По какви строителни стандарти се строи на Южното Черноморие и как се сравняват с Германия?
България строи по европейските норми. Конструкцията и земетръсната устойчивост следват Еврокодовете (EN 1990–1999, за…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Чести въпроси
Въпроси и отговори
Най-важното за покупка, данъци, пребиваване и реда на действие по Южното Черноморие — накратко, с връзки към подробните ръководства и официалните източници.
Купуване и продаване
От първата оферта до предаването на ключовете: ход на сделката, нотариус, имотен регистър, допълнителни разходи и проверки преди капарото.
#Immobilienkauf #Notar #Grundbuch #Kaufnebenkosten
Как протича покупката на имот в България?
Покупката протича на ясни стъпки. Първо писмен предварителен договор с предмет, цена и срокове, обикновено със свободно…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Какви данъци и допълнителни разходи възникват при покупка?
При покупка се дължат, наред с други, местен данък при придобиване (общината), нотариална такса по законоустановената тарифа…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Подходящ ли е имот по южното крайбрежие като инвестиция?
Много купувачи придобиват за собствено ползване, за почивка или за отдаване под наем. Дали един имот е подходящ като…Прочетете отговора →Купуване →
Мога ли да купя, без да пътувам до България?
Да — нотариалната сделка може да се извърши с нотариално заверено пълномощно, издадено в чужбина с апостил. Светлана…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Какво да имам предвид при покупка на апартамент в затворен комплекс (модел с оператор)?
Много апартаменти по южното крайбрежие са в затворени ваканционни комплекси с басейн, градина и рецепция. Два момента ги…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Къща, обикновен апартамент или комплекс — кое носи най-малко текущи задължения?
Ако искате да сведете до минимум зависимостите и текущите вноски, редът е ясен. Първи избор е къща на собствена земя: пълна…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Как да защитя капарото си преди нотариалната сделка?
Никога не плащайте капаро без правна защита. Обичайни са два пътя. Първо, писмен предварителен договор по Закона за…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Отговарям ли за неплатени данъци и такса смет на предишния собственик?
Преди сделката продавачът трябва да докаже, че върху имота няма неплатени местни данъци и такси. Основа е данъчната оценка…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Каква гаранция важи при новострояща сграда от строителя?
За новостроящите се сгради важат законови минимални гаранционни срокове по Закона за устройство на територията (ЗУТ, чл. 160…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Мога ли свободно да отдавам апартамента през Airbnb или Booking?
Не без регистрация. Краткосрочното отдаване на туристи правно се смята за настаняване по Закона за туризма. Апартаментите и…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Как да продам имота си на южното крайбрежие?
Започнете с честна оценка — за това е страницата „Оценка“ с реални пазарни данни по места. След това Светлана поема дискретно…Прочетете отговора →Продажба →
Проверява ли нотариусът имота преди покупката?
Собствеността да, тежестите не. Нотариусът проверява дали продавачът е собственик и дали са изпълнени особените изисквания…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Не говоря български — как минава нотариалният ден?
Спокойно: ако някоя от страните не владее езика, нотариусът привлича заклет преводач, който превежда акта изцяло — едва…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Защо в България нотариусът е нужен толкова често?
Правният живот в България минава през нотариуса значително повече, отколкото в Западна Европа: пълномощни, декларации за…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Кога е най-подходящото време за покупка на имот?
Цените по крайбрежието се колебаят според сезона: в разгара на лятото търсенето и очакванията на продавачите са най-високи…Прочетете отговора →Купуване →
Може ли покупка да бъде оспорена впоследствие?
Преди това беше реален проблем, днес е значително по-рядко — но не е изчезнало. Ако имот продава някой, за когото е било…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Може ли руски собственик да продаде имот и да получи сумата?
Самата продажба протича както при всеки собственик — през нотариус и регистър, включително с пълномощно, без пристигане…Прочетете отговора →Продажба →
Защо банката и нотариусът питат за произхода на парите?
Това е европейската превенция срещу изпирането на пари: банките и нотариусите са законово задължени да документират…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Трябва ли виза на турските граждани — и може ли без пристигане?
Да, турските граждани се нуждаят от виза за България; компетентни са българското посолство в Анкара и генералното консулство…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Мога ли да продам, без да пътувам до България?
Да. Обичайният път е нотариално пълномощно на доверено лице или адвокат: изготвя се или в българското дипломатическо…Прочетете отговора →Продажба →
Какво е Акт 16 — и защо е толкова важен при покупка?
Акт 16 е разрешението за ползване на сграда — последният етап от приемането на строителството в България. Без него новата…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Какво е ПУП (подробен устройствен план) и кога ми е нужен?
ПУП (подробен устройствен план) определя какво може да се строи върху имота — предназначение, плътност, височина…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Покупка „на зелено“ — за какво да внимавам?
При покупка „на зелено“ се плаща на етапи според напредъка — обичайно по степените Акт 14, Акт 15 и Акт 16. Решаващи са…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Какво става с имота ми при наследяване?
В ЕС приложимото наследствено право по правило се определя от обичайното местопребиваване на наследодателя; със завещание…Прочетете отговора →Продажба →
Дължи ли се данък върху печалбата при продажба на имота?
По принцип печалбата от продажба се облага в България. За физическите лица обаче законът предвижда освобождавания…Прочетете отговора →Продажба →
Какви са рисковете при незаконни строежи?
