Инвестиции и проекти в област Бургас

Основната ставка на ДДС в България по член 66 от закона за данък върху добавената стойност е 20 процента и се прилага за облагаеми доставки, внос и вътреобщностни придобивания. Член 66а намалява ставката на 9 процента, наред с другото за услуги по настаняване в хотели и подобни заведения, включително отдаване на ваканционни жилища и къмпинги. Член 66б предвижда и нулева ставка за доставките, изброени в членове 53, 64а, 140, 146 и 173. Чек-лист: установете дали вашето отдаване се смята за услуга по настаняване или за обикновен наем на жилище; определете приложимата ставка преди първата фактура; попитайте порталите за резервации каква ставка залагат в отчета; вземете писмено потвърждение на квалификацията от счетоводството.

Официалният портал за електронни административни услуги описва издаването на визи за дългосрочно пребиваване в България на основание член 9а, алинея 2, точка 4 от закона за чужденците. Изискват се документ за пътуване, валиден поне три месеца след планираното отпътуване, снимка, пръстови отпечатъци, документ за платена такса, медицинска застраховка, покриваща репатриране и спешна помощ, както и доказателства за основанието на заявлението и за наличните средства. Разглеждането трае 15 календарни дни или 35 работни дни според основанието, а заявлението се подава поне три месеца преди планираната дата на пътуване; таксата следва тарифа № 3 на Министерството на външните работи. Чек-лист: проверете остатъчната валидност на паспорта преди да се записвате за час; определете основанието на заявлението, то решава срока; сключете застраховката преди часа; заложете три месеца преднина вместо четири седмици.

Официалният регистър на административните услуги води услуга 238, разрешаване на продължително пребиваване на чужденци, на основание членове 24, 24б, 24в, 24е, 24и, 24к, 33а, 33к, 33п и 33р от закона за чужденците. Представят се валиден паспорт с входен печат, документ за платена такса, доказателство за жилище, медицинска застраховка, доказателство за средства за издръжка и при първо заявление свидетелство за съдимост; при трудова дейност се добавя разрешението на агенцията по заетостта. Срокът за разглеждане е от 14 до 60 дни и при сложни случаи се удължава до два месеца. Чек-лист: подайте заявлението, докато по виза D остават още няколко седмици; съберете документите от списъка изцяло преди часа; заложете двумесечното удължаване в собствения си план; осигурете жилището и застраховката рано.

Със съобщение № N2-УТ-6563 от 4 септември община Несебър обявява проект за изменение на плана за застрояване на УПИ I-общ. в квартал 21 на ж.к. «Черно море», идентификатор 51500.503.219. Максимално допустимата височина се вдига от 10,00 на 13,50 метра, което отговаря на четири етажа с подпокривно ниво, а плътността от 40 процента, интензивността 2,0 и минималната озеленена площ 30 процента остават непроменени. Запознаване и възражения минават през отдел «Устройство на територията» на улица «Еделвайс» 10, трети етаж, стая 31, в 14-дневен срок. Тук се променя само височината, а строителният обем на квартала остава ограничен.

На 3 септември община Несебър обяви съобщение № N2-УТ-6525 – проект за изменение на подробния устройствен и регулационен план за УПИ V-7057, 7058 с идентификатор 11538.502.368 в квартал 26 на Свети Влас-юг. Проектът вдига плътността на застрояване от 45 на 80 процента, интензивността от 1,5 на 2,9 и допустимата височина от 10 на 15 метра, а минималната озеленена площ пада от 45 на 20 процента. Възражения се приемат в 14-дневен срок от обявяването, документите са в отдел «Устройство на територията» на общината, улица «Еделвайс» 10, трети етаж, стая 36. За онзи, който притежава имот в Свети Влас или иска да купи там, такива обявления дават надеждния отговор какво може да се построи в съседния имот.

