Справочник

Алфавитный указатель

Главные понятия покупки, продажи, пребывания и налогов на южном побережье Болгарии — по алфавиту, коротко и с прямой ссылкой на подходящий путеводитель.

А

Авансовые платежи компании: В зависимости от оборота за предыдущий год компании вносят ежемесячные или ежеквартальные авансовые платежи по корпоративному налогу; при обороте ниже установленного законом порога они не требуются. Актуальные пороги указывает НАП.Пребывание и ВНЖ →
Автобус в Стамбул: Регулярное автобусное сообщение Бургас–Стамбул: перевозчик ArdaTur отправляется с автовокзалов «Юг» и «Запад»; конечные пункты в Стамбуле — центральный автовокзал и аэропорт.Пребывание и ВНЖ →
Автовокзал «Запад» (Бургас): Западный автовокзал Бургаса — междугородние и региональные рейсы вглубь страны: София, Пловдив, Варна, Русе, Сливен, Айтос, Ямбол и другие направления.Населённые пункты →
Автовокзал «Юг» (Бургас): Южный автовокзал Бургаса рядом с железнодорожным вокзалом: отсюда отправляются автобусы по побережью (Несебр, Солнечный берег, Поморие, Созопол, Царево и др.), дальние рейсы в Софию и Варну, а также международные линии.Населённые пункты →
Автомаршрут в Центральную Европу (Румыния/Сербия): Два пути в Германию/Центральную Европу: через Румынию всё время в ЕС/Шенгене (с 1 января 2025 года без регулярного контроля на сухопутных границах, идеально для товаров и животных) или через Сербию — по расстоянию часто короче, но внешняя граница ЕС с двумя таможенными остановками. Страны назначения — Германия, Австрия, Чехия, Словакия и Польша — все в Шенгене.Поездки →
Автомобиль: Для собственного автомобиля в Болгарии действуют срок постановки на учёт, ежегодный техосмотр и местный налог — см. статьи «Регистрация автомобиля», «Техосмотр (GTP)», «Налог на транспортное средство» и «Гражданска отговорност».Пребывание и ВНЖ →
Адвокат при санкционном элементе: При любой связи с санкционными списками, российскими банками или замороженными активами привлеките до предварительного договора адвоката по санкционному праву. Нарушение санкций наказуемо, а сделка может быть отменена.Порядок покупки →
Адресная регистрация: Регистрация адреса проживания в общине. Для вида на жительство и многих административных процедур нужен зарегистрированный адрес в Болгарии — собственная недвижимость это условие закрывает.Пребывание и ВНЖ →
Адресная регистрация объекта: Административный адрес недвижимости присваивает община; он нужен для договоров с коммунальными службами, почты и собственной адресной регистрации. Для новостроек или при отсутствии номера собственник подаёт в общину заявление о присвоении адреса.Порядок покупки →
Аквае Калиде: Исторический термальный комплекс в бургаском квартале Ветрен (лат. «тёплые воды»): римско-византийские руины, музей и современный термальный центр с горячими минеральными бассейнами.Населённые пункты →
Акт 14 (черновое строительство): Свидетельство о завершении несущей конструкции — первая из трёх ступеней приёмки новостройки в Болгарии. С этой ступени право собственности на строящийся объект может передаваться.Порядок покупки →
Акт 15 (завершение строительства): Констативный акт о том, что здание завершено согласно договору — передача между застройщиком и строителем. Вторая ступень приёмки перед разрешением на пользование.Порядок покупки →
Акт 16 (разрешение на пользование): Разрешение на пользование зданием — последняя ступень приёмки. Без Акта 16 новостройку нельзя использовать в обычном порядке; статус проверяется по объекту в общине или в ДНСК.Порядок покупки →
Акционерное общество (АД): Хозяйственное общество, капитал которого разделён на акции; подходит для крупных инвестиций и нескольких инвесторов. Минимальный капитал, порядок внесения и органы (общее собрание, советы) устанавливает Торговый закон.Пребывание и ВНЖ →
Английская гимназия в Бургасе: Английская языковая гимназия «Гео Милев» в квартале «Изгрев» — профильная гимназия Бургаса с углублённым английским; второй язык — немецкий или русский. Зачисление после 7 класса по результатам экзаменов NVO.Пребывание и ВНЖ →
Апостиль: Международное заверение по Гаагской конвенции. Иностранные документы и доверенности для использования в Болгарии, как правило, требуют апостиля и заверенного перевода.Порядок покупки →
Аптеки и рецептурные лекарства: Многие лекарства в Болгарии продаются без рецепта; рецептурные препараты отпускаются только по болгарскому рецепту. Лекарства с доплатой НЗОК выдаются по кассовому рецепту личного врача в аптеках, работающих с кассой.Пребывание и ВНЖ →
Арендный потенциал и сезон: Достижимая годовая аренда напрямую зависит от длины сезона в конкретном месте. Жильё на чисто летних курортах сдаётся считаные месяцы, а города с круглогодичной жизнью, такие как Бургас, позволяют сдавать без перерыва и считать надёжнее.Инвестиции →

Б

Балльная система записи в 1 класс: Электронная система записи в 1 класс в Бургасе (uburgas.org): главный критерий — адрес в районе школы: более 3 лет — 300 баллов, 1–3 года — 200, менее года — 100. Дополнительные баллы начисляются, в частности, за брата или сестру в той же школе.Пребывание и ВНЖ →
Бальнеология: Бальнеология — лечебное применение минеральных и термальных вод — имеет в Болгарии давнюю традицию. В стране насчитывается свыше 700 минеральных источников, воды которых применяют при заболеваниях опорно-двигательного аппарата, кожи и нервной системы.Пребывание и ВНЖ →
Банковская тайна (пределы): Сведения о счетах в Болгарии защищены банковской тайной; НАП, суды и следственные органы получают их только в предусмотренных законом случаях. Кроме того, Болгария передаёт данные о счетах в рамках автоматического международного обмена информацией в страны налогового резидентства владельцев.Порядок покупки →
Банковские выходные и дата валютирования: Переводы обрабатываются только в рабочие дни болгарских банков; в официальные праздники и выходные дата валютирования переносится на следующий рабочий день. Планируя сделку у нотариуса или платёж со сроком, учитывайте болгарский календарь праздников — он отличается от привычного.Порядок покупки →
Банкя: Банкя — один из известных болгарских курортов с минеральной и термальной водой. Он вписывается в болгарскую традицию лечебных курортов.Населённые пункты →
Банско: Крупнейший зимний курорт Болгарии в горах Пирин с кабинной дорогой и 18 трассами; от Бургаса — около четырёх часов пути.Населённые пункты →
Бассейн на участке (разрешение): Бассейн — строение, требующее разрешения: как правило, нужны проект и разрешение на строительство; для небольших бассейнов возможен упрощённый порядок. Объём документов уточняет главный архитектор общины.Порядок покупки →
БДЖ (железные дороги): Болгарские государственные железные дороги; официальное расписание — на razpisanie.bdz.bg. Между Бургасом и Софией ходят прямые поезда, включая «Интерсити» и ночной, время в пути — от 5 часов 49 минут.Пребывание и ВНЖ →
Беласица: Беласица — пограничная гора на юго-западе Болгарии; высшая точка Радомир (до 1942 года Калабак), 2029 м; по гребню проходит граница с Грецией.Населённые пункты →
Бенефициарный владелец (декларация): При покупке недвижимости через компанию нужно раскрыть, какое физическое лицо в конечном счёте стоит за покупателем. Нотариус и банк требуют декларацию о бенефициарном владельце (болг. «действителен собственик»).Порядок покупки →
Билеты на охоту и рыбалку: Для любительской рыбалки нужен билет Исполнительного агентства по рыболовству и аквакультуре (ИАРА). Охота требует болгарского охотничьего билета — с экзаменом и членством в охотничьем обществе; условия установлены законом об охоте.Пребывание и ВНЖ →
Блокировка счёта (причины): Банк может заблокировать счёт, если не представлены документы о происхождении средств, устарели данные клиента или поступило постановление органа — например НАП или судебного исполнителя. Для снятия блокировки предоставьте запрошенные документы; при аресте по постановлению поможет адвокат.Порядок покупки →
Болгарская пенсия по возрасту: Право на болгарскую пенсию по возрасту возникает при достижении установленного законом пенсионного возраста и наличии необходимого страхового стажа; оба показателя постепенно повышаются. Действующие условия и порядок подачи заявления разъясняет НОИ.Пребывание и ВНЖ →
Болгарский — официальный язык: Официальный язык — болгарский: административные процедуры, договоры и нотариальный акт оформляются на болгарском. Если вы не владеете языком, у нотариуса обязателен присяжный переводчик; документы на иностранных языках требуют заверенного перевода.Пребывание и ВНЖ →
Болгарский йогурт (Lactobacillus bulgaricus): Болгарский йогурт (кисело мляко) считается одним из лучших в мире. Его культуру, Lactobacillus bulgaricus, описал в 1905 году болгарин Стамен Григоров; нобелевский лауреат Мечников связал её с долголетием — корень современной идеи longevity. В Японии и Азии он популярен до сих пор. Хорошо сочетается с термальными и СПА-курортами региона; Светлана покажет хорошие адреса.Каталог ссылок →
Боровец: Старейший горный курорт Болгарии в горах Рила; трассы поднимаются до 2486 м (Маркуджик). С южного побережья — менее чем за четыре часа.Населённые пункты →
Брачный договор: Брачный договор регулирует имущественные отношения супругов, включая принадлежность недвижимости; он заключается у нотариуса и отмечается в регистре имущественных отношений супругов при Агентстве по вписываниям. Его можно заключить как до, так и во время брака.Продажа →
Британцы после брексита: Британцы, жившие в Болгарии до даты брексита, сохраняют права по соглашению о выходе; вновь переезжающие граждане Великобритании считаются гражданами третьих стран и оформляют визу D и разрешение на пребывание. Статус в конкретном случае уточняет дирекция «Миграция» МВД.Пребывание и ВНЖ →
Бронь без задатка: Резервирование без задатка на болгарском рынке — исключение и практически не связывает продавца; как правило, бронь оформляют с задатком и письменным соглашением. При серьёзном интересе не полагайтесь на устные обещания, а закрепите объект договором.Порядок покупки →
Бургасбус (городской транспорт): Муниципальный перевозчик Бургаса: городские автобусные и троллейбусные маршруты, пригородные и междугородние линии. Расписания — на burgasbus.info, движение в реальном времени — на transport.burgasbus.info.Пребывание и ВНЖ →
Бургаские минеральные бани: Бургаские минеральные бани (Минерални бани) расположены в районе Ветрен города Бургас. Их гипертермальная слабоминерализованная вода 41–48 градусов богата сульфатами, магнием и кальцием и применяется при заболеваниях суставов, мышц, кожи и нервной системы.Населённые пункты →
Бургасский свободный университет: Бургасский свободный университет (БСУ) — частный вуз на бул. «Сан Стефано», 62, с четырьмя центрами: право, экономика и управление, информатика и технические науки, гуманитарные науки.Пребывание и ВНЖ →
Бухгалтер (обязанности): Болгарская фирма обязана вести текущий бухгалтерский учёт по болгарскому законодательству; на практике этим занимается местный бухгалтер, который также вовремя подаёт отчётность в НАП и НОИ. Объём работы и стоимость зависят от количества документов и наличия персонала.Пребывание и ВНЖ →
Бухгалтерия и отчётность (ООД): Болгарская компания ведёт текущую бухгалтерию и ежегодно подаёт декларацию и отчётность — даже без оборота. Эти расходы нужно закладывать в расчёт при покупке через фирму.Пребывание и ВНЖ →

В

Валовая доходность от аренды: Валовая доходность — это годовая арендная плата, делённая на цену покупки, в процентах. Она удобна для быстрого сравнения объектов, но не учитывает расходы и потому завышает реальный доход.Инвестиции →
Валютный риск и евро: Внутри еврозоны для покупателей из зоны евро нет валютного риска: цена покупки, аренда и доход от продажи идут в одной валюте.Инвестиции →
Ввоз автомобиля: порядок действий: При ввозе из ЕС: снятие с учёта в стране происхождения, уплата экосбора, оформление «Гражданска отговорност» и регистрация в КАТ. При ввозе из третьих стран добавляются таможенное оформление и при необходимости ДДС; обязательные детали уточняет Агентство «Митници» (таможня).Пребывание и ВНЖ →
Ввоз домашних животных (европаспорт): Собаки, кошки и хорьки въезжают с европейским паспортом животного, микрочипом и действующей прививкой от бешенства. Собак после переезда регистрируют в общине; вопросы ввоза из третьих стран уточняет Агентство по безопасности пищевых продуктов (БАБХ).Пребывание и ВНЖ →
Велинград: Курорт в Западных Родопах, называющий себя «СПА-столицей Балкан»; известен тёплыми слабоминерализованными источниками и бальнео-, ингаляционными и питьевыми процедурами.Населённые пункты →
Взносы управляющего «за себя»: Управляющий-собственник может зарегистрироваться в НАП как самозастрахованное лицо (самоосигуряващо се лице) и платить взносы с установленной законом базы; это часто выгоднее, чем ДУК с вознаграждением. Детали уточнит бухгалтер.Пребывание и ВНЖ →
Вид использования участка в кадастре: Для каждого участка в кадастре указан способ постоянного использования — например, жилая территория, пашня, пастбище или двор. Он определяет, что юридически допустимо; фактическое использование не заменяет официального изменения записи.Порядок покупки →
Вид на море: фронтальный или боковой: За прямой вид на море платят ощутимую надбавку, боковой или частичный вид стоит заметно меньше. Оцените вид на месте из конкретной квартиры и уточните, не планируется ли новая застройка перед окнами.Инвестиции →
Видеоидентификация (пределы): Некоторые болгарские банки открывают счета по видеоидентификации, но для нотариального оформления её недостаточно: нотариус требует личной явки или нотариальной доверенности. Уточните процедуру заранее в банке и у нотариуса.Порядок покупки →
Видеонаблюдение: правовые рамки: Камеры могут снимать только собственный участок; общественные места и соседние участки под запретом, а предупреждающая табличка обязательна. Действуют GDPR и болгарский закон о защите личных данных; по спорным вопросам даёт разъяснения комиссия КЗЛД.Услуги →
Виды страховых взносов: Обязательное страхование в Болгарии включает отдельные взносы: пенсионные, на медицинское страхование, а также в фонды по общему заболеванию, материнству и безработице. Действующие ставки установлены законом; официальную справку даёт НАП.Пребывание и ВНЖ →
Виза на проектирование: Виза на проектирование — выписка из подробного градостроительного плана, которую выдаёт главный архитектор общины; она определяет, где и как можно строить на участке. Виза служит основой для проекта и во многих случаях обязательна до начала проектирования.Порядок покупки →
Виза C (краткосрочное пребывание): Виза C даёт право на краткосрочное пребывание до 90 дней в течение любых 180 дней в Шенгенской зоне, куда входит Болгария. Для поездок на осмотр недвижимости на южном побережье её достаточно; работать по ней нельзя.Пребывание и ВНЖ →
Виза D: Национальная долгосрочная виза Болгарии — обычная ступень перед видом на жительство. Оформляется в болгарском консульстве страны проживания.Пребывание и ВНЖ →
Визовый сбор: За визы C и D взимается консульский сбор; актуальный размер сообщает болгарское консульство. Сбор оплачивается при подаче заявления и при отказе не возвращается.Пребывание и ВНЖ →
Виньетки и платные дороги в пути: Для автомагистралей в Болгарии, Румынии, Венгрии, Австрии, Словакии и Чехии нужна виньетка — все электронные, оформляются онлайн и без проблем прямо в пути. Есть и очень короткие сроки (например, в Венгрии суточная виньетка на 24 часа), только Словакия начинается с десяти дней (ориентир AT/SK/CZ около 12–14 евро за десять дней, Румыния несколько евро; официальные порталы в каталоге ссылок). В Сербии виньетки нет: плата за проезд, как в Италии, прямо на пункте (наличными в евро или картой), примерно 15–25 евро за проезд насквозь.Поездки →
Витоша: Витоша — гора-парк прямо у Софии на западе Болгарии; высшая точка Черни-връх, 2290 м. Массив поднимается сразу к югу от столицы страны.Населённые пункты →
Влажность и плесень: Влажный приморский климат способствует конденсату и плесени, особенно на первых этажах, в комнатах на север и в редко проветриваемых квартирах для отдыха. При осмотре обращайте внимание на пятна, высолы и свежеокрашенные стены; круглогодичное проветривание или осушитель воздуха предупреждают проблему.Порядок покупки →
Внесение наличных (происхождение средств): При внесении наличных сверх установленных порогов банки по правилам противодействия отмыванию денег требуют декларацию о происхождении средств; без убедительных документов банк вправе отказать. Пороговые суммы установлены законом — держите наготове договор купли-продажи или справку о доходах.Порядок покупки →
ВНЖ (продолжительное пребывание): Первая ступень пребывания для граждан не из ЕС: до одного года с продлением; обычный путь — через визу D. Этими вопросами занимается дирекция «Миграция» МВД.Пребывание и ВНЖ →
ВНЖ для детей: Несовершеннолетние дети, как правило, получают разрешение, производное от пребывания родителей; заявления подают законные представители. Нужны свидетельство о рождении с легализацией и переводом и согласие обоих родителей; детали регулирует закон.Пребывание и ВНЖ →
ВНЖ для исследователей: Научные работники с соглашением о приёме, заключённым с аккредитованной болгарской научной организацией, могут получить продолжительное пребывание (ВНЖ). Основание — болгарское законодательство, принятое во исполнение директивы ЕС об исследователях.Пребывание и ВНЖ →
ВНЖ для лечения: Для длительного лечения в Болгарии может быть выдано разрешение на пребывание, если лечебное учреждение подтверждает приём, а средства на лечение и проживание подтверждены. Детали регулирует закон.Пребывание и ВНЖ →
ВНЖ для пенсионеров: Пенсионеры из третьих стран могут получить продолжительное пребывание (ВНЖ) в Болгарии, подтвердив стабильную пенсию, жильё и медицинскую страховку. Сначала оформляется виза D, затем разрешение в дирекции «Миграция» МВД.Пребывание и ВНЖ →
ВНЖ для свободных профессий: Граждане третьих стран могут получить ВНЖ для занятия свободной профессией, если Агентство по занятости предварительно разрешит такую деятельность; нужны обоснованный план деятельности и подтверждение средств. Затем оформляются виза D и разрешение в дирекции «Миграция» МВД.Пребывание и ВНЖ →
ВНЖ для студентов: Студенты, зачисленные в болгарский вуз, получают по визе D продолжительное пребывание (ВНЖ) на период обучения. Требуются подтверждение зачисления, жильё, средства и медицинская страховка; продление оформляется в дирекции «Миграция» МВД.Пребывание и ВНЖ →
ВНЖ за покупку недвижимости (миф): Покупка недвижимости в Болгарии сама по себе не даёт ни визы, ни ВНЖ — «вид на жительство за покупку жилья» является распространённым заблуждением. Собственность лишь облегчает подтверждение жилья; подходящее основание определит дирекция «Миграция» МВД или адвокат.Пребывание и ВНЖ →
ВНЖ и право на работу: Вид на жительство сам по себе не даёт права работать: доступ к рынку труда зависит от основания пребывания и урегулирован законом. Гражданам ЕС разрешение на работу не требуется; гражданам третьих стран стоит заранее выяснить условия — надёжнее всего у адвоката.Пребывание и ВНЖ →
Внутриобщностная поставка (ВОД): Поставки товаров компании с действующим номером НДС в другой стране ЕС (ВОД) облагаются болгарским НДС по нулевой ставке с сохранением права на вычет, если есть подтверждение транспортировки; такие операции отражаются в декларации VIES.Пребывание и ВНЖ →
Внутриобщностное приобретение (ВОП): Если зарегистрированная в Болгарии компания покупает товары у фирмы из другой страны ЕС, речь идёт о внутриобщностном приобретении (ВОП): НДС начисляется самой компанией в Болгарии, а при полном праве на вычет фактической доплаты обычно не возникает.Пребывание и ВНЖ →
Водительские права: Права ЕС действуют в Болгарии без ограничений. Для прав из третьих стран действуют правила обмена или признания в зависимости от страны выдачи — обязательный ответ даёт дорожная служба КАТ после оформления проживания.Пребывание и ВНЖ →
Водоснабжение (ВиК): Водоснабжением и канализацией занимаются региональные компании ВиК; на южном побережье это ВиК Бургас. После покупки сообщите о смене собственника и переоформите лицевой счёт на своё имя.Услуги →
Возмещение НДС: Если входной НДС превышает начисленный, переплата сначала зачитывается в счёт будущих обязательств в течение нескольких налоговых периодов, а затем возмещается; точные сроки определяет закон о НДС (ЗДДС). НАП может обусловить выплату проверкой.Пребывание и ВНЖ →
Возможность торга: Размер возможной уступки зависит от фазы рынка, срока экспозиции объекта и мотивации продавца. Больше всего пространство для торга у давно выставленных объектов, в межсезонье и при срочной продаже.Инвестиции →
Вознаграждение управляющего: Вознаграждение управляющего ООД стороны определяют свободно; с вознаграждения удерживаются налог и страховые взносы, порядок расчёта которых установлен законом. Оптимальную схему (ДУК или взносы «за себя») подберёт налоговый консультант.Пребывание и ВНЖ →
Вокзал Бургаса: Центральный вокзал Бургаса — конечная станция линии из Софии; все прямые поезда прибывают сюда. Расположен в центре города, рядом с автовокзалом «Юг».Населённые пункты →
Воссоединение семьи: Обладатели болгарского вида на жительство могут перевезти супруга и несовершеннолетних детей. Этими вопросами занимается дирекция «Миграция»; требования опубликованы на её официальных страницах.Пребывание и ВНЖ →
Восстановление прав по медицинскому страхованию: При неуплаченных взносах право на услуги НЗОК приостанавливается. Оно восстанавливается после доплаты недостающих взносов за установленный законом период; свой статус можно проверить онлайн на сайте НАП.Пребывание и ВНЖ →
Вписывание нотариального акта (действие): После удостоверения сделки нотариальный акт вписывается в имущественный реестр по месту нахождения недвижимости. Именно вписывание делает приобретение действительным в отношении третьих лиц: при конкурирующих сделках преимущество имеет акт, вписанный первым.Порядок покупки →
Временная защита (Украина): Статус защиты ЕС для перемещённых лиц из Украины; регулирует пребывание и права в Болгарии. Покупка недвижимости идёт по общим правилам для иностранцев.Пребывание и ВНЖ →
Вторая линия (разница в цене): Объекты второй линии расположены в нескольких минутах ходьбы от пляжа и заметно дешевле первой линии за квадратный метр. Соотношение цены покупки и возможного арендного дохода здесь часто выгоднее для инвестора.Инвестиции →
Второй счётчик для раздельного учёта: Второй счётчик электроэнергии или воды разделяет расчёты, например для сдаваемой части дома или для сада. Заявление подают сетевому оператору или в ВиК; технические условия оператор проверяет на месте.Услуги →
Выбор права в завещании: Согласно регламенту 650/2012 в завещании можно выбрать право государства, гражданством которого обладает завещатель, например немецкое право. Такой выбор даёт предсказуемость, если центр жизни переносится в Болгарию.Продажа →
Вывоз мусора (контейнерная система): Бытовой мусор выбрасывают в уличные контейнеры, которые опорожняет община; вывоз непосредственно от дома обычно не предусмотрен. Услуга финансируется сбором за бытовые отходы, который платится вместе с налогом на недвижимость; во многих местах стоят цветные контейнеры для раздельного сбора.Пребывание и ВНЖ →
Выгребная яма или канализация: Там, где есть общественная канализация, подключение к ней обязательно; без сети допускается выгребная яма или локальное очистное сооружение по требованиям общины и ВиК. Для домов вне населённых пунктов это существенная статья расходов — проверяйте до покупки.Порядок покупки →
Выезд и повторный въезд: С действующим видом на жительство можно выезжать и возвращаться без новой визы. Длительное отсутствие может поставить статус под угрозу — особенно постоянное пребывание (ПМЖ); допустимые сроки определяет закон.Пребывание и ВНЖ →
Вынос границ в натуру: При выносе границ в натуру лицензированный геодезист переносит кадастровые границы участка на местность и закрепляет их знаками. Это полезно перед установкой ограды, началом строительства или покупкой незастроенного участка.Порядок покупки →
Выписка для дирекции «Миграция»: Для продления пребывания дирекция «Миграция» МВД требует подтверждение достаточных средств — обычно банковскую справку или выписку из болгарского банка. Требуемую сумму и форму документа устанавливает закон; обязательные требования уточняйте в дирекции «Миграция».Пребывание и ВНЖ →
Выписка по лицу из имущественного реестра: Справка по лицу в Агентстве по вписываниям показывает все записи, оформленные на имя конкретного человека или фирмы. Покупатель проверяет по ней, какая недвижимость и какие обременения числятся за продавцом.Порядок покупки →
Выписка по объекту (история недвижимости): Справка по объекту в Агентстве по вписываниям показывает историю недвижимости: прежние смены собственников, ипотеки, аресты и другие обременения. Это ключевой элемент юридической проверки перед сделкой у нотариуса.Порядок покупки →
Выселение через суд: Если наниматель не освобождает жильё после окончания договора, собственник добивается выселения через суд; самовольная замена замков недопустима. Порядок и сроки разъяснит адвокат.Услуги →

