристигащите британци са граждани на трети страни и се нуждаят от виза D и разрешение за пребиваване. Статусът се уточнява от дирекция «Миграция» на МВР.Пребиваване →
Броене на безвизовите дни: Безвизовият престой е ограничен до 90 дни във всеки 180-дневен период; броенето върви назад от всеки ден на престоя (плаващ прозорец). Официалният калкулатор на ЕС помага при планирането; EES отчита дните автоматично.Пребиваване →
Брокерска дейност (нерегулирана): В България брокерската професия не е държавно регулирана — всеки може да се нарече брокер. Затова езикът, препоръките и местното присъствие са решаващите критерии.повече →
Брокерът като задължено лице: Посредниците при сделки с имоти също са задължени лица по ЗМИП: идентифицират клиента, изясняват действителния собственик и докладват необичайни схеми на плащане. Затова коректният посредник отрано иска документ за самоличност и данни за произхода на средствата.Ход на покупката →
Брутна доходност от наем: Брутната доходност е годишният наем, разделен на покупната цена, в проценти. Тя е удобна за бързо сравнение на имоти, но не отчита разходите и затова завишава реалния доход.Инвестиране →
БУЛСТАТ: Регистрационен номер на Агенцията по вписванията. Чуждестранните собственици без ЕГН получават регистрация по БУЛСТАТ след покупката за данъчни и регистърни цели.Ход на покупката →
Бургасбус: Общинският превозвач на Бургас: градски автобусни и тролейбусни линии, крайградски и междуградски курсове. Разписанията са на burgasbus.info, движението в реално време — на transport.burgasbus.info.Пребиваване →
Бургаски минерални бани: Бургаските минерални бани (Минерални бани) се намират в квартал Ветрен на град Бургас. Тяхната хипертермална, ниско минерализирана вода от 41 до 48 градуса е богата на сулфати, магнезий и калций и се прилага при оплаквания на ставите, мускулите, кожата и нервната система.Населени места →
Бургаски свободен университет: Бургаският свободен университет (БСУ) е частно висше училище на бул. „Сан Стефано„ 62 с четири центъра: юридически, икономика и управление, информатика и технически науки, хуманитарни науки.Пребиваване →
Български език и заклет преводач: Официалният език е българският: административните процедури, договорите и нотариалният акт се изготвят на български. Ако не владеете езика, при нотариуса е необходим заклет преводач; чуждестранните документи изискват заверен превод.Пребиваване →
Българско гражданство: Българското гражданство по натурализация по правило изисква постоянно пребиваване за определен от закона срок, собствен доход, чисто съдебно минало и владеене на български език. Компетентно е Министерството на правосъдието; облекчени условия за съпрузи на българи урежда законът.Пребиваване →
Българско кисело мляко (Lactobacillus bulgaricus): Българското кисело мляко се смята за едно от най-добрите в света. Културата му, Lactobacillus bulgaricus, е описана през 1905 г. от българина Стамен Григоров; нобеловият лауреат Мечников я свързва с дълголетието — коренът на днешната идея за longevity. В Япония и Азия то е популярно и до днес. Съчетава се добре с термалните и СПА предложения в региона; Светлана показва добрите адреси.Каталог с връзки →

В

Валидност на ETIAS: Разрешението ETIAS важи за многократни влизания в продължение на няколко години, но най-късно до изтичане на паспорта; точния срок определя регламентът на ЕС. При нов паспорт е необходимо ново заявление.Пребиваване →
Валутен риск и еврото: В рамките на еврозоната за купувачите от еврозоната няма валутен риск: покупна цена, наем и приход от продажба вървят в една валута.Инвестиране →
Велинград: Курорт в Западните Родопи, наричащ се „СПА столица на Балканите“; известен с топлите си слабоминерализирани извори и с балнео-, инхалационни и питейни процедури.Населени места →
Видеоидентификация (граници): Някои български банки откриват сметки чрез видеоидентификация, но за нотариалното изповядване тя не е достатъчна: нотариусът изисква лично явяване или нотариално заверено пълномощно. Уточнете процедурата предварително с банката и нотариуса.Ход на покупката →
Видеонаблюдение: правни граници: Камерите може да заснемат само собствения имот; публични пространства и съседни имоти са забранени, а предупредителна табела е необходима. Прилагат се GDPR и Законът за защита на личните данни; указания по конкретни въпроси дава КЗЛД.Услуги →
Видна политическа личност (PEP): Лица, които заемат или са заемали висша публична длъжност, както и техните близки, се смятат за видни политически личности. Статусът PEP води до разширена проверка от банката и нотариуса, а не до забрана за покупка.Ход на покупката →
Видове осигурителни вноски: Задължителното осигуряване в България включва отделни вноски: за пенсия, за здравно осигуряване и за фондовете «Общо заболяване и майчинство» и «Безработица». Актуалните ставки са определени със закон; официална информация дава НАП.Пребиваване →
Виза за проектиране: Визата за проектиране е извадка от подробния устройствен план, издавана от главния архитект на общината; тя определя къде и как може да се строи в имота. Тя е основа за инвестиционния проект и в много случаи е задължителна преди проектирането.Ход на покупката →
Виза C (краткосрочен престой): Визата C позволява краткосрочен престой до 90 дни в рамките на всеки 180-дневен период в Шенгенското пространство, част от което е България. Тя е достатъчна за огледи на имоти по южното крайбрежие; работа с нея не се разрешава.Пребиваване →
Виза D: Националната дългосрочна виза на България — обичайната стъпка преди разрешение за пребиваване. Кандидатства се в българското представителство в държавата на местоживеене.Пребиваване →
Визова такса: За визите C и D се дължи консулска такса; актуалният ѝ размер посочва българското посолство или консулство. Таксата се заплаща при подаване на заявлението и не се възстановява при отказ.Пребиваване →
ВиК дружества: Водоснабдяването и канализацията се стопанисват от регионалните ВиК дружества; по Южното Черноморие това е ВиК Бургас. След покупка уведомете дружеството и прехвърлете партидата на свое име.Услуги →
Винетки и пътни такси по маршрута: За магистралите в България, Румъния, Унгария, Австрия, Словакия и Чехия е нужна винетка — всички електронни, купуват се онлайн и без проблем дори по време на пътуването. Има и много кратки срокове (например Унгария има дневна винетка за 24 часа), само Словакия започва от десет дни (ориентир AT/SK/CZ около 12 до 14 евро за десет дни, Румъния няколко евро; официални портали в каталога с връзки). Сърбия няма винетка: таксата се плаща като в Италия директно на пункта (в брой в евро или с карта), грубо 15 до 25 евро за преминаване.Пътуване →
Витоша: Витоша е планината-парк непосредствено до София в Западна България; най-висок връх Черни връх — 2290 м, южно от столицата.Населени места →
Влага и мухъл: Влажният крайморски климат благоприятства конденза и мухъла, особено на партерни етажи, в северни стаи и в рядко проветрявани ваканционни жилища. При огледа търсете петна, соли по мазилката и прясно боядисани стени; целогодишното проветряване или влагоуловител предпазват имота.Ход на покупката →
Внасяне в брой (произход на средствата): При внасяне на пари в брой над определени прагове банките изискват декларация за произхода на средствата съгласно правилата срещу изпирането на пари; без убедителни документи банката може да откаже. Праговете са определени със закон — дръжте под ръка договор за продажба или документ за доходи.Ход на покупката →
Внос на автомобил (стъпки): При внос от ЕС: отписване в държавата на произход, плащане на екотакса, сключване на «Гражданска отговорност» и регистрация в КАТ. При внос от трети държави се добавят митническо оформяне и при нужда ДДС; компетентна е Агенция «Митници».Пребиваване →
Внос на домашен любимец (европаспорт): Кучета, котки и порове влизат с европейски паспорт за домашен любимец, микрочип и валидна ваксина против бяс. Кучетата се регистрират в общината след пристигане; вносът от трети държави се уточнява с БАБХ.Пребиваване →
Водомери: задължения на собственика: Собственикът отговаря за изправни и преминали метрологична проверка водомери; сроковете за проверка са определени със закон. ВиК отчита показанията периодично, а междинни данни можете да подавате сами.Услуги →
Вписване на действителните собственици: Българските дружества са длъжни да впишат действителните си собственици в търговския регистър към Агенцията по вписванията. Без вписване банката и нотариусът могат да спрат сделката; преди покупка чрез фирма проверете състоянието в регистъра.Ход на покупката →
Вписване на договора за наем: Договор за наем, вписан в Агенцията по вписванията, запазва действието си спрямо новия собственик при продажба на имота; без вписване защитата на наемателя важи само за ограничен от закона срок.Услуги →
Вписване на нотариалния акт (действие): След изповядване на сделката нотариалният акт се вписва в имотния регистър по местонахождението на имота. Едва вписването дава действие спрямо трети лица — при конкуриращи се актове предимство има вписаният пръв.Ход на покупката →
Временна закрила (Украйна): Статут на закрила на ЕС за разселени лица от Украйна; урежда престоя и правата в България. Покупката на имот следва общите правила за чужденци.Пребиваване →
Втора линия (разлика в цената): Имотите на втора линия са на няколко минути пеша от плажа и струват осезаемо по-малко на квадратен метър от първата линия. Съотношението между покупна цена и реален наем тук често е по-изгодно за инвеститора.Инвестиране →
Втори електромер или водомер: Втори електромер или водомер разделя отчитането, например за отдавана под наем част или за градината. Заявлението се подава до оператора или ВиК; техническите условия се проверяват на място.Услуги →
Възбрана: Възбраната е вписана в Агенцията по вписванията забрана за разпореждане с имота, налагана обикновено от съд или съдебен изпълнител. Продажба въпреки възбраната е непротивопоставима на обезпечения кредитор — преди покупка винаги искайте актуално удостоверение за тежести.Ход на покупката →
Възможност за отстъпка: Възможната отстъпка зависи от фазата на пазара, от колко време имотът се предлага и от мотивацията на продавача. Най-голямо е пространството при дълго обявени имоти, извън сезона и при бърза продажба.Инвестиране →
Възнаграждение на управителя: Възнаграждението на управителя на ООД се договаря свободно; върху него се дължат данък и осигурителни вноски, чийто размер е определен със закон. Подходящата схема (ДУК или самоосигуряване) изяснява данъчният консултант.Пребиваване →
Възстановяване на ДДС: Когато данъчният кредит надвишава начисления ДДС, надвнесената сума първо се приспада от бъдещи задължения в рамките на няколко данъчни периода, а след това се възстановява; точните срокове урежда ЗДДС. НАП може да обвърже изплащането с проверка.Пребиваване →
Възстановяване на здравноосигурителни права: При неплатени здравни вноски правата за ползване на услугите на НЗОК се прекъсват. Те се възстановяват след внасяне на дължимите вноски за определения от закона период; статусът се проверява онлайн в сайта на НАП.Пребиваване →
Вътреобщностна доставка (ВОД): Доставките на стоки до регистрирано по ДДС дружество в друга държава от ЕС (ВОД) се облагат с нулева ставка на ДДС при запазено право на данъчен кредит, ако има валиден ДДС номер на клиента и доказателства за транспорта; тези доставки се декларират във VIES-декларацията.Пребиваване →
Вътреобщностно придобиване (ВОП): Когато регистрирана по ЗДДС българска фирма купува стоки от дружество в друга държава от ЕС, е налице вътреобщностно придобиване (ВОП): ДДС се самоначислява в България, а при пълно право на данъчен кредит обикновено не възниква ефективно задължение.Пребиваване →

Г

Газоснабдяване по крайбрежието: Газопреносната мрежа по Южното Черноморие е слабо развита и в повечето селища няма връзка. Алтернатива са резервоари с втечнен газ или бутилки, експлоатирани по техническите правила.Услуги →
Гараж като самостоятелен обект: Конструктивно обособеният гараж може да е самостоятелен обект със собствен кадастрален идентификатор — тогава се купува и вписва с нотариален акт като жилище. Статутът на конкретния гараж личи от кадастралната схема и документите на сградата.Ход на покупката →
Гарантиране на влоговете (до 100 000 евро): Средствата в българските банки са защитени от Фонда за гарантиране на влоговете в банките до 100 000 евро на вложител в една банка — по същите правила на ЕС като в Германия или Австрия. По-големи суми е разумно да се разпределят в няколко банки.Ход на покупката →
Гаранционен фонд: Гаранционният фонд (guaranteefund.org) обезщетява пострадали при произшествия с незастраховани МПС и гарантира вземанията при несъстоятелност на застраховател; предлага и онлайн проверка за валидна „Гражданска отговорност„.Пребиваване →
Гаранционни срокове в строителството: Законови минимални гаранционни срокове за новостроящи се сгради по Закона за устройство на територията (ЗУТ, чл. 160) и Наредба № 2 от 2003 г.: между другото десет години за носещата конструкция и основите, осем години за преустройства, седем години за хидро- и топлоизолация. Сроковете текат от разрешението за ползване (Акт 16) и не могат да се съкращават с договор.Ход на покупката →
Геодезическо заснемане (геодезист): Геодезическите дейности в България се извършват от правоспособни геодезисти — за поправки в кадастъра, делби на имоти или строителство. Правоспособността се урежда със закон; регистри на правоспособните лица води кадастралната агенция.Ход на покупката →
ГКПП Капитан Андреево: Капитан Андреево е основният граничен пункт между България и Турция по маршрута през Одрин. Като външна граница на Шенген тук се извършва пълен контрол, включително EES; в активния сезон предвидете време за изчакване.Пребиваване →
ГКПП Малко Търново: ГКПП Малко Търново свързва южното крайбрежие с Турция през Странджа и е най-близкият пункт от Царево. Като външна граница на Шенген и тук се извършва пълен контрол и работи системата EES.Пребиваване →
Глоби при закъснение: Закъснялата регистрация по ЗДДС, подаване на декларация или плащане води до глоби и лихви за забава; размерът им е определен със закон и зависи от вида и продължителността на нарушението. При риск от закъснение е добре да се потърси НАП или данъчен консултант навреме.Пребиваване →
Годишен технически преглед (ГТП): Годишният технически преглед (ГТП) се извършва в лицензирани пунктове; без валиден ГТП автомобилът не може да се движи по пътищата. Периодичността според възрастта на автомобила е определена в закона.Пребиваване →
Годишен финансов отчет (обявяване): Годишният финансов отчет на ООД се обявява в търговския регистър към Агенцията по вписванията; актуалният срок посочва Агенцията по вписванията. При пропуснато обявяване се налагат глоби, определени със закон.Пребиваване →
Годишна данъчна декларация (физически лица): Физическите лица с облагаеми доходи в България, например от наем, подават годишна данъчна декларация в НАП. За повечето доходи важи единна ставка от 10 %.Пребиваване →
Годишна декларация по ЗКПО: Дружествата в България, например ООД, подават годишна данъчна декларация по ЗКПО по електронен път в НАП; ставката на корпоративния данък е 10 %. Срокът за подаване е определен със закон.Пребиваване →
Горски територии (специални правила): Горските територии се уреждат от Закона за горите: ползването, застрояването и промяната на предназначението са силно ограничени и минават през държавните горски структури. Преди покупка на имот със статут на гора проверете кадастъра и потърсете правна консултация.Ход на покупката →
Гражданска отговорност: Задължителната застраховка за собственици и ползватели на МПС в България. Валидността на полицата се проверява онлайн в сайта на Гаранционния фонд по регистрационен номер или номер на рама.Пребиваване →
График на плащанията (вальор): Планирайте преводите така, че цената да постъпи с нужния вальор в деня на изповядване на сделката или по договорения план — по сметка на продавача или по специална сметка. Международните преводи отнемат работни дни: предвидете резерв и уведомете банката си предварително за по-големи суми.Ход на покупката →
Групова регистрация по ДДС: Обща регистрация на няколко дружества като ДДС група не е предвидена в българското право: всяка фирма се регистрира самостоятелно, включително в рамките на холдинг, а доставките между свързани дружества остават облагаеми.Пребиваване →
ГТП (годишен технически преглед): Годишният технически преглед: леките автомобили се преглеждат преди изтичане на третата и петата година от първата регистрация, след това ежегодно; мотоциклетите — на всеки две години. Прегледът се извършва в лицензирани контролно-технически пунктове, а резултатът се регистрира централно.Пребиваване →

