По какви строителни стандарти се строи на Южното Черноморие и как се сравняват с Германия?
България строи по европейските норми. Конструкцията и земетръсната устойчивост следват Еврокодовете (EN 1990–1999, за…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Купуване и продаване
От първата оферта до предаването на ключовете: ход на сделката, нотариус, имотен регистър, допълнителни разходи и проверки преди капарото.
Купуване и продаване
От първата оферта до предаването на ключовете: ход на сделката, нотариус, имотен регистър, допълнителни разходи и проверки преди капарото.
#Immobilienkauf #Notar #Grundbuch #Kaufnebenkosten
Как протича покупката на имот в България?
Покупката протича на ясни стъпки. Първо писмен предварителен договор с предмет, цена и срокове, обикновено със свободно…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Какви данъци и допълнителни разходи възникват при покупка?
При покупка се дължат, наред с други, местен данък при придобиване (общината), нотариална такса по законоустановената тарифа…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Подходящ ли е имот по южното крайбрежие като инвестиция?
Много купувачи придобиват за собствено ползване, за почивка или за отдаване под наем. Дали един имот е подходящ като…Прочетете отговора →Купуване →
Мога ли да купя, без да пътувам до България?
Да — нотариалната сделка може да се извърши с нотариално заверено пълномощно, издадено в чужбина с апостил. Светлана…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Какво да имам предвид при покупка на апартамент в затворен комплекс (модел с оператор)?
Много апартаменти по южното крайбрежие са в затворени ваканционни комплекси с басейн, градина и рецепция. Два момента ги…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Къща, обикновен апартамент или комплекс — кое носи най-малко текущи задължения?
Ако искате да сведете до минимум зависимостите и текущите вноски, редът е ясен. Първи избор е къща на собствена земя: пълна…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Как да защитя капарото си преди нотариалната сделка?
Никога не плащайте капаро без правна защита. Обичайни са два пътя. Първо, писмен предварителен договор по Закона за…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Отговарям ли за неплатени данъци и такса смет на предишния собственик?
Преди сделката продавачът трябва да докаже, че върху имота няма неплатени местни данъци и такси. Основа е данъчната оценка…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Каква гаранция важи при новострояща сграда от строителя?
За новостроящите се сгради важат законови минимални гаранционни срокове по Закона за устройство на територията (ЗУТ, чл. 160…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Мога ли свободно да отдавам апартамента през Airbnb или Booking?
Не без регистрация. Краткосрочното отдаване на туристи правно се смята за настаняване по Закона за туризма. Апартаментите и…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Как да продам имота си на южното крайбрежие?
Започнете с честна оценка — за това е страницата „Оценка“ с реални пазарни данни по места. След това Светлана поема дискретно…Прочетете отговора →Продажба →
Проверява ли нотариусът имота преди покупката?
Собствеността да, тежестите не. Нотариусът проверява дали продавачът е собственик и дали са изпълнени особените изисквания…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Не говоря български — как минава нотариалният ден?
Спокойно: ако някоя от страните не владее езика, нотариусът привлича заклет преводач, който превежда акта изцяло — едва…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Защо в България нотариусът е нужен толкова често?
Правният живот в България минава през нотариуса значително повече, отколкото в Западна Европа: пълномощни, декларации за…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Кога е най-подходящото време за покупка на имот?
Цените по крайбрежието се колебаят според сезона: в разгара на лятото търсенето и очакванията на продавачите са най-високи…Прочетете отговора →Купуване →
Може ли покупка да бъде оспорена впоследствие?
Преди това беше реален проблем, днес е значително по-рядко — но не е изчезнало. Ако имот продава някой, за когото е било…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Може ли руски собственик да продаде имот и да получи сумата?
Самата продажба протича както при всеки собственик — през нотариус и регистър, включително с пълномощно, без пристигане…Прочетете отговора →Продажба →
Защо банката и нотариусът питат за произхода на парите?
Това е европейската превенция срещу изпирането на пари: банките и нотариусите са законово задължени да документират…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Трябва ли виза на турските граждани — и може ли без пристигане?
Да, турските граждани се нуждаят от виза за България; компетентни са българското посолство в Анкара и генералното консулство…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Мога ли да продам, без да пътувам до България?
Да. Обичайният път е нотариално пълномощно на доверено лице или адвокат: изготвя се или в българското дипломатическо…Прочетете отговора →Продажба →
Какво е Акт 16 — и защо е толкова важен при покупка?
Акт 16 е разрешението за ползване на сграда — последният етап от приемането на строителството в България. Без него новата…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Какво е ПУП (подробен устройствен план) и кога ми е нужен?
ПУП (подробен устройствен план) определя какво може да се строи върху имота — предназначение, плътност, височина…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Покупка „на зелено“ — за какво да внимавам?
При покупка „на зелено“ се плаща на етапи според напредъка — обичайно по степените Акт 14, Акт 15 и Акт 16. Решаващи са…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Какво става с имота ми при наследяване?
В ЕС приложимото наследствено право по правило се определя от обичайното местопребиваване на наследодателя; със завещание…Прочетете отговора →Продажба →
Дължи ли се данък върху печалбата при продажба на имота?
По принцип печалбата от продажба се облага в България. За физическите лица обаче законът предвижда освобождавания…Прочетете отговора →Продажба →
Какви са рисковете при незаконни строежи?
