Пазар на имоти по Южното Черноморие

Статистическият институт публикува на 11 септември 2026 г. окончателните данни за външната търговия през 2025 г. Износът достигна 43,06 милиарда евро, с 2,9 на сто под предходната година, а вносът 53,94 милиарда евро, с 6,0 на сто над нея; салдото е минус 10,88 милиарда евро. В износа водят машините и оборудването с 23,4 на сто пред стоките, класифицирани според вида на материала, с 20,8 на сто; при вноса машините и превозните средства заемат 29,2 на сто, а химическите продукти 12,7 на сто. Суровините нарастват със 17,7 на сто, а минералните горива спадат с 28,1 на сто; Германия, Румъния, Италия и Гърция заедно поемат над две трети от износа към ЕС, а извън ЕС Турция, САЩ, Сърбия, Северна Македония и Китай формират близо 49 на сто.

Евростат актуализира на 11 септември 2026 г. данните за първите разрешения за пребиваване през 2025 г. В ЕС на граждани на трети страни са издадени около 3,9 милиона първи разрешения, с 10,1 на сто или 355 350 повече от 2024 г. България отчита ръст от 19,9 на сто при общо издадените документи. Най-често основанието е трудова заетост с 33,6 на сто, или 1,3 милиона разрешения, следвана от семейство с 28,1 на сто и обучение с 15,5 на сто; по гражданство високо се нареждат Индия с 227 577 разрешения и Мароко с 202 054.

Оценка: Ръст от 19,9 на сто при издадените в България документи описва точно онзи кръг купувачи, които купуват на южното крайбрежие и после искат да останат. За собственика това значи две неща: търсенето на жилища за целогодишно ползване расте по-бързо от това на чисто ваканционни имоти, а ведомствата обработват повече заявления и сроковете от това не се скъсяват. Самото разрешение никога не следва от покупката, а винаги от собствено правно основание. За преценка по конкретния случай ползвам своята местна мрежа от нотариуси, данъчни консултанти и адвокати.

Министерството на труда съобщи на 11 септември 2026 г. изчислената граница на минималната заплата за 2027 г.: по новата формула максимумът е 672,80 евро. Дали числото ще бъде 660 или 670 евро зависи според същото изказване от общата картина на бюджета. Формулата е разработена съвместно със социалните и икономическите партньори, а не е определена едностранно.

Управителният съвет на Европейската централна банка повиши на 10 септември 2026 г. трите основни лихвени процента с по 25 базисни пункта. От 16 септември депозитната ставка е 2,50 на сто, ставката по основните операции по рефинансиране 2,65 на сто, а тази по пределното кредитно улеснение 2,90 на сто. Експертите на централната банка очакват обща инфлация 3,0 на сто през 2026 г., 2,5 на сто през 2027 г. и 2,1 на сто през 2028 г. при растеж на икономиката съответно 0,9, 1,4 и 1,5 на сто.

Комисията по вътрешна сигурност и обществен ред взе решение на първо четене на 3 септември 2026 г. Внесеният от Министерския съвет законопроект за изменение на Закона за чужденците получи 14 гласа «за» и един «против». Законопроектът въвежда директива 2024/1233 на Европейския съюз. Тя дава на гражданите на трети държави единна процедура за съвместно разрешение за пребиваване и работа. Предвиждат се по-кратки срокове за обикновената и за бързата услуга при издаване на лични документи и свидетелства за управление. Промени в Закона за здравето засягат достъпа до здравна помощ по време на процедурата по скрининг. Коригира се и Законът за българските лични документи. Заявената цел е да се улесни законната трудова миграция и да се ограничи експлоатацията на работници.

Агенция «Пътна инфраструктура» приема заявления за финансова подкрепа на товарния автомобилен транспорт до 17 септември 2026 г. На разположение са общо до 55 милиона евро, като за едно предприятие максимумът е 300 000 евро; размерът се определя от платените през 2025 г. пътни такси, които се проверяват автоматично. Право да кандидатстват имат предприятия с лиценз за товарен автомобилен превоз, чиято основна дейност е този превоз. Основанието е Решение № 115 на Министерския съвет от 27 август 2026 г., обнародвано в «Държавен вестник» на 1 септември; заявленията се подават електронно през transportfunds.bgtoll.bg.

Община Несебър със заповед № 2979 от 11 септември 2026 г. определи спечелилия търга, проведен на 4 септември. Продава се имот 51500.22.121 в местност Бостанлъка, нива осма категория с площ 1 889 квадратни метра. Цената е 71 063 евро без ДДС, тоест около 37,62 евро на квадратен метър. Към нея се начисляват местен данък 3 на сто в размер на 2 131,89 евро и такса 2 на сто в размер на 1 705,51 евро. Правното основание са чл. 86, ал. 1 и 2 от Наредба № 5 за реда за придобиване, управление и разпореждане с общинско имущество и решение № 697 на Общинския съвет от 5 май 2026 г.

От юни до август 2026 г. Евроконтрол отчита средно 35 959 полета на ден в европейското въздушно пространство, с 2,4 на сто повече от предходното лято. Ръст записват Албания, Хърватия, Кипър, Гърция, Черна гора, Северна Македония, Сърбия и Словения. Обемът намалява в България, Унгария, Румъния и Турция. Данните се отнасят за цели държави и за цялото въздушно пространство, не за отделни летища; за броя на дестинациите от Бургас това сравнение не казва нищо.

Оценка: По южното крайбрежие въздушните връзки съопределят колко бързо един апартамент се продава отново и колко дълъг е сезонът за отдаване. Картината сега се разделя: Адриатика и Гърция печелят, България губи обем. За собствениците това не значи, че Бургас губи свързаност, а че следващото обявяване на зимното разписание тежи повече от лятната равносметка. При всеки въпрос за свързаност гледам първо броя на директните дестинации от Бургас, а не европейската средна стойност.

За юли 2026 г. статистическият институт отчита в област Бургас 925 места за настаняване със 140 360 легла, 2 876 601 нощувки и 575 361 пристигания. Приходите достигат 176,761 милиона евро, от които 125,660 милиона от чужди гости с 1 937 585 нощувки. В страната нощувките намаляват с 5,4 на сто до 5,769 милиона, пристиганията с 3,1 на сто до 1,456 милиона, а приходите растат с 11,4 на сто до 346,4 милиона евро. Заетостта на леглата пада с 2,5 процентни пункта до 53,3 на сто и се разделя рязко по категории: 67,7 на сто при четири и пет звезди, 45,1 на сто при три звезди, 32,3 на сто при една и две.