Г

Газоснабжение на побережье: Сеть природного газа на южном побережье почти не развита, и в большинстве населённых пунктов подключения нет. Альтернатива — резервуар со сжиженным газом или баллоны, эксплуатируемые по техническим правилам.Услуги →
Гараж как самостоятельный объект: Конструктивно обособленный гараж может быть самостоятельным объектом с собственным кадастровым идентификатором — тогда он покупается и вписывается нотариальным актом, как квартира. Статус конкретного гаража показывают кадастровая схема и документы здания.Порядок покупки →
Гарантийные сроки в строительстве (гаранционни срокове): Законные минимальные гарантийные сроки для новостроек по Закону об устройстве территории (ЗУТ, чл. 160) и Постановлению № 2 от 2003 года: среди прочего десять лет на несущую конструкцию и фундаменты, восемь лет на перестройки, семь лет на гидро- и теплоизоляцию. Сроки текут с разрешения на пользование (Акт 16) и не могут быть договором сокращены.Порядок покупки →
Гарантийный фонд: Болгарский Гарантийный фонд (guaranteefund.org) выплачивает возмещение пострадавшим в ДТП с незастрахованными автомобилями и обеспечивает требования при несостоятельности страховщика; на его сайте проверяется действительность полиса «Гражданска отговорност».Пребывание и ВНЖ →
Гарантирование вкладов (до 100 000 евро): Средства в болгарских банках защищены государственным фондом гарантирования вкладов до 100 000 евро на вкладчика в одном банке — по тем же правилам ЕС, что и в Германии или Австрии. Суммы сверх лимита разумно распределить по нескольким банкам.Порядок покупки →
Геодезическая съёмка (геодезист): Геодезические работы в Болгарии выполняют лицензированные геодезисты — для исправления кадастра, раздела участков или строительства. Требования к допуску к профессии устанавливает закон; списки лицензированных специалистов ведёт кадастровое агентство.Порядок покупки →
Гимназия романских языков в Бургасе: Гимназия романских языков «Г. С. Раковски» (бул. «Стефан Стамболов», 19) — профильная гимназия Бургаса: французский, испанский и итальянский языки, дополненные английским.Пребывание и ВНЖ →
Годовая налоговая декларация (физические лица): Физические лица, получающие облагаемые в Болгарии доходы, например от сдачи жилья в аренду, подают годовую налоговую декларацию в НАП. Для большинства доходов действует единая ставка подоходного налога 10 %.Пребывание и ВНЖ →
Годовой отчёт (публикация): Годовой финансовый отчёт ООД публикуется в торговом реестре при Агентстве по вписваниям; действующий срок уточняйте в Агентстве по вписваниям. За пропуск публикации предусмотрены штрафы, размер которых установлен законом.Пребывание и ВНЖ →
Голубая карта ЕС: Голубая карта ЕС — это разрешение на пребывание и работу для высококвалифицированных граждан третьих стран с высшим образованием или эквивалентной квалификацией и трудовым договором в Болгарии. Минимальный уровень зарплаты установлен законом; актуальный размер называет Агентство по занятости.Пребывание и ВНЖ →
Горнолыжный курорт: Горнолыжные зоны Болгарии расположены в снежных высоких горах: Рила с высшей точкой Балканского полуострова (Мусала, 2925 м), охраняемый ЮНЕСКО Пирин (Вихрен, 2914 м) и обширные Родопы (Голям Перелик, 2191 м).Пребывание и ВНЖ →
Горный климат: Высокогорный климат Рилы, Пирина и Стара-Планины: температура января от минус 4 до минус 10 градусов в зависимости от высоты, годовые осадки 800–1200 мм и снежный покров пять–девять месяцев — основа болгарского лыжного сезона. На Мусале среднегодовая около минус 3 градусов.Населённые пункты →
Граждане Швейцарии: Граждане Швейцарии в вопросах пребывания в Болгарии в основном приравнены к гражданам ЕС — основанием служит соглашение о свободном передвижении между Швейцарией и ЕС. Регистрация и ПМЖ оформляются в дирекции «Миграция» МВД.Пребывание и ВНЖ →
Гражданска отговорност (ОСАГО): Обязательное страхование автогражданской ответственности для владельцев и пользователей транспортных средств в Болгарии. Действительность полиса проверяется онлайн на сайте Гарантийного фонда по регистрационному номеру или VIN.Пребывание и ВНЖ →
Гражданство Болгарии: Для болгарского гражданства, как правило, требуются постоянное пребывание (ПМЖ) в течение установленного законом срока, собственный доход, отсутствие судимости и знание болгарского языка. Этими вопросами занимается Министерство юстиции; льготные условия для супругов болгар устанавливает закон.Пребывание и ВНЖ →
График платежей (валютирование): Планируйте переводы так, чтобы цена поступила с нужной датой валютирования в день сделки или по согласованному графику — на счёт продавца либо на специальный счёт. Международные переводы занимают банковские дни: заложите запас и заранее предупредите свой банк о крупной сумме.Порядок покупки →
Групповая регистрация по НДС: Совместная регистрация нескольких компаний как группы плательщиков НДС в болгарском праве не предусмотрена: каждая фирма регистрируется отдельно, в том числе внутри холдинга, а операции между связанными компаниями остаются налогооблагаемыми.Пребывание и ВНЖ →
Грязелечение в Поморие: Государственный реабилитационный центр в Поморие считается крупнейшим центром грязелечения на Балканском полуострове; лечебную грязь со дна Поморийского озера применяют при заболеваниях опорно-двигательного аппарата, нервной системы и кожи, дополняя её терапией рапой из местной солодобычи.Населённые пункты →
Гуманитарное пребывание: По гуманитарным основаниям — например, при тяжёлой болезни или исключительных обстоятельствах — Болгария может в порядке исключения разрешить пребывание. Решение принимают органы по своему усмотрению; конкретный случай рассматривает дирекция «Миграция» МВД.Пребывание и ВНЖ →

Д

Давность по налоговым долгам: Налоговые долги погашаются давностью в установленные законом сроки; давность не применяется автоматически — на неё нужно прямо сослаться. За разъяснениями обращайтесь в НАП или к налоговому консультанту.Пребывание и ВНЖ →
Дарение недвижимости детям: Дарение недвижимости оформляется нотариальным актом и регистрируется в Агентстве по вписываниям. Дарения между родственниками по прямой линии и супругами освобождены от местного налога на дарение; если дарение нарушает обязательные доли других наследников, позже оно может быть уменьшено.Продажа →
Дарение с сохранением права пользования: При дарении с сохранением права пользования родители передают собственность, но пожизненно сохраняют право жить в недвижимости и пользоваться ею. Без согласия пользователя одаряемый фактически не может продать объект свободным от обременения; право пользования прекращается со смертью, после чего запись о нём в реестре погашается.Продажа →
Двойная продажа (защита покупателя): Если собственник продаёт один и тот же объект дважды, собственность получает тот, чей акт вписан первым; второй покупатель имеет лишь требования к продавцу. Защита — свежая справка об обременениях непосредственно перед сделкой и немедленное вписывание акта.Порядок покупки →
Двойное гражданство при въезде: Обладатели болгарского гражданства въезжают в Болгарию и выезжают из неё по болгарским документам. Система EES привязывает дни пребывания к человеку, а не к паспорту — смена паспорта не обнуляет счёт 90/180 дней.Пребывание и ВНЖ →
Двуязычные документы: Если участник сделки не владеет болгарским, нотариус привлекает присяжного переводчика; по желанию предварительный договор и другие документы составляют на двух языках. Юридически действует болгарский текст нотариального акта — проверяйте переводы до подписания.Порядок покупки →
Дебетовая карта для иностранцев: К текущему счёту болгарские банки по заявлению выдают дебетовую карту, в том числе нерезидентам; карту обычно получают в отделении или по болгарскому адресу. Комиссии и лимиты указаны в тарифах банка.Порядок покупки →
Девин: Девин — один из известных болгарских курортов с минеральной и термальной водой. Он входит в широкий круг болгарских бальнеологических направлений.Населённые пункты →
Декларации работодателя о взносах: Работодатели ежемесячно подают в НАП предусмотренные законом декларации о работниках и их взносах; данные передаются в НОИ и НЗОК. Свой страховой статус работник может проверить онлайн в НАП и НОИ.Пребывание и ВНЖ →
Декларация доходов от аренды (нерезиденты): Нерезиденты декларируют болгарские доходы от аренды в НАП; ставка налога составляет 10 %. Детали налоговой базы и зачёт в стране проживания по соглашению об избежании двойного налогообложения (СИДДО) разъяснит налоговый консультант.Услуги →
Декларация о происхождении средств: Покупатель подписывает у нотариуса и в банке декларацию о происхождении денежных средств: зарплата, продажа имущества, наследство, накопления. Форма предусмотрена законом; за ложные сведения наступает ответственность.Порядок покупки →
Декларация о происхождении средств у нотариуса: По болгарскому законодательству о мерах против отмывания денег покупатель декларирует у нотариуса происхождение средств на покупку. Держите наготове подтверждения — выписки со счетов, кредитный договор, выручку от продажи; без убедительного объяснения нотариус вправе отказать в удостоверении сделки.Порядок покупки →
Декларация о семейном положении у нотариуса: Перед сделкой продавец подаёт декларацию о семейном положении и режиме имущества; из неё следует, требуется ли согласие или участие супруга. Ложные сведения влекут ответственность по закону — нотариус предупреждает об этом.Порядок покупки →
Декларация об отсутствии деятельности: Фирма, не осуществлявшая деятельность в отчётном году, вместо годового отчёта подаёт декларацию об отсутствии деятельности; форму и срок определяет закон. Детали уточнит бухгалтер или Агентство по вписваниям.Пребывание и ВНЖ →
Декларация по корпоративному налогу: Болгарские компании, например ООД, ежегодно подают декларацию по корпоративному налогу в НАП в электронном виде; ставка налога составляет 10 %. Срок подачи установлен законом.Пребывание и ВНЖ →
Декларация по ст. 14: Декларацией по ст. 14 Закона о местных налогах и сборах собственник сообщает общине данные о недвижимости для начисления налога. Соблюдайте установленный законом срок после приобретения; обязательную информацию даёт налоговый отдел общины.Порядок покупки →
Декларация при покупке недвижимости (община): После покупки объект ставится на учёт в общине для целей местного налога. Во многих случаях данные передаёт нотариус; нужна ли дополнительно собственная декларация и в какой срок, уточняйте в общине.Порядок покупки →
Декларация VIES: Тот, кто осуществляет внутриобщностные поставки или оказывает услуги компаниям из ЕС, отражает их в декларации VIES, подаваемой в НАП; данные должны совпадать с декларацией по НДС, иначе возможны запросы и штрафы.Пребывание и ВНЖ →
Декларирование наличных (граница ЕС): Наличные от 10 000 евро при пересечении внешней границы ЕС подлежат декларированию на таможне. Для покупки недвижимости обычный и документируемый путь — банковский перевод.Порядок покупки →
Деньги от продажи в России (проверка): Если цена покупки происходит от продажи имущества в России, болгарские банки проверяют происхождение и маршрут денег особенно строго; переводы из российских банков из-за санкций часто невозможны. Согласуйте маршрут платежа с банком и адвокатом до предварительного договора.Порядок покупки →
Депозит и его возврат: Депозит возвращается после приёмки квартиры за вычетом подтверждённых повреждений и неоплаченных счетов; передаточный протокол с фотографиями защищает обе стороны.Услуги →
Детские пособия (обзор): Семейные пособия на детей в Болгарии выплачивает Агентство социальной помощи; большинство выплат зависит от дохода семьи. При переезде внутри ЕС правила координации Регламента 883/2004 определяют, какая страна платит в первую очередь.Пребывание и ВНЖ →
Детский сад: распределение мест: Места в муниципальных детских садах распределяют общины, во многих городах через электронные системы приёма с собственными критериями и сроками. Альтернатива — частные детские сады; условия определяет каждая община или само учреждение.Пребывание и ВНЖ →
Диверсификация: несколько объектов: Несколько небольших квартир вместо одного крупного объекта распределяют риск простоя и риск места, а продавать их можно по одной. Плата за это — больше договоров управления и отдельных расчётов.Инвестиции →
Дистанционная покупка (порядок): Покупку целиком из-за границы оформляют через нотариально заверенную доверенность с апостилем на адвоката: проверка, предварительный договор, нотариальный акт и переоформления проходят без вашего приезда. Условие — тщательно составленная доверенность и независимый адвокат, действующий только в ваших интересах.Порядок покупки →
Дистанционное снятие показаний: Показания счётчиков электричества и воды доступны через клиентские порталы поставщиков или фиксируются управляющим по фотографии; так вы контролируете счета без приезда.Услуги →
ДНСК (строительный надзор): Национальная дирекция строительного надзора контролирует строительные нормы, незаконное строительство и разрешения на пользование (Акт 16). Официальный источник по статусу приёмки новостройки.Каталог ссылок →
Добровольная регистрация по НДС: Компании и самозанятые могут зарегистрироваться по НДС добровольно, не дожидаясь порога оборота; это выгодно прежде всего тогда, когда нужно принять к вычету входной НДС по строительству, покупке или ремонту.Пребывание и ВНЖ →
Добровольный раздел наследства: Сонаследники могут разделить наследство договором; для недвижимости нужна письменная форма с нотариальным заверением подписей, а раздел регистрируется в Агентстве по вписываниям. Участвовать должны все сонаследники, иначе раздел ничтожен.Продажа →
Доверенность (пълномощно): Нотариально заверенная доверенность — с ней покупка и продажа возможны без приезда. Оформляется в болгарском консульстве или у местного нотариуса с апостилем и заверенным переводом.Продажа →
Договор аренды: Настоятельно рекомендуется письменная форма: срок, депозит, коммунальные платежи и акт передачи должны быть в договоре. Долгосрочные договоры для надёжности можно внести в реестр.Услуги →
Договор на управление недвижимостью: Договор на управление определяет услуги: контроль объекта, хранение ключей, приём гостей и расчёты, а также вознаграждение, ответственность и отчётность; заключайте его письменно с чётким перечнем услуг.Услуги →
Договор об управлении (ДУК): Договор об управлении и контроле (болг. ДУК) закрепляет обязанности и вознаграждение управляющего; для целей социального страхования он во многом приравнен к трудовому договору. Взносы и уведомления проходят через НАП и НОИ.Пребывание и ВНЖ →
Договорная ипотека: Договорная ипотека учреждается у нотариуса и регистрируется в Агентстве по вписваниям; обычно она обеспечивает банковский кредит. Действие записи ограничено законом и может продлеваться — перед покупкой справка об обременениях покажет, есть ли ипотека.Порядок покупки →
Документы курьером (апостиль): При дистанционной покупке доверенности и декларации проходят чёткую цепочку: подпись у нотариуса в стране проживания, апостиль, заверенный перевод на болгарский и отправка курьерской службой с отслеживанием. Заложите на всю цепочку достаточный запас времени до сделки у нотариуса.Порядок покупки →
Долгосрочная и краткосрочная аренда: Долгосрочная аренда даёт предсказуемый доход без категоризации; краткосрочная сдача отдыхающим требует категоризации объекта и регистрации гостей, но в сезон приносит больше. Выбор определяет налоговые и административные обязанности.Услуги →
Долгосрочные арендаторы (Бургас): В Бургасе жильё круглый год снимают работающие люди, семьи и студенты; долгосрочная аренда даёт предсказуемый доход при небольших хлопотах. Востребованы квартиры с отоплением, транспортом и повседневной инфраструктурой, а не курортной отделкой.Инвестиции →
Доля в капитале ООД: Доля участника в капитале ООД определяет право голоса и часть прибыли. Доли наследуются и передаются; для передачи требуются нотариальное удостоверение и запись в торговом реестре.Пребывание и ВНЖ →
Доля земли при покупке квартиры (идеални части от земята): При покупке квартиры именно нотариальный акт определяет, приобретаете ли вы идеальные доли земли (идеални части от земята) или только квартиру — иногда через право застройки (право на строеж) на чужой земле. В отличие от немецкого права, где доля в участке есть всегда, в Болгарии земельная доля не гарантирована. Без доли земли при сносе здания доля в участке не возникает; сохраняется ли право на новую постройку, зависит от права застройки — проверяйте это в нотариальном акте до сделки.Порядок покупки →
Дополнительное частное страхование: Частные полисы дополняют покрытие НЗОК: быстрый доступ к специалистам, частные клиники, стоматология. Для переехавших без права на НЗОК возможна полная частная страховка; объём и условия уточняйте у страховщика.Пребывание и ВНЖ →
Дорожный сбор (тол) для тяжёлых автомобилей: Автомобили тяжелее установленного законом порога платят не виньетку, а дорожный сбор за фактически пройденное расстояние (тол). Оплата идёт через бортовые устройства или маршрутные карты; этими вопросами занимается Агентство дорожной инфраструктуры (АПИ).Пребывание и ВНЖ →
Досрочная пенсия (основы): Досрочный выход на пенсию в Болгарии возможен только в предусмотренных законом случаях — например, после работы во вредных условиях или с постоянным уменьшением размера пенсии при недостающем возрасте. Возможность досрочного назначения НОИ проверяет в каждом конкретном случае.Пребывание и ВНЖ →
Доходы от ценных бумаг: Прибыль от операций с ценными бумагами по общему правилу облагается налогом по ставке 10 %. Сделки на регулируемых рынках ЕС/ЕЭЗ при установленных законом условиях освобождены от налога.Пребывание и ВНЖ →
Доходы с платформ (DAC7): По директиве ЕС DAC7 платформы бронирования автоматически передают данные о доходах наймодателей налоговым органам; НАП сопоставляет их с поданными декларациями, поэтому незадекларированные доходы становятся видимыми.Услуги →
Дочерняя компания: Юридически самостоятельное болгарское общество (обычно ЕООД), принадлежащее материнской компании; оно само отвечает по своим обязательствам. Что выгоднее с налоговой точки зрения — дочерняя компания или филиал, определяет налоговый консультант.Пребывание и ВНЖ →
Дробление платежей (запрет): Искусственное разбиение цены на множество мелких платежей ради обхода порогов контроля запрещено и само по себе считается признаком подозрительной операции. Банки распознают такие схемы и сообщают о них.Порядок покупки →
Дюны и пляжная полоса (запрет): Закон об устройстве черноморского побережья полностью запрещает строительство на дюнах и на пляже; в прибрежных охранных зонах «А» и «Б» действуют строгие ограничения. Для участков у моря проверяйте зону в общине до покупки.Порядок покупки →

Е

Евро в Болгарии: Болгария входит в еврозону; цены, договоры и счета ведутся в евро.Порядок покупки →
Европейская карта медицинского страхования (EHIC): Карта EHIC покрывает необходимую по медицинским показаниям помощь при временном пребывании в другой стране ЕС; постоянную страховку по месту жительства она не заменяет. При переезде в Болгарию страховое покрытие оформляется через НЗОК или по формуляру S1.Пребывание и ВНЖ →
Европейское свидетельство о наследовании: Европейское свидетельство о наследовании по регламенту 650/2012 подтверждает статус наследника во всех участвующих государствах ЕС без дополнительной процедуры признания. В Болгарии оно служит доказательством перед нотариусом, банками и Агентством по вписываниям при унаследованной недвижимости.Продажа →
ЕГН (единый гражданский номер): ЕГН — единый гражданский номер, который получают только граждане Болгарии; он используется в ведомствах, банках и договорах. Иностранцам вместо него присваивается ЛНЧ (личный номер иностранца).Пребывание и ВНЖ →
Единое разрешение на работу: Граждане третьих стран с трудовым договором в Болгарии, как правило, оформляют единое разрешение на пребывание и работу. Работодатель участвует в процедуре; решение принимают Агентство по занятости и дирекция «Миграция» МВД.Пребывание и ВНЖ →
Единоличное акционерное общество (ЕАД): Акционерное общество с единственным акционером — для крупных проектов с одним собственником. Минимальный капитал и структуру органов устанавливает Торговый закон; выбор подходящей формы согласуйте с адвокатом.Пребывание и ВНЖ →
Ежемесячная декларация по НДС: Налоговый период по НДС — календарный месяц: зарегистрированные компании ежемесячно подают декларацию по НДС вместе с реестрами продаж и покупок в НАП в электронном виде, в том числе при нулевом обороте. Срок подачи установлен законом.Пребывание и ВНЖ →
Ехать или лететь (расчёт затрат): Вне высокого сезона перелёты между южным побережьем и Центральной Европой обычно дешевле, чем поездка на машине. Ехать стоит прежде всего, если хотите насладиться пейзажами — например, в Румынии — и нужно везти вещи; иначе — только при полной машине, то есть трёх-пяти пассажирах.Поездки →

Ж

Журнал распоряжений (заповедна книга): Журнал распоряжений («заповедна книга») регистрируется при начале строительства; в него вносятся все указания проектировщиков, надзора и контрольных органов. Это обязательная часть строительной документации, которую проверяют при приёмке.Порядок покупки →

