Новости из Болгарии

Управляющий совет Болгарского народного банка (БНБ) одобрил слияние Tokuda Bank AD с Bulgarian-American Credit Bank AD (BACB), сообщает БТА 9 октября 2026 года. BACB становится правопреемником, Tokuda Bank прекращает существование без ликвидации. В апреле 2024 года BACB договорился с японской компанией Tokushukai Inc. о приобретении 99,94 % акций. Антимонопольный орган дал согласие в июле 2024 года; в начале декабря 2025 года БНБ по указанию Европейского центрального банка согласовала квалифицированное участие свыше 50 %.

Оценка: Тем, у кого есть счёт в Tokuda Bank, стоит получить от банка подтверждение даты перехода и будущих реквизитов, прежде чем наступит платёж ко дню нотариальной сделки. В сообщении нет ни даты перехода, ни условий. Поэтому я не назначаю переводы для закрытия сделки на переходный период.

Решением № 8-Z-900 от 7 октября 2026 года община Созополь разрешила разработать проект изменения подробного плана застройки для участка УПИ III-505.95 (кадастровый идентификатор 63015.505.489) в квартале 2 села Атия. Назначение должно измениться с «под пансион» на «под жилищное строительство»; техническое задание по статье 125 Закона об устройстве территории утверждено. Решение приостанавливает применение действующего плана в границах участка и теряет силу, если в течение года не будет подан проект изменения. Обжаловать его можно в течение 14 дней через мэра в административном суде Бургаса. Община опубликовала уведомление 8 октября 2026 года.

В обзоре экономики Европы и Центральной Азии от 6 октября 2026 года Всемирный банк прогнозирует для Болгарии рост экономики на 2,5 % в 2026 году и на 2,6 % в 2027 году. В июне он закладывал 2,6 % на 2026 год и 2,9 % на 2027 год, так что новые значения ниже на 0,1 и 0,3 пункта. Для региона в целом ожидается 2,2 % после 2,6 % годом ранее. В качестве причин в докладе названы более высокие цены на энергию, неопределённость и более слабый рост у торговых партнёров. The Sofia Globe сообщило об этом 7 октября 2026 года.

По данным Евростата, цены на жильё в Болгарии во втором квартале 2026 года выросли на 15,5 % к аналогичному кварталу прошлого года и на 4,5 % к первому кварталу. Выше годовой рост только в Португалии (16,5 %), за ней следует Литва (14,3 %); в первом квартале болгарский рост составлял 14,8 %. Среднее по ЕС равно 4,7 % за год, по еврозоне 4,0 %. Арендная плата в ЕС за год выросла на 3,0 %. Эти цифры БТА опубликовало 1 октября 2026 года.

9 октября 2026 года в Бабаэски, провинция Киркларели, открыт участок Черкезкёй–Капыкуле скоростной линии от Стамбула до болгарской границы. Время в пути для пассажиров сокращается с 4,5 до 1,5 часа, годовая пропускная способность растёт с 600 000 до 3 миллионов пассажиров, а в грузовом сообщении с 1,5 до 9,5 миллиона тонн. Станция Капыкуле увеличивается с 23 до 42 путей, протяжённость путей с 15 675 до 51 000 метров. Строительство идёт с 2019 года, Турция и ЕС финансируют проект совместно; о сроках болгарской части соединения в сообщении не говорится.

Национальный статистический институт (НСИ) сообщает, что объём строительства в августе 2026 года вырос на 4,2 % к августу прошлого года и на 0,8 % к июлю (с сезонной корректировкой, предварительные данные). Жилищное и коммерческое строительство выше прошлогоднего на 7,4 %, но на 0,4 % ниже уровня предыдущего месяца; гражданское строительство выросло на 4,2 % к прошлому году и на 0,5 % к июлю, специализированные строительные работы на 0,8 % и 2,4 %. В июле рост в сегменте зданий составлял ещё 9,5 % к прошлому году. База индексов: 2021 = 100.

Оценка: Рост в сегменте зданий продолжается, но теряет темп: 7,4 % в августе после 9,5 % в июле. Для покупателей новостроек на побережье это означает, что строительные фирмы остаются загруженными, поэтому срок сдачи и оговорки об изменении цены нужно закрепить письменно в предварительном договоре. Датой отсчёта я фиксирую приёмку по Акту 16.