Строеж без разрешение за строеж или в противоречие с устройствения план е незаконен по чл. 225 ЗУТ; премахването се…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Защо площите в стари нотариални актове се разминават с кадастъра — и как да проверя?
Старите нотариални актове често предхождат днешната кадастрална карта; Законът за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР) нарича…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Какви отстояния, височини и ограничения важат при строеж — и защо са различни във всяка община?
ЗУТ задава основните правила: при ниско жилищно застрояване — най-малко 3 м до страничната граница и 5 м до задната граница…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Как работи българското наследствено право — и какво се различава от германското?
Според българския Закон за наследството (ЗН) децата наследяват по равни части; преживелият съпруг при наличие на деца…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Какво трябва да знам за тока — особено при търговско отдаване под наем?
България разделя два пазара на електроенергия: домакинствата засега остават на регулирания пазар при ниски тарифи на…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Как протича нотариалната сделка при покупка на имот в България?
Нотариалната сделка в България често изглежда различно, отколкото купувачите от Германия са свикнали. По опита на Светлана…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Какво да проверя при покупка, ако къщата не е свързана с канализация?
Поискайте да ви покажат къде реално отиват отпадъчните води. Допустима е изгребна яма, а не попивен кладенец, който зауства…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Какви документи за управлението на сградата ми трябват преди покупка на апартамент?
Преди подписа поискайте три неща в писмен вид: последната квитанция за такса поддръжка, потвърждение, че няма задължения, и…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Мога ли да отдавам апартамента на туристи и какво трябва да регистрирам?
Да, и то като частно лице без фирма. Заявете обекта преди първата обява: за стаи за гости и апартаменти за гости клас Б от…Прочетете отговора →
Как се наследява имот в България?
Определете сами кое наследствено право да се приложи, вместо да оставяте това на случайност. По европейския регламент за…Прочетете отговора →
Нужно ли е разрешение за строеж при ремонт?
Не за всичко. Боядисване, подови настилки и ремонт на банята без намеса в конструкцията и инсталациите се смятат за текущ…Прочетете отговора →
Може ли чужденец да получи ипотечен кредит от българска банка?
Възможно е, но условията се различават осезаемо между банките, затова питайте паралелно и сравнявайте в писмен вид. Рамката…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Мога ли да си направя собствен кладенец в имота в България?
Да, при три условия: вие сте физическо лице, имотът е в границите на населено място и водата се ползва само за собствени…Прочетете отговора →
Нужно ли е разрешително за кладенеца?
За собствени нужди не е нужно разрешително за водовземане. Нужно е уведомление преди започване: директорът на компетентната…Прочетете отговора →
Колко вода мога да ползвам от собствен кладенец?
До 10 кубични метра на денонощие, при това безвъзмездно. За къща с градина това обикновено стига с резерв. Който иска да…Прочетете отговора →
В какъв ред се извършва процедурата за кладенец?
Първо уведомление, после сондиране, после регистрация. По стъпки: подавате формуляр УГ1 в басейновата дирекция и изчаквате…Прочетете отговора →
Колко струва регистрацията на кладенеца?
За кладенци за собствени нужди не се събира държавна такса за регистрация. Самото сондиране, разбира се, се плаща, а цените…Прочетете отговора →
В имота вече има кладенец. Какво важи тогава?
За съществуващи, още нерегистрирани съоръжения има ред за последваща регистрация с формуляр РГ2. Срокът е до 28 ноември 2039…Прочетете отговора →
Какви документи за кладенеца да поискам преди покупката?
Решаващи са два документа: уведомлението с входящ номер и удостоверението за регистрация от басейновата дирекция. Ако са…Прочетете отговора →
Какво става, ако е сондирано без уведомление?
Законът за водите предвижда санкции. Конкретна сума тук не посочваме: наличните данни си противоречат, а без надеждна…Прочетете отговора →
Пребиваване и живот
Регистрация, статут на пребиваване, здравно осигуряване, училище, автомобил и ежедневието след преместването.
#Aufenthalt #AuswandernBulgarien #Krankenversicherung #Umzug
Може ли да се пие водата от чешмата?
Юридически да. В България, както в целия ЕС, важи европейската директива за питейната вода; водата от чешмата се контролира…Прочетете отговора →
Може ли чужденец да купи имот в България?
Сгради и апартаменти чужденците обикновено могат да придобиват директно. За земя (парцели) важат ограничения според…Прочетете отговора →Пребиваване →
Как е уреден престоят за граждани извън ЕС?
За краткосрочен престой за много граждани извън ЕС важи правилото 90/180 дни. По-дълъг престой изисква разрешение за…Прочетете отговора →Пребиваване →
Какви текущи данъци плаща собственикът на имот в България?
Всяка година се плащат общинският данък върху недвижимите имоти и таксата за битови отпадъци; и двете следват Закона за…Прочетете отговора →Пребиваване →
Какво е медицинското обслужване — за граждани на ЕС и извън ЕС?
Бургас е медицинският център на южното крайбрежие с университетска и частни болници; страницата на всяко място показва…Прочетете отговора →Пребиваване →
Какво е виза D и къде се кандидатства?
Виза D е националната дългосрочна виза на България и обичайната първа стъпка към разрешение за пребиваване. Кандидатства се…Прочетете отговора →Пребиваване →
Какви степени на пребиваване има за граждани извън ЕС?