З

Заверенная выписка из реестра: Банкам, ведомствам и судам обычно нужна не простая онлайн-справка, а заверенное удостоверение Агентства по вписываниям. Оно выдаётся по заявлению; действующий размер сбора называет само агентство.Порядок покупки →
Задаток (капаро): Обычный задаток при резервировании или предварительном договоре. Его размер, зачёт в цену и судьба при отказе от сделки должны быть прямо прописаны в договоре — проверяйте до оплаты.Порядок покупки →
Заём между собственником и фирмой: Займы между собственником и ООД допустимы, но должны быть оформлены письменно и под рыночный процент; иначе НАП может усмотреть скрытое распределение прибыли. Крупные суммы проводятся через банк, схему согласуйте с налоговым консультантом.Пребывание и ВНЖ →
Заключение брака в Болгарии: Иностранцы могут заключить гражданский брак в Болгарии; среди прочего требуются справки о брачной правоспособности с апостилем и переводом. Брак регистрирует служба гражданского состояния муниципалитета; он может стать основанием для разрешения на пребывание.Пребывание и ВНЖ →
Заключение инженера-конструктора: Для небольших работ и перепланировок вместо полного конструктивного проекта часто достаточно заключения инженера-конструктора («конструктивно становище»). Достаточно ли его в конкретном случае, решает главный архитектор общины в зависимости от категории и характера работ.Порядок покупки →
Закон об устройстве территории (ЗУТ): ЗУТ — основной строительный закон Болгарии: он регулирует градостроительные планы, статус участков, разрешения на строительство, надзор и ввод в эксплуатацию. Перед покупкой участка или началом стройки сначала проверяют статус недвижимости по ЗУТ.Порядок покупки →
Закон против отмывания денег (ЗМИП): Болгарский закон ЗМИП обязывает банки, нотариусов, риелторов и адвокатов устанавливать личность клиента, проверять происхождение средств и сообщать о подозрительных операциях. Покупателю стоит подготовить документы заранее.Порядок покупки →
Законная ипотека: Законная ипотека возникает без нотариального учреждения — например, в пользу продавца на неуплаченную часть цены или банка при покупке в кредит. Она регистрируется по заявлению в Агентстве по вписваниям и видна в справке об обременениях.Порядок покупки →
Законный режим имущества супругов (СИО): Законный режим — супружеская имущественная общность (СИО): имущество, возмездно приобретённое в браке, принадлежит обоим супругам совместно, независимо от того, кто указан в нотариальном акте. Добрачное, унаследованное и подаренное имущество остаётся личным.Продажа →
Закрытие счёта дистанционно: Возможность закрыть счёт без личного визита банки решают по-разному: часто достаточно нотариально заверенной доверенности представителю на месте или заявления через интернет-банк. Порядок окончательно определяет банк, ведущий счёт.Порядок покупки →
Закрытый комплекс: Охраняемый комплекс с бассейном и общей территорией — распространён на побережье. Решающие документы: договор на обслуживание и годовая плата за поддержку — читайте и считайте их до покупки.Покупка →
Закрытый комплекс (модель с оператором): В закрытом комплексе (болг. жилищен комплекс от затворен тип) общими частями — бассейном, садом, охраной — управляет оператор на основании договора по Закону об управлении этажной собственностью (ЗУЕС, чл. 2). Договор заключается с нотариальным удостоверением подписей и вносится в имущественный реестр (Имотен регистър) по каждому объекту, поэтому обязывает и любого последующего покупателя. Размер платы за обслуживание вытекает из этого договора и определяется оператором, а не общим собранием собственников; поскольку договор привязан к собственности и внесён в реестр, расторгнуть его в одностороннем порядке практически невозможно.Порядок покупки →
Заморозка средств (последствия): Замороженные средства нельзя ни снять, ни перевести — покупка недвижимости на них блокируется. Заморозка касается счетов и активов лиц из санкционных списков и действует до выдачи разрешения или исключения из списка.Порядок покупки →
Занижение цены (риски): Оформление сделки по цене ниже фактической встречается, но рискованно: при расторжении вам вернут только сумму из акта, при перепродаже вырастет налогооблагаемая прибыль, возможны и налоговые последствия. Настаивайте на полной цене в нотариальном акте.Порядок покупки →
Запись о бенефициарах в реестре: Болгарские компании обязаны внести своих бенефициарных владельцев в торговый реестр при болгарском Регистрационном агентстве. Без записи банк и нотариус могут остановить сделку; перед покупкой через фирму проверьте запись в реестре.Порядок покупки →
Запись ребёнка в школу: Детей иностранцев принимают в болгарские школы; иностранные аттестаты и табели признаёт региональное управление образования (РУО). О свободных местах информируют школа и община; закон предусматривает дополнительные занятия по болгарскому языку.Пребывание и ВНЖ →
Заправка в пути (цены на топливо): Болгария самая дешёвая по бензину и дизелю в регионе — оттуда стартуйте с полным баком. Но на 2000–3500 километров до Центральной Европы одной заправки не хватит; в пути заправляетесь несколько раз. Рейтинг топлива в каталоге ссылок показывает, где дешевле: после Болгарии идут Словакия и Венгрия, дороже Австрия и Румыния (у неё особенно высокий дизель), на верхнем краю Германия. Актуальные цены — в каталоге ссылок.Поездки →
Запрет на распоряжение (възбрана): Възбрана — это зарегистрированный в Агентстве по вписваниям запрет распоряжаться недвижимостью, обычно наложенный судом или судебным исполнителем. Продажа вопреки възбране не имеет силы в отношении обеспеченного кредитора — перед покупкой всегда запрашивайте актуальную справку об обременениях.Порядок покупки →
Зачёт иностранных страховых периодов: Для права на пенсию в Болгарии учитываются и страховые периоды из других стран ЕС: они суммируются по Регламенту 883/2004. Подтверждение иностранных периодов НОИ запрашивает напрямую у компетентного учреждения.Пребывание и ВНЖ →
Защита от взлома: Сейфовая дверь, запираемые оконные ручки, ролеты и сигнализация с подключением к пульту местной охранной компании заметно снижают риск взлома во время долгого отсутствия. В охраняемых комплексах часть контроля берёт на себя управляющая компания — уточните точный объём услуг.Порядок покупки →
Защита от увольнения (основы): Трудовой кодекс Болгарии допускает увольнение только по исчерпывающему перечню оснований и с соблюдением сроков предупреждения; отдельные категории, например беременные, защищены особо. Конкретный случай оценит адвокат.Пребывание и ВНЖ →
Защита персональных данных (GDPR): Регламент GDPR напрямую действует и для болгарских фирм: данные клиентов и работников обрабатываются только при наличии правового основания, соблюдаются обязанности по информированию и удалению. Надзорный орган в Болгарии — Комиссия по защите личных данных (КЗЛД).Пребывание и ВНЖ →
Заявление о банкротстве (основы): При неплатёжеспособности или чрезмерной задолженности управляющий обязан в установленный законом срок подать заявление о несостоятельности в окружной суд; опоздание влечёт личную ответственность. Ситуацию обязательно оцените с адвокатом.Пребывание и ВНЖ →
Заявление ETIAS: ETIAS — электронное разрешение на поездку для граждан стран с безвизовым режимом, не входящих в ЕС; заявление подаётся онлайн до поездки. Оно не заменяет ни визу, ни вид на жительство; дату запуска системы определяет ЕС.Пребывание и ВНЖ →
Земля «под будущую застройку» (риск): Участки, рекламируемые как перспективные под застройку, юридически часто остаются сельскохозяйственной землёй без градостроительного плана — разрешение на строительство не гарантировано. Перед покупкой проверьте статус в кадастре и планы общины; не платите цену строительной земли лишь за ожидания.Инвестиции →
Знание языка (не требуется): Для визы D, продолжительного и постоянного пребывания Болгария не требует подтверждения знания языка — болгарский не является условием выдачи. Знание языка проверяется только при получении гражданства; детали регулирует закон.Пребывание и ВНЖ →
Зона застройки: Болгарские зоны застройки — например Жм, Жс, Жг или курортные Ок — определяют плотность, интенсивность, высоту и озеленение участка. Конкретные допустимые параметры вытекают из подробного плана застройки (ПУП) на основе общего плана (ОУП) соответствующей общины — на южном побережье это Бургас, Несебр, Созопол, Приморско или Царево.Населённые пункты →
Зоны А и Б (закон о Черноморском побережье): Закон о устройстве Черноморского побережья делит прибрежную полосу на охранные зоны: зона А у самого берега и зона Б за ней, со ступенчатыми ограничениями застройки. Для участков у воды ВСЕГДА проверяйте зону.Порядок покупки →

И

Идеальные части (идеални части): Ваша расчётная доля в общих частях здания и, при наличии, в земле — указывается в нотариальном акте и входит в продаваемую площадь. Всегда учитывайте её при сравнении предложений.Порядок покупки →
Изменение назначения (квартира под офис): Смена назначения объекта (например, квартиры под офис или кабинет) требует проекта переустройства и разрешения главного архитектора; в этажной собственности часто необходимо согласие соседей или общего собрания. Точные требования определяет ЗУТ.Порядок покупки →
Изменение назначения земли (процедура): Строительство на сельскохозяйственной земле требует официального изменения назначения: градостроительный план, решение компетентной комиссии и уплата установленных законом сборов. Сроки и расходы зависят от конкретного случая; их уточняют община и комиссия.Инвестиции →
Имущественный реестр: Болгарский реестр собственности при Агентстве по вписваниям: здесь вносятся и проверяются право собственности, ипотеки и обременения — ядро любой проверки объекта.Порядок покупки →
Инвестиционный проект (архив общины): Одобренный инвестиционный проект (проектная документация) здания — чертежи, конструкции, инсталляции — хранится в архиве общины. Собственник может запросить копии, например для перестройки, проверки законности строительства или уточнения границ объекта.Порядок покупки →
Индекс восприятия коррупции (CPI): В Индексе восприятия коррупции Transparency International Болгария набирает 40 из 100 баллов (84-е место, 2025). В повседневной жизни коррупция для покупателей почти незаметна; она значима при крупных инвестициях и согласованиях.Инвестиции →
Индексация арендной платы: Повышение арендной платы, например по инфляции, допустимо только если оно прямо предусмотрено договором; механизм и периодичность стоит зафиксировать письменно.Услуги →
Индивидуальный предприниматель (ЕТ): Простейшая форма ведения бизнеса в Болгарии для физического лица, вписывается в торговый реестр. Владелец отвечает по обязательствам всем личным имуществом; что выгоднее — ЕТ или ЕООД, определяет налоговый консультант.Пребывание и ВНЖ →
Интернет и телевидение: Интернет и телевидение подключают напрямую у выбранного оператора по удостоверению личности и документу о собственности; на южном побережье работают несколько операторов с оптикой и кабелем. Сравнивайте сроки договоров: акционные цены обычно привязаны к минимальному сроку.Порядок покупки →
Интернет-банк (подключение): Доступ к интернет-банку подключают при открытии счёта или позднее в отделении; для входа обычно служат приложение с мобильной подписью или одноразовые коды. Владельцам, живущим за границей, стоит подключить услугу до отъезда — задним числом многие банки требуют личного визита.Порядок покупки →
Интернет-провайдеры и оптоволокно: В городах и крупных курортных посёлках оптоволокно широко распространено; услуги предлагают, в частности, Vivacom, A1 и местные сети. Перед покупкой стоит проверить, подключено ли конкретное здание.Услуги →
Интрастат (статистическая отчётность): Интрастат — статистическая отчётность о движении товаров между Болгарией и другими странами ЕС; отчитываются только компании, чьи ввоз или вывоз превышают ежегодно устанавливаемые пороги. Актуальные пороги публикует Национальный статистический институт.Пребывание и ВНЖ →
Ипотека для иностранцев (практика): Болгарские банки выдают ипотечные кредиты иностранцам неохотно; без дохода или проживания в Болгарии получить финансирование сложно. Реальные шансы — у граждан ЕС с подтверждённым доходом в Болгарии; условия банк оценивает индивидуально.Покупка →
Исключение из торгового реестра: Завершающий шаг после ликвидации: с исключением из торгового реестра общество перестаёт существовать как субъект права. Условия — распределённое имущество, погашенные обязательства и завершённые налоговые процедуры.Пребывание и ВНЖ →
Исключения и разрешения (дерогация): Санкционные регламенты предусматривают исключения, например на базовые нужды или оплату адвоката. Компетентный национальный орган может выдать индивидуальное разрешение по заявлению; без него операция остаётся запрещённой.Порядок покупки →
Исправление кадастровой карты: Ошибки в болгарской кадастровой карте исправляет кадастровая служба СГКК по ст. 51 и 54 ЗКИР — на основании письменных доказательств и проекта изменений, подготовленного правоспособным геодезистом. Если ошибка связана со спором о материальном праве, исправление возможно лишь после судебного решения; электронный доступ идёт через портал КАИС агентства АГКК.Услуги →
Исправление ошибок в кадастре: Неверные границы, площади или данные о собственнике исправляются по заявлению в Агентство по геодезии, картографии и кадастру; нередко требуется проект лицензированного геодезиста. Споры о границах решает суд.Порядок покупки →

К

Кадастр: Кадастровое агентство ведёт карты, границы и уникальный кадастровый идентификатор каждого объекта. По нему недвижимость идентифицируется в документах и реестрах.Порядок покупки →
Кадастровая выписка онлайн (КАИС): Через портал КАИС можно заказать в электронном виде скицу (план) земельного участка или схему самостоятельного объекта в здании. Действующие тарифы публикует Агентство по геодезии, картографии и кадастру.Порядок покупки →
Кадастровая карта (открытый доступ): Кадастровую карту Болгарии ведёт Агентство по геодезии, картографии и кадастру; посмотреть её можно через портал КАИС. Покупатель может заранее сам проверить расположение, границы и идентификатор объекта.Порядок покупки →
Кадастровый идентификатор (структура): У каждого объекта недвижимости в Болгарии есть уникальный кадастровый идентификатор. Он состоит из кода населённого пункта, номера кадастрального района, номера земельного участка и, при необходимости, номеров здания и самостоятельного объекта — по нему объект однозначно находится в кадастровой карте и реестрах.Порядок покупки →
Как избежать двойного налогообложения: Соглашения СИДДО устраняют двойное налогообложение методом освобождения или зачёта уплаченного за рубежом налога. Какой метод применяется, определяет конкретное соглашение; за разъяснениями обращайтесь в НАП или к налоговому консультанту.Пребывание и ВНЖ →
Камин и пеллетная печь: В домах камины и пеллетные печи распространены как дополнительное или основное отопление; нужны подходящий дымоход и регулярная чистка. Дрова и пеллеты обычно заказывают до начала отопительного сезона.Услуги →
Карта пребывания (лична карта иностранца): Биометрический документ, выдаваемый после предоставления вида на жительство — ваше повседневное удостоверение в Болгарии для банка, учреждений и договоров.Пребывание и ВНЖ →
Карта EHIC (ЕЗОК): Европейская карта медицинского страхования (EHIC) даёт при временном пребывании в Болгарии доступ к необходимой по медицинским показаниям помощи в государственной системе здравоохранения на тех же условиях и по тем же тарифам, что и для местных жителей. Карту бесплатно выдаёт ваша страховая касса. Частное лечение, транспортировка на родину и поездки специально ради лечения ею не покрываются.Пребывание и ВНЖ →
Карта ICT (внутрикорпоративный перевод): Карта ICT позволяет руководителям, специалистам и стажёрам из третьих стран, переведённым внутри группы компаний, находиться и работать в болгарском подразделении. Максимальный срок и условия установлены законом на основе директивы ЕС.Пребывание и ВНЖ →
Кассовый аппарат (фискальное устройство): Для приёма наличных и карточных платежей нужно фискальное устройство, зарегистрированное в НАП и связанное с налоговой службой дистанционно; исключения определяет закон. Регистрацию и обслуживание выполняет лицензированный сервис.Пребывание и ВНЖ →
Кассовый учёт и фискальные устройства: Тот, кто принимает в Болгарии оплату наличными или картой на месте, обязан иметь зарегистрированное фискальное устройство (кассовый аппарат) с дистанционной связью с НАП и выдавать каждому клиенту кассовый чек. Это касается и арендодателей, получающих наличные.Пребывание и ВНЖ →
Кассовый чек (обязанность): Фискальный чек выдаётся покупателю при каждой оплате наличными или картой; НАП проверяет это контрольными закупками. Нарушения могут привести вплоть до временного опечатывания объекта.Пребывание и ВНЖ →
КАТ Бургас: Сектор «Пътна полиция» областной дирекции МВД в Бургасе, ул. «Янко Комитов», 34: регистрация транспортных средств, свидетельства о регистрации и номера по желанию, а также выдача и обмен водительских удостоверений для области Бургас.Пребывание и ВНЖ →
Категоризация (туристическая аренда): Кто сдаёт жильё туристам, оформляет категоризацию объекта в общине (звёздная классификация) и регистрирует гостей. Без неё грозят штрафы — оформите до первого сезона.Пребывание и ВНЖ →
Категории и звёзды (значение): Звёзды подтверждают, что объект отвечает установленным законом минимальным требованиям своей категории к оснащению и обслуживанию; квартиры для гостей и гостевые комнаты обычно получают низшие категории.Услуги →
Категории строений (с 1 по 6): ЗУТ делит строения на категории с 1 по 6 — от крупной инфраструктуры до небольших вспомогательных построек. Категория определяет, обязателен ли строительный надзор и как проходит ввод в эксплуатацию (Акт 16 или упрощённый порядок).Порядок покупки →
Качество и жёсткость воды: Водопроводная вода на южном побережье, как правило, пригодна для питья; жёсткость и минерализация зависят от населённого пункта и источника. Актуальные анализы публикует оператор ВиК; бытовую технику защищают фильтры или умягчители.Услуги →
Качество строительства у моря: Солёный морской воздух разрушает металл, фасады, перила и оконные рамы. Обращайте внимание на стойкие к коррозии материалы и ухоженность комплекса и закладывайте на содержание больше, чем вдали от моря.Инвестиции →
Квалифицированная электронная подпись (КЭП): КЭП (квалифицированная электронная подпись) выдаётся лицензированными болгарскими провайдерами и заменяет собственноручную подпись в электронных услугах: декларации в НАП, подача документов в торговый реестр, обращения в общины.Пребывание и ВНЖ →
Кириллица: Кириллица возникла в конце IX века в Болгарии, её создали ученики Кирилла и Мефодия; со вступления страны в ЕС в 2007 году это третий официальный алфавит Евросоюза. Указатели и документы — на кириллице, в туристических местах часто в двух алфавитах.Пребывание и ВНЖ →
Кириллица в повседневной жизни: Болгарская кириллица почти совпадает с русской: вывески, расписания и официальные письма читаются без подготовки. Отличается произношение отдельных букв, а часть похожих слов имеет иное значение.Пребывание и ВНЖ →
Климатические зоны Болгарии: В Болгарии выделяют пять климатических зон: умеренно-континентальную, переходную, континентально-средиземноморскую, морскую черноморскую и горную. Южное побережье у Бургаса относится к морской зоне с летним средиземноморским влиянием и мягкой зимой.Населённые пункты →
Код ПИК от НАП: ПИК — персональный код доступа, который НАП выдаёт бесплатно в любом своём офисе. Он открывает онлайн-доступ к налоговому счёту, задолженностям и декларациям, в том числе иностранцам со служебным номером.Пребывание и ВНЖ →
Командирование работников в ЕС: При направлении работников из Болгарии в другую страну ЕС действуют правила Регламента 883/2004 и уведомительные требования принимающей страны; для социального страхования требуется удостоверение A1. Обязательные детали уточняйте в НАП и НОИ.Пребывание и ВНЖ →
Комиссии за ведение счёта: Комиссии за ведение счёта, карты и переводы у болгарских банков заметно различаются; действующие тарифы каждый банк публикует на своём сайте. Нерезидентам некоторые банки начисляют надбавки, поэтому сравнение перед открытием счёта особенно окупается.Порядок покупки →
Коммандитист (вкладчик): Участник болгарского командитного товарищества с ограниченной ответственностью: по ст. 99 Торгового закона он отвечает лишь в пределах согласованного вклада. Для КД требуется как минимум один такой участник наряду с полным товарищем.Инвестиции →
Коммандитное товарищество (КД): Товарищество как минимум с одним участником, отвечающим неограниченно, и коммандитистами, отвечающими только в пределах вклада. На практике встречается редко; переселенцы и инвесторы обычно выбирают ООД.Пребывание и ВНЖ →
Коммерческая аренда (фирма-арендатор): Если фирма арендует офис или магазин, договор заключается письменно; арендная плата и коммунальные расходы при деловом использовании вычитаются как расходы. Долгосрочный договор можно заверить у нотариуса и внести в имущественный реестр.Пребывание и ВНЖ →
Коммунальные расходы нанимателя: Электричество, воду и интернет обычно оплачивает наниматель по счётчикам; кто платит годовой взнос комплекса, должно быть указано в договоре. Налог на недвижимость по закону несёт собственник.Услуги →
Компания с переменным капиталом: Новая болгарская организационно-правовая форма для молодых компаний: капитал переменный, и его изменения не требуют каждый раз записи в торговом реестре. Условия доступа и критерии по размеру бизнеса устанавливает Торговый закон; пригодность оценивает адвокат.Пребывание и ВНЖ →
Комплементарий (полный товарищ): Участник болгарского командитного товарищества, отвечающий по обязательствам солидарно и без ограничений (ст. 99 Торгового закона); его имя входит в фирменное наименование. Полным товарищем может быть и юридическое лицо, например ООД — отсюда конструкция «ООД и Ко КД».Инвестиции →
Континентально-средиземноморский климат: Климат Южной Болгарии, включая Странджу в глубине южного побережья: среднегодовая температура 13–14 градусов, мягкий январь около 1–3 градусов и максимум осадков осенью и зимой, а не летом. Родопы ограничивают тёплое средиземноморское влияние южными долинами.Населённые пункты →
Контроль пустующего жилья: Пустующую квартиру следует регулярно проверять на протечки, следы взлома и плесень, а осмотры документировать; условия страхования при длительном простое нередко требуют подтверждённых проверок.Услуги →
Координация пенсий в ЕС (Регламент 883/2004): Регламент 883/2004 координирует системы социального обеспечения ЕС: страховые периоды из разных государств суммируются, и каждая страна сама выплачивает заработанную у неё часть пенсии. В Болгарии координацией занимается НОИ.Пребывание и ВНЖ →
Координация социального обеспечения в ЕС (Регламент 883/2004): Регламент (ЕС) № 883/2004 с мая 2010 года координирует системы социального обеспечения в ЕС, а также в Исландии, Лихтенштейне, Норвегии и Швейцарии. В его основе четыре принципа: применяется законодательство только одной страны, равное обращение с гражданами страны страхования, суммирование периодов страхования, занятости и проживания, а также экспорт денежных выплат, включая пенсии.Пребывание и ВНЖ →
Корпоративный налог (10 %): Прибыль компаний в Болгарии облагается корпоративным налогом по единой ставке 10 % (ст. 20 ЗКПО). Плательщики — болгарские юридические лица и иностранные компании с местом деятельности в Болгарии; годовая декларация подаётся в НАП с 1 марта по 30 июня следующего года.Инвестиции →
Кредит под залог недвижимости в Германии: Особый сервис через партнёров, исключительно для владельцев ликвидной недвижимости в Германии: кредит свободного назначения под залог немецкого дома или квартиры — для финансирования покупки в Болгарии. Для объектов в самой Болгарии эта модель недоступна.Контакты →
Кредитное и дебетовое извещение: Исправления выставленных фактур оформляются кредитными и дебетовыми извещениями со ссылкой на исходную фактуру; при полной отмене сделки фактура аннулируется по правилам, установленным законом. Оба документа включаются в реестры по НДС.Пребывание и ВНЖ →
Криптовалюта как цена покупки: Прямая оплата недвижимости криптовалютой у нотариуса практически неосуществима; обычный путь — предварительный обмен на евро через регулируемую биржу с полным подтверждением происхождения. Банки проверяют криптодоходы особенно строго.Порядок покупки →
Круглогодичные города и летние курорты: В круглогодичных городах вроде Бургаса зимой работают магазины, врачи и школы; многие курортные комплексы вне сезона почти закрываются. Для переезжающих и долгосрочной аренды круглогодичные места почти всегда предпочтительнее.Населённые пункты →
Крупногабаритный и строительный мусор: Крупногабаритный и строительный мусор нельзя выбрасывать в уличные контейнеры. Общины предлагают площадки приёма или дни вывоза; для строительного мусора обычно заказывают контейнер и уведомляют общину — за нарушения предусмотрены штрафы.Пребывание и ВНЖ →
Кыркларели (Турция, покупки): Первый турецкий город за пунктом Малко-Тырново–Дерекёй, от Бургаса около 130 километров (чуть больше двух часов плюс граница). Известен недорогими покупками, например в торговом центре Minimall. Пункт открыт круглосуточно и обычно малозагружен.Поездки →
Кюстендил: Кюстендил — один из известных болгарских курортов с минеральной и термальной водой; одноимённая область находится на западе Болгарии. Он дополняет сеть болгарских бальнеологических направлений.Населённые пункты →