9 октября 2026 года муниципалитет Созополя опубликовал проект подробного плана застройки (ПУП-ПРЗ), который меняет целевое назначение участка 67800.7.163 и части участка 67800.7.175 в местности Буджака и упорядочивает землю; предусмотрено назначение «для вилльных зданий». Письменные возражения, предложения и заявления подаются в администрацию общины в течение 14 дней в соответствии со статьёй 128, часть 5 Закона об устройстве территории (ЗУТ); объявление остаётся на стенде до 23 октября 2026 года. С документами можно ознакомиться в дирекции УТИПЕ на площади Хан Крум, 2, второй этаж, комната 29.

С 9 октября 2026 года община Бургас и частный инвестор расчищают участок «Дупката» на площади «Тройката», который с момента сноса недостроенного универмага BUM в 2003 году стоял за заборами. После долгих судебных процессов площадь разделили: около 11 декаров, то есть 1,1 гектара, остаются под общественное развитие, на южной части частный собственник вправе строить сам. В архитектурный конкурс поступило более 140 проектов из более чем 30 стран; отмечены UNFORMED DESIGN, болгарское бюро «Тони Начев» ЕООД и Roncelli Studio из Дании. Само строительство до конкурса «Евровидение» в мае 2027 года не начнётся; о стоимости в сообщении не говорится.

9 октября 2026 года комиссия под руководством областной администрации осмотрела три стройки в Бургасской области: III-992 Росен–Веселие–Ясна Поляна (строительство с 2024 года), III-9009 Ново Паничарево–Ясна Поляна и I-906 Дюлино–Гюльовца. На III-9009 ремонтируют около 12 километров: новый асфальт, водоотвод, три больших моста и 26 водопропускных труб; в сентябре участок примерно в 6 километров был полностью закрыт. Завершение запланировано на конец 2026 года при условии сухой погоды. Суммы и подрядчиков в сообщении нет.

Детская больница «Святая Анастасия» в Бургасе и Тракийский университет в Эдирне 9 октября 2026 года подписали соглашение о сотрудничестве в медицине, науке и подготовке специалистов. Предусмотрены обмен врачами-специалистами и преподавателями, совместная научная работа и повышение квалификации в педиатрии, генетике и трансплантологии. Группа университета должна приехать в Бургас уже в октябре 2026 года, представители приглашены на медицинский форум в Бургасе в ноябре. О финансировании и сроке действия в сообщении не говорится.

Председатель Фискального совета Симеон Дьянков в анализе «Benefits of Taxing Banking Windfall Profits in the European Union» оценивает поступления от временного сбора на сверхприбыль банков более чем в 1 миллиард евро, без повышения НДС, подоходного налога и социальных взносов. Облагалась бы прибыль выше заранее установленного исторического ориентира рентабельности, с чётко определённой датой окончания и без общего повышения ставки налога на прибыль банков. Двенадцать государств ЕС уже ввели такие надбавки, Чехия взимает 60 % с определённой сверхприбыли за 2023–2025 годы. Налоговая ставка, срок и законопроект для Болгарии в сообщении не названы.

Оценка: Это анализ консультативного органа, а не законопроект; о проекте закона в сообщении не говорится. Для покупателей, которым нужно финансирование, остаётся открытым, заложат ли банки такой сбор в условия кредитов. Кто планирует ипотеку, поэтому запрашивает несколько предложений и получает письменное подтверждение срока фиксации ставки и комиссий.

По данным Евростата за 2023 год, в Болгарии предприятия под иностранным контролем дают работу 411 020 человек, то есть 18,7 % занятых в секторе предприятий. Среднее по ЕС составляет 15,5 %, в Словакии 28,0 %, в Чехии 27,5 %, в Румынии 26,9 %; в Германии 12,1 %. В среднем по ЕС на такие предприятия приходится 28,6 % оборота и 24,0 % валовой добавленной стоимости при доле 1,1 % от всех предприятий. Эти цифры Novinite опубликовал 9 октября 2026 года.

