По каким строительным стандартам строят на южном побережье и как это сравнимо с Германией?
В Болгарии несущие конструкции проектируют по Еврокодам, европейским нормам проектирования несущих конструкций. Наредба…Читать ответ →Порядок покупки →
Частые вопросы
Вопросы и ответы
Главное о покупке, налогах, пребывании и порядке действий на южном побережье Болгарии — коротко, со ссылками на подробные путеводители и официальные источники.
Покупка и продажа
От первого предложения до передачи ключей: порядок сделки, нотариус, поземельный регистр, дополнительные расходы и проверки до задатка.
#Immobilienkauf #Notar #Grundbuch #Kaufnebenkosten
Как проходит покупка недвижимости в Болгарии?
Покупка проходит в пять шагов: предварительный договор, проверка, налог, нотариальный акт, регистрация. Названные правила…Читать ответ →Порядок покупки →
Какие налоги и сопутствующие расходы возникают при покупке?
При покупке возникают три регулируемые государством позиции: муниципальный налог на приобретение, нотариальный сбор и сбор…Читать ответ →Порядок покупки →
Подходит ли недвижимость на южном побережье как инвестиция?
Подходит ли недвижимость в Болгарии как капиталовложение, зависит от места, вида объекта и плана сдачи в аренду; доходность…Читать ответ →Покупка →
Могу ли я купить, не приезжая в Болгарию?
Да, покупку недвижимости в Болгарии можно провести дистанционно, если сделку у нотариуса за вас совершит доверенное лицо…Читать ответ →Порядок покупки →
Что важно учесть при покупке квартиры в закрытом комплексе (модель с оператором)?
Многие квартиры на южном побережье находятся в закрытых комплексах с бассейном, садом и рецепцией. От квартир в обычных…Читать ответ →Порядок покупки →
Дом, обычная квартира или комплекс — что даёт меньше всего текущих обязательств?
Если вы хотите свести к минимуму зависимости и текущие взносы, порядок ясен. Первый вариант — дом на собственной земле…Читать ответ →Порядок покупки →
Как обезопасить задаток до нотариальной сделки?
Вносите задаток только по письменному предварительному договору и через прозрачный путь платежа, никогда не наличными…Читать ответ →Порядок покупки →
Отвечаю ли я за долги прежнего владельца по налогу на недвижимость и сбору за отходы?
Перед сделкой продавец обязан подтвердить, что на объекте нет открытых местных налогов и сборов. Основой служит налоговая…Читать ответ →Порядок покупки →
Какая гарантия действует при новостройке от застройщика?
Для новостроек действуют законные минимальные гарантийные сроки по Закону об устройстве территории (ЗУТ, ст. 160, ч. 3–5) и…Читать ответ →Порядок покупки →
Могу ли я свободно сдавать квартиру через Airbnb или Booking?
Не обойтись без регистрации. Краткосрочная сдача туристам юридически считается предоставлением места для размещения по…Читать ответ →Порядок покупки →
Как продать мою недвижимость на южном побережье?
Начните с честной оценки — для этого есть страница «Оценить» с реальными рыночными данными по каждому месту. Затем Светлана…Читать ответ →Продажа →
Проверяет ли нотариус недвижимость перед покупкой?
Право собственности да, обременения нет. Нотариус проверяет, является ли продавец собственником и соблюдены ли особые…Читать ответ →Порядок покупки →
Я не говорю по-болгарски — как проходит визит к нотариусу?
Визит к нотариусу проходит с переводчиком. Если участник не знает болгарского, а его язык нотариусу неизвестен, нотариус…Читать ответ →Порядок покупки →
Почему в Болгарии так часто нужен нотариус?
Правовая жизнь в Болгарии заметно больше завязана на нотариуса, чем в Западной Европе: доверенности, согласия, продажа…Читать ответ →Порядок покупки →
Когда лучше всего покупать недвижимость?
Цены на побережье колеблются по сезонам: в разгар лета спрос и ожидания продавцов самые высокие. По опыту лучшее время для…Читать ответ →Покупка →
Может ли сделка быть оспорена задним числом?
Раньше это было реальной проблемой, сегодня встречается заметно реже — но не исчезло. Если объект продаёт тот, кому…Читать ответ →Порядок покупки →
Может ли российский собственник продать недвижимость и получить деньги?
Сама продажа проходит, как у любого собственника, через нотариуса и реестр — в том числе по доверенности, без приезда…Читать ответ →Продажа →
Почему банк и нотариус спрашивают о происхождении денег?
Это европейская система противодействия отмыванию денег: банки и нотариусы обязаны по закону документировать происхождение…Читать ответ →Порядок покупки →
Нужна ли виза гражданам Турции — и можно ли всё оформить без приезда?
Да, гражданам Турции для Болгарии нужна виза; компетентны посольство Болгарии в Анкаре и генконсульство в Стамбуле. Для…Читать ответ →Порядок покупки →
Могу ли я продать недвижимость, не приезжая в Болгарию?
Да. Продажа без поездки в Болгарию возможна, если доверенное лицо или адвокат как представитель вместо вас явится к…Читать ответ →Продажа →
Что такое Акт 16 — и почему он так важен при покупке?
Акт 16 — это разрешение на ввод здания в эксплуатацию, последняя ступень приёмки строительства в Болгарии. Акты 14, 15 и 16…Читать ответ →Порядок покупки →
Что такое ПУП (подробный градостроительный план) и когда он нужен?
ПУП (подробный устройственный план) — это детальный план застройки: он определяет, что можно строить на участке — назначение…Читать ответ →Порядок покупки →
Покупка новостройки на этапе строительства — на что обратить внимание?
