Инвестиции и проекти в област Бургас

Община Созопол обяви на 10 септември 2026 г. проект за подробен устройствен план. Той засяга имота с кадастрален номер 67800.53.59 в местност Мапи. Досега имотът е в земеделска територия. Проектът обособява от него урегулиран поземлен имот XIX-53.59 с жилищно предназначение и право на ново строителство. Правното основание е член 128 алинея 3 от Закона за устройство на територията. Възражения, предложения и искания приема отдел «Устройство на територията» на площад «Хан Крум» 2, втори етаж, стая 29, писмено в 14-дневен срок. Обявлението се сваля на 23 септември 2026 г.

Оценка: Преходът от нива към урегулиран имот е точката, в която стойността на земята скача. Който купува в местност Мапи, нека провери на кой етап от процедурата стои имотът му. Проект на таблото още не е право на строеж, а 14-дневният срок тече и за съседите. Преди всеки предварителен договор искам да ми покажат дали планът е влязъл в сила или още подлежи на обжалване.

Кметът на Созопол одобри със заповед № 8-з-801 от 4 септември 2026 г. подробен устройствен план. Общината обяви одобрението на 8 септември 2026 г. Засегнати са урегулираните поземлени имоти XX-36.528 с кадастрален номер 67800.36.77 и II-36048 в землището на град Созопол, кадастрален код 67800. Правното основание е член 129 алинея 2 от Закона за устройство на територията. Към обявлението са приложени графичната част на плана и самата заповед, и двете за изтегляне. Който черпи право от някой от имотите, да прегледа плана сега, а не на нотариалната сделка.

Заповед № 8-Z-383 от 28 април 2026 г. забранява в община Созопол от 15 май до 30 септември 2026 г. строителни дейности с механизация, както и открити строително-монтажни работи. Обхванати са град Созопол, курортът «Дюни», Черноморец и вилните зони «А» и «Б» по крайбрежието; основанието е Законът за устройството на Черноморското крайбрежие и решение № 750 на Общинския съвет от 24 февруари 2026 г. Вътрешни работи без тежка механизация остават позволени в определени зони в интервалите от 9 до 12 и от 16 до 19 часа. Изключение правят аварийните и ремонтните дейности, мерките за геозащита и обектите от обществен интерес, например учебни сгради и проекти по програми на ЕС.

Община Бургас уведоми на 11 септември 2026 г. всички собственици в имоти 07079.820.1214 и 07079.820.983. Поводът е проект за изменение на подробния устройствен план. За имот 07079.820.1048 в квартал 72 на квартал Сарафово се обособява урегулиран поземлен имот УПИ LX. Мястото по-рано се казваше масив 14 в местност Овощите. Отреждането е за жилищно строителство със свободно застрояване. Допускат се четири етажа и височина 12,00 метра. Плътността на застрояване стига до 70 на сто, интензивността до 1,7. Минимум 30 на сто остава озеленяване. Паркирането се осигурява в границите на самия имот. Правното основание е член 128 алинеи 3 и 5 от Закона за устройство на територията. Възражения се подават в 14-дневен срок. Книжата стоят в административен център «Изгрев» до 25 септември.

Оценка: Сарафово се уплътнява имот по имот. Плътност 70 на сто при интензивност 1,7 означава: съседът може да строи близо и високо. Свободната гледка, купена днес, не се купува завинаги. Затова преди авансово плащане чета и плана на съседния имот. И си отбелязвам тези 14 дни: изтече ли срокът, срещу параметрите средство няма.

Кметът на Бургас издаде на 10 септември 2026 г. единадесет заповеди за отчуждаване. Обявени бяха на 11 септември. Засегнати са имоти от 07079.8.991 до 07079.8.995 и от 07079.8.1009 до 07079.8.1014. Те се намират в местност Черна гора, землище Меден рудник. Заповедите носят номера 2937, 2939, 2943, 2946, 2947, 2948, 2949, 2950, 2954, 2955 и 2956. Основанието е влязъл в сила устройствен план за трасето на обслужваща улица с инфраструктурата. Жалба до административния съд се подава в 14-дневен срок от връчването. Заповедите са на разположение в стая 212 на общината, в работни дни от 8:30 до 17:15 ч. Съобщението стои до 25 септември.

Община Созопол обяви на 10 септември 2026 г. заповед № 8-Z-698 от 4 август 2026 г. С нея в местност Буджака извън границите на населеното място се одобрява нов урегулиран поземлен имот УПИ XXIV-1173 с отреждане «за вилно застрояване и трафопост»; 36 квадратни метра преминават към вече одобрената улична регулация. Засегнати са имоти 67800.8.951.1, 67800.8.219.1, 67800.8.958 и 67800.8.220, като за собственик на първия е посочено дружество «ВИХОЛД» ЕООД. Правното основание са параграф 4 алинея 2 от допълнителните разпоредби и член 129 алинея 2 от Закона за устройство на територията; книжата са на разположение от 10 до 23 септември, а жалба до административния съд се подава чрез общината в 14-дневен срок.

Община Бургас обяви на 9 септември 2026 г. одобряването на план-извадка. Става дума за заповед № 2378 от 27 юли 2026 г. Издал я е заместник-кметът по строителство, инвестиции и регионално развитие. Засегнат е урегулиран поземлен имот УПИ VII-265 в квартал 55 на квартал Крайморие, кадастрален номер 07079.30.460. План-извадката изважда напред един имот, преди по-горният устройствен план да е влязъл в сила. Заповедта се обжалва по член 215 алинея 4 от Закона за устройство на територията, в 14-дневен срок пред Административен съд Бургас. Книжата са в стая 409 на общината от 8:30 до 17:15 ч. Съобщението изтича на 23 септември в 17:00 ч.

Оценка: План-извадката е ускорител. Тя обяснява защо отделни строежи в Крайморие тръгват по-рано, отколкото планът на квартала подсказва. За купувача това значи две неща: на този имот може да се строи бързо, а извадката зависи от по-горния план. При покупка на зелено питам на какво стъпва разрешението за строеж. План-извадка и влязъл в сила общ план са две много различни сигурности.

Община Бургас обяви на 9 септември 2026 г. проект за изменение на устройствения план за имот УПИ XIII-188 в квартал 13 на квартал Сарафово с идентификатор 07079.820.469. Зоната се променя от малкоетажно жилищно застрояване «Жм» към средноетажно жилищно «2/Жс». Предвиждат се свободно средноетажно застрояване с височини 9,00 и 12,00 метра и едноетажна част, плътност на застрояване до 70 на сто, интензивност до 2,0, минимум 30 на сто озеленяване и паркиране в границите на имота; до уличната регулационна линия се спазват 3,00 метра. Възражения се приемат до 17:00 часа на 23 септември 2026 г., а книжата са на разположение в ЦАУ «Изгрев» всеки ден от 8:30 до 12:30 часа.

Община Бургас публикува на 8 септември 2026 г. списък с 20 лица. Правното основание е член 32 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс. Става дума за писма за установени задължения. Засегнати са данък върху недвижимите имоти, данък върху превозните средства и такса битови отпадъци. Посочените имат 14 дни да получат документите лично. Гишето е в съответния отдел на общината на четвъртия етаж, всеки ден от 9:00 до 12:00 ч. Не се ли яви никой, документите заедно със съобщението се прилагат към преписката и се смятат за редовно връчени. Съобщението стои до 23 септември.

Община Бургас публикува на 8 септември 2026 г. уведомление. Заявители са дружествата «Скарабей Билд» ЕООД и «Золекс» ЕООД. Предвиждат се едно- и двуфамилни жилищни сгради, както и сгради за обществено обслужване. Към това върви изменение на устройствения план за урегулиран поземлен имот УПИ XXVIII-199 в квартал 16 на квартал Крайморие. Кадастралният номер е 07079.30.62. Процедурата тече по Закона за опазване на околната среда и наредбата за оценка на въздействието върху околната среда. Общината приема становища. Пълното уведомление е достъпно като файл.

Община Бургас публикува на 8 септември 2026 г. уведомление на дружество «Андреди Лукс Строй» ООД. Предложението обхваща шест еднофамилни жилищни сгради. Мястото е имот 07079.30.480 в местност Кафка, землище на град Бургас. Процедурата тече по Закона за опазване на околната среда. Общината приема становища и предоставя пълното уведомление за изтегляне. Местност Кафка е в южния пояс на бургаското землище. Там от години от бивша земеделска земя се обособяват отделни вилни имоти.

Оценка: Шест къщи не са голям проект. Но точно така се създава по-голямата част от новото предлагане по южното крайбрежие. За купувача това казва повече от всяка пазарна прогноза. Вижда се къде след дванадесет до осемнадесет месеца ще стоят готови къщи и с какво предлагане ще се конкурира. Който сам смята да продава, нека знае момента, в който шест нови обекта в същата местност излизат на пазара.

Община Бургас обяви на 31 август 2026 г. заповед № 2730 от 26 август 2026 г. Издал я е заместник-кметът по строителство, инвестиции и регионално развитие. С нея се одобрява проектът за изменение на подробния устройствен план в частта на регулацията. Става дума за урегулиран поземлен имот УПИ I в квартал 11 по плана на вилна зона Минерални бани. Засегнати са имоти 07079.701.83, 07079.701.84, 07079.701.85 и 07079.701.86. Заповедта се обжалва по член 215 алинея 4 от Закона за устройство на територията, в 14-дневен срок пред Административен съд Бургас. Книжата са в стая 409 на общината всеки ден от 8:30 до 12:30 ч. Съобщението стои до 14 септември.

Оценка: Вилна зона Минерални бани е до термалната територия, в която общината инвестира. Всяка регулация там затова е въпрос на стойност. Прекрояването на четири кадастрални имота е обичайната първа стъпка преди по-голям строеж. Интересуващите се да видят регулацията преди предварителния договор. Достъпът и правото на строеж се решават от границата в плана, а не от оградата, която стои там днес.

Община Бургас води издаването на удостоверение за данъчна оценка на недвижим имот като услуга 2396. Таксата е 5,11 евро, за всеки следващ имот се добавят 1,02 евро, за всеки незавършен строеж 1,53 евро. Обикновеният срок е пет дни, при двойна такса три дни, при тройна 24 часа; заявление, подадено преди 12 часа, при бързата процедура се изпълнява същия работен ден. Прилагат се заявление, копия от документите за собственост, за земеделска земя допълнително удостоверение за актуални характеристики и скица, както и пълномощно, ако собственикът не се яви лично. За планирането е важно: удостоверение, издадено до 30 юни, важи само до тази дата, издадено след това — до края на годината.

На заседанието си от 4 септември 2026 г. Общинският съвет в Несебър одобри четири подробни устройствени плана в курортен комплекс Слънчев бряг-запад; протокол № 28 е публикуван на 11 септември. При имот УПИ IV-290 в квартал 4402 с идентификатор 51500.506.542 отреждането се променя от курортно застрояване към жилищно-курортно с търговия и услуги. УПИ VI-483 в квартал 3305 с идентификатор 51500.507.264 преминава към жилищно застрояване с обществено обслужване и паркиране в границите на имота, а УПИ XI-617 в квартал 401 с идентификатор 51500.508.70 — към чисто жилищно. Показателите и в трите случая остават: плътност 30 на сто, коефициент на интензивност 1,50, височина до 15 метра, минимална озеленена площ 50 на сто. Четвъртото решение разделя УПИ XIII-268 в квартал 4901 с площ 2 000 квадратни метра на три парцела по 667 квадратни метра с идентификатори 51500.506.594, 51500.506.595 и 51500.506.596; там курортното отреждане се запазва, с височина до 12 метра.

Оценка: Преминаването от курортно към жилищно застрояване променя кръга на купувачите в Слънчев бряг. Жилищният имот може да се ползва целогодишно и да се продаде на хора, които живеят там, а не само на почиващи; така общите разходи се покриват и препродажбата е по-лесна. Плътността и озеленяването остават същите, значи кварталът няма да се уплътни. Преди всеки предварителен договор искам да видя действащия план на конкретния имот, защото показателите се различават от квартал до квартал.