Община Поморие сообщает, что директор Региональной инспекции по охране окружающей среды и водам в Бургасе издал решение № БС-120-ПР/2026 об оценке необходимости проведения ОВОС. Инвестиционное предложение называется «Черноморский научно-образовательный и природоохранный центр морской среды» и расположено в Поморие на участке UPI XXII, квартал 217, кадастровый идентификатор 57491.508.249. Заказчиком выступает общество «ПРОПЪРТИС ПС» ЕООД; с решением можно ознакомиться на сайте https://riosv-burgas.bg/.

Мэр Иван Алексиев приглашает жителей улицы «Петр Берон» в городе Поморие и всех заинтересованных обсудить проект благоустройства прилегающего пространства. Проект предусматривает асфальтирование, подъезды к подъездам домов и к гаражам, ремонт существующих тротуаров и бордюров и строительство новых, парковки между домами, переустройство зеленых зон, новые светильники и видеонаблюдение, а также зоны отдыха с соответствующим озеленением. Встреча пройдет перед домами 09.10.2026 г., в пятницу, в 17.30.

8 октября 2026 года муниципалитет Созополя обнародовал разрешение на строительство № 146 на многосемейное виллное здание со зданийным водопроводным отводом. Участок это урегулированный поземельный имот УПИ III-6016, кадастровый участок 67800.6.804, в местности Буджака. Разрешение опирается на вступившее в силу решение экологической инспекции РИОСВ Бургас № БС-36-ПРОС от 23 сентября 2021 года. С документами можно ознакомиться в дирекции УТИПЕ на площади Хан Крум, 2, второй этаж, кабинет 24, по вторникам и четвергам с 9:00 до 12:30.

7 октября 2026 года община Царево обнародовала доклад по оценке воздействия на окружающую среду для реконструкции и модернизации рыбного порта «Мичурин». Проект включает места выгрузки и крытые причалы для лодок на участках 48619.504.83 и 48619.504.88; инициатор проекта сама община. Письменные мотивированные замечания администрация принимает на ул. «Хан Аспарух», 36, в течение 30 дней с 6 октября 2026 года.

7 октября 2026 года утверждён транш в 3,918 миллиона евро для Регионального центра трансфузионной гематологии в Бургасе; средства идут через бюджет здравоохранения. Деньги предназначены для закупки медицинской аппаратуры и хозяйственного инвентаря, здание на территории университетской больницы УМБАЛ Бургас в жилом квартале «Зорница» уже достроено. Это новый транш, который нельзя отождествлять с прежними примерно 2,56 миллиона евро из бюджета 2024 года.

Несебыр систематически заменяет старые дровяные и угольные системы отопления на современные тепловые насосы, высокоэффективные кондиционеры и котлы на пеллетах. Уже установлены 15 тепловых насосов, подписаны более 60 контрактов на кондиционирование и более 30 на пеллетные системы отопления. Бесплатная программа продолжается до 2029 года и охватит всего 1320 домохозяйств.

Муниципалитет Поморие издал два решения, разрешающих подготовку измененных планов застройки. Первое решение касается имущества в Ахелой (UPI IV 5218, квартал 41), второе касается трех имуществ в Поморие (UPI V 6017, VI 6018, VII 6019, квартал 272). Решения могут быть обжалованы в течение 14 дней в Административном суде Бургаса.

Оценка: Это объявление важно для инвесторов в прибрежную недвижимость, так как оно сигнализирует об официальном одобрении изменений планов на ценных объектах. Потенциальные покупатели или заинтересованные в правах на застройку должны следить за этими изменениями и оставить открытыми возможности для административных жалоб.

Муниципалитет Поморие обнародовал разрешение на строительство № 156 от 25.08.2026 на внешнее электроснабжение жилого дома на земельном участке 57491.501.725 в городе Поморие. Будет проложен кабель низкого напряжения типа NAY2Y-J 4×185 мм² от электрощита на фасаде соседнего здания на участке 57491.501.724 до нового щита на фасаде строящегося дома. Проект и разрешение можно изучить в отделе УТООС (2 этаж, кабинет 26) по четвергам с 9:30 до 12:00 и с 13:30 до 16:00, обжаловать их можно в течение 14 дней с даты уведомления в компетентном административном суде.