При покупке на этапе строительства вы платите частями по мере готовности, обычно по ступеням приёмки: Акт 14, Акт 15 и Акт…Читать ответ →Порядок покупки →
Что происходит с болгарской недвижимостью при наследовании?
Для всего правопреемства, в том числе для болгарской недвижимости, без выбора права действует право государства, в котором…Читать ответ →Продажа →
Платится ли налог с прибыли при продаже недвижимости в Болгарии?
В принципе прибыль от продажи облагается налогом в Болгарии. Однако для частных лиц закон предусматривает освобождения — в…Читать ответ →Продажа →
Чем грозит покупка самовольной постройки?
Строение без разрешения на строительство или вопреки застроечному плану считается незаконным по ст. 225 закона об устройстве…Читать ответ →Порядок покупки →
Почему площадь в старом нотариальном акте может отличаться от кадастра — и как это проверить?
Старые нотариальные акты нередко составлялись до появления нынешней кадастровой карты; закон о кадастре (ЗКИР) называет…Читать ответ →Порядок покупки →
Какие отступы, высоты и ограничения действуют при строительстве — и почему в каждой общине по-разному?
Закон об устройстве территории (ЗУТ) задаёт базовые правила: при малоэтажной жилой застройке — не менее 3 м до боковой…Читать ответ →Порядок покупки →
Как устроено болгарское наследственное право — и чем оно отличается от немецкого?
Какое наследственное право применяется, определяет Регламент ЕС о наследовании (Регламент (ЕС) № 650/2012). По ст. 83 абз. 1…Читать ответ →Порядок покупки →
Что нужно учитывать по электроэнергии — особенно при коммерческой сдаче в аренду?
Болгария разделяет два рынка электроэнергии: домохозяйства пока остаются на регулируемом рынке по низким тарифам ведомства…Читать ответ →Порядок покупки →
Как проходит сделка у нотариуса при покупке недвижимости в Болгарии?
Сделка у нотариуса в Болгарии проходит по правилам Гражданского процессуального кодекса (ГПК, ст. 578 до 586) и Закона о…Читать ответ →Порядок покупки →
Что проверить при покупке, если дом не подключён к канализации?
Сначала попросите показать, куда уходят сточные воды. В населённых пунктах или их частях без канализации болгарский Закон об…Читать ответ →Порядок покупки →
Какие документы по управлению зданием нужны до покупки квартиры?
До подписания потребуйте три вещи письменно: последнюю квитанцию об уплате взноса на содержание, подтверждение об отсутствии…Читать ответ →Порядок покупки →
Можно ли сдавать квартиру отдыхающим и что нужно зарегистрировать?
Да, в том числе как частное лицо без регистрации фирмы. Заявите объект до первого объявления: для гостевых комнат и гостевых…Читать ответ →
Как передать по наследству недвижимость в Болгарии?
Наследование недвижимости в Болгарии определяют два вопроса: какое право применяется и какую форму имеет ваше завещательное…Читать ответ →
Нужно ли разрешение на строительство для ремонта?
Не для всего. Покраска, полы и ремонт санузла без вмешательства в несущие конструкции и инженерные сети считаются текущим…Читать ответ →
Дадут ли иностранцу ипотечный кредит в болгарском банке?
Это возможно, но условия заметно отличаются между банками, поэтому запрашивайте параллельно и сравнивайте письменно. Рамку…Читать ответ →Порядок покупки →
Можно ли пробурить собственный колодец на своём участке в Болгарии?
Да, при определённых условиях: вы физическое лицо, собственник или пользователь земельного участка в границах населённого…Читать ответ →
Нужно ли разрешение на колодец?
Для личных нужд разрешение на водовзятие не требуется. Требуется уведомление до начала работ: директора соответствующей…Читать ответ →
Сколько воды можно брать из собственного колодца?
До 10 кубометров в сутки, причём бесплатно. Этого объёма обычно с запасом хватает на дом с садом. Кто хочет брать больше или…Читать ответ →
В каком порядке оформляется колодец?
Сначала уведомление, потом бурение, потом регистрация. По шагам: вы подаёте формуляр УГ1 в бассейновую дирекцию и…Читать ответ →
Сколько стоит регистрация колодца?
Для регистрации колодца для личных собственных нужд описание процедуры на портале управления никакого сбора не называет…Читать ответ →
На участке уже есть колодец. Что тогда?
Для существующих, ещё не зарегистрированных сооружений есть порядок последующей регистрации по формуляру РГ2. Срок действует…Читать ответ →
Какие документы по колодцу стоит запросить до покупки?
Решающих документов два: уведомление с входящим номером и удостоверение о регистрации от бассейновой дирекции. Если есть…Читать ответ →
Что будет, если бурили без уведомления?
Закон о водах предусматривает санкции. Конкретную сумму мы здесь не называем: имеющиеся сведения противоречат друг другу, а…Читать ответ →
Пребывание и жизнь
Регистрация, вид на жительство, медицинское страхование, школа, автомобиль и повседневная жизнь после переезда.
#Aufenthalt #AuswandernBulgarien #Krankenversicherung #Umzug
Можно ли пить воду из-под крана?
Юридически да. В Болгарии, как и во всём ЕС, действует европейская директива о питьевой воде, водопроводная вода…Читать ответ →
Может ли иностранец купить недвижимость в Болгарии?
Да, здания и квартиры иностранцы вправе покупать напрямую. С землёй всё зависит от гражданства. Границу проводит…Читать ответ →Пребывание и ВНЖ →
Как регулируется пребывание для граждан не из ЕС?
Краткосрочное пребывание многих граждан не из ЕС регулирует правило 90/180 дней. Более длительное пребывание требует вида на…Читать ответ →Пребывание и ВНЖ →
Какие текущие налоги платит собственник недвижимости в Болгарии?