На 4 септември Общинският съвет в Несебър прие решения по два публични конкурса. Първият учредява право на строеж върху два общински нежилищни имота: УПИ I-общ в квартал 53а в Равда с начална цена 30 000 евро и УПИ VIII-182,183 в Слънчев бряг-запад за 24 446 евро; предвидени са обект за отдих и спорт и административна сграда. Вторият конкурс отдава под наем шест магазина в сграда с идентификатор 53045.502.593.2 в Обзор за пет години, годишните наеми са от 1 290,24 до 2 856,96 евро с ДДС, депозитът за участие е 10 на сто. От същото заседание са и две по-малки продажби на идеални части: 230 квадратни метра от имот 51500.58.3 за 1 877 евро и 80 от 680 квадратни метра от имот 39164.502.686 за 3 458 евро.

На 4 септември 2026 г. Общинският съвет в Несебър с решение № 789 разреши изработването на подробен устройствен план за имот 39164.13.63 в местност Дракта при Кошарица. Площта от 22 876 квадратни метра преминава от земеделско ползване към урбанизирана територия, предназначението е съоръжение за съхранение на електрическа енергия от 50 мегавата. Правното основание са чл. 21, ал. 1, т. 11 от Закона за местното самоуправление и местната администрация и чл. 124а, ал. 1 от Закона за устройство на територията. На същото заседание с решение № 783 съветът одобри придобиване на десетгодишен сервитут за реконструкция на водопровода от помпена станция Кошарица-Кучкарника до резервоар Ханска шатра: 4 047 евро за имот 51500.200.8, 2 061 евро за 51500.201.227 и 833 евро за 51500.201.164, общо 6 941 евро. В заседанието участваха 19 съветници.

Община Несебър със съобщение № Н2-УТ-6695 от 10 септември 2026 г. обяви проект за изменение на подробния устройствен план за имот УПИ IX-493 в квартал 2601 на Слънчев бряг-запад; кадастралният идентификатор е 51500.507.291. Устройствената зона се променя от «Ок» за курортно застрояване на «Жс» за жилищно, а отреждането следва промяната. Показателите остават: височина до 15,00 метра при най-много пет етажа, плътност 30 на сто, коефициент на интензивност 1,50, минимална озеленена площ 50 на сто. Документите са на разположение в отдел «Устройство на територията» на общината, улица «Еделвайс» 10, трети етаж, стая 35.

Оценка: Проектът е предварителният етап на това, което съветът вече прие за три съседни имота, и показва, че промяната в Слънчев бряг-запад не е единичен случай. За собствениците в квартал 2601 срокът за преглед е моментът, в който възражението още постига нещо; след това остава само съдът. Виждам в това за купувачите по-скоро възможност, отколкото риск, защото жилищното предназначение разширява търсенето. Засегнатите е добре да видят проекта лично, защото съобщението не посочва нито срок, нито ред за възражения.

Община Поморие съобщи на 8 септември, че в Държавен вестник, брой 80 от 1 септември 2026 г., са обнародвани два подробни устройствени плана за техническа инфраструктура. Основанието са решения № 885 и № 886 на Общинския съвет в Поморие от протокол № 53 от 23 юли 2026 г. Първият план довежда минерална вода от сондаж № Б-73 на находище Медово до хотелски комплекс с открити басейни, подземен паркинг, трафопост и собствена пречиствателна станция в село Медово; трасето пресича имоти 47651.7.25 и 47651.7.127 на общо 99,50 метра и засяга 0,129 декара. Вторият план осигурява довеждащия проводник на 205,97 метра само в имот 47651.7.127 с 0,266 декара. Възражения се подават в 30-дневен срок от обнародването чрез общината до Административен съд Бургас.

За второто тримесечие на 2026 г. статистическият институт отчита продукция от 8 272,6 евро на зает и 21,2 евро на отработен час, в реално изражение ръст от 3,1 на сто спрямо същото тримесечие на предходната година. Заетите са 3 661,8 хиляди души, отработени са 1 428,3 милиона часа. По сектори брутната добавена стойност на зает е 7 898,2 евро в индустрията, 7 298,4 евро в услугите и 1 305,8 евро в селското стопанство. Данните са предварителни и са публикувани на 7 септември 2026 г.

Информационната бележка на Министерството на външните работи за дългосрочната виза посочва, че заявлението се подава единствено в дипломатическото или консулското представителство по постоянното местопребиваване на заявителя или в представителството, акредитирано за тази държава. Който пребивава законно в трета държава, може да подаде там по изключение, но трябва да изложи причините и да осигури връщането си в държавата на постоянно пребиваване. Изключение от личното интервю не се допуска. Съгласно член 15, алинея 1 от Закона за чужденците визата е валидна до шест месеца при право на престой до 180 дни. За последващото разрешение за пребиваване същата бележка изисква жилище, задължителна здравна застраховка и собствени средства за целия престой, не по-малко от законоустановената минимална месечна работна заплата или минималната пенсия.

Оценка: Това правило редовно струва на купувачите едно пътуване. Който след нотариалната сделка още е в страната и иска да подаде заявлението на място, получава отказ, защото компетентността следва местоживеенето, а не местонахождението на имота. На практика: сделката може да приключи на място, а заявлението за виза се подава в родината и иска предварително запазен час, тъй като личното интервю е задължително. При купувачи с две местоживеения проверявам предварително кое представителство е акредитирано, защото от това зависят чакането и списъкът с документи. За преценка по конкретния случай Светлана се опира на своята мрежа от нотариуси, данъчни консултанти и адвокати на място.

Към края на юни 2026 г. в България има около 766 000 квадратни метра ритейл паркове срещу около 811 000 квадратни метра молове, или общо 1,58 милиона квадратни метра при съотношение 49 към 51 на сто. Всички 16 700 квадратни метра търговска площ, завършени през второто тримесечие, са ритейл паркове, а в строеж са още единадесет проекта в осем града с общо 131 000 квадратни метра. Незаетостта при ритейл парковете е 1,9 на сто, при столичните молове – 3,6 на сто, а наемите там са 48,50 евро на квадратен метър месечно срещу 13 евро. Данните са от тримесечния доклад на «Кушман енд Уейкфийлд Фортон».

Оценка: За собствениците по крайбрежието изводът е по-малко екзотичен, отколкото звучи. Ритейл парковете се строят там, където има целогодишна покупателна способност, и са най-надеждният ранен знак за търговско обслужване в жилищен район. Който преценява жилище в Бургас или в коридора Поморие – Свети Влас, да погледне какво се строи в радиус от два километра: ритейл парк в пешеходна близост променя осезаемо възможността за отдаване през зимата. При наеми 13 срещу 48,50 евро на квадратен метър е ясно и кой формат ще расте занапред.

Община Созопол публикува на 10 септември списък номер 3 на длъжниците по Закона за местните данъци и такси. В него са 21 физически лица и дружества, чиито непогасени суми се отнасят до данък върху недвижимите имоти и такса битови отпадъци. Посочените имат 14 дни от публикуването да се явят в отдел «Местни данъци и такси» на площад «Хан Крум» 2 между 08:30 и 17:15 часа. Ако никой не се яви, документът се прилага към преписката по член 32, алинея 6 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс и се смята за редовно връчен. Списъкът стои от 10 до 24 септември.

Оценка: Именно на тази фикция на връчване редовно се спъват чуждестранните собственици. Който не живее в България и не е посочил адрес за връчване в страната, често научава за производството едва когато лихвите и разноските по принудително събиране вече текат. Помагат две неща: да се заяви в общината постоянен адрес за връчване и данъкът върху недвижимите имоти и таксата за отпадъци да се платят с едно пролетно плащане вместо на четири вноски. При жилища, използвани само през лятото, проверявам допълнително дали е приложимо освобождаване от такса отпадъци и дали декларацията е подадена в срок.

Народното събрание обсъжда и гласува на второ четене промени в Закона за защита на потребителите; докладът по законопроекта беше прочетен в пленарната зала предния ден само отчасти. Въвежда се минимално ниво на защита за потребителите при използване на финансови услуги: уреждат се изискванията за преддоговорна информация, правото на отказ от договори за финансови услуги, сключени от разстояние, и случаите, в които това право не се прилага. Законопроектът определя и каква информация трябва да предостави търговецът преди сключването на договор за финансова услуга от разстояние, и поставя конкретни изисквания към онлайн интерфейсите на дружествата, които предлагат такива услуги по електронен път. За всички договори от разстояние, включително тези за финансови услуги, ще трябва да се осигурява специална функция за упражняване на правото на отказ. В същия дневен ред стои и ратификацията на Конвенцията за взаимно административно сътрудничество по данъчни въпроси в редакцията на протокола, влязъл в сила на 1 юни 2011 г.

Оценка: За купувачите, които откриват сметка, сключват застраховка или подписват кредит онлайн от чужбина, значима е точно тази норма: бутон за отказ, който се намира, струва повече от жалба, която никой не чете. Ратификацията на конвенцията за взаимно сътрудничество пък засяга всеки със сметки в две държави, защото разширява обмена на данни между данъчните администрации. Прочетени заедно, двете водят до същия извод, до който стигам и аз: договорите се проверяват спокойно, сроковете се записват, а декларациите се водят чисто и в двете държави.

Който държи имот през българско дружество, е добре да познава чл. 204, ал. 1, т. 4 от Закона за корпоративното подоходно облагане: с данък се облагат разходите в натура по собствени, наети или предоставени за ползване активи, дадени за лично ползване на управител, служител или лице, полагащо личен труд. Ставката по чл. 216, ал. 2 е три на сто, а корпоративният данък по чл. 20 е десет на сто. По чл. 206, ал. 2 данъкът върху разходите е окончателен; разходът и данъкът се признават в годината на начисляване и не формират временна разлика. Декларира се по чл. 217, ал. 1 с годишната данъчна декларация на дружеството и се внася по чл. 217, ал. 2 до 30 юни на следващата година. Практическият ред е: делът на личното ползване се фиксира писмено преди първия документ, фактурите за ток, вода и интернет се издават на името на дружеството с неговия идентификационен номер, води се пътен лист или разпределение на площите, а резервът за 30 юни се заделя месец по месец.

На 9 септември Европейската комисия внесе акта за достъпно жилище. Той има две части: регламент, който създава обща рамка за оценка и обосноваване на жилищните мерки и изисква съразмерност, прозрачност и периодичен преглед, и препоръка в подкрепа на разширяването на предлагането. Адресирани са районите, в които търсенето значително надхвърля предлагането, а Комисията отнася към тях освен градовете и агломерациите също островите и туристическите дестинации. Проектът влиза в обичайната законодателна процедура на Съюза.

Внесеният на 9 септември акт на ЕС допуска ограничения на краткосрочното отдаване само при четири условия. Дейността трябва доказуемо да намалява дългосрочния жилищен фонд, неблагоприятното въздействие върху достъпността и наличността да е продължило поне три години, по-меките мерки да са се оказали неефективни, а изискванията на регламента на ЕС за краткосрочното отдаване — да са приложени. Администрациите определят районите под жилищен натиск по единна методика и доказват, че ограничението е целенасочено, необходимо и съразмерно. По данни на Евробарометър над 50 на сто от жителите на градовете смятат жилището за неотложен проблем.

Промените в Данъчно-осигурителния процесуален кодекс са приети на второ четене на 9 септември и въвеждат Директива (ЕС) 2023/2226. Доставчиците на услуги за криптоактиви се регистрират и веднъж годишно подават по електронен път данни за тези, които търгуват при тях: име, адрес, дата и място на раждане, държава на данъчна регистрация, данъчен номер, както и стойности и брой единици по сделките — поотделно покупки, продажби, замени, плащания за стоки и услуги и прехвърляния. Срокът е 30 юни на следващата година, а обменът с данъчните администрации на държавите членки и на партньорските юрисдикции се извършва до девет месеца след края на годината. На този, който не подаде исканите данни след две покани и срок от 60 дни, доставчикът ограничава операциите.

Чл. 24, ал. 1 от Закона за чужденците изброява изчерпателно основанията, на които се разрешава продължително пребиваване, като във всички случаи първо стои виза по чл. 15, ал. 1, издавана от консулството в страната на пребиваване. Собствеността върху имот носи основание само по т. 19 и едва при вложение не по-малко от 306 775,13 евро за всеки чужденец, като към датата на заявлението сумата трябва да е изплатена изцяло и да е постъпила по сметка в лицензирана в България кредитна институция, а непогасената част от заема да не надвишава 25 на сто. Пътят през собствено дружество по т. 2 изисква най-малко десет работни места на пълно работно време за български граждани, поддържани за срока на пребиваването, и изискването важи поотделно за всеки съдружник и всеки управител. Точка 20 сваля прага до вложение в капитала от 127 822,97 евро заедно с нови дълготрайни активи на същата стойност и пет работни места, но важи само за икономически необлагодетелствани региони; независимо от основанието ал. 2 изисква осигурено жилище, задължителни здравни застраховки и достатъчни собствени средства без ползване на социалната система.