Обичайният път е през виза D към продължително пребиваване (до една година, с възможност за подновяване). След пет години…Прочетете отговора →Пребиваване →
От Украйна съм със статут на временна закрила — мога ли да купя?
Да — статутът на закрила урежда престоя ви, а покупката на имот следва общите правила за чужденци: апартаменти и сгради…Прочетете отговора →Пребиваване →
Трябва ли виза на израелските граждани за България?
За кратък престой — не: израелските граждани влизат без виза, важи правилото 90/180 на Шенгенското пространство. ЕС поетапно…Прочетете отговора →Пребиваване →
Мога ли да отдавам имота под наем — и как се облага доходът?
По принцип можете да отдавате свободно; за краткосрочно туристическо настаняване България изисква категоризация на обекта в…Прочетете отговора →Пребиваване →
Какви университети има в Бургас?
В Бургас има три висши училища: държавният университет „Проф. д-р Асен Златаров“ с факултети по технически, природни и…Прочетете отговора →Пребиваване →
Как става изборът на училище и класирането?
За първи клас местата се разпределят чрез електронната система на Община Бургас: водещ критерий е близостта на училището до…Прочетете отговора →Пребиваване →
Как е устроена училищната система и признават ли се дипломите в ЕС?
Средното образование завършва с диплома за средно образование. Важно: за прием във висше училище са задължителни държавните…Прочетете отговора →Пребиваване →
Как работи българската система за оценяване?
Оценките в България са по скала от 2 до 6: отличен (6) е най-високата оценка, следват много добър (5), добър (4) и среден (3)…Прочетете отговора →Пребиваване →
Защо България пише на кирилица — и ще остане ли така?
Кирилицата е българско културно наследство от първи ред: учениците на Кирил и Методий — Климент Охридски и Наум Преславски…Прочетете отговора →Пребиваване →
Как е устроено българското общество?
България е член на ЕС и същевременно обществото е осезаемо по-консервативно от Западна и Северна Европа. Семейството и…Прочетете отговора →Пребиваване →
Как се определят цените на такситата и за какво да внимавам в Слънчев бряг?
Цените са регулирани: общинският съвет определя максимални тарифи, а всяко лицензирано такси е длъжно да постави ценоразпис…Прочетете отговора →Пребиваване →
Валидна ли е шофьорската ми книжка в България и кога трябва да я подменя?
Книжките от ЕС се признават в целия Съюз; при установяване в България по правило не е нужна подмяна, но тя е възможна по…Прочетете отговора →Пребиваване →
Какво следва след покупката на автомобил — регистрация, преглед, данък?
Закупен или внесен автомобил се регистрира в срок от един месец в „Пътна полиция“ (КАТ) — за южното крайбрежие това е…Прочетете отговора →Пребиваване →
Какво важи за гражданите на ЕС относно здравното осигуряване и лечението?
При временен престой Европейската здравноосигурителна карта (ЕЗОК) покрива медицински необходимата помощ в държавната…Прочетете отговора →Пребиваване →
Какво уреждат правилата на ЕС за социална сигурност относно пенсиите и обезщетенията?
Регламент (ЕО) 883/2004 координира системите за социална сигурност на държавите членки по четири принципа: лицето е подчинено…Прочетете отговора →Пребиваване →
Мога ли да отскоча до Турция за ден или за пазаруване?
Да — благодарение на близостта до Турция област Бургас е идеална база за трансгранични екскурзии: пазаруването и…Прочетете отговора →Пребиваване →
Как се справят чуждестранните купувачи с езика в България?
В големите градове по Черноморието и в туристическите райони чужденците общуват лесно на английски и руски. За тези, които…Прочетете отговора →Пребиваване →
Какво трябва да знам за манталитета и културата на обслужване в България?
България е приветлива, безопасна и приятно ненатрапчива, но общуването често е по-сдържано, отколкото в Испания или Италия…Прочетете отговора →Пребиваване →
Как да се регистрирам след пристигане и да получа личен номер?
Първо заявявате пребиваването си в миграционната служба, а след това регистрирате адреса в общината; личният номер се издава…Прочетете отговора →Установяване и живот →
Какъв статут на пребиваване ми е нужен в България?
Гражданите на ЕС получават удостоверение за продължително пребиваване, а гражданите извън ЕС — карта за пребиваване чрез…Прочетете отговора →Установяване и живот →
Как да се регистрирам в българското здравно осигуряване?
Начинът на осигуряване зависи от Вашата ситуация — работодател, самостоятелно плащане, формуляр S1 за пенсионери от ЕС или…Прочетете отговора →Установяване и живот →
Как да регистрирам автомобила си в България?
Регистрирайте автомобила в „Пътна полиция“ по местоживеене в срок до един месец след покупката; преди това са нужни валиден…Прочетете отговора →Установяване и живот →
Какви годишни данъци дължа за имота си?
Всяка година дължите данък върху недвижимия имот и такса за смет; те се плащат на две вноски до 30 юни и до 31 октомври, а…Прочетете отговора →Установяване и живот →
Какви допълнителни разходи да очаквам при покупката?
Пригответе се за данък при придобиване, вписване в регистъра, нотариална такса и обикновено комисиона на брокера, както и…Прочетете отговора →Установяване и живот →
Как да прехвърля тока и водата след покупката?
Договора за ток прехвърляте при мрежовия оператор, а за вода — при градското ВиК дружество; за водата първо е нужно…Прочетете отговора →Установяване и живот →
Как да се предпазя от измами при покупка на имот?
