Для собственников недвижимости

Ваш покупатель не ищет на болгарских порталах. Он ищет по-немецки.

Мы работаем с покупателями из Германии, Австрии и Швейцарии, которые хотят купить недвижимость на южном побережье Болгарии. Болгарские объявления они не читают и ваш объект сами не найдут.

Пришлите адрес и площадь

Доступ к покупателям в Германии, Австрии и Швейцарии

Наши покупатели приходят через партнёрства по продажам в трёх немецкоязычных странах, а не через объявления. Там порталы недвижимости имеют слабую репутацию у людей с капиталом: они ищут не в списке, а спрашивают человека, которому доверяют. Именно этот круг мы знаем лично.

Поэтому ваш объект не публикуется открыто. Он представляется на немецком языке отобранному кругу проверенных покупателей — с именем, сроком и обратной связью для вас.

Почему ещё один посредник вам не нужен

Объявление на болгарском портале доходит до тех, кто уже ищет в Болгарии. Немецкоязычного покупателя среди них нет. Он начинает с собственного языка, с вопроса о налогах и с вопроса, что вообще может купить иностранец. Именно там мы его встречаем: на четырёх языках, с разбором налогов, общества и пребывания. Это единственное различие, которое имеет значение для продавца: не ещё один посредник на том же рынке, а выход на другой рынок.

Как проходит посредничество

01
Светлана проверяет
Документы о собственности, обременения, налоговая оценка, при унаследованном объекте — свидетельство о наследниках и согласие всех сонаследников. Проверка идёт прежде всего остального.
02
Светлана оценивает
Оценка строится на сопоставимых сделках в том же районе: этаж, расположение, год постройки, состояние. Результат — ценовая рамка, а не одно число.
03
Договор об исключительном посредничестве
Работа на немецком рынке требует исключительности. Объект, который одновременно предлагают трое, теряет доверие при первом же вопросе и не попадает к нашим покупателям.
04
Согласие на передачу данных
Письменное согласие: какие данные и снимки уходят покупателям и партнёрам за рубежом. Без него из конторы не выходит ничего.
05
Экспозе на немецком языке
Готовится ПОСЛЕ подписанного договора и согласованной ценовой рамки. Содержит планы, снимки, расходы на содержание, налоги и правовое состояние — на языке покупателя.
06
Представление и сделка
Экспозе идёт сначала к личным контактам и партнёрам в Германии, Австрии и Швейцарии. Вы получаете обратную связь по имени и сроку, вплоть до сделки у нотариуса.

Сколько стоит мой объект

Оценка, которую вы услышите, — это цена продажи, а не цена, приятная сегодня. Посредник, обещающий высокую цифру ради договора, удерживает продавца месяцами, а потом просит снизить. Мы называем число сразу и объясняем, на чём оно стоит: сопоставимые сделки в том же районе, этаж, ориентация, год постройки, состояние здания. Если считаете число низким, услышите почему. Если у вас есть довод за более высокую цену, мы хотим его услышать.

Что плачу я

Наше вознаграждение согласуется письменно до начала работы и причитается только при сделке, заключённой у нотариуса. Плата за показ, за оценку и ежемесячная плата отсутствуют. Если сделки не будет, вы не должны ничего.

Продажа из-за границы

Приезжать на каждый шаг не требуется. Доверенности, заверенной у нотариуса или в болгарском консульстве, достаточно для подготовки сделки. Для документов, выданных вне Болгарии, может потребоваться апостиль или легализация. Цена поступает на счёт в болгарском банке при переходе права у нотариуса. Что происходит с деньгами дальше, зависит от вашего банка и вашего гражданства. На этот вопрос мы не отвечаем за вас и обещаний по нему не даём.

Что должно быть готово к нотариусу

Нотариус оформляет акт по местонахождению объекта, вписывание проходит в Агентстве по вписываниям. До этого дня нужны три вещи: удостоверение об обременениях из имущественного реестра, действующая налоговая оценка и — при наследственном объекте — свидетельство о наследниках и согласие всех сонаследников. Сделки срываются чаще всего в последний момент и почти всегда из-за одного из этих трёх пунктов. Мы проверяем их в начале, а не в конце.

Где мы работаем

Основной фокус — Бургас, Поморие, Сарафово, Несебыр, Лъка и Каменар. Работаем по всему Южному Черноморью — от Свети Власа до границы с Турцией, включая Равду, Ахелой, Созополь, Черноморец, Приморско и Царево. Этот район мы знаем по улицам, а не по карте: этаж, расположение и шум в августе отличаются от здания к зданию.

Кто мы

JCP OOD, ЕИК 208924667, место нахождения — Каменар, община Поморие. Общество внесено в болгарский торговый реестр, данные о нём открыты. Светлана работает с командой и постоянными партнёрами — нотариус, бухгалтер, адвокат и присяжный переводчик, а также партнёры по продажам в Германии, Австрии и Швейцарии. Трубку берёт человек, который знает ваш объект.

Что мы проверяем до первого показа

Каждая сделка проходит одни и те же проверки, независимо от того, кто продаёт. Удостоверение об обременениях из имущественного реестра, действующая налоговая оценка, нотариальный акт и цепочка собственности в прошлое. При наследственном объекте — свидетельство о наследниках и согласие всех сонаследников, при доверенности — проверка самой доверенности у заверившего её нотариуса. Покупатель из немецкоязычных стран проходит то же самое: происхождение средств и личность.

Проверки — не выражение недоверия. Они причина того, что сделка выдерживает и после вписывания, а вы получаете деньги без последующего спора.