Д

Данък върху дивидентите: В България дивидентите към физически лица се облагат с окончателен данък от само 5 % върху брутната сума (чл. 38 ЗДДФЛ). Разпределящото дружество удържа данъка и го внася в НАП до края на месеца, следващ тримесечието на решението за разпределение.Инвестиране →
Данък върху дивидентите (5 %): Дивидентите от българско дружество към физически лица се облагат с пет процента данък при източника — важно за всички, които купуват чрез ООД и разпределят печалба.Пребиваване →
Данък върху доходи от наем (авансови вноски): Върху доходите от наем през годината се дължат авансови вноски, които се приспадат с годишната декларация. Точните срокове и редът се определят от НАП.Инвестиране →
Данък върху капиталовите доходи (сравнение с Германия и Австрия): За сравнение: Германия облага дивидентите с 25 % данък върху капиталовите доходи (§ 43a EStG, плюс солидарна надбавка), Австрия — с 27,5 %. България с 5 % е с 20, съответно 22,5 процентни пункта по-ниско.Инвестиране →
Данък върху наследствата: Съпрузите и роднините по права линия са освободени от данък върху наследствата; за останалите наследници важат ниски общински ставки. Пререгистрацията на имота в регистъра е нужна във всеки случай.Продажба →
Данък върху недвижимите имоти: Годишен местен данък върху имота плюс такса битови отпадъци. И двете се събират от общината по местонахождение; плащането е възможно и от чужбина.Ход на покупката →
Данък върху печалби от криптоактиви: Печалбите от продажба на криптоактиви при физическите лица са облагаеми и се декларират с годишната декларация; по правило важи ставка от 10 %. Начинът на изчисляване се уточнява с НАП или данъчен консултант.Пребиваване →
Данък върху превозните средства: За регистрираните в България превозни средства се дължи местен данък. Той зависи от мощността, възрастта и екологичната категория; ставките се определят от общината.Пребиваване →
Данък върху превозните средства: Местен данък към общината — в Бургас се плаща в дирекция „Местни приходи„ (ул. „Александровска“ 83) или онлайн. Дължи се на две равни вноски до 30 юни и до 31 октомври; при плащане на цялата година до 30 април — 5 % отстъпка.Пребиваване →
Данък върху разходите: Определени разходи на дружеството — представителни разходи, социални придобивки за персонала и служебни автомобили за лично ползване — се облагат с отделен данък върху разходите; ставката и редът за деклариране са уредени в ЗКПО.Пребиваване →
Данък върху стопанската дейност (не съществува в България): Аналог на немския местен данък върху стопанската печалба в България няма: Законът за местните данъци и такси (ЗМДТ) изброява изчерпателно местните данъци и сред тях няма данък върху печалбата на предприятията. Печалбата се облага единствено с държавния корпоративен данък от 10 %.Инвестиране →
Данък при дарение: Даренията се облагат с местен данък; съпрузи и роднини по права линия са освободени. Ставките се определят от съответната община в рамките на закона.Пребиваване →
Данък при източника за чуждестранни лица: Определени доходи на чуждестранни лица от източници в България се облагат с данък при източника — по правило 10 %, а за дивиденти 5 %. СИДДО може да намали ставката или да освободи дохода.Пребиваване →
Данък при източника по чл. 194 ЗКПО: Чл. 194 ЗКПО обхваща дивидентите и ликвидационните дялове, разпределяни към чуждестранни юридически лица и местни лица, които не са търговци; ставката е 5 % (чл. 200 ЗКПО). Декларацията се подава пред НАП на тримесечие — до края на месеца, следващ тримесечието.Инвестиране →
Данък при придобиване: Местен данък при придобиване на имот; всяка община определя ставката в законовите граници. Част от разходите наред с нотариалната такса и таксата за вписване.Ход на покупката →
Данък при продажба от чуждестранно лице: Чуждестранните лица дължат по правило 10 % данък върху печалбата от продажба на имот в България. Изключенията и приспадането се уреждат от закона и съответната СИДДО.Продажба →
Данъчен представител: Чуждестранните лица могат да действат пред НАП чрез упълномощен представител, например данъчен консултант или адвокат. За целите на ДДС фирмите от трети страни се нуждаят от акредитиран представител.Пребиваване →
Данъчен склад (понятие): Данъчният склад е понятие от акцизното законодателство: лицензиран склад, в който акцизни стоки като алкохол или горива се произвеждат или съхраняват под режим на отложено плащане на акциз. Лицензът се издава от Агенция «Митници»; за обичайните сделки с имоти понятието няма значение.Пребиваване →
Данъчна оценка: Официалната данъчна стойност на имота, удостоверявана от общината: минимална база за изповядване на сделката и основа на годишния данък. По правило е под пазарната цена.Ход на покупката →
Данъчна оценка: Данъчната оценка е стойност, изчислена от общината по законова формула (Приложение 2 към ЗМДТ) от местоположение, площ, вид конструкция и възраст. Тя е основа за годишния данък върху имота и е необходима за нотариалната сделка по Данъчно-осигурителния процесуален кодекс (ДОПК, чл. 264); удостоверението показва и неплатените местни данъци.Ход на покупката →
Данъчна проверка (основни положения): НАП може да извършва проверки и ревизии. Правата и задълженията на страните са уредени в Данъчно-осигурителния процесуален кодекс (ДОПК); документите следва да се съхраняват надлежно.Пребиваване →
Данъчна проверка при възстановяване на ДДС: Преди да изплати възстановяване на ДДС, НАП може да възложи проверка или ревизия; пълните дневници, договори и платежни документи значително ускоряват процедурата.Пребиваване →
Данъчни задължения и изповядване при нотариус: Преди изповядване на продажбата нотариусът проверява дали местните данъци за имота са платени. Задълженията трябва да се погасят преди сделката, иначе нотариален акт не се съставя.Продажба →
Данъчно местно лице: Решаващи са най-вече повече от 183 дни престой за дванадесет месеца или центърът на жизнените интереси. Местните лица дължат данък върху световния си доход при единна ставка от десет процента.Пребиваване →
Данъчно облекчение за деца: Родителите могат да ползват данъчно облекчение за деца — чрез годишната декларация или чрез работодателя. Актуалният размер и условията се обявяват от НАП.Пребиваване →
Дарение на имот на деца: Дарението на имот се извършва с нотариален акт и се вписва в Агенцията по вписванията. Даренията между роднини по права линия и съпрузи са освободени от местния данък върху даренията; дарение, което накърнява запазени части на други наследници, може по-късно да бъде намалено.Продажба →
Дарение със запазено право на ползване: При дарение със запазено право на ползване родителите прехвърлят собствеността, но запазват пожизнено правото да живеят в имота и да го ползват. Без съгласието на ползвателя надареният на практика не може да продаде имота чист от тежестта; правото на ползване се прекратява със смъртта и се заличава от регистъра.Продажба →
Двойна продажба (защита): Ако собственик продаде един и същ имот два пъти, придобива този, чийто акт е вписан пръв; другият купувач има само претенции срещу продавача. Защитата е актуално удостоверение за тежести непосредствено преди сделката и незабавно вписване на акта.Ход на покупката →
Двойно гражданство при влизане: Притежателите на българско гражданство влизат и излизат от България с български документи. EES обвързва дните на престой с лицето, а не с паспорта — смяната на паспорт не нулира броенето 90/180 дни.Пребиваване →
Двуезични документи: Ако участник в сделката не владее български, нотариусът привлича заклет преводач; при желание предварителният договор и другите документи се изготвят на два езика. Правно меродавен остава българският текст на нотариалния акт — проверявайте преводите преди подписване.Ход на покупката →
ДДС (20 %): Стандартната ставка е двадесет процента. При имоти е важна най-вече за ново строителство от инвеститор (цената обичайно е с ДДС); фирмите се регистрират над законовия праг на оборота.Ход на покупката →
ДДС при наем за физически лица: Отдаването под наем на жилище на физически лица е освободена доставка по ЗДДС; наемодателят може доброволно да избере облагане. Наемът за фирми или за стопански цели се облага със стандартната ставка от 20 %.Инвестиране →
ДДС при продажба на имот (нова/стара сграда): Продажбата на нови сгради се облага с 20 % ДДС; сградата се смята за стара, когато след акт 16 е изтекъл определеният със закон срок — тогава продажбата е освободена, с право на избор за облагане. Квалификацията в конкретния случай прави данъчен консултант.Продажба →
ДДС при урегулирани поземлени имоти (УПИ): Продажбата на урегулирани поземлени имоти (УПИ) се облага с 20 % ДДС, когато продавачът е регистриран по ЗДДС; неурегулираните и земеделските земи по правило са освободени. Статутът на имота се удостоверява от общината.Купуване →
ДДС ставка за настаняване: За услуги по настаняване в категоризирани или регистрирани обекти — хотели, къщи за гости, апартаменти за гости с категория по Закона за туризма — се прилага намалената ставка от 9 % вместо 20 %. Условие е обектът да е надлежно категоризиран.Инвестиране →
Дебитна карта за чужденци: Към разплащателната сметка банките издават дебитна карта при поискване, включително на чуждестранни лица; картата обикновено се получава в клона или се доставя на български адрес. Таксите и лимитите са посочени в тарифата на банката.Ход на покупката →
Девин: Девин е сред известните български курорти с минерална и термална вода. Той е част от широкото предлагане на лечебни водни дестинации в България.Населени места →
Действителен собственик (декларация): При покупка чрез дружество трябва да се разкрие кое физическо лице стои в крайна сметка зад купувача. Нотариусът и банката изискват декларация за действителен собственик по ЗМИП.Ход на покупката →
Декларации на работодателя за осигуровки: Работодателите подават ежемесечно в НАП предвидените от закона декларации за работниците и техните вноски; данните се предават на НОИ и НЗОК. Собственият осигурителен статус се проверява онлайн в НАП и НОИ.Пребиваване →
Декларация за липса на дейност: Фирма без дейност през изтеклата година подава декларация за липса на дейност вместо годишен отчет; формата и срокът са определени със закон. Подробностите изяснява счетоводителят или Агенцията по вписванията.Пребиваване →
Декларация за произход на средствата: Купувачът подписва пред нотариуса и в банката декларация за произхода на паричните средства: заплата, продажба на имущество, наследство, спестявания. Формулярът е предвиден в закона; за неверни данни се носи отговорност.Ход на покупката →
Декларация за произход на средствата пред нотариуса: По законодателството срещу изпирането на пари купувачът декларира пред нотариуса произхода на средствата за цената. Дръжте готови доказателства — извлечения от сметки, договор за кредит, постъпления от продажба; без убедително обяснение нотариусът може да откаже изповядване на сделката.Ход на покупката →
Декларация за семейно положение пред нотариуса: Преди изповядване на сделката продавачът подава декларация за семейно положение и имуществен режим; от нея личи дали е нужно съгласие или участие на съпруга. Неверните данни водят до отговорност по закона — нотариусът предупреждава за това.Ход на покупката →
Декларация по чл. 14: С декларацията по чл. 14 от Закона за местните данъци и такси собственикът заявява пред общината данните за имота за облагане с данък. Спазвайте законовия срок след придобиването; обвързваща информация дава отдел «Местни данъци и такси».Ход на покупката →
Деклариране в общината: Новият собственик декларира имота в отдел «Местни данъци и такси» на общината, за да се начисляват данъкът върху недвижимите имоти и таксата за битови отпадъци на негово име. Основание е декларацията по чл. 14; законовият срок се уточнява в общината.Ход на покупката →
Деклариране на имота (декларация чл. 14 ЗМДТ): След покупката имотът се декларира пред общината в двумесечен срок — с данъчна декларация по Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ, чл. 14). Едва тогава общината определя годишния данък върху имота (0,1 до 4,5 промила от данъчната оценка, различен по общини) и таксата смет. Пропускът води до доначисления и лихви.Ход на покупката →
Деклариране на наемни доходи (чуждестранни лица): Чуждестранните лица декларират българските си наемни доходи пред НАП; данъчната ставка е 10 %. Подробностите по данъчната основа и признаването в държавата на пребиваване по СИДДО изяснява данъчен консултант.Услуги →
Деклариране на пари в брой: Пари в брой от 10 000 евро или повече при преминаване на външната граница на ЕС се декларират пред митницата. За покупка на имот обичайният и документируем път е банковият превод.Ход на покупката →
Деклариране на придобит имот (община): След покупката имотът се регистрира в общината за целите на местния данък. В много случаи нотариусът подава данните; дали е нужна и отделна декларация и в какъв срок, се уточнява в общината.Ход на покупката →
Депозит и връщането му: Депозитът се връща след предаване на жилището, като се приспадат документирани щети и неплатени сметки; приемо-предавателен протокол със снимки защитава и двете страни.Услуги →
Детска градина (прием): Местата в общинските детски градини се разпределят от общините, на много места чрез електронни системи за прием със собствени критерии и срокове. Частните детски градини са алтернатива; условията определя всяка община или самата градина.Пребиваване →
Детски надбавки (общ преглед): Семейните помощи за деца в България се изплащат от Агенцията за социално подпомагане; повечето зависят от дохода на семейството. При преместване в рамките на ЕС правилата на Регламент 883/2004 определят коя държава плаща с предимство.Пребиваване →
ДЗИ (матура): Държавните зрелостни изпити в края на гимназиалния етап. Само с положени ДЗИ дипломата за средно образование дава достъп до висше училище — без тях се издава удостоверение без такова право.Пребиваване →
Диверсификация с малки имоти: Няколко по-малки апартамента вместо един голям имот разпределят риска от незаетост и от мястото и по-късно могат да се продават поотделно. Цената е повече договори за управление и отделни сметки.Инвестиране →
Дистанционен отчет на уредите: Показанията на електромерите и водомерите са достъпни през клиентските портали на доставчиците или се документират от управителя със снимка; така контролирате сметките без пътуване.Услуги →
Дистанционна покупка: Покупката може да се извърши изцяло от чужбина чрез нотариално заверено и апостилирано пълномощно на адвокат: проверките, предварителният договор, нотариалният акт и прехвърлянето на партидите минават без вашето пристигане. Условието е прецизно съставено пълномощно и независим адвокат, който действа само във ваш интерес.Ход на покупката →
ДНСК: Дирекцията за национален строителен контрол следи строителните правила, незаконното строителство и разрешенията за ползване (Акт 16). Официален източник за статуса на приемане.Каталог с връзки →
Доброволна делба: Сънаследниците могат да поделят наследството с договор; за недвижими имоти е нужна писмена форма с нотариална заверка на подписите, а делбата се вписва в Агенцията по вписванията. Трябва да участват всички сънаследници, иначе делбата е нищожна.Продажба →
Доброволна регистрация по ЗДДС: Дружествата и самоосигуряващите се лица могат да се регистрират по ЗДДС доброволно, преди да достигнат прага на оборота; това е изгодно най-вече когато искат да ползват данъчен кредит за строителство, покупка или ремонт.Пребиваване →
Доверителна сметка при плащане (ескроу): При тази схема продажната цена постъпва по доверителна или блокирана сметка, например в банка, и се освобождава едва след доказано вписване на купувача и липса на тежести. Това пази двете страни; условията за освобождаване се уговарят писмено и точно.Ход на покупката →
Договор за наем: Писмената форма е силно препоръчителна: срок, депозит, консумативи и приемо-предавателен протокол трябва да са в договора. По-дългосрочните договори могат да се впишат в регистъра за сигурност.Услуги →
Договор за резервация: Първата стъпка от сделката: имотът се сваля от пазара срещу задатък, фиксират се цена и срокове до предварителния договор. Дръжте документа кратък и уредете ясно последиците при отказ.Ход на покупката →
Договор за управление и контрол (ДУК): Договорът за управление и контрол (ДУК) урежда задълженията и възнаграждението на управителя; за осигурителни цели той до голяма степен се третира като трудово правоотношение. Вноските и декларациите минават през НАП и НОИ.Пребиваване →
Договор за управление на имота: Договорът за управление определя услугите: контрол на имота, съхранение на ключове, посрещане на гости и отчитане, както и възнаграждение, отговорност и отчетност; сключвайте го писмено с ясен обхват.Услуги →
Договорна ипотека: Договорната ипотека се учредява с нотариален акт и се вписва в Агенцията по вписванията; обикновено обезпечава банков кредит. Действието на вписването е ограничено по закон и може да се подновява — удостоверението за тежести показва дали има ипотека.Ход на покупката →
Доказателство за достатъчно средства: Достатъчните средства за престоя обикновено се доказват с банкови извлечения или удостоверение от банка; изискваният размер е определен със закон. Обвързваща информация дават българското консулство и дирекция «Миграция» на МВР.Пребиваване →
Доказателство за осигурено жилище: За виза D и разрешение за пребиваване се доказва осигурено жилище в България — например с нотариален акт за собствен имот или с договор за наем. Собственият имот по южното крайбрежие изпълнява това изискване.Пребиваване →
Доказване на семейна връзка: Семейните връзки се доказват с документи — актовете за раждане и брак изискват според държавата на произход апостил или легализация и заверен превод на български език. Необходимата форма уточнява дирекция «Миграция» на МВР или нотариус.Пребиваване →
Документи с куриер (апостил): При дистанционна покупка пълномощните и декларациите минават по установена верига: подпис пред нотариус в държавата на пребиваване, апостил, заверен превод на български и изпращане с куриер с проследяване. Предвидете достатъчно време за цялата верига преди изповядването на сделката.Ход на покупката →
Документиране на показанията: При предаването снимайте показанията на електромера, водомера и евентуално газомера заедно с номерата им и ги впишете в приемо-предавателния протокол. Така ясно разграничавате своята консумация от тази на предишния собственик.Ход на покупката →
Документиране на произхода на цената: Съберете доказателства за произхода на цената: фишове за заплата, банкови извлечения, договори за продажба, документи за наследство, данъчни документи. Пълният комплект значително ускорява проверката от банката и нотариуса.Ход на покупката →
Домоуправител: Избираният от общото събрание домоуправител: изпълнява решенията, събира вноските, организира ремонтите. За отсъстващите собственици — основният контакт за ежедневието на сградата.Услуги →
Допълнително частно здравно осигуряване: Частните здравни застраховки допълват покритието на НЗОК: по-бърз достъп до специалисти, частни клиники и зъболечение. За новодошли без права по НЗОК е възможна и пълна частна застраховка; обхватът и условията се уточняват при застрахователя.Пребиваване →
Доходи от лихви (облагане): Лихвите, например по банкови депозити, по правило се облагат с окончателен данък. Изключенията и подробностите са уредени със закон; обвързващи разяснения дава НАП.Пребиваване →
Доходи от платформи (DAC7): Съгласно директивата DAC7 платформите за резервации автоматично подават данни за доходите на наемодателите към данъчните органи; НАП ги съпоставя с подадените декларации и недекларираните доходи стават видими.Услуги →
Доходи от ценни книжа: Печалбите от ценни книжа по правило се облагат с данък от 10 %. Продажбите на регулирани пазари в ЕС/ЕИП са освободени при условията, предвидени в закона.Пребиваване →
Дружествен договор (устав): Основният документ на ООД: урежда дяловете, управлението, общото събрание и разпределението на печалбата. При ЕООД се съставя учредителен акт; индивидуални клаузи изготвя адвокат.Пребиваване →
Дружествен дял: Делът на съдружника в капитала на ООД определя правото на глас и дела от печалбата. Дяловете се наследяват и прехвърлят; прехвърлянето изисква нотариална заверка и вписване в търговския регистър.Пребиваване →
Дружество без дейност (последици): Дружество без дейност продължава да съществува юридически: годишните задължения за деклариране остават, а пропуските водят до глоби; кои декларации и къде се подават, изяснява данъчен консултант или НАП. За окончателно прекратяване е необходима ликвидация.Пребиваване →
Дружество с променлив капитал: По-нова българска правна форма за млади предприятия: капиталът е променлив и промените му не се вписват всеки път в търговския регистър. Условията за допустимост и критериите за размер урежда Търговският закон; пригодността преценява адвокат.Пребиваване →
Дългосрочен и ваканционен наем: Дългосрочният наем носи предвидим доход без категоризация; ваканционното отдаване изисква категоризация и регистрация на гостите, но носи повече през сезона. Изборът определя данъчните и административните задължения.Услуги →
Дългосрочни наематели (Бургас): В Бургас целогодишно наемат работещи хора, семейства и студенти; дългосрочното отдаване носи предвидим доход при малко ангажименти. Търсят се апартаменти с отопление, транспорт и ежедневна инфраструктура, а не ваканционно обзавеждане.Инвестиране →
Дългосрочно пребиваващ в ЕС: Общоевропейският статут след пет години законно непрекъснато пребиваване: трайно право на пребиваване в България плюс улеснена мобилност към други държави от ЕС по техните правила.Пребиваване →
Дъщерно дружество: Юридически самостоятелно българско дружество (обичайно ЕООД), собственост на дружество майка; то отговаря само за задълженията си и ограничава риска за дружеството майка. Дали дъщерно дружество или клон е данъчно по-изгодно, преценява данъчен консултант.Пребиваване →
Дюни и плажна ивица (забрана): Законът за устройството на Черноморското крайбрежие налага абсолютна забрана за строителство върху дюни и на плажа; в крайбрежните охранителни зони А и Б важат строги ограничения. За имоти близо до плажа проверете зоната в общината преди покупка.Ход на покупката →

Е

Европейска здравноосигурителна карта (ЕЗОК): ЕЗОК покрива необходимата медицинска помощ при временен престой в друга държава от ЕС; тя не замества осигуряването по местоживеене. Който се установява в България, урежда покритието чрез НЗОК или с формуляр S1.Пребиваване →
Европейска здравноосигурителна карта (ЕЗОК): Европейската здравноосигурителна карта (ЕЗОК) осигурява при временен престой достъп до медицински необходимата помощ в държавната здравна система при същите условия и цени като за местните осигурени лица. Издава се безплатно от здравната каса на осигурения — в България от НЗОК, включително по електронен път. Частно лечение, репатриране и пътувания специално с цел лечение не се покриват.Пребиваване →
Европейско удостоверение за наследство: Европейското удостоверение за наследство по Регламент (ЕС) 650/2012 доказва качеството на наследник във всички участващи държави от ЕС без допълнителна процедура по признаване. В България то служи пред нотариус, банки и Агенцията по вписванията при наследен имот.Продажба →
Еврото в България: България е част от еврозоната; цени, договори и сметки са в евро.Ход на покупката →
ЕГН (единен граждански номер): ЕГН получават само българските граждани; номерът се използва пред администрацията, банките и в договори. На чужденците вместо това се присвоява ЛНЧ (личен номер на чужденец).Пребиваване →
Единно разрешение за пребиваване и работа: Гражданите на трети страни с трудов договор в България по правило кандидатстват за Единно разрешение за пребиваване и работа. Работодателят участва в процедурата; решението се взема от Агенцията по заетостта и дирекция «Миграция» на МВР.Пребиваване →
Едноличен търговец (ЕТ): Най-простата форма за стопанска дейност на физическо лице, вписва се в търговския регистър. Собственикът отговаря неограничено с цялото си лично имущество; дали ЕТ или ЕООД е по-подходящо, преценява данъчен консултант.Пребиваване →
Еднолично акционерно дружество (ЕАД): Акционерно дружество с един-единствен акционер — за по-големи начинания с един собственик. Минималният капитал и структурата на органите се определят от Търговския закон; подходящата форма преценява адвокат.Пребиваване →
Едрогабаритни и строителни отпадъци: Едрогабаритните и строителните отпадъци не се изхвърлят в уличните контейнери. Общините осигуряват площадки или график за извозване; за строителни отпадъци обикновено се поръчва контейнер и се уведомява общината — при нарушение се налагат глоби.Пребиваване →
Език и азбука: Официалният език е българският, на кирилица. В градовете и по крайбрежието английският върши работа; в по-отдалечената провинция познаването на кирилицата помага. Руският е голямо предимство — разбира се почти навсякъде и е близък до българския.Пребиваване →
Езикови изисквания (няма): За виза D, продължително и постоянно пребиваване България не изисква удостоверение за език — владеенето на български не е условие за издаване. Езикови знания се проверяват само при натурализация; подробностите урежда законът.Пребиваване →
Екотакса при внос на автомобил: При първа регистрация на внесен автомобил се дължи еднократна екотакса (продуктова такса); размерът е нормативно определен и зависи от възрастта на автомобила. Документът за плащане се изисква при регистрацията в КАТ.Пребиваване →
Експресен превод (RINGS): Спешните плащания в България минават през системата за брутен сетълмент в реално време RINGS и се заверяват в същия работен ден — обичайна практика при изповядване на сделка, когато цената трябва да постъпи при продавача същия ден. По-високата такса е посочена в тарифата на банката.Ход на покупката →
Електронна винетка: За леки автомобили по платената пътна мрежа важи електронна винетка — уикенд, седмична, месечна, тримесечна или годишна; купува се онлайн, на бензиностанции и терминали. Контролът е автоматичен по регистрационния номер.Пребиваване →
Електронна идентичност (еИД): Държавната електронна идентичност се въвежда поетапно; актуалното състояние обявява Министерството на електронното управление. Много е-услуги вече са достъпни с КЕП или с ПИК от НАП и НОИ.Пребиваване →
Електронни фактури: Фактурите в България могат да се издават и съхраняват в електронен вид наравне с хартиените, ако са осигурени автентичност на произхода, цялост на съдържанието и четливост и получателят е съгласен с електронната форма.Пребиваване →
Електронно връчване (НАП): НАП все по-често връчва актове и съобщения електронно — през портала или на посочен електронен адрес. Тези канали трябва да се проверяват редовно: връчването чрез тях се смята за извършено; подробностите са уредени със закон.Пребиваване →
Електронно подаване: Заявленията до търговския регистър се подават през портала на Агенцията по вписванията с квалифициран електронен подпис — по-бързо и с по-ниска такса. За чужденци това обичайно извършва упълномощен адвокат.Пребиваване →
Електроснабдяване по Южното Черноморие: Електроразпределителната мрежа в област Бургас се поддържа от „Електроразпределение Юг" (група EVN); битовите клиенти получават ток от свързания краен снабдител. След покупка партидата се прехвърля на новия собственик.Услуги →
Енергиен сертификат при продажба: При продажба може да се изисква сертификат за енергийни характеристики на сградата; задължението е уредено в Закона за енергийната ефективност. Дали важи за вашия имот, ще потвърди нотариусът или адвокат.Продажба →
Етажна собственост: Режимът на етажната собственост: общото събрание решава за общите части, вноските и ремонтите. Преди покупка си струва преглед на решенията и касата на сградата.Ход на покупката →

Ж

Жп гара Бургас: Централната гара на Бургас е крайна спирка на линията от София — всички директни влакове завършват тук. Намира се в центъра на града, непосредствено до Автогара Юг.Населени места →