Л

Легковой автомобиль: Легковой автомобиль в Болгарии нужно поставить на учёт в течение месяца после приобретения; подробности — в статьях «Регистрация автомобиля», «Техосмотр (GTP)» и «Налог на транспортное средство».Пребывание и ВНЖ →
Лесные территории (особые правила): Лесные территории регулирует закон о лесах: использование, застройка и смена назначения сильно ограничены и проходят через государственные лесные органы. Перед покупкой участка со статусом леса проверьте кадастр и получите юридическую консультацию.Порядок покупки →
Лечебная грязь: Поморие (область Бургас) известно лечебной грязью своего солёного озера с высоким содержанием серы и железа. Её применяют при заболеваниях опорно-двигательного аппарата, кожи и урогенитальной сферы.Пребывание и ВНЖ →
Ликвидация ООД: Упорядоченное прекращение общества: решение о роспуске, назначение ликвидатора, предварительное уведомление НАП и приглашение кредиторам заявить требования. Минимальную продолжительность процедуры устанавливает закон; лишь после неё возможно исключение из реестра.Пребывание и ВНЖ →
Ликвидность недвижимости: Ликвидность показывает, насколько быстро объект можно перепродать по рыночной цене. Быстрее всего продаются небольшие квартиры в востребованных круглогодичных местах с полным комплектом документов; крупные нестандартные объекты на чисто летних курортах ждут покупателя дольше.Инвестиции →
Лимит наличных платежей (закон): Наличные платежи в Болгарии ограничены законом; крупные суммы — включая практически все платежи за недвижимость — проводятся только безналично через банковский счёт. Действующий порог установлен законом об ограничении наличных платежей; обязательные разъяснения даёт НАП.Порядок покупки →
Лимиты на переводы: Для переводов через интернет-банк действуют внутренние дневные лимиты, которые можно повысить по заявлению; при крупных суммах, например оплате покупки, банки часто запрашивают подтверждающие документы — предварительный договор или нотариальный акт. Конкретные лимиты каждый банк устанавливает в своих условиях.Порядок покупки →
Лифт: обязательное обслуживание: Лифты подлежат обязательному обслуживанию лицензированной фирмой и государственному техническому надзору (ДАМТН). Расходы распределяются между собственниками и входят в общие платежи за содержание здания.Услуги →
Личная карта и карта пребывания: Болгарская личная карта выдаётся только гражданам страны. Иностранцы предъявляют паспорт или удостоверение личности своей страны вместе с болгарским документом о пребывании, который оформляет дирекция «Миграция» МВД.Пребывание и ВНЖ →
Личный (семейный) врач — «личен лекар»: Каждый застрахованный в Болгарии выбирает личного врача («личен лекар»), имеющего договор с НЗОК. Первичный выбор возможен в любое время года — лично в практике, с документом, удостоверяющим личность, и регистрационной формой; касса предлагает и выбор врача через интернет. Иностранцы со статусом долгосрочного или постоянного пребывания имеют при этом те же права, что и болгарские граждане.Пребывание и ВНЖ →
Личный врач (выбор): Каждый застрахованный в НЗОК выбирает личного врача, который ведёт первичный приём и направляет к специалистам. Регистрация оформляется заявлением прямо в кабинете врача; сменить врача можно в установленные законом периоды.Пребывание и ВНЖ →
Личный врач (запись по ЛНЧ): Застрахованные в НЗОК выбирают по своему ЛНЧ личного (семейного) врача и записываются в его пациентский список. Личный врач даёт направления к специалистам и выписывает рецепты по кассе; списки врачей ведёт региональная касса (РЗОК).Пребывание и ВНЖ →
ЛНЧ (личный номер иностранца): ЛНЧ (личный номер иностранца) присваивается при оформлении пребывания через дирекцию «Миграция» МВД. Он необходим для НАП и НЗОК, банковских операций и большинства договоров.Пребывание и ВНЖ →
Лыжи: Зимний спорт в Болгарии сосредоточен в высоких горах юго-запада и юга — прежде всего в Риле (Мусала, 2925 м) и Пирине (Вихрен, 2914 м), а также в Родопах, где высоты выше 2000 м обеспечивают надёжный снежный сезон.Пребывание и ВНЖ →

М

Максимальная высота застройки: Допустимая высота здания зависит от устройственной зоны в градостроительном плане; в прибрежных и курортных зонах ограничения строже, чем в центральных жилых. Обязательное значение для конкретного участка указано в визе на проектирование, либо его назовёт община.Порядок покупки →
Максимальный страховой доход: Максимальный страховой доход ограничивает сумму, с которой начисляются взносы: часть дохода сверх этой границы взносами не облагается. Действующий размер устанавливается ежегодно законом о бюджете.Пребывание и ВНЖ →
Медицинская страховка для визы D: Для визы D необходима медицинская страховка, действующая в Болгарии; минимальное покрытие установлено законом. Возможность перехода в государственную систему НЗОК после получения вида на жительство уточняйте непосредственно в НЗОК.Пребывание и ВНЖ →
Медицинские взносы без трудоустройства: Тот, кто подлежит медицинскому страхованию в Болгарии, но не работает и не застрахован на ином основании, платит ежемесячные взносы самостоятельно в НАП. Актуальный размер взноса сообщает НАП; за неуплаченные месяцы теряется право на услуги НЗОК.Пребывание и ВНЖ →
Медицинское страхование: Для визы D и вида на жительство обязателен полис медицинского страхования; кто здесь работает или ведёт фирму как резидент, платит взносы в государственную кассу НЗОК. Частные полисы дополняют покрытие.Пребывание и ВНЖ →
Менталитет и культура сервиса: С незнакомыми людьми болгары держатся сдержанно, но надёжны и готовы помочь, как только возникает личный контакт. Преступность низкая, навязчивость — редкость. Сервис часто сдержаннее, чем в Западной Европе; постоянная улыбка среди незнакомых не принята и не означает недоброжелательности. У нотариуса многих жителей Западной Европы удивляет поставленный на поток процесс без зачитывания документа. Светлана сглаживает эти различия.Пребывание и ВНЖ →
Местные налоги (способы оплаты): Налог на недвижимость и сбор за вывоз мусора можно оплатить банковским переводом, онлайн через портал общины или на месте в кассе. Реквизиты и сроки сообщает соответствующая община.Пребывание и ВНЖ →
Местные сельхозпродукты (помидоры, огурцы): Фрукты и овощи болгарского производства — особенно помидоры и огурцы — обычно очень хорошего качества и недороги. Вместе со знаменитым йогуртом и местным сыром это реальный плюс для повседневной жизни на южном побережье. Светлана знает хорошие рынки и производителей.Услуги →
Механизм сотрудничества и проверки (CVM): Механизм сотрудничества и проверки ЕС сопровождал с момента вступления в 2007 году судебную реформу и борьбу с коррупцией в Болгарии; Еврокомиссия завершила его в 2023 году, признав все требования выполненными.Инвестиции →
Минеральный источник: В официальных туристических материалах Болгария представлена более чем 700 минеральными источниками; специализированный источник называет 630 источников и скважин в 170 геотермальных полях. Это делает страну одним из богатейших минеральными водами регионов Европы.Населённые пункты →
Минимальная зарплата (понятие): В Болгарии действует общенациональная минимальная заработная плата, которую регулярно устанавливает Совет министров постановлением; актуальный размер уточняйте в НАП. Трудовые договоры не могут предусматривать оплату ниже этого уровня.Пребывание и ВНЖ →
Минимальный страховой доход: Минимальный страховой доход — установленная законом нижняя граница, с которой начисляются страховые и медицинские взносы, даже если фактический доход ниже. Его размер ежегодно определяется законом о бюджете; справку даёт НАП.Пребывание и ВНЖ →
Мировой доход (принцип): Налоговые резиденты Болгарии — в частности при пребывании более 183 дней в году — платят налог со своего мирового дохода. Нерезиденты облагаются только по доходам из болгарских источников.Пребывание и ВНЖ →
Мобильная связь и роуминг в ЕС: Южное побережье покрывают мобильные сети A1, Vivacom и Yettel. Для SIM-карт из стран ЕС действует принцип «роуминг как дома»; при длительном пребывании обычно выгоднее болгарская SIM-карта.Услуги →
Мобильные платёжные приложения: Болгарские банки предлагают собственные приложения для оплаты телефоном; распространённые мобильные платёжные сервисы также работают с болгарскими картами. Какие сервисы поддерживаются и как проходит регистрация, разъясняет соответствующий банк.Порядок покупки →
Морской черноморский климат: Климат прибрежной зоны у Бургаса: мягкая зима с 2–4 градусами в январе, тёплое море около 25 градусов летом и небольшая годовая и суточная амплитуда. Прибрежная полоса шириной около 40–60 км получает наименьшее в стране количество осадков — около 500–550 мм.Населённые пункты →
Мотоцикл: Для мотоциклов действуют те же базовые правила, что и для автомобилей: регистрация в КАТ, страховка «Гражданска отговорност» и налог; техосмотр для категорий L3–L7 проводится раз в два года — см. «Регистрация автомобиля», «Техосмотр (GTP)» и «Налог на транспортное средство».Пребывание и ВНЖ →
Мультипликатор цены к аренде: Мультипликатор — это цена покупки, делённая на годовую чистую аренду, то есть величина, обратная доходности. Чем ниже показатель, тем быстрее объект окупается за счёт аренды.Инвестиции →
Мусала: Высочайшая вершина Болгарии и всего Балканского полуострова — 2925 м, в горах Рила.Населённые пункты →

Н

Назначение платежа при переводе: При переводах в Болгарии важно поле «основание платежа»: при покупке недвижимости указывайте предварительный договор или нотариальный акт и объект — банки и НАП отслеживают целевое использование средств. Точная формулировка упростит последующее подтверждение происхождения денег.Порядок покупки →
Накопительный счёт для капитала: Специальный счёт в болгарском банке на имя учреждаемого общества; документ о внесении капитала обязательно прилагается к заявлению о регистрации. После записи в реестре счёт преобразуется в обычный расчётный счёт фирмы.Пребывание и ВНЖ →
Наличные через границу (декларация): При ввозе или вывозе наличных от 10 000 евро (или эквивалента) через внешнюю границу ЕС подаётся таможенная декларация. Незадекларированные наличные могут изъять; для оплаты покупки надёжный путь — банковский перевод.Порядок покупки →
Налог на дивиденды: В Болгарии дивиденды физическим лицам облагаются окончательным налогом у источника всего в 5 % от брутто-суммы (ст. 38 ЗДДФЛ). Выплачивающая компания удерживает налог и перечисляет его в НАП до конца месяца, следующего за кварталом, в котором принято решение о распределении.Инвестиции →
Налог на дивиденды (5 %): Дивиденды болгарской компании физическим лицам облагаются налогом у источника пять процентов — важно для всех, кто покупает через ООД и выводит прибыль.Пребывание и ВНЖ →
Налог на доходы от капитала (сравнение: Германия/Австрия): Для сравнения: в Германии дивиденды облагаются налогом на доходы от капитала в 25 % (§ 43a EStG, плюс надбавка солидарности), в Австрии — по ставке 27,5 %. Болгария с её 5 % ниже на 20 и 22,5 процентных пункта соответственно.Инвестиции →
Налог на доходы от криптоактивов: Прибыль от продажи криптоактивов у физических лиц облагается налогом и указывается в годовой декларации; по общему правилу действует ставка 10 %. Порядок расчёта уточняйте в НАП или у налогового консультанта.Пребывание и ВНЖ →
Налог на наследство: Супруги и родственники по прямой линии освобождены в Болгарии от налога на наследство; для остальных наследников действуют невысокие общинные ставки. Перерегистрация недвижимости в реестре нужна в любом случае.Продажа →
Налог на недвижимость (ежегодный): Ежегодный местный налог на недвижимость, к нему добавляется коммунальный сбор за отходы. Оба взимает община по месту объекта; оплата возможна и из-за границы.Порядок покупки →
Налог на расходы компании: Отдельные расходы компании — представительские, социальные льготы сотрудникам, служебные автомобили в личном пользовании — облагаются особым налогом на расходы; ставку и порядок расчёта определяет закон о корпоративном налоге (ЗКПО).Пребывание и ВНЖ →
Налог на транспортное средство: Местный налог, уплачиваемый муниципалитету: в Бургасе — в дирекцию местных доходов (ул. «Александровска», 83) или онлайн. Срок — двумя равными частями до 30 июня и до 31 октября; при оплате всей суммы до 30 апреля предоставляется скидка 5 %.Пребывание и ВНЖ →
Налог на транспортные средства: За зарегистрированные в Болгарии транспортные средства взимается местный налог. Он зависит, в частности, от мощности, возраста и экологической категории; ставки устанавливает община.Пребывание и ВНЖ →
Налог при дарении: Дарение облагается местным налогом; супруги и родственники по прямой линии освобождены. Ставки в рамках закона устанавливает соответствующая община.Пребывание и ВНЖ →
Налог при приобретении (община): Местный налог при приобретении недвижимости; ставку каждая община устанавливает сама в законных пределах. Входит в сопутствующие расходы наряду с нотариальным сбором и сбором за вписване.Порядок покупки →
Налог при продаже нерезидентом: Нерезиденты платят налог с прибыли от продажи болгарской недвижимости по общему правилу по ставке 10 %. Исключения и вопросы зачёта регулируют закон и соответствующее соглашение СИДДО.Продажа →
Налог с дохода от аренды (авансовые платежи): С доходов от аренды в течение года вносятся авансовые платежи по налогу, которые засчитываются при подаче годовой декларации. Точные сроки и порядок сообщает НАП.Инвестиции →
Налог у источника для нерезидентов: Отдельные доходы нерезидентов из болгарских источников облагаются налогом у источника — как правило 10 %, по дивидендам 5 %. Соглашение СИДДО может снизить ставку или освободить от налога.Пребывание и ВНЖ →
Налог у источника по ст. 194 ЗКПО: Статья 194 болгарского закона о корпоративном налогообложении охватывает дивиденды и ликвидационные доли, распределяемые иностранным юридическим лицам и болгарским лицам, не являющимся коммерсантами; ставка — 5 % (ст. 200 ЗКПО). Декларация подаётся в НАП ежеквартально, до конца месяца, следующего за кварталом.Инвестиции →
Налоговая льгота на детей: Родители могут воспользоваться налоговой льготой на детей — через годовую декларацию или через работодателя. Актуальный размер и условия сообщает НАП.Пребывание и ВНЖ →
Налоговая оценка (данъчна оценка): Официальная налоговая стоимость объекта, удостоверяемая общиной: минимальная база для нотариального оформления и основа ежегодного налога на недвижимость. Обычно ниже рыночной цены.Порядок покупки →
Налоговая оценка (данъчна оценка): Налоговая оценка (данъчна оценка) — это стоимость, рассчитанная общиной по установленной формуле (Приложение 2 к ЗМДТ) из расположения, площади, типа конструкции и возраста. Она служит базой для годового налога на недвижимость и нужна для нотариальной сделки по Налогово-процессуальному кодексу (ДОПК, чл. 264); удостоверение одновременно показывает открытые местные налоги.Порядок покупки →
Налоговая проверка (основы): НАП проводит проверки и ревизии. Права и обязанности сторон регулирует процессуальный кодекс по налогам и страховым взносам (ДОПК); документы следует хранить в порядке.Пребывание и ВНЖ →
Налоговое резидентство: Решающее значение имеют прежде всего более 183 дней пребывания за двенадцать месяцев или центр жизненных интересов. Налоговые резиденты платят в Болгарии налог с мирового дохода по единой ставке десять процентов.Пребывание и ВНЖ →
Налоговые долги и сделка у нотариуса: Перед удостоверением продажи недвижимости нотариус проверяет, уплачены ли местные налоги за объект. Задолженность нужно погасить до сделки, иначе нотариальный акт не будет оформлен.Продажа →
Налоговый представитель: Нерезиденты могут действовать перед НАП через уполномоченного представителя, например налогового консультанта или адвоката. Для целей ДДС компаниям из третьих стран нужен аккредитованный представитель.Пребывание и ВНЖ →
Налоговый склад (понятие): Налоговый склад — понятие из акцизного права: лицензированный склад, где подакцизные товары, например алкоголь или топливо, производятся или хранятся с отсрочкой уплаты акциза. Лицензию выдаёт болгарское таможенное агентство (Агенция «Митници»); к обычным сделкам с недвижимостью понятие отношения не имеет.Пребывание и ВНЖ →
НАП (налоговая служба): Национальное агентство по доходам — налоговая служба Болгарии: декларации, налоговые номера, справки о резидентстве и сроки идут через НАП.Каталог ссылок →
Наредба № 7: Постановление № 7 от 22.12.2003 болгарского министерства регионального развития (МРРБ) о правилах и нормативах устройства отдельных видов территорий и зон застройки. Оно задаёт для каждой зоны плотность, интенсивность (Кинт), минимальное озеленение, высоты и отступы; опубликовано в «Държавен вестник» № 3 от 13.01.2004, последние изменения — № 84 от 21.10.2022.Каталог ссылок →
Наследование недвижимости в Болгарии: шаги: Обычные шаги: получить свидетельство о смерти и подтверждение прав наследника (удостоверение о наследниках или европейское свидетельство о наследовании), объявить завещание у нотариуса, задекларировать унаследованную недвижимость в общине для местных налогов и затем распоряжаться ею через нотариуса. Супруг и родственники по прямой линии в Болгарии освобождены от налога на наследство; срок декларирования назовёт община.Продажа →
Наследование по закону (очереди): При отсутствии завещания наследуют родственники по установленным законом очередям: сначала дети и другие потомки, затем родители, потом братья и сёстры и более дальние родственники; супруг наследует наряду с призванной очередью. Более близкая очередь исключает более дальнюю.Продажа →
Наследственная доля супруга: Переживший супруг наследует наряду с детьми долю, равную доле каждого ребёнка; при наследовании вместе с родителями либо братьями и сёстрами его доля зависит от продолжительности брака. Точный расчёт для конкретного случая подтвердит нотариус или адвокат.Продажа →
Наследственное планирование инвестиции: По регламенту ЕС 650/2012 к наследству по общему правилу применяется право страны обычного проживания; завещанием можно выбрать право своего гражданства. Включите болгарскую недвижимость в наследственное планирование заранее и проверьте оформление у нотариуса и адвоката.Инвестиции →
Наследство с долгами: Наследники в принципе отвечают и по долгам наследодателя. Перед принятием наследства стоит проверить обременения в имущественном реестре Агентства по вписываниям и непогашенные обязательства; защиту дают принятие по описи или отказ от наследства.Продажа →
Национальная касса медицинского страхования (НЗОК): НЗОК оплачивает медицинскую помощь по государственному страхованию: личного врача, специалистов, лечение в больнице и частично лекарства. Право на услуги имеют только лица с непрерывно уплаченными взносами на медицинское страхование.Пребывание и ВНЖ →
Национальный институт социального страхования (НОИ): НОИ отвечает в Болгарии за пенсии, больничные и другие денежные выплаты по государственному общественному страхованию. Заявления и справки оформляются в территориальных подразделениях НОИ или через его электронный портал.Пребывание и ВНЖ →
НДС (ДДС, 20 %): Стандартная ставка — двадцать процентов. При покупке недвижимости важна прежде всего для новостроек от застройщика (цена обычно включает НДС); компании регистрируются с установленного законом порога оборота.Порядок покупки →
НДС на услуги размещения: Для услуг размещения в категоризированных или зарегистрированных объектах — отелях, гостевых домах, квартирах для отдыха с категорией по закону о туризме — действует пониженная ставка НДС 9 % вместо 20 %. Условие — надлежащая категоризация объекта.Инвестиции →
НДС при продаже недвижимости (новая/старая): Продажа новых зданий облагается НДС по ставке 20 %; здание считается старым, когда после акта 16 истёк определённый законом срок, — тогда продажа освобождена от НДС с правом выбора налогообложения. Квалификацию в конкретном случае даёт налоговый консультант.Продажа →
НДС при продаже участков (УПИ): Продажа урегулированных участков (УПИ, со статусом под застройку) облагается НДС по ставке 20 %, если продавец зарегистрирован по НДС; неурегулированные и сельскохозяйственные земли, как правило, освобождены. Статус участка подтверждает община.Покупка →
НДС при сдаче жилья внаём: Сдача жилья внаём физическим лицам освобождена от НДС; арендодатель может добровольно выбрать налогообложение. Аренда для фирм или для коммерческих целей облагается по стандартной ставке 20 %.Инвестиции →
Не облагаемые налогом доходы (примеры): Отдельные доходы освобождены от подоходного налога, например продажа жилой недвижимости после установленного законом срока владения или некоторые социальные выплаты. Точные условия определяет закон.Пребывание и ВНЖ →
Неактивный счёт: Счета без операций банк со временем признаёт неактивными; комиссии продолжают начисляться и могут исчерпать остаток, а доступ к интернет-банку могут отключить. При длительном отсутствии поддерживайте активность счёта или закройте его надлежащим образом — сроки определяет банк.Порядок покупки →
Недвижимость как обеспечение кредита: В качестве обеспечения болгарские банки принимают ипотеку на недвижимость: она оформляется нотариальным актом и вносится в Агентство по вписваниям; банк также требует собственную оценку объекта. Расходы на установление и снятие ипотеки назовёт нотариус.Покупка →
Недвижимость на одного из супругов: Если недвижимость возмездно приобретена в браке при законном режиме, она принадлежит обоим супругам, даже когда в нотариальном акте указан лишь один из них. Покупателю стоит проверить семейное положение продавца; при продаже требуется участие второго супруга.Продажа →
Недвижимость: ООД или частное лицо: Покупка на физическое лицо проще и не требует бухгалтерии; ООД имеет смысл при нескольких объектах или коммерческой сдаче в аренду. У частного лица налог на доход составляет 10 %, у ООД — 10 % корпоративного налога плюс 5 % на дивиденды; расчёт для вашего случая делает налоговый консультант.Инвестиции →
Независимая оценка: Независимый лицензированный оценщик определяет рыночную стоимость без конфликта интересов с продавцом или посредником. Отчёт об оценке помогает в торге, при финансировании и при решении, соответствует ли запрашиваемая цена местному рынку.Порядок покупки →
Незаконное строительство (легализация): Постройки без разрешения по ЗУТ подлежат сносу; общая последующая легализация законом сейчас не предусмотрена. Для старых построек возможно удостоверение о терпимости — обязательный ответ дают община и ДНСК.Порядок покупки →
Немецкая гимназия «Гёте» в Бургасе: Немецкая языковая гимназия «Гёте» в жилом комплексе «Зорница» в Бургасе: углублённое изучение немецкого и английского языков, возможность получить диплом DSD. Приём — после 7 класса по конкурсному баллу национальных экзаменов NVO.Пребывание и ВНЖ →
Немецкая и международные школы: Частные и международные школы с обучением на английском или немецком сосредоточены в крупных городах; на южном побережье — прежде всего в районе Бургаса. Условия приёма и оплату каждая школа определяет сама; государственное признание регулирует Министерство образования.Пребывание и ВНЖ →
Неотложная помощь (бесплатно): Экстренная медицинская помощь в Болгарии бесплатна для всех — независимо от страхового статуса. Единый номер 112 работает по всей стране; приёмные отделения больниц открыты круглосуточно.Пребывание и ВНЖ →
Неурегулированный участок (ПИ): Участок без регулации («поземлен имот», ПИ) находится вне подробного градостроительного плана и, как правило, не подлежит застройке. Он дешевле, но его превращение в УПИ требует процедуры в общине, срок и результат которой не гарантированы.Порядок покупки →
Неустойка: Неустойка — согласованная в договоре выплата за просрочку или неисполнение, которая причитается без доказательства конкретного ущерба. Размер и основания стоит точно определить в предварительном договоре; чрезмерную неустойку суд может уменьшить.Порядок покупки →
Новостройка или вторичный рынок: Новостройка даёт современное строительство, гарантию и оплату по этапам, но требует ждать и несёт риск незавершения. Вторичный объект доступен сразу и виден в реальном состоянии, однако часто нуждается в ремонте и тщательной проверке документов.Инвестиции →
Номер БУЛСТАТ: Регистрационный номер Агентства по вписваниям. Иностранные собственники без болгарского личного номера после покупки недвижимости получают запись БУЛСТАТ для налоговых и реестровых целей.Порядок покупки →
Номер плательщика НДС (BG): После регистрации по НДС компания получает идентификационный номер с префиксом BG; он необходим для внутриобщностных поставок и приобретений, а его действительность проверяется онлайн через базу VIES ЕС.Пребывание и ВНЖ →
Нормативно признанные расходы (аренда): При доходах от аренды закон предусматривает вычет нормативно признанных расходов до налогообложения — подтверждающие документы для этого не требуются. Размер вычета установлен законом.Инвестиции →
Нотариальное завещание: Нотариальное завещание составляется нотариусом в присутствии свидетелей и остаётся у него на хранении. Эта форма даёт наибольшую правовую надёжность и особенно уместна, когда по наследству передаётся недвижимость в Болгарии.Продажа →
Нотариальный акт: Нотариальный акт о собственности: нотариус удостоверяет сделку, затем акт вносится в имущественный реестр. Нотариальный акт — главное доказательство собственности в Болгарии.Порядок покупки →
Нотариус как обязанное лицо: Нотариусы в Болгарии относятся к обязанным лицам по закону ЗМИП: они устанавливают личность сторон, фиксируют способ оплаты в нотариальном акте и сообщают о подозрительных случаях в ДАНС.Порядок покупки →