По жилой недвижимости в Болгарии регулярно возникают два муниципальных платежа: налог на недвижимость и сбор за вывоз…Читать ответ →Пребывание и ВНЖ →
Как устроена медицина — для граждан ЕС и не из ЕС?
Бургас — медицинский центр южного побережья с университетской и частными клиниками; страница каждого места показывает…Читать ответ →Пребывание и ВНЖ →
Что такое виза D и где её оформляют?
Виза D — национальная долгосрочная виза Болгарии и обычная первая ступень на пути к виду на жительство. Её оформляют в…Читать ответ →Пребывание и ВНЖ →
Какие ступени пребывания существуют для граждан не из ЕС?
Обычный путь — через визу D к продолжительному пребыванию (до одного года с возможностью продления). После пяти лет…Читать ответ →Пребывание и ВНЖ →
Я из Украины со статусом временной защиты — могу ли я купить жильё?
Да — статус временной защиты регулирует ваше пребывание, а покупка недвижимости идёт по общим правилам для иностранцев…Читать ответ →Пребывание и ВНЖ →
Нужна ли гражданам Израиля виза в Болгарию?
Для коротких поездок — нет: граждане Израиля въезжают без визы, действует правило 90/180 Шенгенской зоны. ЕС поэтапно вводит…Читать ответ →Пребывание и ВНЖ →
Могу ли я сдавать недвижимость — и как облагается арендный доход?
Сдавать в аренду можно свободно; для краткосрочной туристической аренды Болгария требует категоризацию объекта в общине…Читать ответ →Пребывание и ВНЖ →
Какие университеты есть в Бургасе?
В Бургасе три вуза: государственный университет «Проф. д-р Асен Златаров» с факультетами технических, естественных и…Читать ответ →Пребывание и ВНЖ →
Как проходят выбор школы и зачисление?
В первый класс места распределяет электронная система общины Бургас: главный критерий — близость школы к адресу ребёнка…Читать ответ →Пребывание и ВНЖ →
Как устроена школьная система и признаются ли аттестаты в ЕС?
Среднее образование завершается дипломом о среднем образовании (диплома за средно образование). Важно: для поступления в вуз…Читать ответ →Пребывание и ВНЖ →
Как работает болгарская система оценок?
В Болгарии школьников оценивают по шкале от 2 до 6, и 6 является лучшей оценкой. По ст. 9 абз. 1 Наредбы № 11 от 1 сентября…Читать ответ →Пребывание и ВНЖ →
Почему Болгария пишет кириллицей — и так ли останется?
Кириллица — болгарское культурное наследие первого ряда: ученики Кирилла и Мефодия — Климент Охридский и Наум Преславский…Читать ответ →Пребывание и ВНЖ →
Как устроено болгарское общество?
Болгария — член ЕС, и при этом общество здесь заметно консервативнее, чем в Западной и Северной Европе. Семья и православная…Читать ответ →Пребывание и ВНЖ →
Как регулируются тарифы такси и на что обратить внимание на Солнечном берегу?
Тарифы регулируются: муниципальный совет устанавливает предельные цены, а каждое лицензированное такси обязано разместить…Читать ответ →Пребывание и ВНЖ →
Действительны ли мои водительские права в Болгарии и когда их нужно обменять?
Права стран ЕС признаются во всём Евросоюзе; при переезде в Болгарию обмен, как правило, не требуется, но возможен по…Читать ответ →Пребывание и ВНЖ →
Что нужно сделать после покупки автомобиля — регистрация, техосмотр, налог?
Купленный или ввезённый автомобиль нужно зарегистрировать в течение одного месяца в дорожной полиции — для южного побережья…Читать ответ →Пребывание и ВНЖ →
Что действует для граждан ЕС в части медицинского страхования и лечения?
При временном пребывании Европейская карта медицинского страхования (EHIC) покрывает необходимую по медицинским показаниям…Читать ответ →Пребывание и ВНЖ →
Что регулируют правила ЕС о социальном обеспечении в части пенсий и выплат?
Регламент ЕС 883/2004 координирует системы социальной защиты государств-членов по четырём принципам: человек подчиняется…Читать ответ →Пребывание и ВНЖ →
Можно ли съездить в Турцию на день или за покупками?
Да — благодаря близости к Турции область Бургас идеально подходит для трансграничных поездок: покупки и осмотр…Читать ответ →Пребывание и ВНЖ →
На каких языках можно общаться на южном побережье Болгарии?
В городах, туристических местах и с молодыми людьми английского обычно достаточно. В Бургасе, Варне, Софии, Пловдиве и на…Читать ответ →Пребывание и ВНЖ →
Что важно знать о менталитете и сервисной культуре в Болгарии?
Болгария спокойная, безопасная и ненавязчивая страна, но стиль общения здесь более сдержанный, чем в Испании или Италии. С…Читать ответ →Пребывание и ВНЖ →
Как зарегистрироваться после приезда и получить личный номер?
Сначала вы регистрируете пребывание в миграционной службе, затем оформляете адрес в общине; личный номер присваивают в том…Читать ответ →Обустройство и жизнь →
Какой статус пребывания мне нужен в Болгарии?
Граждане ЕС, остающиеся в Болгарии дольше трёх месяцев, получают от Дирекции «Миграция» министерства внутренних дел документ…Читать ответ →Обустройство и жизнь →
Как оформить медицинскую страховку в Болгарии?
Способ страхования зависит от вашей ситуации — работодатель, самостоятельная оплата, формуляр S1 для пенсионеров ЕС или…Читать ответ →Обустройство и жизнь →
Как поставить автомобиль на учёт в Болгарии?