В жилищни комплекси от затворен тип чл. 2 от Закона за управление на етажната собственост урежда управлението на общите части с писмен договор с нотариална заверка на подписите между инвеститора и собствениците. Договорът се вписва от инвеститора в Агенцията по вписванията по партидата на всеки самостоятелен обект и е изрично противопоставим на последващите приобретатели; електронната справка по партидата струва 0,51 евро и изисква регистрация в портала на агенцията, а като алтернатива я изважда нотариусът. За задълженията към сдружението на собствениците, станали изискуеми преди промяната на собствеността, по чл. 30, ал. 1 отговаря старият собственик, освен ако при прехвърлянето не е уговорено друго — затова тази клауза мястото ѝ е в договора, а не в разговор встрани. Който пребивава не повече от 30 дни в рамките на една календарна година, по чл. 51, ал. 1 заплаща разходите за управление и поддържане в размера за едно лице, но различен договор по чл. 2 може да отмени това облекчение, затова той се чете дословно преди капарото.

Оценка: Годишната такса в крайбрежен комплекс не е второстепенно перо: тя променя доходността за целия период на държане и се поема от купувача, защото договорът върви с обекта, а не с лицето. Полезни са два погледа: собственикът, който идва за няколко седмици, печели от законовото правило за тридесетте дни и го губи, ако договорът на инвеститора взема площта за мерило; наемодателят и без това калкулира таксата в цената на квадратен метър, преди изобщо да сравнява две оферти. Съветвам справката по партидата да се извади преди предварителния договор, а не след него, защото след подписа клаузата за старите задължения вече не се договаря.

Който внася мебели, обзавеждане или стока от страна извън Съюза през собственото си българско дружество, се нуждае предварително от EORI номер. Издава го Агенция «Митници», не се дължи такса, а според официалното описание на услугата номерът е готов до три работни дни от подаването; заявява се през електронния портал на агенцията, през системата за сигурно електронно връчване, по електронна поща до компетентното митническо учреждение или на хартия във всяко митническо звено, а за Южното Черноморие — в териториална дирекция Бургас. Правното основание са чл. 9 от Регламент (ЕС) 952/2013 и българската Наредба H-9 от 2018 г., като установен извън Съюза оператор може да ползва номер, издаден в друга държава членка. На практика: EORI и регистрацията по данък върху добавената стойност вървят преди поръчката, а не след нея, а в спедиторската заявка писмено се посочват номерът на дружеството, данъчният номер и EORI, за да води митническата декларация дружеството като вносител, а не спедитора.

Регистърът на административните услуги на Министерския съвет посочва за смяната на чуждестранна шофьорска книжка такса от 14,00 евро за заявители под 58 години, 5,62 евро от 58 до 70 години, 1,53 евро при степен на увреждане от 50 на сто нагоре и освобождаване от 70 години; срокът за обработка е до 30 дни, а при бърза услуга до десет. Достъпната на страницата на «Пътна полиция» редакция на тарифата изброява същите пера още във валутата, действала преди 2026 г., и преизчислението дава различна стойност от официалния запис, затова който донесе разпечатка от регистъра, не спори на гишето, а просто я представя. Същият регистър разсейва разпространено недоразумение: удостоверение за психологическа годност се изисква само за категории C1, C, D1, D и T, докато медицинската карта от личния лекар се изисква по принцип. Три стъпки преди всяко административно действие: отваряте записа в регистъра на услугите, отбелязвате сумата и валутата, а на касата искате квитанция с посочена сума.

На 17 септември 2026 г. от 15:00 ч. Бургаският свободен университет ще бъде домакин и стратегически партньор на Регионалната бизнес конференция на Лидер.БГ, която ще се проведе под патронажа на кмета на Община Бургас Димитър Николов. Програмата е структурирана в три дискусионни направления: инвестиции и растеж, дигитално бъдеще на бизнеса, както и икономическа сигурност и устойчивост. Сред партньорите са Българската агенция за инвестиции (БАИ), Търговско-индустриална камара Бургас и Индустриален и логистичен парк Бургас; участието е безплатно след задължителна регистрация, а местата са ограничени.

Външното министерство посочва за дългосрочната виза D две възможности за доказване на жилище: нотариално заверен договор за наем или нотариален акт за собственост. При договор за наем списъкът с документи изисква и нотариално заверена декларация от собственика, че предоставя адрес на регистрация. Тази декларация зависи от готовността и достъпността на наемодателя и трябва да се вади отново при всяко продължаване; при собствен акт тя отпада напълно. Същият списък изисква паспорт с най-малко 18 месеца остатъчна валидност, медицинска застраховка за най-малко 30 000 евро и при първо подаване свидетелство за съдимост. Списък за проверка: който и без това купува по южното крайбрежие, да насрочи нотариалната сделка преди подаването за виза, да впише акта в имотния регистър, да провери знак по знак съвпадението между адреса на имота и адреса в заявлението и да отдели два заверени преписа за бъдещите продължавания.

Агенцията по вписванията извърши служебно и без такса превалутиране на вписания в търговския регистър капитал на всички дружества с ограничена отговорност, акционерни дружества и кооперации. Собствениците не подават нищо и не плащат нищо за това. Самите учредителни документи, тоест уставът и дружественият договор, се привеждат в съответствие едва при следващото и без това предстоящо заявление. Публикуването на годишния финансов отчет изрично не се засяга: то се подава до 30 септември независимо дали документите по превалутирането вече са актуализирани.

Агенцията по вписванията съобщава, че обработката в търговския регистър и в регистъра на юридическите лица с нестопанска цел към момента отнема повече време от обичайното. Причината е нарасналият брой заявления, произтичащи от задълженията на търговците по Закона за въвеждане на еврото в Република България. Агенцията препоръчва на всички търговци и юридически лица с нестопанска цел, които планират общо събрание, да подават заявленията си възможно най-рано. Конкретен срок съобщението не посочва.

Законът за местните данъци и такси освобождава преживелия съпруг и наследниците по права линия от данък върху наследството без ограничения (чл. 31, ал. 2). Братята и сестрите и техните деца плащат от 0,4 до 0,8 на сто, останалите наследници – от 3,3 до 6,6 на сто, и то само върху частта от наследствения дял над 127 822,97 евро; конкретният размер в тези граници се определя от общинския съвет (чл. 36). Декларацията се подава в 6-месечен срок в общината по последното местожителство на наследодателя, а при местожителство в чужбина – в общината, в която се намира по-голямата част от имуществото (чл. 32). От 1 януари 2026 г. наследството се оценява в евро, недвижимите имоти – по данъчна оценка съгласно приложение 2, а разноските за погребение в размер на 511,29 евро се приспадат (чл. 33, чл. 34). Сумите по сметки на починалия и плащанията по застраховка «Живот» се изплащат от банката само срещу удостоверение от общината; ако данъкът не е платен, банката го удържа и го превежда на общината в едномесечен срок (чл. 41). Праговете са записани в закона още в старата валута и тук са преизчислени по официалния курс 1 EUR = 1,95583 BGN.

Правилникът за прилагане на Закона за чужденците изисква за правото на пребиваване на пенсионно основание два документа над общия списък: документ от компетентния орган на съответната държава, че е отпусната пенсия, и документ от банка на територията на Република България за налична сметка, по която ще постъпват преводите от пенсията (чл. 23). Общият списък по чл. 14, ал. 1 включва лично подадено заявление в дирекция «Миграция» или в ОДМВР, копие на паспорта със страницата на визата и печата за последното влизане, като оригиналът се представя за сверка, документ за платена държавна такса по чл. 10, ал. 3 от Тарифа № 4, доказателства за осигурено жилище, задължителна медицинска застраховка, валидна в страната, за лицата без здравно осигуряване по ЗЗО, доказателства за стабилни и редовни средства не по-малко от минималната месечна работна заплата или минималната пенсия, а при първоначално подаване – свидетелство за съдимост. Заявлението се подава не по-късно от 14 дни преди изтичане на разрешения срок и се решава в 14-дневен срок (чл. 14, ал. 2). За жилището правилникът не предписва вид документ – както собственост, така и наем са допустими.

Информационната страница на външното ведомство за виза D посочва два варианта. Обичайният е със срок на валидност до шест месеца и право на пребиваване до 180 дни (чл. 15, ал. 1 от Закона за чужденците). Валидност до една година с право на пребиваване до 360 дни може да бъде издадена на изследователи, студенти по програми до една учебна година, специализанти и стажанти, както и на лица, командировани от чуждестранен работодател за контрол и координация по договор за туристически услуги или за осъществяване на инвестиции, сертифицирани по реда на Закона за насърчаване на инвестициите (чл. 15, ал. 2). Заявлението се подава само в дипломатическото или консулското представителство по постоянното местоживеене; в трета държава – по изключение, с обосновка и при гарантирано завръщане. Интервюто с кандидата е задължително, изключения не се допускат, а визата D се анулира при издаване на разрешение за пребиваване.

Министерството на регионалното развитие поддържа публичен регистър на професионалните управители на етажна собственост по чл. 47б от Закона за управление на етажната собственост. Всеки запис съдържа пореден номер, ЕИК, наименование и правна форма на дружеството, седалище и адрес за кореспонденция, управители, собственици на капитала, както и номер и срок на удостоверението. Удостоверенията се издават за пет години; един от записите в регистъра е със срок от 2 април 2026 г. до 2 април 2031 г. Три стъпки преди предварителния договор: запишете името на управляващото дружество от описанието на обекта, сверете го в регистъра по ЕИК и номер на удостоверението и проверете дали удостоверението важи и след планираната дата на сделката. Липсата на дружеството в регистъра сама по себе си не доказва нередност, но е основание договорът за управление на комплекса да се прочете дословно преди плащане на капаро.

Оценка: В затворените ваканционни комплекси на брега управлението определя разходите и състоянието на сградата, често за десетилетия напред. Справката в регистъра отнема няколко минути и показва дали зад управлението стои проверено дружество с валидно удостоверение, или конструкция на строителя без допуск. Виждам в това преди всичко ценови фактор: комплекс с изрядно управление се препродава по-лесно от обект със спорни такси.

За строежи от четвърта и пета категория удостоверението за въвеждане в експлоатация се издава не от държавния строителен контрол, а от общината. В Бургас това е услуга 2062 на основание чл. 177, ал. 3 от Закона за устройство на територията и Наредба № 2 от 31 юли 2003 г. за въвеждане в експлоатация на строежите и минимални гаранционни срокове. Срокът за обработка е 30 дни; подават се заявление с приложения, документ за собственост и окончателен доклад на строителния надзор, а издаденото удостоверение е безсрочно. Плаща се в брой на гише, с карта на ПОС терминал, електронно или по банков път с код за плащане 448001. Подаването е на място, по електронна поща или по пощата.

България е в списъка на държавите със стратегически недостатъци в надзора срещу изпирането на пари, воден от Financial Action Task Force, от октомври 2023 г. През юни 2026 г. групата отбеляза, че договореният план за действие е изпълнен по същество; остава заключителна проверка на място, която трябва да покаже, че реформите са трайни. По данни на Министерството на правосъдието решението за отпадане се взема в Париж през октомври 2026 г. Министерството посочва, че включването в списъка е затруднило чувствително чуждестранните инвестиции в страната.

Шестнадесет ведомства и 26 агенции са внесли предложения за намаляване на административната тежест за бизнеса: 102 се отнасят до цифровизацията на процедурите, 101 – до еднократното събиране на данни, които администрацията след това обменя помежду си. Посочени са по-кратки срокове за обработка, по-малко подавани документи, повече електронни услуги, обслужване на едно място и прилагане на мълчаливото съгласие, за да не се обръща изтекъл срок срещу заявителя. Предложенията ще бъдат обобщени през следващите седмици и внесени в Народното събрание като изменения в законите. Твърди срокове за влизане в сила засега не се посочват.

