Инвестиции и проекти в област Бургас

От 9 октомври 2026 г. община Бургас и частен инвеститор разчистват терена „Дупката“ на площад „Тройката“, който от събарянето на недовършения универсален магазин БУМ през 2003 г. стоеше зад огради. След дълги съдебни процеси площта е разделена: около 11 декара, тоест 1,1 хектара, остават за обществено развитие, а на южната част частният собственик може да строи сам. В архитектурния конкурс са постъпили над 140 предложения от повече от 30 държави; отличени са UNFORMED DESIGN, българското бюро „Тони Начев“ ЕООД и Roncelli Studio от Дания. Самото строителство няма да започне преди Евровизия през май 2027 г.; за разходите съобщението не казва нищо.

По данни на Евростат за 2023 г. предприятията под чуждестранен контрол в България наемат 411 020 души, или 18,7 % от заетите в бизнес сектора. Средното за ЕС е 15,5 %, Словакия достига 28,0 %, Чехия 27,5 % и Румъния 26,9 %; Германия е на 12,1 %. Средно за ЕС тези предприятия дават 28,6 % от оборота и 24,0 % от брутната добавена стойност при дял от 1,1 % от всички предприятия. Цифрите Novinite публикува на 9 октомври 2026 г.

Община Поморие издала две заповеди, разрешаващи подготовката на изменени устройствени планове. Първата заповед се отнася до имущество в Ахелой (UPI IV 5218, кв. 41), втората - до три имущества в Поморие (UPI V 6017, VI 6018, VII 6019, кв. 272). Заповедите могат да бъдат обжалвани в 14-дневен срок пред Административния съд в Бургас.

Оценка: Това съобщение е значимо за инвеститорите в крайбережни имущества, тъй като сигнализира официално одобрение на измененията на плана за ценни обекти. Потенциалните купувачи или заинтересовани в права на застройка трябва да следят тези промени и да оставят отворени възможностите за административни жалби.

Съветът на директорите на българската Shelly Group на 6 октомври 2026 г. подкрепи доброволното търгово предложение на SE 2026 A SAS, непряко дъщерно дружество на Schneider Electric, по 70 евро на акция; предложението е регистрирано в Комисията за финансов надзор на 28 септември и според съвета отразява изцяло инвестиционното споразумение от 24 септември на обща стойност 1,2 милиарда евро. Инвестиционната банка Freitag & Co. потвърди цената като справедлива, тя е с около 26,9 % над претеглената шестмесечна средна цена от 55,16 евро. Основателят Димитър Димитров (28,84 %) и Светлин Тодоров със Salisto Holdings (22,73 %) се ангажираха да предложат акциите си; условие е достигането на най-малко 95 % от акциите, след което книжата ще бъдат отписани от борсата, а приключването се очаква до първото тримесечие на 2027 г.

Оценка: За инвеститорите с акции на Shelly положението е просто: съветът препоръчва приемане, премията е потвърдена, а след отписването от борсата ликвиден пазар няма да има. За страната сделката е сигнал, че българските технологични компании постигат цени на западноевропейско ниво; виждам в това подкрепа за търсенето на качествени жилища от специалисти, включително в Бургас.

На 2 октомври 2026 г. Община Созопол обяви два публични търга с тайно наддаване за имоти в кв. Росенец: имот пл. № 458 с площ 343 кв. м при начална цена 8 070 евро и имот пл. № 309 с площ 493 кв. м при начална цена 11 600 евро, и в двата случая по 23,53 евро на квадратен метър според оценка на лицензиран оценител. Стъпката на наддаване е 5 % от началната цена (403,50 съответно 580 евро), депозитът 10 %. Документи се закупуват до 12:00 ч. на 19 октомври, предложения се подават до 17:15 ч. същия ден; търговете са на 20 октомври в 14:00 ч. (№ 309) и 14:15 ч. (№ 458) на основание решения № 878 и № 879 на Общинския съвет от 30 юли 2026 г. и чл. 59, ал. 7 от Наредбата за общинската собственост.

Цените на жилищата в България са се увеличили с 15,5 % за година и с 4,5 % за тримесечие през второто тримесечие на 2026 г., съобщава Forbes Bulgaria на 29 септември 2026 г., позовавайки се на Евгени Василев от SORENDA Real Estate. Сред причините той посочва достъпното ипотечно кредитиране, високите строителни разходи, устойчивото търсене и недостига на качествени имоти на добри локации; самоучастието за имот на стойност между 180 000 и 200 000 евро вече е между 40 000 и 60 000 евро. Бургас се откроява с тримесечен спад от 1,5 %, докато Пловдив отчита най-силен ръст, 5,8 %. Василев очаква забавяне на темповете на растеж, а не спад на цените.