Проверете собствеността независимо чрез удостоверението за тежести, наемете собствен адвокат и плащайте само проследимо през…Прочетете отговора →Установяване и живот →
Нужен ли ми електронен подпис за онлайн административни услуги?
Само за данъчния портал стига безплатният ПИК; квалифицираният подпис КЕП е нужен само на тези, които редовно ползват…Прочетете отговора →Установяване и живот →
Кой граничен пункт към Турция е най-удобен от Южното крайбрежие?
От Южното крайбрежие най-близкият пункт е Малко Търново–Дерекьой, отворен денонощно и подходящ за леки автомобили. Кои…Прочетете отговора →Установяване и живот →
Нужен ли е апостил на документите ми за България?
За актовете за гражданско състояние от държава от ЕС обикновено не е нужен апостил; за документите извън ЕС редът е първо…Прочетете отговора →Установяване и живот →
Как да запиша детето си в детска градина или училище?
Първо регистрирайте адреса си в съответния район и кандидатствайте през електронната система на общината, като подготвите…Прочетете отговора →Установяване и живот →
Какво ми трябва, за да взема любимеца си?
На любимеца са нужни в този ред ISO-микрочип, валидна ваксина против бяс и — според държавата — европейски паспорт или…Прочетете отговора →Установяване и живот →
Как да открия банкова сметка като чужденец?
Предварително попитайте в няколко клона дали са достатъчни паспорт или лична карта от ЕС с адрес, и си запишете час за…Прочетете отговора →Установяване и живот →
С какви текущи разходи да сметна при изгребна яма?
Плаща се на изпомпване, а не фиксирано на месец. Колко често идва цистерната зависи от обема на ямата и от това колко души…Прочетете отговора →
Как най-бързо да получа телефонен номер и интернет?
Още в първия ден вземете предплатена карта от магазин на някой от трите оператора. Картата задължително се регистрира на…Прочетете отговора →
Трябва ли да подавам данъчна декларация в България?
Зависи от данъчния ви статут. По чл. 4 ЗДДФЛ сте местно лице, ако е налице поне едно от тези: постоянен адрес в страната…Прочетете отговора →Пребиваване →
Къде да потърся помощ при спешен случай на Южното Черноморие?
Спешният номер е 112: безплатен, денонощен и с обслужване и на английски. За Бургаско спешното отделение е в УМБАЛ Бургас на…Прочетете отговора →Установяване и живот →
Какви предимства предлага България като държава от ЕС?
България е член на ЕС, от 1 януари 2025 г. е пълноправен член на Шенген, а от 1 януари 2026 г. въведе евро. Обменният курс…Прочетете отговора →Установяване и живот →
Колко високи са данъците в България?
България работи с единни ставки: 10 процента корпоративен данък, 10 процента данък върху доходите без прогресия и 5 процента…Прочетете отговора →Установяване и живот →
Трябва ли да се отпиша в Германия и достатъчно ли е това за данъците?
По регистрационното право да: съгласно § 17, ал. 1 от германския Закон за регистрацията се отписва този, който напуска жилище…Прочетете отговора →Преместване →
По какво данъчната служба преценява дали наистина съм се преместил?
По фактическите обстоятелства, не по декларации. § 8 и § 9 от Данъчния кодекс питат дали жилище се запазва и къде лицето…Прочетете отговора →Преместване →
Трябва ли да знам български, за да живея там?
За пристигането не, за установяването и оставането да. По крайбрежието с английски и руски се стига далеч, в институциите и…Прочетете отговора →Установяване и живот →
Трябва ли да се откажа от немския си номер, ако взема българска SIM карта?
Не. Почти всеки смартфон от последните години води два номера едновременно, чрез два слота за SIM или чрез eSIM, която в…Прочетете отговора →
Данъци и фирма
Единна ставка, осигуровки, регистрация на ООД, счетоводство и последиците от напускането на Германия.
#Steuern #FlatTax #OOD #Firmengründung #Wegzugsteuer
Защо България се смята за трамплин извън ЕС?
Защото тук единният пазар на ЕС и пазарите извън него граничат директно: турската граница е на час и малко от Бургас…Прочетете отговора →Инвестиране →
Колко добра е инфраструктурата — летище, магистрала, близост до Турция?
Международното летище Бургас (с изцяло обновена писта през 2025/26) е в центъра на района — страницата на всяко място показва…Прочетете отговора →Инвестиране →
Струва ли си България за пенсионери с малка пенсия или ограничен бюджет?
Не — и го казваме съвсем ясно. България не е социална държава като Германия, Австрия, Швейцария, Скандинавия или Бенелюкс…Прочетете отговора →Инвестиране →
Мога ли да разчитам на български данъчен консултант?
Не без проверка — и това е едно от най-важните изречения на този сайт. „Данъчен консултант“ в България не е защитена…Прочетете отговора →
Каква правна форма ползват инвеститорите — и какво е „ООД и Ко КД“?
Командитното дружество (КД) по Търговския закон съчетава поне един неограничено отговорен съдружник с поне един, който…Прочетете отговора →Инвестиране →
Какъв е данъкът върху дивидентите в България в сравнение с Германия и Австрия?
България облага дивидентите с окончателен данък при източника от само 5 % — за физически лица по чл. 38 ЗДДФЛ, за…Прочетете отговора →Инвестиране →
Има ли в България общински данък върху печалбата (Gewerbesteuer)?