О

Обмен водительских прав: Водительские удостоверения ЕС действуют в Болгарии, как правило, без обмена; права стран — участниц Венской конвенции (включая Россию) обмениваются на болгарские без теоретического и практического экзамена. Срок — до 30 дней, обычная пошлина — 14,00 EUR.Пребывание и ВНЖ →
Обменные пункты (осторожно): В курортных местах будьте осторожны с обменными пунктами: вывешенный курс порой действует только с крупных сумм, а дополнительные сборы становятся видны лишь у кассы. До обмена попросите письменно подтвердить итоговую сумму; в банках курс обычно надёжнее.Порядок покупки →
Обратное начисление НДС (строительство): Для строительных работ на недвижимости в Болгарии налогово значимо место нахождения объекта. Если исполнитель не имеет регистрации в Болгарии, обязанность начислить НДС может перейти на зарегистрированного заказчика; применимость механизма обратного начисления уточняет налоговый консультант или НАП.Пребывание и ВНЖ →
Обслуживание септика: Вне канализационных сетей септики — обычное решение; их должна регулярно откачивать лицензированная фирма. Сохраняйте квитанции: муниципалитет вправе запросить подтверждение.Услуги →
Общее собрание собственников (общо събрание): В обычном доме с этажной собственностью взносы на управление и поддержание определяет общее собрание собственников (общо събрание) по Закону об управлении этажной собственностью (ЗУЕС); расходы на управление по общему правилу делятся по числу собственников. Такие взносы небольшие и сопоставимы с немецкими — в отличие от платы за обслуживание, которую в закрытом комплексе устанавливает оператор.Порядок покупки →
Общее собрание участников: Высший орган ООД: принимает решения об изменении устава, распределении прибыли, приёме новых участников и назначении управляющего. Порядок созыва и необходимое большинство определяют закон и учредительный договор.Пребывание и ВНЖ →
Общие части (идеальные доли): К каждой квартире относятся идеальные доли в общих частях здания — лестницах, крыше, несущих конструкциях. Процент указывается в нотариальном акте и входит в общую задокументированную площадь; он же определяет долю в общих расходах.Порядок покупки →
Объединение участков: Соседние участки можно объединить в один; основой служит проект лицензированного геодезиста, который отражается в кадастре. Условия — в том числе одинаковый состав собственников — устанавливает закон; детали уточняют геодезист и община.Порядок покупки →
Объект под ремонт: расчёт: Объект под ремонт привлекает низкой ценой, но решающее значение имеют общие затраты. Считайте ремонт с солидным запасом, учитывайте занятость мастеров в сезон и сравнивайте итог с готовым к заселению жильём.Инвестиции →
Объявление завещания: После смерти завещателя нотариус официально объявляет завещание и составляет об этом протокол. Тот, у кого хранится собственноручное завещание, обязан представить его нотариусу для объявления; лишь после этого документ можно использовать перед реестрами и банками.Продажа →
Обязательная автостраховка «Гражданска отговорност»: Страховка «Гражданска отговорност» обязательна для каждого зарегистрированного в Болгарии автомобиля, даже если он не эксплуатируется. Полис оформляется у любого страховщика; наличие проверяется электронно и при полицейских проверках.Пребывание и ВНЖ →
Обязательная доля (запазена част): Болгарский закон о наследстве закрепляет за детьми, родителями и супругом обязательную долю («запазена част»), которой наследодатель не вправе свободно распоряжаться. Если завещание или дарение её нарушает, управомоченные наследники могут требовать её восстановления; размеры долей определяет закон.Продажа →
Обязательная регистрация по НДС (ДДС): Регистрация по закону о НДС (ЗДДС) обязательна, как только налогооблагаемый оборот превысит установленный законом порог; его актуальный размер указывает НАП. Заявление подаётся в электронном виде в предусмотренный законом срок.Пребывание и ВНЖ →
Обязательные реквизиты счёта-фактуры: Болгарская фактура должна содержать, среди прочего, порядковый номер, дату выставления, идентификационные данные поставщика и получателя, описание поставки, налоговую базу, ставку и сумму НДС; полный перечень содержится в законе о НДС (ЗДДС).Пребывание и ВНЖ →
Ограда и строительство на меже: Ограждения регулирует ЗУТ: для массивных оград, как правило, требуется разрешение, а для строительства прямо на границе участка — нотариально заверенное согласие соседа. Допустимую высоту и конструкцию уточняйте в общине.Порядок покупки →
ООД / ЕООД (аналог ООО): Болгарское хозяйственное общество (аналог ООО; ЕООД — вариант с одним участником). Обычный путь для граждан не из ЕС при покупке земли; регистрация в торговом реестре Агентства по вписваниям.Пребывание и ВНЖ →
ООД и Ко КД: Болгарский аналог немецкой GmbH & Co. KG: командитное товарищество (КД), в котором полным товарищем выступает ООД — общество с ограниченной ответственностью. Торговый реестр Болгарии прямо допускает юридических лиц, в том числе иностранных, в роли полного товарища; согласно ст. 101 Торгового закона фирменное наименование должно содержать обозначение «КД» и имя хотя бы одного неограниченно отвечающего участника.Инвестиции →
Опись имущества (инвентарь): Подробная опись мебели и техники с описанием состояния и фотографиями оформляется приложением к договору; она служит основой при возврате депозита и возмещении ущерба.Услуги →
Оплата третьим лицом (риски): Если цену платит не покупатель, банк и нотариус требуют объяснить отношения сторон (дарение, заём) и проверяют происхождение средств плательщика. Невыясненные платежи третьих лиц задерживают или срывают нотариальное оформление.Порядок покупки →
Оплата через специальный счёт нотариуса: Начиная с установленной законом суммы цена платится безналично; стороны заявляют нотариусу способ оплаты, а деньги могут пройти через специальный счёт нотариуса. Занижение цены в акте рискованно — как с налоговой, так и с правовой точки зрения.Порядок покупки →
Освобождённые от НДС операции: От НДС освобождены, в частности, сдача жилья внаём физическим лицам, продажа старых зданий, финансовые и страховые услуги, а также медицинские и образовательные услуги; по освобождённым операциям вычет входного НДС не предоставляется.Пребывание и ВНЖ →
Осмотр объекта (чек-лист): При осмотре последовательно проверяйте состояние здания, влажность, окна, электрику, напор воды, общие помещения и окружение; фиксируйте недостатки фотографиями и записями. Письменный чек-лист позже пригодится при торге и при подписании передаточного протокола.Порядок покупки →
Осогово: Осогово — пограничная гора между Болгарией и Северной Македонией; высшая точка Руен, 2251 м.Населённые пункты →
Оспаривание сделки кредиторами (Павлов иск): Кредиторы продавца могут оспорить продажу, которая их ущемляет (Павлов иск) — например, продажу заметно ниже стоимости или близким лицам. Перед покупкой стоит проверить исполнительные производства, възбраны и задолженность продавца.Порядок покупки →
Остекление балкона (разрешения): Остекление балконов распространено, но формально это вмешательство в фасад: нужны ли уведомление, разрешение или согласие этажной собственности, зависит от здания и практики общины. Уточните у главного архитектора до заказа работ.Порядок покупки →
Ответственность перед гостями: За вред, который гости понесли из-за недостатков квартиры, отвечает наймодатель; страхование гражданской ответственности наймодателя покрывает такие требования. Документируйте обслуживание и проверки оборудования.Услуги →
Ответственность продавца за недостатки: За скрытые недостатки, существенно снижающие стоимость или пригодность объекта, отвечает продавец: покупатель может требовать снижения цены, устранения или расторжения договора. О недостатках нужно заявить без промедления; сроки установлены законом.Порядок покупки →
Отказ банка (без объяснения причин): Банк может отказать в открытии счёта или проведении перевода, не раскрывая подробных причин; при подозрении на отмывание денег он даже не вправе предупредить клиента. В таком случае обычно помогает обращение в другой банк с полным комплектом документов.Порядок покупки →
Отказ во въезде: Пограничная служба может отказать во въезде — например, при отсутствии документов, исчерпанных безвизовых днях или запрете на въезд. Отказ оформляется письменно с обоснованием и подлежит обжалованию; для этого привлеките адвоката.Пребывание и ВНЖ →
Отказ и обжалование: Отказ в визе или виде на жительство оформляется письменно с обоснованием и может быть обжалован; срок обжалования установлен законом. Оценить перспективы поможет адвокат.Пребывание и ВНЖ →
Отказ от наследства: Отказ от наследства оформляется заявлением в районный суд по месту открытия наследства и вносится в особый реестр. Отказ должен быть полным и безусловным и не может быть взят обратно; доля отказавшегося прирастает к долям остальных наследников.Продажа →
Отключения электричества летом: В высокий сезон нагрузка на сеть в прибрежных посёлках резко возрастает, возможны кратковременные отключения. О плановых работах сетевой оператор сообщает на своём сайте.Услуги →
Открытие счёта по доверенности: Счёт в Болгарии можно открыть и через представителя по нотариально заверенной доверенности; многие банки требуют собственный образец. Признаёт ли банк иностранную доверенность с апостилем, окончательно решает он сам.Порядок покупки →
Отмена завещания: Завещание можно отменить в любое время до смерти: новым завещанием либо нотариальным заявлением об отмене. Если завещатель впоследствии продаёт завещанную вещь или существенно её изменяет, распоряжение в этой части считается отменённым.Продажа →
Отопление кондиционером: Инверторные кондиционеры — самый распространённый способ отопления на побережье: зимы мягкие, а в режиме обогрева устройства работают как воздушные тепловые насосы с небольшим расходом. Итоговые затраты зависят от утепления, модели и тарифа на электроэнергию.Услуги →
Отступы между зданиями: Закон об устройстве территории (ЗУТ) задаёт минимальные отступы: при малоэтажной жилой застройке (до 10 м высоты) — не менее 3 м до боковой и 5 м до задней границы участка, при средне- и многоэтажной — треть высоты здания сбоку и 6 м сзади (ст. 31 ЗУТ). Расстояние между жилыми домами через улицу должно быть не меньше высоты здания (ст. 32).Порядок покупки →
ОУП (общий устройственный план): Генеральный план общины: определяет зоны и направление развития, каждый подробный план (ПУП) должен ему соответствовать. Для покупателей участков — первый ориентир долгосрочного потенциала.Порядок покупки →
Официальные праздники: В официальные праздники ведомства, банки и нотариальные конторы закрыты; если праздник выпадает на выходной, его нередко переносят на будний день. Православная Пасха часто не совпадает по дате с западной — планируйте визиты в учреждения с учётом календаря.Пребывание и ВНЖ →
Оформление визы D: Визу D оформляют лично в болгарском консульстве страны проживания; она — обязательное условие для последующего продолжительного пребывания (ВНЖ). Понадобятся, в частности, основание для пребывания, подтверждение жилья и средств, справка о несудимости и медицинская страховка.Пребывание и ВНЖ →
Охрана памятников (Несебр, Созопол): В старых городах Несебра (объект ЮНЕСКО) и Созопола многие здания охраняются как памятники культуры: любая перестройка, включая фасад и окна, требует согласования с Национальным институтом недвижимого культурного наследия (НИНКН). Проверяйте охранный статус до покупки.Населённые пункты →
Охраняемые природные территории: В защищённых природных территориях и в зонах «Натура 2000» действуют запреты на строительство или строгие ограничения; внешне привлекательный участок может оказаться непригодным для застройки. Статус подтверждают региональная экологическая инспекция (РИОСВ) и община.Порядок покупки →