Френската група Schneider Electric обяви споразумение за придобиването на българската Shelly Group. За акциите, които още не притежава, се предлагат по 70 евро – около 1,2 милиарда евро общо. Прагът за приемане е 95 процента от капитала, а приключването е предвидено до края на първото тримесечие на 2027 г. Основателите Димитър Димитров и Светлин Тодоров държат заедно около 57 процента, като Димитров смята да вложи обратно част от постъпленията.

Осмата покана за проектни предложения по програма Euro-MED се отваря на 1 октомври и е за близо 20 милиона евро. Подкрепят се иновации, кръгова икономика, опазване на околната среда и зелени градски пространства. За проект са предвидени до 2 милиона евро и 24 месеца срок, а участват най-малко пет организации от пет държави от програмната територия. Програмата поема 80 процента, България добавя 15 процента национално съфинансиране, 5 процента остават за бенефициента; заявленията се подават до 14:00 ч. на 13 ноември през системата Jems.

Оценка: Парите не отиват при частни лица, но работят там, където се решава мястото: зелени площи, крайбрежни зони, енергия в съществуващия сграден фонд. За Бургас, Поморие и Несебър 13 ноември е моментът, в който ще се види дали общините кандидатстват. Следя такива програми, защото резултатът им се чете в квартала след три-четири години и тогава вече е в цената.

Проектът на данъчните закони за 2027 г. вдига прага за задължителна регистрация по Закона за данък върху добавената стойност от 51 130 на 75 000 евро. Същевременно регистрацията става задължителна при сделки със земя и сгради независимо от оборота. Електронното фактуриране при вътрешните сделки влиза в сила едва през 2028 г., за да има Националната агенция за приходите време да изгради проверовъчната система. Целият пакет се очаква да донесе около 1,4 милиарда евро, а след приспадане на облекченията остават 1,123 милиарда.

На 22 септември 2026 г. общината посочи конкретни параметри за бъдещия студентски кампус в бургаския квартал „Хоризонт“: около 36 милиона евро върху терен от 26 декара. Предвидени са лаборатории, общежития, библиотека и заведение за грижа за семействата на служителите; строителството се оценява на около 18 месеца от началото на работите. Преди проектирането са анализирани осем европейски университетски кампуса. Европейската инвестиционна банка и PwC България са оценили проекта положително.

На заседание № 42 от 21 септември 2026 г. Общинският съвет в Бургас разгледа три задания за проектиране. Първото се отнася за подземен оптичен и 400-киловолтов кабел от откритата разпределителна уредба на подстанция 400/110 kV „Бургас“ в поземлен имот 07332.119.282 в землището на Българово до поземлен имот 07079.13.3536 в Бургас. Второто подготвя външен водопровод през землището на Твърдица към имоти 07079.22.37, 07079.22.39, 07079.22.42, 07079.22.43 и 07079.22.45. Третото изменя устройствения план за имоти I и VI в квартал 37 в комплекс „Братя Миладинови“ заедно с обслужващите улици.

На 17 септември 2026 г. община Бургас съобщи проект за подробен устройствен план за поземлен имот 07079.707.197 в с.о. „Острица 2“, землище Банево. Предвижда се вилно застрояване с височина до седем метра, тоест два етажа, плътност на застрояване до 20 процента, коефициент на интензивност до 0,8 и минимална озеленена площ 70 процента, като паркирането се осигурява в имота. Основанието е чл. 128, ал. 3 и 5 от Закона за устройство на територията. Документите са на разположение в дирекция „ЦАУ Освобождение“ в работни дни от 8:30 до 12:30 ч., а възраженията се подават в 14-дневен срок от връчването на съобщението.

Оценка: Двадесет процента плътност и седемдесет процента озеленяване са показателите, които държат една вилна зона спокойна с години. Който купува там, купува не площ, а разстояние до съседа, и точно това носи цената при препродажба в тила на Бургас. Виждам две страни: собственикът за лично ползване печели тишина, строителят губи кубатура, защото 0,8 оставя малко свобода. Срокът от 14 дни важи и за съседите, които искат да възразят, а именно този прозорец на практика се пропуска най-често.