Forbes Bulgaria съобщава за намерение данъчните оценки на имотите в България да бъдат удвоени до края на 2029 г.: 30 на сто през 2027 г. и по 35 на сто през всяка от следващите две години. Основата за оценка не е актуализирана от 2007 г. Самата ставка се определя от общините в диапазон от 0,1 до 4,5 промила върху данъчната оценка, а за основно жилище законът предвижда облекчение от 50 на сто. Проектобюджетът за 2027 г., който задава рамката, се очаква в края на октомври. Механизмът на актуализация и оценка на въздействието засега липсват, а дали общините ще свалят ставките си в замяна, остава открито.

Държавната туристическа администрация и Полската туристическа камара провеждат на 15 септември 2026 г. за първи път в България бизнес форум, и то в Слънчев бряг. Администрацията посочва цел от 800 000 полски гости годишно до 2029 г.; на полския пазар България в момента е пета. При организираните пътувания българският дял нараства през 2026 г. от 5,5 на 6,9 на сто, а при динамичното пакетиране до 7,5 на сто. В програмата са заложени срещи между български хотели и полски туроператори за сезон 2027. Съорганизатори са асоциацията на агенциите за входящ туризъм, хотел „Мелия Слънчев бряг“ и Fraport.

Оценка: Полша е пазарът с най-ясна възходяща тенденция за северната част на нашия район, а Fraport не е случайно на масата: повече места от полски градове се отразяват направо върху заетостта в Слънчев бряг, Свети Влас и Несебър. За наемодателите това означава да планират извънсезонието заедно с полски туроператори, а не да разчитат само на юли и август. Който държи имот за отдаване, е добре да провери дали обзавеждането отговаря на изискванията на туроператорите.

От януари до юли 2026 г. България е изнесла стоки за 27,145 милиарда евро, ръст от 8,5 на сто, и е внесла за 34,540 милиарда евро, ръст от 13,7 на сто; дефицитът достига 7,395 милиарда евро. Извън ЕС разликата е най-голяма — 6,411 милиарда евро. Вносът от Турция нараства с 35,5 на сто до 4,516 милиарда евро, а от Китай с 49 на сто до 2,950 милиарда евро. През юли износ за 4,063 милиарда евро е срещу внос за 5,090 милиарда евро, или месечен дефицит от 1,027 милиарда евро.

Управителният съвет на Европейската централна банка повиши на 10 септември и трите основни лихви с 25 базисни точки, в сила от 16 септември 2026 г. Депозитната лихва е вече 2,50 на сто, основната лихва по рефинансиране – 2,65 на сто, а лихвата по пределното кредитиране – 2,90 на сто. Новите прогнози предвиждат обща инфлация 3,0 на сто за 2026 г., 2,5 на сто за 2027 г. и 2,1 на сто за 2028 г., а без енергия и храни – 2,5, 2,6 и 2,3 на сто. Растежът се очаква 0,9 на сто през 2026 г., 1,4 на сто през 2027 г. и 1,5 на сто през 2028 г., като първите две години са ревизирани нагоре. Бъдещият курс остава изрично зависим от данните.

Националният статистически институт публикува на 10 септември индексите на строителната продукция за юли 2026 г. Сезонно изгладено сградното строителство е с 0,4 на сто под юни, а гражданското – с 0,5 на сто. Спрямо юли 2025 г. и изгладено по работни дни сградното строителство е с 9,5 на сто по-високо, а гражданското – с 5,0 на сто. За крайбрежната ивица изводът е ясен: годишната картина остава категорично положителна, а месечният темп се изравнява.

Индексът на промишленото производство през юли 2026 г. спада с 3,0 на сто спрямо юни, съобщи Националният статистически институт на 10 септември. На годишна база и изгладено по работни дни е с 6,8 на сто по-нисък. Минусът се носи от добивната промишленост с 36,1 на сто и от преработващата с 7,3 на сто, докато производството и разпределението на енергия нарастват с 16,7 на сто. В преработващата промишленост най-силно се свиват автомобилното производство с 27,3 на сто и електрониката с 18,4 на сто.

Повишение на депозитната лихва с 25 базисни точки от 2,25 до 2,50 на сто се смята за практически сигурно за заседанието на Европейската централна банка на 10 септември. Тази стъпка вече е отразена в котировките. Освен нея пазарите залагат още около 75 базисни точки до юни 2027 г., което би доближило лихвата до 3 на сто. България след присъединяването към еврозоната е пряко в тази лихвена рамка, затова същата посока важи и за ипотечните условия у нас.

Сортът Брент се търгуваше на 10 септември в 5:56 ч. по 101,10 долара за барел, с 0,1 на сто под предходното затваряне. Американският сорт WTI беше на 96,24 долара, с 0,2 на сто нагоре. Брент стои над границата от 100 долара от 3 септември, а поскъпването от началото на август се събира на около 30 на сто. Цената на суровия петрол е предходната стъпка на разходите за гориво и отопление и стига до тях със закъснение от няколко седмици.

На 9 септември Министерският съвет одобри бюджет от 170 млн. евро за компенсации на енергоемки потребители на ток. Периодът е от 1 юли 2026 г. до 30 юни 2027 г., покриват се до 50 на сто от разходите за потребена електроенергия, а цената на тока в основата на сметката не може да е под 50 евро за мегаватчас. Половината от помощта трябва да се вложи в мерки за намаляване на емисиите. Основанието е постановление № 237 и насоките на ЕС за държавна помощ в областта на климата и енергетиката от 2022 г.; средствата идват от фонд «Сигурност на електроенергийната система».

Оценка: За частните собственици това не е пряко облекчение, но за Бургас като място е сигнал: индустриалните работодатели в региона запазват предвидима основа на разходите за ток до средата на 2027 г. Където заетостта се държи, се държи и търсенето на целогодишни наеми, а точно то носи доходността извън сезона. Като риск виждам, че долната граница от 50 евро за мегаватчас може да остави схемата без приложение в спокойни пазарни периоди.

Средната цена на дизела за страната на 9 септември беше 1,87 евро за литър, с един цент над предходния ден, а на отделни бензиностанции в столицата се искаха 1,92 евро. Бензинът остана без промяна средно на 1,61 евро, а автогазът — на 0,67 евро за литър. Премиум дизелът е средно 2,08 евро и на отделни станции стига 2,14 евро, докато премиум бензинът на 1,83 евро е под обикновения дизел. За сравнение, на 9 януари литър бензин струваше средно 1,23 евро, а дизел — 1,25 евро, тоест поскъпването е съответно 38 и 62 цента. Данните са от ценовата платформа Fuelo.