З

Заверено удостоверение от регистъра: Банки, институции и съдилища обикновено изискват заверено удостоверение от Агенцията по вписванията, а не обикновена онлайн справка. То се издава по заявление; актуалната такса определя агенцията.Ход на покупката →
Загуба на картата за пребиваване: Загубата или кражбата на картата за пребиваване се съобщава незабавно на полицията и на дирекция «Миграция» на МВР, където се заявява нова карта. Носете паспорт и протокола за загубата; таксата за преиздаване е определена със закон.Пребиваване →
Задължение за регистрация на госта: Който настанява чужденци — хотели, частни домакини и наемодатели — регистрира госта в дирекция «Миграция» на МВР; срокът е определен със закон. За отдаващите жилища на туристи по южното крайбрежие тази адресна регистрация е задължителна.Пребиваване →
Задължителна регистрация по ЗДДС: Регистрацията по ЗДДС е задължителна, щом облагаемият оборот надхвърли определения със закон праг; актуалният му размер посочва НАП. Заявлението се подава по електронен път в законоустановения срок.Пребиваване →
Задължителни реквизити на фактурата: Българската фактура трябва да съдържа, наред с друго, пореден номер, дата на издаване, идентификационни данни на издателя и получателя, описание на доставката, данъчна основа, ставка и размер на ДДС; пълният списък е в ЗДДС.Пребиваване →
Заем между съдружник и дружество: Заеми между съдружник и ООД са допустими, но трябва да са писмено оформени и с пазарна лихва; иначе НАП може да ги третира като скрито разпределение. По-големите суми минават по банков път, а схемата изяснява данъчният консултант.Пребиваване →
Заклет преводач: Чуждестранните документи изискват заверен превод; при нотариуса без владеене на български законът предвижда преводач. Светлана организира и двете с проверени преводачи.Ход на покупката →
Закон за устройство на територията (ЗУТ): ЗУТ е основният устройствен и строителен закон в България: той урежда подробните устройствени планове, статута на имотите, разрешенията за строеж, строителния надзор и въвеждането в експлоатация. Преди покупка или строеж се проверява статутът на имота по ЗУТ.Ход на покупката →
Закон срещу изпирането на пари (ЗМИП): ЗМИП задължава банки, нотариуси, брокери и адвокати да идентифицират клиентите, да проверяват произхода на средствата и да докладват съмнителни операции. За купувача това означава да подготви документите отрано.Ход на покупката →
Законна ипотека: Законната ипотека възниква без нотариален акт за учредяване — например в полза на продавача за неплатената част от цената или на банката при покупка с кредит. Вписва се по молба в Агенцията по вписванията и личи в удостоверението за тежести.Ход на покупката →
Закриване на сметка от разстояние: Дали сметка може да се закрие без лично явяване, банките решават различно; често е достатъчно нотариално заверено пълномощно за представител на място или заявление през онлайн банкирането. Обвързващата процедура определя обслужващата банка.Ход на покупката →
Закрила при уволнение (основи): Кодексът на труда допуска уволнение само на изчерпателно изброените основания и при спазване на законови или договорни срокове на предизвестие; определени групи, например бременни, ползват специална закрила. Конкретния случай преценява адвокат.Пребиваване →
Заличаване на ипотека: Погасената ипотека отпада от регистъра едва след заличаване в Агенцията по вписванията въз основа на нотариално заверено съгласие на кредитора. При покупка на обременен имот заличаването трябва да се уговори в договора — например дългът да се погаси от продажната цена.Ход на покупката →
Заличаване от търговския регистър: Последната стъпка след приключила ликвидация: със заличаването от търговския регистър дружеството престава да съществува като правен субект. Условия са разпределено имущество, погасени задължения и приключени данъчни процедури.Пребиваване →
Замразяване на средства (действие): Замразените средства не могат нито да се теглят, нито да се превеждат — покупка на имот с тях е блокирана. Замразяването обхваща сметки и активи на лица от списъците и действа до разрешение или заличаване от списъка.Ход на покупката →
Занижена цена (рискове): Изповядването на сделката на цена под действителната се среща, но е рисковано: при разваляне получавате обратно само сумата от акта, при препродажба расте облагаемата ви печалба и са възможни данъчни последици. Настоявайте за пълната цена в нотариалния акт.Ход на покупката →
Запазена част от наследството: Законът за наследството осигурява на децата, родителите и съпруга запазена част от наследството, с която наследодателят не може да се разпорежда свободно. Ако завещание или дарение я накърнява, имащите право наследници могат да искат възстановяването ѝ; размерите определя законът.Продажба →
Записване на дете в училище: Деца на чужденци се приемат в българските училища; чуждестранните документи за образование се признават от регионалното управление на образованието (РУО). За свободните места информират училището и общината; законът предвижда допълнително обучение по български език.Пребиваване →
Заповед за премахване: Незаконни строежи се премахват със заповед на ДНСК или на кмета; при неизпълнение разходите се събират от собственика. Заповедта може да се обжалва пред административния съд в законовия срок — тук е добре да участва адвокат.Ход на покупката →
Заповед за премахване: Заповед за премахване на незаконен строеж: издава я ДНСК за категории 1–3 и кметът по чл. 225а ЗУТ за категории 4–6. Предхожда я констативен акт със 7-дневен срок за възражения; давност за премахването не произтича от правните източници.Ход на покупката →
Заповедна книга на строежа: Заповедната книга се регистрира при откриване на строежа и в нея се вписват всички предписания на проектанти, надзор и контролни органи. Тя е задължителна част от строителните книжа и се проверява при приемането.Ход на покупката →
Зареждане по пътя (цени на горивата): България е най-евтина за бензин и дизел в региона — оттам тръгвате с пълен резервоар. Но за 2000 до 3500 километра до Централна Европа едно зареждане не стига; по пътя зареждате няколко пъти. Класацията на горивата в каталога с връзки показва къде е евтино: след България идват Словакия и Унгария, по-скъпи са Австрия и Румъния (чийто дизел е особено висок), на горния край Германия. Актуални цени — в каталога с връзки.Пътуване →
Застраховка «Гражданска отговорност»: Застраховката «Гражданска отговорност» е задължителна за всяко регистрирано в България превозно средство, дори когато не се движи. Сключва се при всеки застраховател; валидността се проверява електронно и при полицейски проверки.Пребиваване →
Застраховка автокаско: Автокаско е доброволна застраховка срещу щети по собствения автомобил, кражба, вандализъм и природни бедствия. Покритието, самоучастието и условията за ремонт се различават при отделните застрахователи.Пребиваване →
Застраховка на имота: Имуществената застраховка срещу пожар, земетресение, буря и щети от вода е доброволна за частния собственик, но в сеизмично активния регион е силно препоръчителна. Уверете се, че рискът «земетресение» е изрично включен — в базовите пакети той често липсва.Ход на покупката →
Застраховка на имуществото: Застраховката на движимото имущество покрива мебели, техника и лични вещи срещу кражба с взлом, пожар и щети от вода — особено полезна за обзаведени ваканционни жилища, които стоят празни с месеци. Проверете клаузите за продължително отсъствие: някои полици ограничават покритието при необитаван имот.Ход на покупката →
Застраховка при отдаване под наем: Уведомете изрично застрахователя за отдаването под наем, иначе покритието по имуществената застраховка може да отпадне; допълнително се застраховат загуба на наем и гражданска отговорност.Услуги →
Застроена площ / РЗП: Българските оферти обичайно посочват застроена площ плюс дял от общите части (РЗП) — не «чиста» жилищна площ в немския смисъл. При сравнение на цени винаги уточнявайте коя площ се има предвид.Ход на покупката →
Затворен комплекс: Охраняем комплекс с басейн и общи площи — разпространен по крайбрежието. Решаващи са договорът за поддръжка и годишната такса: четете и смятайте и двете преди покупката.Купуване →
Затворен комплекс (модел с оператор): В затворен ваканционен комплекс (жилищен комплекс от затворен тип) операторът управлява общите части — басейн, градина, охрана — въз основа на договор по Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС, чл. 2). Той се сключва с нотариална заверка на подписите и се вписва по партидата на всеки апартамент в имотния регистър, затова обвързва и всеки следващ купувач. Таксата за поддръжка произтича от този договор и се определя от оператора, а не от общото събрание на собствениците; тъй като договорът е привързан към собствеността и е вписан, той трудно се прекратява едностранно.Ход на покупката →
Зачитане на чуждестранен осигурителен стаж: За право на пенсия в България се зачита и осигурителен стаж от други държави от ЕС: периодите се сумират по Регламент 883/2004. Потвърждението на чуждестранния стаж НОИ изисква директно от компетентната институция.Пребиваване →
Защита на личните данни (ОРЗД): Общият регламент (ОРЗД) се прилага пряко и за българските фирми: данни на клиенти и служители се обработват само на правно основание, спазват се задълженията за информиране и изтриване. Надзорен орган в България е Комисията за защита на личните данни (КЗЛД).Пребиваване →
Защита срещу взлом: Блиндирана врата, заключващи се дръжки на прозорците, ролетни щори и СОТ към местна охранителна фирма значително намаляват риска от взлом при продължително отсъствие. В затворените комплекси част от контрола поема управителят — уточнете точния обхват на услугите.Ход на покупката →
Защитени територии (забрани): В защитени територии по природозащитното законодателство и в зони от Натура 2000 важат забрани за строителство или строги ограничения; привидно атрактивен имот може на практика да е незастрояем. Статутът се потвърждава от РИОСВ и общината.Ход на покупката →
Заявление за ETIAS: ETIAS е електронно разрешение за пътуване за граждани на трети държави с безвизов режим; заявлението се подава онлайн преди пътуването. То не заменя нито виза, нито разрешение за пребиваване; датата на стартиране определя ЕС.Пребиваване →
Здравни вноски без работа: Който подлежи на здравно осигуряване в България, но не работи и не е осигурен на друго основание, внася месечните здравни вноски сам чрез НАП. Актуалният размер се съобщава от НАП; при неплатени месеци се губи достъпът до услугите на НЗОК.Пребиваване →
Здравно осигуряване: За виза D и разрешение за пребиваване е задължителна здравна застраховка; който работи или управлява фирма тук като местно лице, се осигурява в НЗОК. Частните полици допълват покритието.Пребиваване →
Земеделска земя (категория): Земеделските земи в България се делят по качество на почвата на определени от закона категории; категорията влияе върху стойността и условията за последваща промяна на предназначението. Категорията на конкретния имот удостоверява общинската служба по земеделие.Ход на покупката →
Земя с очакван строителен статут (риск): Имоти, рекламирани като бъдещи парцели за строеж, юридически често са още земеделска земя без устройствен план — разрешение за строеж не е гарантирано. Преди покупка проверете статута в кадастъра и плановете на общината; не плащайте цена на парцел само срещу очаквания.Инвестиране →
Зона А и Б (ЗУЧК): ЗУЧК разделя крайбрежната ивица на охранителни зони: зона А непосредствено до брега и зона Б зад нея, със степенувани ограничения за застрояване. За парцели до водата ВИНАГИ проверявайте зоната.Ход на покупката →
Зъболечение по НЗОК: НЗОК заплаща годишно само основен, нормативно определен обем дентални дейности; всичко извън него пациентът плаща сам. Точният годишен обем се обявява от НЗОК.Пребиваване →

И

Идеални части: Вашият изчислен дял от общите части на сградата и евентуално от земята — посочен в нотариалния акт и включен в продаваната площ. Винаги го отчитайте при сравнение на оферти.Ход на покупката →
Идеални части от земята при покупка: При покупка на апартамент нотариалният акт определя дали придобивате идеални части от земята, или само апартамента — понякога чрез право на строеж върху чужд терен. За разлика от немското право, където дял от парцела има винаги, в България делът от земята не е гарантиран. Без него при събаряне на сградата не възниква дял от терена; дали остава право на ново строителство, зависи от правото на строеж — проверявайте това в нотариалния акт преди сделката.Ход на покупката →
Идентификационен номер по ДДС: След регистрацията по ЗДДС дружеството получава идентификационен номер с префикс BG; той е необходим за вътреобщностни доставки и придобивания и може да се провери онлайн чрез базата данни VIES на ЕС.Пребиваване →
Избор на личен лекар (с ЛНЧ): Осигурените в НЗОК избират с ЛНЧ личен лекар и се вписват в пациентската му листа. Личният лекар издава направления към специалисти и рецепти по каса; списъци с лекари поддържа РЗОК.Пребиваване →
Избор на приложимо право в завещание: Съгласно Регламент (ЕС) 650/2012 в завещанието може да се избере правото на държавата, чийто гражданин е завещателят, например германското право. Този избор дава предвидимост, когато обичайното местопребиваване се премести в България.Продажба →
Избягване на двойното данъчно облагане: Спогодбите СИДДО премахват двойното облагане чрез освобождаване или чрез приспадане на платения в чужбина данък. Кой метод се прилага, определя конкретната спогодба; обвързващо становище дава НАП.Пребиваване →
Извлечение за дирекция «Миграция»: За продължаване на пребиваването дирекция «Миграция» на МВР изисква доказателство за достатъчно средства — обикновено банково удостоверение или извлечение от българска банка. Изискваната сума и форма са уредени в закона; обвързваща информация дава дирекция «Миграция».Пребиваване →
Изгребна яма или канализация: Където има обществена канализация, присъединяването към нея по правило е задължително; без мрежа се допуска изгребна яма или локално пречиствателно съоръжение според изискванията на общината и ВиК. За къщи извън населените места това е съществен разход — проверете преди покупка.Ход на покупката →
Изисквана валидност на паспорта: Паспортът трябва да е валиден и след планираната дата на отпътуване и да не е издаден по-рано от определен срок; точните изисквания определя Кодексът на шенгенските граници. Проверете валидността преди заявление за виза или ETIAS — и двете са обвързани с паспорта.Пребиваване →
Изключения и разрешения (дерогация): Санкционните регламенти предвиждат изключения, например за основни нужди или адвокатски разноски. Компетентният национален орган може да издаде индивидуално разрешение по заявление; без него операцията остава забранена.Ход на покупката →
Излет до Турция (правило 90/180): Благодарение на близостта до Турция област Бургас е идеална база за трансгранични екскурзии: пазаруването и разглеждането в Турция (Къркларели или Одрин, около час път) се съчетават лесно за един ден. За правилото 90/180 за граждани извън ЕС: кратко прескачане през границата не дава нови 90 дни (плъзгащ се 180-дневен прозорец). Но времето извън Шенген, например в Турция, изважда по-старите шенгенски дни от прозореца и отново освобождава дни — затова много собственици от Великобритания, САЩ или Канада планират престои в Турция. Гражданите на ЕС не са засегнати.Пребиваване →
Излизане и повторно влизане: С валидно разрешение за пребиваване излизате и се връщате без нова виза. Продължителните отсъствия могат да застрашат статута — особено постоянното пребиваване; допустимите срокове определя законът.Пребиваване →
Изпит НВО: Национално външно оценяване след 7. клас по БЕЛ и математика (чужд език — по желание); резултатите заедно с две оценки от свидетелството образуват бала за прием в гимназиите. В Бургас през 2026 г.: БЕЛ на 17.06, математика на 19.06.Пребиваване →
Имот за ремонт: калкулация: Имотът за ремонт привлича с ниска цена, но решаващи са общите разходи. Смятайте ремонта с щедър резерв, проверете заетостта на майсторите през сезона и сравнете резултата с готов за нанасяне имот.Инвестиране →
Имот като обезпечение: Като обезпечение банките приемат ипотека върху имота, която се учредява с нотариален акт и се вписва в Агенцията по вписванията; банката изисква и собствена оценка на имота. Разходите за учредяване и заличаване на ипотеката ще посочи нотариусът.Купуване →
Имот на ООД или на физическо лице: Покупката на физическо лице е по-проста и без текущо счетоводство; ООД има смисъл при няколко имота или търговско отдаване под наем. Данъчно се съпоставят 10 % данък върху дохода при частно лице и 10 % корпоративен данък плюс 5 % върху дивидента при ООД; преценката прави данъчен консултант.Инвестиране →
Имот само на единия съпруг (действие): Ако имот е придобит възмездно по време на брака при законовия режим, той принадлежи на двамата съпрузи, дори когато в нотариалния акт е вписан само единият. Купувачът следва да провери семейното положение на продавача; при продажба е необходимо участието на другия съпруг.Продажба →
Имотен регистър: Имотният регистър при Агенцията по вписванията: тук се вписват и проверяват собственост, ипотеки и тежести — ядрото на всяка проверка.Ход на покупката →
Инвестиционен проект (архив на общината): Одобреният инвестиционен проект на сградата — чертежи, конструкция, инсталации — се съхранява в архива на общината. Собственикът може да поиска копия, например за преустройства, проверка на законността или уточняване на границите на обекта.Ход на покупката →
Индекс за възприятие на корупцията (CPI): В Индекса за възприятие на корупцията на Transparency International България получава 40 от 100 точки (84-о място, 2025). В ежедневието корупцията почти не се усеща от купувачите; тя става значима при по-големи инвестиции и разрешения.Инвестиране →
Индексация на наема: Увеличение на наема, например според инфлацията, е допустимо само ако е изрично уговорено в договора; механизмът и периодичността трябва да бъдат записани писмено.Услуги →
Интернет доставчици и оптика: В градовете и по-големите курортни селища оптичният интернет е широко достъпен; доставчици са например Vivacom, A1 и местни мрежи. Преди покупка проверете дали конкретната сграда е свързана.Услуги →
Интернет и телевизия: Интернет и телевизия се заявяват директно при избрания доставчик с документ за самоличност и документ за собственост; по южното Черноморие работят няколко доставчика с оптична и кабелна мрежа. Сравнявайте срока на договора — промоционалните цени обикновено са обвързани с минимален срок.Ход на покупката →
Интрастат деклариране: Интрастат е статистическото отчитане на движението на стоки между България и другите държави от ЕС; задължени са само фирмите, чиито пристигания или изпращания надхвърлят ежегодно определяните прагове. Актуалните прагове обявява Националният статистически институт.Пребиваване →
Ипотечен кредит за чужденци: Българските банки отпускат ипотечни кредити на чужденци предпазливо; без доходи или пребиваване в България финансирането е трудно постижимо. Реални шансове имат граждани на ЕС с доказани доходи в България — условията банката преценява за всеки случай поотделно.Купуване →