Автомобиль, зарегистрированный в другом государстве ЕС, в Европейском экономическом пространстве или в Швейцарии, проходит в…Читать ответ →Обустройство и жизнь →
Какие ежегодные налоги я плачу за свою недвижимость?
Ежегодно вы платите налог на недвижимость и плату за вывоз мусора; их вносят двумя частями до 30 июня и до 31 октября, а при…Читать ответ →Обустройство и жизнь →
Какие дополнительные расходы ожидают меня при покупке?
Учитывайте налог на приобретение, регистрацию в реестре, нотариальный сбор и, как правило, комиссию брокера, а также перевод…Читать ответ →Обустройство и жизнь →
Как переоформить электричество и воду после покупки?
Договор на электричество вы переоформляете у сетевого поставщика, а на воду — у поставщика воды; для воды сначала нужна…Читать ответ →Обустройство и жизнь →
Как защититься от мошенничества при покупке недвижимости?
Защититесь твёрдым порядком действий: подтвердить право собственности и обременения, нанять собственного адвоката, платить…Читать ответ →Обустройство и жизнь →
Нужна ли мне электронная подпись для онлайн-обращений в ведомства?
Нет, не для каждого онлайн-обращения в ведомство. Национальное агентство доходов (НАП) ведёт два отдельных перечня…Читать ответ →Обустройство и жизнь →
Какой пункт пропуска в Турцию удобнее всего с Южного побережья?
С Южного побережья ближайший пункт — Малко-Тырново–Дерекёй, он работает круглосуточно и подходит для легковых автомобилей…Читать ответ →Обустройство и жизнь →
Нужен ли моим документам апостиль для Болгарии?
Это зависит от государства выдачи и от содержания документа. Публичные документы из другого государства ЕС, которые главным…Читать ответ →Обустройство и жизнь →
Как записать ребёнка в детский сад или школу?
Сначала зарегистрируйте адрес проживания в нужном районе и подайте заявку через электронную систему муниципалитета…Читать ответ →Обустройство и жизнь →
Что нужно, чтобы привезти питомца?
Питомцу нужны в таком порядке ISO-микрочип, действующая прививка от бешенства и — в зависимости от страны — европейский…Читать ответ →Обустройство и жизнь →
Как открыть банковский счёт иностранцу?
Заранее уточните в нескольких отделениях, достаточно ли паспорта или удостоверения ЕС с адресом, и договоритесь о личном…Читать ответ →Обустройство и жизнь →
Какие постоянные расходы даёт выгребная яма?
Платят за каждую откачку, а не фиксированную сумму в месяц. Частота зависит от объёма ямы и от того, сколько человек живёт в…Читать ответ →
Как быстрее всего получить номер телефона и интернет?
В первый же день возьмите предоплаченную SIM в салоне одного из трёх операторов. Карту обязательно регистрируют на ваше имя…Читать ответ →
Нужно ли подавать декларацию о доходах в Болгарии?
Зависит от вашего налогового статуса. По ст. 4 ЗДДФЛ вы считаетесь местным лицом, если верно хотя бы одно: есть постоянный…Читать ответ →Пребывание и ВНЖ →
Куда обращаться на южном побережье в экстренном случае?
Экстренный номер — 112, бесплатный, круглосуточный, отвечают в том числе на английском. Для района Бургаса приёмное отделение…Читать ответ →Обустройство и жизнь →
Какие преимущества даёт Болгария как страна ЕС?
Болгария является членом ЕС, с 1 января 2026 года использует евро, применяет шенгенское законодательство, а на внутренних…Читать ответ →Обустройство и жизнь →
Какие налоги действуют в Болгарии?
Болгария применяет единые ставки, но по каждому виду налога отдельно. Корпоративный налог составляет 10 %, подоходный налог…Читать ответ →Обустройство и жизнь →
Нужно ли сниматься с учёта в Германии и достаточно ли этого для налогов?
С точки зрения регистрации по месту жительства да, если вы не переезжаете в другое жильё в Германии. С точки зрения налогов…Читать ответ →Переезд →
По каким признакам налоговая определяет, действительно ли я уехал?
Налоговое ведомство (Finanzamt) определяет выезд по фактическим обстоятельствам. По § 1 абз. 1 предл. 1 Закона о подоходном…Читать ответ →Переезд →
Нужно ли знать болгарский, чтобы там жить?
Проверенные здесь нормы о пребывании не называют знание болгарского языка условием: ни ст. 16 абз. 1 Закона о въезде…Читать ответ →Обустройство и жизнь →
Придётся ли отказаться от немецкого номера, если взять болгарскую SIM-карту?
Нет. Почти каждый смартфон последних лет держит два номера одновременно, либо через два слота SIM, либо через eSIM, которую в…Читать ответ →
Налоги и фирма
Единая ставка, социальные взносы, регистрация ООД, бухгалтерия и последствия выезда из Германии.
#Steuern #FlatTax #OOD #Firmengründung #Wegzugsteuer
Почему Болгарию называют трамплином за пределы ЕС?
Потому что здесь единый рынок ЕС и рынки за его пределами граничат напрямую: турецкая граница — в часе с небольшим езды от…Читать ответ →Инвестиции →
Насколько развита инфраструктура — аэропорт, автомагистраль, близость Турции?
Международный аэропорт Бургас (в 2025/26 с полностью обновлённой полосой) находится в центре региона — страница каждого места…Читать ответ →Инвестиции →
Стоит ли переезжать в Болгарию пенсионерам с небольшой пенсией или скромным бюджетом?