На 2 септември община Созопол със заповед 8-Z-784 прекрати категоризацията на места за настаняване; засегнатите обекти са изброени в приложение 18 към заповедта. Правното основание е член 44, алинея 2 от закона за местното самоуправление и местната администрация, както и член 137, алинея 1, точка 2 и алинеи 2, 3 и 4 от закона за туризма. За повод е посочена промяна в обстоятелствата, която трябва да се отрази в регистъра. Заповедта подлежи на обжалване в 14-дневен срок по административнопроцесуалния кодекс.

Оценка: Действащата категоризация е входният билет за законно отдаване и е привързана към обекта, а не към собственика. Затова при всеки имот, предлаган с работещо отдаване, проверявам дали категоризацията стои или е прекратена; прекратен запис може да се поиска отново, но струва време, а при съмнение и сезон. За купувачите тази точка е от списъка преди предварителния договор, а не след него.

По предварителните данни на Националния статистически институт от 31 август разходите за придобиване на дълготрайни материални активи достигат през 2025 г. около 22,57 милиарда евро, с 18,4 процента повече от 2024 г.; преизчислението е по официалния курс 1 EUR = 1,95583 BGN. За сгради и строежи се падат около 7,53 милиарда евро, или 33,4 процента, за машини и производствено оборудване около 6,82 милиарда, за транспортни средства около 2,40 милиарда и за земя около 2,12 милиарда евро; делът на земята расте с 2,8 процентни пункта до 9,4 процента. По икономически дейности водят преработващата промишленост и енергетиката с около 7,23 милиарда евро, следвани от търговия, транспорт и хотелиерство с около 4,24 милиарда и операции с недвижими имоти с около 2,53 милиарда евро. Селското стопанство достига около 1,04 милиарда, а държавното управление около 2,18 милиарда евро.

Дали мазето и паркомястото принадлежат към жилището, не пише в продажбената брошура, а в кадастъра. Справката се нарича схема на самостоятелен обект, в портала КАИС на Агенцията по геодезия, картография и кадастър носи номер 1449 и струва 7,16 евро като PDF или 10,23 евро на хартия. Обичайната обработка отнема 7 работни дни, бързата поръчка 3 работни дни при двойна такса. За електронно заявяване са нужни профил в портала и квалифициран електронен подпис; резултатът идва като PDF в собствения профил, с куриер или за получаване в център за обслужване. Чек-лист: заявете схемата преди предварителния договор, а не след него; сверете идентификатора на обекта от офертата с този в схемата; проверете дали мазето и паркомястото имат собствени идентификатори; ако паркомястото там не е самостоятелен обект, преди капарото уговорете писмено на какво основание се продава заедно с жилището; при стегнат график заложете бързата поръчка.

Кметът на Община Поморие откри със Заповед № РД-16-1677 от 28.08.2026 г. процедура за отдаване под наем без търг или конкурс. Предлагат се 52 маломерни земеделски имота в землищата на Белодол, Страцин, Косовец, Гълъбец, Медово, Ахелой, Бата, Горица, Порой, както и Поморие и Дъбник за една стопанска година 2026/2027 при наемна цена 24 евро на декар за година. Заявления подават ЕТ, юридически и физически лица до 16:00 ч. на 21.09.2026 г. в ОП „Озеленяване, горско и селско стопанство“, гр. Поморие, ул. „Солна“ № 5, стая 41; документите струват 10 евро без ДДС, а при повече от едно заявление за даден имот се провежда публично оповестен търг.

Оценка: Става дума за наем на общинска земя за една стопанска година, не за собственост и не за земя за застрояване: собственик на имот в Бата, Горица, Медово или Ахелой може да добави съседни парцели от 0,510 до 4,795 дка при 24 евро на декар за година. Който иска да участва, купува документите за 10 евро и подава заявление в Поморие до 21.09.2026 г., защото комисията класира по реда на постъпване, а при двама кандидати за един имот се стига до търг.