Не. Местните данъци са изчерпателно изброени в Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ): данък върху недвижимите имоти…Прочетете отговора →Инвестиране →
Как работи плоският данък от 10 % върху доходите?
От 1 януари 2008 г. в България действа единна ставка от 10 % върху годишната данъчна основа на физическите лица — без…Прочетете отговора →Инвестиране →
Каква е ставката на корпоративния данък — и кога се дължат авансови вноски?
Корпоративният данък е 10 % (чл. 20 ЗКПО) и се дължи от български юридически лица и от чуждестранни с място на стопанска…Прочетете отговора →Инвестиране →
Каква роля играе корупцията — и какво означава това за купувачи и инвеститори?
Корупцията е реална тема в обществения дебат в България: в Индекса за възприятие на корупцията на Transparency International…Прочетете отговора →Инвестиране →
Ако стана данъчно задължено лице в България — освобождава ли ме това от правилата на родната ми държава?
Не — и това е често, скъпо струващо недоразумение. Данъчното резидентство в България (обикновено при център на жизнените…Прочетете отговора →Инвестиране →
Подходяща ли е България за наети лица и фрийлансъри?
Това силно зависи откъде идва доходът ви. При местно трудово правоотношение заплатите са сред най-ниските в ЕС: по данни на…Прочетете отговора →Инвестиране →
Каква е данъчната тежест върху печалбата на дружество в България?
Върху печалбата се начислява 10 процента корпоративен данък, върху разпределението — още 5 процента. Заедно това прави 14,5…Прочетете отговора →
Има ли смисъл българско дружество, ако остана да живея в Германия?
Значително по-малко, отколкото мнозина очакват. Ако съдружникът остане местно лице в Германия, всички обичайни европейски…Прочетете отговора →
Данъци: България в сравнение с Малта, Кипър или Унгария
Зависи от въпроса, а честният отговор е: не навсякъде напред. Който задържа печалбата в дружеството, в Унгария плаща…Прочетете отговора →
Какво струва текущата издръжка на българско дружество?
По-малко усилия, отколкото в повечето сравними държави, и точно това е същественото. За малките дружества няма задължителен…Прочетете отговора →
Каква е за сравнение тежестта в Германия?
При печалба от 100 000 евро и разпределение към физическо лице общата тежест в Германия е 48,57 процента. От тях 30,14…Прочетете отговора →Инвестиране →
Защо петте процента в Малта не са това, което изглеждат?
Защото не ги получавате веднага. Малтийското дружество плаща първо 35 процента. Едва след това съдружникът си връща 30 пункта…Прочетете отговора →Инвестиране →
А Грузия? Там данъците също са ниски.
Грузия е силна юрисдикция и числата са верни: при печалба от 100 000 евро там остават 78 250 евро след данък и текущи разходи…Прочетете отговора →Инвестиране →
Трябва ли да се откажа от жилището си в Германия, когато се преместя в България?
От данъчна гледна точка да, ако германското данъчно задължение трябва да приключи. Съгласно § 8 от германския Данъчен кодекс…Прочетете отговора →Данъци →
Достатъчно ли е да се учреди дружество в България, за да се спестят данъци?
Не. § 10 от германския Данъчен кодекс определя, че управлението е в центъра на висшето ръководство на дейността, тоест там…Прочетете отговора →Учредяване на дружество →
Какво е данъкът при напускане и кого засяга?
Който притежава най-малко 1 процент от капиталово дружество, попада под § 17, ал. 1, изр. 1 от Закона за данъка върху…Прочетете отговора →Данъци →
Наистина ли в България е 10 процента върху всичко?
Не, и това съкращаване подвежда. Данъкът върху доходите на физическите лица е единни 10 процента, корпоративният данък също…Прочетете отговора →Данъци →
Какво е центърът на жизнените интереси и как се установява?
Той решава, когато и двете държави искат да облагат по вътрешното си право. Спогодбата за избягване на двойното данъчно…Прочетете отговора →Данъци →
Какво е ЕООД и по какво се различава от ООД?
И двете съответстват на германското дружество с ограничена отговорност. ООД има няколко съдружници, ЕООД точно един; Е…Прочетете отговора →Учредяване на дружество →
Как се облагат пенсиите, ако се преместя в България?
Това зависи от вида на пенсията и от това на коя държава спогодбата за избягване на двойното данъчно облагане между Германия…Прочетете отговора →Данъци →
Какво остава при печалба от 100 000 евро в Германия и в България?
При пълно разпределение към физическо лице общата тежест в Германия е 48,57 процента, в България 14,5 процента. Остават 51 434…Прочетете отговора →Данъци →
Смята ли се ваканционно жилище в Германия за местожителство?
Зависи от това дали можете да разполагате с него. § 8 от Данъчния кодекс изхожда от това дали лицето държи жилище при…Прочетете отговора →Данъци →
Отдавам жилището си в Германия под наем. Ще плащам ли данък там и занапред?
Да, по принцип. Който няма в страната нито местожителство, нито обичайно пребиваване, е ограничено данъчно задължен съгласно…Прочетете отговора →Данъци →
Искам да прекарвам в България само зимите и да запазя жилището си. Променя ли това нещо данъчно?
Не. Докато жилището в Германия остава достъпно, местожителството по § 8 от Данъчния кодекс продължава, а с него и…Прочетете отговора →Данъци →
Мога ли да запазя германското си дружество с ограничена отговорност и въпреки това да живея в България?
