Для собственников · Конфиденциальная продажа
Продажа вашей недвижимости: конфиденциально, индивидуально, компетентно.
Один постоянный контакт, полная конфиденциальность и индивидуальный путь продажи. Ваш объект не публикуется в открытом доступе, а адресно представляется узкому кругу проверенных покупателей. С личным сопровождением — от первого вопроса до сделки у нотариуса.
- Конфиденциальность
- Ваша продажа остаётся конфиденциальной. Поиск и обращение к покупателям ведутся анонимно, ничего не попадает в открытый доступ и не становится известно соседям.
- Индивидуально
- Стратегия продажи, отвечающая вашему объекту и вашим целям, а не шаблонное решение.
- Компетентно
- Честная, реалистичная оценка и сложившаяся местная сеть контактов на побережье Чёрного моря.
- Off-Market
- По желанию — полностью без публичного предложения, только избранным, проверенным покупателям.
Как мы работаем
- 01
Первая конфиденциальная беседа
Вы рассказываете о своей задаче, мы внимательно слушаем. Конфиденциально и без обязательств.
- 02
Оценка и стратегия
Реалистичная оценка и ясный, индивидуальный путь продажи.
- 03
Конфиденциальное продвижение
Курируемая презентация проверенным покупателям, по желанию — off-market.
- 04
Сделка и сопровождение
От показа до нотариуса Светлана сопровождает вас лично.
Что стоит подготовить как собственнику
Пять пунктов, которые задерживают продажу, когда их нет, и делают её спокойной, когда они в порядке.
- Документы
- К продаже относятся документ о собственности, кадастровая схема и удостоверение о налоговой оценке от общины. Для квартир добавляются сведения о здании, для новостроек — разрешение на ввод в эксплуатацию. Кто собрал эти бумаги до первого вопроса покупателя, ведёт переговоры из другого положения, чем тот, кому ещё предстоит их получать.
- Удостоверение об обременениях — и в ваших интересах
- Удостоверение об обременениях из имущественного реестра показывает ипотеки, аресты и вписанные иски. Покупатели его проверяют, и запись, которую первым обнаружит покупатель, обходится дороже той, о которой вы знали заранее. Старые обременения по погашенным кредитам остаются в реестре чаще, чем предполагают собственники, и снимаются спокойно, если знать о них вовремя.
- Нотариальная сделка
- Компетентен нотариус по месту нахождения объекта. Он проверяет личность, собственность и волю обеих сторон, выполняет обязанности по противодействию отмыванию, удостоверяет продажу и инициирует регистрацию в реестре. С удостоверением собственность переходит; оплата обычно обеспечивается шаг за шагом.
- Неоплаченные счета и показания счётчиков
- Счета за электричество и воду остаются обязательствами прежнего владельца счёта и не переходят к покупателю автоматически. Показания счётчиков и переоформление лучше решать к нотариальной сделке, с квитанциями. Налог на недвижимость и сбор за отходы уплачивает собственник; покупатель становится плательщиком со следующего месяца после приобретения.
- Язык и документы
- Если сторона не говорит по-болгарски, а нотариус не владеет её языком, нотариус назначает переводчика; при нарушении этого удостоверение ничтожно. Иностранные доверенности и документы в зависимости от страны требуют апостиля или легализации. Кто продаёт из-за рубежа, закладывает на это время.