Националната агенция за приходите определя данъка върху доходи от наем на 10 процента от облагаемия доход. Преди изчислението се приспадат 10 процента нормативно признати разходи; за имоти в етажна собственост с общо управление това приспадане отпада. Ако наемателят е предприятие или самоосигуряващо се лице, той удържа и внася данъка; ако наема частно лице, плаща самият наемодател. Чек-лист: установете в коя от двете групи попада вашият наемател; подайте авансовата вноска и декларацията за първо, второ и трето тримесечие до 30 април, 31 юли и 31 октомври; подайте годишната декларация по член 50 от закона за данъците върху доходите на физическите лица с приложение № 4 между 10 януари и 30 април на следващата година; поискайте от наемателя документите за удържаните суми и ги запазете.

Когато дружество или самоосигуряващо се лице плаща наем на частно лице, задължението е на платеца, а не на получателя. Националната агенция за приходите определя ставката на 10 процента от облагаемия доход и изисква декларация по формуляр 4001, който стъпва на член 55, алинея 1 от закона за данъците върху доходите на физическите лица и член 201, алинея 1 от закона за корпоративното подоходно облагане. Плащането и декларацията са дължими до края на месеца, следващ тримесечието. Чек-лист: преди първия превод установете дали вашето дружество е платецът; заложете удържането в счетоводството; подавайте формуляр 4001 на тримесечие; издавайте документа за изплатените суми в 14-дневен срок след поискване.

Оценка: Тази схема е по-честа, отколкото изглежда: който инвестира през българско дружество и ползва стая от собственото си жилище за дейността, става платец и оттам задължено лице в процедурата. Грешката, която редовно виждам, е че се иска фактура, каквато частно лице изобщо не може да издаде. Който заложи удържането и формуляра от самото начало, държи усилието малко и избягва доплащането, което иначе изплува при първата проверка.

Основната ставка на ДДС в България по член 66 от закона за данък върху добавената стойност е 20 процента и се прилага за облагаеми доставки, внос и вътреобщностни придобивания. Член 66а намалява ставката на 9 процента, наред с другото за услуги по настаняване в хотели и подобни заведения, включително отдаване на ваканционни жилища и къмпинги. Член 66б предвижда и нулева ставка за доставките, изброени в членове 53, 64а, 140, 146 и 173. Чек-лист: установете дали вашето отдаване се смята за услуга по настаняване или за обикновен наем на жилище; определете приложимата ставка преди първата фактура; попитайте порталите за резервации каква ставка залагат в отчета; вземете писмено потвърждение на квалификацията от счетоводството.

Официалният портал за електронни административни услуги описва издаването на визи за дългосрочно пребиваване в България на основание член 9а, алинея 2, точка 4 от закона за чужденците. Изискват се документ за пътуване, валиден поне три месеца след планираното отпътуване, снимка, пръстови отпечатъци, документ за платена такса, медицинска застраховка, покриваща репатриране и спешна помощ, както и доказателства за основанието на заявлението и за наличните средства. Разглеждането трае 15 календарни дни или 35 работни дни според основанието, а заявлението се подава поне три месеца преди планираната дата на пътуване; таксата следва тарифа № 3 на Министерството на външните работи. Чек-лист: проверете остатъчната валидност на паспорта преди да се записвате за час; определете основанието на заявлението, то решава срока; сключете застраховката преди часа; заложете три месеца преднина вместо четири седмици.

Официалният регистър на административните услуги води услуга 238, разрешаване на продължително пребиваване на чужденци, на основание членове 24, 24б, 24в, 24е, 24и, 24к, 33а, 33к, 33п и 33р от закона за чужденците. Представят се валиден паспорт с входен печат, документ за платена такса, доказателство за жилище, медицинска застраховка, доказателство за средства за издръжка и при първо заявление свидетелство за съдимост; при трудова дейност се добавя разрешението на агенцията по заетостта. Срокът за разглеждане е от 14 до 60 дни и при сложни случаи се удължава до два месеца. Чек-лист: подайте заявлението, докато по виза D остават още няколко седмици; съберете документите от списъка изцяло преди часа; заложете двумесечното удължаване в собствения си план; осигурете жилището и застраховката рано.

Със съобщение № N2-УТ-6563 от 4 септември община Несебър обявява проект за изменение на плана за застрояване на УПИ I-общ. в квартал 21 на ж.к. «Черно море», идентификатор 51500.503.219. Максимално допустимата височина се вдига от 10,00 на 13,50 метра, което отговаря на четири етажа с подпокривно ниво, а плътността от 40 процента, интензивността 2,0 и минималната озеленена площ 30 процента остават непроменени. Запознаване и възражения минават през отдел «Устройство на територията» на улица «Еделвайс» 10, трети етаж, стая 31, в 14-дневен срок. Тук се променя само височината, а строителният обем на квартала остава ограничен.

На 3 септември община Несебър обяви съобщение № N2-УТ-6525 – проект за изменение на подробния устройствен и регулационен план за УПИ V-7057, 7058 с идентификатор 11538.502.368 в квартал 26 на Свети Влас-юг. Проектът вдига плътността на застрояване от 45 на 80 процента, интензивността от 1,5 на 2,9 и допустимата височина от 10 на 15 метра, а минималната озеленена площ пада от 45 на 20 процента. Възражения се приемат в 14-дневен срок от обявяването, документите са в отдел «Устройство на територията» на общината, улица «Еделвайс» 10, трети етаж, стая 36. За онзи, който притежава имот в Свети Влас или иска да купи там, такива обявления дават надеждния отговор какво може да се построи в съседния имот.

На 2 септември община Созопол със заповед 8-Z-784 прекрати категоризацията на места за настаняване; засегнатите обекти са изброени в приложение 18 към заповедта. Правното основание е член 44, алинея 2 от закона за местното самоуправление и местната администрация, както и член 137, алинея 1, точка 2 и алинеи 2, 3 и 4 от закона за туризма. За повод е посочена промяна в обстоятелствата, която трябва да се отрази в регистъра. Заповедта подлежи на обжалване в 14-дневен срок по административнопроцесуалния кодекс.

Оценка: Действащата категоризация е входният билет за законно отдаване и е привързана към обекта, а не към собственика. Затова при всеки имот, предлаган с работещо отдаване, проверявам дали категоризацията стои или е прекратена; прекратен запис може да се поиска отново, но струва време, а при съмнение и сезон. За купувачите тази точка е от списъка преди предварителния договор, а не след него.

По предварителните данни на Националния статистически институт от 31 август разходите за придобиване на дълготрайни материални активи достигат през 2025 г. около 22,57 милиарда евро, с 18,4 процента повече от 2024 г.; преизчислението е по официалния курс 1 EUR = 1,95583 BGN. За сгради и строежи се падат около 7,53 милиарда евро, или 33,4 процента, за машини и производствено оборудване около 6,82 милиарда, за транспортни средства около 2,40 милиарда и за земя около 2,12 милиарда евро; делът на земята расте с 2,8 процентни пункта до 9,4 процента. По икономически дейности водят преработващата промишленост и енергетиката с около 7,23 милиарда евро, следвани от търговия, транспорт и хотелиерство с около 4,24 милиарда и операции с недвижими имоти с около 2,53 милиарда евро. Селското стопанство достига около 1,04 милиарда, а държавното управление около 2,18 милиарда евро.

Дали мазето и паркомястото принадлежат към жилището, не пише в продажбената брошура, а в кадастъра. Справката се нарича схема на самостоятелен обект, в портала КАИС на Агенцията по геодезия, картография и кадастър носи номер 1449 и струва 7,16 евро като PDF или 10,23 евро на хартия. Обичайната обработка отнема 7 работни дни, бързата поръчка 3 работни дни при двойна такса. За електронно заявяване са нужни профил в портала и квалифициран електронен подпис; резултатът идва като PDF в собствения профил, с куриер или за получаване в център за обслужване. Чек-лист: заявете схемата преди предварителния договор, а не след него; сверете идентификатора на обекта от офертата с този в схемата; проверете дали мазето и паркомястото имат собствени идентификатори; ако паркомястото там не е самостоятелен обект, преди капарото уговорете писмено на какво основание се продава заедно с жилището; при стегнат график заложете бързата поръчка.

Кметът на Община Поморие откри със Заповед № РД-16-1677 от 28.08.2026 г. процедура за отдаване под наем без търг или конкурс. Предлагат се 52 маломерни земеделски имота в землищата на Белодол, Страцин, Косовец, Гълъбец, Медово, Ахелой, Бата, Горица, Порой, както и Поморие и Дъбник за една стопанска година 2026/2027 при наемна цена 24 евро на декар за година. Заявления подават ЕТ, юридически и физически лица до 16:00 ч. на 21.09.2026 г. в ОП „Озеленяване, горско и селско стопанство“, гр. Поморие, ул. „Солна“ № 5, стая 41; документите струват 10 евро без ДДС, а при повече от едно заявление за даден имот се провежда публично оповестен търг.

Оценка: Става дума за наем на общинска земя за една стопанска година, не за собственост и не за земя за застрояване: собственик на имот в Бата, Горица, Медово или Ахелой може да добави съседни парцели от 0,510 до 4,795 дка при 24 евро на декар за година. Който иска да участва, купува документите за 10 евро и подава заявление в Поморие до 21.09.2026 г., защото комисията класира по реда на постъпване, а при двама кандидати за един имот се стига до търг.

Общинският съвет в Несебър прие на 4 септември 2026 г. бюджета за годината в размер на 73,538 милиона евро. В приходната част са 24,2 милиона евро от данъци, 20,3 милиона от неданъчни източници и 19 милиона държавна субсидия, включително 1,335 милиона преходен остатък, както и 6,764 милиона остатък от 2025 г. и 21,2 милиона евро за програми и проекти със средства от ЕС. В разходната част 18,5 милиона евро отиват за делегирани от държавата дейности, 50 милиона за местни дейности и 5 милиона за съфинансиране. Инвестиционната програма е 13 милиона евро, от които 880 000 евро целева субсидия, и е насочена към пътната мрежа, тротоарите, уличното осветление, обществените сгради, техниката и превозните средства; за образование са предвидени 14 милиона евро, за здравеопазване 537 400 евро, за социални дейности 687 400 евро и за читалищата 247 300 евро.

Община Созопол публикува на 2 септември 2026 г. опис номер 10 на постъпилите заявления за обстоятелствена проверка. В това производство собствеността върху имот без документ се установява чрез свидетелски показания, след което нотариусът издава акт. В описа са два обекта: в Зидарово 392 от 498 квадратни метра с едноетажна жилищна сграда от 43 квадратни метра и в Равна гора на улица «Иван Вазов» 3 – 516 от 600 квадратни метра с жилищна сграда от 92 квадратни метра и едноетажна допълваща постройка от 75 квадратни метра.

Оценка: За купувача този опис е безплатно ранно предупреждение. Който проучва имот във вътрешността на община Созопол, вижда тук дали собствеността се установява едва сега чрез свидетели, а не чрез верига сделки в имотния регистър. Такъв титул е валиден, но е по-уязвим от нотариално придобиване с непрекъсната история и налага отделна проверка на веригата собственици преди всяко капаро. Затова чета публикацията като довод описите на общината да се преглеждат преди всеки предварителен договор за имот в Зидарово, Равна гора и съседните села.

Със Заповед № РД-16-1678 от 28.08.2026 г. кметът на Община Поморие откри процедура за публичен търг с явно наддаване за отдаване под наем на общински дивечови ниви в поземлен имот с идентификатор 27440.1.5 в землището на с. Белодол. Площта е 292,450 дка, а началната тръжна цена е 7018,80 евро за стопанската 2026/2027 година. Тръжната документация струва 10,00 евро без ДДС, депозитът е 10,00 евро на декар, документите се подават до 16 часа на 21.09.2026 г., а търгът е насрочен за 23.09.2026 г. от 14,00 часа в залата на Община Поморие на ул. „Солна“ № 5.

Със Заповед № РД-16-1676 от 28.08.2026 г. кметът на Поморие откри процедура за публичен търг с явно наддаване за отдаване под наем на 24 общински земеделски имота в землищата на Гълъбец, Козичино, Медово, Каблешково, Александрово, Габерово и Страцин. Първоначалната тръжна цена е 24 евро на декар за година за нивите, 34 евро за лозето от 1,753 декара и 45 евро за овощната градина от 50,094 декара, при стъпка на наддаване 10 на сто; срокът за отдаване е пет стопански години считано от 2026/2027 г. Документите се подават до 16 часа на 21.09.2026 г., а търгът ще се проведе на 23.09.2026 г. от 14.20 часа в залата на Община Поморие на ул. „Солна“ № 5, с втора дата 30.09.2026 г.