Със заповед № 3022 от 17 септември 2026 г. кметът на Несебър учреди на сдружението на собствениците в комплекс Bay View Villas безвъзмездно право на ползване. То обхваща 110 от 673 квадратни метра на поземлен имот 51500.200.9 в местността Байра, горска територия, и обслужва експлоатацията и поддръжката на сондаж ТК-2, както и процедурата за разрешително за водовземане. Срокът е пет години, стойността на правото на ползване е 2,60 евро, към нея се добавят 0,13 евро местен данък и 30,68 евро административна такса с ДДС, платими в седемдневен срок. Основанието е чл. 39 от Закона за общинската собственост и чл. 69, ал. 2, т. 3 от Закона за горите, както и решения № 752 и 808 на общинския съвет.

На 16 септември 2026 г. община Созопол съобщи на основание чл. 129, ал. 2 от Закона за устройство на територията, че със приказ № 8-z-819 от 15 септември 2026 г. кметът е одобрил подробен устройствен план за регулация и застрояване. Той променя предназначението на поземления имот 67800.6.30 в местността Буджака. Заповедта и графичната част са приложени към съобщението. Буджака е вилната зона южно от стария град и всяка промяна там измества съседството и плътността на околните имоти.

Оценка: В Буджака цената се определя не толкова от къщата, колкото от положението по плана: гледка, отстояния и височина правят разликата. Променено предназначение на съседния имот може да ви коства гледката, но може и да вдигне стойността на собствената земя, ако зоната като цяло тръгне натам. Съветвам преди всяко капаро да се погледне действащият план за купувания имот и за преките съседи. За оценка на конкретния случай Светлана ползва мрежата си от нотариуси и адвокати на място.

На 14 септември 2026 г. община Поморие обяви инвестиционно предложение по чл. 4, ал. 1 от Наредбата за оценка на въздействието върху околната среда. Дружеството Bulgerian Real Estates ООД възнамерява да изгради две еднофамилни къщи и тръбен кладенец в поземлен имот 35033.15.126 по кадастралната карта на Каблешково, местност Лалето. Уведомлението е подадено през РИОСВ Бургас, а в общината отговаря дирекция „Устройство на територията и опазване на околната среда“. Засегнатите лица и дружества могат да изразят становище по предложението.

Със заповед RD-02-15-43 от 9 септември 2026 г. на ведомството за регионално развитие и благоустройство е разрешено изработването на подробен устройствен план за трасе на линеен обект на техническата инфраструктура под вода. Трасето започва от площадката на местната пречиствателна станция за отпадъчни води в поземлен имот 07079.831.1 в местност Отманли, лесопарк Росенец, и продължава в Черно море в границите на вътрешните морски води. Община Бургас обяви решението на 17 септември 2026 г. на основание член 124б алинея 2 от закона за устройство на територията. Разрешено е проектирането, не строителството.

Комисията за регулиране на съобщенията предлага към сегашния четирицифрен пощенски код да се добавят още четири буквено-цифрови знака. Така всеки адресируем обект ще има собствен код вместо един номер за цяло населено място. Основанието е законът за пощенските услуги, който възлага на комисията да определи системата; общественото обсъждане тече от 16 април 2026 г. Валидните кодове и съответните адресни данни се събират в електронен регистър, който служи за официална база. За обекти, за които в официалните източници още липсват данни, е предвиден преходен механизъм, така че въвеждането е поетапно.

Оценка: За собственика това звучи като администрация, но всъщност решава дали пощата стига. Който чака удостоверение за данъчна оценка, съдебно писмо или пратка в комплекс с двайсет еднакво наименувани входа, познава проблема. Код за всеки обект прави адреса еднозначен за машинна обработка, което по-късно помага и при сверката с кадастъра и имотния регистър. Бих следила обсъждането и бих проверила дали собствените обекти са вписани чисто в официалните регистри, защото точно от това зависи преходът.

За поземлен имот 133.71 в местност Каптажа, землище Изворище, община Бургас, е изготвен подробен устройствен план с план за застрояване. Предвижда се вилна зона с височина до 7 метра на два етажа, плътност на застрояване до 40 на сто, коефициент на интензивност 0,8 и най-малко 50 на сто озеленена площ. Проектът е на разположение в дирекция „ЦАУ Освобождение“ в жк Славейков до блок 49 в работни дни от 8:30 до 12:30 ч. Възражения по член 128 от закона за устройство на територията се подават в 14-дневен срок от съобщаването, но най-късно до 30 септември 2026 г. в 17:00 ч.

Със заповед 2977 от 11 септември 2026 г. кметът на Несебър одобри изменение на плана за регулация и застрояване за УПИ XXII в квартал 20, кадастрален номер 51500.503.207. Зоната се променя от малкоетажно на средноетажно жилищно застрояване, а предназначението остава жилищно. Коефициентът на интензивност се вдига от 1,87 на 1,99, минималното озеленяване пада от 40 на 30 на сто, плътността остава 48 на сто, а височината — три етажа до 10 метра. Заповедта и документите са в отдел „Устройство на територията“ на община Несебър, улица „Еделвайс“ 10, трети етаж, стая 31; обжалването е в 14-дневен срок чрез общината пред Административен съд Бургас.