К

Кадастрален идентификатор (структура): Всеки имот в България има уникален кадастрален идентификатор: код на населеното място, номер на кадастрален район, номер на поземления имот и при нужда номер на сграда и на самостоятелен обект. По него имотът се открива еднозначно в кадастралната карта и в регистрите.Ход на покупката →
Кадастрална карта (публичен достъп): Кадастралната карта се поддържа от Агенцията по геодезия, картография и кадастър и е достъпна онлайн през портала КАИС. Купувачът може предварително да провери местоположението, границите и идентификатора на имота.Ход на покупката →
Кадастрална справка онлайн (КАИС): През портала КАИС могат да се заявят по електронен път скица на поземлен имот или схема на самостоятелен обект в сграда. Актуалните такси обявява Агенцията по геодезия, картография и кадастър.Ход на покупката →
Кадастър: Агенцията по кадастъра поддържа карти, граници и уникалния кадастрален идентификатор на всеки имот, който го идентифицира в актове и регистри.Ход на покупката →
Калолечение в Поморие: Държавният рехабилитационен център в Поморие се смята за най-големия център за калолечение на Балканския полуостров; лечебната кал от дъното на Поморийското езеро се прилага при заболявания на опорно-двигателния апарат, нервната система и кожата, допълнена с луголечение от местния добив на сол.Населени места →
Камина и печка на пелети: В къщите камините и печките на пелети са често срещано допълнително или основно отопление; необходими са подходящ комин и редовно почистване. Дърва и пелети обикновено се поръчват преди отоплителния сезон.Услуги →
Кандидатстване за виза D: Виза D се подава лично в българското посолство или консулство в държавата на пребиваване; тя е предпоставка за продължително пребиваване. Изискват се, наред с другото, основание за пребиваване, доказателства за жилище и средства, свидетелство за съдимост и медицинска застраховка.Пребиваване →
Капаро (задатък): Обичайният задатък при резервация или предварителен договор. Размерът, приспадането от цената и съдбата му при отказ трябва изрично да са уредени в договора — проверете преди плащане.Ход на покупката →
Капитал на ООД: Законовият минимален капитал на ООД е символично нисък — учредяването не опира до капитала. Решаващи са добрият дружествен договор, изборът на управител и вписването.Пребиваване →
Карта за вътрешнокорпоративен трансфер: Картата за вътрешнокорпоративен трансфер (ICT) позволява на ръководители, специалисти и стажанти от трети страни, преместени в рамките на групата, да пребивават и работят в българското поделение. Срокът и условията са уредени със закон.Пребиваване →
Карта за пребиваване: Биометричният документ, издаван след предоставяне на разрешението за пребиваване — вашата ежедневна лична карта в България за банка, институции и договори.Пребиваване →
Касова отчетност и фискални устройства: Който приема в България плащания в брой или с карта на място, трябва да има регистрирано фискално устройство (касов апарат) с дистанционна връзка с НАП и да издава касова бележка на всеки клиент. Това важи и за наемодатели с приходи в брой.Пребиваване →
КАТ Бургас: Сектор „Пътна полиция„ при ОДМВР — Бургас, ул. „Янко Комитов“ 34: регистрация на МПС, свидетелства за регистрация и табели по желание, както и издаване и подмяна на свидетелства за управление за област Бургас.Пребиваване →
Категоризация (туристически обект): Който отдава на туристи, категоризира обекта в общината (звезди) и регистрира гостите. Без категоризация има глоби — уредете я преди първия сезон.Пребиваване →
Категории и звезди (значение): Звездите удостоверяват, че обектът отговаря на нормативните минимални изисквания на съответната категория за обзавеждане и обслужване; апартаментите за гости и стаите обикновено получават по-ниските категории.Услуги →
Категории строежи от 1 до 6: ЗУТ разделя строежите на категории от 1 до 6 — от голяма инфраструктура до малки допълващи постройки. Категорията определя дали строителният надзор е задължителен и как протича въвеждането в експлоатация (Акт 16 или облекчен ред).Ход на покупката →
Качество и твърдост на водата: Чешмяната вода по Южното Черноморие по правило е годна за пиене; твърдостта и минералният състав се различават по населени места и водоизточници. Актуални анализи публикува ВиК операторът, а филтри или омекотители пазят домакинските уреди.Услуги →
Качество на строителството край морето: Соленият морски въздух разяжда метални части, фасади, парапети и дограма. Търсете устойчиви на корозия материали и поддържан комплекс и планирайте по-високи разходи за поддръжка, отколкото във вътрешността на страната.Инвестиране →
Квалифициран електронен подпис (КЕП): КЕП се издава от лицензирани доставчици и замества саморъчния подпис при е-услуги: декларации към НАП, заявления в търговския регистър и комуникация с общините.Пребиваване →
Кирилица: Кирилицата възниква в края на IX век в България чрез учениците на Кирил и Методий и от присъединяването на страната към ЕС през 2007 г. е третата официална азбука на Съюза. Табелите и документите са на кирилица, в туристическите места често двуезично.Пребиваване →
Кирилицата в ежедневието: Надписите, разписанията и официалната кореспонденция са на кирилица. За чужденците усвояването на азбуката значително улеснява пазаруването, ориентацията и контактите с администрацията.Пребиваване →
Клаузи за отказ в предварителния договор: Предварителният договор трябва ясно да урежда кога всяка страна може да се откаже и какво става с платеното капаро. Ако то е уговорено като задатък, при отказ на купувача обикновено остава за продавача, а при отказ на продавача се връща в увеличения размер, предвиден в закона.Ход на покупката →
Климатични зони на България: България има пет климатични зони: умереноконтинентална, преходна, континентално-средиземноморска, морска черноморска и планинска. Южното крайбрежие край Бургас е в морската зона със средиземноморско влияние през лятото и меки зими.Населени места →
Клон: Поделение, вписано в търговския регистър, без собствена правосубектност; и чуждестранни дружества могат да регистрират клон в България. Клонът води собствено счетоводство, но за задълженията отговаря дружеството майка.Пребиваване →
Коефициент цена към наем: Коефициентът е покупната цена, разделена на годишния нетен наем, тоест обратната величина на доходността. Колкото по-нисък е показателят, толкова по-бързо имотът се изплаща от наема.Инвестиране →
Кола или самолет (сметка на разходите): Извън активния сезон полетите между южното крайбрежие и Централна Европа обикновено са по-евтини от пътуването с кола. Шофирането си струва преди всичко ако искате да се насладите на пейзажа — например в Румъния — и трябва да превозвате стоки; иначе — само при пълна кола, тоест трима до петима души.Пътуване →
Командироване на работници (ЕС): При командироване на работници от България в друга държава от ЕС се прилагат правилата на Регламент 883/2004 и уведомителните изисквания на приемащата държава; за осигуряването е нужно удостоверение А1. Задължителните подробности изясняват НАП и НОИ.Пребиваване →
Командитист (ограничено отговорен съдружник): Съдружник в командитно дружество, който отговаря само до размера на уговорената вноска (чл. 99, ал. 1 от Търговския закон). КД изисква поне един ограничено отговорен съдружник наред с комплементара.Инвестиране →
Командитно дружество (КД): Дружество с поне един неограничено отговорен съдружник и командитисти, които отговарят само до размера на вноската си. В практиката се среща рядко; преселници и инвеститори обичайно избират ООД.Пребиваване →
Комплементар (неограничено отговорен съдружник): Съдружникът в командитно дружество, който отговаря солидарно и неограничено (чл. 99 от Търговския закон); името му се включва във фирмата. Неограничено отговорен съдружник може да бъде и юридическо лице, например ООД — оттук и конструкцията „ООД и Ко КД„.Инвестиране →
Конструктивно становище: За по-малки работи и преустройства често е достатъчно конструктивно становище на инженер-конструктор вместо пълен конструктивен проект. Дали то е достатъчно в конкретния случай, решава главният архитект на общината според категорията и характера на работите.Ход на покупката →
Консумативи за сметка на наемателя: Токът, водата и интернетът обикновено са за сметка на наемателя по консумация; кой плаща годишната такса на комплекса, трябва да е записано в договора. Данъкът върху имота по закон е за собственика.Услуги →
Континентално-средиземноморски климат: Климатът на Южна България, включително Странджа зад южното крайбрежие: средногодишна температура 13–14 градуса, мек януари около 1–3 градуса и максимум на валежите през есента и зимата, а не през лятото. Родопите ограничават топлото средиземноморско влияние до южните долини.Населени места →
Контрол на необитаваното жилище: Необитаваното жилище трябва редовно да се проверява за течове, следи от взлом и мухъл, а огледите да се документират; застрахователните условия при продължително необитаване често изискват доказуеми проверки.Услуги →
Координация на пенсиите в ЕС (Регламент 883/2004): Регламент 883/2004 координира системите за социална сигурност в ЕС: осигурителните периоди от няколко държави членки се сумират, а всяка държава изплаща придобитата при нея пенсия. В България координацията се извършва от НОИ.Пребиваване →
Координация на социалната сигурност в ЕС (Регламент 883/2004): Регламент (ЕО) № 883/2004 координира от май 2010 г. системите за социална сигурност в ЕС, както и в Исландия, Лихтенщайн, Норвегия и Швейцария. Той стъпва на четири принципа: прилага се законодателството само на една държава, равно третиране с гражданите на осигуряващата държава, сумиране на периоди на осигуряване, заетост и пребиваване и износ на парични обезщетения, включително пенсии.Пребиваване →
Корпоративен данък (10 %): Печалбата на дружествата в България се облага с корпоративен данък от 10 % (чл. 20 ЗКПО). Задължени са местните юридически лица и чуждестранните с място на стопанска дейност в България; годишната декларация се подава пред НАП от 1 март до 30 юни на следващата година.Инвестиране →
Кредит срещу имот в Германия: Специална услуга чрез партньори, само за собственици на ипотекируем имот в Германия: кредит за свободно ползване, обезпечен с немската къща или апартамент — за финансиране на покупката в България. За имоти в самата България този модел не съществува.Контакт →
Кредитно и дебитно известие: Корекции на издадени фактури се правят с кредитни и дебитни известия с позоваване на оригиналната фактура; при пълно разваляне на сделката фактурата се анулира по установения в закона ред. И двата документа се включват в дневниците по ЗДДС.Пребиваване →
Криптовалута като цена (практика): Пряко плащане на цената в криптовалута пред нотариус на практика е неосъществимо; обичайният път е предварителна обмяна в евро през регулирана борса с пълно доказване на произхода. Банките проверяват криптопостъпленията особено строго.Ход на покупката →
Купонджийски курорти и автентична България: Слънчев бряг и Златни пясъци са международни купонджийски и плажни курорти — по публика и цени по-скоро като Ибиса или Майорка (Балерман), и се избягват от много местни. С автентична България имат малко общо. За чисто ваканционен апартамент е възможно, иначе Светлана съветва по-спокойни и по-евтини места; Златни пясъци при това са северно от Варна, извън южния район.Населени места →
Къркларели (Турция, пазаруване): Първият турски град след пункта Малко Търново–Дерекьой, на около 130 километра от Бургас (малко над два часа плюс границата). Известен с изгодно пазаруване, напр. в търговския център Minimall. Пунктът работи денонощно и обикновено е слабо натоварен.Пътуване →
Кюстендил: Кюстендил е сред известните български курорти с минерална и термална вода; едноименната област се намира в Западна България. Той допълва мрежата от лечебни водни дестинации в страната.Населени места →

Л

Лек автомобил: Лек автомобил в България се регистрира до един месец след придобиване на собствеността; подробности — в статиите „Регистрация на МПС„, „ГТП“ и „Данък върху превозните средства„.Пребиваване →
Лечебна кал: Поморие (област Бургас) е известно с лечебната кал на своето солено езеро с високо съдържание на сяра и желязо. Тя се прилага при оплаквания на опорно-двигателния апарат, кожни и урогенитални заболявания.Пребиваване →
Ликвидация на ООД: Уредено прекратяване на дружеството: решение за прекратяване, назначаване на ликвидатор, предварително уведомяване на НАП и покана към кредиторите. Минималната продължителност на производството определя законът; едва след това е възможно заличаване.Пребиваване →
Ликвидност на имота: Ликвидността показва колко бързо имотът може да се препродаде на пазарна цена. Най-бързо се продават малки апартаменти в търсени целогодишни места с пълен комплект документи; големи нестандартни имоти в летни курорти чакат купувач по-дълго.Инвестиране →
Лимити за преводи (банкова практика): За преводите през онлайн банкирането важат вътрешнобанкови дневни лимити, които могат да се увеличат по заявление; при по-големи суми, например плащане на цената, банките често искат документи — предварителен договор или нотариален акт. Конкретните лимити всяка банка определя в условията си.Ход на покупката →
Личен лекар: Всяко здравноосигурено лице в България избира личен лекар (общопрактикуващ лекар) с договор с НЗОК. Първоначалният избор е възможен по всяко време на годината — лично в практиката, с документ за самоличност и регистрационна форма; НЗОК предлага и електронен избор. Чужденците със статут на дългосрочно или постоянно пребиваване имат същите права като българските граждани.Пребиваване →
Личен лекар (избор): Всеки здравноосигурен избира личен лекар, който осигурява първичната помощ и издава направления към специалисти. Регистрацията става с формуляр направо в кабинета; смяна е възможна в определените от закона периоди.Пребиваване →
Лична карта и документ за пребиваване: Българската лична карта се издава само на граждани. Чужденците се легитимират с паспорт или лична карта на своята държава заедно с документ за пребиваване, издаден чрез дирекция «Миграция» на МВР.Пребиваване →
ЛНЧ (личен номер на чужденец): ЛНЧ се издава на чужденци с разрешено пребиваване чрез дирекция «Миграция» на МВР. Необходим е за НАП и НЗОК, за банкови операции и за повечето договори.Пребиваване →

М

Мазе и таван (прилежащи части): Мазетата и таванските помещения обикновено са прилежащи части към жилището: описват се в нотариалния акт и следват собствеността върху жилището, без да са отделен предмет на сделка. Дали помещението е прилежаща част или самостоятелен обект, преценява нотариусът по документите.Ход на покупката →
Максимален осигурителен доход: Максималният осигурителен доход поставя горна граница на дохода, върху който се дължат вноски: частта над тавана не се осигурява. Актуалният размер се определя ежегодно със закона за бюджета.Пребиваване →
Максимална височина на застрояване: Допустимата височина на сградата зависи от устройствената зона в плана; в крайбрежните и вилните зони ограниченията са по-строги, отколкото в централните жилищни зони. Задължителната стойност е посочена във визата за проектиране или се потвърждава от общината.Ход на покупката →
Манталитет и култура на обслужване: Спрямо непознати българите са по-сдържани, но са надеждни и отзивчиви, щом се създаде личен контакт. Престъпността е ниска, натрапчивото поведение е изключение. Обслужването често е по-делово, отколкото в Западна Европа. Светлана познава очакванията на международните клиенти и свързва двете страни.Пребиваване →
Медицинска застраховка за виза D: За виза D се изисква медицинска застраховка, валидна за България; минималното покритие е определено със закон. Дали след издаване на разрешението за пребиваване можете да се осигурявате в НЗОК, изяснява самата НЗОК.Пребиваване →
Междинен дивидент (забрана): Българското право не предвижда изрично междинен дивидент за ООД през текущата година; разпределение е възможно едва след приемане на годишния отчет. Предварително изтеглени суми НАП може да квалифицира като скрито разпределение или заем.Пребиваване →
Месечна справка-декларация по ЗДДС: Данъчният период по ЗДДС е календарният месец: регистрираните фирми подават месечна справка-декларация заедно с дневниците за продажби и покупки по електронен път в НАП, включително при нулев оборот. Срокът е законоустановен.Пребиваване →
Местни данъци (начини на плащане): Данъкът върху имота и таксата за битови отпадъци се плащат по банков път, онлайн през портала на общината или на каса. Данните за плащане и сроковете се обявяват от общината.Пребиваване →
Местни земеделски продукти (домати, краставици): Плодовете и зеленчуците от българско производство — особено домати и краставици — обикновено са с много добро качество и евтини. Заедно с прочутото кисело мляко и местното сирене това е реален плюс за ежедневието на южното крайбрежие. Светлана познава добрите пазари и производители.Услуги →
Механизъм за сътрудничество и проверка (МСП): Механизмът за сътрудничество и проверка на ЕС съпътства от присъединяването през 2007 г. съдебната реформа и борбата с корупцията в България; Европейската комисия го закрива през 2023 г., след като приема, че всички показатели са изпълнени.Инвестиране →
Минерален извор: В официалните туристически материали България се посочва с над 700 минерални извора; специализиран източник посочва 630 извора и сондажа в 170 геотермални полета. Това нарежда страната сред най-богатите на минерална вода региони в Европа.Населени места →
Минимален осигурителен доход: Минималният осигурителен доход е определената със закон долна граница, върху която се дължат осигурителни и здравни вноски, дори когато реалният доход е по-нисък. Актуалният размер се определя ежегодно със закона за бюджета; информация дава НАП.Пребиваване →
Минимална работна заплата: В България действа национална минимална работна заплата, която Министерският съвет определя редовно с постановление; актуалният размер се посочва в постановлението и от НАП. Трудовите договори не могат да предвиждат по-ниско заплащане.Пребиваване →
Мобилни оператори и роуминг в ЕС: Южното Черноморие се покрива от мобилните мрежи на A1, Vivacom и Yettel. За SIM карти от ЕС важи роуминг при домашни условия; при по-дълъг престой българска SIM карта обикновено излиза по-евтино.Услуги →
Мобилни приложения за плащания: Българските банки предлагат собствени приложения за плащане с телефон, а разпространените мобилни платежни услуги работят с български карти. Кои услуги се поддържат и как става регистрацията, обяснява съответната банка.Ход на покупката →
Молба за несъстоятелност (основи): При неплатежоспособност или свръхзадълженост управителят е длъжен в определения със закон срок да подаде молба за откриване на производство по несъстоятелност пред окръжния съд; закъснението поражда лична отговорност. Положението преценява адвокат.Пребиваване →
Морски черноморски климат: Климатът на крайбрежната зона край Бургас: меки зими с 2–4 градуса през януари, топло море около 25 градуса през лятото и малка годишна и денонощна амплитуда. Крайбрежната ивица, широка около 40–60 км, получава най-малко валежи в страната — около 500–550 мм.Населени места →
Мотоциклет: За мотоциклетите важат същите основни правила като за автомобилите: регистрация в КАТ, „Гражданска отговорност„ и данък; техническият преглед за категории L3–L7 е на всеки две години — вижте „Регистрация на МПС“, „ГТП„ и „Данък върху превозните средства“.Пребиваване →
Мусала: С 2925 м най-високият връх на България и на целия Балкански полуостров, в планината Рила.Населени места →

Н

Набирателна сметка: Специална сметка в българска банка на името на дружеството в процес на учредяване; документът за внесения капитал е задължително приложение към заявлението за вписване. След регистрацията сметката се преобразува в обикновена разплащателна сметка.Пребиваване →
Набирателна сметка: Преди регистрацията на ООД капиталът се внася по набирателна сметка; банковото удостоверение за внесен капитал е задължителен документ за търговския регистър. След вписването сметката се преобразува в разплащателна или средствата се освобождават.Инвестиране →
Наем според мястото и сезона: Постижимият годишен наем зависи пряко от дължината на сезона в конкретното място. Жилищата в чисто летните курорти се отдават броени месеци, а градове с целогодишен живот като Бургас позволяват непрекъснато отдаване и по-сигурна сметка.Инвестиране →
НАП: Националната агенция за приходите е данъчната администрация: декларации, номера, удостоверения за местно лице и срокове минават през НАП.Каталог с връзки →
Наредба № 7: Наредба № 7 от 22.12.2003 г. на МРРБ за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони. Тя определя за всяка зона плътност, интензивност (Кинт), минимално озеленяване, височини и отстояния; обнародвана в ДВ бр. 3 от 13.01.2004 г., последно изменена с ДВ бр. 84 от 21.10.2022 г.Каталог с връзки →
Наследствен дял на съпруга: Преживелият съпруг наследява заедно с децата дял, равен на дела на всяко дете; при наследяване с родители или братя и сестри делът му зависи от продължителността на брака. Точното изчисление за конкретния случай потвърждава нотариус или адвокат.Продажба →
Наследствена пенсия за преживял съпруг: Преживелият съпруг може да получава част от пенсията на починалия; възрастта за придобиване на правото и размерът на дела са определени със закон. Заявлението се подава в НОИ; при пенсия от друга държава от ЕС важи координацията по Регламент 883/2004.Пребиваване →
Наследствено планиране на инвестицията: Според Регламент (ЕС) 650/2012 наследството по правило се урежда от правото на обичайното местопребиваване; със завещание може да се избере правото на гражданството. Включете българския имот отрано в наследственото планиране и възложете проверката на нотариус и адвокат.Инвестиране →
Наследство със задължения: Наследниците по принцип отговарят и за задълженията на наследодателя. Преди приемане е разумно да се проверят тежестите в имотния регистър на Агенцията по вписванията и непогасените задължения; защита дават приемането по опис или отказът от наследство.Продажба →
Наследяване на имот в България (стъпки): Обичайни стъпки: снабдяване със смъртен акт и доказателство за наследяване (удостоверение за наследници или европейско удостоверение за наследство), обявяване на завещание при нотариус, деклариране на наследения имот в общината за местните данъци и след това разпореждане чрез нотариус. Съпругът и роднините по права линия са освободени от данък върху наследството; срокът за деклариране се посочва от общината.Продажба →
Наследяване по закон (редове наследници): При липса на завещание наследяват роднините по определените в закона редове: първо децата и другите низходящи, след това родителите, после братята и сестрите и по-далечните роднини; съпругът наследява наред с призования ред. По-близкият ред изключва по-далечния.Продажба →
Национален осигурителен институт (НОИ): НОИ администрира пенсиите и паричните обезщетения по държавното обществено осигуряване. Заявления и удостоверения се подават в териториалните поделения на НОИ или през електронния му портал.Пребиваване →
Национална здравноосигурителна каса (НЗОК): НЗОК финансира медицинската помощ по задължителното здравно осигуряване: личен лекар, специалисти, болнично лечение и частично лекарства. Право на услуги имат само лицата с непрекъснати здравноосигурителни вноски.Пребиваване →
Начин на трайно ползване (НТП): За всеки имот кадастърът отразява начина на трайно ползване — например жилищна територия, нива, пасище или двор. Той определя какво е юридически допустимо; фактическото ползване не замества официалната промяна на записа.Ход на покупката →
Неактивна сметка: Сметки без движение банките след време обявяват за неактивни; таксите продължават да се начисляват и могат да изчерпят наличността, а онлайн достъпът може да бъде спрян. При по-дълго отсъствие поддържайте сметката активна или я закрийте надлежно — сроковете определя банката.Ход на покупката →
Независима оценка: Независим лицензиран оценител определя пазарната стойност без конфликт на интереси с продавача или посредника. Оценката подпомага преговорите за цената, финансирането и преценката дали исканата цена отговаря на местния пазар.Ход на покупката →
Незаконен строеж: По чл. 225, ал. 2 ЗУТ незаконен е строежът, изпълнен без разрешение за строеж, в противоречие с устройствения план или със съществени отклонения от одобрения проект. Строежи след 31.03.2001 г. без разрешение не подлежат нито на търпимост, нито на редовно узаконяване — ключов момент при проверка преди покупка по Южното Черноморие.Ход на покупката →
Незаконен строеж (узаконяване): Строежи без разрешение по ЗУТ подлежат на премахване; общо последващо узаконяване законът понастоящем не предвижда. За стари постройки може да се разгледа удостоверение за търпимост — обвързващ отговор дават общината и ДНСК.Ход на покупката →
Немска езикова гимназия „Гьоте„ — Бургас: Немска езикова гимназия „Гьоте„ в ж.к. „Зорница“ в Бургас: интензивно изучаване на немски и английски език, възможност за диплома DSD. Приемът след 7. клас е по бал от НВО.Пребиваване →
Немско и международни училища: Частни и международни училища с обучение на английски или немски има основно в големите градове, по южното Черноморие — преди всичко в района на Бургас. Условията за прием и таксите определя всяко училище; държавното признаване урежда Министерството на образованието.Пребиваване →
Необлагаеми доходи (примери): Някои доходи са освободени от данък, например продажба на жилищен имот след законовия срок на притежание или определени социални плащания. Точните условия са уредени със закон.Пребиваване →
Нетна доходност: За нетната доходност от годишния наем се изваждат всички текущи разходи: управление, поддръжка, такса на комплекса, застраховка, данъци и незаетост. Едва тази цифра показва какво реално носи инвестицията.Инвестиране →
Неурегулиран поземлен имот: Поземлен имот без регулация се намира извън подробен устройствен план и по правило не може да се застроява. Той е по-евтин, но превръщането му в УПИ изисква процедура в общината, чиито срок и резултат не са гарантирани.Ход на покупката →
Неустойка: Неустойката е уговорено в договора плащане при забава или неизпълнение, което се дължи без доказване на конкретна вреда. Размерът и основанията трябва да са точно определени в предварителния договор; прекомерната неустойка може да бъде намалена от съда.Ход на покупката →
Ново или старо строителство: Новото строителство предлага съвременно изпълнение, гаранция и плащане по етапи, но изисква чакане и носи риск от незавършване. Имотът от старото строителство е достъпен веднага и се вижда в реалното си състояние, но често се нуждае от ремонт и внимателна проверка на документите.Инвестиране →
Нормативно признати разходи (наем): При доходи от наем законът приспада нормативно признати разходи преди облагането, без да са нужни документи за тях. Размерът им е определен със закон.Инвестиране →
Нотариален акт: Нотариалният акт: нотариусът изповядва сделката, след което актът се вписва в имотния регистър. Той е централното доказателство за собственост.Ход на покупката →
Нотариално завещание: Нотариалното завещание се съставя от нотариус в присъствието на свидетели и остава на съхранение при него. Тази форма дава най-голяма правна сигурност и е особено подходяща, когато се завещава недвижим имот в България.Продажба →
Нотариусът като задължено лице: Нотариусите в България са задължени лица по ЗМИП: идентифицират страните, отразяват начина на плащане в нотариалния акт и уведомяват ДАНС при съмнение.Ход на покупката →