Не всегда: разрыв в ценах с Германией подтверждён официально, но пенсия должна отвечать условиям пребывания. Подтверждены…Читать ответ →Инвестиции →
Можно ли положиться на болгарского налогового консультанта?
Не без оговорок. Болгарский консультант надёжен лишь в той области права, в которой он уполномочен, и лишь в пределах своих…Читать ответ →
Какая правовая форма подходит инвесторам — и что такое «ООД и Ко КД»?
Коммандитное товарищество (КД) по болгарскому Торговому закону объединяет как минимум одного участника с полной…Читать ответ →Инвестиции →
Каков налог на дивиденды в Болгарии по сравнению с Германией и Австрией?
Болгария взимает с дивидендов физическим лицам 5 %, Германия 25 % налога плюс солидарную надбавку, Австрия 27,5 %. Налог на…Читать ответ →Инвестиции →
Есть ли в Болгарии промысловый налог (Gewerbesteuer)?
Нет. Местные налоги исчерпывающе перечислены в законе о местных налогах и сборах (ЗМДТ): налог на недвижимость, налог на…Читать ответ →Инвестиции →
Как устроен единый подоходный налог в 10 %?
Плоский налог в 10 % — единая ставка подоходного налога без прогрессии: она одинакова, составляет ли годовая налоговая база…Читать ответ →Инвестиции →
Какова ставка корпоративного налога — и когда платятся авансовые взносы?
Корпоративный налог в Болгарии составляет 10 % (ст. 20 Закона о корпоративном налоге, ЗКПО). Авансовые платежи подлежат…Читать ответ →Инвестиции →
Какую роль играет коррупция — и что это значит для покупателей и инвесторов?
Коррупция в Болгарии — реальная тема общественной дискуссии: в Индексе восприятия коррупции Transparency International страна…Читать ответ →Инвестиции →
Если я стану налоговым резидентом Болгарии — освобождает ли это от правил налогообложения моей родной страны?
Нет — и это частое, дорогостоящее заблуждение. Налоговое резидентство в Болгарии (обычно при центре жизненных интересов или…Читать ответ →Инвестиции →
Подходит ли Болгария для наёмных сотрудников и фрилансеров?
Это сильно зависит от того, откуда ваш доход. При местной работе по найму зарплаты — одни из самых низких в ЕС: по данным…Читать ответ →Инвестиции →
Какова налоговая нагрузка на прибыль компании в Болгарии?
Нагрузка в Болгарии состоит из двух ступеней, и вторая зависит от места жительства участника. На первой ступени общество…Читать ответ →
Есть ли смысл в болгарской компании, если я остаюсь жить в Германии?
На этот вопрос нельзя ответить одной налоговой ставкой, потому что при месте жительства в Германии сначала нужно проверить…Читать ответ →
Налоги: Болгария в сравнении с Мальтой, Кипром или Венгрией
Зависит от вопроса, и честный ответ: не везде впереди. Кто оставляет прибыль в компании, в Венгрии платит меньше — 9…Читать ответ →
Во что обходится болгарское общество в текущей работе?
Текущие расходы ЕООД или ООД складываются прежде всего из бухгалтерии и годовой отчётности. Годовую отчётность торговцы…Читать ответ →
Какова для сравнения нагрузка в Германии?
При прибыли немецкой капитальной компании в 100 000 € и полной выплате физическому лицу общая нагрузка при названных ниже…Читать ответ →Инвестиции →
Почему мальтийские 5 процентов не то, чем кажутся?
Потому что их не выдают сразу. Мальтийское общество платит сначала 35 процентов. Только после этого участник получает…Читать ответ →Инвестиции →
А Грузия? Там ведь налоги тоже низкие.
В Грузии ставка налога на прибыль, как правило, составляет 15 % и для резидентного предприятия привязана к распределённой…Читать ответ →Инвестиции →
Нужно ли отказываться от жилья в Германии при переезде в Болгарию?
Да, если германская налоговая обязанность должна прекратиться. По § 8 Налогового кодекса Германии (Abgabenordnung, AO)…Читать ответ →Налоги →
Достаточно ли учредить компанию в Болгарии, чтобы экономить на налогах?
Нет. § 10 Налогового кодекса Германии (Abgabenordnung, AO) определяет, что место управления находится в центре делового…Читать ответ →Учреждение компании →
Что такое налог при выезде и кого он касается?
Тот, кто владеет долей в капитальном обществе не менее 1 процента, подпадает под § 17 абз. 1 предл. 1 Закона о подоходном…Читать ответ →Налоги →
Действительно ли в Болгарии 10 процентов на всё?
Нет. 10 % действуют для корпоративного налога и для подоходного налога физических лиц. К этому добавляются 5 % на дивиденды…Читать ответ →Налоги →
Что такое центр жизненных интересов и как он определяется?
Он решает, когда оба государства хотят облагать по своему национальному праву. Соглашение об избежании двойного…Читать ответ →Налоги →
Что такое EOOD и чем оно отличается от OOD?
EOOD и OOD представляют одну и ту же правовую форму, общество с ограниченной ответственностью, с одним различием в числе…Читать ответ →Учреждение компании →
Как облагаются пенсии при переезде в Болгарию?
Какое государство облагает налогом вашу пенсию, определяет соглашение об избежании двойного налогообложения между Германией…Читать ответ →Налоги →
Что остаётся при прибыли 100 000 евро в Германии и в Болгарии?
При указанных ниже предпосылках общая налоговая нагрузка при полной выплате прибыли физическому лицу составляет в Германии…Читать ответ →Налоги →
Считается ли дачное жильё в Германии местом жительства?
