Руководство

Переезд в Болгарию

Автор: Svetlana Junge · обновлено 29 августа 2026 г.

Семь шагов в том порядке, в котором они действительно возникают. Каждый шаг ведёт на страницу, где он изложен подробно.

1. Проверить, подходит ли этот путь вам

Болгария не налоговая уловка, а место жительства. Кто хочет часть года оставаться в Германии и сохраняет там квартиру, низкими ставками воспользоваться не сможет, и знать это стоит заранее. Кто готов перенести центр жизненных интересов, найдёт на южном побережье страну с европейской правовой рамкой, с евро в качестве валюты и со стоимостью жизни заметно ниже германской.

2. Выбрать регион

Между Свети Влас и турецкой границей лежат очень разные места: оживлённые прибрежные центры, тихие сёла в глубине, города с круглогодичной инфраструктурой, такие как Бургас и Поморие. Кто побывает там зимой, увидит разницу отчётливее, чем в августе. Страницы населённых пунктов описывают каждое место отдельно, с расположением, транспортом и уровнем цен.

3. Оформить пребывание

Для граждан Союза действует свобода передвижения. При пребывании сверх краткосрочного оформляется регистрация в дирекции по миграции, которая выдаёт удостоверение. Гражданам третьих стран нужен собственный вид на жительство; владение недвижимостью само по себе права пребывания не даёт. Руководство по пребыванию перечисляет виды статуса и условия по отдельности.

4. Жильё: покупка или аренда

Здания и квартиры граждане Союза могут приобретать напрямую. В отношении земли действуют ограничения в зависимости от гражданства; покупатели из третьих стран обычно приобретают землю через болгарское общество. Порядок покупки описывает бронирование, проверку, нотариальную сделку и регистрацию в реестре шаг за шагом. Кто хочет сперва пережить зиму, первый год снимает, а покупает потом.

5. Действительно сменить налоговое резидентство

Это шаг, от которого зависит больше всего и который чаще всего недооценивают. Пока в Германии остаётся доступная квартира, место жительства по § 8 Положения о налогах сохраняется, а с ним и неограниченная налоговая обязанность по § 1 абз. 1 предл. 1 Закона о подоходном налоге. Кто владеет долей в капитальном обществе не менее 1 процента, должен дополнительно проверить налог при выезде по § 6 Закона о внешних налоговых отношениях, причём до переезда. Закон допускает по заявлению уплату семью годовыми частями и отменяет требование при возвращении в течение семи лет при определённых условиях.

6. Компания, если это отвечает замыслу

Для самозанятых и предпринимателей болгарское общество входит в этот путь. Корпоративный налог 10 процентов, распределение 5 процентов, учёт и годовой отчёт по болгарскому праву. Решающим и здесь остаётся фактическое руководство на месте. Кто лишь арендует адрес и продолжает руководить из Германии, ничего не переносит и создаёт риск вместо преимущества.

7. Обустройство: счёт, здоровье, быт

После переезда следуют открытие счёта, медицинское страхование, при необходимости регистрация автомобиля и школа. Язык — тот пункт, где решается, станет ли пребывание домом; кириллицу осваивают за несколько недель, язык сопровождает дольше. Руководство по обустройству подробно разбирает учреждения, здравоохранение, безопасность и повседневность.