П

Павел Баня: Павел Баня — один из известных болгарских курортов с минеральной и термальной водой. Он является частью болгарской традиции лечебных курортов.Населённые пункты →
Пакет мебели от застройщика: Многие застройщики предлагают полные пакеты мебели вплоть до квартиры, готовой к сдаче в аренду. Это экономит время, но нередко дороже самостоятельной покупки; объём и опись имущества фиксируйте письменно в договоре.Инвестиции →
Палич (Сербия, остановка в пути): Курорт в стиле модерн у озера в Воеводине, около семи километров от Суботицы и примерно в 18 километрах от венгерской границы. Удобная остановка на сербском маршруте, ведь на выбор сразу два перехода в Венгрию (Хоргош–Рёске, Келебия–Томпа) — удобно при пробках.Поездки →
Пампорово: Солнечный зимний курорт в Родопах на высоте 1650 м с лыжным сезоном с декабря до конца апреля; лидирует среди болгарских горных курортов по числу солнечных дней.Населённые пункты →
Парковочное место как объект покупки: Открытое парковочное место часто не является самостоятельным объектом; тогда продаётся идеальная доля земельного участка или закреплённое договором право пользования. Можно ли передать конкретное место отдельно, по документам здания определяет нотариус.Порядок покупки →
Паром Варна–Батуми: Единственная регулярная паромная линия из Болгарии с опубликованным расписанием: Варна–Батуми (Грузия), оператор Ukrferry, в пути около 50–74 часов. По данным сайта перевозчика пассажирские перевозки временно приостановлены — уточняйте статус напрямую у оператора.Пребывание и ВНЖ →
Партида объекта в реестре: По каждому объекту Агентство по вписываниям ведёт партиду — досье со всеми внесёнными в реестр актами: продажами, ипотеками, обременениями. Перед покупкой партида показывает, кто собственник и какие права третьих лиц существуют.Порядок покупки →
Патентный налог (патентен данък): Небольшие наймодатели гостевых комнат могут при установленных законом условиях платить общине фиксированный патентный налог вместо подоходного; размер и условия определяет соответствующая община.Услуги →
Пенсия по инвалидности (ТЕЛК): Пенсия по инвалидности назначается при стойком снижении трудоспособности, установленном врачебно-экспертной комиссией ТЕЛК; размер и срок выплаты зависят от установленной степени. Решение о пенсии принимает НОИ.Пребывание и ВНЖ →
Пенсия по потере кормильца: Переживший супруг может получать долю от пенсии умершего; возраст, с которого возникает право, и размер доли определяет закон. Заявление подаётся в НОИ; при пенсии из другой страны ЕС действует координация по Регламенту 883/2004.Пребывание и ВНЖ →
Первая линия моря: Первой линией считаются дома у самого моря, без другой застройки между зданием и водой. Такие объекты стоят дороже всего за квадратный метр и наиболее востребованы у отдыхающих, но сильнее всего страдают от солёного воздуха.Инвестиции →
Перевод пенсии в Болгарию: Немецкие и другие пенсии из ЕС можно переводить в Болгарию; координацию регулирует регламент ЕС 883/2004. Для ВНЖ пенсионера регулярное поступление пенсии на болгарский счёт служит подтверждением; вопросы разъясняют пенсионный орган страны выплаты и НОИ.Пребывание и ВНЖ →
Перевод SEPA: После вступления в еврозону платежи между Болгарией и остальным евро-пространством идут как внутренние переводы: та же логика IBAN, та же скорость, без конвертации.Порядок покупки →
Перевод SWIFT из третьих стран: Переводы из стран вне зоны SEPA поступают на болгарские счета через SWIFT; банк нередко проверяет такие поступления дополнительно и может запросить документы о происхождении средств. Комиссии банков-корреспондентов уменьшают сумму — уточните условия заранее.Порядок покупки →
Передаточный протокол: Письменный приёмо-передаточный протокол фиксирует состояние, комплектацию, показания счётчиков и переданные ключи на дату передачи и подписывается обеими сторонами. Он защищает покупателя и продавца при спорах о недостатках или коммунальных расходах.Порядок покупки →
Передача доли (нотариальная форма): Продажа долей ООД оформляется договором с нотариальным удостоверением подписей и содержания; в отношении третьих лиц она действует только после записи в торговом реестре. Для передачи доли лицу вне общества требуется решение общего собрания участников.Пребывание и ВНЖ →
Передача ключей: Ключи обычно передают после полной оплаты цены и подписания нотариального акта, с записью в передаточном протоколе. Пересчитайте все ключи, чипы и пульты и попросите показать доступ к подвалу, почтовому ящику и общим помещениям.Порядок покупки →
Переоформление воды: Лицевой счёт на воду переоформляют в местном водоснабжающем предприятии (ВиК); нужны нотариальный акт, удостоверение личности и зафиксированные показания водомера. Заранее проверьте, нет ли задолженности за прежним собственником.Порядок покупки →
Переоформление договора на электроэнергию: После покупки договор на электроэнергию переоформляют у сетевого оператора или поставщика; как правило, нужны нотариальный акт, документ, удостоверяющий личность, и номер лицевого счёта прежнего владельца. Точный перечень называет поставщик.Порядок покупки →
Переоформление электричества (партида): После покупки подайте в региональную электроснабжающую компанию заявление о переоформлении партиды (лицевого счёта) на своё имя; потребуются нотариальный акт, документ, удостоверяющий личность, и обычно передаточный протокол с показаниями счётчика. Не откладывайте: из-за долгов прежнего собственника электроснабжение могут отключить.Порядок покупки →
Перепись 2021 года: По переписи 2021 года около 71 % ответивших назвали себя христианами (из них 97 % — православные) и почти 11 % — мусульманами; по этнической принадлежности 84,6 % указали болгарскую, 8,4 % турецкую и 4,4 % ромскую.Пребывание и ВНЖ →
Переходный климат: Климатическая переходная зона в центре Болгарии между умеренно-континентальным севером и континентально-средиземноморским югом. Она смягчает переход от холодных северных зим к более мягким южным; определяющий фактор здесь — географическая широта.Населённые пункты →
Печать фирмы (практика): Печать фирмы в Болгарии законом не требуется, но на практике её часто ожидают банки, ведомства и деловые партнёры. Изготовить печать можно без формальностей.Пребывание и ВНЖ →
Пешие походы по Болгарии: От высочайшей горы Балканского полуострова (Рила, Мусала 2925 м) и объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО Пирин до крупнейшей охраняемой территории страны — природного парка Странджа в области Бургас (116 054 гектара) — Болгария предлагает маршруты от высокогорья до прибрежных лесов.Пребывание и ВНЖ →
Пирин: Высокогорный массив на юго-западе с вершиной Вихрен (2914 м) — второй по высоте в Болгарии; здесь расположен крупнейший зимний курорт Банско, а национальный парк Пирин с 1983 года включён в список ЮНЕСКО.Населённые пункты →
Плата за обслуживание (такса поддръжка): Годовая плата в обслуживаемых комплексах, обычно за квадратный метр: покрывает бассейн, зелень, охрану. Размер и услуги указаны в договоре на обслуживание — проверяйте до покупки, платить придётся каждый год.Покупка →
Плата за обслуживание (такса поддръжка): Плата за обслуживание (болг. такса поддръжка) в закрытом комплексе покрывает содержание и работу общих зон. Её устанавливает оператор в договоре управления, обычно она рассчитывается по площади квартиры и начисляется независимо от того, живёте вы там или нет. Она заметно выше небольших взносов в обычном доме — до покупки проверяйте размер и его динамику за прошлые годы.Порядок покупки →
Платёж из третьих стран: Платежи из третьих стран (например, Турции, ОАЭ, Казахстана) допустимы, но вызывают дополнительные вопросы банка: экономический смысл, владелец счёта, происхождение средств. Заложите больше времени и держите подтверждающие документы наготове.Порядок покупки →
Платежи по этапам строительства: При покупке на этапе строительства платите частями, привязанными к подтверждённым этапам, например Акт 14, Акт 15 и Акт 16. Небольшой первый взнос и крупный финальный платёж при передаче перекладывают риск на застройщика.Порядок покупки →
Плоская шкала налога (10 %): Визитная карточка Болгарии: единая ставка десять процентов на доходы физических лиц И на прибыль компаний — одна из самых низких в ЕС и ядро преимущества юрисдикции.Пребывание и ВНЖ →
Площадь (застроенная / РЗП): Болгарские объявления обычно указывают застроенную площадь плюс долю общих частей (РЗП) — не «чистую» жилую площадь в немецком понимании. При сравнении цен всегда уточняйте, о какой площади речь.Порядок покупки →
ПМЖ (постоянное пребывание): После пяти лет законного непрерывного проживания возможны постоянное пребывание и общеевропейский статус долгосрочного резидента ЕС.Пребывание и ВНЖ →
ПМЖ для граждан ЕС: После 5 лет законного непрерывного пребывания граждане ЕС приобретают в Болгарии право постоянного пребывания (ПМЖ). Удостоверение выдаёт дирекция «Миграция» МВД; сокращённые сроки для особых случаев устанавливает закон.Пребывание и ВНЖ →
Подача декларации онлайн (код ПИК): Годовую декларацию можно подать электронно через портал НАП — с кодом ПИК или квалифицированной электронной подписью. Портал показывает также предзаполненные данные и текущие обязательства.Пребывание и ВНЖ →
Подвал и кладовая (принадлежности): Подвальные и чердачные помещения обычно являются принадлежностью квартиры: они описываются в нотариальном акте и следуют судьбе квартиры, не будучи отдельным предметом сделки. Является ли помещение принадлежностью или самостоятельным объектом, по документам определяет нотариус.Порядок покупки →
Подготовка квартиры к зиме: Перед зимой перекройте воду, слейте бойлер и трубы, обесточьте лишние цепи и обеспечьте проветривание против влаги; на побережье это предотвращает повреждения от мороза и плесени в пустующей квартире.Услуги →
Подключение воды к новостройке: Для новостройки сначала запросите у оператора ВиК технические условия на подключение, затем заключите договор на поставку; понадобятся документы о собственности и о строительстве. Сроки и сборы называет соответствующий оператор ВиК.Услуги →
Подключение к воде и канализации: Подключение к водопроводу и канализации оформляет региональное предприятие ВиК: технические условия учитываются в проекте, договор о присоединении заключается до ввода в эксплуатацию. Наличие сетей у участка стоит проверить в ВиК ещё до покупки.Порядок покупки →
Подключение к электросети (новостройка): Электроснабжение оформляется через регионального сетевого оператора: договор о присоединении заключают на этапе проектирования, окончательное подключение — после ввода здания в эксплуатацию (Акт 16 или удостоверение). Сроки и цены назовёт оператор.Порядок покупки →
Подставные лица (риски): Покупка через подставное лицо, которое лишь формально числится собственником, рискованна: такая конструкция может быть оспорена в суде, а для банков это классический признак отмывания денег. Реальный владелец не имеет защищённой правовой позиции.Порядок покупки →
Подсчёт безвизовых дней: Безвизовое пребывание ограничено 90 днями в любом 180-дневном периоде; отсчёт ведётся назад от каждого дня пребывания (скользящее окно). Планировать помогает официальный калькулятор ЕС; система EES считает дни автоматически.Пребывание и ВНЖ →
Подтверждение достаточных средств: Достаточность средств для пребывания обычно подтверждают выписками со счёта или банковской справкой; требуемая сумма установлена законом. Точные требования уточняйте в болгарском консульстве или в дирекции «Миграция» МВД.Пребывание и ВНЖ →
Подтверждение жилья: Для визы D и вида на жительство подтверждают наличие жилья в Болгарии — например, нотариальным актом на собственную недвижимость или договором аренды. Собственное жильё на южном побережье полностью подходит для этой цели.Пребывание и ВНЖ →
Подтверждение источника средств: Соберите документы о происхождении цены покупки: справки о зарплате, банковские выписки, договоры продажи, документы о наследстве, налоговые декларации. Полный комплект заметно ускоряет проверку в банке и у нотариуса.Порядок покупки →
Подтверждение родственных связей: Семейные связи подтверждаются документами — свидетельства о рождении и браке в зависимости от страны происхождения требуют апостиля или легализации и заверенного перевода на болгарский язык. Какая форма нужна, уточнит дирекция «Миграция» МВД или нотариус.Пребывание и ВНЖ →
Поездка в Турцию (правило 90/180): Благодаря близости к Турции область Бургас — идеальная база для трансграничных поездок: покупки и осмотр достопримечательностей в Турции (Кыркларели или Эдирне, около часа езды) легко совмещаются за один день. О правиле 90/180 для граждан не из ЕС: короткая «пробежка» через границу не даёт свежих 90 дней (скользящее 180-дневное окно). Но время вне Шенгена, например в Турции, выводит более старые шенгенские дни из окна и снова освобождает запас — поэтому многие владельцы из Великобритании, США или Канады планируют пребывание в Турции. Граждан ЕС это не касается.Пребывание и ВНЖ →
Показания счётчиков: При передаче сфотографируйте показания счётчиков электроэнергии, воды и, при наличии, газа вместе с их номерами и внесите их в передаточный протокол. Так вы чётко отделите своё потребление от потребления прежнего собственника.Порядок покупки →
Показатели застройки (плотность, Кинт): Градостроительный план задаёт для каждой зоны показатели: плотность застройки, коэффициент интенсивности (Кинт), минимальное озеленение и способ застройки. Обязательные для конкретного участка значения указаны в визе на проектирование, выданной общиной.Порядок покупки →
Покупка с вписанным договором найма: Если договор найма зарегистрирован в Агентстве по вписваниям, он связывает покупателя на весь согласованный срок — даже многолетний. Вписанные договоры видны в справке об обременениях, поэтому перед покупкой их проверяют целенаправленно.Порядок покупки →
Покупка с принудительных торгов: При покупке у судебного исполнителя нотариальный акт заменяет постановление о возложении (постановление за възлагане); оно также регистрируется в Агентстве по вписваниям. Цены часто ниже, но осмотр и передача объекта ограничены — обременения и ход дела заранее проверяет адвокат.Порядок покупки →
Покупка сданной внаём недвижимости: Действующий договор найма переходит к покупателю вместе с собственностью; как долго он его связывает, зависит от того, вписан ли договор или имеет ли заверенную дату — точные сроки установлены законом. До покупки письменно выясните условия найма, состояние платежей и дату передачи объекта.Порядок покупки →
Покупка у супруга — единоличного собственника: Даже если в акте указан один супруг, объект может входить в супружескую имущественную общность (СИО) — тогда в сделке участвуют оба. При личной собственности (до брака, наследство, дарение) достаточно его подписи; для семейного жилья закон при определённых условиях требует согласия второго супруга.Порядок покупки →
Покупка у фирмы (проверка полномочий): Если продаёт компания, в торговом реестре проверяют, кто её представляет и действует ли он единолично или совместно с другими. Для ООД закон, как правило, требует ещё и решение общего собрания участников о распоряжении недвижимостью — запросите решение и выписку из реестра.Порядок покупки →
Полив сада: Полив сада из сети ВиК идёт через счётчик и оплачивается полностью; засушливым летом муниципалитет может временно ограничить расход воды. Альтернативы — накопительная ёмкость или зарегистрированная скважина.Услуги →
Политически значимое лицо (PEP): Лица, занимающие или занимавшие высокие государственные должности, а также их близкие, считаются политически значимыми. Статус PEP означает углублённую проверку банком и нотариусом, но не запрет на покупку.Порядок покупки →
Полная смета расходов: К цене добавляются сопутствующие расходы: муниципальный налог при приобретении, нотариальный тариф, сбор за регистрацию в Агентстве по вписываниям, при необходимости адвокат, переводчик и комиссия посредника. Точные ставки устанавливают община и официальные тарифы — запросите полную смету до сделки.Порядок покупки →
Полная цена в акте: Указывайте в нотариальном акте всю фактически уплаченную цену. Только удостоверенная цена доказуема при расторжении сделки, перепродаже и перед НАП; заниженная цена перекладывает все риски на покупателя.Порядок покупки →
Полное товарищество (СД): Товарищество, в котором все участники отвечают неограниченно и солидарно личным имуществом. Из-за риска ответственности иностранные учредители выбирают его редко; альтернативой обычно служит ООД.Пребывание и ВНЖ →
Получение пенсии из-за границы: Немецкие и другие пенсии из стран ЕС при проживании в Болгарии выплачиваются без сокращений; пенсионному фонду нужны новый адрес и периодически — справка о нахождении в живых. Налогообложение определяется соответствующим соглашением об избежании двойного налогообложения (СИДДО).Пребывание и ВНЖ →
Помаки: Болгароязычные мусульмане, чьи предки в османское время приняли ислам, сохранив болгарский язык; живут преимущественно в Родопах и прочно интегрированы в общество.Пребывание и ВНЖ →
Пороговые суммы для контроля: С определённых установленных законом сумм у банков и нотариусов возникают расширенные обязанности проверки и уведомления. Действующие пороги определяет закон ЗМИП; ниже порогов сохраняется общая обязанность проверки клиента.Порядок покупки →
Порт Бургас: Порт национального значения, оператор — «Порт Бургас» ЕАД. Морской вокзал служит международным круизным терминалом с мариной примерно на 400 яхт и прибрежными рейсами, в том числе на остров Светлана-Анастасия.Населённые пункты →
Пособие по безработице (обзор): Пособие по безработице НОИ выплачивает застрахованным с достаточным страховым стажем, вставшим на учёт в бюро по труду; размер и срок зависят от прежнего дохода и стажа. Страховые периоды из других стран ЕС учитываются по Регламенту 883/2004.Пребывание и ВНЖ →
Пособие по болезни (больничные): При подтверждённой врачом нетрудоспособности НОИ выплачивает пособие, рассчитанное из застрахованного дохода; требуется установленный законом минимальный страховой стаж. Первые дни оплачивает работодатель, затем НОИ — детали определяет закон.Пребывание и ВНЖ →
Пособие по материнству (обзор): Застрахованные матери получают во время отпуска по беременности и родам выплату от НОИ, рассчитанную из застрахованного дохода; продолжительность и требуемый страховой стаж установлены законом. Официальную справку о размере и порядке даёт НОИ.Пребывание и ВНЖ →
Постановка автомобиля на учёт: Автомобиль ставится на учёт в дорожной полиции (КАТ) по месту жительства или по адресу фирмы. Как правило, требуются ЛНЧ либо оформленное пребывание или болгарская фирма, действующая «Гражданска отговорност» и предусмотренные документы на автомобиль.Пребывание и ВНЖ →
Постановка на налоговый учёт (декларация чл. 14 ЗМДТ): После покупки недвижимость нужно поставить на учёт в общине в течение двух месяцев — налоговой декларацией по Закону о местных налогах и сборах (ЗМДТ, чл. 14). Только после этого община определяет годовой налог на недвижимость (0,1–4,5 промилле налоговой оценки, различается по общинам) и сбор за отходы. Пропуск ведёт к доначислению и пеням.Порядок покупки →
Почта и курьерские службы: Наряду с государственной Болгарской почтой посылки чаще всего доставляют частные курьерские службы, например Econt и Speedy; распространена доставка до офиса курьера или постамата, а не до двери. При онлайн-покупках широко используется наложенный платёж.Пребывание и ВНЖ →
ППМГ в Бургасе (математическая гимназия): ППМГ «Акад. Никола Обрешков» — математическая и естественно-научная гимназия Бургаса с собственным центром STEM; приём ведётся в 5 и 8 классы.Пребывание и ВНЖ →
Правила внутреннего распорядка комплекса: Правила внутреннего распорядка этажной собственности обязательны и для нанимателей, и для гостей; передайте их нанимателю и укажите в договоре, что они подлежат соблюдению.Услуги →
Правило Шенгена 90/180: Безвизовые гости могут находиться во всей Шенгенской зоне не более 90 дней за любые 180 дней; Болгария — полноправный член с 2025 года. Болгарский ВНЖ даёт право на короткие поездки по Шенгену в тех же рамках.Пребывание и ВНЖ →
Право застройки (суперфиция): Право на строеж (суперфиция) позволяет построить здание на чужом участке и владеть им как собственностью — распространено в жилых комплексах. Оно должно быть реализовано в установленный законом срок, иначе прекращается; при покупке уточняйте, передаётся ли доля земли или только право застройки.Порядок покупки →
Право на отпуск: Каждый работник в Болгарии имеет право на оплачиваемый ежегодный отпуск; минимальную продолжительность и особые случаи определяет Трудовой кодекс. Неиспользованный отпуск сгорает по истечении установленных законом сроков.Пребывание и ВНЖ →
Право пользования (узуфрукт): Право на ползване даёт его обладателю право пользоваться недвижимостью и получать доходы от неё, часто пожизненно; оно непередаваемо и прекращается со смертью правообладателя. Если объект продан с сохранением права пользования, покупатель получает лишь обременённую собственность.Порядок покупки →
Праздник 24 мая: День болгарского просвещения и культуры и славянской письменности — один из самых эмоциональных праздников страны, чествующий наследие Кирилла и Мефодия.Пребывание и ВНЖ →
Предварительная проверка платежа: До подписания предварительного договора выясните с банком и адвокатом, осуществим ли запланированный маршрут платежа — особенно при деньгах из России или третьих стран. Так вы избежите потери задатка из-за срыва окончательного расчёта.Порядок покупки →
Предварительный договор: Обязательный предварительный договор фиксирует цену, сроки и условия до нотариальной сделки и защищает обе стороны. Обычный этап между резервированием и нотариальным актом.Порядок покупки →
Предварительный договор — правовая сила (чл. 19 ЗЗД): Предварительный договор (предварителен договор) фиксирует объект, цену, способ оплаты и сроки до нотариального договора; по Закону об обязательствах и договорах (ЗЗД, чл. 19) достаточно письменной формы. Его сила в том, что при отказе одной стороны от сделки другая может через суд по чл. 19 ал. 3 ЗЗД признать предварительный договор окончательным. Так он защищает задаток и намерение купить.Порядок покупки →
Предложения вне открытого рынка: Такие объекты не публикуются в открытых объявлениях, а предлагаются через личные контакты. Конкуренция меньше, цена нередко лучше, но полная юридическая проверка у адвоката и нотариуса обязательна и здесь.Инвестиции →
Предмет деятельности: Описание деятельности в учредительном договоре, обычно с добавлением «любая иная не запрещённая законом деятельность». Для регулируемых сфер — строительство, туризм, финансовые услуги — дополнительно нужна лицензия или регистрация.Пребывание и ВНЖ →
Представитель иностранной фирмы: Представители торгового представительства иностранной компании, зарегистрированного в Болгарской торгово-промышленной палате (БТПП), могут получить продолжительное пребывание (ВНЖ). Число представителей с правом на пребывание ограничено законом.Пребывание и ВНЖ →
Представительские расходы: Расходы фирмы на приёмы, подарки и деловые встречи облагаются специальным налогом на расходы, ставку которого определяет закон; при этом они остаются вычитаемыми расходами. Все подтверждающие документы нужно сохранять.Пребывание и ВНЖ →
Преимущественное право сособственников: Сособственник, продающий свою идеальную долю постороннему лицу, обязан сначала предложить её остальным сособственникам на тех же условиях. Если это нарушено, они вправе в установленный законом срок выкупить долю через суд на тех же условиях (изкупуване).Порядок покупки →
Преобразование компании: Слияние, разделение или смена организационно-правовой формы (например, из ЕООД в АД) по правилам Торгового закона; вступает в силу после записи в торговом реестре. Защиту кредиторов и сроки устанавливает закон; процедуру сопровождает адвокат.Пребывание и ВНЖ →
Претензии по недостаткам: Если между предварительным договором и передачей выявлены недостатки, вы можете требовать их устранения, снижения цены или отказа от сделки по условиям предварительного договора. Фиксируйте недостатки письменно с фотографиями и устанавливайте сроки — объём требований определит ваш адвокат по договору.Порядок покупки →
Прибыль от продажи: Прибыль от продажи в принципе облагается налогом; для частных лиц закон предусматривает освобождения — например, для жилой недвижимости после многолетнего владения. Обязательный ответ даёт налоговый консультант с НАП.Продажа →
Пригласительное письмо: Для визы C нотариально заверенное приглашение принимающей стороны в Болгарии подтверждает цель поездки и наличие жилья. Форму и содержание определяет закон; владельцы недвижимости могут так приглашать родных и гостей.Пребывание и ВНЖ →
Приём в дирекции «Миграция»: После въезда по визе D разрешение на пребывание оформляют лично в дирекции «Миграция» МВД — в пределах срока действия визы. Для южного побережья, как правило, компетентно подразделение в Бургасе; возьмите с собой оригиналы всех документов.Пребывание и ВНЖ →
Приказ о сносе: Незаконные постройки сносятся по приказу ДНСК или кмета общины; при неисполнении расходы взыскиваются с собственника. Приказ можно обжаловать в административном суде в установленный законом срок — здесь стоит привлечь адвоката.Порядок покупки →
Принятие наследства: Наследство принимается прямо, письменным заявлением, либо конклюдентными действиями, однозначно выражающими волю принять его, например продажей вещей из наследства. По заявлению заинтересованного лица районный суд может назначить наследнику срок для ответа.Продажа →
Принятие наследства по описи: При принятии наследства по описи наследник отвечает по долгам наследодателя только в пределах полученного имущества. Заявление подаётся в районный суд в установленный законом срок; для несовершеннолетних эта форма принятия обязательна.Продажа →
Приобретательная давность: Собственность можно приобрести длительным непрерывным владением как своим (придобивна давност); сроки для добросовестного и недобросовестного владения установлены законом. На практике давность часто оформляется констативным нотариальным актом по итогам проверки владения — такие титулы стоит проверять особенно тщательно.Порядок покупки →
Приоритет вписывания (кто первым впишет): В Агентстве по вписваниям действует правило: кто первым впишет своё право, имеет приоритет перед позднее вписанными правами от того же праводателя. Поэтому нотариальный акт подаётся на вписывание в день сделки — это делает нотариус.Порядок покупки →
Приостановка деятельности без ликвидации: «Спящая» компания юридически продолжает существовать: ежегодные отчётные обязанности сохраняются, за их нарушение грозят штрафы; какие декларации и куда подавать, уточняют налоговый консультант или НАП. Для окончательного прекращения фирмы нужна ликвидация.Пребывание и ВНЖ →
Природный парк Странджа: Природный парк Странджа — крупнейшая охраняемая территория Болгарии: площадь 116 054 гектара (около 1161 км², более 1 % территории страны), основан в 1995 году. Он целиком расположен в области Бургас, между реками Велека и Резовска, у границы с Турцией.Населённые пункты →
Присяжный переводчик: Иностранные документы требуют заверенного перевода; на нотариальной сделке без знания болгарского законом предусмотрен переводчик. Светлана организует и то и другое с проверенными специалистами.Порядок покупки →
Проверка застройщика: Проверьте застройщика до первого платежа: запись и отчётность в торговом реестре, завершённые проекты на месте, судебные споры и обременения участка. Эту проверку проводит независимый адвокат.Порядок покупки →
Проверка кредитоспособности: Перед выдачей кредита банк проверяет доход, текущие обязательства и записи в центральном кредитном регистре Болгарского народного банка; зарубежные доходы нужно подтвердить документами, как правило с переводом. Какие подтверждения достаточны, решает банк.Покупка →
Проверка названия фирмы: Перед регистрацией проверьте в торговом реестре, свободно ли желаемое название по всей стране; поиск доступен онлайн. Возможно платное резервирование названия; размер сбора указывает Агентство по регистрации.Пребывание и ВНЖ →
Проверка по санкционным спискам: Банки и нотариусы сверяют имена участников сделки со списками ЕС, ООН и другими. При совпадении имени следуют уточняющие вопросы и подтверждение личности; сделка проводится только после выяснения.Порядок покупки →
Проверка при возмещении НДС: Перед выплатой возмещения НДС НАП может назначить проверку или полноценную налоговую ревизию; полные реестры, договоры и платёжные документы заметно ускоряют процедуру.Пребывание и ВНЖ →
Проверка стадии строительства: Не полагайтесь на фотографии: реальную стадию строительства стоит проверять на месте перед каждым платежом, лично или через доверенное лицо. Официальные этапы Акт 14, Акт 15 и Акт 16 объективно фиксируют готовность здания.Порядок покупки →
Продажа наследственной доли: Наследник может продать свою долю в наследстве целиком; договор требует нотариального заверения подписей. При продаже доли в общей недвижимости постороннему лицу остальные сонаследники имеют предусмотренное законом преимущественное право покупки.Продажа →
Продажа фирмы (покупка долей): При покупке готовой компании доли передаются в нотариальной форме; покупатель принимает общество со всеми обязательствами и договорами. Перед сделкой обязательна тщательная проверка силами адвоката и налогового консультанта.Пребывание и ВНЖ →
Продление вида на жительство: Вид на жительство продлевают до истечения его срока в дирекции «Миграция» МВД; срок подачи заявления установлен законом. По-прежнему требуются основание пребывания, жильё, средства и медицинская страховка.Пребывание и ВНЖ →
Происхождение средств (Source of Funds): Обязательная AML-проверка: банки и нотариусы документируют при сделке, откуда происходят деньги (выручка от продажи, зарплата, наследство). Ранняя подготовка подтверждений экономит недели.Порядок покупки →
Прокура (торговая доверенность): Широкие полномочия представлять компанию в коммерческих делах: прокурист назначается предпринимателем и вносится в торговый реестр. Удобно, если собственник не находится в Болгарии постоянно; объём и пределы полномочий устанавливает Торговый закон.Пребывание и ВНЖ →
Промежуточные дивиденды (запрет): Болгарское право прямо не предусматривает для ООД промежуточных дивидендов в течение года; распределение возможно только после утверждения годового отчёта. Суммы, снятые заранее, НАП может квалифицировать как скрытое распределение прибыли или заём.Пребывание и ВНЖ →
Промысловый налог (в Болгарии отсутствует): Аналога немецкого промыслового налога в Болгарии нет: закон о местных налогах и сборах (ЗМДТ) содержит исчерпывающий перечень муниципальных налогов, и налога на прибыль предприятий среди них нет. Прибыль облагается только государственным корпоративным налогом в 10 %.Инвестиции →
Просмотр в межсезонье: Просмотр вне летнего сезона показывает место в будни: какие магазины работают, как обстоит дело с отоплением и влажностью, кто живёт по соседству постоянно. К тому же продавцы в межсезонье обычно сговорчивее.Инвестиции →
Просрочка пребывания и последствия: Превышение разрешённого срока пребывания грозит штрафом и запретом на въезд; система EES фиксирует каждую просрочку на внешних границах Шенгена. Если превышение неизбежно, обратитесь в дирекцию «Миграция» МВД до истечения срока.Пребывание и ВНЖ →
Процедура категоризации (этапы): Заявление о категоризации подаётся в общину; после проверки документов выдаётся временное удостоверение, проводится проверка на месте и оформляется окончательный сертификат категории. Размер сборов и сроки уточняйте в общине.Услуги →
Проценты по вкладам (налогообложение): Проценты, например по банковским вкладам, в Болгарии по общему правилу облагаются окончательным налогом. Исключения и детали определяет закон; за разъяснениями обращайтесь в НАП.Пребывание и ВНЖ →
Публичные торги (порядок): Публичная продажа (публична продан) проводится судебным исполнителем: объявление, письменные заявки с задатком, вскрытие предложений и при необходимости устный торг, после чего объект достаётся предложившему наибольшую цену. Сроки и размер задатка установлены законом; сведения даёт судебный исполнитель.Порядок покупки →
Пункт пропуска Капитан-Андреево: Капитан-Андреево — главный пункт пропуска между Болгарией и Турцией на маршруте через Эдирне. Это внешняя граница Шенгена: здесь действует полный контроль, включая EES; в высокий сезон закладывайте время на ожидание.Пребывание и ВНЖ →
Пункт пропуска Малко-Тырново: Пункт пропуска Малко-Тырново соединяет южное побережье с Турцией через горы Странджа и является ближайшим переходом от Царево. Это внешняя граница Шенгена: действует полный контроль и система EES.Пребывание и ВНЖ →
ПУП (подробный устройственный план): Подробный устройственный план определяет, что можно строить на участке: назначение, плотность, высоту, коммуникации. Проверка всегда по конкретному объекту и общине.Порядок покупки →