На 9 септември Националният статистически институт публикува месечните фискални данни за юли 2026 г. В подсектор «Централно управление» на приходи от 3 850,52 млн. евро стоят разходи от 3 513,57 млн. евро. Подсектор «Социалноосигурителни фондове» събра 1 736,46 млн. евро и изразходва 1 759,92 млн. евро, тоест тук разходите надвишават приходите. Редицата следва европейската счетоводна методика и е числовата основа за есенните преговори за осигурителните доходи, данъчните ставки и таксите.

Оценка: За собственика в тази публикация тежи редът на осигурителните фондове. Подсектор, който през юли изплаща повече, отколкото събира, създава натиск върху осигурителните доходи и размера на вноските, а това засяга всеки, който води тук дружество или декларира доход от наем. Следя редицата месец по месец, защото тя изпреварва проекта за бюджет със седмици.

На 9 септември Министерският съвет одобри промени в Кодекса на труда, с които размерът на минималната работна заплата ще се определя по четири критерия: покупателна способност на самата минимална заплата, издръжка на живота, общо равнище и темп на растеж на работните заплати и производителност на труда. Предложението за следващата година трябва да се внася всяка година до 15 август, след преговори с национално представителните организации на работниците и на работодателите. На всеки три години се прави оценка на адекватността; целта е минимална заплата, която едновременно достига 60 на сто от медианната заплата и равнището на издръжката на живота. Методиката за изчисляване на издръжката на живота ще разработи Националният статистически институт.

Националната банка оценява активите на българските пенсионни фондове към 30 юни 2026 г. на 17,254 млрд. евро — с 16,8 на сто повече от година по-рано. На дългови ценни книжа се падат 9,989 млрд. евро, на акции и дялов капитал — 3,209 млрд. с ръст от 37,8 на сто, на инвестиционни фондове и фондове на паричния пазар — 2,931 млрд. с ръст от 52,8 на сто. В страната са вложени 5,168 млрд. евро, тоест с 9,2 на сто повече, в останалата част на еврозоната — 6,336 млрд. с плюс 21,1 на сто, извън нея — 3,481 млрд. с плюс 27,6 на сто. Пенсионните права от 17,176 млрд. евро са 99,5 на сто от пасивите.

Референтната цена на природния газ на нидерландската площадка TTF на 9 септември достигна 79,11 евро за мегаватчас — най-високото равнище от края на 2022 г.; по-късно котировките бяха 78,64 евро, с 1,22 на сто над предходната сесия. От началото на юли цената почти се удвои. Хранилищата в Европейския съюз към 7 септември бяха запълнени 66,9 на сто, българските — 64,75 на сто, германските — около 54, нидерландските — около 50 на сто. За сравнение: през 2022 г. цената в пика си надхвърляше 300 евро за мегаватчас.

Оценка: По южното крайбрежие газът рядко е източник на отопление; борсовата цена действа там през цената на тока и през експлоатационните разходи на инсталациите в комплекса. Който поема жилище с газово присъединяване или с газово централно захранване, нека види сметките за последните две зими, преди да подпише. При термопомпа или сплит система решава тарифата за електроенергия, а там си струва да се проверят показанията на електромера и присъединената мощност.

На 7 септември Националният статистически институт публикува предварителните данни за брутния вътрешен продукт през второто тримесечие на 2026 г. По текущи цени той е 30 292,5 млн. евро, или 4 729,3 евро на човек от населението. Спрямо същото тримесечие на 2025 г. растежът е 2,8 на сто, а спрямо предходното тримесечие след сезонно изглаждане — 0,7 на сто; експресната оценка в средата на август показваше 2,7 на сто. Крайното потребление формира 79,0 на сто, брутното образуване на основен капитал — 23,0 на сто, а външнотърговското салдо остава отрицателно с минус 3,5 на сто (износ 51,8, внос 55,3 на сто).

Оценка: За собственика по крайбрежието сигналът не е темпът на растеж, а делът на инвестициите от 23,0 на сто: докато близо една четвърт от продукцията отива в машини и строителство, натискът върху разходите за ново строителство и ремонт остава висок. Отрицателното външнотърговско салдо действа в същата посока, защото строителните материали и обзавеждането се внасят. Продавачът е в по-спокойната позиция; който смята да строи или ремонтира, нека изисква оферти с кратък срок на валидност и да чете клаузите за индексация, преди да подпише.

Националната банка отчита жилищни кредити за 19,022 милиарда евро в края на юли 2026 г., или 25,7 на сто повече от година по-рано; през юни годишното увеличение беше 26,4 на сто. Кредитите за домакинствата общо са 32,129 милиарда евро (плюс 20,8 на сто), потребителските — 12,089 милиарда (плюс 15,4 на сто), а кредитите за нефинансовите предприятия — 29,150 милиарда (плюс 13,0 на сто). Депозитите на неправителствения сектор възлизат на 86,305 милиарда евро, от които 56,859 милиарда са на домакинствата. Статистиката е публикувана на 27 август 2026 г.

Асоциацията на търговците, производителите, вносителите и превозвачите на горива очаква дизелът да премине 1,90 евро за литър през следващата седмица. Представителят ѝ Димитър Хаджидимитров посочва за последните седмици поскъпване от около 6 до 7 цента както при бензина, така и при дизела. Като причини изтъква ограничения рафинериен капацитет, ниските запаси и инсталации, които работят под пълно натоварване. Към това се добавя разминаването във времето при доставките: между покупката на суровината и доставката минават около три месеца, затова при високи цени търговците не трупат запаси. За сравнение, към 1 август дизелът в страната е бил средно 1,76 евро за литър.

Оценка: Горивото по южното крайбрежие не е второстепенно перо, защото почти всяко пътуване до имота, банката и нотариуса минава по пътя. За наемодателя цената удря два пъти: по собствените пътувания и по транспортните разходи на майсторите, които в договорите за обслужване рано или късно се калкулират. Затова разходите за зимните месеци залагам с надбавка и настоявам в новите договори таксата за посещение да е изписана с число.

По данни на Евростат, публикувани на 7 септември, производството на услуги в България през юни намалява с 1,1 на сто спрямо май. Това е третият по големина месечен спад в Европейския съюз; по-силно индексът пада само в Латвия и в Германия. На годишна база България остава чувствително над средното за съюза. За целия съюз индексът през юни се понижава спрямо предходния месец, а в еврозоната спадът е по-дълбок. Най-силен месечен ръст отчитат Люксембург и Португалия.

