Как защититься от мошенничества при покупке недвижимости?

Защититесь твёрдым порядком действий: подтвердить право собственности и обременения, нанять собственного адвоката, платить через нотариуса. Нотариус проверяет право собственности отчуждателя и защищает права обеих сторон; обременения и свои односторонние интересы вы проверяете сами. Шаг 1, справка об обременениях. Агентство по вписываниям с 19 марта 2018 года присваивает каждой справке уникальный код из 12 знаков, состоящий из цифр и латинских заглавных букв. По этому коду вы проверяете онлайн, совпадает ли ваша справка с оригиналом в агентстве. Шаг 2, что проверяет нотариус. Перед удостоверением нотариус проверяет, является ли отчуждатель собственником и выполнены ли особые требования сделки, и удостоверяет эту проверку вместе с доказательствами права собственности (ст. 586 абз. 1 и 3 Гражданского процессуального кодекса). Если документ отчуждателя не зарегистрирован, он не составляет акт, пока тот не будет зарегистрирован (ст. 586 абз. 4). Перед составлением акта он проверяет, не наложена ли обеспечительная мера по закону об изъятии незаконно приобретённого имущества (ст. 25 абз. 2 Закона о нотариусах). По поручению сторон он может проверять проекты, консультировать, запрашивать сведения и собирать документы (ст. 22). Прямой обязанности запрашивать данные об ипотеках и арестах имущества проверенные статьи не называют; состояние обременений вы подтверждаете сами шагом 1. Шаг 3, собственный адвокат. Нотариус при исполнении служебных действий не вправе принимать чью-либо сторону (ст. 24). Он защищает права обеих сторон и разъясняет им правовые последствия (ст. 25 абз. 1). Односторонне представлять ваши интересы он не берёт на себя. Поэтому наймите адвоката, который не зависит от продавца и посредника и не рекомендован ими. Шаг 4, платёж. При возмездных сделках с правами на недвижимость участники заявляют в акте, что указанная сумма является фактически согласованным платежом (ст. 25 абз. 9). Платежи свыше установленного законом предела проходят через специальный счёт нотариуса или через банковский счёт в банке, выбранном сторонами (ст. 25 абз. 10). Покупную цену вы можете перевести на специальный счёт нотариуса; условия регулирует письменное соглашение между нотариусом и сторонами, а обращение взыскания на эти деньги по долгам нотариуса недопустимо (ст. 25a абз. с 1 по 3). Задатки вносите только через банк, по возможности на специальный счёт нотариуса; это соответствует ст. 25a. Тревожные признаки по контрольному списку этого сайта: цена намного ниже рынка, искусственный цейтнот, предоплата. Контрольный список советует также проверять личность продавца и каждую заверенную доверенность, в том числе на предмет отзыва. Эти указания являются рекомендациями сайта, а не требованием какого-либо ведомства. Частое заблуждение. Нотариальное удостоверение не заменяет ни справку об обременениях, ни независимую юридическую консультацию. Границы текста. Этот текст касается защиты при покупке, а не налогов на приобретение. Ошибки в порядке действий разбирает страница о порядке покупки (/kaufablauf), шаги проверки перечисляет руководство по адресу /leben#betrug-vermeiden. Общая информация, не налоговая консультация.