Възможно е, но това са два въпроса, не един. Първо, дяловете: при участие от най-малко 1 процент по § 17, ал. 1, изр. 1 от…Прочетете отговора →Учредяване на дружество →
Продължавам да имам клиенти в Германия. Възможно ли е преместването въпреки това?
Да имате клиенти в Германия не вреди, докато работата не се извършва там. Решаващо е къде се работи и откъде се ръководи, а…Прочетете отговора →Учредяване на дружество →
От какъв оборот е нужна регистрация по ДДС в България?
Задължението възниква, когато облагаемият оборот в страната надхвърли националния праг от 51 130 евро. За режима за малки…Прочетете отговора →Учредяване на дружество →
Колко трае вписването в българския търговски регистър?
По-кратко, отколкото повечето очакват. По заявления за вписване, заличаване или обявяване длъжностното лице по регистрацията…Прочетете отговора →Учредяване на дружество →
Какво плаща управителят на ЕООД за осигуряване?
Управляващият едноличен собственик се регистрира като самоосигуряващо се лице и избира месечен осигурителен доход между…Прочетете отговора →Учредяване на дружество →
Кой дължи ДДС, когато българската ми фирма фактурира на немски клиент?
Немският клиент, ако е предприятие. При услуга към предприятие мястото на изпълнение е там, където получателят води…Прочетете отговора →
От кога ми е нужен български идентификационен номер по ДДС?
Основанията са две и второто обикновено се пропуска. Регистрацията по българския закон за ДДС става задължителна, щом…Прочетете отговора →
Нужен ли е на българската ми фирма EORI номер?
Само ако стоки пресичат външната граница на Съюза. EORI номерът е идентификаторът на икономическия оператор пред митниците…Прочетете отговора →
Какъв е данъчният номер на българска фирма?
Това е ЕИК, единният идентификационен код от търговския регистър. България не води втори данъчен номер до него; Националната…Прочетете отговора →
Какво е нужно на спедиция, за да работи от България?
Допускът до професията автомобилен превозвач и въз основа на него лицензът на Общността. Четири условия трябва да са налице…Прочетете отговора →
Трябва ли камионите на българска спедиция да се връщат в България на всеки осем седмици?
Не, вече не. Съдът на Европейския съюз обяви това задължение за нищожно на 4 октомври 2024 г., съединени дела C-541/20 до…Прочетете отговора →
Места по Южното Черноморие
Бургас, Созопол, Поморие, Несебър и по-малките места: разположение, климат, връзки, сеизмика и качество на живот.
#Burgas #Südküste #SchwarzesMeer #Lebensqualität
В кой район консултира и посредничи Светлана?
Светлана консултира и посредничи по цялото Южно Черноморие — от Резово при турската граница на юг до Свети Влас на север, до…Прочетете отговора →Населени места →
Колко земетръсно безопасно е Южното Черноморие?
Южното Черноморие е в най-ниския сеизмичен пояс на континентална България. За крайбрежието около Бургас, Слънчев бряг…Прочетете отговора →Населени места →
С какво се различава климатът на южното и северното крайбрежие?
Южното крайбрежие има по-мек и по-слънчев климат. Бургас регистрира около 2 200 слънчеви часа годишно, Варна на север около 2…Прочетете отговора →Населени места →
Каква е транспортната свързаност на южното крайбрежие спрямо север?
По пътищата югът има ясно и трайно предимство. Автомагистрала „Тракия“ (A1) свързва Бургас директно с Пловдив и София от 2013…Прочетете отговора →Пътуване →
Колко високо е качеството на живот в Бургас и на Южното Черноморие?
Бургас от години е сред градовете с най-високо качество на живот в България. В националната читателска класация на Дарик…Прочетете отговора →Населени места →
Колко чиста е водата за къпане на Южното Черноморие?
Българското Черноморие редовно се представя добре по качество на водата. През сезон 2025 г. 30 плажа и яхтени пристанища по…Прочетете отговора →Населени места →
Как стоят нещата с училища, обучение и следване за децата?
Страницата на всяко населено място показва в „Услуги на място“ дали има основно и средно училище. Бургас предлага пълния…Прочетете отговора →Бургас →
Да купя ли по на юг към Турция или близо до Бургас?
Честният отговор: зависи как ще ползвате имота. Колкото по на юг към турската граница, толкова по-красиви са плажовете и…Прочетете отговора →Населени места →
Колко добре е свързано летище Бургас през зимата?
Тук сме честни: летище Бургас в момента няма плътни целогодишни връзки с Централна Европа — в зимното разписание има…Прочетете отговора →Пътуване →
Какъв е климатът по южното крайбрежие — и колко бързо се стига до ски курортите?
България има пет климатични зони; крайбрежието около Бургас попада в черноморската климатична зона със средиземноморско…Прочетете отговора →Населени места →
Има ли наблизо термални извори и балнеокурорти?
Да, буквално до вратата: в бургаския квартал Ветрен се намира „Акве Калиде“ — бани, използвани още от античността, с музей…Прочетете отговора →Населени места →
Колко безопасен е регионът на Бургас?
Южното крайбрежие е сред спокойните места за живеене в Европа. Според Евростат в България се регистрират около 1,2 умишлени…Прочетете отговора →Населени места →
Има ли директна железопътна връзка между Бургас и София?