На 26 август Комисията за енергийно и водно регулиране определи компенсациите за юли 2026 г., с които се покрива част от разходите на битовите крайни клиенти за електроенергия. «Електрохолд Продажби» получава 25,75 евро за мегаватчас без ДДС, «ЕВН България Електроснабдяване» – 22,40 евро, «Енерго-Про Продажби» – 25,18 евро, а «ЕСП Златни пясъци» – 29,17 евро. Компенсира се разликата между фиксираната битова цена от 74,54 евро за мегаватчас и по-високите цени на доставка през месеца. Средствата са от Фонд «Сигурност на електроенергийната система»; правното основание са промените в Закона за енергетиката.

Оценка: Числото, което собственикът трябва да помни, не е компенсацията, а фиксираната цена от 74,54 евро за мегаватчас. Тя показва къде би стояла сметката без подкрепа и обяснява защо прогнозата за консумативите на ваканционен имот не бива просто да се пренася от миналото годишно отчитане. За купувача това означава: топлинният товар и състоянието на изолацията влизат в огледа, а не в първата зимна сметка.

Националният осигурителен институт отчита за периода до юли 2026 г. приходи по консолидирания бюджет на държавното обществено осигуряване от 4 806,2 милиона евро – 56,4 на сто от годишния план и с 439,4 милиона евро, или 10,1 на сто, повече от година по-рано. Разходите са 8 596,9 милиона евро – 56,3 на сто от плана и с 744,1 милиона евро, или 9,5 на сто, над същия период на 2025 г. За пенсии от тях са отишли 7 655,0 милиона евро, ръст от 694,7 милиона евро, или 10 на сто. Броят на пенсионерите нараства с 11 784 души, до 2 069 181, а средната месечна пенсия – със 7,9 на сто, от 519,07 на 560,13 евро. За парични обезщетения и помощи са изразходвани 883,9 милиона евро.

На 21 август Комисията за енергийно и водно регулиране прие окончателно наредбата за регулаторни стимули при консолидация на ВиК операторите. Икономически обоснованите разходи, пряко свързани с консолидацията, се признават и могат да се разсрочат за срок до три години. Бизнес плановете с консолидация се разглеждат приоритетно, а измененията на вече одобрени планове се обработват в срок до 60 дни. Признават се и инвестициите в обединяване на системите, в свързващи водопроводи, в модернизация на съоръжения и в общи информационни системи. Основание са влезлите в сила на 8 юни 2026 г. изменения на Закона за водите и ангажимент по националния план за възстановяване и устойчивост; обявената цел са социално поносими цени.

Статистическият институт отчита за второто тримесечие на 2026 г. брутен вътрешен продукт от 8 272,60 евро на един зает и 21,20 евро на отработен час. В реално изражение продукцията на един зает е с 3,1 на сто над същото тримесечие на 2025 г., докато брутната добавена стойност нараства само с 0,3 на сто на зает и с 0,5 на сто на отработен час. Работили са 3 661 800 души с общо 1 428,3 милиона часа. По сектори индустрията води със 7 898,20 евро добавена стойност на зает пред услугите със 7 298,40 евро, а селското стопанство е с 1 305,80 евро; относителният дял на услугите в заетостта се увеличава, а на индустрията и селското стопанство намалява.

Оценка: За наемодателите и строителните инвеститори по крайбрежието това е разходната страна на сметката. Щом добавената стойност на отработен час нараства реално само с 0,5 на сто, обявените за 2027 г. стъпки по заплатите не се покриват от производителността. Затова продължавам да залагам по-високи ставки за управление, почистване и поддръжка и съветвам в договорите за обслужване над дванадесет месеца да се включва ценова клауза.

Вицепремиерът Атанас Пеканов заяви на 6 септември, че ДДС за туризма няма да бъде намален. Той обоснова това с довода, че секторът вече е получил значителни отстъпки след помощите от годините на пандемията и че не са възникнали допълнителни разходи, които да оправдаят по-високи цени. По негови данни през юли и август секторът на услугите е с втория най-голям ръст на цените сред всички сектори, а годишната инфлация през август е 5,1 на сто. При храните цените намаляват от май след разговори с търговските вериги. За идния сезон той призова заведенията да намалят цените в номинално изражение.

Оценка: За собственика, който отдава жилище на брега, това е новина, с която може да се планира: намалената ставка за настаняване остава на мястото си, а по-нататъшно облекчение за сезон 2027 не се очаква. Който смята доходността, добре е да чете и очакването за номинално по-ниски цени в заведенията, защото то показва накъде върви ценовият натиск в крайбрежния туризъм. Виждам в това аргумент за обекти със собствено качество, а не за надценки, обосновани единствено с местоположението.

Ведомството по туризма очаква летният сезон 2026 да завърши в рамките на един до два на сто спрямо миналата година. Май и юни бяха по-слаби, защото липсваха около 200 000 самолетни места от германския пазар; изоставането беше наваксано по-късно през сезона. За идния сезон са договорени около 150 000 допълнителни места, а на тази основа ведомството смята за постижим ръст от 25 до 30 на сто германски гости спрямо 2026 г. Германските туристи резервират чартъри с минимална продължителност седем дни и пристигат по-рано, което удължава работния период на хотелите. По цените на Черноморието резултатът е добър там, където надценките са останали умерени. Срещу сивото отдаване ведомството иска краткосрочното настаняване да се регистрира в единната система за туристическа информация, а обектите да се свържат с платформите за резервации, за да бъде обхванат данъкът.

Ведомството на труда и социалната политика смята за най-реалистичен сценарий повишение на месечната минимална работна заплата през 2027 г. с 40 до 50 евро. При сегашните 620,20 евро това би дало между 660,20 и 670,20 евро. Точната сума ще бъде определена с пакета бюджетни закони за 2027 г.; по-висок горен праг е договорен между кабинета, синдикатите и работодателските организации и отговаря на изискванията на правото на ЕС. На всеки три години минималната заплата ще се съизмерва с издръжката на живота, покупателната способност, развитието на средната заплата и производителността на труда. Окончателно решение все още няма.

Северна Македония и Сърбия се присъединиха към Вертикалния газов коридор; меморандумът беше подписан на 4 септември 2026 г. в Солун на десетия Енергиен форум за Югоизточна Европа. Проектът обхваща вече девет държави: България, Гърция, Румъния, Унгария, Словакия, Украйна, Молдова, Северна Македония и Сърбия. Операторът «Булгартрансгаз» очаква съоръженията на българска територия да бъдат завършени към 1 октомври 2026 г. Участващите оператори възнамеряват съвместно да натоварват съществуващата инфраструктура, да установяват нуждата от допълнителен капацитет и да подобряват трансграничния пренос на регулаторно, техническо и търговско равнище.