От 1 януари 2026 г. (изменение, ДВ бр. 85/2025) Тарифа № 4 на МВР определя твърди суми в евро: 5,11 евро за заявяване, 102,26 евро за продължително пребиваване до шест месеца и 255,65 евро за срок от шест месеца до една година (чл. 10, ал. 5 и 7). Самата карта за пребиваване струва 20,45 евро (чл. 46), постоянното пребиваване – 511,29 евро (чл. 12), дългосрочното – 56,24 евро (чл. 12а); за членове на семейства на български граждани и други особени основания по чл. 24 от Закона за чужденците таксата е 76,69 евро (чл. 10, ал. 1). Чек-лист: изисквайте във фактурата на посредника такса и хонорар да са разделени; плащайте таксата директно на органа и пазете квитанцията; съотнесете основанието си за пребиваване към точната точка, защото от нея зависи сумата; проверявайте редакцията на тарифата в годината на заявлението. Всичко над тези суми е възнаграждение за услуга.

Който купува в Турция мебели или обзавеждане за отдавано под наем жилище, като частно лице минава сухопътната граница с праг от 300 евро (430 евро по море и въздух); над него се дължат мито и ДДС. Ако покупката минава през регистрираната по ДДС българска фирма, ДДС при внос става данъчен кредит при три условия на НАП: фирмата е посочена в митническата декларация като вносител, данъкът е внесен в бюджета, а стоката служи за облагаеми доставки, например краткосрочно ваканционно отдаване. Правото на данъчен кредит се упражнява в данъчния период на вноса или в един от следващите дванадесет периода. Чек-лист: фактурата да е издадена на фирмата; фирмата да е вписана като вносител в митническата декларация; пазете платежния документ за ДДС при внос; впишете декларацията в дневника за покупки; освободеното от ДДС дългосрочно отдаване на жилище не изпълнява третото условие.

Който започва дейност в България като управител на собствена фирма, свободна професия или едноличен търговец, се регистрира в НАП като самоосигуряващо се лице в 7-дневен срок от започването (декларация по услуга № 818); който пропусне срока, е осигурен само за инвалидност, старост и смърт. Фонд «Пенсии» е задължителен; фонд «Общо заболяване и майчинство» е по избор и може да се променя само от 1 до 31 януари на годината. Месечният осигурителен доход се определя от лицето между минималния и максималния размер, от 1 август 2026 г. между 620,20 и 2 300 евро (до юли 550,66 и 2 111,64 евро, Закон за бюджета на ДОО за 2026 г., ДВ бр. 68/2026); окончателният размер се изравнява с действителния доход чрез годишната данъчна декларация. Чек-лист: определете дохода писмено при регистрацията; опцията за обезщетения при болест променяйте само при нужда и само през януари; проверявайте границите при всеки нов бюджетен закон; пазете потвърждението за регистрация и платежните документи.

Оценка: Регистрацията е най-незабележимата стъпка при преместване на морето и най-скъпата, ако липсва: без навременна декларация няма обезщетение при болест, а доходът не може да се поправи със задна дата. При всеки клиент със собствена фирма поставям тази точка в списъка преди първия месец с фактури.

Българската банка за развитие приключи в срок, до 31 август 2026 г., договарянето за енергийното обновяване на 630 многофамилни сгради в над 100 общини. Средствата по Плана за възстановяване и устойчивост са 332,5 млн. евро, след като през август към първоначалните 246,6 млн. евро бяха добавени 85,9 млн. евро; покриват се 100 процента от допустимите разходи за около 1,3 млн. квадратни метра жилищна площ. Банката пое управлението през 2026 г. от Министерството на регионалното развитие след решение на Министерския съвет и одобрение от Европейската комисия. В Бургас първият етап обхвана 30 блока в комплексите Меден рудник, Изгрев, Славейков и Лазур; други сгради останаха в резервните списъци.

Агенцията по вписванията разясни на 3 септември 2026 г. какво означава за дружествата удължаването на срока в Закона за въвеждане на еврото, прието от Народното събрание на 2 септември: учредителните документи могат да се приведат в съответствие с капитала в евро до 31 декември 2028 г. Дотогава ООД, АД и командитните дружества с акции могат да обявяват годишни финансови отчети и да вписват прокура, клонове, залози, запори, ликвидация и действителни собственици, без да променят устава. Промяната става задължителна едва когато документите се променят по друга причина: ново наименование, промяна на седалището, промяна в състава на съдружниците, увеличаване или намаляване на капитала. Агенцията и Министерството на правосъдието подкрепиха удължаването.

Оценка: За собственици с ЕООД, което държи само едно жилище, това означава: нито нотариус, нито такса само заради еврото. Все пак съветвам уставът да се обнови при следващата така или иначе дължима промяна, вместо да се чака на опашка в края на 2028 г.

Икономическото ведомство публикува на 2 септември 2026 г. за обществено обсъждане проект на Закон за публично-частното партньорство; становища се приемат в 30-дневен срок. Според мотивите в България между 2019 и 2023 г. са реализирани партньорски проекти за около 880 млн. евро, в Гърция за същия период – за 2,31 млрд. евро; в момента се стартира средно най-много по един проект годишно. Целта е броят на проектите да се вдигне от два за периода 2019–2023 г. до поне пет между 2026 и 2030 г., със задължителна предварителна оценка на икономическата обоснованост, разходите за жизнения цикъл и разпределението на рисковете. Частният капитал трябва да съфинансира публичната инфраструктура, защото държавният бюджет сам не я носи.

На 2 септември Министерството на туризма представи пакет от реформи за 2027 г. От 27 септември 2026 г. гостите в цялата страна ще оценяват настаняване и услуги чрез QR код по над 100 критерия. Апартаментите и стаите, отдавани през онлайн платформи, трябва да влязат в официалната туристическа система по ясни правила, с еднакви изисквания като за хотелите. Подготвя се гаранционен фонд за туроператорите, за германския пазар са договорени около 150 000 самолетни места за лято 2027 г. от средата на май, а общините са длъжни да връщат поне половината от туристическия данък в реклама, събития и свързаност.

На 2 септември Народното събрание прие на първо и второ четене в едно заседание промяна в Закона за въвеждане на еврото: дружествата вече имат 36 вместо 12 месеца да превалутират капитала, посочен в учредителните им документи, от левове в евро. Заявление в Търговския регистър единствено заради превалутирането отпада; промяната се подава заедно със следващата така или иначе предстояща промяна. Поводът беше натрупване на заявления в Търговския регистър, тъй като първоначалният срок за неактивните дружества на практика се беше свил до шест месеца, а за активните до девет.

По предварителни данни на Националния статистически институт от 31 август преките чуждестранни инвестиции в България към 31 декември 2025 г. възлизат на 36 839 милиона евро, с 8,7 процента повече от края на 2024 г. Най-големите пера са преработващата промишленост с 11 273 милиона евро, търговията с 7583 милиона и телекомуникациите и ИТ с 4367 милиона евро. На операциите с недвижими имоти се падат 4183 милиона евро, на електро- и газоснабдяването 3008 милиона евро; заради новата класификация на икономическите дейности отрасловата структура не е съпоставима с предходната година.

От 1 септември 2026 г. осигурените във втория пенсионен стълб на България за първи път могат сами да изберат как се инвестира натрупаният им капитал. Предлагат се три подфонда: динамичен с до 90 процента в акции и други инструменти с променлив доход и очаквана доходност над 7 процента, балансиран с до 55 процента такива инструменти и 4–7 процента, както и консервативен с до 25 процента и 2–3 процента. Който не избере до края на ноември, се разпределя по възраст: до 50 години в динамичния, над 50 с повече от три години до пенсия в балансирания, под три години в консервативния. Моделът на мултифондовете стартира на 1 януари 2027 г.

За 2026 г. на ведомството, отговарящо за регионалното развитие и благоустройството, са осигурени допълнително 150 милиона евро. Общо за годината за инвестиционната програма за общински проекти са предвидени до 600 милиона евро, заложени в Закона за държавния бюджет. Средствата отиват за регионална инфраструктура, градската среда, както и водоснабдяване и канализация. Разпределение към отделни общини решението не посочва.

По данни на Българската народна банка преките чуждестранни инвестиции през първото полугодие на 2026 г. достигнаха около 2,18 милиарда евро, което съответства на 1,7 процента от брутния вътрешен продукт. За същия период година по-рано след корекция бяха само 292,7 милиона евро. Най-голям дял имаха реинвестираните печалби с около 1,65 милиарда евро. По страни на произход водеха Германия с 372,5 милиона, Люксембург с 353,4 милиона и Австрия с 269,9 милиона евро.

Оценка: Това, че Германия е най-големият пряк инвеститор, съответства на онова, което виждам при купувачите от немскоезичните държави: доверието към мястото расте. Скокът спрямо миналата година е забележим, но не бива да се преувеличава, защото голяма част идва от реинвестирани печалби. За пазара на имоти важен е сигналът: чуждестранният капитал остава и расте в страната.

В Индустриален парк Бургас осем инвеститори внесоха задатъци за парцели от втора фаза, 20 парцела все още са свободни. Изграждането на техническата инфраструктура струваше над 20 милиона евро и е финансирано по Плана за възстановяване и устойчивост на ЕС. Дейностите течаха от 1 октомври 2025 г. до края на юни 2026 г. и обхванаха пътища, велоалеи, водопровод и канализация, електрическа мрежа, помпена станция и видеонаблюдение. Една компания вече започна строеж, а на съседна улица работят 24 фирми.

Филиалът на университет «Св. Климент Охридски» в Бургас стартира четири програми за новата учебна година. За първи път се предлага бакалавър по методика на обучението по корейски език с шест места по държавна поръчка; японски (три места) и китайски (четири места) влизат във втори випуск. Специалността «Музикални медийни технологии и тонрежисура» достига четвърти курс и ползва новоизградено професионално студио. Кандидатстването е от 8 до 11 септември изцяло онлайн.

Оценка: Растящото академично предложение укрепва Бургас като място извън сезона: студентите и преподавателите означават целогодишно търсене на жилища, особено на по-малки единици под наем. За купувачите образователната инфраструктура е част от качеството на града, което подкрепя стойността. Виждам в това тих, но надежден сигнал за централните части на града.

Министерството на финансите пласира на вътрешния пазар още 95,003 милиона евро десетгодишни държавни облигации с падеж през февруари 2036 г. Средната годишна доходност е 4,39 процента, надбавката спрямо сравними германски облигации — 118 базисни пункта. Търсенето достигна 253,265 милиона евро, което съответства на покритие 1,69. От началото на годината емисията възлиза на 4,105 милиарда евро; доходността по този срок постепенно нарасна от 4,18 процента през април и 4,34 процента през май до 4,39 процента.

Община Несебър публично представи проектобюджета за 2026 г. в размер на 73,538 милиона евро. Заедно със Слънчев бряг, Свети Влас и Равда Несебър обхваща един от икономически най-силните крайбрежни участъци в страната. Размерът на бюджета отразява финансовата сила на общината, с която се финансират вложения в инфраструктура, образование и обществени пространства. Проектът минава през публично обсъждане преди приемане от общинския съвет.

Оценка: Общински бюджет от такъв размер е осезаем сигнал за мястото: общините със средства поддържат пътища, вода и обществени пространства, а това подкрепя стойността на имотите в целия район. За купувачите на Слънчев бряг или в Свети Влас финансовата сила на общината е довод, който надхвърля отделния апартамент. При всеки имот винаги гледам как инвестира съответната община.

Общият индекс на строителните разходи през второто тримесечие на 2026 г. нарасна с 3,4 на сто спрямо предходното тримесечие и с 9,6 на сто спрямо второто тримесечие на 2025 г. Цените на производител на строителни материали се повишиха с 3,4 на сто на тримесечна и с 10,0 на сто на годишна база. Индексът обединява цените на материалите, разходите за енергия и заплатите в строителството. За купувачите на ново строителство и за тези, които ремонтират, това е разходната база, спрямо която се формират офертните цени и допълненията.

Оценка: Годишен ръст от почти десет на сто при строителните разходи обяснява защо цените на новото строителство по крайбрежието почти не отстъпват – разходната страна остава стабилна. За купувачите на зелено това е довод внимателно да договарят клаузи за индексиране на цената и сроковете за завършване. В момента при завършени имоти с валидно разрешение за ползване често виждам по-добро съотношение цена–риск, отколкото при ранни строителни фази.