Всё зависит от того, находится ли жильё в вашем распоряжении, и от обстоятельств. Жильё для отдыха может создавать место…Читать ответ →Налоги →
Я сдаю квартиру в Германии. Придётся ли платить налог там и дальше?
Да, в принципе. Квартира в Германии остаётся предметом германского налога, даже если вы сами там больше не живёте.
Условия…Читать ответ →Налоги →
Я хочу проводить в Болгарии только зимы и сохранить своё жильё. Меняет ли это что-то в налогах?
Германская налоговая обязанность сохраняется, пока жильё находится в вашем распоряжении. При пребывании в Болгарии более 183…Читать ответ →Налоги →
Могу ли я сохранить своё немецкое ООО и при этом жить в Болгарии?
Да, ООО (GmbH) сохраняется. С точки зрения налогов разделены два уровня: ваша личная налоговая обязанность и налоговая…Читать ответ →Учреждение компании →
У меня и дальше клиенты в Германии. Возможен ли переезд всё равно?
Клиенты в Германии сами по себе не создают у исполнителя германской обязанности платить подоходный налог: § 1 Закона о…Читать ответ →Учреждение компании →
С какого оборота нужна регистрация по НДС в Болгарии?
Обязанность возникает, когда облагаемый оборот внутри страны превышает национальный порог в 51 130 евро. Для общесоюзного…Читать ответ →Учреждение компании →
Сколько длится регистрация в болгарском торговом реестре?
Короче, чем ожидает большинство. По заявлениям о внесении, удалении записи или публикации должностное лицо регистра решает…Читать ответ →Учреждение компании →
Что платит управляющий EOOD на социальное страхование?
Управляющий, являющийся единственным собственником, регистрируется как самостоятельно страхующееся лицо и выбирает месячный…Читать ответ →Учреждение компании →
Кто платит НДС, если моя болгарская фирма выставляет счёт немецкому клиенту?
Налог должен уплатить немецкий клиент, если он является предпринимателем и получает услугу для своего предприятия. Это…Читать ответ →
С какого момента нужен болгарский идентификационный номер по НДС?
Оснований два, и второе обычно упускают. Регистрация по болгарскому закону о НДС становится обязательной, как только оборот…Читать ответ →
Нужен ли болгарской фирме номер EORI?
Да, как только болгарская фирма становится экономическим оператором в смысле Таможенного кодекса Союза (Регламент (ЕС)…Читать ответ →
Каков налоговый номер болгарской фирмы?
Это ЕИК, единый идентификационный код из торгового реестра. Второго налогового номера в Болгарии нет; Национальное агентство…Читать ответ →
Что нужно транспортной фирме, чтобы работать из Болгарии?
Транспортной фирме нужен допуск к профессии автотранспортного предпринимателя и на его основе лицензия Сообщества…Читать ответ →
Должны ли грузовики болгарской транспортной фирмы возвращаться в Болгарию каждые восемь недель?
Нет, больше нет. Суд Европейского союза объявил эту обязанность недействительной 4 октября 2024 года, объединённые дела…Читать ответ →
Места на южном побережье
Бургас, Созополь, Поморие, Несебыр (Несебр) и небольшие посёлки: расположение, климат, транспорт, сейсмика и качество жизни.
#Burgas #Südküste #SchwarzesMeer #Lebensqualität
В каком районе консультирует и работает Светлана?
Светлана консультирует и работает по всему южному побережью Болгарии — от Резово у турецкой границы на юге до Свети-Власа на…Читать ответ →Населённые пункты →
Насколько сейсмически безопасно южное побережье?
Южное побережье находится в самой низкой сейсмической полосе материковой Болгарии. Для берега вокруг Бургаса, Солнечного…Читать ответ →Населённые пункты →
Чем отличается климат южного и северного побережья?
Южное побережье имеет более мягкий и солнечный климат. В Бургасе около 2 200 солнечных часов в год, в Варне на севере около 2…Читать ответ →Населённые пункты →
Какова транспортная доступность южного побережья по сравнению с севером?
На дороге у юга явное и устойчивое преимущество. Автомагистраль «Тракия» (A1) с 2013 года напрямую связывает Бургас с…Читать ответ →Поездки →
Насколько высокое качество жизни в Бургасе и на южном побережье?
Бургас уже много лет входит в число городов с самым высоким качеством жизни в Болгарии. В общенациональном читательском…Читать ответ →Населённые пункты →
Насколько чистая вода для купания на южном побережье?
Болгарское черноморское побережье регулярно показывает хорошее качество воды. В сезоне 2025 года 30 пляжей и марин на…Читать ответ →Населённые пункты →
Как обстоят дела со школами, обучением и вузами для детей?
На странице каждого населённого пункта в разделе «Инфраструктура на месте» видно, есть ли начальная и средняя школа. Бургас…Читать ответ →Бургас →
Что выбрать — южнее, ближе к Турции, или окрестности Бургаса?
Ответ зависит от того, как вы будете пользоваться жильём. В пользу круглогодичного проживания в измеренных показателях…Читать ответ →Населённые пункты →
Насколько хорошо аэропорт Бургаса связан с Европой зимой?
Скажем честно: у аэропорта Бургаса сейчас нет плотного круглогодичного сообщения с Центральной Европой — в зимнем расписании…Читать ответ →Поездки →
Какой климат на южном побережье — и быстро ли добраться до горнолыжных курортов?
В Болгарии пять климатических зон; побережье вокруг Бургаса относится к приморской черноморской зоне со средиземноморским…Читать ответ →Населённые пункты →
Есть ли поблизости термальные источники и бальнеологические курорты?
Да, буквально под боком: в бургасском квартале Ветрен находится «Акве Калиде» — купальни, известные с античных времён, с…Читать ответ →Населённые пункты →
Насколько безопасен регион Бургаса?