О

Обединяване на имоти: Съседни имоти могат да се обединят в един; основа е проект на правоспособен геодезист, който се отразява в кадастъра. Условията — включително еднакви собственици — определя законът; подробностите се уточняват с геодезиста и общината.Ход на покупката →
Обезщетение за безработица (общ преглед): Обезщетението за безработица се изплаща от НОИ на осигурени лица с достатъчен осигурителен стаж, регистрирани в бюрото по труда; размерът и срокът зависят от предишния доход и стажа. Осигурителните периоди от ЕС се зачитат по Регламент 883/2004.Пребиваване →
Обезщетение за временна неработоспособност: При болничен лист НОИ изплаща парично обезщетение върху осигурителния доход; изисква се определен от закона минимален осигурителен стаж. Първите дни са за сметка на работодателя, след което плаща НОИ — подробностите урежда законът.Пребиваване →
Обезщетение за майчинство (общ преглед): Осигурените майки получават по време на отпуска по майчинство обезщетение от НОИ, изчислено върху осигурителния доход; продължителността и необходимият стаж са определени със закон. Официална информация за размера и заявлението дава НОИ.Пребиваване →
Обменни бюра (внимание): Внимавайте с обменните бюра в туристическите места: обявеният курс понякога важи само над високи суми, а допълнителни такси стават видими едва на гишето. Преди обмяната поискайте писмено потвърждение на крайната сума; банките обикновено предлагат по-надеждни курсове.Ход на покупката →
Обратно начисляване (строителни услуги): При строителни услуги върху имоти в България мястото на изпълнение е местонахождението на имота. Ако изпълнителят не е установен в България, задължението за начисляване на ДДС може да премине върху регистрирания получател; дали се прилага обратно начисляване, изяснява данъчен консултант или НАП.Пребиваване →
Общи разходи при покупка: Към цената се добавят съпътстващи разходи: местен данък при придобиване, нотариална такса, такса за вписване в Агенцията по вписванията, при нужда адвокат, преводач и комисиона за посредника. Точните ставки определят общината и официалните тарифи — поискайте пълна разбивка преди изповядване на сделката.Ход на покупката →
Общи части (процент идеални части): Към всеки апартамент принадлежат идеални части от общите части на сградата — стълбища, покрив, носеща конструкция. Процентът е посочен в нотариалния акт и влиза в документираната площ; той определя и дела в общите разходи.Ход на покупката →
Общо събрание на собствениците: В обикновена сграда в режим на етажна собственост вноските за управление и поддръжка определя общото събрание на собствениците по Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС); разходите за управление по правило се разпределят според броя на собствениците. Тези вноски са ниски и сравними с немските — за разлика от таксата, която в затворен комплекс определя операторът.Ход на покупката →
Общо събрание на съдружниците: Върховният орган на ООД: решава за изменение на дружествения договор, разпределение на печалбата, приемане на нови съдружници и избор на управител. Свикването и необходимите мнозинства се определят от закона и от дружествения договор.Пребиваване →
Обявяване на завещание: След смъртта на завещателя нотариусът официално обявява завещанието и съставя протокол за това. Който съхранява саморъчно завещание, трябва да го представи на нотариус за обявяване; едва след това то може да се използва пред регистрите и банките.Продажба →
Оглед извън сезона: Оглед извън летния сезон показва мястото в делника: кои магазини работят, как стоят нещата с отоплението и влагата, кой живее постоянно. Освен това извън сезона продавачите обикновено са по-склонни на отстъпки.Инвестиране →
Оглед на имота (чеклист): При огледа проверявайте системно състоянието на сградата, влагата, дограмата, електрическата инсталация, налягането на водата, общите части и околността; документирайте забележките със снимки. Писменият списък е основа за преговорите за цената и за приемо-предавателния протокол.Ход на покупката →
Огради и строеж на границата: Оградите се уреждат от ЗУТ: за плътни огради по правило е нужно разрешение, а за строеж точно на имотната граница — нотариално заверено съгласие на съседа. Допустимата височина и изпълнението посочва общината.Ход на покупката →
Ограничение на плащанията в брой: Плащанията в брой в България са ограничени със закон; по-големите суми — включително практически всички цени на имоти — се плащат по банков път. Актуалния праг определя Законът за ограничаване на плащанията в брой; обвързващи разяснения дава НАП.Ход на покупката →
Одрин (Турция, пазаруване): Османски граничен град, на около 190 километра от Бургас през пункта Лесово–Хамзабейли (около 2,5 часа; използва се от камиони, възможно чакане). Забележителен (джамията Селимие е обект на ЮНЕСКО) и предпочитан за пазаруване — напр. Margi Outlet с над 45 магазина.Пътуване →
Онлайн банкиране (активиране): Достъпът до онлайн банкирането се активира при откриването на сметката или по-късно в клона; за вход обикновено служат приложение с мобилен подпис или еднократни кодове. Собствениците, живеещи в чужбина, е добре да активират услугата преди заминаване — впоследствие много банки изискват лично явяване.Ход на покупката →
ООД / ЕООД: Българското капиталово дружество (ЕООД — еднолична форма). Обичайният път за граждани извън ЕС при придобиване на земя; вписва се в търговския регистър.Пребиваване →
ООД и Ко КД: Българският еквивалент на немската GmbH & Co. KG: командитно дружество (КД), чийто неограничено отговорен съдружник е ООД. Търговският регистър изрично допуска юридически лица, включително чуждестранни, като неограничено отговорни съдружници; съгласно чл. 101 от Търговския закон фирмата съдържа означението „КД„ и името поне на един неограничено отговорен съдружник.Инвестиране →
Опис на обзавеждането (инвентар): Подробен опис на обзавеждането и техниката със състояние и снимки се прилага към договора; той е основата при приспадане от депозита и при обезщетение за щети.Услуги →
Освободени доставки (примери): Освободени от ДДС са, между другото, отдаването на жилище под наем на физически лица, продажбата на стари сгради, финансовите и застрахователните услуги, както и здравните и образователните услуги; за освободени доставки не се ползва данъчен кредит.Пребиваване →
Осиновяване и пребиваване: Осиновяването създава семейна връзка, от която може да произтече право на пребиваване — за осиновеното дете или за осиновителя. Решаващо е влязлото в сила решение за осиновяване; подробностите изясняват съдът, дирекция «Миграция» на МВР и адвокат.Пребиваване →
Основание за плащане при превод: При преводи в България полето «основание за плащане» е важно: при покупка на имот посочвайте предварителния договор или нотариалния акт и имота — банките и НАП проследяват целевото използване на средствата. Точното основание улеснява последващото доказване на произхода.Ход на покупката →
Осогово: Осогово е гранична планина между България и Северна Македония; най-висок връх Руен — 2251 м.Населени места →
Остъкляване на балкон: Остъкляването на балкони е разпространено, но формално е намеса във фасадата: дали е нужно уведомление, разрешение или съгласие на етажната собственост, зависи от сградата и практиката на общината. Попитайте главния архитект преди възлагане на работите.Ход на покупката →
Отговорност към гостите: За вреди, претърпени от гостите поради недостатъци на жилището, отговаря наемодателят; застраховка «Гражданска отговорност» за наемодатели покрива такива претенции. Документирайте поддръжката и проверките.Услуги →
Отговорност на продавача за недостатъци: За скрити недостатъци, които съществено намаляват цената или годността на имота, отговаря продавачът: купувачът може да иска намаление на цената, отстраняване или разваляне на договора. Недостатъците се съобщават незабавно; сроковете са определени в закона.Ход на покупката →
Отдаване през платформи (задължения): Отдаването през платформи за резервации не отменя българските изисквания: категоризация на обекта, регистрация на гостите в ЕСТИ, туристически данък към общината и деклариране на доходите пред НАП.Услуги →
Отказ за влизане: Граничните органи могат да откажат влизане — например при липсващи документи, изчерпани безвизови дни или наложена забрана. Отказът се издава писмено с мотиви и подлежи на обжалване; потърсете адвокат.Пребиваване →
Отказ и обжалване: Отказът за виза или разрешение за пребиваване се издава писмено с мотиви и подлежи на обжалване; срокът за обжалване е определен със закон. За преценка на шансовете е препоръчителен адвокат.Пребиваване →
Отказ от банката (без мотиви): Банката може да откаже откриване на сметка или превод, без да разкрива подробни причини; при съмнение за изпиране на пари тя дори няма право да предупреди клиента. При отказ обикновено помага опит в друга банка с пълен комплект документи.Ход на покупката →
Отказ от наследство: Отказът от наследство се заявява пред районния съд по мястото на откриване на наследството и се вписва в особена книга. Той трябва да е пълен и безусловен и не може да бъде оттеглен; частта на отказалия се уголемява дяловете на останалите наследници.Продажба →
Откриване на сметка с пълномощно: Сметка в България може да се открие и чрез упълномощено лице; много банки изискват нотариално заверено пълномощно, често по собствен образец. Дали чуждестранно пълномощно с апостил се признава, решава съответната банка.Ход на покупката →
Откриване на строителна площадка: Преди започване на работите строителната площадка се открива официално: съставя се протокол за строителна линия и ниво, а началото на строежа се обявява пред общината и надзора. Без тези стъпки строежът формално не е започнал — важно, защото разрешението за строеж има законов срок.Ход на покупката →
Отменителен (Павлов) иск: Кредиторите на продавача могат да атакуват продажба, която ги уврежда (Павлов иск) — например продажба значително под стойността или на свързани лица. Преди покупка проверявайте изпълнителни дела, възбрани и задлъжнялостта на продавача.Ход на покупката →
Отмяна на завещание: Завещанието може да бъде отменено по всяко време преди смъртта: с ново завещание или с нотариален акт за отмяна. Ако завещателят по-късно продаде завещаната вещ или съществено я промени, разпореждането в тази част се смята за отменено.Продажба →
Отопление с климатик: Инверторните климатици са най-разпространеното отопление по крайбрежието: зимите са меки, а в режим на отопление уредите работят като термопомпи въздух-въздух с нисък разход. Реалните разходи зависят от изолацията, уреда и тарифата за ток.Услуги →
Отстояния между сгради: ЗУТ определя минимални отстояния: при ниско жилищно застрояване (до 10 м) — най-малко 3 м до страничната и 5 м до задната граница на имота, при средно и високо застрояване — 1/3 от височината на сградата странично и 6 м отзад (чл. 31 ЗУТ). Между жилищни сгради през улицата отстоянието е най-малко колкото височината на сградата (чл. 32).Ход на покупката →
Отстъпка при предплащане на данъка върху имота: При предплащане на годишния данък върху имота за цялата година се ползва предвидена в закона отстъпка. Размерът и срокът ѝ се обявяват от общината.Пребиваване →
ОУП (общ устройствен план): Генералният план на общината: определя зоните и посоката на развитие, всеки ПУП трябва да му съответства. За купувачите на парцели — първият поглед към дългосрочния потенциал.Ход на покупката →
Оферти извън открития пазар: Тези имоти не се обявяват публично, а се предлагат чрез лични контакти. Конкуренцията е по-малка, цената понякога по-добра, но пълната правна проверка от адвокат и нотариус остава задължителна.Инвестиране →
Официални празници: В официалните празници администрацията, банките и нотариалните кантори не работят; когато празникът е в почивен ден, той често се отработва в делничен. Планирайте посещенията си в институциите според празничния календар.Пребиваване →