Р

Работа с жалобами гостей: Реагируйте на жалобы быстро и документируйте решение и переписку; гости вправе обратиться в Комиссию по защите потребителей (КЗП), а отзывы на платформах напрямую влияют на загрузку.Услуги →
Развод и общая недвижимость: С разводом супружеская имущественная общность прекращается; общая недвижимость в принципе принадлежит бывшим супругам в равных долях. Пользование семейным жильём и отступления от равенства долей определяются соглашением или судом.Продажа →
Раздел участка: Для раздела участка нужны проект геодезиста и отражение в кадастре; в урегулированных территориях — также соответствие подробному градостроительному плану (ПУП). Новые участки должны соблюдать установленные законом минимальные размеры — это проверяет община.Порядок покупки →
Раздельность имущества супругов: Вместо общности супруги могут выбрать режим раздельности: каждый остаётся единоличным собственником того, что приобретает. Выбор оформляется у нотариуса и вносится в регистр имущественных отношений супругов при Агентстве по вписываниям, чтобы действовать в отношении третьих лиц.Продажа →
Разрешение на строительство: Официальное разрешение до начала строительства, выдаётся главным архитектором общины на основе застроечного плана. При покупке новостройки — часть проверки документов до первого платежа.Порядок покупки →
Разрешение на строительство: этапы: Обычная последовательность: виза на проектирование → проект лицензированных проектировщиков → согласование с коммунальными операторами и оценка соответствия → разрешение на строительство от главного архитектора общины. Сроки и сборы установлены законом и тарифами общины.Порядок покупки →
Район вписывания (районный суд): Вписыванием занимается служба по вписываниям при районном суде по месту нахождения недвижимости. Нотариус подаёт туда акт купли-продажи; выписки и удостоверения запрашиваются в том же районе.Порядок покупки →
Располагаемая часть наследства: Располагаемая часть — это часть наследства, которой наследодатель может свободно распорядиться завещанием или дарением; остальное защищено как обязательная доля. Её размер зависит от круга наследников с обязательной долей и установлен законом.Продажа →
Распоряжение о сносе: Предписание о сносе незаконной постройки: в Болгарии его издаёт национальный строительный надзор ДНСК для категорий 1–3 и мэр общины по ст. 225а ЗУТ для категорий 4–6. Ему предшествует акт констатации с семидневным сроком для возражений; срок давности для сноса из правовых источников не следует.Порядок покупки →
Расторжение договора аренды: Основания и сроки расторжения определяет договор; для бессрочных договоров действуют установленные законом сроки предупреждения. Направляйте уведомление письменно с подтверждением получения.Услуги →
Расторжение сделки и возврат (разваляне): При существенном неисполнении договор купли-продажи может быть расторгнут (разваляне); для нотариально оформленных сделок с недвижимостью это происходит, как правило, через суд. Последствие — возврат: объект продавцу, цена покупателю; детали уточняйте у адвоката.Порядок покупки →
Расхождение адресов (кадастр и община): Административный адрес, присвоенный общиной, и данные кадастра не всегда совпадают — например, после переименования улиц или перенумерации домов. Перед покупкой сверьте оба источника; расхождения официально устраняют община и кадастровое агентство.Порядок покупки →
Расхождение площадей: Если площадь в старом нотариальном акте не совпадает с кадастральной картой — нередкий случай на южном побережье Болгарии, — это считается «неполнотой или ошибкой» по смыслу закона о кадастре (ЗКИР). Исправление оформляется по заявлению в кадастровую службу СГКК с доказательствами; при возражении соседа границу сначала определяет суд.Порядок покупки →
Расчёты через банк (обязанность): Платежи начиная с установленного законом порога проводятся в Болгарии только безналично через банковский счёт — в том числе между фирмой и её собственником; актуальный порог уточняйте в НАП. Наличная оплата сверх порога наказывается штрафом.Пребывание и ВНЖ →
Расчёты через доверительный счёт (эскроу): При такой схеме покупная цена поступает на доверительный или блокированный счёт, например в банке, и выдаётся продавцу лишь после подтверждения регистрации права на покупателя и отсутствия обременений. Это защищает обе стороны; условия выдачи средств фиксируйте письменно и точно.Порядок покупки →
Регистрационные сборы: За внесение записей в торговый реестр взимаются государственные сборы; при электронной подаче они ниже. Актуальные размеры указаны в тарифе Агентства по регистрации.Пребывание и ВНЖ →
Регистрация автомобиля: Автомобиль ставится на учёт в дорожной полиции (КАТ) по постоянному адресу владельца в течение месяца после покупки или растаможки; для южного побережья это отдел в Бургасе, ул. «Янко Комитов», 34. Понадобятся документ о собственности, действующая страховка, а при ввозе из третьих стран — таможенный документ.Пребывание и ВНЖ →
Регистрация в НЗОК: Пенсионеры и другие лица с местом жительства в Болгарии регистрируют иностранный подтверждающий документ (например, формуляр S1) в Национальной кассе медицинского страхования (НЗОК). Касса оформляет это как отдельную административную услугу; после регистрации открывается доступ к государственной системе здравоохранения.Пребывание и ВНЖ →
Регистрация гостей (система ЕСТИ): Владельцы категоризированных объектов обязаны вносить каждого гостя в единую систему туристической информации ЕСТИ; данные доступны МВД, НАП и общине. Доступ осуществляется через личный профиль наймодателя.Услуги →
Регистрация граждан ЕС: Граждане ЕС находятся в Болгарии без визы; для более длительного пребывания они регистрируются в дирекции «Миграция» МВД и получают удостоверение о продолжительном пребывании. Нужны документ, удостоверяющий личность, и в зависимости от основания — работа, средства или учёба.Пребывание и ВНЖ →
Регистрация договора аренды: Договор аренды, внесённый в реестр Агентства по вписваниям, сохраняет силу и для нового собственника при продаже недвижимости; без вписывания защита нанимателя ограничена установленным законом сроком.Услуги →
Регистрация иностранных гостей: Тот, кто размещает иностранцев — отели, частные хозяева, арендодатели, — обязан зарегистрировать гостя в дирекции «Миграция» МВД; срок установлен законом. Для сдающих жильё отдыхающим на южном побережье эта адресная регистрация обязательна.Пребывание и ВНЖ →
Регистрация иностранных гостей: Иностранных гостей необходимо регистрировать в органах МВД; для категоризированных объектов запись в системе ЕСТИ передаёт данные автоматически. При частном размещении уведомляется дирекция «Миграция» МВД.Услуги →
Регистрация недвижимости в общине: Новый собственник регистрирует недвижимость в налоговом отделе общины, чтобы налог на недвижимость и сбор за вывоз отходов начислялись на его имя. Основанием служит декларация по ст. 14; установленный законом срок уточняйте в общине.Порядок покупки →
Регистрация по доверенности: Болгарскую компанию можно учредить без приезда — по нотариально удостоверенной доверенности на адвоката; иностранная доверенность требует апостиля и заверенного перевода. Для открытия банковского счёта многие банки всё же требуют личного присутствия.Пребывание и ВНЖ →
Регистрация по НДС для операций с ЕС: Тот, кто оказывает услуги компаниям из других стран ЕС или получает такие услуги, обязан пройти особую регистрацию по НДС независимо от оборота; она не даёт права на вычет входного НДС. Детали уточнит налоговый консультант или НАП.Пребывание и ВНЖ →
Регламент ЕС о наследовании (650/2012): Регламент ЕС 650/2012 привязывает применимое наследственное право к последнему обычному месту жительства умершего; он действует и в Болгарии. Для переселенцев с недвижимостью на черноморском побережье именно центр жизненных интересов определяет, какое право регулирует наследство.Продажа →
Резервное питание: ИБП и генератор: ИБП сглаживает короткие отключения для роутера, управления отоплением и сигнализации; при длительных перебоях выручают генератор или накопитель энергии. Это особенно важно для собственников, которые бывают в доме не постоянно.Услуги →
Реклама с реальными фото: Объявления должны показывать объект правдиво; вводящие в заблуждение фотографии и неверно указанная категория нарушают законодательство о туризме и защите потребителей и дают гостям право на претензии.Услуги →
Решение о дивидендах: Прибыль ООД распределяется решением собрания собственников только после утверждения годового отчёта; дивиденды физическим лицам облагаются в Болгарии налогом у источника по ставке 5 %. Решение оформляется письменным протоколом.Пребывание и ВНЖ →
Решение ТЕЛК: Решение ТЕЛК — официальный акт территориальной врачебно-экспертной комиссии о виде и степени стойкой утраты трудоспособности. Оно служит основанием для пенсии по инвалидности, налоговых льгот и других преференций и может быть обжаловано.Пребывание и ВНЖ →
Риелтор как обязанное лицо: Агентства недвижимости также подпадают под ЗМИП: они обязаны идентифицировать клиента, выяснять бенефициарного владельца и сообщать о необычных схемах оплаты. Поэтому добросовестный посредник рано запрашивает паспорт и сведения о происхождении средств.Порядок покупки →
Риелторская деятельность (нерегулируемая): В Болгарии профессия риелтора не регулируется государством — риелтором может назвать себя каждый. Поэтому язык, рекомендации и местное присутствие — решающие критерии проверки.подробнее →
Рила: Самые высокие горы Балканского полуострова с вершиной Мусала (2925 м); здесь находятся Семь Рильских озёр, Рильский монастырь и горнолыжный курорт Боровец. С южного побережья добраться можно за три-четыре часа.Населённые пункты →
Риск незавершённого строительства: Это риск того, что новостройку сдадут с опозданием или не достроят. Снизить его помогают проверка застройщика, платежи по этапам строительства и предварительный договор с чёткими сроками, неустойкой и правом расторжения.Порядок покупки →
Родопы: Лесистые, невысокогорные горы на юге с вершиной Голям Перелик (2191 м); известны пещерами и курортами Пампорово, Чепеларе, Велинград и Девин.Населённые пункты →
Роль адвоката (проверка): Адвокат до покупки проверяет право собственности, обременения, ипотеки, судебные споры и законность строительства (Акт 16), а также составляет предварительный договор и нотариальный акт в ваших интересах. Нанимайте адвоката, независимого от продавца и посредника.Порядок покупки →
Роль нотариуса (отличия от Германии): Болгарский нотариус удостоверяет сделку по месту нахождения недвижимости и направляет акт на регистрацию в Агентство по вписываниям; отдельное консультирование покупателя, привычное по немецкой практике, не предусмотрено. Поэтому проверку по существу и составление договора берёт на себя ваш адвокат.Порядок покупки →
Рост стоимости на южном побережье: Стоимость на южном побережье поддерживают переход на евро, развитие круглогодичной инфраструктуры, близость аэропорта Бургаса и ограниченный запас участков на первой линии. Места с круглогодичной жизнью дорожают, как правило, стабильнее чисто летних курортов.Инвестиции →

С

Сакар: Сакар — обособленная невысокая гора и холмистая местность на юго-востоке Болгарии; высшая точка Вишеград, 856 м.Населённые пункты →
Самовольная постройка: Незаконным строением по ст. 225, абз. 2 ЗУТ считается объект, возведённый без разрешения на строительство, вопреки плану застройки или с существенными отступлениями от утверждённого проекта. Постройки после 31.03.2001 без разрешения не подлежат ни режиму «терпимости», ни обычной легализации — для покупателей на южном побережье Болгарии это ключевой пункт проверки.Порядок покупки →
Самостоятельно страхующееся лицо: Индивидуальные предприниматели, лица свободных профессий и управляющие собственники платят страховые и медицинские взносы сами — как самостоятельно страхующиеся лица, через НАП. Регистрация проводится при начале деятельности; доход для начисления взносов определяет закон.Пребывание и ВНЖ →
Самостоятельные объекты в здании: Квартиры, магазины, офисы и гаражи — это самостоятельные объекты в здании: у каждого свой кадастровый идентификатор, и каждый можно продать отдельным нотариальным актом. Состав объекта определяют кадастровая схема и акт.Порядок покупки →
Сандански: Курортный город у подножия Пирина в долине Струмы, известный мягким климатом и минеральными источниками.Населённые пункты →
Санкции ЕС и покупка недвижимости: Санкции ЕС действуют в Болгарии напрямую. Лицам из списков запрещено покупать и продавать; для граждан России вне списков могут действовать ограничения по платежам, которые банк и адвокат должны проверить до подписания договора.Порядок покупки →
Санкции США в банковской практике: Формально санкции США (OFAC) не обязательны для болгарских банков, но из-за корреспондентских отношений с американскими банками они учитываются на практике. Платежи с американским санкционным элементом банки часто отклоняют.Порядок покупки →
Сапарева Баня: В Сапаревой Бане (область Кюстендил, Западная Болгария, около 70 км южнее Софии) бьёт самый горячий минеральный источник Европы с температурой 103 градуса. Здешний гейзер — единственный на Балканском полуострове; его струя поднимается на высоту до 18 м.Населённые пункты →
Сбор за посещение врача: За каждый визит к врачу и каждый день в больнице застрахованные в НЗОК платят небольшой установленный законом сбор; отдельные группы, например дети, освобождены или платят меньше. Актуальный размер указан в кабинетах и больницах.Пребывание и ВНЖ →
Сдача биометрических данных: Для карты пребывания дирекция «Миграция» МВД снимает фотографию, отпечатки пальцев и подпись, поэтому личная явка обязательна. Биометрические данные фиксирует и система EES на внешних границах Шенгена.Пребывание и ВНЖ →
Сдача через платформы (обязанности): Сдача через платформы бронирования не отменяет болгарских требований: категоризация объекта, регистрация гостей в ЕСТИ, туристический налог в пользу общины и декларирование доходов в НАП.Услуги →
Сезонная занятость: Для сезонной работы, например в туризме на побережье, предусмотрено отдельное разрешение на сезонную занятость с ограниченным сроком. Порядок и сроки регулирует закон; этими вопросами занимается Агентство по занятости.Пребывание и ВНЖ →
Сельскохозяйственная земля (категория): Сельскохозяйственные земли в Болгарии делятся по качеству почвы на установленные законом категории; категория влияет на стоимость и на условия последующего изменения назначения. Категорию конкретного участка подтверждает общинская служба по сельскому хозяйству.Порядок покупки →
Сервитут: Сервитуты — например, право прохода или прокладки коммуникаций — обременяют участок и переходят к покупателю вместе с собственностью. Перед покупкой проверьте справку об обременениях и кадастр; для инженерных сетей часто действуют законные сервитуты.Порядок покупки →
Сертификат энергетических характеристик: Новые здания перед вводом в эксплуатацию получают сертификат энергетических характеристик, который выдают лицензированные обследователи; в нём указан энергетический класс. При продаже или сдаче в аренду сертификат могут запросить — детали регулирует закон об энергетической эффективности.Порядок покупки →
СИДН (соглашение об избежании двойного налогообложения): У Болгарии со многими странами действуют соглашения, определяющие, какое государство облагает какие доходы — важно для арендных доходов, прибыли от продажи и пенсий.Пребывание и ВНЖ →
Система оценок 2–6: Школьные оценки в Болгарии — от 2 («слаб», неудовлетворительно) до 6 («отличен», высшая оценка); между ними — «среден» 3, «добър» 4 и «много добър» 5. Чем выше цифра, тем лучше результат.Пребывание и ВНЖ →
Скидка при досрочной уплате налога на недвижимость: При уплате годового налога на недвижимость заранее сразу за весь год предоставляется предусмотренная законом скидка. Её размер и срок сообщает соответствующая община.Пребывание и ВНЖ →
Скица / кадастровая схема: Официальная выписка Кадастрового агентства с границами, площадью и кадастровым идентификатором — для участков скица, для квартир схема. Обязательный документ на каждой нотариальной сделке.Порядок покупки →
Скрытое распределение прибыли: Личные расходы за счёт фирмы, завышенные выплаты собственникам или беспроцентные изъятия НАП может признать скрытым распределением прибыли; это влечёт доначисление налога и санкции, установленные законом. Аккуратное документирование снижает риск.Пребывание и ВНЖ →
Славянка: Славянка — пограничная гора на юго-западе Болгарии, у границы с Грецией; высшая точка Гоцев връх, 2212 м.Населённые пункты →
Служебный автомобиль (использование): Если управляющий или работник использует служебный автомобиль и в личных целях, эта выгода облагается налогом на расходы в натуральной форме; путевые листы и внутренний порядок сохраняют вычет расходов. Оптимальный вариант подскажет налоговый консультант.Пребывание и ВНЖ →
Служебный номер для иностранцев: Иностранцам без болгарского ЕГН НАП присваивает служебный номер для налоговых целей. Он необходим для подачи деклараций, уплаты налогов и переписки с ведомством.Пребывание и ВНЖ →
Смена юридического адреса: Перенос местонахождения и адреса управления оформляется решением участников и записью в торговом реестре. Вместе с адресом могут измениться компетентный суд и территориальная дирекция НАП; контрагентов и ведомства следует уведомить.Пребывание и ВНЖ →
Снятие ипотеки (заличаване): Погашенная ипотека перестаёт числиться в реестре только после её снятия (заличаване) в Агентстве по вписваниям на основании нотариально заверенного согласия кредитора. При покупке обременённого объекта снятие следует закрепить в договоре — например, погасить долг из покупной цены.Порядок покупки →
Снятие с продажи: После брони или предварительного договора продавец должен документально подтвердить снятие объекта с продажи — письменной договорённостью и удалением всех объявлений. Без такого условия объект могут предлагать другим покупателям вплоть до сделки; предварительный договор с задатком — самая действенная защита.Порядок покупки →
Собственноручное завещание: Собственноручное завещание должно быть целиком написано от руки, датировано и подписано завещателем; машинописный или компьютерный текст делает его недействительным. Его можно передать нотариусу на хранение, что защищает от утраты и споров о подлинности.Продажа →
Собственный колодец или скважина: Собственный колодец или скважину нужно зарегистрировать в соответствующей бассейновой дирекции; перед питьевым использованием настоятельно рекомендуется анализ воды. Разрешения и лимиты забора регулирует Закон о водах.Услуги →
Совместный счёт: Совместные счета для супругов или совладельцев возможны, но не во всех банках являются стандартом; право распоряжения (по отдельности или совместно) закрепляется в договоре банковского счёта. Многие покупатели вместо этого используют личный счёт плюс доверенность.Порядок покупки →
Соглашение о резервировании: Первый шаг сделки: объект снимается с продажи под задаток, фиксируются цена и сроки до предварительного договора. Держите документ коротким и чётко пропишите последствия отказа.Порядок покупки →
Созопол (аутентичный старый город): Старинный портовый и богемный город на южном побережье, чей исторический старый город напоминает Несебыр — Светлана предпочитает Созопол как более аутентичную альтернативу. Популярен и, соответственно, с повышенным, а в разгар сезона высоким уровнем цен.Населённые пункты →
Солнечные панели для собственного потребления: Крышные солнечные установки для собственного потребления привлекательны на солнечном южном побережье; для небольших систем действует упрощённый порядок, установленный законодательством. Для подачи излишков в сеть нужен договор с сетевым оператором.Услуги →
Солнечные панели на крыше: Для крышных установок на собственное потребление до установленной законом мощности действует упрощённый порядок без полного разрешения на строительство; более крупные установки и отдача энергии в сеть требуют проекта и договора с сетевым оператором. Детали уточняют община и оператор.Порядок покупки →
Сонаследники: управление имуществом: До раздела наследство принадлежит всем наследникам сообща, соразмерно их долям. Решения по обычному управлению принимаются большинством долей; для продажи всего объекта недвижимости требуется согласие всех сонаследников.Продажа →
Сообщение о подозрении (ДАНС): При подозрении на отмывание денег банки, нотариусы и риелторы направляют сообщение в дирекцию финансовой разведки при Государственном агентстве национальной безопасности (ДАНС). Клиента об этом не уведомляют; операция может быть приостановлена.Порядок покупки →
Справка о налоговом резидентстве: НАП по заявлению выдаёт удостоверение о налоговом резидентстве в Болгарии. Оно требуется за рубежом для применения соглашений об избежании двойного налогообложения (СИДДО).Пребывание и ВНЖ →
Справка о несудимости (апостиль): К заявлению на визу D прилагается справка о несудимости из страны происхождения или проживания — с апостилем и заверенным переводом на болгарский язык. Оформляйте её заблаговременно: ведомства принимают только свежие документы.Пребывание и ВНЖ →
Справка об обременениях: Выписка Агентства по вписваниям об ипотеках, залогах и ограничениях распоряжения по объекту. Обязательный шаг перед нотариальной сделкой.Порядок покупки →
Справка об остатке по счёту: Банк по заявлению выдаёт официальную справку об остатке по счёту — она нужна, например, для дирекции «Миграция» МВД, торгового реестра или суда; по запросу также на английском языке. Комиссию и срок изготовления смотрите в тарифах банка.Порядок покупки →
Справка об отсутствии задолженностей: НАП по заявлению выдаёт удостоверение о наличии или отсутствии налоговых задолженностей. Его часто требуют при сделках с недвижимостью, кредитовании и в административных процедурах.Пребывание и ВНЖ →
Справка об отсутствии задолженностей (чл. 87 ал. 6 ДОПК): Официальная справка о наличии или отсутствии налоговых обязательств по Налогово-процессуальному кодексу (ДОПК, чл. 87 ал. 6). При покупке недвижимости она показывает, лежат ли на объекте или продавце открытые местные налоги — задолженности должны быть погашены до перехода собственности, иначе нотариус сделку не удостоверит.Порядок покупки →
Средна гора: Средна-Гора — средневысотная гора южнее Стара-Планины в центральной Болгарии; высшая точка Голям-Богдан, 1604 м, примерно в 27 км к западу от Карлово.Населённые пункты →
Срок действия ETIAS: Разрешение ETIAS действует для многократных въездов в течение нескольких лет, но не дольше срока действия загранпаспорта; точный срок определяет регламент ЕС. При новом паспорте потребуется новое заявление.Пребывание и ВНЖ →
Срок подачи годовой декларации: Годовая декларация подаётся весной следующего года. Точную дату подачи и уплаты налога официально сообщает НАП.Пребывание и ВНЖ →
Сроки хранения документов: Бухгалтерские документы, договоры и ведомости по зарплате хранятся в течение установленных законом сроков; для кадровых и зарплатных документов сроки особенно длительные. Конкретные сроки уточняйте в НАП и НОИ.Пребывание и ВНЖ →
Срочный перевод (RINGS): Срочные платежи в Болгарии проходят через систему валовых расчётов в реальном времени RINGS и зачисляются в тот же рабочий день — обычная практика при сделке у нотариуса, когда цена должна поступить продавцу день в день. Повышенную комиссию смотрите в тарифах банка.Порядок покупки →
Стара планина (Балканские горы): Балканские горы пересекают Болгарию по центру и считаются «хребтом» страны; высочайшая вершина — Ботев (2376 м), а их крайняя восточная точка — мыс Емине на Чёрном море.Населённые пункты →
Стартап-виза: Болгария предусматривает стартап-визу для основателей инновационных компаний: основанием служит сертификат высокотехнологичного или инновационного проекта, выдаваемый профильным министерством. Затем оформляются виза D и продолжительное пребывание (ВНЖ).Пребывание и ВНЖ →
Статус долгосрочного резидента ЕС: Общеевропейский статус после пяти лет законного непрерывного проживания: устойчивое право пребывания в Болгарии плюс облегчённая мобильность в другие страны ЕС по их правилам.Пребывание и ВНЖ →
Стационарный телефон: Классическая стационарная телефония в Болгарии почти не используется; звонят по мобильной связи или через интернет. При необходимости провайдеры предлагают стационарный номер как опцию в пакете.Услуги →
Стоматология по линии НЗОК: НЗОК ежегодно оплачивает лишь базовый, установленный нормативно объём стоматологической помощи; всё сверх него пациент оплачивает сам. Точный годовой объём публикует НЗОК.Пребывание и ВНЖ →
Странджа: Странджа — средневысотная гора на крайнем юго-востоке Болгарии, область Бургас; высшая точка на болгарской территории Голямо-Градище, 710 м, а высшая вершина всего массива Махиада (Махя-даг), 1031 м, находится в Турции.Населённые пункты →
Стратегия второго банка: Опытные покупатели открывают счета в двух банках, чтобы сохранить свободу действий при отказе, блокировке счёта или технических задержках. Это особенно важно при платежах с зарубежным или санкционным элементом.Порядок покупки →
Стратегия выхода из инвестиции: Планируйте будущую продажу уже при покупке: востребованное место, ходовая площадь, полный комплект документов от нотариального акта до оплаченных налогов и сборов. Такой объект продаётся быстрее и без потери в цене.Инвестиции →
Страхование домашнего имущества: Полис на домашнее имущество покрывает мебель, технику и личные вещи от кражи со взломом, пожара и ущерба от воды — особенно актуально для меблированных квартир, пустующих месяцами. Изучите условия о длительном отсутствии: некоторые тарифы ограничивают покрытие пустующего жилья.Порядок покупки →
Страхование недвижимости: Страхование жилья от пожара, землетрясения, бури и ущерба от воды для собственника добровольно, но в сейсмически активном регионе настоятельно рекомендуется. Проверьте, что риск землетрясения прямо включён в полис — в базовых тарифах его часто нет.Порядок покупки →
Страхование при сдаче в аренду: Прямо сообщите страховщику о сдаче жилья в аренду, иначе покрытие по страхованию недвижимости и имущества может быть утрачено; дополнительно страхуются потеря арендного дохода и гражданская ответственность.Услуги →
Страховка каско: Каско — добровольное страхование автомобиля от собственного ущерба, угона, вандализма и стихийных явлений. Покрытие, франшиза и условия ремонта у страховщиков различаются, поэтому договор стоит внимательно изучить до подписания.Пребывание и ВНЖ →
Строительный надзор и ДНСК: Строительный надзор — лицензированная фирма, которую нанимает застройщик; она контролирует выполнение работ и готовит документы для приёмки. ДНСК — государственная дирекция национального строительного контроля: она пресекает незаконное строительство и проверяет работу надзора и общин.Порядок покупки →
Субаренда: Субаренду следует прямо урегулировать в договоре; при отсутствии запрета закон допускает частичную пересдачу, при этом основной наниматель отвечает перед собственником.Услуги →
Судебный раздел наследства: Если сонаследники не приходят к согласию, каждый вправе потребовать раздела через районный суд. Суд сначала устанавливает круг наследников и их доли, затем проводит сам раздел: путём распределения объектов между наследниками или публичной продажи недвижимости.Продажа →
Схема распределения объектов в здании: Поэтажная схема распределения показывает, какие самостоятельные объекты содержит здание и как они разграничены; она лежит в основе кадастровых схем. По ней покупатель проверяет, совпадает ли предлагаемый объект с одобренным проектом.Порядок покупки →
Счёт для нерезидента (документы): Болгарские банки открывают счета и нерезидентам; обычно требуются загранпаспорт, подтверждение адреса и сведения о происхождении средств. Точный перечень документов каждый банк устанавливает сам — уточните его заранее в отделении.Порядок покупки →
Счёт для уставного капитала: До регистрации ООД уставный капитал вносится на специальный накопительный счёт (болг. набирателна сметка); банковская справка о взносе — обязательный документ для торгового реестра. После регистрации счёт преобразуют в расчётный или средства высвобождают.Инвестиции →
Счёт фирмы (ООД): После регистрации в торговом реестре болгарское ООД открывает расчётный счёт фирмы; банк требует устав, выписку из торгового реестра и документы, удостоверяющие личность управляющих и бенефициарных владельцев.Инвестиции →
Счётчики воды: обязанности собственника: Собственник отвечает за исправные и своевременно поверенные счётчики воды; сроки поверки установлены законом. Показания периодически снимает ВиК, промежуточные значения можно передавать самостоятельно.Услуги →