Общинският съвет в Несебър прие на 4 септември 2026 г. бюджета за годината в размер на 73,538 милиона евро. В приходната част са 24,2 милиона евро от данъци, 20,3 милиона от неданъчни източници и 19 милиона държавна субсидия, включително 1,335 милиона преходен остатък, както и 6,764 милиона остатък от 2025 г. и 21,2 милиона евро за програми и проекти със средства от ЕС. В разходната част 18,5 милиона евро отиват за делегирани от държавата дейности, 50 милиона за местни дейности и 5 милиона за съфинансиране. Инвестиционната програма е 13 милиона евро, от които 880 000 евро целева субсидия, и е насочена към пътната мрежа, тротоарите, уличното осветление, обществените сгради, техниката и превозните средства; за образование са предвидени 14 милиона евро, за здравеопазване 537 400 евро, за социални дейности 687 400 евро и за читалищата 247 300 евро.

Община Созопол публикува на 2 септември 2026 г. опис номер 10 на постъпилите заявления за обстоятелствена проверка. В това производство собствеността върху имот без документ се установява чрез свидетелски показания, след което нотариусът издава акт. В описа са два обекта: в Зидарово 392 от 498 квадратни метра с едноетажна жилищна сграда от 43 квадратни метра и в Равна гора на улица «Иван Вазов» 3 – 516 от 600 квадратни метра с жилищна сграда от 92 квадратни метра и едноетажна допълваща постройка от 75 квадратни метра.

Оценка: За купувача този опис е безплатно ранно предупреждение. Който проучва имот във вътрешността на община Созопол, вижда тук дали собствеността се установява едва сега чрез свидетели, а не чрез верига сделки в имотния регистър. Такъв титул е валиден, но е по-уязвим от нотариално придобиване с непрекъсната история и налага отделна проверка на веригата собственици преди всяко капаро. Затова чета публикацията като довод описите на общината да се преглеждат преди всеки предварителен договор за имот в Зидарово, Равна гора и съседните села.

Със Заповед № РД-16-1678 от 28.08.2026 г. кметът на Община Поморие откри процедура за публичен търг с явно наддаване за отдаване под наем на общински дивечови ниви в поземлен имот с идентификатор 27440.1.5 в землището на с. Белодол. Площта е 292,450 дка, а началната тръжна цена е 7018,80 евро за стопанската 2026/2027 година. Тръжната документация струва 10,00 евро без ДДС, депозитът е 10,00 евро на декар, документите се подават до 16 часа на 21.09.2026 г., а търгът е насрочен за 23.09.2026 г. от 14,00 часа в залата на Община Поморие на ул. „Солна“ № 5.

Със Заповед № РД-16-1676 от 28.08.2026 г. кметът на Поморие откри процедура за публичен търг с явно наддаване за отдаване под наем на 24 общински земеделски имота в землищата на Гълъбец, Козичино, Медово, Каблешково, Александрово, Габерово и Страцин. Първоначалната тръжна цена е 24 евро на декар за година за нивите, 34 евро за лозето от 1,753 декара и 45 евро за овощната градина от 50,094 декара, при стъпка на наддаване 10 на сто; срокът за отдаване е пет стопански години считано от 2026/2027 г. Документите се подават до 16 часа на 21.09.2026 г., а търгът ще се проведе на 23.09.2026 г. от 14.20 часа в залата на Община Поморие на ул. „Солна“ № 5, с втора дата 30.09.2026 г.

От 1 януари 2026 г. (изменение, ДВ бр. 85/2025) Тарифа № 4 на МВР определя твърди суми в евро: 5,11 евро за заявяване, 102,26 евро за продължително пребиваване до шест месеца и 255,65 евро за срок от шест месеца до една година (чл. 10, ал. 5 и 7). Самата карта за пребиваване струва 20,45 евро (чл. 46), постоянното пребиваване – 511,29 евро (чл. 12), дългосрочното – 56,24 евро (чл. 12а); за членове на семейства на български граждани и други особени основания по чл. 24 от Закона за чужденците таксата е 76,69 евро (чл. 10, ал. 1). Чек-лист: изисквайте във фактурата на посредника такса и хонорар да са разделени; плащайте таксата директно на органа и пазете квитанцията; съотнесете основанието си за пребиваване към точната точка, защото от нея зависи сумата; проверявайте редакцията на тарифата в годината на заявлението. Всичко над тези суми е възнаграждение за услуга.