Южное побережье относится к спокойным жилым районам Европы. По данным Евростата, в Болгарии регистрируется около 1,2…Читать ответ →Населённые пункты →
Есть ли прямое железнодорожное сообщение между Бургасом и Софией?
Да. Государственная железнодорожная компания БДЖ несколько раз в день отправляет прямые поезда между Бургасом и Софией…Читать ответ →Поездки →
С каких автовокзалов Бургаса отправляются автобусы по побережью и за границу?
В Бургасе два автовокзала. «Юг» — рядом с железнодорожным вокзалом — обслуживает курорты побережья от Несебыра (Несебр) и…Читать ответ →Поездки →
Есть ли паромные линии через Чёрное море?
Выбор очень ограничен. Единственная подтверждённая регулярная линия — Варна — Батуми (Грузия) компании Ukrferry; действующее…Читать ответ →Поездки →
Сколько стоит содержание автомобиля — и насколько дорогое топливо в Болгарии?
Топливо заметно дешевле среднего по ЕС: бензин и дизель примерно на 10–13 процентов ниже среднеевропейского уровня (Болгария…Читать ответ →Поездки →
Какова банно-термальная культура в Болгарии — и есть ли что-то на побережье?
Болгария — страна термальных вод: в официальных материалах упоминается более 700 минеральных источников, а бальнеология…Читать ответ →Населённые пункты →
Как доехать на автомобиле с южного побережья в Германию или Центральную Европу?
Есть два маршрута. Через Румынию вы всё время остаётесь в ЕС и Шенгене — с 1 января 2025 года на сухопутных границах Болгарии…Читать ответ →Поездки →
Сколько стоят виньетки и платные дороги в пути в Центральную Европу — и стоит ли ехать вместо перелёта?
Для автомагистралей в Болгарии, Румынии, Венгрии, Австрии, Словакии и Чехии нужна виньетка. Все шесть доступны онлайн как…Читать ответ →Поездки →
Что нужно, чтобы въехать в Турцию на своей машине?
Для Турции действуют особые правила, которые лучше выяснить до выезда. Первое — страховка: нужна «Зелёная карта» с…Читать ответ →Поездки →
Репрезентативны ли Солнечный берег, Золотые пески и Старый Несебыр для Болгарии?
Нет — и это стоит знать до решения о покупке. Солнечный берег и Золотые пески — международные тусовочные и пляжные курорты…Читать ответ →Населённые пункты →
Для какого района побережья Светлана является экспертом?
Основной район Светланы — южное побережье Болгарского Черноморья в области Бургас: прибрежная полоса от Свети-Власа и…Читать ответ →Населённые пункты →
В моём посёлке есть центральная канализация или нужна выгребная яма?
Данные указаны на странице каждого населённого пункта. К общественной сети подключены города и крупные курорты: Бургас…Читать ответ →Населённые пункты →
Почему выгребная яма снижает балл качества жизни посёлка?
Потому что она постоянно требует денег и внимания, а подключение к сети — нет. В круглогодичной оценке качества жизни мы…Читать ответ →Населённые пункты →
Как добраться из Бургаса в Турцию или Грузию?
По суше на юг до турецкой границы — на своей машине нужны загранпаспорт и зелёная карта страхования. Ориентиры Светланы по…Читать ответ →Поездки →
Откуда берутся цены по отдельным населённым пунктам?
Цифры на страницах населённых пунктов — это цены предложения из нашего собственного постоянного анализа рынка южного…Читать ответ →Населённые пункты →
Есть ли на южном побережье ядовитые или опасные животные на суше?
Ситуация такая же, как в немецкоязычных странах. Здесь обитают два вида ядовитых змей — песчаная гадюка и обыкновенная…Читать ответ →
Насколько ядовиты змеи по сравнению с Германией, Австрией и Швейцарией?
Сопоставимо, и в одном отношении неожиданно: песчаная гадюка, более крупный из двух видов, обитает и в Австрии, причём…Читать ответ →
Нужно ли опасаться ядовитых животных, медуз или акул в Чёрном море?
Меньше, чем в Северном и Балтийском морях. Ядовитые шипы есть у трёх рыб: у морского дракончика, который зарывается в песок…Читать ответ →
Насколько ядовита сколопендра, местная многоножка?
Средиземноморская сколопендра — самая заметная многоножка региона. Она ведёт ночной образ жизни, живёт под камнями и…Читать ответ →
Что такое разрывное течение и как себя в нём вести?
Это самая большая опасность на пляже, больше любого животного. Разрывное течение — узкий канал, по которому вода уходит от…Читать ответ →
Правда ли, что 90 процентов Чёрного моря ядовиты?
Суть верна, и для воды у берега, где купаются, она значения не имеет. Европейское агентство по окружающей среде называет в…Читать ответ →
Где и когда возникают разрывные течения на южном побережье?
Везде, где пологий песчаный пляж с прибоем имеет перед собой песчаную отмель: вода уходит обратно в море через разрыв в этой…Читать ответ →
Услуги и сотрудничество
Что берёт на себя Светлана, как строится работа, какие партнёры подключаются и где найти официальные источники.
#Svetlana #Immobilienmakler #Bulgarien
Как проверить право собственности и обременения объекта?
Право собственности проверяют по имущественному реестру Агентства по вписываниям, а привязку к местности по кадастру…Читать ответ →Каталог ссылок →
Как связаться со Светланой и как проходит консультация?
Быстрее всего через чат WhatsApp: ваш запрос поступает сразу, основные вопросы уточняются на месте, а обращение попадает…Читать ответ →Контакты →
Кто позаботится о моей недвижимости, пока меня нет в Болгарии?