Инсталираната мощност на енергийната система на България е 16 000 MW и включва ядрена, въглищна, водна и възобновяема генерация. В близост до електропроводи 400 kV са определени площадки с обща мощност над 3 000 MW за нови центрове за данни, сред които Столник, Кремиковци и Бургас с пазарна готовност до една-две години. За предимства се посочват по-ниски цени на електроенергията в сравнение със Западна Европа, достъп до тъмни влакна (dark fiber), държавни стимули и финансиране от ЕС по Териториалния план за справедлив преход.

Българската агенция за инвестиции стартира финансиран от ЕС проект на стойност 3,58 млн. евро, който цели да утвърди България като място за преки чуждестранни инвестиции. Акцентът е върху северните региони, които засега изостават от останалите части на страната. До 2027 г. се предвижда да бъдат достигнати над 400 потенциални инвеститори, да се организират 22 събития, да се проведат 25 индивидуални срещи и да се въведат пет нови услуги за инвеститори.

Който ползва част от собственото си жилище на морето чрез българска фирма (ЕООД или ООД), може да приспада разходи пропорционално – но само при ясно разделение. По Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) разходите за имот при смесено ползване се разделят по съотношението на площ или време на ползване; приспада се само стопанската част, а всеки разход изисква счетоводен документ по чл. 10 ЗКПО. Частно ползваната част задейства данъка върху разходите, който за придобивки в натура за лично ползване е 3 на сто. Преди изпълнение съгласувайте разделението и доказателствата с лицензиран български счетоводител, за да не се превърне схемата в допълнително плащане.

Разрешението за пребиваване (ВНЖ) в България не се дава по желание, а изисква законово основание. Според имиграционния портал на ЕС за граждани на трети държави това са например работа, собствена фирма или стопанска дейност, инвестиционно или имотно основание, събиране на семейство или доказване на стабилни, достатъчни собствени средства без прибягване до държавно социално подпомагане – винаги заедно със задължителна здравна застраховка, валидна в България. Едва когато има надеждно основание и доказателства, заявлението се подава в Дирекция «Миграция»; без основание възниква не разрешение, а незаконно пребиваване. Преди да наемете посредник, си струва да проверите официалния източник и писмено да фиксирате обхвата на услугите, вместо да плащате предварително «за всеки случай».

Оценка: Най-честата грешка е ВНЖ да се възприема като стока за купуване – всъщност основанието е същността, всичко останало е работа с доказателства. За купувачите от трети държави, особено за рускоезичните клиенти, това е решаващата точка преди всяко плащане. Първо проверявам надеждното основание и съгласувам всеки случай с органите чрез мрежата на Светлана.

Инвестициите на българските предприятия в дълготрайни материални активи през второто тримесечие на 2026 г. достигнаха около 4,37 милиарда евро – с 10,9 на сто повече спрямо същото тримесечие година по-рано. Най-голям дял има промишлеността без строителство с около 1,46 милиарда евро, следвана от услугите с близо 848 милиона евро. Стойностите по текущи цени са по предварителни данни на статистическия институт.

През пазара за растеж BEAM на Българската фондова борса компаниите ще могат да набират до 12 милиона евро вместо досегашните 8 милиона – увеличение с половина. Основание са промени в закона, обнародвани в «Държавен вестник» на 7 август 2026 г. Досега в сегмента има 20 листвания, чрез които общо са набрани над 52 милиона евро. Сегментът е насочен преди всичко към малки и средни фирми.

Европейската банка за възстановяване и развитие е вложила над 5 милиарда евро в над 320 проекта в България между 1991 г. и юни 2026 г. – от устойчива инфраструктура и финансов сектор до промишленост и селско стопанство. Само през 2025 г. постъпиха около 300 милиона евро, а до 18 юни 2026 г. се добавиха още 200 милиона евро. Ангажиментът е насочен към модернизиране на икономиката.

Който се установява по Южното Черноморие и притежава чуждестранна книжка, добре е рано да изясни какво се изисква. Книжка от ЕС, Исландия, Лихтенщайн, Норвегия или Швейцария остава валидна в България и не се сменя. Книжка от трета държава, включително руска, се сменя без нов изпит само ако издаващата държава е страна по Конвенцията за движение по пътищата и книжката отговаря на нейното Приложение 6. Заявлението върви през «Пътна полиция» (КАТ); нужни са български документ за самоличност, копие на книжката, медицинско удостоверение за годност, декларация за местоживеене, подписана пред служителя, и документ за платена такса.

Оценка: При шофьорската книжка бързо се вижда на кого е лесно и кой трябва да планира: клиентите от ЕС не правят нищо, а купувачите от трети държави добре е да следят срока след първото разрешение за пребиваване. Съветвам документите да се подготвят рано и медицинското да не се оставя за последния момент. Точния ред Светлана изяснява за всеки случай с местните органи.

Община Бургас стартира обществената поръчка за термален парк и археологически кампус Aquae Calidae. На запуснат досега терен от около 25 224 квадратни метра ще се изградят 19 целогодишни бунгала за около 60 гости, термален спа център с два вътрешни басейна и археологически кампус от около 700 квадратни метра. Прогнозната стойност на инженеринга е около 6,49 милиона евро без ДДС, а срокът за оферти е до 28 септември 2026 г. Завършването е разчетено на 620 до 960 календарни дни.

На работна среща в черноморския курорт Златни пясъци Министерството на туризма представи планове за реформа на крайбрежните градове. Целта е за четири години броят на чуждестранните гости да се удвои от 4 на 8 милиона. Планираните промени в Закона за туризма ще задължат общините да насочват поне 50 процента от събрания туристически данък към събития, привличащи гости, и към по-добра транспортна свързаност. Проектите предстои да бъдат внесени през идния законодателен период.

Оценка: Ако общините насочат фиксиран дял от туристическия данък към събития и транспорт, това косвено влияе на привлекателността на едно място извън пика на сезона. За собствениците по крайбрежието това е възможност – при условие че средствата видимо влизат в инфраструктура и свързаност. Тук оставам трезва: ползата се решава от изпълнението, а не от целевото число.

На 13 август 2026 г. Европейският съюз за радио и телевизия и Българската национална телевизия обявиха, че 71-ото издание на Евровизия ще се проведе в Бургас. Домакин е Арена Бургас, открита през 2023 г.: двата полуфинала във вторник, 11 май, и четвъртък, 13 май 2027 г., финалът в събота, 15 май, плюс шест предварителни шоута между 10 и 15 май. Кандидатстваха четири града; първи отпаднаха Пловдив и Варна, последна София. Според ЕСРТ решаващи са били капацитетът на залата, легловата база, транспортът и международната свързаност, както и ангажираността на общината. Изданието през 2026 г. достигна 132 милиона души в 35 измервани телевизионни пазара.

Новият собственик по Южното Черноморие, който регистрира автомобил в България, трябва да свърши три задължителни неща. Първо, периодичния технически преглед (GTP) в оторизиран пункт, чиято валидност се проверява онлайн при Изпълнителна агенция «Автомобилна администрация» на rta.government.bg. Второ, задължителната застраховка «Гражданска отговорност», вземанията по която държавният Гаранционен фонд (guaranteefund.bg) обезпечава дори при незастраховани автомобили. Трето, електронната винетка за автомобили до 3,5 тона за ползване на републиканската пътна мрежа през официалната система bgtoll.bg – всички документи се водят електронно, без стикер на стъклото.

Оценка: Тези три документа са скромната, но необходима основа за придвижване по крайбрежието. Ако ги уредите веднага след регистрацията, ще избегнете глоби при проверки и ще сте покрити при пътувания между имота, летище Бургас и границата. Виждам в това преди всичко печалба на време: и за лично ползване, и за отдаване под наем е важно да следите сроковете.

Община Бургас пусна в експлоатация втората фаза на индустриалния и логистичен парк (зона до Меден Рудник) с площ около 600 декара. Осем компании вече са се установили; свободни остават девет парцела между 11 и 75 декара. Инфраструктурата – над 5,35 километра пътища, водопровод, канализация и дъждовна мрежа, осветление – е изградена за девет месеца (1 октомври – 30 юни). Нови работодатели и инфраструктура укрепват икономическата основа на региона.

Оценка: За купувачите такъв парк е по-скоро сигнал за мястото, отколкото инвестиционен обект: около Бургас се появяват работни места, доставчици и покупателна способност. В дългосрочен план това подкрепя търсенето на жилища и наеми в града и предградията. Разчитам го като спокойно доказателство, че Бургас е повече от лятна дестинация.

Законовата минимална заплата в момента е 620,20 евро и според текущите предложения се очаква да се повиши с 5 до 6 процента до около 650 евро. За ориентир служи механизмът от 50 процента от средната основна заплата. Между работодатели и синдикати още няма съгласие; ако то липсва, ставката се определя с постановление. Новият механизъм се очаква да бъде приет до края на август 2026 г.

Който купува имот в България, е длъжен в срок от два месеца след придобиването да подаде декларация по член 14 от Закона за местните данъци и такси в общината по местонахождение на имота. Тя е основата за годишния данък сгради, чиято ставка според общината е между 0,1 и 4,5 промила от данъчната оценка. При съсобственост е достатъчна декларацията на един от съсобствениците за всички. Пропуснатият срок е най-честата и лесно избежима грешка на чуждестранните купувачи.

Със заповед от 11 август 2026 г. община Созопол одобри изработването на подробен устройствен план за парцел в квартал 144, като предназначението се променя от хотелско на жилищно. Допустими са максимална височина 10 метра, плътност на застрояване до 60 процента, интензивност 1,5 и минимум 40 процента зелени площи. Планът е изложен за обществен достъп от 12 до 26 август 2026 г. Такива промени в предназначението показват накъде се измества търсенето в Созопол.

Община Несебър обяви публичен търг за парцел с площ 1 889 квадратни метра в местност Бостанлъка (Заповед № 2453 от 16 юли 2026 г.). Началната цена е 70 063 евро, стъпката на наддаване – 1 000 евро, депозитът – 7 006,30 евро. Първата дата е 4 септември 2026 г. в 9:45 ч., втора – на 11 септември; заявления се приемат до 16:00 ч. в деня преди всеки търг, а огледът е насрочен за 1 септември. Става дума за земеделска земя осма категория без напояване.

Оценка: Общинските търгове са интересни за инвеститорите, защото цената и процедурата са прозрачни и публично фиксирани; тук наддаването започва от 70 063 евро. Същевременно грижата изисква поглед към предназначението: земеделската земя има свои правила, а за купувачите от чужбина придобиването на земеделска земя е свързано с особени условия. Никога не оценявам такъв парцел само по цената, а преценявам локацията, предназначението и перспективата за развитие заедно с нотариус и специалисти.

По данни на Евростат в периода 2015 – 2025 г. България отчита най-силния ръст в Европейския съюз на държавните разходи за научноизследователска и развойна дейност на човек от населението: от 15,5 на 92,3 евро, или с 495,5 процента. Средното за ЕС нараства за същия период с 57,7 процента, до 288,9 евро на човек. Общо бюджетите на държавите членки предвиждат за наука през 2025 г. около 130,2 милиарда евро, или близо 0,7 процента от икономиката. Изходното ниво остава ниско, но догонващото движение е най-отчетливото в съюза.

Собственик, на когото трябва българска сметка за консумативи, данък сгради и такси на управляващото дружество, е добре да познава условията на сметката за основни операции. Накратко: първо – сметката е достъпна за частни клиенти, пребиваващи законно в Европейския съюз; второ – заявлението се подава само в офис, онлайн разкриване няма; трето – банката се произнася до десет дни след получаване на пълния комплект документи; четвърто – валутата на сметката е евро; пето – на клиент се допуска една такава сметка, съвместни сметки са изключени; шесто – влоговете са защитени от Фонда за гарантиране на влоговете до 100 000 евро. Таксите следват тарифното приложение на съответната банка – поискайте го писмено преди срещата.

Община Царево уточнява, че в местност Поляните в землището на село Синеморец не са издавани нови разрешения за строеж и няма правна възможност за издаване. В процес на изработване са два подробни устройствени плана извън границите на урбанизираната територия, които касаят единствено техническа инфраструктура за вече урбанизирани имоти; основанието е чл. 16 от Закона за устройство на територията за намаляване на площта при промяна на предназначението. Изработването и одобряването зависят от приключване на екологичната процедура в РИОСВ – Бургас. През 2020 г. регионалната дирекция отмени шест разрешения за строеж, които впоследствие бяха потвърдени от Върховния административен съд.