Който купува в Турция мебели или обзавеждане за отдавано под наем жилище, като частно лице минава сухопътната граница с праг от 300 евро (430 евро по море и въздух); над него се дължат мито и ДДС. Ако покупката минава през регистрираната по ДДС българска фирма, ДДС при внос става данъчен кредит при три условия на НАП: фирмата е посочена в митническата декларация като вносител, данъкът е внесен в бюджета, а стоката служи за облагаеми доставки, например краткосрочно ваканционно отдаване. Правото на данъчен кредит се упражнява в данъчния период на вноса или в един от следващите дванадесет периода. Чек-лист: фактурата да е издадена на фирмата; фирмата да е вписана като вносител в митническата декларация; пазете платежния документ за ДДС при внос; впишете декларацията в дневника за покупки; освободеното от ДДС дългосрочно отдаване на жилище не изпълнява третото условие.

Който започва дейност в България като управител на собствена фирма, свободна професия или едноличен търговец, се регистрира в НАП като самоосигуряващо се лице в 7-дневен срок от започването (декларация по услуга № 818); който пропусне срока, е осигурен само за инвалидност, старост и смърт. Фонд «Пенсии» е задължителен; фонд «Общо заболяване и майчинство» е по избор и може да се променя само от 1 до 31 януари на годината. Месечният осигурителен доход се определя от лицето между минималния и максималния размер, от 1 август 2026 г. между 620,20 и 2 300 евро (до юли 550,66 и 2 111,64 евро, Закон за бюджета на ДОО за 2026 г., ДВ бр. 68/2026); окончателният размер се изравнява с действителния доход чрез годишната данъчна декларация. Чек-лист: определете дохода писмено при регистрацията; опцията за обезщетения при болест променяйте само при нужда и само през януари; проверявайте границите при всеки нов бюджетен закон; пазете потвърждението за регистрация и платежните документи.

Оценка: Регистрацията е най-незабележимата стъпка при преместване на морето и най-скъпата, ако липсва: без навременна декларация няма обезщетение при болест, а доходът не може да се поправи със задна дата. При всеки клиент със собствена фирма поставям тази точка в списъка преди първия месец с фактури.

Българската банка за развитие приключи в срок, до 31 август 2026 г., договарянето за енергийното обновяване на 630 многофамилни сгради в над 100 общини. Средствата по Плана за възстановяване и устойчивост са 332,5 млн. евро, след като през август към първоначалните 246,6 млн. евро бяха добавени 85,9 млн. евро; покриват се 100 процента от допустимите разходи за около 1,3 млн. квадратни метра жилищна площ. Банката пое управлението през 2026 г. от Министерството на регионалното развитие след решение на Министерския съвет и одобрение от Европейската комисия. В Бургас първият етап обхвана 30 блока в комплексите Меден рудник, Изгрев, Славейков и Лазур; други сгради останаха в резервните списъци.

Агенцията по вписванията разясни на 3 септември 2026 г. какво означава за дружествата удължаването на срока в Закона за въвеждане на еврото, прието от Народното събрание на 2 септември: учредителните документи могат да се приведат в съответствие с капитала в евро до 31 декември 2028 г. Дотогава ООД, АД и командитните дружества с акции могат да обявяват годишни финансови отчети и да вписват прокура, клонове, залози, запори, ликвидация и действителни собственици, без да променят устава. Промяната става задължителна едва когато документите се променят по друга причина: ново наименование, промяна на седалището, промяна в състава на съдружниците, увеличаване или намаляване на капитала. Агенцията и Министерството на правосъдието подкрепиха удължаването.

Оценка: За собственици с ЕООД, което държи само едно жилище, това означава: нито нотариус, нито такса само заради еврото. Все пак съветвам уставът да се обнови при следващата така или иначе дължима промяна, вместо да се чака на опашка в края на 2028 г.