Светлана заботится о вашей недвижимости в ваше отсутствие через свою сеть партнёров на месте. Персонального консультанта по…Читать ответ →Услуги →
Во сколько обходится содержание недвижимости на побережье?
Постоянные расходы — муниципальный налог на недвижимость и сбор за отходы, плюс электричество, вода и интернет; реальные…Читать ответ →Услуги →
Нужно ли мне самому поставить недвижимость на учёт в общине после покупки?
Да. После перехода собственности вы ставите недвижимость на учёт в общине — подаёте налоговую декларацию по Закону о местных…Читать ответ →Услуги →
Нужен ли мне болгарский банковский счёт?
Для самой покупки он не обязателен — цену можно перевести и из-за границы. Но в быту местный счёт очень удобен…Читать ответ →Услуги →
Насколько сложно открыть счёт для фирмы в Болгарии?
Честно: это один из самых трудоёмких шагов. Банки сегодня проверяют корпоративных клиентов очень строго — происхождение…Читать ответ →Услуги →
Посредничает ли Светлана при сделках с недвижимостью и в Варне или Добриче?
Мы сознательно сосредоточены на Бургасской области. Области Варна и Добрич — при всём уважении — не убеждают нас ни…Читать ответ →Контакты →
Можно ли доверять фотографиям в интернет-объявлениях?
Лишь отчасти. Фотография в объявлении не доказывает ни того, когда она сделана, ни того, в каком состоянии дом находится…Читать ответ →
Какая схема встречается на просмотрах объектов?
По опыту Светланы, с недорогими объявлениями часто происходит так. На заметно дешёвый объект в сети висит объявление, на…Читать ответ →
Регулируется ли профессия риелтора в Болгарии?
Нет — и это стоит знать, прежде чем кому-либо доверять. В отличие от Германии профессия риелтора здесь никак не…Читать ответ →
Существуют ли в Болгарии установленные законом тарифы для налоговых консультантов и риелторов?
Болгарские нормы о поручении и торговом посредничестве не содержат ни таблицы тарифов, ни ставки комиссионных. За поручение…Читать ответ →Каталог ссылок →
Болгария и Шенген — что означает правило 90/180?
Граждане третьих стран могут находиться на территории государств-членов не более 90 дней в течение любого периода в 180 дней…Читать ответ →Каталог ссылок →
Могут ли граждане России купить недвижимость в Болгарии?
Приобретать здания и квартиры российские граждане по-прежнему могут; действуют общие правила для граждан не из ЕС. На…Читать ответ →Контакты →
Когда я становлюсь налоговым резидентом Болгарии?
Вы становитесь налоговым резидентом Болгарии, как только наступает один из четырёх случаев. По ст. 4 абз. 1 болгарского…Читать ответ →Каталог ссылок →
У меня есть недвижимость в Германии — можно ли с её помощью профинансировать покупку в Болгарии?
Да. Это особая услуга через партнёров: заём на свободное использование, обеспеченный пригодным для залога домом или…Читать ответ →Контакты →
Какие школы есть в Бургасе?
В Бургасе пять профилированных гимназий: немецкая языковая гимназия «Гёте» (с немецким дипломом DSD), английская языковая…Читать ответ →Каталог ссылок →
Насколько велики региональные различия в Болгарии?
Различия велики, и они проявляются как в динамике населения регионов, так и в ценах по местам. По данным статистического…Читать ответ →
Какая медицинская помощь доступна в Бургасе?
Крупнейшая больница региона — государственная УМБАЛ «Бургас» с собственным отделением неотложной помощи. Работают и две…Читать ответ →Каталог ссылок →
Насколько хороши продукты и товары повседневного спроса в Болгарии — и когда стоит везти из Германии?
По индексу уровня цен Евростата продукты питания и безалкогольные напитки в Болгарии в 2025 году дешевле, чем в Германии, но…Читать ответ →Услуги →
Что известно о болгарском йогурте и теме долголетия?
Болгарский йогурт многие считают лучшим в мире — и у него своя бактериальная культура, Lactobacillus bulgaricus, которую…Читать ответ →Каталог ссылок →
Кто такая Светлана — и почему личный контакт, а не портал недвижимости?
Светлана — ваш личный контакт и брокер по недвижимости на южном побережье Болгарии. Она консультирует на четырёх языках…Читать ответ →Контакты →
Покупать машину в Болгарии или пригнать из Германии — и какая подходит для местных дорог?
Подержанную машину лучше покупать в Германии, а не в Болгарии. Значительная часть здешних подержанных авто и так пригнана из…Читать ответ →Услуги →
Какой банк и какие страховки оформить в Германии до переезда?
Многое после снятия с регистрации в Германии оформить уже нельзя — сделайте это заранее. Банк: лишь немногие немецкие банки…Читать ответ →Контакты →
Работаете ли вы с консультантами и риелторами в Германии?
Да, и разделение простое: вы держите отношения со своим клиентом, мы берём на себя всё, что должно происходить на месте. Это…Читать ответ →Сотрудничество →
Как устроена парковка в городе, и нужен ли для неё болгарский договор мобильной связи?
Да. Без собственного болгарского договора мобильной связи припарковаться здесь нельзя, и именно на этом спотыкается…Читать ответ →Каталог ссылок →
Сколько стоит парковка в Синей и Зелёной зоне?
В Бургасе час в обеих зонах стоит 1 евро с НДС, плюс цена самого SMS по тарифу вашего оператора. Одно SMS покрывает ровно…Читать ответ →Каталог ссылок →
Информация носит общий справочный характер и не является юридической, налоговой, банковской, строительной, нотариальной или комплаенс-консультацией.