Оценка: Ако имотът на Южното Черноморие се отоплява с ток, газът засяга собственика само косвено, през цената на електроенергията, и точно там е лостът. Повече маршрути на доставка означава повече конкуренция за същия клиент; дали това ще се отрази на месечното ценово решение, ще покаже едва зимата. За имоти със собствено газово присъединяване договорът си струва да се провери сега, а не да се търси през декември.

Седмичният обзор от 6 септември показва осезаеми повишения при основните храни: прясното мляко се качва с 26,96 процента до 1,46 евро за литър, брашното тип 500 с 7,69 процента до 0,70 евро за килограм, маслото с 6,12 процента до 1,56 евро за пакет от 125 грама и захарта с 4,6 процента до 0,91 евро за килограм. При зеленчуците доматите прибавят 27,55 процента до 1,25 евро, а тиквичките 11,69 процента до 0,86 евро за килограм, докато зелените чушки отстъпват с 9,65 процента до 1,03 евро и лукът с 9,68 процента до 0,56 евро. При плодовете лимоните падат с 12,62 процента до 1,80 евро, прасковите с 5,65 процента до 1,17 евро и ябълките с 0,88 процента до 1,13 евро за килограм. Картофите струват 0,58 евро за килограм, с 5,93 процента по-малко от предходната седмица.

Оценка: За второ жилище на брега това не са странични величини, защото млякото, брашното и маслото влизат направо в разходите за поддръжка на отдавано жилище със закуска. Седмичния обзор чета преди всичко като изпреварващ показател: щом основните храни растат двуцифрено, ценоразписите на доставчиците на услуги ги следват след няколко месеца. Който смята следващия сезон, по-добре да заложи съпътстващите разходи щедро, а не впритък.

Наредба 11 на Общински съвет – Несебър определя таксата за битови отпадъци по два начина: според вида и броя на съдовете заедно с честотата на извозване или според данъчната оценка на жилищния имот, съответно по-високата стойност при нежилищни обекти. Съгласно член 26, алинея 1, точка 2 такса не се събира, когато имотът е незастроен или не се ползва през цялата календарна година и за това е подадена декларация. Декларацията се подава писмено в общината, срокът е 31 октомври на предходната година, докато съветът не го промени с решение. Чек-лист: попитайте по кой начин се изчислява вашият обект; преценете дали жилището наистина ще остане неползвано през цялата следваща година; подайте декларацията преди 31 октомври и вземете входящ номер; при отдаване през сезона не искайте освобождаване, условието тогава липсва.

Газохранилищата в Европейския съюз са били запълнени на 65 на сто от капацитета си към 4 септември 2026 г., а българските – на 62,63 на сто. Най-високи са нивата в Полша с 94,25 на сто, следвана от Португалия с 93,08 и Италия с 83,25. Най-ниски са в Латвия с 45,47, Нидерландия с 48,21 и Словакия с 50,75 на сто. Европейският регламент за съхранението посочва 90 на сто като целева стойност и допуска отклонение надолу с пет процентни пункта. Европейската комисия смята 80 на сто за достатъчни за предстоящата зима.

На 4 септември 2026 г. Евростат отчете за юли сезонно изгладен оборот в търговията на дребно в България с 5,6 на сто над този от юли 2025 г. Спрямо юни се отчита спад от 0,2 на сто. Сезонно изгладеният индекс е 128,8 пункта, а календарно изгладеният — 134,6 пункта при базисна 2021 година. В еврозоната оборотът намалява с 0,6 на сто на месечна база, а в Европейския съюз — с 0,4 на сто. България расте на годишна база, докато зоната на единната валута се свива на месечна.

Нидерландската банка ING представи на 4 септември 2026 г. септемврийската си прогноза за България. За 2026 г. очаква инфлация от 5,1 на сто след 4,9 на сто в юлската оценка, за 2027 г. — 3,3 на сто вместо 2,9 на сто, а за 2028 г. — 3,2 на сто. При растежа банката запазва 2,6 на сто за 2026 г., понижава 2027 г. от 2,5 на 2,3 на сто и залага 2,0 на сто за 2028 г. За еврозоната предвижда растеж от 0,8 на сто през 2026 г., за Румъния — спад от 0,5 на сто, а за Полша — плюс 3,4 на сто. Корекцията се обяснява с продължаващата несигурност на енергийните пазари и с по-дълго високи лихви до 2027 г.

Оценка: За купувача значение имат две числа: инфлацията, която вдига разходите за строителство и поддръжка, и лихвата, която оскъпява финансирането. Тази прогноза залага и двете по-високо и за по-дълго, отколкото през юли, докато растежът за 2027 г. леко отстъпва. Който планира покупка или ремонт през 2027 г., да заложи щедър буфер за разходи. Който отдава под наем, при икономика, растяща три пъти по-бързо от еврозоната, запазва надеждна наемателска база.

В сегмента «ден напред» на Българската независима енергийна борса средната цена за събота, 5 септември 2026 г., е 128,60 евро за мегаватчас без данък върху добавената стойност. В петък тя беше 169,02 евро, спадът е 24,23 на сто. Изтъргувани са 102 896,72 мегаватчаса. Цената важи за свободния пазар, от който ток купуват фирмите и по-големите потребители; домакинствата продължават да купуват по регулирана тарифа.

Министерството на туризма посочи на 2 септември 2026 г. следващите стъпки от реформата си: от 24 до 26 септември в България се очаква ръководството на TUI Group с около 150 висши мениджъри, за лято 2027 г. са осигурени над 100 000 самолетни места, а поне 50 процента от туристическия данък трябва да отиват за реклама и свързаност. Успоредно текат разговори за виза при пристигане с акцент върху повече консулски капацитет в Турция; на 27 септември се учредява сдружение на висшите училища по туризъм, а система с QR кодове оценява обектите по над 100 критерия. Принципът на министерството: равна услуга – равни правила, срещу нелоялната конкуренция при краткосрочното отдаване и сред туроператорите.

Оценка: Виза при пристигане за гости от Турция би отворила южното крайбрежие за пазар, който е непосредствено зад границата, а планирането на местата от TUI решава заетостта на ваканционните жилища през май и октомври. Следя двете точки по-внимателно от всяка ценова статистика, защото те определят търсенето през 2027 г.

От 1 юни до 31 юли 2026 г. България е посетена от 2 602 719 туристи срещу 2 689 000 за същия период на 2025 г., спад с 1,5 процента. Министерството на туризма определя спада като овладяем и иска сезонът да се удължи от Великден до есента. За «Евровизия» в Бургас през май 2027 г. се очакват около 90 000 посетители и около 1000 журналисти при 300 000 до 400 000 налични легла; градът събира списък на хотели, които поемат ангажимент за разумни цени на стаите.