П

Павел баня: Павел баня е сред известните български курорти с минерална и термална вода. Тя е част от българската традиция на лечебните бани.Населени места →
Пакет обзавеждане от строителя: Много строители предлагат пълни пакети обзавеждане до апартамент, готов за отдаване под наем. Това пести време, но често излиза по-скъпо от самостоятелното обзавеждане; обхватът и описът да се запишат писмено в договора.Инвестиране →
Палич (Сърбия, спирка по пътя): Курорт в стил сецесион на езеро във Войводина, на около седем километра от Суботица и около 18 километра преди унгарската граница. Добро място за спиране по сръбския маршрут, тъй като има два прохода към Унгария (Хоргош–Рьоске, Келебия–Томпа) — удобно при задръствания.Пътуване →
Паметници на културата (Несебър, Созопол): В старите градове на Несебър (обект на ЮНЕСКО) и Созопол много сгради са паметници на културата: всяка намеса по преустройство, включително по фасадата и дограмата, изисква съгласуване с Националния институт за недвижимо културно наследство (НИНКН). Проверявайте статута преди покупка.Населени места →
Пампорово: Слънчев зимен курорт в Родопите на 1650 м със ски сезон от декември до края на април; води сред българските планински курорти по слънчеви дни.Населени места →
Пари в брой през граница (деклариране): При пренасяне на пари в брой от 10 000 евро (или равностойност) през външна граница на ЕС се подава митническа декларация. Недекларираните суми могат да бъдат задържани; за цената сигурният път е банковият превод.Ход на покупката →
Паркомясто като обект (покупка): Откритото паркомясто често не е самостоятелен обект; тогава се продава идеална част от терена или уговорено право на ползване. Дали конкретното място може да се прехвърли отделно, преценява нотариусът по документите на сградата.Ход на покупката →
Партида за вода (прехвърляне): Партидата за вода се прехвърля в местното ВиК дружество; представят се нотариалният акт, документ за самоличност и документираните показания на водомера. Проверете предварително дали предишният собственик няма задължения по партидата.Ход на покупката →
Партида за ток (прехвърляне): След покупката подайте заявление до електроразпределителното дружество за прехвърляне на партидата на ваше име; необходими са нотариалният акт, документ за самоличност и обикновено протоколът с показанията. Не отлагайте — стари задължения на предишния собственик могат да доведат до спиране на тока.Ход на покупката →
Партида на имота в регистъра: За всеки имот Агенцията по вписванията води партида с всички вписани актове: продажби, ипотеки, тежести. Преди покупка партидата показва кой е собственик и какви права на трети лица съществуват.Ход на покупката →
Патентен данък за малки наемодатели: Малките наемодатели на стаи за гости могат при определени от закона условия да плащат на общината патентен данък вместо данък върху дохода; размерът и условията се определят от общината в законовите рамки.Услуги →
ПГРЕ „Г. С. Раковски„ — Бургас: ПГРЕ „Г. С. Раковски„ (бул. „Стефан Стамболов“ 19) е бургаската профилирана гимназия за романски езици — френски, испански и италиански, допълнени с английски.Пребиваване →
Пенсия за инвалидност (ТЕЛК): Пенсията за инвалидност се отпуска при трайно намалена работоспособност, установена от ТЕЛК; размерът и срокът зависят от определения процент. Решението за пенсията взема НОИ.Пребиваване →
Пенсия за стаж и възраст: Пенсията за осигурителен стаж и възраст изисква навършване на определената от закона възраст и необходимия осигурителен стаж; двата прага се повишават постепенно. Актуалните условия и заявлението се уточняват в НОИ.Пребиваване →
Печалба от продажба: Печалбата от продажба по принцип се облага; за физическите лица има законови освобождавания — например за жилищен имот след многогодишно притежание. Обвързващо проверява данъчен консултант с НАП.Продажба →
ПИК на НАП: ПИК е персонален код за достъп, който НАП издава безплатно във всеки свой офис. Той дава онлайн достъп до данъчната сметка, задълженията и декларациите — включително за чужденци със служебен номер.Пребиваване →
Пирин: Високопланинска верига в югозапада с връх Вихрен (2914 м) — вторият по височина в България; тук е най-големият зимен курорт Банско, а Национален парк Пирин е обект на ЮНЕСКО от 1983 г.Населени места →
Планински климат: Високопланинският климат на Рила, Пирин и Стара планина: януарски температури от минус 4 до минус 10 градуса според височината, годишни валежи 800–1200 мм и снежна покривка пет до девет месеца — основата на българския ски сезон. На Мусала средногодишната е около минус 3 градуса.Населени места →
Планинско ходене в България: От най-високата планина на Балканския полуостров (Рила, Мусала 2925 м) и обекта на световното наследство на ЮНЕСКО Пирин до най-голямата защитена територия в страната — Природен парк Странджа в област Бургас (116 054 хектара) — България предлага маршрути от високопланинско до крайбрежна гора.Пребиваване →
Платен годишен отпуск: Всеки работник в България има право на платен годишен отпуск; минималният размер и особените случаи са уредени в Кодекса на труда. Неизползваният отпуск се погасява след определени със закон срокове.Пребиваване →
Плащане от трети държави: Плащания от трети държави (например Турция, ОАЕ, Казахстан) са допустими, но предизвикват допълнителни въпроси от банката: икономическа логика, титуляр на сметката, произход на средствата. Предвидете повече време и дръжте доказателствата готови.Ход на покупката →
Плащане от трето лице (рискове): Ако цената се плаща не от купувача, банката и нотариусът изискват обяснение на отношенията (дарение, заем) и проверяват произхода на средствата на третото лице. Неизяснени плащания от трети лица забавят или провалят изповядването на сделката.Ход на покупката →
Плащане по етапи на строежа: При покупка на зелено плащайте на вноски, обвързани с доказуеми етапи на строежа, например Акт 14, Акт 15 и Акт 16. Ниска първа вноска и голямо финално плащане при предаването прехвърлят риска към строителя.Ход на покупката →
Плащане по специална сметка на нотариуса: Над определената в закона сума цената се плаща безкасово; страните декларират пред нотариуса начина на плащане, а средствата могат да минат по специална сметка на нотариуса. Обявяването на по-ниска цена в акта е рисково — данъчно и гражданскоправно.Ход на покупката →
Плащания по банков път: Плащания над определен със закон праг се извършват в България само безкасово по банков път — включително между фирмата и съдружника; актуалният праг посочва НАП. Плащане в брой над прага се санкционира с глоба.Пребиваване →
Плосък данък (10 %): Визитната картичка на България: единна ставка от десет процента върху доходите на физическите лица И върху печалбата на дружествата — една от най-ниските в ЕС.Пребиваване →
Погасителна давност на данъчни задължения: Данъчните задължения се погасяват по давност в определени със закон срокове; давността не се прилага служебно, а трябва изрично да се направи възражение. Обвързващо разяснение дават НАП или данъчен консултант.Пребиваване →
Подаване на декларация онлайн (ПИК): Годишната декларация може да се подаде електронно през портала на НАП — с ПИК или квалифициран електронен подпис. Порталът показва и предварително попълнени данни и текущи задължения.Пребиваване →
Подготовка на жилището за зимата: Преди зимата спрете водата, източете бойлера и тръбите, обезопасете електрическите кръгове и осигурете проветряване срещу влага; по крайбрежието това предпазва от щети от замръзване и мухъл.Услуги →
Поддръжка на септична яма: Извън канализационните мрежи септичните ями са обичайно решение; те трябва редовно да се изпомпват от лицензирана фирма. Пазете документите; общината може да поиска доказателство.Услуги →
Подмяна на свидетелство за управление: Свидетелствата за управление от ЕС по правило важат в България без подмяна; документи от държави по Виенската конвенция (вкл. Русия) се подменят с български без теоретичен и практически изпит. Срок — до 30 дни, редовна такса 14,00 евро.Пребиваване →
Подставени лица (рискове): Покупка чрез подставено лице, което само формално се води собственик, е рискована: конструкцията може да бъде атакувана по съдебен ред и е класически сигнал за изпиране на пари. Реалният собственик няма защитена правна позиция.Ход на покупката →
Покана-декларация: За виза C нотариално заверена покана-декларация от домакин в България удостоверява целта на престоя и жилището. Формата и съдържанието определя законът; собствениците на имоти могат така да канят близки и гости.Пребиваване →
Покупка на отдаден под наем имот: Действащият договор за наем преминава към купувача заедно със собствеността; докога го обвързва, зависи от това дали договорът е вписан или има достоверна дата — точните срокове са определени в закона. Преди покупката изяснете писмено условията, плащанията и срока за предаване.Ход на покупката →
Покупка от принудително изпълнение: При купуване от съдебен изпълнител нотариалният акт се заменя от постановление за възлагане, което също се вписва в Агенцията по вписванията. Цените често са по-ниски, но огледът и предаването на имота имат особености — тежестите и ходът на делото се проверяват предварително с адвокат.Ход на покупката →
Покупка от съпруг — едноличен собственик (съгласие): Дори в акта да е вписан само единият съпруг, имотът може да е съпружеска имуществена общност (СИО) — тогава се разпореждат двамата. При лична собственост (придобита преди брака, по наследство или дарение) е достатъчен неговият подпис; за семейното жилище законът при определени предпоставки изисква съгласие на другия съпруг.Ход на покупката →
Покупка от фирма (проверка на представителството): Когато продавач е дружество, в търговския регистър се проверява кой го представлява и дали представителството е заедно или поотделно. При ООД законът по правило изисква и решение на общото събрание за разпореждане с имота — изискайте решението и справка от регистъра.Ход на покупката →
Покупка с вписан договор за наем: Ако договорът за наем е вписан в Агенцията по вписванията, той обвързва купувача за целия уговорен срок — включително многогодишен. Вписаните наеми личат в удостоверението за тежести, затова преди покупка се проверяват целенасочено.Ход на покупката →
Поливане на градината: Поливането от мрежата на ВиК минава през водомера и се заплаща изцяло; при сухо лято общината може временно да ограничи потреблението. Алтернатива са резервоари или регистриран сондаж.Услуги →
Получаване на пенсия от чужбина: Германските и другите пенсии от ЕС се изплащат без намаление и при живеене в България; пенсионният орган изисква новия адрес и периодично удостоверение, че получателят е жив. Данъчното облагане се определя от съответната СИДДО.Пребиваване →
Помаци: Българоезични мюсюлмани, чиито предци през османско време приемат исляма, запазвайки българския език; живеят предимно в Родопите и са трайно интегрирани в обществото.Пребиваване →
Поправка на грешки в кадастъра: Грешни граници, площи или данни за собственика се поправят по заявление до Агенцията по геодезия, картография и кадастър; често е нужен проект от правоспособен геодезист. Спорове за граници решава съдът.Ход на покупката →
Поправка на кадастралната карта: Непълноти и грешки в кадастралната карта се отстраняват от СГКК по чл. 51 и чл. 54 ЗКИР — въз основа на писмени доказателства и проект за изменение, изготвен от правоспособен геодезист. Когато грешката е свързана със спор за материално право, поправката става след съдебно решение; електронният достъп е през портала КАИС на АГКК.Услуги →
Поскъпване по южното крайбрежие: Стойността по южното крайбрежие се подкрепя от въвеждането на еврото, растящата целогодишна инфраструктура, близостта до летище Бургас и ограничените парцели на първа линия. Местата с целогодишен живот поскъпват по правило по-стабилно от чисто летните курорти.Инвестиране →
Постоянно пребиваване: След пет години законно непрекъснато пребиваване са възможни постоянно пребиваване и статутът на дългосрочно пребиваващ в ЕС.Пребиваване →
Постоянно пребиваване за граждани на ЕС: След 5 години законно непрекъснато пребиваване гражданите на ЕС придобиват право на постоянно пребиваване в България. Удостоверението издава дирекция «Миграция» на МВР; съкратени срокове за особени случаи урежда законът.Пребиваване →
Потребителска такса при лекар: За всеки преглед при лекар и за всеки ден болничен престой здравноосигурените плащат определена със закон потребителска такса; някои групи, например децата, са освободени или плащат намалена такса. Актуалният размер е обявен в кабинетите и болниците.Пребиваване →
Почистване и смяна на бельо: При ваканционно отдаване почистването и смяната на бельото между престоите трябва да са надеждно организирани чрез местен изпълнител или управителя; уговорете писмено стандартите и цената на смяна.Услуги →
Пощи и куриерски услуги: Освен държавните «Български пощи» колетите най-често се доставят от частни куриери като Еконт и Спиди; обичайна е доставката до офис на куриера или до автомат, а не до врата. При онлайн покупки е разпространен наложеният платеж.Пребиваване →
ППМГ „Акад. Никола Обрешков„ — Бургас: ППМГ „Акад. Никола Обрешков„ (бул. „Стефан Стамболов“ 19) е природо-математическата гимназия на Бургас със собствен STEM център; приемът е в 5. и 8. клас.Пребиваване →
Правилник за вътрешния ред: Правилникът за вътрешния ред на етажната собственост обвързва и наемателите, и гостите; предайте го на наемателя и посочете в договора неговата задължителност.Услуги →
Правило 90/180 на Шенген: Безвизовите посетители могат да останат най-много 90 дни на всеки 180 дни в цялото Шенгенско пространство; България е пълноправен член от 2025 г. Българско разрешение за пребиваване позволява кратки пътувания в Шенген в същите рамки.Пребиваване →
Право на изкупуване при съсобственост: Съсобственик, който продава идеалната си част на трето лице, е длъжен първо да я предложи на останалите съсобственици при същите условия. Ако това е пропуснато, те могат в законния срок да изкупят частта по съдебен ред при същите условия.Ход на покупката →
Право на ползване: Правото на ползване позволява на ползвателя да си служи с имота и да получава добивите от него, често пожизнено; то е непрехвърлимо и се погасява със смъртта на ползвателя. При продажба със запазено право на ползване купувачът придобива само обременената (гола) собственост.Ход на покупката →
Право на строеж (суперфиция): Правото на строеж (суперфиция) позволява да се построи сграда върху чужд парцел и тя да е собственост на носителя на правото — често при жилищни комплекси. То трябва да се упражни в законния срок, иначе се погасява; при покупка проверявайте дали се прехвърля идеална част от земята или само право на строеж.Ход на покупката →
Прагове за докладване (понятие): От определени в закона суми за банките и нотариусите възникват разширени задължения за проверка и докладване. Актуалните прагове определя ЗМИП; под праговете остава общото задължение за комплексна проверка.Ход на покупката →
Празник 24 май: Денят на българската просвета и култура и на славянската писменост е един от най-емоционалните празници на страната и почита наследството на Кирил и Методий.Пребиваване →
Пребиваване за изследователи: Научни работници със споразумение за прием с акредитирана българска научна организация могат да получат продължително пребиваване. Основанието е българското законодателство, транспониращо директивата на ЕС за изследователите.Пребиваване →
Пребиваване за лечение: За продължително лечение в България може да се издаде разрешение за пребиваване, ако лечебното заведение потвърди приема и са доказани средства за лечение и издръжка. Подробностите урежда законът.Пребиваване →
Пребиваване за пенсионери: Пенсионери от трети страни могат да получат продължително пребиваване в България, като докажат осигурена пенсия, жилище и здравна застраховка. Изисква се виза D; разрешението издава дирекция «Миграция» на МВР.Пребиваване →
Пребиваване за свободна практика: Гражданите на трети страни могат да получат пребиваване за дейност на свободна практика, ако Агенцията по заетостта предварително я разреши; необходими са обоснован план за дейността и доказани средства. Следват виза D и разрешение от дирекция «Миграция» на МВР.Пребиваване →
Пребиваване за студенти: Студенти, приети в българско висше училище, получават с виза D продължително пребиваване за срока на обучението. Изискват се удостоверение за прием, жилище, средства и здравна застраховка; продължаването се извършва в дирекция «Миграция» на МВР.Пребиваване →
Пребиваване и право на работа: Разрешението за пребиваване само по себе си не дава право на работа; достъпът до пазара на труда зависи от основанието за пребиваване и е уреден със закон. Гражданите на ЕС не се нуждаят от разрешение за работа; гражданите на трети държави изясняват условията предварително, най-сигурно с адвокат.Пребиваване →
Пребиваване на деца: Непълнолетните деца по правило получават разрешение, производно от пребиваването на родителите; заявленията подават законните представители. Необходими са акт за раждане с легализация и превод и съгласие на двамата родители; подробностите урежда законът.Пребиваване →
Пребиваване чрез покупка на имот (мит): Покупката на имот в България сама по себе си не дава нито виза, нито разрешение за пребиваване — «пребиваване срещу покупка на имот» е разпространено заблуждение. Собствеността обаче улеснява доказването на жилище; подходящото основание уточнява дирекция «Миграция» на МВР или адвокат.Пребиваване →
Преброяване 2021: При преброяването през 2021 г. около 71 % от отговорилите се определят като християни (97 % от тях източноправославни) и близо 11 % като мюсюлмани; по етническа принадлежност 84,6 % посочват българска, 8,4 % турска и 4,4 % ромска.Пребиваване →
Превод на пенсия в България: Германски и други пенсии от ЕС могат да се превеждат в България; координацията се урежда от Регламент (ЕС) 883/2004. За пребиваването на пенсионери редовните постъпления по българска сметка служат за доказателство; въпросите изяснява пенсионният орган и НОИ.Пребиваване →
Преговори за цената: Преговаряйте въз основа на документирани недостатъци, съпоставими имоти и продължителността на офертата, а не по усет. Обявените цени по южното Черноморие обикновено включват резерв за преговори; аргументираното насрещно предложение е по-убедително от произволни отстъпки.Ход на покупката →
Предаване на ключовете: Ключовете обикновено се предават след пълно плащане на цената и подписване на нотариалния акт, което се отразява в приемо-предавателния протокол. Пребройте всички ключове, чипове и дистанционни и поискайте да ви покажат достъпа до мазето, пощенската кутия и общите части.Ход на покупката →
Предварителен договор: Обвързващият предварителен договор фиксира цена, срокове и условия преди нотариуса и защитава двете страни. Обичайният етап между резервацията и нотариалния акт.Ход на покупката →
Предварителен договор — правно действие (чл. 19 ЗЗД): Предварителният договор урежда имота, цената, начина на плащане и сроковете преди нотариалния договор; по Закона за задълженията и договорите (ЗЗД, чл. 19) е достатъчна писмена форма. Силата му: ако едната страна после откаже сделката, другата може по съдебен ред по чл. 19, ал. 3 ЗЗД да обяви предварителния договор за окончателен. Така той защитава капарото и намерението за покупка.Ход на покупката →
Предварителна проверка за съответствие: Преди подписване на предварителния договор изяснете с банка и адвокат дали планираният маршрут на плащане е осъществим — особено при средства от Русия или трети държави. Така избягвате загуба на задатъка заради провалено окончателно плащане.Ход на покупката →
Предмет на дейност: Описание на дейността в дружествения договор, обичайно с добавката «всяка друга дейност, незабранена от закона». За регулирани области като строителство, туризъм или финансови услуги е необходим и лиценз или регистрация.Пребиваване →
Предоговаряне при недостатъци: Ако между предварителния договор и предаването се установят недостатъци, можете да искате отстраняването им, намаление на цената или разваляне съгласно уговореното в предварителния договор. Документирайте недостатъците писмено със снимки и поставяйте срокове — обхватът на претенциите определя вашият адвокат по договора.Ход на покупката →
Представител на чуждестранна фирма: Представители на търговско представителство на чуждестранна фирма, регистрирано в Българската търговско-промишлена палата (БТПП), могат да кандидатстват за продължително пребиваване. Броят на представителите с право на пребиваване е ограничен със закон.Пребиваване →
Представителни разходи: Разходите на фирмата за посрещане, подаръци и делови срещи се облагат със специален данък върху разходите, чиято ставка е определена със закон; в замяна те остават данъчно признати разходи. Всички документи се съхраняват.Пребиваване →
Прекратяване на договора за наем: Основанията и сроковете за прекратяване се определят от договора; при безсрочни договори важат установените в закона срокове за предизвестие. Изпращайте предизвестието писмено с доказателство за получаване.Услуги →
Прекъсвания на тока през лятото: През активния сезон натоварването на мрежата в крайбрежните селища рязко нараства и кратки прекъсвания са възможни. Плановите спирания операторът обявява на сайта си.Услуги →
Пренаемане: Пренаемането трябва да бъде изрично уредено в договора; при липса на забрана законът допуска частично пренаемане, като основният наемател остава отговорен пред собственика.Услуги →
Преобразуване на дружество: Сливане, разделяне или промяна на правната форма (например от ЕООД в АД) по правилата на Търговския закон; поражда действие с вписването в търговския регистър. Защитата на кредиторите и сроковете определя законът; процедурата води адвокат.Пребиваване →
Прехвърляне на дял (нотариална форма): Продажбата на дялове от ООД изисква договор с нотариална заверка на подписите и на съдържанието; спрямо трети лица тя действа след вписване в търговския регистър. За прехвърляне на лице извън дружеството е необходимо и решение на общото събрание.Пребиваване →
Прехвърляне на партидата за ток: След покупката партидата за ток се прехвърля при оператора или снабдителя; по правило са нужни нотариален акт, документ за самоличност и клиентският номер на предишния собственик. Точния списък посочва снабдителят.Ход на покупката →
Преходен климат: Климатичната преходна зона в средата на България между умереноконтиненталния север и континентално-средиземноморския юг. Тя свързва по-студените зими на севера с по-меките на юга; определящ фактор тук е географската ширина.Населени места →
Придобивна давност: Собственост може да се придобие чрез продължително непрекъснато владение (придобивна давност); сроковете за добросъвестно и недобросъвестно владение са определени в закона. На практика давността често се удостоверява с констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка — такива титули изискват особено внимателна проверка.Ход на покупката →
Приемане на наследство: Наследството се приема изрично, с писмено заявление, или мълчаливо чрез действия, които ясно показват воля за приемане, например продажба на вещи от наследството. По искане на заинтересован районният съд може да определи срок, в който наследникът да заяви приема ли наследството.Продажба →
Приемане по опис: При приемане на наследството по опис наследникът отговаря за задълженията на наследодателя само до размера на полученото имущество. Заявлението се подава в районния съд в определения от закона срок; за непълнолетни тази форма е задължителна.Продажба →
Приемо-предавателен протокол: Писменият приемо-предавателен протокол удостоверява състоянието, обзавеждането, показанията на измервателните уреди и предадените ключове към датата на предаване и се подписва от двете страни. Той защитава купувача и продавача при по-късни спорове за недостатъци или консумативи.Ход на покупката →
Примерен устав (образец): Стандартните образци на учредителни документи ускоряват регистрацията в обичайните случаи. За специални уговорки — право на изкупуване на дял, различен ред на гласуване — уставът се изготвя индивидуално от адвокат.Пребиваване →
Природен парк Странджа: Природен парк Странджа е най-голямата защитена територия в България — площ 116 054 хектара (около 1161 км², над 1 % от територията на страната), създаден през 1995 г. Разположен е изцяло в област Бургас, между реките Велека и Резовска, на границата с Турция.Населени места →
Пристанище Бургас: Обществено пристанище с национално значение, оператор „Пристанище Бургас„ ЕАД. Морска гара е международен круизен терминал с марина за около 400 яхти и крайбрежни връзки, включително до остров Света Анастасия.Населени места →
Присъединяване към ВиК: Присъединяването към водопровод и канализация се извършва от регионалното ВиК дружество: изходните данни се отразяват в проекта, а договорът за присъединяване се сключва преди въвеждане в експлоатация. Наличието на мрежи до имота се проверява във ВиК още преди покупката.Ход на покупката →
Присъединяване към ВиК при нов строеж: За нов строеж първо поискайте от ВиК оператора изходни данни и условия за присъединяване, след което сключете договор за доставка; необходими са документи за собственост и за строежа. Срокове и такси посочва съответният ВиК оператор.Услуги →
Присъединяване към електромрежата: Присъединяването към електрическата мрежа минава през регионалния мрежов оператор: договорът за присъединяване се сключва на етап проектиране, а окончателното включване — след въвеждане на сградата в експлоатация (Акт 16 или удостоверение). Сроковете и цените посочва операторът.Ход на покупката →
Проверка на кредитоспособността: Преди отпускане на кредит банката проверява доходите, текущите задължения и записите в Централния кредитен регистър на БНБ; чуждестранните доходи трябва да се докажат с документи, обикновено с превод. Кои доказателства са достатъчни, решава банката.Купуване →
Проверка на строежа на място: Не разчитайте на снимки: реалният етап на строежа се проверява на място преди всяко плащане, лично или чрез доверено лице. Официалните етапи Акт 14, Акт 15 и Акт 16 документират напредъка обективно.Ход на покупката →
Проверка на строителя: Проверете строителя преди първото плащане: вписване и отчети в търговския регистър, завършени обекти на място, висящи дела и тежести върху парцела. Тази проверка извършва независим адвокат.Ход на покупката →
Проверка на фирменото наименование: Преди учредяването проверете в търговския регистър дали желаното име е свободно за цялата страна; справката е достъпна онлайн. Възможно е платено запазване на фирма; таксата определя Агенцията по вписванията.Пребиваване →
Проверка по санкционни списъци: Банките и нотариусите сверяват имената на участниците със списъците на ЕС, ООН и други. При съвпадение следват допълнителни въпроси и доказателства за самоличност; сделката се изпълнява едва след изясняване.Ход на покупката →
Продажба на наследствен дял: Наследник може да продаде дела си от наследството изцяло; договорът изисква нотариална заверка на подписите. При продажба на дял от общ имот на външно лице останалите сънаследници имат предвидено в закона право на изкупуване.Продажба →
Продажба на фирма (дялове): При покупка на съществуващо дружество дяловете се прехвърлят в нотариална форма; купувачът поема дружеството с всичките му задължения и договори. Преди сделката е задължителна обстойна проверка от адвокат и данъчен консултант.Пребиваване →
Продължаване на разрешението за пребиваване: Разрешението за пребиваване се продължава преди изтичането му в дирекция «Миграция» на МВР; срокът за подаване е определен със закон. Отново се доказват основание за пребиваване, жилище, средства и медицинска застраховка.Пребиваване →
Продължително пребиваване: Първата степен на пребиваване за граждани извън ЕС: до една година с подновяване; обичайният път е през виза D. Компетентна е дирекция «Миграция» на МВР.Пребиваване →
Произход на средствата: Задължителна AML-проверка: банките и нотариусите документират откъде идват парите (продажба, заплата, наследство). Ранната подготовка на доказателствата спестява седмици.Ход на покупката →
Прокура: Широка търговска представителна власт: прокуристът се назначава от търговеца и се вписва в търговския регистър. Полезно, когато собственикът не е постоянно в България; обхватът и границите се уреждат от Търговския закон.Пребиваване →
Промяна на предназначението: Промяната на предназначението (например жилище в офис или кабинет) изисква проект за преустройство и разрешение от главния архитект; в етажната собственост често е необходимо съгласие на съседите или на общото събрание. Точните изисквания урежда ЗУТ.Ход на покупката →
Промяна на предназначението на земеделска земя: Строителството върху земеделска земя изисква официална промяна на предназначението: устройствен план, решение на компетентната комисия и заплащане на определените от закона такси. Срокът и разходите зависят от конкретния случай и се уточняват с общината и комисията.Инвестиране →
Промяна на седалището: Преместването на седалището и адреса на управление става с решение на съдружниците и вписване в търговския регистър. Със седалището може да се променят компетентният съд и териториалната дирекция на НАП; контрагентите и институциите се уведомяват.Пребиваване →
Просрочен престой и последици: Превишаването на разрешения престой води до риск от глоба и забрана за влизане; EES документира всяко просрочване на външните граници на Шенген. Ако се очертава превишаване, обърнете се към дирекция «Миграция» на МВР преди изтичане на срока.Пребиваване →
Процедура по категоризация: Заявлението за категоризация се подава в общината; след проверка на документите се издава временно удостоверение, извършва се проверка на място и се издава удостоверение за категория. Таксите и сроковете определя общината.Услуги →
Публична продан (ред за провеждане): Публичната продан се провежда от съдебния изпълнител: обявление, писмени наддавателни предложения със задатък, отваряне на предложенията и при нужда устно наддаване, след което имотът се възлага на наддавача, предложил най-високата цена. Сроковете и размерът на задатъка са определени в закона; информация дава съдебният изпълнител.Ход на покупката →
ПУП: ПУП определя какво може да се строи върху имота: предназначение, плътност, височина, инфраструктура. Проверява се винаги конкретно за имота и общината.Ход на покупката →
Пълна цена в акта: Посочвайте в нотариалния акт цялата действително платена цена. Само удостоверената цена е доказуема при разваляне на сделката, при препродажба и пред НАП; занижената цена прехвърля всички рискове върху купувача.Ход на покупката →
Пълномощно: Нотариално заверено пълномощно — с него покупка и продажба са възможни без пътуване. Изготвя се в българско представителство или пред местен нотариус с апостил и заверен превод.Продажба →
Първа линия на морето: Първа линия са сградите непосредствено до морето, без друго застрояване между имота и водата. Те се продават на най-високите цени на квадратен метър и са най-търсени от летовници, но понасят изцяло влиянието на соления въздух.Инвестиране →