Т

Тарифы на электроэнергию: Домохозяйства платят за электроэнергию по ценам, которые утверждает регулятор КЕВР; предприятия закупают её на свободном рынке. Действующие тарифы публикует поставщик.Услуги →
Тарифы такси: Такси в Болгарии обязаны указывать цены на наклейках на лобовом стекле и задних дверях (тариф за километр днём и ночью, подача, посадка, простой); максимальные тарифы утверждает муниципальный совет. Проверяйте наклейку и лицензию до посадки — особенно на Солнечном берегу.Пребывание и ВНЖ →
ТВ-пакеты с русскими и немецкими каналами: IPTV и спутниковые пакеты с русскими и немецкими каналами предлагают крупные операторы и спутниковое телевидение. Наборы каналов различаются по пакетам; сверьте список до подписания договора.Услуги →
Тепловые насосы: Тепловые насосы воздух-вода распространяются прежде всего в новых домах с тёплым полом; мягкий приморский климат благоприятствует их эффективной работе. В существующих квартирах по-прежнему преобладают кондиционеры.Услуги →
Техническая проверка здания: Поручите специалисту оценить несущие конструкции, кровлю, гидроизоляцию, инженерные сети и видимые трещины, а в новостройках — стадию строительства по Акту 14, 15 или 16. Инженер-строитель на месте выявит дефекты, незаметные при обычном осмотре.Порядок покупки →
Технический осмотр (ГТП): ГТП (годишен технически преглед) — периодический техосмотр на лицензированных пунктах; без действующего ГТП автомобиль не допускается к движению. Периодичность в зависимости от возраста автомобиля установлена законом.Пребывание и ВНЖ →
Техосмотр (GTP): Ежегодный технический осмотр: легковые автомобили проходят проверку до истечения третьего и пятого года с первой регистрации, затем ежегодно; мотоциклы — раз в два года. Осмотр проводится в лицензированных пунктах, результат заносится в централизованную систему.Пребывание и ВНЖ →
Типичные ошибки инвестора: Типичные ошибки: переплата за вид на море, недооценка взносов комплекса и расходов на управление, простой при коротком сезоне, непроверенный застройщик и отсутствие резерва на ремонт. Перед подписанием просчитывайте каждый объект по чистой доходности.Инвестиции →
Типовой устав: Стандартные образцы учредительных документов ускоряют регистрацию в простых случаях. Для особых условий — преимущественное право покупки доли, особый порядок голосования — устав дорабатывает адвокат.Пребывание и ВНЖ →
Торг о цене: Ведите торг на основе задокументированных недостатков, сопоставимых объектов и того, как долго объект находится в продаже, а не «на глаз». В ценах предложения на южном побережье обычно заложен запас для торга; аргументированное встречное предложение действует убедительнее произвольных скидок.Порядок покупки →
Торговый реестр: Публичный реестр компаний при Агентстве по вписваниям: учреждение, управители и годовые отчёты каждого ООД открыты для всех — полезно и для проверки застройщиков и контрагентов.Каталог ссылок →
Торгпредство в БТПП: Торговое представительство регистрируется в Болгарской торгово-промышленной палате (БТПП) и не вправе вести самостоятельную хозяйственную деятельность — оно представляет интересы иностранной компании. Регистрация служит основанием для ВНЖ представителей.Пребывание и ВНЖ →
Транспортная сеть (Германия ↔ Болгария): Товары дрогери, парфюмерия, стиральные средства и многая техника в Болгарии часто дороже и хуже по качеству, чем в Германии; не всякое «немецкое» предложение в магазине — настоящий бренд. Светлана через отлаженную транспортную сеть регулярно организует рейсы в обе стороны: продукты западноевропейского качества из Германии в Болгарию — и так же перевозки в Германию (например, вещи при переезде или грузы).Каталог ссылок →
Трансфертное ценообразование (основы): Сделки между связанными лицами и фирмами должны заключаться по ценам, как между независимыми сторонами (принцип «вытянутой руки»); с установленных законом порогов действуют требования к документации. Отклонения НАП проверяет при налоговых ревизиях.Пребывание и ВНЖ →
Трансфэгэрашан (горная дорога в Карпатах): Впечатляющая высокогорная дорога (DN7C) в румынских Карпатах, около 90 километров между Трансильванией и Валахией. Проезжаема только летом — примерно с начала июля до конца октября, в зависимости от снега. Стоящий крюк для автопутешественников с запасом времени по пути в Центральную Европу.Поездки →
Требования к сроку паспорта: Загранпаспорт должен действовать дольше запланированной даты выезда и быть выдан не ранее установленного срока; точные требования определяет Шенгенский кодекс о границах. Проверьте паспорт до подачи на визу или ETIAS — оба документа привязаны к нему.Пребывание и ВНЖ →
Трудовой договор (регистрация): Каждый трудовой договор регистрируется в НАП до начала работы; работник получает копию уведомления и лишь после этого может приступить к работе. Нарушения инспекция труда наказывает штрафами, установленными законом.Пребывание и ВНЖ →
Туристический налог: Общинный сбор за каждую ночёвку, который владельцы категоризированных объектов перечисляют общине. Должен входить в расчёт любой курортной аренды.Пребывание и ВНЖ →
Турция на автомобиле (въезд): Для поездки в Турцию нужна «Зелёная карта» с действующим кодом TR (или турецкая обязательная страховка на границе) — без страховки въезда нет. Для платных дорог регистрируйтесь на первом отделении PTT в системе HGS (паспорт + техпаспорт, пополнить баланс). Машина должна быть на ваше имя; для чужого автомобиля нужна нотариально заверенная доверенность с переводом на турецкий. Перед выездом согласуйте со Светланой.Поездки →
Тусовочные курорты и подлинная Болгария: Солнечный Берег и Золотые пески — международные тусовочные и пляжные курорты, по публике и ценам скорее как Ибица или Майорка (Балерман), и многими местными избегаются. С подлинной Болгарией у них мало общего. Для чисто курортной квартиры возможно, иначе Светлана советует более спокойные и недорогие места; Золотые пески к тому же севернее Варны, вне южного района.Населённые пункты →

У

Уборка и смена белья: При краткосрочной сдаче уборка и смена белья между заездами должны быть надёжно организованы через местного подрядчика или управляющего; стандарты и стоимость за смену закрепите письменно.Услуги →
Уведомление о начале строительства: До начала работ строительная площадка открывается официально: составляется протокол о строительной линии и уровне, о начале строительства уведомляют общину и надзор. Без этих шагов стройка формально не начата — это важно, так как срок действия разрешения на строительство ограничен законом.Порядок покупки →
Уведомление о смене адреса: О смене адреса в Болгарии уведомляют дирекцию «Миграция» МВД; срок установлен законом. Заявленный адрес должен совпадать с данными вида на жительство — это важно, например, после покупки или продажи недвижимости.Пребывание и ВНЖ →
Удалённая работа (оформление): Работа из дома или удалённо должна быть прямо закреплена в трудовом договоре или дополнительном соглашении; Трудовой кодекс требует урегулировать рабочее время, оборудование и охрану труда. В одностороннем порядке работодатель вправе вводить удалённый режим лишь в предусмотренных законом случаях.Пребывание и ВНЖ →
Удостоверение о «терпимости» постройки: Документ общины, подтверждающий, что старая постройка без разрешения считается «терпимой» — для зданий, возведённых до 07.04.1987 (§ 16 переходных положений ЗУТ) или до 31.03.2001 (§ 127), если они соответствовали действовавшим тогда нормам. Удостоверение необходимо для нотариального оформления сделки, но не легализует объект и не связывает органы, ведающие сносом.Порядок покупки →
Удостоверение о наследниках: Удостоверение о наследниках выдаёт община по последнему постоянному адресу умершего; оно подтверждает круг наследников перед банками, нотариусом и учреждениями. Если у наследодателя не было адресной регистрации в Болгарии, порядок подтверждения уточнит нотариус или адвокат.Продажа →
Удостоверение о пребывании: Граждане ЕС регистрируют длительное пребывание в дирекции «Миграция» МВД и получают удостоверение о пребывании (удостоверение за пребиваване). Оно нужно для многих дальнейших шагов — например, регистрации автомобиля или оформления медицинского страхования в НЗОК.Пребывание и ВНЖ →
Удостоверение о терпимости (търпимост): Удостоверение о терпимости выдаётся на старые постройки, возведённые без документов до установленных законом дат: оно защищает от сноса и позволяет передавать объект нотариальным актом. Разрешение на строительство оно не заменяет; выдачу проверяет община.Порядок покупки →
Удостоверение A1: Удостоверение A1 по Регламенту 883/2004 подтверждает, что командированный работник или самозанятый остаётся в болгарской системе социального страхования; в Болгарии его выдаёт НАП. Без A1 принимающая страна может доначислить взносы.Пребывание и ВНЖ →
УМБАЛ Бургас (университетская больница): Государственная больница «УМБАЛ Бургас» на бул. «Стефан Стамболов», 73 — крупнейшая в регионе: 680 коек и собственное отделение неотложной помощи. Справочная — *7070, в экстренных случаях звоните по номеру 112. Аккредитация больницы оценена на 5 звёзд сроком на 5 лет.Каталог ссылок →
Умеренно-континентальный климат: Климат Северной Болгарии (Дунайская равнина и Предбалкан): холодная зима с минус 2–3 градусами в январе, тёплое лето около 25–26 градусов и максимум осадков в июне. Стара-Планина служит климатическим барьером — север примерно на градус холоднее и более влажный, чем юг.Населённые пункты →
Умный дом на расстоянии: При стабильном интернете отоплением, камерами и датчиками можно управлять из-за границы; это удобно собственникам, приезжающим только на сезон. ИБП для роутера и розетки с автоперезапуском повышают надёжность.Услуги →
Университет «Асен Златаров»: Государственный университет Бургаса «Проф. д-р Асен Златаров»: факультеты техники, естественных и общественных наук, общественного здоровья и медицины, а также колледжи туризма, медицины и техники.Пребывание и ВНЖ →
Университеты: обучение на английском: Ряд болгарских университетов предлагает программы на английском языке, прежде всего по медицине, экономике и техническим специальностям. Приём и плату за обучение определяют сами вузы; признанием иностранных дипломов занимается национальный центр НАЦИД.Пребывание и ВНЖ →
Управитель (управляющий ООД): Законный представитель ООД, вносится в торговый реестр. Управителем может быть и иностранец без болгарского вида на жительство — текущие действия можно организовать и по доверенности.Пребывание и ВНЖ →
Управляющий домом (домоуправител): Назначаемый общим собранием управляющий домом: исполняет решения, ведёт взносы, организует ремонты. Для отсутствующих собственников — главный контакт по повседневным вопросам здания.Услуги →
Урегулированный участок (УПИ): УПИ («урегулиран поземлен имот») — участок, включённый в подробный градостроительный план с определёнными границами и параметрами застройки; строить, как правило, можно только на УПИ. Статус подтверждает община, и его проверяют до подписания предварительного договора.Порядок покупки →
Уровень цен: Солнечный Берег и Старый Несебыр: В туристических центрах Солнечный Берег и в старом городе Несебыра цены в ресторанах заметно выше общеболгарских — местами втрое. Заведения бывают хорошими (например La Flor, Iris, Djanny), но вдали от пляжного променада и в обычных местах поесть можно намного дешевле и не хуже.Каталог ссылок →
Условия отказа в предварительном договоре: В предварительном договоре следует чётко прописать, когда каждая сторона вправе отказаться от сделки и что происходит с внесённым платежом. Если он оформлен как задаток (задатък), при отказе покупателя он обычно остаётся у продавца, а при отказе продавца возвращается в повышенном размере, установленном законом.Порядок покупки →
Уставный капитал (ООД): Установленный законом минимальный капитал ООД символически низкий — учреждение не упирается в капитал. Решают грамотный устав, назначение управителя и внесение в реестр.Пребывание и ВНЖ →
Усыновление и пребывание: Усыновление создаёт семейную связь, из которой может следовать право на пребывание — для усыновлённого ребёнка или усыновителя. Решающее значение имеет вступившее в силу решение об усыновлении; детали разъясняют суд, дирекция «Миграция» МВД и адвокат.Пребывание и ВНЖ →
Утепление и программы обновления: Для многоквартирных домов действуют государственные программы энергетической модернизации (утепление, окна, инженерные системы); заявку подаёт собрание собственников через общину. Условия и долю финансирования определяет конкретная программа.Порядок покупки →
Утрата карты пребывания: Об утрате или краже карты пребывания незамедлительно сообщают в полицию и дирекцию «Миграция» МВД и подают заявление на дубликат. Возьмите загранпаспорт и протокол об утрате; размер сбора за новую карту установлен законом.Пребывание и ВНЖ →
Учредительный договор (устав): Основной документ ООД: определяет доли, порядок управления, общее собрание и распределение прибыли. В ЕООД его заменяет учредительный акт; индивидуальные положения готовит адвокат.Пребывание и ВНЖ →

Ф

Филиал (клон): Вписанное в торговый реестр подразделение без собственной правосубъектности; иностранные компании также могут зарегистрировать филиал в Болгарии. Он ведёт собственный учёт, но по обязательствам отвечает головная компания.Пребывание и ВНЖ →
Финансово независимые лица: В отличие от некоторых стран ЕС, Болгария не выдаёт ВНЖ только на основании финансовой независимости — достаточные средства не заменяют законное основание. Подходящее основание в конкретном случае определит дирекция «Миграция» МВД или адвокат.Пребывание и ВНЖ →
Формуляр S1: Формуляр S1 подтверждает право на медицинское обслуживание, если вы живёте в Болгарии, а застрахованы в другой стране ЕС — прежде всего это касается пенсионеров, командированных и приграничных работников, а также членов их семей. Его выдаёт компетентная страховая касса, после чего он подаётся в кассу страны проживания.Пребывание и ВНЖ →
Формуляр S1 для пенсионеров из ЕС: По формуляру S1 пенсионер из другой страны ЕС регистрируется в НЗОК и получает в Болгарии полный доступ к государственной медицине; расходы продолжает нести страна, выплачивающая пенсию. Формуляр выдаёт прежняя страховая касса.Пребывание и ВНЖ →
Формы собственности (единоличная, долевая, СИО): Болгарское право различает единоличную собственность, долевую собственность в идеальных долях и супружескую имущественную общность (СИО). Какая форма действует, видно из нотариального акта и имущественного режима супругов — нотариус проверяет это до сделки.Порядок покупки →

Х

Хисаря: Древний курортный город на южном склоне Средна гора с римскими термами (Диоклецианополис) и несколькими месторождениями минеральной воды.Населённые пункты →
Хранение документов KYC: Банки, нотариусы и риелторы обязаны хранить документы об идентификации и операциях в течение установленного законом срока. Храните и собственные копии всех поданных подтверждений — они понадобятся при следующих сделках.Порядок покупки →
Хранение ключей: Письменно зафиксируйте, кто хранит ключи, сколько существует экземпляров и в каких случаях допускается вход в квартиру; каждую передачу ключей оформляйте протоколом.Услуги →

Ц

Центральное отопление только в крупных городах: Центральное отопление (топлофикация) есть только в немногих крупных городах, например в Софии; на южном побережье теплосетей нет. Квартиры отапливаются индивидуально, чаще всего кондиционерами.Услуги →

Ч

Частные клиники Бургаса: Частный сектор представлен двумя крупными университетскими клиниками: «Дева Мария» в квартале Ветрен (работает с 2009 года, с 2015 года — учебная база Медицинского университета Варны) и «Бургасмед» в жилом комплексе «Меден Рудник», зона А (группа «БУЛФАРМА», 403 койки). Статус университетской больницы «Бургасмед» получила решением Совета министров от 11 февраля 2026 года.Каталог ссылок →
Чистая доходность: Для чистой доходности из годовой аренды вычитают все текущие расходы: управление, ремонт, взносы комплекса, страховку, налоги и простой. Только эта цифра показывает, сколько инвестиция приносит на самом деле.Инвестиции →
Члены семьи болгарских граждан: Супруги, дети и родители болгарских граждан могут получить продолжительное пребывание (ВНЖ) в порядке воссоединения семьи. Оформление идёт через визу D и дирекцию «Миграция» МВД; фиктивные браки проверяются.Пребывание и ВНЖ →
Члены семьи граждан ЕС: Члены семьи граждан ЕС, включая граждан третьих стран, имеют производное право на пребывание в Болгарии и получают карту пребывания. Требуется подтвердить родственную связь и законное пребывание гражданина ЕС.Пребывание и ВНЖ →

Ш

Штрафы за просрочку: Просрочка регистрации по НДС, подачи декларации или уплаты налога влечёт штрафы и пени; их размер установлен законом и зависит от характера и длительности нарушения. При угрозе просрочки стоит заранее обратиться в НАП или к налоговому консультанту.Пребывание и ВНЖ →

Э

Эвикция (истребование третьим лицом): Если третье лицо с более сильным правом полностью или частично лишает покупателя объекта (эвикция), продавец обязан вернуть цену и возместить убытки. Профилактика — проверка цепочки собственности за срок приобретательной давности и справки об обременениях с участием адвоката.Порядок покупки →
Эдирне (Турция, покупки): Османский пограничный город, от Бургаса около 190 километров через пункт Лесово–Хамзабейли (примерно 2,5 часа; используется грузовиками, возможно ожидание). Интересен (мечеть Селимие — объект ЮНЕСКО) и популярен для покупок — например, Margi Outlet с более чем 45 магазинами.Поездки →
Экзамен NVO: Национальный экзамен после 7 класса по болгарскому языку и математике (иностранный язык — по желанию); его баллы вместе с двумя оценками из свидетельства образуют конкурсный балл для приёма в гимназии. В Бургасе в 2026 году: болгарский — 17.06, математика — 19.06.Пребывание и ВНЖ →
Экосбор при ввозе автомобиля: При первой регистрации ввезённого автомобиля в Болгарии единоразово уплачивается экосбор (продуктовая такса); его размер установлен нормативно и зависит от возраста автомобиля. Квитанцию об уплате требуют при регистрации в КАТ.Пребывание и ВНЖ →
Экстренный номер 112: 112 — единый европейский номер экстренных служб: полиция, скорая помощь, пожарные. Звонок бесплатный из любой сети, круглосуточно; по возможности чётко назовите место и характер происшествия.Пребывание и ВНЖ →
Электричество на время стройки: На время строительства сетевой оператор по заявлению предоставляет временное подключение с отдельным счётчиком; основанием служат разрешение на строительство и документ о собственности. После завершения объект переводят на постоянное подключение.Услуги →
Электронная виньетка: Для легковых автомобилей на платной дорожной сети действует электронная виньетка; её покупают онлайн, на заправках и в терминалах — на выходные, неделю, месяц, квартал или год. Контроль автоматический, по номерному знаку.Пребывание и ВНЖ →
Электронная идентификация (eID): Государственная электронная идентификация в Болгарии вводится поэтапно; актуальное состояние публикует Министерство электронного управления. Многие электронные услуги уже доступны по КЭП или по коду ПИК от НАП и НОИ.Пребывание и ВНЖ →
Электронная подача документов: Заявления в торговый реестр подаются через портал Агентства по регистрации с квалифицированной электронной подписью — быстрее и с пониженным сбором. Для иностранцев подачу обычно выполняет уполномоченный адвокат.Пребывание и ВНЖ →
Электронное вручение документов (НАП): НАП всё чаще вручает акты и сообщения электронно — через портал или на указанный электронный адрес. Эти каналы нужно регулярно проверять: доставка по ним считается состоявшейся; подробности определяет закон.Пребывание и ВНЖ →
Электронные счета-фактуры: Счета-фактуры в Болгарии можно выставлять и хранить в электронном виде наравне с бумажными, если обеспечены подлинность происхождения, целостность содержания и читаемость, а получатель согласен с электронной формой.Пребывание и ВНЖ →
Электроснабжение на южном побережье: Электросетями южного побережья (область Бургас) управляет оператор «Электроразпределение Юг» (группа EVN); бытовым потребителям электроэнергию поставляет связанный с ним конечный поставщик. После покупки договор переоформляется на нового собственника.Услуги →
Энергетический сертификат при продаже: При продаже может потребоваться сертификат энергетических характеристик здания; обязанность установлена болгарским законом об энергоэффективности. Нужен ли он для вашего объекта, определит нотариус или юрист.Продажа →
Этажная собственность: Болгарский аналог общей собственности в многоквартирном доме: общее собрание решает вопросы общих частей, взносов и ремонтов. Перед покупкой стоит изучить решения собрания и состояние кассы дома.Порядок покупки →
Этапы регистрации ООД: Обычный порядок: проверка названия в торговом реестре, подготовка учредительного договора, внесение капитала на накопительный счёт, декларации управляющего, подача заявления в Агентство по регистрации (болг. Агенция по вписванията). Сроки рассмотрения публикует само агентство.Пребывание и ВНЖ →

Ю

Юридический адрес (седалище): Местонахождение и адрес управления общества, внесённые в торговый реестр. Адрес определяет подсудность и место вручения официальной корреспонденции; изменение вступает в силу после записи в реестре.Пребывание и ВНЖ →

Я

Язык и алфавит: Официальный язык — болгарский, письмо кириллическое. В городах и на побережье выручает английский; в дальней провинции пригодится знание кириллицы. Русский — большое преимущество: его понимают почти повсюду, и он близкородствен болгарскому.Пребывание и ВНЖ →

C

CRS (автоматический обмен информацией): Болгария участвует в автоматическом обмене информацией о финансовых счетах: банки сообщают о счетах иностранных налоговых резидентов в страну их проживания. Счета здесь прозрачны — планируйте налоги корректно.Пребывание и ВНЖ →

D

DZI (матура): Государственные зрелостные экзамены в конце гимназического этапа в Болгарии. Только со сданными DZI диплом о среднем образовании даёт право поступать в вуз — без них выдаётся лишь удостоверение без такого права.Пребывание и ВНЖ →

E

EES (система въезда/выезда): EES электронно фиксирует въезд и выезд граждан стран, не входящих в ЕС, на внешних границах Шенгена и заменяет штамп в паспорте. Система автоматически считает оставшиеся безвизовые дни — просрочки фиксируются полностью.Пребывание и ВНЖ →
ETIAS: Электронное разрешение ЕС на поездки для безвизовых граждан третьих стран (например, израильтян). Вводится поэтапно — актуальное состояние на официальном портале ЕС.Пребывание и ВНЖ →

S

SAF-T (введение отчётности): SAF-T — стандартизированный электронный формат, в котором компании передают бухгалтерские данные напрямую в НАП. Болгария вводит эту отчётность поэтапно, начиная с крупных предприятий; график и объём публикует НАП.Пребывание и ВНЖ →

T

Therma Numera (лонжевити-СПА): «Therma Numera» — оздоровительный и лонжевити-комплекс только для взрослых (18+) на территории Бургасских минеральных бань (Ветрен, Бургас). Гипертермальная минеральная вода температурой 41–48 градусов питает бассейны, термальную зону и сад с саунами и показана при заболеваниях суставов, мышц и кожи.Населённые пункты →

К частым вопросам Спросить Светлану

Информация носит общий справочный характер и не является юридической, налоговой, банковской, строительной, нотариальной или комплаенс-консультацией.