Приказом № РД-16-1973 от 06.10.2026 муниципалитет Поморие разрешил разработку изменений в подробный план территориального устройства для участка УПИ VI 904 в квартале 73 города Поморие. Изменения включают план застройки и рабочий план устройства для земельного участка с кадастровым номером 57491.502.218. Заинтересованные лица могут обжаловать приказ в Административном суде Бургаса в течение 14 дней с момента уведомления.

По словам Людмилы Петковой из руководства Министерства финансов, ведомство готовит новую линию в налогообложении недвижимости: налоговые оценки, почти не менявшиеся около двух десятилетий, будут повышаться поэтапно с 2027 по 2029 год и за три года должны удвоиться. Кроме того, на налоговый 2027 год предусмотрен разовый налог на сверхприбыль в размере 33 % для банков и других крупных отраслей. Обсуждается, пока без решения, отдельный налог на нежилые, то есть пустующие квартиры; цель в том, чтобы побудить собственников сдавать или продавать, а открытым остаётся юридическое определение понятия «необитаемое жильё».

По данным Евростата, опубликованным 6 октября 2026 года, объём розничной торговли в Болгарии в августе был на 5,9 % выше, чем годом ранее, тогда как в ЕС в целом рост составил 1,2 %, в еврозоне 0,8 %. Выше прирост был только в Швеции (7,7 %) и на Кипре (7,5 %), далее Эстония с 6,0 %; снижение зафиксировано на Мальте (минус 2,4 %), в Испании (минус 0,6), Италии (минус 0,5) и Германии (минус 0,4). Ряд за год по Болгарии: январь 4,2, февраль 7,3, март 12,4, апрель 7,4, май 7,9, июнь 7,1 и июль 5,6 %.

Оценка: Частное потребление поддерживает болгарскую экономику, а это укрепляет рынок аренды торговых площадей в Бургасе и прибрежных городах. Для инвесторов в коммерческую недвижимость ряд данных с января это надёжный сигнал, даже если темп с марта замедляется. Тот, кто сдаёт жильё, видит в покупательной способности арендаторов основу для стабильной арендной платы.

По данным Ассоциации болгарских торговцев, производителей, импортёров и перевозчиков топлива, 6 октября 2026 года дизель стоил около 1,83 евро за литр, бензин 1,61 евро; за две недели бензин подешевел ещё на один цент. Представитель ассоциации Димитр Хаджидимитров объясняет успокоение нормализацией путей поставок: почти 80 % прежних грузопотоков через Ормузский пролив снова идут. По автогазу действует сниженный акциз, но более высокие издержки производства зимой давят вверх; возможное высвобождение европейских нефтяных резервов около 100 миллионов баррелей могло бы ещё снизить цены, а с 2027 года новые правила ЕС могут удорожить топливо на 13-14 центов.

Решением № 8-З-880 от 5 октября 2026 года мэр Созополя утвердил частичное изменение подробного плана застройки, в части регуляции и застройки, для урегулированного участка УПИ III-61, кадастровый участок 61042.501.160, в квартале 24 села Равадиново; муниципалитет опубликовал уведомление 6 октября на основании статьи 129, части 2 Закона об устройстве территории. Чертёж и решение приложены к уведомлению двумя файлами PDF, в них указаны изменённые границы и параметры застройки. Равадиново находится в пяти километрах от Созополя вглубь побережья и с лета привлекает покупателей новыми участками под виллы.

Муниципалитет Поморие 6 октября 2026 года опубликовал проект изменений в наредбу № 11 о местных сборах; замечания принимаются 30 дней на основании статьи 26, частей 3 и 4 Закона о нормативных актах, лично в окне 1 центра административного обслуживания на улице Солна, 5, или по адресу mayor@pomorie.bg. С 2027 года налоговая оценка по статье 67, части 8 Закона о местных налогах и сборах больше не может быть основой сбора за бытовые отходы; Поморие выбирает для вывоза число и объём контейнеров вместе с частотой вывоза, в квартале Свобода мешки фиксированного объёма, а для уборки улиц площадь с коэффициентами 1,0 для жилых и 2,0 для нежилых помещений. По расчёту муниципалитета средний сбор за жилой объект в городе Поморие вырастет с 54,02 евро в 2026 году до 116,90 евро, в Ахелое с 41,02 до 79,32 евро, тогда как для коммерческих объектов в Поморие он снизится с 370,93 до 251,78 евро; общие поступления вырастут с 2 749 976,96 до 3 532 400 евро. Декларации о числе контейнеров и заявления об освобождении на 2027 год подаются до 31 января 2027 года; для многоквартирных домов принимается 80 литров на объект из контейнера 1 100 литров, для односемейных домов один контейнер 240 литров.

