Регулирана ли е професията на брокера в България?

Не — и това трябва да знаете, преди да се доверите на когото и да е. За разлика от Германия тук няма законова уредба на професията и професионален надзор над брокерите; всеки може да се нарече брокер или дори данъчен консултант. Не очаквайте обслужване на централноевропейско ниво, а застраховка „Професионална отговорност“ е практически непозната — при щета никой не отговаря. Бъдете особено бдителни с мними сънародници, които се представят тук за брокери или консултанти и често не говорят и дума български: със съмнителни обещания те продават на собствените си сънародници силно надценени имоти и некомпетентни услуги. Прост тест ги разобличава: който не говори български, не може нито да провери регистрите, нито да преговаря с нотариус, община или продавач — и значи не може да бъде сериозен посредник. Питайте за език, препоръки и местно присъствие, преди да подпишете. Или направо попитайте Светлана: тя е у дома си тук, говори езика на институциите и живее от репутацията си по това крайбрежие. Тук липсват две неща, които в Германия се разбират от само себе си. Комисионата се договаря свободно: няма тарифна наредба и няма обичайна ставка, на която да се позовете. А за парите, поверени на брокер, няма система за обезпечение: нито доверителна сметка на брокера, нито компенсационен фонд, нито камара, пред която да се оплачете. Парите са защитени само по специалната банкова сметка на нотариуса, върху която кредиторите на нотариуса не могат да насочат принудително изпълнение (чл. 25а ЗННД), или по клиентската сметка на адвокат, чиито суми не са част от имуществото му и не подлежат на запориране (чл. 39 от Закона за адвокатурата). Затова никога не плащайте на брокера капарото и покупната цена. Затова проверявайте сами, преди да подпишете: актуалното удостоверение за тежести от имотния регистър, кадастралната скица и данъчната оценка. Нотариусът проверява собствеността на продавача (чл. 586, ал. 1 ГПК), а ипотеките и възбраните само по възлагане на страните (чл. 22 ЗННД). Посредник, който не ви представя тези три документа сам, не работи грижливо. Накрая остава един въпрос, на който никой регистър не отговаря: кой тук работи почтено? Тези имена не са записани никъде. Светлана ги знае, защото от години живее по това крайбрежие и работи със същите нотариуси, институции и майстори.