Кметът на Созопол със заповед № 8-З-813 от 14 септември 2026 г. регистрира места за настаняване клас „В“, тоест стаи за гости и апартаменти за гости. Общината обяви заповедта на 15 септември 2026 г. Основанието е член 44 алинея 2 от закона за местното самоуправление, както и член 128 алинея 2, член 3 алинея 2 точка 1 буква „в“ и член 4 от закона за туризма, заедно с решение на експертната комисия по категоризация на туристически обекти. Регистрацията се извършва чрез вписване в Националния туристически регистър, а регистрираният обект получава удостоверение за регистрация. Регистърът е публичен и може да се провери преди сделка.

Община Созопол публикува на 15 септември 2026 г. опис № 11 на входираните заявления за обстоятелствена проверка. В него са две заявления: OS-3007-28 от 3 септември 2026 г. за имот в село Росен с жилищни и стопански сгради и OS-3007-29 от 14 септември 2026 г. за 56 квадратни метра в град Созопол. При тази процедура нотариусът установява собствеността чрез свидетели и удостоверение от общината, когато липсва непрекъсната верига от документи. Чек-лист преди сделка: първо, попитайте на какъв титул почива правото на продавача; второ, при нотариален акт от обстоятелствена проверка сверете описа на общината с вписването в агенцията по вписванията; трето, поискайте проверка дали давностният срок действително е изтекъл; четвърто, сравнете границите на имота в кадастъра с описанието в акта.

Община Бургас съобщи на 15 септември 2026 г. за единадесет призови места в годишния конкурс „Строителен обект на Черноморието“. Той се организира от Камарата на строителите в България и вестник „Строител“, церемонията се проведе в община Приморско, а оценяването беше в 18 категории. При техническата инфраструктура първото място отиде при новите улици и техническа инфраструктура от фаза 2 на Индустриален парк Бургас, третото — при второто пътно платно на булевард „Никола Петков“. При здравната и социалната инфраструктура градът зае и трите места: Детската болница „Света Анастасия“, новият корпус на Белодробната болница и домът за възрастни хора в квартал „Ветрен“. При образователната инфраструктура спечели новият корпус на Математическата гимназия и Гимназията за романски езици, а второто място е за новия корпус на детската градина „Ален мак“ в Сарафово. Към тях се добавят новата велоалея към Крайморие, блокът за настаняване на медици в комплекс „Изгрев“ и две първи места за санирани сгради по енергийна ефективност.

Община Созопол обяви на 10 септември 2026 г. проект за подробен устройствен план. Той засяга имота с кадастрален номер 67800.53.59 в местност Мапи. Досега имотът е в земеделска територия. Проектът обособява от него урегулиран поземлен имот XIX-53.59 с жилищно предназначение и право на ново строителство. Правното основание е член 128 алинея 3 от Закона за устройство на територията. Възражения, предложения и искания приема отдел „Устройство на територията“ на площад „Хан Крум“ 2, втори етаж, стая 29, писмено в 14-дневен срок. Обявлението се сваля на 23 септември 2026 г.

Кметът на Созопол одобри със заповед № 8-з-801 от 4 септември 2026 г. подробен устройствен план. Общината обяви одобрението на 8 септември 2026 г. Засегнати са урегулираните поземлени имоти XX-36.528 с кадастрален номер 67800.36.77 и II-36048 в землището на град Созопол, кадастрален код 67800. Правното основание е член 129 алинея 2 от Закона за устройство на територията. Към обявлението са приложени графичната част на плана и самата заповед, и двете за изтегляне. Който черпи право от някой от имотите, да прегледа плана сега, а не на нотариалната сделка.

Заповед № 8-Z-383 от 28 април 2026 г. забранява в община Созопол от 15 май до 30 септември 2026 г. строителни дейности с механизация, както и открити строително-монтажни работи. Обхванати са град Созопол, курортът „Дюни“, Черноморец и вилните зони „А“ и „Б“ по крайбрежието; основанието е Законът за устройството на Черноморското крайбрежие и решение № 750 на Общинския съвет от 24 февруари 2026 г. Вътрешни работи без тежка механизация остават позволени в определени зони в интервалите от 9 до 12 и от 16 до 19 часа. Изключение правят аварийните и ремонтните дейности, мерките за геозащита и обектите от обществен интерес, например учебни сгради и проекти по програми на ЕС.