Да. БДЖ движи няколко директни влака дневно между Бургас и София, включително влакове „Интерсити“ и нощен влак; пътуването…Прочетете отговора →Пътуване →
От кои автогари в Бургас тръгват автобусите по крайбрежието и за чужбина?
Бургас има две автогари. Автогара Юг — до жп гарата — обслужва курортите по крайбрежието от Несебър и Слънчев бряг до…Прочетете отговора →Пътуване →
Има ли фериботни линии през Черно море?
Предлагането е много ограничено. Единствената потвърдена редовна линия е Варна – Батуми (Грузия) на компанията Ukrferry…Прочетете отговора →Пътуване →
Колко струва издръжката на автомобил — и колко е скъпо горивото в България?
Горивото е осезаемо по-евтино от средното за ЕС: бензинът и дизелът са около 10–13 процента под средното за ЕС (България е…Прочетете отговора →Пътуване →
Каква е банната култура и балнеологията в България — и има ли нещо на крайбрежието?
България е страна на термалните води: в официални материали се посочват над 700 минерални извора, а балнеологията има дълга…Прочетете отговора →Населени места →
Как да стигна с кола от южното крайбрежие до Германия или Централна Европа?
Подходящи са два маршрута. През Румъния оставате през цялото време в ЕС и Шенген — от 1 януари 2025 г. на сухопътните граници…Прочетете отговора →Пътуване →
Колко струват винетките и пътните такси по пътя към Централна Европа — и струва ли си да се шофира вместо да се лети?
За магистралите в България, Румъния, Унгария, Австрия, Словакия и Чехия е нужна винетка. И шестте се предлагат онлайн като…Прочетете отговора →Пътуване →
Какво ми трябва, за да вляза в Турция със собствената кола?
За Турция важат отделни правила, които е добре да изясните преди тръгване. Първо, застраховката: нужна е Зелена карта с…Прочетете отговора →Пътуване →
Представителни ли са Слънчев бряг, Златни пясъци и Старият Несебър за България?
Не — и това е добре да се знае преди решение за покупка. Слънчев бряг и Златни пясъци са международни купонджийски и плажни…Прочетете отговора →Населени места →
За кой район от крайбрежието Светлана е експертът?
Фокусът на Светлана е южното българско Черноморие в област Бургас — крайбрежната ивица от Свети Влас и Несебър през Поморие…Прочетете отговора →Населени места →
Населеното място има ли централна пречиствателна станция, или ще ми трябва изгребна яма?
Данните стоят на страницата на всяко населено място. Към обществената мрежа са свързани градовете и големите крайбрежни…Прочетете отговора →Населени места →
Защо изгребната яма отнема точки от оценката за качество на живот?
Защото струва пари и внимание всяка година, а връзката с канализация — не. В целогодишната оценка за качество на живот…Прочетете отговора →Населени места →
Как се стига от Бургас до Турция или Грузия?
По шосе на юг до турската граница — със собствен автомобил са нужни паспорт и зелена карта. Ориентировъчните времена на…Прочетете отговора →Пътуване →
Откъде идват ценовите данни за отделните населени места?
Числата на страниците за населените места са офертни цени от нашия собствен постоянен анализ на пазара по южното крайбрежие…Прочетете отговора →Населени места →
Има ли отровни или опасни животни на сушата по Южното Черноморие?
Положението е като в немскоезичните страни. Тук живеят два вида отровни змии — пепелянката и усойницата, и двете се срещат…Прочетете отговора →
Колко отровни са змиите в сравнение с Германия, Австрия и Швейцария?
Сравнимо, а в едно отношение изненадващо: пепелянката, по-едрият от двата вида, живее и в Австрия, където находките са…Прочетете отговора →
Трябва ли да очаквам отровни животни, медузи или акули в Черно море?
По-малко, отколкото в Северно и Балтийско море. Отровни бодли имат три риби: морският дракон, който се заравя в пясъка…Прочетете отговора →
Колко отровна е сколопендрата, местната стоножка?
Средиземноморската стоножка е най-забележимата стоножка в района. Тя е нощно активна, живее под камъни и дърва и избягва…Прочетете отговора →
Какво е отвлачащо течение и как да се държа в него?
Това е най-голямата опасност на плажа, по-голяма от всяко животно. Отвлачащото течение е тесен канал, по който водата се…Прочетете отговора →
Вярно ли е, че 90 процента от Черно море са отровни?
Зад тази цифра стои нещо вярно, и за водата, в която се къпете, тя няма значение. Под около 150–200 метра Черно море вече не…Прочетете отговора →
Къде и кога възникват отвлачащи течения по Южното Черноморие?
Навсякъде, където плитък пясъчен плаж с прибой има пред себе си пясъчна коса: водата се връща в морето през отвора в тази…Прочетете отговора →
Услуги и сътрудничество
Какво поема Светлана, как протича работата, кои партньори се включват и къде са официалните източници.
#Svetlana #Immobilienmakler #Bulgarien
Как да проверя собствеността и тежестите на имот?
Собствеността се проверява през имотния регистър на Агенцията по вписванията, а пространствената привързка — през кадастъра…Прочетете отговора →Каталог с връзки →
Как да се свържа със Светлана и как протича консултацията?
Най-бързо през WhatsApp чата: запитването ви пристига веднага, основните въпроси се изясняват на място, а то стига директно…Прочетете отговора →Контакт →
Кой се грижи за имота ми, когато не съм в България?