Строеж без разрешение за строеж или в противоречие с устройствения план е незаконен по чл. 225 ЗУТ; премахването се…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Защо площите в стари нотариални актове се разминават с кадастъра — и как да проверя?
Старите нотариални актове често предхождат днешната кадастрална карта; Законът за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР) нарича…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Какви отстояния, височини и ограничения важат при строеж — и защо са различни във всяка община?
ЗУТ задава основните правила: при ниско жилищно застрояване — най-малко 3 м до страничната граница и 5 м до задната граница…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Как работи българското наследствено право — и какво се различава от германското?
Според българския Закон за наследството (ЗН) децата наследяват по равни части; преживелият съпруг при наличие на деца…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Какво трябва да знам за тока — особено при търговско отдаване под наем?
България разделя два пазара на електроенергия: домакинствата засега остават на регулирания пазар при ниски тарифи на…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Как протича нотариалната сделка при покупка на имот в България?
Нотариалната сделка в България често изглежда различно, отколкото купувачите от Германия са свикнали. По опита на Светлана…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Какво да проверя при покупка, ако къщата не е свързана с канализация?
Поискайте да ви покажат къде реално отиват отпадъчните води. Допустима е изгребна яма, а не попивен кладенец, който зауства…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Какви документи за управлението на сградата ми трябват преди покупка на апартамент?
Преди подписа поискайте три неща в писмен вид: последната квитанция за такса поддръжка, потвърждение, че няма задължения, и…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Мога ли да отдавам апартамента на туристи и какво трябва да регистрирам?
Да, и то като частно лице без фирма. Заявете обекта преди първата обява: за стаи за гости и апартаменти за гости клас Б от…Прочетете отговора →
Как се наследява имот в България?
Определете сами кое наследствено право да се приложи, вместо да оставяте това на случайност. По европейския регламент за…Прочетете отговора →
Нужно ли е разрешение за строеж при ремонт?
Не за всичко. Боядисване, подови настилки и ремонт на банята без намеса в конструкцията и инсталациите се смятат за текущ…Прочетете отговора →
Може ли чужденец да получи ипотечен кредит от българска банка?
Възможно е, но условията се различават осезаемо между банките, затова питайте паралелно и сравнявайте в писмен вид. Рамката…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Мога ли да си направя собствен кладенец в имота в България?
Да, при три условия: вие сте физическо лице, имотът е в границите на населено място и водата се ползва само за собствени…Прочетете отговора →
Нужно ли е разрешително за кладенеца?
За собствени нужди не е нужно разрешително за водовземане. Нужно е уведомление преди започване: директорът на компетентната…Прочетете отговора →
Колко вода мога да ползвам от собствен кладенец?
До 10 кубични метра на денонощие, при това безвъзмездно. За къща с градина това обикновено стига с резерв. Който иска да…Прочетете отговора →
В какъв ред се извършва процедурата за кладенец?
Първо уведомление, после сондиране, после регистрация. По стъпки: подавате формуляр УГ1 в басейновата дирекция и изчаквате…Прочетете отговора →
Колко струва регистрацията на кладенеца?
За кладенци за собствени нужди не се събира държавна такса за регистрация. Самото сондиране, разбира се, се плаща, а цените…Прочетете отговора →
В имота вече има кладенец. Какво важи тогава?
За съществуващи, още нерегистрирани съоръжения има ред за последваща регистрация с формуляр РГ2. Срокът е до 28 ноември 2039…Прочетете отговора →
Какви документи за кладенеца да поискам преди покупката?
Решаващи са два документа: уведомлението с входящ номер и удостоверението за регистрация от басейновата дирекция. Ако са…Прочетете отговора →
Какво става, ако е сондирано без уведомление?
Законът за водите предвижда санкции. Конкретна сума тук не посочваме: наличните данни си противоречат, а без надеждна…Прочетете отговора →
Кой ремонт на апартамент иска разрешение?
Зависи от вида работа. Според чл. 151 от Закона за устройство на територията (ЗУТ) разрешение за строеж не се изисква за…Прочетете отговора →
Влияе ли цената на газа на разходите по брега?
Върху апартаментите цената на газа влияе рядко пряко, а върху търговските обекти по-скоро да. На 13 октомври „Булгаргаз“…Прочетете отговора →Инвестиране →
Колко е инфлацията в България?
Националният статистически институт (НСИ) отчита за септември 2026 г. годишна инфлация от 5,7 %. Месечната стойност е минус…Прочетете отговора →
Колко фалита има в строителството в България?
Националният статистически институт (НСИ) отчита за третото тримесечие на 2026 г. в строителството 225 нови регистрации и 12…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Как ще се променят разрешенията за строеж в София?
На 23.04.2026 г. заместник-кметът на София, отговарящ за градоустройството, се срещна с 50 представители на членове на…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Какво след разрешение № 184 в с. Лъка?
Община Поморие обяви разрешение за строеж № 184 от 08.10.2026 г. за жилищна сграда в УПИ X (44425.501.404), кв. 37, с. Лъка…Прочетете отговора →Ход на покупката →
Тази информация служи само за обща ориентация и не замества правна, данъчна, банкова, строителна, нотариална или комплайънс консултация.