Икономическото ведомство публикува на 2 септември 2026 г. за обществено обсъждане проект на Закон за публично-частното партньорство; становища се приемат в 30-дневен срок. Според мотивите в България между 2019 и 2023 г. са реализирани партньорски проекти за около 880 млн. евро, в Гърция за същия период – за 2,31 млрд. евро; в момента се стартира средно най-много по един проект годишно. Целта е броят на проектите да се вдигне от два за периода 2019–2023 г. до поне пет между 2026 и 2030 г., със задължителна предварителна оценка на икономическата обоснованост, разходите за жизнения цикъл и разпределението на рисковете. Частният капитал трябва да съфинансира публичната инфраструктура, защото държавният бюджет сам не я носи.

На 2 септември Министерството на туризма представи пакет от реформи за 2027 г. От 27 септември 2026 г. гостите в цялата страна ще оценяват настаняване и услуги чрез QR код по над 100 критерия. Апартаментите и стаите, отдавани през онлайн платформи, трябва да влязат в официалната туристическа система по ясни правила, с еднакви изисквания като за хотелите. Подготвя се гаранционен фонд за туроператорите, за германския пазар са договорени около 150 000 самолетни места за лято 2027 г. от средата на май, а общините са длъжни да връщат поне половината от туристическия данък в реклама, събития и свързаност.

На 2 септември Народното събрание прие на първо и второ четене в едно заседание промяна в Закона за въвеждане на еврото: дружествата вече имат 36 вместо 12 месеца да превалутират капитала, посочен в учредителните им документи, от левове в евро. Заявление в Търговския регистър единствено заради превалутирането отпада; промяната се подава заедно със следващата така или иначе предстояща промяна. Поводът беше натрупване на заявления в Търговския регистър, тъй като първоначалният срок за неактивните дружества на практика се беше свил до шест месеца, а за активните до девет.

По предварителни данни на Националния статистически институт от 31 август преките чуждестранни инвестиции в България към 31 декември 2025 г. възлизат на 36 839 милиона евро, с 8,7 процента повече от края на 2024 г. Най-големите пера са преработващата промишленост с 11 273 милиона евро, търговията с 7583 милиона и телекомуникациите и ИТ с 4367 милиона евро. На операциите с недвижими имоти се падат 4183 милиона евро, на електро- и газоснабдяването 3008 милиона евро; заради новата класификация на икономическите дейности отрасловата структура не е съпоставима с предходната година.

От 1 септември 2026 г. осигурените във втория пенсионен стълб на България за първи път могат сами да изберат как се инвестира натрупаният им капитал. Предлагат се три подфонда: динамичен с до 90 процента в акции и други инструменти с променлив доход и очаквана доходност над 7 процента, балансиран с до 55 процента такива инструменти и 4–7 процента, както и консервативен с до 25 процента и 2–3 процента. Който не избере до края на ноември, се разпределя по възраст: до 50 години в динамичния, над 50 с повече от три години до пенсия в балансирания, под три години в консервативния. Моделът на мултифондовете стартира на 1 януари 2027 г.

За 2026 г. на ведомството, отговарящо за регионалното развитие и благоустройството, са осигурени допълнително 150 милиона евро. Общо за годината за инвестиционната програма за общински проекти са предвидени до 600 милиона евро, заложени в Закона за държавния бюджет. Средствата отиват за регионална инфраструктура, градската среда, както и водоснабдяване и канализация. Разпределение към отделни общини решението не посочва.

По данни на Българската народна банка преките чуждестранни инвестиции през първото полугодие на 2026 г. достигнаха около 2,18 милиарда евро, което съответства на 1,7 процента от брутния вътрешен продукт. За същия период година по-рано след корекция бяха само 292,7 милиона евро. Най-голям дял имаха реинвестираните печалби с около 1,65 милиарда евро. По страни на произход водеха Германия с 372,5 милиона, Люксембург с 353,4 милиона и Австрия с 269,9 милиона евро.