Оценка: Синеморец и околностите му са сред местата, където обещанията за строеж и устройственото право могат да се разминават най-силно. Затова това съобщение струва повече от всяка брошура: то заявява черно на бяло, че в момента там не се одобрява нищо, а текущите процедури касаят само инфраструктура. Ако ви предлагат имот или проект в тази зона, статутът да се провери отделно в общината, преди да тръгнат пари. За преценка в конкретния случай Светлана ползва мрежата си от нотариуси, данъчни консултанти и адвокати на място.

На 5 август 2026 г. Община Созопол обяви проект за подробен устройствен план за улична регулация в местност Буджака. Планът осигурява достъп и присъединяване на техническа инфраструктура за имотите УПИ ХII-6172 и УПИ ХVIII-6171 през поземлен имот 67800.6.757, който става част от уличната регулация; връзката е към улица «Виа Понтика», а регулационните линии следват имотните граници. В УПИ ХVIII-6171 вече е реализирано строителство. Възражения се приемат в 14-дневен срок от обявяването, тоест до около 19 август; документацията е на разположение в дирекция «Устройство на територията» на площад «Хан Крум» 2, стая 29.

Оценка: Буджака е една от най-търсените вилни зони по южното крайбрежие и именно достъпът определя там стойността на един имот. Който притежава имот там или планира покупка, да разгледа изложения чертеж: той показва кои парцели ще имат законно присъединяване и кои не. Четиринадесетдневният срок е кратък, затова запознаването и при нужда възражението не бива да се отлагат. За проверка в конкретния случай Светлана ползва мрежата си от нотариуси, данъчни консултанти и адвокати на място.

Централният портал ЕПЗЕУ на Агенцията по вписванията събира онлайн четири регистъра: имотния регистър с тежести и ипотеки, търговския регистър с данни за фирмите и ЕИК, централния регистър на особените залози и новия регистър по несъстоятелност на физическите лица; вграден калкулатор показва предварително държавните такси. Чек-листът преди какъвто и да е аванс: ангажирайте собствен независим адвокат, а не този на продавача или брокера; проверете веригата на собственост и вписаните тежести в имотния регистър; при продавач фирма прегледайте допълнително търговския регистър и регистъра на залозите. Едва след чист резултат следва нотариално заверен предварителен договор.

По правилата на строителния надзор ДНСК строежите от първа до трета категория се въвеждат в експлоатация само с разрешение за ползване; то стъпва върху окончателния доклад на надзора и протокол № 16 на държавната приемателна комисия, а редът е уреден в Наредба № 2 от 31 юли 2003 г. За назначаването на комисията ДНСК решава в срок от 14 работни дни, самата приемка отнема до 10 работни дни. Чек-листът при покупка «на зелено»: запишете етапите и сроковете в предварителния договор, обвържете остатъка от плащането с представяне на документа за въвеждане в експлоатация и никога не приемайте жилището за завършено само по предадени ключове. За преценка на конкретния случай Светлана разчита на мрежата си от нотариуси, данъчни консултанти и адвокати на място.

Министерството на регионалното развитие (МРРБ) е издало сто разрешения за строеж от 8 май 2026 г. насам; от началото на годината те са 179 след 79 за първите четири месеца. Одобрени са проекти за бърз интернет в цялата страна, модернизация на жп линията София-Пловдив, укрепване на свлачища, реконструкция на газопровода към Гърция и гранични пунктове като Капитан Андреево. Към това се добавят 171 вписвания на професионални домоуправители и четири решения по устройство на територията. По-бързият темп на разрешаване очертава инфраструктурния портфейл за идните години.

Община Созопол публикува официално уведомление за изграждане на вилни сгради за собствени нужди в поземлен имот с идентификатор 67800.5.179 в местност Буджака. Буджака е вилната зона южно от стария град на Созопол с нискоетажно застрояване близо до водата. Уведомлението върви по обичайния ред на Закона за устройство на територията (ЗУТ); документите са достъпни в новинарския раздел на общината. Такива публикации показват, че в търсените вилни зони продължава да се строи в малък мащаб.

Оценка: За собствениците в Буджака е важно, че тук се появяват отделни вили, а не големи комплекси: това пази характера на мястото, а с него и ценовата основа. Който гледа парцел в такива зони, е добре активно да следи хода на процедурите: обявленията на общината са публични и безплатни. Заедно с лятното спиране на строителните работи във вилните зони картината е подредена: процедурите вървят, строи се извън сезона.

На българския пазар на търговски имоти през първото полугодие на 2026 г. се добавиха около 63 000 квадратни метра нови площи, повечето в областни градове, сред които Бургас. Двигател са ретейл парковете; страната вече брои около 70 такива, а още проекти над 114 000 квадратни метра са в развитие. В около 29 търговски центъра с общо около 396 000 квадратни метра незаетостта в първокласните обекти е едва два процента. Данните са от пазарен доклад, за който съобщи агенция БТА.

Оценка: Незаетост от едва два процента в топ локациите е сигнал за здраво търсене и ограничено предлагане в търговския сегмент, което косвено подкрепя и жилищните райони. За купувачите по крайбрежието разрастването на ретейл парковете е преди всичко фактор на местоположението: по-добрата инфраструктура наблизо повишава годността за целогодишно живеене и препродаваемостта. Виждам в това не покана за търговски инвестиции, а доказателство, че търговската инфраструктура се уплътнява и в областни градове като Бургас.

От 3 август 2026 г. българската Агенция по вписванията пусна в експлоатация първия си напълно автоматизиран регистър — регистъра по несъстоятелност на физическите лица. Заявленията се подават предимно електронно през официалния портал ЕПЗЕУ; само вписването и обявяването на актове са изцяло дигитални, докато други услуги са възможни и на хартия. Държавните такси за отделните справки са от 5,62 до 10,23 евро. Така занапред може да се провери дали частен продавач е в производство по несъстоятелност.

Гражданин извън ЕС, който иска да се установи трайно в България, първо се нуждае от дългосрочна виза D (валидност до 6 месеца, престой до 180 дни); тя е условие за последващото разрешение за пребиваване. Едно от основанията е инвестиция в недвижим имот на стойност поне около 306 775 евро или собственост върху повече от 50 % от капитала на българско дружество, доказани с документ от лицензирана българска банка. Във всички случаи паметката изисква: паспорт с валидност 18 месеца и две свободни страници, актуална паспортна снимка, застрахователна полица от лицензиран в ЕС застраховател с покритие поне 30 000 евро, доказателство за жилище (при наем — нотариално заверена декларация от собственика), доказателство за средства в размер на поне шест минимални месечни заплати и свидетелство за съдимост. Всички документи трябва да се преведат на български и да се легализират.

Плащания в брой от равностойност около 15 339 евро (прагът по чл. 76, ал. 3 от Закона за мерките срещу изпирането на пари) или тяхната равностойност в чужда валута се докладват от банките и нотариусите на дирекция «Финансово разузнаване» на Държавната агенция DANS. Затова купувачите трябва да държат готови доказателства за произхода на средствата: извлечения от сметки, договори за продажба или наследство, документи за предишни продажби. При по-големи сделки банката допълнително изисква декларация за произхода на средствата, преди да освободи плащането. Който превежда цената и събира чисти документи, минава през тази процедура най-бързо.

От 1 август в България максималният месечен осигурителен доход се увеличава от 2 111,64 на 2 300 евро. Минималният осигурителен доход за самоосигуряващите се нараства от 550,66 на 620,20 евро. Така за служителите с високи доходи и за самонаетите вноските се повишават умерено. Който отдава имот по крайбрежието или управлява дружество, да заложи новите стойности в сметката за разходите.

Оценка: Промяната е овладяема, но трябва да влезе във всяка точна сметка за разходите за труд. Насочвам вниманието към нея рано на инвеститорите с местно дружество или персонал, за да останат разходите им реалистични. За чистите инвеститори без служители на практика се променя малко.

Европейската комисия преведе на България 896 милиона евро като четвърто плащане по Плана за възстановяване и устойчивост. Така до момента са постъпили 6,17 милиарда евро — около 68 % от предвидените средства. Финансиране получават сред другото възобновяемата енергия, устойчивата транспортна инфраструктура и електромобилността. Такива инвестиции подобряват свързаността и снабдяването — фактори, които в дългосрочен план подкрепят стойността на имотите по крайбрежието.

Към 30 юни България отчете консолидиран бюджетен дефицит от 2,42 милиарда евро — това е 1,9 % от прогнозния брутен вътрешен продукт и явно под маастрихтския праг от 3 %. Приходите бяха 21,573 милиарда евро, разходите — 23,990 милиарда евро. Спрямо май дефицитът се подобри с около 100 милиона евро. Стабилните публични финанси са важна основа за спокойни лихви и сигурност при покупка на имот.

Оценка: Дефицит от едва 1,9 % показва дисциплинирани финанси, основа, на която купувачите могат да разчитат, когато гледат лихвите и данъците. Разчитам това като сигнал за стабилност, който е важен особено след приемането на еврото. За дългосрочни инвестиции по крайбрежието предвидимият бюджет струва повече от краткосрочни стимули.

Новите жилищни кредити в България през юни 2026 г. са сключвани при среден годишен лихвен процент от 2,41 процента — след 2,43 процента през май и 2,44 процента през юни 2025 г., съобщи Българската народна банка. Същевременно лихвите по депозитите се повишават: новите депозити на домакинствата напоследък се откриват средно при около 1,57 процента спрямо 1,05 процента през януари. За купувачите, които ползват кредит, цената на финансирането остава ниска.

Оценка: Лихва по жилищен кредит малко над два процента е исторически ниска и осезаемо разширява възможностите на много купувачи. За тези, които купуват с кредит, това е благоприятен прозорец, но никога не го приемам като покана за прекаляване: вноската трябва да остане поносима и при промяна на лихвата. Който разполага със собствени средства, преценява между кредит и директна покупка — още повече че лихвите по депозитите се повишават. Съветвам конкретното финансиране да се уточни с банката рано, за да не заседне нищо на сделката при нотариуса; разборът на конкретния случай поема Светлана с мрежата си.

Преди да възложите работа на агенция за имоти, трезвият поглед в официалните регистри е по-полезен от доверието в титли и блясък. Пет стъпки: 1) проверете фирмата в търговския регистър на Агенцията по вписванията (дата на учредяване, актуален статус, управители; основното търсене е безплатно), 2) проверете сами собственика и липсата на тежести в официалния регистър или кадастъра, а не само по думите на брокера, 3) наемете собствен независим адвокат за предварителния и нотариалния договор, 4) поискайте препоръки и приключени сделки, 5) уредете писмено комисионата и евентуалното двойно посредничество. Основата са публичните регистри на Агенцията по вписванията.

Обещанието за разположение на първа линия на морето може да се провери обективно, вместо да му се вярва от визуализации. Пет стъпки: 1) поискайте от продавача кадастралния идентификатор, 2) отворете имота в официалния кадастър, който води отделни карти за Черноморското крайбрежие, и измерете разстоянието до бреговата линия по официалната карта, 3) проверете в компетентната община дали по устройствения план може да се застроят незастроените площи между имота и морето, 4) проверете сами гледката към морето на място в различни часове, 5) закрепете писмено обещанието за «първа линия» в експозето и договора.

При подчертано евтина оферта си струва първо да оцените разположението, преди цената да убеди. Пет стъпки: 1) намерете точното име на мястото от обявата на официалната кадастрална карта, която покрива цялата страна, и го отнесете към общината или областта, 2) измерете времето за път и разстоянието по пътя до крайбрежието при Бургас, 3) проверете инфраструктурата на място — лекари, пазаруване, интернет, целогодишна обитаемост, 4) преценете препродаваемостта и търсенето на микроразположението, 5) много евтините селски къщи с голяма градина отнесете ясно към вътрешността, а не към крайбрежието. Официалната кадастрална карта на Агенцията по геодезия, картография и кадастър обхваща цялата страна.

Със заповед № 8-Z-682 от 27 юли 2026 г. Община Созопол одобри подробен устройствен план, който разделя имот в местността Халваджи дол край Равадиново на 12 нови парцела. Те са с площ между 603 и 1164 квадратни метра и са отредени за вилно строителство. Допустими са плътност на застрояване 20 процента, коефициент на интензивност 0,8 и височина до 7 метра на два етажа; поне половината от всеки имот остава зелена площ. Става дума за промяна на предназначението от земеделска в жилищна земя.

