Покупка с личным сопровождением. Конфиденциально и с глубоким знанием региона.

Что вас ждёт при покупке

Шесть пунктов, которые отличают спокойную покупку от дорогой. Подробно они изложены в порядке покупки.

Кто и что может приобрести

Здания и квартиры иностранцы, как правило, могут приобретать напрямую. В отношении земли действуют ограничения в зависимости от гражданства: граждане Европейского союза в основном приравнены, покупатели из третьих стран обычно приобретают землю не прямо, а через болгарское общество. Какая форма подходит в конкретном случае, выясняется до бронирования, а не после.

Порядок в четырёх шагах

Сначала предварительный договор, письменный, с предметом покупки, ценой и сроками. Он создаёт обязательство, но ещё не переносит собственность. Затем проверка права собственности и обременений. Далее нотариальный акт, которым собственность переходит. В конце нотариус инициирует запись в болгарском имущественном реестре и уведомляет общину о смене собственника.

Решает удостоверение об обременениях

Ядро проверки — удостоверение об обременениях из имущественного реестра, лучше за десять лет и на день сделки. Оно показывает ипотеки, аресты и вписанные иски. Важно и регулярно упускается: нотариус проверяет право собственности продавца (ст. 586, ч. 1 ГПК), а ипотеки и аресты только по поручению сторон (ст. 22 ЗННД). Удостоверение нужно получать активно, иначе его не проверит никто.

Что понадобится дополнительно

К проверке относятся кадастровая схема и удостоверение о налоговой оценке от общины. При новостройках добавляются разрешение на ввод в эксплуатацию и план застройки. Кто получает предложение без этих документов, не обязательно имеет проблему, но всегда имеет открытый вопрос.

Язык и документы

Если сторона не говорит по-болгарски, а нотариус не владеет её языком, нотариус назначает переводчика; при нарушении этого нотариальное удостоверение ничтожно. Иностранные документы в зависимости от страны требуют апостиля или легализации, подпись переводчика удостоверяется нотариально. Мы предоставляем присяжных переводчиков, а для правовой проверки — опытных адвокатов.

Что идёт после покупки

Налог на недвижимость и сбор за вывоз отходов уплачивает собственник; вы становитесь плательщиком со следующего месяца после приобретения. Неоплаченные счета за электричество и воду остаются обязательствами прежнего собственника. Показания счётчиков и переоформление лучше решать к нотариальной сделке, обеспечивая это актуальным удостоверением об обременениях и оплатой шаг за шагом.