За собственици на имоти

Купувачът ви не търси в българските портали. Той търси на немски.

Работим с купувачи от Германия, Австрия и Швейцария, които искат имот на Южното Черноморие. Те не четат български обяви и не намират вашия имот сами.

Изпратете адреса и квадратурата

Достъп до купувачите в Германия, Австрия и Швейцария

Купувачите ни идват през партньорства за продажби в трите немскоговорящи страни, не през обяви. Там порталите за имоти имат слаба репутация при хората с капитал: те не търсят имот в списък, а питат човек, на когото имат доверие. Точно този кръг познаваме лично.

Затова вашият имот не се публикува публично. Той се представя на немски език пред подбран кръг проверени купувачи — с име, срок и обратна връзка към вас.

Защо още един посредник не ви трябва

Ако продавате сами или чрез местен брокер, обявата ви стига до хората, които вече търсят в България. Немскоговорящият купувач не е сред тях. Той започва търсенето на своя език, при своя данъчен въпрос и при въпроса какво изобщо може да купи чужденец. Точно там го посрещаме, на четири езика, с обяснение на данъците, на дружеството и на пребиваването. Това е единствената разлика, която има значение за вас: не още един посредник на същия пазар, а достъп до друг пазар.

Как протича посредничеството

01
Светлана проверява
Документи за собственост, тежести, данъчна оценка, при наследен имот — удостоверение за наследници и съгласие на всички сънаследници. Проверката предхожда всичко останало.
02
Светлана оценява
Оценката се прави по сравними сделки в същия район, етаж, изложение, година на строеж и състояние. Резултатът е ценова рамка, не едно число.
03
Договор за изключително посредничество
Работата на немски пазар изисква изключителност. Имот, който едновременно предлагат трима, губи доверие при първия въпрос и не се представя пред нашите купувачи.
04
Съгласие за предаване на данни
Писмено съгласие кои данни и снимки отиват към купувачи и партньори в чужбина. Без него нищо не напуска кантората.
05
Експозе на немски език
Изготвя се СЛЕД подписан договор и съгласувана ценова рамка. Съдържа планове, снимки, разходи за поддръжка, данъци и правното състояние — на езика на купувача.
06
Представяне и сделка
Експозето отива първо към личните контакти и партньорите в Германия, Австрия и Швейцария. Вие получавате обратна връзка по име и срок, до сделката при нотариус.

Колко струва имотът ми

Оценката, която чуете от нас, е цената, на която имотът се продава, а не цената, която ви прави доволни днес. Брокер, който обещава висока цена, за да получи договора, ви задържа месеци и след това иска намаление. Ние казваме числото в началото и обясняваме на какво се опира: сравними продажби в същия район, етаж, изложение, година на строеж и състояние на сградата. Ако смятате, че числото е ниско, ще чуете защо. Ако имате основание за по-висока цена, искаме да го чуем.

Какво плащам аз

Нашето възнаграждение се договаря писмено преди началото на работата и е дължимо само при сключена сделка при нотариус. Няма такса за оглед, няма такса за оценка, няма месечна такса. Ако не се стигне до сделка, не дължите нищо.

Кога получавам парите

Плащането се извършва по сметка в българска банка при прехвърлянето пред нотариус. Нотариусът съставя акта по местонахождението на имота, а вписването се извършва в Агенцията по вписванията. Преди този ден трябва да са изчистени три неща: удостоверение за тежести от имотния регистър, актуална данъчна оценка и — при наследен имот — удостоверение за наследници и съгласието на всички сънаследници. Сделка се проваля най-често в последния момент и почти винаги заради едно от тези три. Ние ги проверяваме в началото, не в края.

Продавам от чужбина

Не е необходимо да пътувате за всяка стъпка. Пълномощно, заверено при нотариус или в българско консулство, е достатъчно за подготовката. За документи, издадени извън България, може да се наложи апостил или легализация. Продажната цена постъпва по сметка в България. Какво следва оттам, зависи от вашата банка и от вашето гражданство; на този въпрос не отговаряме вместо вас и не обещаваме нищо по него.

Къде работим

Основният ни фокус е Бургас, Поморие, Сарафово, Несебър, Лъка и Каменар. Работим по цялото Южно Черноморие — от Свети Влас до границата с Турция, включително Равда, Ахелой, Созопол, Черноморец, Приморско и Царево. Този район познаваме по улици, а не по карта: етажът, изложението и шумът през август се различават от сграда до сграда.

Кои сме

JCP OOD, ЕИК 208924667, със седалище в Каменар, община Поморие. Дружеството е вписано в българския търговски регистър и данните му са публични. Светлана работи с екип и с постоянни партньори — нотариус, счетоводител, адвокат и заклет преводач, както и партньорите по продажби в Германия, Австрия и Швейцария. Телефона вдига човек, който познава имота ви.

Какво проверяваме преди първия оглед

Всяка сделка минава през едни и същи проверки, независимо кой продава. Удостоверение за тежести от имотния регистър, актуална данъчна оценка, нотариален акт и веригата на собствеността назад във времето. При наследен имот удостоверение за наследници и съгласието на всички сънаследници, при пълномощно — проверка на самото пълномощно при нотариуса, който го е заверил. Купувачът от немскоговорящите страни минава през същото: произход на средствата и самоличност.

Проверките не са израз на недоверие. Те са причината сделката да издържи и след вписването — а вие да получите парите без последващ спор.