Оценка: Това, че Германия е най-големият пряк инвеститор, съответства на онова, което виждам при купувачите от немскоезичните държави: доверието към мястото расте. Скокът спрямо миналата година е забележим, но не бива да се преувеличава, защото голяма част идва от реинвестирани печалби. За пазара на имоти важен е сигналът: чуждестранният капитал остава и расте в страната.

В Индустриален парк Бургас осем инвеститори внесоха задатъци за парцели от втора фаза, 20 парцела все още са свободни. Изграждането на техническата инфраструктура струваше над 20 милиона евро и е финансирано по Плана за възстановяване и устойчивост на ЕС. Дейностите течаха от 1 октомври 2025 г. до края на юни 2026 г. и обхванаха пътища, велоалеи, водопровод и канализация, електрическа мрежа, помпена станция и видеонаблюдение. Една компания вече започна строеж, а на съседна улица работят 24 фирми.

Филиалът на университет «Св. Климент Охридски» в Бургас стартира четири програми за новата учебна година. За първи път се предлага бакалавър по методика на обучението по корейски език с шест места по държавна поръчка; японски (три места) и китайски (четири места) влизат във втори випуск. Специалността «Музикални медийни технологии и тонрежисура» достига четвърти курс и ползва новоизградено професионално студио. Кандидатстването е от 8 до 11 септември изцяло онлайн.

Оценка: Растящото академично предложение укрепва Бургас като място извън сезона: студентите и преподавателите означават целогодишно търсене на жилища, особено на по-малки единици под наем. За купувачите образователната инфраструктура е част от качеството на града, което подкрепя стойността. Виждам в това тих, но надежден сигнал за централните части на града.

Министерството на финансите пласира на вътрешния пазар още 95,003 милиона евро десетгодишни държавни облигации с падеж през февруари 2036 г. Средната годишна доходност е 4,39 процента, надбавката спрямо сравними германски облигации — 118 базисни пункта. Търсенето достигна 253,265 милиона евро, което съответства на покритие 1,69. От началото на годината емисията възлиза на 4,105 милиарда евро; доходността по този срок постепенно нарасна от 4,18 процента през април и 4,34 процента през май до 4,39 процента.

Община Несебър публично представи проектобюджета за 2026 г. в размер на 73,538 милиона евро. Заедно със Слънчев бряг, Свети Влас и Равда Несебър обхваща един от икономически най-силните крайбрежни участъци в страната. Размерът на бюджета отразява финансовата сила на общината, с която се финансират вложения в инфраструктура, образование и обществени пространства. Проектът минава през публично обсъждане преди приемане от общинския съвет.

Оценка: Общински бюджет от такъв размер е осезаем сигнал за мястото: общините със средства поддържат пътища, вода и обществени пространства, а това подкрепя стойността на имотите в целия район. За купувачите на Слънчев бряг или в Свети Влас финансовата сила на общината е довод, който надхвърля отделния апартамент. При всеки имот винаги гледам как инвестира съответната община.

Общият индекс на строителните разходи през второто тримесечие на 2026 г. нарасна с 3,4 на сто спрямо предходното тримесечие и с 9,6 на сто спрямо второто тримесечие на 2025 г. Цените на производител на строителни материали се повишиха с 3,4 на сто на тримесечна и с 10,0 на сто на годишна база. Индексът обединява цените на материалите, разходите за енергия и заплатите в строителството. За купувачите на ново строителство и за тези, които ремонтират, това е разходната база, спрямо която се формират офертните цени и допълненията.

Оценка: Годишен ръст от почти десет на сто при строителните разходи обяснява защо цените на новото строителство по крайбрежието почти не отстъпват – разходната страна остава стабилна. За купувачите на зелено това е довод внимателно да договарят клаузи за индексиране на цената и сроковете за завършване. В момента при завършени имоти с валидно разрешение за ползване често виждам по-добро съотношение цена–риск, отколкото при ранни строителни фази.