Община Бургас уведоми на 11 септември 2026 г. всички собственици в имоти 07079.820.1214 и 07079.820.983. Поводът е проект за изменение на подробния устройствен план. За имот 07079.820.1048 в квартал 72 на квартал Сарафово се обособява урегулиран поземлен имот УПИ LX. Мястото по-рано се казваше масив 14 в местност Овощите. Отреждането е за жилищно строителство със свободно застрояване. Допускат се четири етажа и височина 12,00 метра. Плътността на застрояване стига до 70 на сто, интензивността до 1,7. Минимум 30 на сто остава озеленяване. Паркирането се осигурява в границите на самия имот. Правното основание е член 128 алинеи 3 и 5 от Закона за устройство на територията. Възражения се подават в 14-дневен срок. Книжата стоят в административен център „Изгрев“ до 25 септември.

Оценка: Сарафово се уплътнява имот по имот. Плътност 70 на сто при интензивност 1,7 означава: съседът може да строи близо и високо. Свободната гледка, купена днес, не се купува завинаги. Затова преди авансово плащане чета и плана на съседния имот. И си отбелязвам тези 14 дни: изтече ли срокът, срещу параметрите средство няма.

Кметът на Бургас издаде на 10 септември 2026 г. единадесет заповеди за отчуждаване. Обявени бяха на 11 септември. Засегнати са имоти от 07079.8.991 до 07079.8.995 и от 07079.8.1009 до 07079.8.1014. Те се намират в местност Черна гора, землище Меден рудник. Заповедите носят номера 2937, 2939, 2943, 2946, 2947, 2948, 2949, 2950, 2954, 2955 и 2956. Основанието е влязъл в сила устройствен план за трасето на обслужваща улица с инфраструктурата. Жалба до административния съд се подава в 14-дневен срок от връчването. Заповедите са на разположение в стая 212 на общината, в работни дни от 8:30 до 17:15 ч. Съобщението стои до 25 септември.

Община Созопол обяви на 10 септември 2026 г. заповед № 8-Z-698 от 4 август 2026 г. С нея в местност Буджака извън границите на населеното място се одобрява нов урегулиран поземлен имот УПИ XXIV-1173 с отреждане „за вилно застрояване и трафопост“; 36 квадратни метра преминават към вече одобрената улична регулация. Засегнати са имоти 67800.8.951.1, 67800.8.219.1, 67800.8.958 и 67800.8.220, като за собственик на първия е посочено дружество „ВИХОЛД“ ЕООД. Правното основание са параграф 4 алинея 2 от допълнителните разпоредби и член 129 алинея 2 от Закона за устройство на територията; книжата са на разположение от 10 до 23 септември, а жалба до административния съд се подава чрез общината в 14-дневен срок.

Община Бургас обяви на 9 септември 2026 г. одобряването на план-извадка. Става дума за заповед № 2378 от 27 юли 2026 г. Издал я е заместник-кметът по строителство, инвестиции и регионално развитие. Засегнат е урегулиран поземлен имот УПИ VII-265 в квартал 55 на квартал Крайморие, кадастрален номер 07079.30.460. План-извадката изважда напред един имот, преди по-горният устройствен план да е влязъл в сила. Заповедта се обжалва по член 215 алинея 4 от Закона за устройство на територията, в 14-дневен срок пред Административен съд Бургас. Книжата са в стая 409 на общината от 8:30 до 17:15 ч. Съобщението изтича на 23 септември в 17:00 ч.

Оценка: План-извадката е ускорител. Тя обяснява защо отделни строежи в Крайморие тръгват по-рано, отколкото планът на квартала подсказва. За купувача това значи две неща: на този имот може да се строи бързо, а извадката зависи от по-горния план. При покупка на зелено питам на какво стъпва разрешението за строеж. План-извадка и влязъл в сила общ план са две много различни сигурности.

Община Бургас обяви на 9 септември 2026 г. проект за изменение на устройствения план за имот УПИ XIII-188 в квартал 13 на квартал Сарафово с идентификатор 07079.820.469. Зоната се променя от малкоетажно жилищно застрояване „Жм“ към средноетажно жилищно „2/Жс“. Предвиждат се свободно средноетажно застрояване с височини 9,00 и 12,00 метра и едноетажна част, плътност на застрояване до 70 на сто, интензивност до 2,0, минимум 30 на сто озеленяване и паркиране в границите на имота; до уличната регулационна линия се спазват 3,00 метра. Възражения се приемат до 17:00 часа на 23 септември 2026 г., а книжата са на разположение в ЦАУ „Изгрев“ всеки ден от 8:30 до 12:30 часа.