Банковите депозити на частните домакинства в България в края на юни 2026 г. възлизат на 56,47 милиарда евро — плюс 18,6 процента на годишна база след 19,3 процента през май. Депозитите на целия неправителствен сектор достигат 85,47 милиарда евро, което е 68,6 процента от очаквания обем на икономиката. Данните са на Българската народна банка. Големият вътрешен спестовен запас остава на исторически високи нива въпреки лекото забавяне.

Оценка: Толкова голям спестовен запас е за мен тихият двигател зад търсенето на имоти, защото много собствени средства са готови за покупки. За продавачите това означава широк кръг купувачи, които могат да действат и без голям кредит. На купувачите съветвам да не приемат тази ликвидност като повод за бързане, а спокойно да избират подходящия имот. Точно по крайбрежието се срещат вътрешният и чуждестранният капитал.

За преместване, брак или пребиваване в България са нужни документи за гражданско състояние, но обемът работа зависи от страната на произход. От 16 февруари 2019 г. Регламент (ЕС) 2016/1191 премахва апостила за много официални документи между държавите от ЕС – сред тях удостоверения за раждане, за брак, за семейно положение и свидетелства за съдимост. Вместо заверен превод от издаващия орган може да се поръча многоезично стандартно удостоверение на ЕС. За документи от страни извън ЕС апостил и заверен превод на български остават необходими. Четири стъпки: 1) проверете произхода, ЕС или извън ЕС, 2) за документи от ЕС поискайте многоезичното стандартно удостоверение, 3) за документи извън ЕС осигурете апостил и заверен превод, 4) съобразявайте срока на валидност на всеки документ.

Оценка: За моите немскоговорящи клиенти това правило често спестява време и пари, защото апостилът и преводът може да отпаднат. Важно е формулярите да се поръчват рано и според конкретната процедура, а не за напред. За клиенти от страни извън ЕС планирам пътя през апостил и заверен превод от самото начало. Точния списък с документи Светлана уточнява за всеки случай с компетентния орган на място.

Който купува апартамент в комплекс по крайбрежието, е добре да изясни текущите разходи предварително, а не след визитата при нотариуса. Законът за управление на етажната собственост (ЗУЕС) урежда таксата за поддръжка и управление, фонд «Ремонт и обновяване», както и правото на собствениците на протоколите от общото събрание. Пет стъпки: 1) вижте комплекса веднъж в извънсезонието от ноември до март и проверете дали рецепцията, отоплението и асансьорът работят, 2) поискайте писмено годишната такса за поддръжка на квадратен метър, 3) вземете обхвата на услугите, които влизат в таксата, 4) проверете резервите и откритите задължения на етажната собственост, 5) поискайте протокола от последното общо събрание. В затворените ваканционни комплекси управлението често върви по договор със строителя – тогава таксата се определя от договора, а не от закона.

В България собствеността върху имот преминава едва с нотариалния акт за покупко-продажба, който се вписва в имотния регистър; предварителен договор или само плащане на вноски не прехвърлят собственост. Пет стъпки преди първото плащане: 1) вземете цялата схема на изплащане писмено, 2) запишете в договора момента на прехвърляне на собствеността, 3) изяснете правилата при забава и възстановяване, 4) дайте договора за проверка на независим адвокат, не на адвоката на продавача, 5) смятайте се за собственик едва след вписването. Основата е публичният имотен регистър на Агенцията по вписванията.

Оценка: Тази последователност предпазва от най-честото недоразумение при покупка на изплащане. Който плаща преди вписването на нотариалния акт, юридически има само претенция, а не собственост. За най-важна смятам независимата проверка, защото спестява спорове по-късно. За съпровождане в конкретния случай Светлана ползва местната си мрежа от нотариуси и адвокати.

Към края на май 2026 г. преките чуждестранни инвестиции в България достигат 2,28 милиарда евро по предварителни данни на Националната банка спрямо 535,3 милиона евро за същия период на 2025 г. Най-голямото перо е реинвестираната печалба – 1,491 милиарда евро; само през май нетният приток е 254 милиона евро. Вложенията конкретно в имоти са леко отрицателни – минус 2,4 милиона евро. Силният общ приток идва в годината на въвеждане на еврото.

Оценка: Чета числото като сигнал за доверие към България като място за инвестиции, а не като пряк показател за имотите. Големият скок идва основно от реинвестирана печалба на компаниите, докато преките вложения в имоти са дори леко отрицателни. За купувачите това означава, че капиталът сега влиза през икономиката, а не през спекулативни покупки на жилища, което смятам за по-скоро здравословно. Държава, в която като цяло се инвестира повече, в дългосрочен план подкрепя и стойностите на крайбрежието.

Според прогнозата на Международния валутен фонд (IMF World Economic Outlook) България до 2030 г. изпреварва Гърция по брутен вътрешен продукт на глава от населението, изчислен по покупателна способност. България се повишава от около 42 816 евро (2025) до около 56 360 евро (2030) и се придвижва до 30-о място сред 41 европейски държави, докато Гърция пада до 32-о. Честно казано: в рамките на ЕС България в абсолютни стойности остава в долната част, решаваща е догонващата динамика през годините. Прави впечатление и Турция, която МВФ поставя за 2030 г. на 29-о място, преди България, Латвия и Гърция. За Южното Черноморие е важно и двете: икономика, която догонва, и растящ съседен регион точно пред прага.

Оценка: Чета прогнозата като сигнал за локацията, а не като обещание. Прогнозата си остава прогноза и МВФ може да сгреши. За купувачите на южното крайбрежие важен е трендът: икономика, която години наред догонва и изпреварва Гърция, поддържа цените, наемите и търсенето по-надеждно от една добра година. Това, че съседна Турция расте точно до нас, го подсилва. Все пак съветвам всеки имот да се преценява поотделно. Макроцифрите не купуват конкретен апартамент.

Бургас завърши втората фаза на индустриалната си зона до корабостроителниците: 600 декара с 5,35 километра улична мрежа, 3,6 километра велоалеи, канализация, вода, газ, високоскоростен интернет и осветление, финансирани по националния план за възстановяване и устойчивост. Осем компании вече са си осигурили терени, една строи, седем проектират; свободни са още девет парцела между 11 и 75 декара. Кметът Димитър Николов напомня, че тук са активирани някогашни заблатени, неизползваеми терени. Новите производства носят работни места – и стабилно жилищно търсене в съседния квартал Меден рудник.

Община Созопол публикува на 14 юли две строителни съобщения: в местност Каваците е заявен проект за 22 вилни сгради с площадкови ел. и ВиК мрежи (имот 67800.5.1005); екологичната процедура по него тече в регистъра на екоминистерството. Успоредно е издадено разрешение за строеж № 111 за пет вили в местност Буджака въз основа на влязло в сила екологично решение. Двете местности са сред най-търсените ваканционни зони южно от стария град на Созопол. Официалните съобщения на общината остават най-ранният индикатор къде по крайбрежието наистина се строи.

В края на първото тримесечие на 2026 г. държавният дълг на България е 28,5% от брутния вътрешен продукт – по-нисък е само в Естония (25,2%) и Дания (26,8%). Спрямо последното тримесечие на 2025 г. показателят намалява с 1,3 процентни пункта. За сравнение: еврозоната е на 88,9%, а ЕС – на 82,9%. В първата година на страната с еврото това е спокойна основа – стабилните публични финанси подкрепят доверието в пазара.

През второто тримесечие на 2026 г. в България са регистрирани 11 334 нови юридически лица — с 9,2% по-малко спрямо година по-рано. Броят на обявените фалити намалява по-осезаемо: със 17,7% до 966. И двата показателя се понижават и спрямо първото тримесечие. За купувачите и собствениците това е знак за спокойна и стабилна бизнес среда, в която се движи и имотният пазар.

Преките чуждестранни инвестиции в България достигнаха 2,28 млрд. евро за периода януари–май 2026 г. по данни на Българската народна банка. Година по-рано за същия период те бяха 535,3 млн. евро; притокът се равнява на 1,8 % от БВП. Силният ръст отразява засиления чуждестранен интерес към страната — среда, която в средносрочен план подкрепя и пазара на имоти по крайбрежието.

Строителната продукция в България през май 2026 г., изгладена спрямо работните дни, е с 5,6 процента над същия месец на предходната година. Особено силно нараства сградното строителство — жилищни и нежилищни сгради — с 9,6 процента, а гражданското строителство добавя 2,7 процента. Данните са от официалната статистика на Националния статистически институт. Устойчиво активното строителство е основата за ново предлагане на жилища по крайбрежието.

Годишният данък върху недвижимите имоти в България се плаща на две равни вноски — до 30 юни и до 31 октомври. Така за 2026 г. втората вноска трябва да бъде внесена до края на октомври. Който плати целия годишен данък до 30 април, ползва отстъпка от 5 процента. Собствениците по крайбрежието е добре да имат предвид октомврийския срок.

През първото тримесечие на 2026 г. наемите в България се повишиха с 6,4 процента на годишна база — вторият по големина ръст в ЕС след Хърватия (21,9 процента) и пред Гърция (5,0 процента), по данни на Евростат. Средно за ЕС ръстът е 3,0 процента. За собствениците, които отдават под наем по крайбрежието, числото отразява устойчиво търсене.

От 1 юли 2026 г. са в сила измененията в Административнопроцесуалния кодекс, обнародвани в «Държавен вестник» бр. 63/2025: процесуалните действия в електронна форма се извършват единствено през Единния портал за електронно правосъдие (ЕПЕП) или системата за сигурно електронно връчване. Преписките се водят като електронни досиета, като всеки документ е в отделен файл. За собственици, живеещи в чужбина, контактът с администрацията и съдилищата става възможен без пътуване. За преценка на конкретния случай Светлана разчита на своята мрежа от нотариуси, данъчни консултанти и адвокати на място.

В Бургас на 18 юни 2026 г. започна строителството на жилищния комплекс «Sky Five» с първа копка. Предвидени са пет сгради по 24 етажа и общо 575 апартамента върху парцел от 30 000 квадратни метра, както и 1121 паркоместа и над 10 000 квадратни метра зелени площи. Инвеститорът «Бургас Инвест» работи по схема на плащане 10 към 90 процента. Проектът показва, че в Бургас продължава строителството в по-голям мащаб.

Задължителното двойно обозначаване на цените в евро и в лева приключва на 8 август 2026 г.; то важи от 8 август 2025 г. за преходен период от дванадесет месеца. Двете цени трябваше да са с еднакъв шрифт, размер и цвят и с обозначение на валутата, за да остава ясен фиксираният курс от 1,95583 лева за евро. След това цените се обявяват само в евро. За купувачите, които сравняват цени и съпътстващи разходи по крайбрежието, еврото става единственият ориентир.

Кредитите за домакинствата в България достигат в края на май 2026 г. по данни на централната банка 30,906 милиарда евро — с 20,8 на сто повече спрямо година по-рано. Жилищните кредити нарастват до 18,266 милиарда евро (плюс 26,6 на сто), потребителските — до 11,631 милиарда евро (плюс 14,2 на сто). През април ръстът на жилищните кредити беше 27,1 на сто, така че динамиката остава висока, но леко се забавя. За купувачите това е знак за устойчиво търсене на финансиране при ниски лихви.

До 31 юли в Националната агенция за приходите се подава декларацията по чл. 55 от ЗДДФЛ (образец 4001) за дължимите авансови данъци за второто тримесечие. Предприятията и самоосигуряващите се лица, които изплащат доходи на физически лица, я подават само по електронен път; физическите лица декларират сами, когато платецът не е длъжен да удържа данъка. Това се отнася и за собствениците, които отдават жилището си на морето на частни наематели. За преценка на конкретния случай Светлана разчита на своята мрежа от нотариуси, данъчни консултанти и адвокати на място.

Българската народна банка отчита за май 2026 г. среден лихвен процент по жилищните кредити за домакинствата от 2,43% — понижение с 0,01 процентни пункта. Годишният процент на разходите спада до 2,77%. Обемът на новоотпуснатите жилищни кредити е 597,5 млн. евро — с 6,5% по-малко спрямо предходния месец. За купувачите, които обмислят частично финансиране на имот по крайбрежието, условията остават стабилно изгодни.