Оценка: Чета тази цифра като предупреждение към наемодателите, които разчитат само на юли и август: търсенето е стабилно, но вече не расте от само себе си. Който отдава жилище по Южното Черноморие, печели с резервации от Великден и с ясна цена за месеца на «Евровизия» през май 2027 г., когато леглата в Бургас ще са дефицитни. Прекомерните цени в този период ще станат публично видими, затова съветвам фиксирани цени, които могат да се задържат и след това.

По предварителни оценки на Министерството на финансите дефицитът по консолидираната фискална програма към края на август 2026 г. е 3 милиарда евро, или 2,4 процента от очаквания БВП. Приходите достигат 30,1 милиарда евро (60,7 процента от годишния план), разходите 33,1 милиарда евро (58,3 процента). Спрямо август 2025 г. приходите нарастват с 3,2 милиарда евро, или 11,9 процента, а данъчните с 2,2 милиарда евро. Влошаването през август министерството обяснява главно с плащания по Плана за възстановяване и устойчивост, чийто срок за допустими дейности изтече на 31 август; окончателните данни за юли и август ще излязат в края на септември.

Оценка: Дефицит под прага от 3 процента при двуцифрен ръст на приходите за мен не е сигнал за тревога, а картина на инвестиционна година. За купувачите е важно, че данъкът при придобиване и данъкът върху имотите са общинска работа и не зависят пряко от този баланс. По-скоро следя дали държавата ще свие капиталовите разходи през 2027 г., защото тогава пътните и водните проекти по крайбрежието биха се забавили.

По данни на Евростат от 1 септември безработицата в България през юли 2026 г. е 3,6 процента след 3,5 процента през юни и 3,8 процента през юли 2025 г. Средно за ЕС тя е 6,1 процента, за еврозоната 6,4 процента. При младежите под 25 години България е с 14,1 процента под стойността за ЕС от 15,1 процента и за еврозоната от 14,9 процента.

Според експресната оценка на Евростат хармонизираната годишна инфлация в България през август се повиши до 5,1 процента спрямо 4,4 процента през юли. На месечна база потребителските цени нараснаха с 0,8 процента. Така България беше над средното за еврозоната от 3,3 процента; по-високи бяха само Литва с 5,8 и Кипър с 5,2 процента. Основен двигател беше енергията с ръст от 14,3 процента спрямо предходната година след 10,3 процента през юли.

Оценка: За купувачите инфлация над средната за еврозоната е двойствен сигнал. Тя повишава текущите разходи и натиска върху финансирането, но същевременно прави материалните активи по-привлекателни като вложение. Не виждам повод за бързане, а по-скоро довод цената на покупката, съпътстващите разходи и финансирането да се смятат за няколко години напред, а не за момента.

Статистическият институт отчита икономически растеж през второто тримесечие на 2026 г. от 2,7 процента спрямо същото тримесечие година по-рано и 0,6 процента спрямо първото тримесечие. В номинално изражение брутният вътрешен продукт достигна 29 678,8 милиона евро. Тримесечният растеж беше носен от бруто образуването на основен капитал с плюс 1,8 процента и крайното потребление с плюс 1,6 процента. С 2,7 процента на годишна база България беше наравно с Испания на пето място в ЕС; през първото тримесечие беше 2,9 процента.

Едногодишното задължение цените да се обозначават едновременно в лева и евро приключи на 8 август 2026 г. От 9 август търговците обявяват цените в евро и могат доброволно да посочват равностойността в лева за информация. През двойната година Комисията за защита на потребителите извърши 14 535 проверки, установи 1120 административни нарушения и издаде близо 700 наказателни постановления със санкции за 1,31 милиона евро. Контролът върху цените продължава и без двойното обозначаване.

Оценка: За купувачите и собствениците това е малка, но приятна крачка: цените вече са ясно в евро, което намалява риска от грешки при преизчисляване при покупка и в ежедневието. Важно е, че контролът върху цените продължава; необоснованите надценки остават оспорими. Съветвам и занапред да се държи на ясни стойности в евро в договорите и съпътстващите разходи.

Цените на горивата и смазочните материали за личния транспорт в България през юли 2026 г. са с 22,2 процента над миналата година, по данни на Евростат. Средното за ЕС за същия период е 16,9 процента. По-високите разходи за мобилност се отразяват на текущите разходи на собственици и наематели, особено в крайбрежни места със зависимост от автомобил. Дизелът наскоро беше около 1,76 евро за литър.

Общият индекс на цените на производител през юли 2026 г. беше с 13,7 на сто над нивото отпреди година след върха от 17,5 на сто през май; спрямо предходния месец ръстът е 0,4 на сто. Най-силно поскъпва добивът, преработващата промишленост добавя 8,8 на сто, а секторът електроенергия, газ и топлина – 7,8 на сто. Забавящата се ценова динамика при суровините средносрочно облекчава разходите за строителство. За купувачите това е важен сигнал, защото цените на производител изпреварват бъдещите разходи за строеж и ремонт.

Съставният индикатор на бизнес климата през август 2026 г. се понижи леко – от 16,8 на 16,6 на сто. Подобрение има само в сектора на услугите, с 3 пункта; промишлеността (минус 0,9), търговията на дребно (минус 1,1) и строителството (минус 1,6) отслабват. Спадът в строителството се дължи на по-предпазливи шестмесечни очаквания. За купувачите това е сигнал за по-спокойна, но не и срутваща се пазарна среда.

Оценка: Бизнес климат, който почти не се променя, за купувачите на имоти по-скоро успокоява, отколкото тревожи: няма еуфория, няма срив. Леко отслабналите очаквания в строителството може да отворят място за преговори по проекти на зелено. Виждам в това добър момент да се провери спокойно, вместо да се купува под времеви натиск.

През юни 2026 г. България произведе около 3162 гигаватчаса електроенергия – с 4,6 на сто повече отпреди година. Добивът на твърди горива нараства с 6,4 на сто до 936 000 тона, а местният добив на природен газ остава на 1 милион кубични метра. Стабилното и леко растящо производство подкрепя сигурността на доставките по крайбрежието. За собствениците това е важно, защото надеждната енергия е градивен елемент на отдаването под наем и ползваемостта.

Според бюджетните насоки на Министерството на финансите минималната заплата през 2027 г. трябва да нарасне до 660 евро от сегашните 620 евро – с 6,5 на сто; за 2028 г. са предвидени 680 евро, за 2029 г. – 710 евро. Максималният осигурителен доход е заложен на 2400 евро за 2027 г., 2500 евро за 2028 г. и 2600 евро за 2029 г. Минималната заплата следва законово закрепен механизъм от четири равнопретеглени показателя. Растящите долни граници на заплатите и осигуровките влияят върху текущите разходи за управление, почистване и поддръжка на имотите по крайбрежието.