Светлана. Тя осигурява майстори от своята мрежа, съгласува работите и контролира изпълнението — включително във ваше…Прочетете отговора →Услуги →
Колко струва поддръжката на имот на морето?
Постоянните разходи са общинският данък и таксата за отпадъци, плюс ток, вода и интернет — реални тарифи има на страницата…Прочетете отговора →Услуги →
Трябва ли сам да декларирам имота пред общината след покупката?
Да. След прехвърлянето на собствеността декларирате имота пред общината — с данъчна декларация по Закона за местните данъци…Прочетете отговора →Услуги →
Трябва ли ми българска банкова сметка?
За самата покупка не е задължителна — цената може да се преведе и от чужбина. В ежедневието обаче местната сметка е наистина…Прочетете отговора →Услуги →
Колко трудно е да се открие фирмена банкова сметка в България?
Честно казано: това е една от най-трудоемките стъпки. Днес банките проверяват фирмените клиенти много внимателно — произход…Прочетете отговора →Услуги →
Посредничи ли Светлана и за имоти във Варна или Добрич?
Съзнателно се съсредоточаваме върху област Бургас. Областите Варна и Добрич — при цялото ни уважение — не ни убеждават нито…Прочетете отговора →Контакт →
Мога ли да вярвам на снимките в онлайн обявите?
Само донякъде — и точно това е един от най-честите трикове по крайбрежието. Снимките показват имота в перфектно състояние…Прочетете отговора →
Каква схема се върти при огледите на имоти?
Сценарият е винаги един и същ: уговаря се оглед за поразително евтин мечтан имот. Купувачите пристигат — и на срещата им се…Прочетете отговора →
Регулирана ли е професията на брокера в България?
Не — и това трябва да знаете, преди да се доверите на когото и да е. За разлика от Германия тук няма законова уредба на…Прочетете отговора →
Има ли в България законови тарифи за данъчни консултанти и брокери?
Не. Този въпрос стои тук, защото често се твърди обратното. В България важи свободата на договаряне. Член 9 от Закона за…Прочетете отговора →Каталог с връзки →
България и Шенген — какво означава правилото 90/180?
От 2025 г. България е пълноправен член на Шенгенското пространство. Безвизовите посетители могат да пребивават в цялото…Прочетете отговора →Каталог с връзки →
Могат ли руски граждани да купят имот в България?
Руските граждани по принцип продължават да могат да придобиват сгради и апартаменти; важат общите правила за граждани извън…Прочетете отговора →Контакт →
Кога ставам данъчно местно лице в България?
Решаващи са преди всичко продължителността на престоя (повече от 183 дни в рамките на дванадесет месеца) и центърът на…Прочетете отговора →Каталог с връзки →
Имам имот в Германия — мога ли да финансирам с него покупката в България?
Да — това е специална услуга чрез партньори: кредит за свободно ползване, обезпечен с вашата къща или апартамент в Германия…Прочетете отговора →Контакт →
Какви училища има в Бургас?
Община Бургас поддържа пет профилирани гимназии: Немската езикова гимназия „Гьоте“ (с диплома DSD), Английската езикова…Прочетете отговора →Каталог с връзки →
Колко големи са регионалните различия в България?
Значителни — България е като две държави в една. София и туристически развитите крайбрежни зони наваксаха силно през…Прочетете отговора →
Каква е медицинската помощ в Бургас?
Най-голямото лечебно заведение в региона е държавната УМБАЛ „Бургас“ със собствено спешно отделение. Работят и две големи…Прочетете отговора →Каталог с връзки →
Колко добри са храните и стоките за бита в България — и кога си струва внос от Германия?
За местно произведеното България е силна: домати, краставици и други зеленчуци от българското земеделие обикновено са с…Прочетете отговора →Услуги →
Какво е специалното на българското кисело мляко и темата за дълголетието?
Българското кисело мляко мнозина смятат за най-доброто в света — и има собствена бактериална култура, Lactobacillus…Прочетете отговора →Каталог с връзки →
Коя е Светлана — и защо личен контакт, а не портал за имоти?
Светлана е вашият личен контакт и брокер на имоти на Южното Черноморие. Тя консултира на четири езика — немски, руски…Прочетете отговора →Контакт →
Да купя ли кола в България или да я докарам от Германия — и коя е подходяща за пътищата?
Употребявана кола е по-добре да купите в Германия, а не в България. Голяма част от употребяваните тук коли така или иначе са…Прочетете отговора →Услуги →
Коя банка и кои застраховки да уредя в Германия преди изселването?
Много неща след отписване от адресна регистрация в Германия вече не могат да се уредят — направете го предварително. Банка…Прочетете отговора →Контакт →
Работите ли с консултанти и брокери в Германия?
Да, и разпределението е просто: вие държите отношението със своя клиент, ние поемаме всичко, което трябва да се случи на…Прочетете отговора →Сътрудничество →
Как работи паркирането в града и нужен ли е български мобилен договор?
Да. Без собствен български мобилен договор тук не можете да паркирате, и точно на това се спъват повечето гости през първото…Прочетете отговора →Каталог с връзки →
Колко струва паркирането в Синя и Зелена зона?
В Бургас часът и в двете зони струва 1 евро с ДДС, плюс цената на самия SMS по тарифата на вашия оператор. Едно SMS покрива…Прочетете отговора →Каталог с връзки →
Тази информация служи само за обща ориентация и не замества правна, данъчна, банкова, строителна, нотариална или комплайънс консултация.