Совет директоров болгарской Shelly Group 6 октября 2026 года поддержал добровольное предложение о выкупе от SE 2026 A SAS, косвенной дочерней компании Schneider Electric, по 70 евро за акцию; предложение было зарегистрировано в Комиссии по финансовому надзору 28 сентября и, по оценке совета, полностью отражает инвестиционное соглашение от 24 сентября на общую сумму 1,2 миллиарда евро. Инвестиционный банк Freitag & Co. подтвердил справедливость цены: она примерно на 26,9 % выше средневзвешенной цены за шесть месяцев в 55,16 евро. Основатель Димитр Димитров (28,84 %) и Светлин Тодоров с Salisto Holdings (22,73 %) обязались предъявить свои акции; условие сделки это достижение не менее 95 % акций, после чего бумага будет снята с биржи, завершение ожидается к первому кварталу 2027 года.

Оценка: Для инвесторов с акциями Shelly ситуация проста: совет рекомендует принять предложение, премия подтверждена, а после ухода с биржи ликвидного рынка больше не будет. Для страны сделка это сигнал, что болгарские технологические компании получают цены западноевропейского уровня; я вижу в этом поддержку спроса на качественное жильё со стороны специалистов, в том числе в Бургасе.

По данным Агентства по вписываниям, в третьем квартале 2026 года в Несебре и на Солнечном Берегу зарегистрировано 1 857 сделок купли-продажи недвижимости против 2 951 годом ранее, то есть на 37,1 % меньше. В Бургасе число сделок сократилось на 14,3 % до 2 047 (годом ранее 2 389), в Царево на 25,1 %, в Поморие лишь на 3,5 %; Варна потеряла 26,3 % (2 853 после 3 859). По стране вписано 45 312 сделок, на 22,1 % меньше, чем 58 184 в третьем квартале 2025 года, и это самый низкий квартальный показатель как минимум с 2005 года. В горных курортах спад ещё глубже: Разлог и Банско минус 30,4 %, Смолян и Пампорово минус 30,7 %.

Муниципалитет Созополя обнародовал разрешение на строительство № 143 от 5 октября 2026 года на виллные здания № 89 и № 90 с общей подземной парковкой; участок это урегулированный поземельный имот УПИ XX-35010, кадастровый участок 67800.35.137, в местности Света Марина на землях города Созополь. Правовое основание: статья 149, часть 1 во взаимосвязи с частью 6 Закона об устройстве территории; приложено решение экологической инспекции РИОСВ Бургас № БС-100-ПР/2024 по экологической оценке. С разрешением и проектом можно ознакомиться в дирекции УТКСК муниципалитета на площади Хан Крум, 2, второй этаж, кабинет 24, по вторникам и четвергам с 9:00 до 12:30.

Муниципалитет Созополя 2 октября 2026 года объявил два публичных торга с закрытыми предложениями на участки в квартале Росенец: участок № 458 площадью 343 кв. м со стартовой ценой 8 070 евро и участок № 309 площадью 493 кв. м со стартовой ценой 11 600 евро, в обоих случаях 23,53 евро за квадратный метр по оценке лицензированного оценщика. Шаг торгов составляет 5 % от стартовой цены (403,50 и 580 евро соответственно), задаток 10 %. Документы можно приобрести до 12:00 19 октября, предложения подаются до 17:15 того же дня; торги состоятся 20 октября в 14:00 (№ 309) и в 14:15 (№ 458) на основании решений общинского совета № 878 и № 879 от 30 июля 2026 года и статьи 59, части 7 наредбы о муниципальной собственности.