По предварителни данни на статистическия институт през юли 2026 г. в България са влезли около 1 979 700 чуждестранни посетители – с 1,2 на сто по-малко отпреди година. За почивка и отдих се падат 51,0 на сто от посещенията (около 1 009 000). Най-големи страни на произход са Турция с 312 700, Румъния с 301 200, Украйна с 202 100 и Германия с 163 500 посетители; гражданите на ЕС са 54,4 на сто. За южното крайбрежие стабилното и широко разпределено търсене остава основа за сезонното отдаване под наем.

Обемът на жилищните кредити за частните домакинства в България достигна в края на юли 2026 г. около 19,022 милиарда евро – с 25,7 на сто повече спрямо година по-рано, когато беше 15,133 милиарда евро. Потребителските кредити нараснаха с 15,4 на сто до 12,089 милиарда евро, а кредитите за нефинансови предприятия – с 13,0 на сто до 29,150 милиарда евро. Данните са от кредитната статистика на Българската народна банка. Продължаващият двуцифрен ръст при жилищните кредити показва силно търсене на финансиране на имотния пазар.

Общественият доставчик «Булгаргаз» поиска за септември 2026 г. цена на природния газ от 41,60 евро за мегаватчас – с 5,5 на сто повече от август; стойността е без достъп, пренос, акциз и ДДС. Окончателната цена определя Комисията за енергийно и водно регулиране (КЕВР) на заседанието си на 31 август 2026 г. В хода на процедурата искането беше коригирано от първоначални 41,31 до 41,60 евро за мегаватчас. Цената на газа влияе косвено върху разходите на много домакинства чрез топлофикацията и топлата вода.

Оценка: Цените на енергията са текущ разход за собствениците, който не бива да се пропуска при сметката за консумативи и доходност. По Южното Черноморие, където много обекти се отопляват с ток или климатици, а не с топлофикация, цената на газа действа по-скоро косвено, но остава сигнал за общата картина на разходите за енергия. Следя такива регулаторни решения, защото с времето те оформят разходите за поддръжка.

Депозитите на частните домакинства в България възлизаха в края на юли 2026 г. на около 56,859 милиарда евро – ръст от 17,8 на сто спрямо година по-рано след 18,6 на сто през юни. Депозитите на нефинансовите предприятия нараснаха с 10,8 на сто до 27,207 милиарда евро. Данните са от статистиката на Българската народна банка. Високото ниво на спестявания показва колко капитал в частни ръце чака възможности за влагане.

Средната лихва по жилищните кредити в България през юли 2026 г. беше 2,43 на сто – само с 0,02 процентни пункта по-висока от юни. Потребителските кредити поскъпнаха по-осезаемо: средната им лихва се повиши с 0,36 процентни пункта до 9,12 на сто. Данните са от лихвената статистика на Българската народна банка. Докато финансирането на потреблението осезаемо поскъпва, кредитите за жилище остават на ниско ниво.

Оценка: За купувачите на имоти именно ниската ипотечна лихва е истинското послание – тя запазва финансирането на жилище достъпно, докато потребителските кредити се затягат. Виждам благоприятна среда за разумно финансирани покупки, но предупреждавам разчетът да не се гради само на трайно ниски лихви. Който залага собствен капитал и буфер, е спокоен и при обрат на лихвите.

По предварителни данни на статистическия институт през второто тримесечие на 2026 г. в България са завършени 1 269 жилищни сгради с 5 932 жилища. В област Бургас това са 145 сгради с 1 369 жилища. По брой сгради Бургас е трети след София-град (176) и Пловдив (150), а по брой жилища втори след София-град (2 046) и далеч пред Пловдив (375). В страната 76,0 процента от новите сгради са къщи и 14,3 процента жилищни блокове; средната жилищна площ на ново жилище е 64,2 квадратни метра, а 42,8 процента са двустайни.

Средните разходи на българските пътуващи за частно пътуване в страната нараснаха през второто тримесечие на 2026 г. до 190,30 евро на човек – спрямо 157,51 евро през първото тримесечие, ръст от 20,8 на сто. Разходите за нощувки се увеличиха с над 35 на сто. През периода пътуваха около 1,3 милиона българи, над две трети от тях само в страната. Данните са на статистическия институт.

Оценка: Когато местните харчат повече за пътувания в страната, това укрепва вътрешния сезон и заетостта извън чуждестранните гости. За наемодателите по Южното Черноморие растящото вътрешно търсене е втора опора наред с международния туризъм. Виждам в това довод обектите да се насочват и към българския гост, а не само към летния турист със самолет.

Според кредитното проучване на Националната банка българските банки очакват непроменено търсене на жилищни кредити през третото тримесечие на 2026 г. През второто тримесечие търсенето все още растеше, подкрепено от подобрено потребителско доверие. Стандартите за отпускане на ипотеки бяха леко затегнати в последно време и се очаква да останат стабилни през третото тримесечие. Това говори за спокоен и подреден кредитен пазар.

Оценка: Стабилното търсене на кредити при малко по-строги стандарти е точно съчетанието, което избягва прегряване. За купувачите с надеждна платежоспособност условията за финансиране остават предвидими, а за пазара като цяло рискът от кредитен балон намалява. Приемам това като знак за дисциплина, полезна на всички участници в дългосрочен план.

Стоковият износ на България от януари до юни 2026 г. достигна около 22,97 милиарда евро – с 8,5 на сто повече спрямо същия период година по-рано. Само през юни износът нарасна с 13,7 на сто до около 4,16 милиарда евро. Данните са на статистическия институт и показват устойчива динамика на външната търговия. Те подчертават вграждането на икономиката в европейските вериги на доставки.

Комисията за енергийно и водно регулиране повиши цените на тока за домакинствата от 1 юли 2026 г. средно с 3,05 процента; тарифата важи до 30 юни 2027 г. Ръстът се различава по регионален доставчик: EVN в Южна България – плюс 3,28 процента, Elektrohold в Западна България – плюс 3,14 процента, и Energo-Pro в Северна България – плюс 2,53 процента. Средната сметка на домакинство се увеличава с по-малко от едно евро според регулатора. Цените на тока в България остават сред най-ниските в ЕС.

Местата за настаняване в България отчетоха през юни 2026 г. около 3,69 милиона нощувки – спад от 3,6 процента спрямо предходната година, при 1,06 милиона пристигания (минус 3,1 процента). Същевременно приходите от нощувки нараснаха с 13,6 процента до 198,0 милиона евро. По-малко, но чувствително по-платежоспособни гости сочат по-високи цени и растящ премиум сегмент. За ваканционното отдаване под наем по Южното Черноморие това е значима тенденция.