Р

Работа от разстояние (уредба): Надомната работа и работата от разстояние трябва да са изрично уговорени в трудовия договор или в допълнително споразумение; Кодексът на труда изисква уредба на работното време, оборудването и безопасността. Работодателят може да я въведе едностранно само в определени със закон случаи.Пребиваване →
Работа с оплаквания на гости: Реагирайте бързо на оплакванията и документирайте решението и кореспонденцията; гостите могат да се обърнат към Комисията за защита на потребителите (КЗП), а отзивите в платформите пряко влияят на заетостта.Услуги →
Разваляне на продажбата: При съществено неизпълнение договорът за продажба може да бъде развален; за нотариално изповядани сделки с имоти това става по правило по съдебен ред. Последицата е връщане — имотът на продавача, цената на купувача; подробностите изяснява адвокат.Ход на покупката →
Развод и общ имот: С развода съпружеската имуществена общност се прекратява; общият имот по правило принадлежи на бившите съпрузи в равни дялове. Ползването на семейното жилище и отклоненията от равните дялове се уреждат със споразумение или от съда.Продажба →
Разделяне на имот: За разделяне на имот са нужни проект на геодезист и отразяване в кадастъра; в урегулирани територии — и съответствие с подробния устройствен план. Новите имоти трябва да спазват определените в закона минимални размери — това проверява общината.Ход на покупката →
Разделяне на плащанията (забрана): Изкуственото раздробяване на цената на много малки плащания с цел заобикаляне на праговете за контрол е забранено и само по себе си е сигнал за съмнение. Банките разпознават такива схеми и ги докладват.Ход на покупката →
Разминаване в площите: Когато площта по стар нотариален акт се различава от кадастралната карта — честа хипотеза по Южното Черноморие, — това е „непълнота или грешка„ по смисъла на ЗКИР. Поправката се иска от СГКК с писмени доказателства; при спор със съсед границата първо се решава по съдебен ред.Ход на покупката →
Разминаване на адреси (кадастър и община): Административният адрес, определен от общината, и данните в кадастъра невинаги съвпадат — например след преименуване на улици или ново номериране. Преди покупка сверете двата източника; разминаванията се отстраняват официално от общината и кадастралната агенция.Ход на покупката →
Разполагаема част: Разполагаемата част е частта от наследството, с която наследодателят може свободно да се разпорежда чрез завещание или дарение; останалото е защитено като запазена част. Размерът ѝ зависи от кръга на наследниците със запазена част и е определен в закона.Продажба →
Разпределение на обектите в сградата: Разпределението показва кои самостоятелни обекти съдържа сградата по етажи и как са разграничени; то е основа на кадастралните схеми. По него купувачът проверява дали предлаганият обект съответства на одобрения проект.Ход на покупката →
Разрешение за строеж: Официално разрешение преди началото на строителството, издавано от главния архитект на общината въз основа на устройствения план. При ново строителство — част от проверката преди първото плащане.Ход на покупката →
Разрешение за строеж: стъпки: Обичайната последователност: виза за проектиране → инвестиционен проект от лицензирани проектанти → съгласуване с експлоатационните дружества и оценка за съответствие → разрешение за строеж от главния архитект на общината. Сроковете и таксите са определени по закон и с тарифите на общината.Ход на покупката →
Район на вписване (районен съд): Вписването се извършва от службата по вписванията към районния съд по местонахождението на имота. Нотариусът внася там акта за покупко-продажба; справки и удостоверения се изваждат от същия район.Ход на покупката →
Ранно пенсиониране (основни правила): По-ранно пенсиониране в България е възможно само в определени от закона случаи — например след работа при специални условия на труд или с пожизнено намален размер при недостигаща възраст. Дали е възможно, НОИ преценява за всеки отделен случай.Пребиваване →
Регистрация в НЗОК: Пенсионери и други правоимащи с местоживеене в България регистрират чуждия си удостоверителен документ (например формуляр S1) в Националната здравноосигурителна каса (НЗОК). Касата извършва това като отделна административна услуга — регистрация на чужди удостоверителни документи в системата на НЗОК; след нея се ползва държавната здравна система.Пребиваване →
Регистрация на автомобил в КАТ: Автомобилът се регистрира в КАТ по постоянен адрес или по седалище на фирма. По правило са необходими ЛНЧ или разрешено пребиваване, съответно българска фирма, валидна «Гражданска отговорност» и изискваните документи за автомобила.Пребиваване →
Регистрация на гости (ЕСТИ): Лицата, извършващи настаняване в категоризирани обекти, вписват всеки гост в Единната система за туристическа информация (ЕСТИ); данните са достъпни за МВР, НАП и общината. Достъпът става през личен профил на наемодателя.Услуги →
Регистрация на МПС: МПС се регистрира в „Пътна полиция„ (КАТ) по постоянния адрес на собственика до един месец след придобиване или митническо оформяне; за южното Черноморие — секторът в Бургас, ул. „Янко Комитов“ 34. Необходими са документ за собственост, валидна „Гражданска отговорност„, а при внос от трети страни — митнически документ.Пребиваване →
Регистрация на чуждестранни гости: Чуждестранните гости се регистрират пред органите на МВР; при категоризирани обекти вписването в ЕСТИ изпълнява задължението автоматично. При частно настаняване уведомяването става чрез дирекция «Миграция» на МВР.Услуги →
Регистрация по ЗДДС при сделки с ЕС: Който предоставя услуги на фирми от други държави в ЕС или получава такива услуги, подлежи на специална регистрация по ЗДДС независимо от оборота; тя не дава право на данъчен кредит. Подробностите изяснява данъчен консултант или НАП.Пребиваване →
Регламент (ЕС) 650/2012 за наследяването: Регламент (ЕС) 650/2012 обвързва приложимото наследствено право с последното обичайно местопребиваване на починалия; той се прилага и в България. За преселници с имот по Черноморието центърът на жизнените интереси определя кое право урежда наследството.Продажба →
Ред на вписване (кой първи впише): В Агенцията по вписванията важи правилото: който пръв впише правото си, има предимство пред по-късно вписаните права от същия праводател. Затова нотариалният акт се представя за вписване още в деня на изповядване — това прави нотариусът.Ход на покупката →
Режим на разделност: Вместо общност съпрузите могат да изберат режим на разделност: всеки остава едноличен собственик на това, което придобива. Изборът се заявява пред нотариус и се вписва в регистъра на имуществените отношения на съпрузите към Агенцията по вписванията, за да действа спрямо трети лица.Продажба →
Резервация без капаро: Резервация без капаро е изключение на българския пазар и на практика не обвързва продавача; обичайна е резервация с капаро и писмено споразумение. При сериозен интерес не разчитайте на устни обещания, а обвържете имота с договор.Ход на покупката →
Резервно захранване: UPS и генератор: UPS покрива кратките прекъсвания за рутера, управлението на отоплението и алармата; при по-дълги спирания помагат генератор или батерия. Това е важно най-вече за собственици, които не живеят там целогодишно.Услуги →
Реклама с реални снимки: Обявите трябва да представят обекта достоверно; подвеждащи снимки и невярно посочена категория нарушават Закона за туризма и защитата на потребителите и дават на гостите основание за претенции.Услуги →
Решение за дивидент: Печалбата на ООД се разпределя с решение на общото събрание едва след приемане на годишния отчет; дивидентите към физически лица се облагат в България с данък при източника от 5 %. Решението се протоколира писмено.Пребиваване →
Решение на ТЕЛК: Решението на ТЕЛК е официалният акт на териториалната експертна лекарска комисия за вида и степента на трайно намалена работоспособност. То е основание за пенсия за инвалидност, данъчни облекчения и други права и подлежи на обжалване.Пребиваване →
Рила: Най-високата планина на Балканския полуостров с връх Мусала (2925 м); тук са Седемте рилски езера, Рилският манастир и ски курортът Боровец. От южното крайбрежие се стига за около три-четири часа.Населени места →
Риск от незавършен строеж: Това е рискът новата сграда да бъде предадена със закъснение или изобщо да не бъде завършена. Ограничете го чрез проверка на строителя, плащания по етапи и предварителен договор с ясни срокове, неустойки и право на отказ.Ход на покупката →
Родопи: Гористи, невисокопланински планини на юг с връх Голям Перелик (2191 м); известни с пещерите си и с курортите Пампорово, Чепеларе, Велинград и Девин.Населени места →
Ролята на адвоката: Преди покупката адвокатът проверява собствеността, тежестите, ипотеките, висящите дела и законността на строителството (Акт 16) и изготвя предварителния договор и нотариалния акт във ваш интерес. Ангажирайте адвокат, независим от продавача и посредника.Ход на покупката →
Ролята на нотариуса: Българският нотариус изповядва сделката в района на имота и изпраща акта за вписване в Агенцията по вписванията; отделно консултиране на купувача, каквото познават купувачите от Германия, не е предвидено. Затова проверката по същество и изготвянето на договора са задача на вашия адвокат.Ход на покупката →

С

Сакар: Сакар е обособена ниска планина и хълмиста земя в Югоизточна България; най-висока точка Вишеград — 856 м.Населени места →
Самоосигуряване на управителя: Управител-съдружник може да се регистрира в НАП като самоосигуряващо се лице и да внася осигуровки върху определена със закон основа; това често е по-изгодно от ДУК с възнаграждение. Подробностите изяснява счетоводителят.Пребиваване →
Самоосигуряващо се лице: Еднолични търговци, свободни професии и собственици, които управляват дружеството си, внасят осигурителните и здравните си вноски сами — като самоосигуряващи се лица, чрез НАП. Регистрацията се прави при започване на дейността; осигурителният доход се определя със закон.Пребиваване →
Саморъчно завещание: Саморъчното завещание трябва да е изцяло написано на ръка, датирано и подписано от завещателя; машинописен или компютърен текст го прави недействително. То може да се предаде за съхранение при нотариус, което предпазва от загуба и спорове за автентичност.Продажба →
Самостоятелни обекти в сграда: Апартаменти, магазини, офиси и гаражи са самостоятелни обекти в сграда: всеки има собствен кадастрален идентификатор и може да се продаде с отделен нотариален акт. Обхватът на обекта се определя от кадастралната схема и акта.Ход на покупката →
Сандански: Курортен град в подножието на Пирин в Струмската долина, известен с мекия си климат и минералните извори.Населени места →
Саниране и енергийно обновяване: За многофамилните сгради действат държавни програми за енергийно обновяване (топлоизолация, дограма, инсталации); кандидатстването минава през сдружението на собствениците и общината. Условията и делът на финансиране се определят от съответната програма.Ход на покупката →
Санкции на ЕС и покупката: Санкциите на ЕС действат пряко в България. Лицата от списъците не могат нито да купуват, нито да продават; за руски граждани извън списъците може да важат ограничения в плащанията, които банка и адвокат трябва да проверят преди договора.Ход на покупката →
Санкции на САЩ в банковата практика: Санкциите на САЩ (OFAC) формално не обвързват българските банки, но заради кореспондентските отношения на практика се съобразяват. Плащания с американски санкционен елемент често се отказват.Ход на покупката →
Сапарева баня: В Сапарева баня (област Кюстендил, Западна България, на около 70 км южно от София) извира най-горещата минерална вода в Европа — 103 градуса. Тамошният гейзер е единственият на Балканския полуостров; струята му достига височина до около 18 м.Населени места →
Сваляне от пазара: След резервация или предварителен договор продавачът трябва доказуемо да свали имота от продажба — с писмена уговорка и премахване на всички обяви. Без такава клауза имотът може да се предлага на други купувачи до изповядване на сделката; предварителният договор с капаро е най-действената защита.Ход на покупката →
Световен доход (принцип): Местните за данъчни цели лица — например при престой над 183 дни годишно — се облагат върху световния си доход. Чуждестранните лица дължат данък само върху доходи от източници в България.Пребиваване →
Свидетелство за съдимост (апостил): Към заявлението за виза D се прилага свидетелство за съдимост от държавата на произход или пребиваване — с апостил и заверен превод на български език. Извадете го навреме, тъй като органите приемат само актуални документи.Пребиваване →
Седалище и адрес на управление: Седалището и адресът на управление се вписват в търговския регистър. Те определят компетентния съд и адреса за връчване на официални документи; промяната поражда действие след вписването.Пребиваване →
Сезонна заетост: За сезонна работа, например в туризма по крайбрежието, има отделно разрешение за сезонна заетост с ограничен срок. Редът и сроковете са уредени със закон; компетентна е Агенцията по заетостта.Пребиваване →
Сервитут: Сервитутите — например право на преминаване или на прокарване на отклонения от мрежи — тежат върху имота и преминават към купувача заедно със собствеността. Преди покупка проверете удостоверението за тежести и кадастъра; за инженерните мрежи често има законови сервитути.Ход на покупката →
Сертификат за енергийни характеристики: Новите сгради получават преди въвеждане в експлоатация сертификат за енергийни характеристики, издаван от лицензирани обследователи; в него е посочен енергийният клас. При продажба или отдаване под наем сертификатът може да бъде изискан — подробностите урежда Законът за енергийната ефективност.Ход на покупката →
СИДДО: България има спогодби с повечето държави, определящи коя държава облага кои доходи — важно за наеми, печалби от продажба и пенсии.Пребиваване →
Синя карта на ЕС: Синята карта на ЕС е комбинирано разрешение за пребиваване и работа за висококвалифицирани граждани на трети страни с висше образование или еквивалентна квалификация и трудов договор в България. Минималното възнаграждение е определено със закон; актуалния размер посочва Агенцията по заетостта.Пребиваване →
Система на оценяване 2–6: Оценките в българското училище са от слаб 2 (не се признава за успех) до отличен 6 (най-високата); между тях са среден 3, добър 4 и много добър 5 съгласно Наредба № 11 от 2016 г.Пребиваване →
Ски: Зимният спорт в България се съсредоточава във високите планини на югозапад и юг — преди всичко Рила (Мусала 2925 м) и Пирин (Вихрен 2914 м), както и Родопите — където височините над 2000 м осигуряват сигурен снежен сезон.Пребиваване →
Ски зона: Ски зоните в България са във високите снежни планини: Рила с най-високата точка на Балканския полуостров (Мусала 2925 м), защитеният от ЮНЕСКО Пирин (Вихрен 2914 м) и обширните Родопи (Голям Перелик 2191 м).Пребиваване →
Скица / схема от кадастъра: Официален документ от Агенцията по кадастъра с граници, площ и идентификатор — скица за парцели, схема за апартаменти. Задължителен за всяка нотариална сделка.Ход на покупката →
Сключване на брак в България: Чужденци могат да сключат граждански брак в България; изискват се, наред с друго, удостоверения за семейно положение с апостил и превод. Компетентно е длъжностното лице по гражданското състояние в общината; бракът може да е основание за пребиваване.Пребиваване →
Скрито разпределение на печалбата: Лични разходи през фирмата, завишени плащания към съдружници или безлихвени тегления НАП може да третира като скрито разпределение на печалбата; това води до довнасяне на данък и санкции, определени със закон. Коректното документиране предпазва.Пребиваване →
Славянка: Славянка е гранична планина в Югозападна България, към Гърция; най-висок връх Гоцев връх — 2212 м.Населени места →
Служебен автомобил (ползване): Ако управителят или служител ползва служебния автомобил и за лични цели, тази облага се облага с данък върху разходите в натура; пътни листове и ясни вътрешни правила запазват данъчното признаване на разходите. Подходящата схема изяснява данъчният консултант.Пребиваване →
Служебен номер за чужденци: На чужденци без ЕГН НАП издава служебен номер за данъчни цели. Той е необходим за декларации, плащания и кореспонденция с администрацията.Пребиваване →
Сметка за чуждестранни лица (документи): Българските банки откриват сметки и на чуждестранни лица; обикновено се изискват паспорт или лична карта, доказателство за адрес и данни за произхода на средствата. Точния списък с документи всяка банка определя сама — проверете предварително в клона.Ход на покупката →
Сметосъбиране (контейнерна система): Битовите отпадъци се изхвърлят в улични контейнери, които общината извозва; събиране директно от дома не е обичайно. Услугата се финансира от таксата за битови отпадъци, събирана заедно с данъка върху имота; на много места има цветни контейнери за разделно събиране.Пребиваване →
Снемане на биометрични данни: За картата за пребиваване дирекция «Миграция» на МВР снема снимка, пръстови отпечатъци и подпис, затова личното явяване е задължително. Биометрични данни записва и системата EES на външните граници на Шенген.Пребиваване →
Собствен кладенец или сондаж: Собствен кладенец или сондаж се регистрира в съответната басейнова дирекция; преди питейна употреба е силно препоръчителен анализ на водата. Разрешителните и лимитите за водовземане урежда Законът за водите.Услуги →
Созопол (автентичен стар град): Стар пристанищен и артистичен град на южното крайбрежие, чийто исторически стар град напомня този на Несебър — Светлана предпочита Созопол като по-автентична алтернатива. Популярен и съответно с повишено, а в разгара на сезона високо ценово ниво.Населени места →
Спешен номер 112: 112 е единният европейски номер за спешни повиквания — полиция, спешна помощ и пожарна. Обаждането е безплатно от всички мрежи, денонощно; посочете възможно най-точно мястото и естеството на случая.Пребиваване →
Спешна помощ (безплатна): Спешната медицинска помощ в България е безплатна за всички — независимо от осигурителния статус. Единният номер 112 работи в цялата страна; спешните отделения на болниците са на разположение денонощно.Пребиваване →
Справка по имот (история на имота): Справката по имот в Агенцията по вписванията показва историята на имота: предишни прехвърляния, ипотеки, възбрани и други тежести. Тя е основен елемент от правната проверка преди изповядване на сделката при нотариус.Ход на покупката →
Справка по лице от имотния регистър: Справката по лице в Агенцията по вписванията показва всички вписвания на името на конкретно лице или фирма. По нея купувачът проверява какви имоти и тежести се водят на продавача.Ход на покупката →
Средна гора: Средна гора е среднопланински масив успоредно на юг от Стара планина в Централна България; най-висок връх Голям Богдан — 1604 м, на около 27 км западно от Карлово.Населени места →
Средства от продажба в Русия (проверка): Ако цената идва от продажба в Русия, българските банки проверяват произхода и маршрута на парите особено строго; преводи от руски банки заради санкциите често са невъзможни. Уточнете маршрута на плащането с банка и адвокат преди предварителния договор.Ход на покупката →
Срок за подаване на годишната декларация: Годишната данъчна декларация се подава през пролетта на следващата година. Точният срок за подаване и плащане се обявява от НАП.Пребиваване →
Срокове за съхранение на документи: Счетоводните документи, договорите и ведомостите за заплати се съхраняват в определени със закон срокове; за трудови и осигурителни документи сроковете са особено дълги. Конкретните срокове посочват НАП и НОИ.Пребиваване →
Стара планина: Старопланинската верига пресича България през средата и се смята за „гръбнака“ на страната; най-високият връх е Ботев (2376 м), а най-източната ѝ точка е нос Емине на Черно море.Населени места →
Стартъп виза: България предвижда стартъп виза за основатели на иновативни компании: основанието е сертификат за високотехнологичен или иновативен проект, издаден от компетентното министерство. Следват виза D и продължително пребиваване.Пребиваване →
Стационарен телефон: Класическата стационарна телефония в България почти не се използва; разговорите минават през мобилни мрежи или интернет. При нужда доставчиците предлагат стационарен номер като допълнение към пакета.Услуги →
Странджа: Странджа е нископланински масив в най-югоизточната част на България, област Бургас; най-високата точка на българска територия е Голямо Градище — 710 м, а най-високият връх на целия масив Махиада (Махя даг) — 1031 м, е в Турция.Населени места →
Стратегия за изход: Планирайте бъдещата продажба още при покупката: търсено място, стандартна квадратура и пълен комплект документи от нотариалния акт до платените задължения. Такъв имот се продава по-бързо и без загуба в цената.Инвестиране →
Стратегия с втора банка: Опитните купувачи откриват сметки в две банки, за да останат действени при отказ, блокиране на сметка или технически забавяния. Това е особено важно при плащания с чуждестранен или санкционен елемент.Ход на покупката →
Строителен надзор и ДНСК: Строителният надзор е лицензирана фирма, наета от възложителя; тя контролира изпълнението и подготвя документите за приемане. ДНСК е Дирекцията за национален строителен контрол — тя действа срещу незаконното строителство и контролира надзорниците и общините.Ход на покупката →
Строително електрозахранване: За периода на строителството операторът осигурява по заявление временно захранване с отделен електромер; основание са разрешението за строеж и документът за собственост. След завършване връзката се преобразува в постоянна.Услуги →
Стъпки за учредяване на ООД: Обичаен ред: проверка на името в търговския регистър, дружествен договор, внасяне на капитала по набирателна сметка, декларации на управителя, заявление до Агенцията по вписванията. Сроковете за произнасяне обявява Агенцията по вписванията.Пребиваване →
Счетоводител (задължения): Всяка българска фирма води текущо счетоводство според българското законодателство; на практика това прави местен счетоводител, който подава в срок декларациите към НАП и НОИ. Обемът и цената зависят от броя документи и персонала.Пребиваване →
Счетоводство на ООД: Българското дружество води текущо счетоводство и подава годишна декларация и отчет — дори без оборот. Тези разходи трябва да се заложат в сметката при покупка чрез фирма.Пребиваване →
Събиране на семейството: Притежателите на българско разрешение за пребиваване могат да съберат при себе си съпруг и непълнолетни деца. Компетентна е дирекция «Миграция»; изискванията са на официалните ѝ страници.Пребиваване →
Събирателно дружество (СД): Дружество, в което всички съдружници отговарят неограничено и солидарно с личното си имущество. Заради риска от отговорност чуждестранните учредители рядко го избират; обичайната алтернатива е ООД.Пребиваване →
Съвместна сметка: Съвместни сметки за съпрузи или съсобственици са възможни, но не са стандарт във всяка банка; правата на разпореждане (поотделно или заедно) се уреждат в договора за сметката. Много купувачи вместо това ползват лична сметка плюс пълномощно.Ход на покупката →
Съдебна делба: Ако сънаследниците не постигнат съгласие, всеки може да поиска делба чрез районния съд. Съдът първо установява кръга на наследниците и дяловете им, а след това извършва самата делба: чрез разпределяне на имотите или чрез публична продан.Продажба →
Съдебно извеждане на наемателя: Ако наемателят не освободи жилището след изтичане на договора, собственикът търси извеждането му по съдебен ред; самоволната смяна на бравите е недопустима. Процедурата и сроковете изяснява адвокат.Услуги →
Съдебно отстранение (евикция): Ако трето лице с по-силни права отстрани купувача изцяло или отчасти от имота (евикция), продавачът дължи връщане на цената и обезщетение. Превенцията е проверка на веригата на собственост за давностния период и на удостоверението за тежести с помощта на адвокат.Ход на покупката →
Съпружеска имуществена общност (СИО): Законовият режим е съпружеската имуществена общност (СИО): възмездно придобитото по време на брака имущество принадлежи общо на двамата съпрузи, независимо кой е вписан в нотариалния акт. Предбрачното, наследеното и дареното имущество остава лично.Продажба →
Съсобственост между наследници (управление): До делбата наследството принадлежи на всички наследници съобразно дяловете им. Решенията за обикновено управление се вземат с мнозинство на дяловете; за продажба на целия имот е необходимо съгласието на всички сънаследници.Продажба →
Съхранение на документите по KYC: Банки, нотариуси и брокери са длъжни да съхраняват документите за идентификация и операциите в определения от закона срок. Пазете и собствени копия на всички представени доказателства — ще са нужни при следващи сделки.Ход на покупката →
Съхранение на ключовете: Уредете писмено кой съхранява ключовете, колко екземпляра съществуват и в кои случаи е допустимо влизане в жилището; всяко предаване на ключове се протоколира.Услуги →

Т

Такса за поддръжка (затворен комплекс): Таксата за поддръжка в затворен комплекс покрива издръжката и работата на общите части. Определя се от оператора в договора за управление, обикновено се изчислява според площта на апартамента и се дължи независимо дали ползвате имота. Тя е значително по-висока от малките вноски в обикновена сграда — преди покупка проверявайте размера и движението ѝ през последните години.Ход на покупката →
Такса поддръжка: Годишната такса в поддържаните комплекси, обичайно на квадратен метър: покрива басейн, озеленяване, охрана. Размерът и услугите са в договора за поддръжка — проверете преди покупка, дължи се всяка година.Купуване →
Такси — тарифи: Такситата в България са длъжни да обявяват цените на стикер на предното стъкло и задните врати (цена на километър дневна/нощна, първоначална такса, повикване, престой); максималните цени определя общинският съвет. Проверявайте стикера и лиценза преди качване — особено в Слънчев бряг.Пребиваване →
Такси за вписване: За вписванията в търговския регистър се дължат държавни такси; при електронно подаване те са по-ниски. Актуалните размери са посочени в тарифата на Агенцията по вписванията.Пребиваване →
Такси за обслужване на сметка: Таксите за обслужване на сметка, карти и преводи се различават значително между банките; актуалната тарифа всяка банка публикува на сайта си. Сравнението преди откриване на сметка си струва, особено за чуждестранни лица, за които някои банки начисляват надбавки.Ход на покупката →
ТВ пакети с руски и немски канали: IPTV и сателитни пакети с руски и немски канали предлагат големите оператори и сателитните услуги. Списъците с канали се различават по пакети; проверете ги преди сключване на договор.Услуги →
Терма Нумера: „Терма Нумера” е оздравителен и лонджевити комплекс само за възрастни (18+) на територията на Бургаските минерални бани (Ветрен, Бургас). Хипертермалната минерална вода от 41 до 48 градуса захранва басейните, термалната зона и градината със сауни и се използва при оплаквания на стави, мускули и кожа.Населени места →
Термопомпи: разпространение: Термопомпите въздух-вода навлизат предимно в нови къщи с подово отопление; мекият крайморски климат благоприятства ефективната им работа. В съществуващите апартаменти преобладават климатиците.Услуги →
Технически преглед на сградата: Възложете на специалист оценка на носещата конструкция, покрива, хидроизолацията, инсталациите и видимите пукнатини, а при ново строителство — и на етапа по Акт 14, 15 или 16. Строителният инженер открива дефекти, които купувачът сам не забелязва при огледа.Ход на покупката →
Типични грешки при доходността: Типични грешки: надплащане за морска гледка, подценени такси на комплекса и разходи за управление, незаетост при кратък сезон, непроверен строител и липса на резерв за поддръжка. Преди подпис смятайте всеки имот на нетна база.Инвестиране →
Тол такса за тежки превозни средства: Превозните средства над определената в закона граница на теглото плащат тол такса според изминатото разстояние, а не винетка. Отчитането става чрез бордови устройства или маршрутни карти; отговаря Агенция «Пътна инфраструктура».Пребиваване →
Топлофикация само в големите градове: Топлофикация има само в няколко големи града, например София; по Южното Черноморие топлопреносна мрежа няма. Жилищата се отопляват индивидуално, най-често с климатици.Услуги →
Точкова система за прием в 1. клас: Електронната система за прием в 1. клас на Община Бургас (uburgas.org): водещ критерий е адресът в прилежащия район — над 3 години 300 точки, 1–3 години 200, под 1 година 100. Допълнителни точки има например за брат или сестра в същото училище.Пребиваване →
Транспортна мрежа (Германия ↔ България): Дрогерийни стоки, парфюми, перилни препарати и много техника в България често са по-скъпи и с по-ниско качество от Германия; не всяко „немско“ предложение в магазините е истинска маркова стока. Светлана чрез изградена транспортна мрежа редовно организира курсове в двете посоки: продукти със западноевропейско качество от Германия за България — и също така транспорти към Германия (например багаж при преместване или стоки).Каталог с връзки →
Трансферно ценообразуване (основи): Сделките между свързани лица и фирми трябва да се сключват по цени като между независими страни (принцип на независимите пазарни отношения); над определени със закон прагове важат изисквания за документация. Отклоненията НАП проверява при ревизии.Пребиваване →
Трансфъгърашан (планински път в Карпатите): Впечатляващ високопланински път (DN7C) в румънските Карпати, около 90 километра между Трансилвания и Влашко. Проходим само през лятото — приблизително от началото на юли до края на октомври, според снега. Стойностна отбивка за пътуващите с кола, които имат време на път към Централна Европа.Пътуване →
Трасиране на имотни граници: При трасирането правоспособен геодезист пренася кадастралните граници на имота върху терена и ги обозначава. Полезно е преди поставяне на ограда, начало на строителство или покупка на незастроен имот.Ход на покупката →
Трудов договор (регистрация): Всеки трудов договор се регистрира в НАП преди постъпване на работа; работникът получава копие от уведомлението и едва след това може да започне. Нарушенията се санкционират от Инспекцията по труда с определени със закон глоби.Пребиваване →
Туристически данък: Общински данък за всяка нощувка, който собствениците на категоризирани обекти внасят в общината. Трябва да влиза в сметката на всяко туристическо отдаване.Пребиваване →
Турция с кола (влизане): За пътуване до Турция е нужна Зелена карта с валиден код TR (или турска задължителна застраховка на границата) — без застраховка няма влизане. За платените пътища се регистрирайте в първия клон на PTT в системата HGS (паспорт + талон, заредете кредит). Колата трябва да е на ваше име; за чужд автомобил е нужно нотариално заверено пълномощно с превод на турски. Преди тръгване изяснете със Светлана.Пътуване →
Търговски наем (фирмата като наемател): Когато фирмата наема офис или магазин, договорът се сключва писмено; наемът и консумативите при стопанско ползване са данъчно признати разходи. По-дългосрочните договори могат да се заверят нотариално и да се впишат в имотния регистър.Пребиваване →
Търговски регистър: Публичният търговски регистър при Агенцията по вписванията: учредяването, управителите и годишните отчети на всяко ООД са видими за всеки — полезно и за проверка на инвеститори и контрагенти.Каталог с връзки →
Търговско представителство (БТПП): Търговското представителство се регистрира в Българската търговско-промишлена палата (БТПП) и няма право на самостоятелна стопанска дейност — то представлява чуждестранната фирма. Регистрацията е основание за разрешението за пребиваване на представителите.Пребиваване →

У

Уведомление при съмнение (ДАНС): При съмнение за изпиране на пари банки, нотариуси и брокери уведомяват дирекция «Финансово разузнаване» на ДАНС. Клиентът не се информира; операцията може да бъде спряна.Ход на покупката →
Уведомяване при смяна на адреса: Смяната на адрес в България се съобщава на дирекция «Миграция» на МВР; срокът е определен със закон. Регистрираният адрес трябва да съвпада с данните в разрешението за пребиваване — важно например след покупка или продажба на имот.Пребиваване →
Удостоверение А1: Удостоверението А1 по Регламент 883/2004 доказва, че командирован работник или самоосигуряващ се остава в българската осигурителна система; в България го издава НАП. Без А1 приемащата държава може да претендира осигурителни вноски.Пребиваване →
Удостоверение за липса на задължения: НАП издава по искане удостоверение за наличие или липса на задължения. То често се изисква при сделки с имоти, кредитиране и административни процедури.Пребиваване →
Удостоверение за липса на задължения (чл. 87, ал. 6 ДОПК): Официално удостоверение за наличие или липса на данъчни задължения по Данъчно-осигурителния процесуален кодекс (ДОПК, чл. 87, ал. 6). При покупка на имот то показва дали върху обекта или продавача тежат местни данъци — неплатените суми трябва да се погасят преди прехвърлянето на собствеността, иначе нотариусът не изповядва сделката.Ход на покупката →
Удостоверение за местно лице: НАП издава по искане удостоверение за местно лице за данъчни цели. То е необходимо в чужбина за прилагане на спогодбите за избягване на двойното данъчно облагане (СИДДО).Пребиваване →
Удостоверение за наличност по сметка: По заявление банката издава официално удостоверение за наличност по сметка — нужно например за дирекция «Миграция», търговския регистър или съда; при поискване и на английски език. Таксата и срокът са посочени в тарифата на банката.Ход на покупката →
Удостоверение за наследници: Удостоверението за наследници се издава от общината по последния постоянен адрес на починалия; то доказва кръга на наследниците пред банки, нотариус и институции. Ако наследодателят не е имал постоянен адрес в България, редът за доказване се уточнява с нотариус или адвокат.Продажба →
Удостоверение за пребиваване: Гражданите на ЕС регистрират по-дълъг престой в дирекция «Миграция» на МВР и получават удостоверение за пребиваване. То е основа за много следващи стъпки — например регистрация на автомобил или осигуряване в НЗОК.Пребиваване →
Удостоверение за пребиваване на граждани на ЕС: Гражданите на ЕС пребивават в България без виза; за по-дълъг престой се регистрират в дирекция «Миграция» на МВР и получават удостоверение за продължително пребиваване. Необходими са документ за самоличност и според основанието — работа, средства или обучение.Пребиваване →
Удостоверение за тежести: Извлечение от Агенцията по вписванията за ипотеки, залози и ограничения върху имота. Задължителна стъпка преди нотариуса.Ход на покупката →
Удостоверение за търпимост: Удостоверението за търпимост се издава за стари постройки, изградени без книжа преди определени със закон дати: то предпазва от премахване и позволява прехвърляне с нотариален акт. То не замества разрешение за строеж; издаването се преценява от общината.Ход на покупката →
Удостоверение за търпимост: Общинско удостоверение, че стар строеж без разрешение се счита за търпим — за строежи до 07.04.1987 г. (§ 16 ПР ЗУТ), съответно до 31.03.2001 г. (§ 127 ПЗР ЗИД ЗУТ), ако са били допустими по тогавашните правила. То е необходимо за прехвърлителна сделка пред нотариус, но не узаконява строежа и не обвързва органите по премахването.Ход на покупката →
УМБАЛ „Бургас“: Държавната УМБАЛ „Бургас“ на бул. „Стефан Стамболов“ № 73 е най-голямото лечебно заведение в региона — 680 легла за активно лечение и собствено спешно отделение. Централа *7070, при спешност — тел. 112. Болницата има акредитационна оценка 5 звезди за срок от 5 години.Каталог с връзки →
Умен дом от разстояние: Със стабилен интернет управлявате отоплението, камерите и сензорите и от чужбина; удобно е за собственици, които идват само за сезона. UPS за рутера и контакти с автоматично рестартиране повишават надеждността.Услуги →
Умереноконтинентален климат: Климатът на Северна България (Дунавската равнина и Предбалкана): студени зими с минус 2 до минус 3 градуса през януари, топли лета около 25–26 градуса и максимум на валежите през юни. Старопланинската верига действа като климатична бариера — северът е с около градус по-хладен и по-влажен от юга.Населени места →
Университет „Проф. д-р Асен Златаров„: Бургаският държавен университет „Проф. д-р Асен Златаров„ — с факултети по технически, природни и обществени науки, обществено здраве и медицина, както и колежи по туризъм, медицина и техника.Пребиваване →
Университети с обучение на английски: Редица български университети предлагат програми на английски език, най-вече по медицина, икономика и технически специалности. Приемът и таксите определят самите висши училища; признаването на чуждестранни дипломи се извършва от НАЦИД.Пребиваване →
Управител: Законният представител на ООД, вписан в търговския регистър. Управител може да е и чужденец без българско пребиваване — представителството може да се уреди и с пълномощно.Пребиваване →
Урегулиран поземлен имот (УПИ): УПИ е имот, включен в подробен устройствен план с определени граници и устройствени показатели — по правило само върху УПИ може да се строи. Статутът се удостоверява от общината и се проверява преди подписване на предварителен договор.Ход на покупката →
Устройствена зона: Устройствените зони — например Жм, Жс, Жг или курортните Ок — определят плътност, интензивност (Кинт), височини и озеленяване на имота. Конкретните допустими параметри произтичат от подробния устройствен план (ПУП) въз основа на общия устройствен план (ОУП) на съответната община — по Южното Черноморие това са Бургас, Несебър, Созопол, Приморско и Царево.Населени места →
Устройствени показатели (плътност, Кинт): Подробният устройствен план определя за всяка зона показатели: плътност на застрояване, коефициент на интензивност (Кинт), минимално озеленяване и начин на застрояване. Задължителните стойности за конкретния имот са посочени във визата за проектиране.Ход на покупката →
Учредяване чрез пълномощно: Българско дружество може да се учреди без пътуване — чрез нотариално заверено пълномощно за адвокат; чуждестранното пълномощно изисква апостил и заверен превод. За откриване на банкова сметка много банки все пак изискват лично присъствие.Пребиваване →

Ф

Ферибот Варна–Батуми: Единствената редовна фериботна линия от България с публикувано разписание: Варна–Батуми (Грузия) на оператора Ukrferry, преход около 50–74 часа. Според сайта на превозвача пътническите превози в момента са спрени — статусът се уточнява директно при оператора.Пребиваване →
Финансово независими лица: За разлика от някои държави в ЕС, България не предоставя разрешение за пребиваване само въз основа на финансова независимост — достатъчните средства не заменят законово основание. Подходящото основание уточнява дирекция «Миграция» на МВР или адвокат.Пребиваване →
Фирмен печат (практика): Фирменият печат не е задължителен по закон в България, но на практика банки, институции и партньори често го очакват. Изработва се без формалности.Пребиваване →
Фирмена сметка (ООД): След вписването в търговския регистър българското ООД открива разплащателна фирмена сметка; банката изисква дружествения договор, удостоверение от търговския регистър и документи за самоличност на управителите и действителните собственици.Инвестиране →
Фискален бон (задължение): Фискален бон се издава и предава на клиента при всяко плащане в брой или с карта; НАП проверява това с контролни покупки. Нарушенията могат да доведат до временно запечатване на обекта.Пребиваване →
Фискално устройство (касов апарат): За приемане на плащания в брой или с карта е нужно фискално устройство, регистрирано в НАП и с дистанционна връзка към приходната администрация; изключенията са уредени със закон. Регистрацията и поддръжката извършва лицензиран сервиз.Пребиваване →
Форми на собственост (индивидуална, съсобственост, СИО): Българското право различава индивидуална собственост, съсобственост в идеални части и съпружеска имуществена общност (СИО). Коя форма е налице, личи от нотариалния акт и имуществения режим на продавачите — нотариусът проверява това преди изповядване на сделката.Ход на покупката →
Формуляр S1: Формуляр S1 удостоверява правото на здравни грижи, когато лицето живее в България, но е осигурено в друга държава от ЕС — най-вече пенсионери, командировани и погранични работници и членовете на семействата им. Издава се от компетентната здравна каса и се представя пред каса в държавата на пребиваване.Пребиваване →
Формуляр S1 за пенсионери от ЕС: С формуляр S1 пенсионер от друга държава от ЕС се регистрира в НЗОК и получава пълен достъп до здравната система в България; разходите остават за сметка на държавата, която плаща пенсията. Формулярът се издава от досегашната здравна каса.Пребиваване →
Фотоволтаици за собствено потребление: Покривните фотоволтаици за собствено потребление са атрактивни по слънчевото Южно Черноморие; за малки инсталации важи облекчена процедура, уредена в законодателството. За подаване към мрежата е нужен договор с оператора.Услуги →
Фотоволтаици на покрива: За покривни инсталации за собствено потребление до определена със закон мощност важи облекчен ред без пълно разрешение за строеж; по-големите инсталации и отдаването на енергия към мрежата изискват проект и договор с мрежовия оператор. Подробностите се уточняват с общината и оператора.Ход на покупката →
Фронтална или странична морска гледка: За фронтална гледка към морето се плаща осезаема надценка, страничната или частичната гледка струва значително по-малко. Проверете гледката на място от конкретния апартамент и попитайте за планирано строителство пред прозорците.Инвестиране →

Х

Хисаря: Древен курортен град на южния склон на Средна гора с римски терми (Диоклецианопол) и няколко находища на минерална вода.Населени места →
Хуманитарно пребиваване: По хуманитарни причини — например тежко заболяване или изключителни обстоятелства — България може по изключение да разреши пребиваване. Решението е по преценка на органите; конкретният случай се разглежда от дирекция «Миграция» на МВР.Пребиваване →

Ц

Целогодишни градове и летни курорти: Целогодишните градове като Бургас имат работещи магазини, лекари и училища и през зимата; много ваканционни комплекси извън сезона почти затварят. За преселници и дългосрочно отдаване целогодишните места са почти винаги по-добрият избор.Населени места →
Цени на тока: регулиран и свободен пазар: Битовите клиенти плащат ток по цени, утвърдени от регулатора КЕВР; фирмите купуват електроенергия на свободния пазар. Актуалните тарифи публикува снабдителят.Услуги →
Ценово ниво: Слънчев бряг и Стария Несебър: В туристическите центрове Слънчев бряг и в Стария Несебър цените в заведенията са значително над средните за България — на места тройно. Заведенията може да са добри (напр. La Flor, Iris, Djanny), но извън плажната алея и в обикновените места се храните далеч по-евтино и също толкова добре.Каталог с връзки →

Ч

Час в дирекция «Миграция»: След влизане с виза D разрешението за пребиваване се заявява лично в дирекция «Миграция» на МВР — в рамките на валидността на визата. За южното крайбрежие по правило е компетентно звеното в Бургас; носете всички документи в оригинал.Пребиваване →
Частни болници в Бургас: Частният сектор включва две големи университетски болници: УМБАЛ „Дева Мария“ в кв. Ветрен (от 2009 г., от 2015 г. учебна база на Медицинския университет — Варна) и Университетска болница „Бургасмед“ в ж.к. „Меден Рудник“, зона А (група „БУЛФАРМА“, 403 легла). „Бургасмед“ получи статут на УМБАЛ с решение на Министерския съвет от 11.02.2026 г.Каталог с връзки →
Членове на семейство на българи: Съпрузи, деца и родители на български граждани могат да получат продължително пребиваване за събиране на семейството. Кандидатства се с виза D пред дирекция «Миграция» на МВР; фиктивните бракове се проверяват.Пребиваване →
Членове на семейство на граждани на ЕС: Членовете на семейството на граждани на ЕС, включително граждани на трети страни, имат производно право на пребиваване в България и получават карта за пребиваване. Доказват се семейната връзка и законното пребиваване на гражданина на ЕС.Пребиваване →

Ш

Швейцарски граждани: Гражданите на Швейцария се третират при пребиваване в България до голяма степен като граждани на ЕС — основание е споразумението за свободно движение между Швейцария и ЕС. Регистрацията и постоянното пребиваване се извършват в дирекция «Миграция» на МВР.Пребиваване →
Шофьорска книжка: Шофьорските книжки от ЕС важат в България без ограничение. За книжки от трети държави важат правила за подмяна или признаване според държавата на издаване — обвързващ отговор дава КАТ след установяване на пребиваване.Пребиваване →

C

CRS (автоматичен обмен на информация): България участва в автоматичния обмен на информация за финансови сметки: банките подават данни за сметки на чуждестранни данъчни местни лица към държавата им. Сметките тук са прозрачни — планирайте данъците коректно.Пребиваване →

E

EES (система за влизане/излизане): EES регистрира електронно влизанията и излизанията на граждани извън ЕС на външните граници на Шенген и заменя печата в паспорта. Системата автоматично отчита оставащите безвизови дни — просрочванията се документират изцяло.Пребиваване →
ETIAS: Електронното разрешение за пътуване на ЕС за безвизови граждани на трети държави (например израелци). Въвежда се поетапно — актуалното състояние е на официалния портал на ЕС.Пребиваване →

S

SAF-T (въвеждане): SAF-T е стандартизиран електронен формат, чрез който фирмите предават счетоводни данни директно на НАП. България въвежда задължението поетапно, като се започва от големите предприятия; графикът и обхватът се обявяват от НАП.Пребиваване →
SEPA превод: След влизането в еврозоната плащанията между България и останалото евро пространство са като вътрешни преводи: същата IBAN логика, същата скорост, без превалутиране.Ход на покупката →
SWIFT превод от трети държави: Преводите от държави извън зоната на SEPA постъпват по български сметки чрез SWIFT; банката често проверява такива постъпления допълнително и може да поиска документи за произхода на средствата. Таксите на банките кореспонденти намаляват сумата — уточнете условията предварително.Ход на покупката →

V

VIES-декларация: Който извършва вътреобщностни доставки или предоставя услуги на дружества от ЕС, ги декларира във VIES-декларация пред НАП; данните трябва да съвпадат със справка-декларацията по ЗДДС, иначе са възможни запитвания и глоби.Пребиваване →

Към честите въпроси Попитайте Светлана

Тази информация служи само за обща ориентация и не замества правна, данъчна, банкова, строителна, нотариална или комплайънс консултация.