След присъединяването на България към еврозоната от 1 януари 2026 г. двойното обозначаване на цените в лева и евро беше задължително от 8 август 2025 г. и приключи на 8 август 2026 г. Оттогава цените се посочват само в евро. Прилага се официално фиксираният курс 1 евро = 1,95583 лева. При сверка на стари договори или фактури преизчислявайте сумата в евро по този фиксиран курс (евро по 1,95583 = предишната стойност в лева).

Брутният вътрешен продукт през второто тримесечие на 2026 г. нараства с 2,7 процента спрямо миналата година и с 0,6 процента спрямо предходното тримесечие. Така България дели петото място в ЕС по растеж с Испания, значително над средното за ЕС (1,2 процента) и за еврозоната (1,0 процента). Растежът се носи от частното потребление (плюс 7,6 процента) и инвестициите в основен капитал (плюс 8 процента); износът се свива с 2,8 процента. Номиналният БВП достига около 29,68 милиарда евро (предварителна оценка на статистическия институт).

През второто тримесечие на 2026 г. в България без работа са били 107 100 души, равнището е 3,5 процента след 3,2 процента през първото тримесечие. Заетите са 2,92 милиона, коефициентът на заетост при лицата над 15 години – 53 процента. Младежката безработица при 15–29-годишните е 8,1 процента. Въпреки лекото повишение пазарът на труда остава много напрегнат по европейските мерки; данните са на статистическия институт.

Оценка: Равнище от 3,5 процента означава практически пълна заетост и оттам стабилни доходи около имота. За купувача това е спокоен сигнал: напрегнатият пазар на труда подкрепя местното търсене и запазването на стойността. Лекото повишение приемам като нормализация, а не като обрат в тенденцията.

Средната брутна месечна заплата през второто тримесечие на 2026 г. достига 1444 евро – плюс 2,6 процента спрямо предходното тримесечие и 9,8 процента спрямо миналата година. Най-високи са заплатите в информационните технологии и съобщенията (3079 евро) и във финансово-застрахователния сектор (2140 евро), най-ниски – в хотелиерството и ресторантьорството (918 евро). Частният сектор нараства повече (11,5 процента) от обществения (4,8 процента). Данните са на статистическия институт.

Оценка: Растящите заплати повишават способността на местните да плащат наем, а с това и основата за доходност от отдаване. Забавянето на темпа е по-скоро добра новина, защото смекчава ценовия натиск преди въвеждането на еврото. За наемодателя чета това като устойчиво, не прегряло търсене; за живеещите в имота – като знак за здрав местен пазар на труда.

В най-добрите локации край плажа в Несебър офертите вече достигат 3 500 евро на квадратен метър, докато масовият пазар в края на 2025 г. беше средно около 1 730 евро на квадратен метър, с ръст от около 6 процента за половин година. В имотния регистър за първото полугодие на 2026 г. в община Несебър са вписани 2 741 продажби спрямо 3 841 за същия период на 2025 г.; за цялата 2025 г. те са близо 9 000, а по южното Черноморие – над 21 600. Стабилността на цените въпреки по-малкия брой сделки наблюдателите отдават на недостига на жилища край плажа, годни за целогодишно ползване и с издаден Акт 16. Официалният регистър не разделя сделките по националност на купувача; видимо е търсене от Германия, Великобритания, Австрия и Скандинавия.

Оценка: За продавачите посланието е двойствено: ценовото ниво в топ локациите се задържа, но броят на приключените сделки осезаемо намаля. Който продава, се нуждае от търпение и изрядно досие на имота; на купувача същата промяна дава повече поле за преговори и време за проверка, без добрите локации да поевтиняват. Виждам по-зрял пазар: качеството край плажа остава оскъдно и с устойчива стойност, докато стандартните имоти зависят повече от предлагането. За да преценя конкретния случай, винаги гледам точната локация, статуса по Акт 16 и разходите за поддръжка.

По предварителни данни на статистическия институт строителната продукция през юни 2026 г. нараства с 0,9 процента спрямо предходния месец и с 4,4 процента спрямо миналата година. На годишна база сградното строителство расте с 11,9 процента, а гражданското – с 3,6 процента, докато специализираните строителни дейности намаляват с 3,1 процента. Спрямо предходния месец сградното строителство прибавя 2,4 процента, а гражданското отстъпва с 0,5 процента. Годишният ръст е по-малък от предходните месеци: строителството продължава да расте, но по-спокойно.

Комисията за защита на потребителите е извършила 14 535 проверки на двойното обозначаване на цените в левове и евро в периода 8 август 2025 – 8 август 2026 г. Съставени са 1 121 акта за нарушение, сключени са 474 споразумения и са издадени 272 наказателни постановления; санкциите възлизат общо на 1,31 милиона евро. От 9 август 2026 г. еврото е единствената валута при фиксиран курс 1 евро = 1,95583 лева, а двойното обозначаване е преустановено. Режимът срещу икономически необосновани повишения на цените, с максимална санкция 100 000 евро за нарушение, продължава до 9 август 2027 г.

Индексът на промишленото производство през юни 2026 г. нараства с 0,4 процента спрямо предходния месец; спрямо юни 2025 г. остава календарно изгладен спад от 2,5 процента, който продължава да се смекчава. Спрямо предходния месец преработващата промишленост расте с 1,6 процента, докато добивната намалява с 10,8 процента, а снабдяването с електроенергия, топлина и газ – с 2,7 процента. Данните са на статистическия институт.

Статистиката отчита за май 2026 г. ръст на производството в услугите с 8,1 процента спрямо същия месец на миналата година, а спрямо април общият индекс остава без промяна. На годишна база административните и спомагателните дейности растат с 20,6 процента, професионалните, научните и техническите дейности – с 15,4 процента, информацията и съобщенията – с 11,6 процента. Спрямо април операциите с недвижими имоти намаляват с 1,5 процента, транспортът и складирането – с 0,3 процента, а хотелиерството и ресторантьорството се повишават с 2,0 процента.

Оценка: За собствениците значение имат две числа. Ръстът при хотелиерството и ресторантьорството подкрепя наемния сезон по крайбрежието, а лекият спад при операциите с имоти показва, че се е успокоило обслужването на сделките, а не самият пазар. Който продава, да заложи по-дълъг срок на предлагане; който купува, печели време за проверка. Приемам това за здрава картина, а не за обрат.

Оборотът в търговията на дребно в България през юни 2026 г. по постоянни цени е с 7,1 процента над същия месец на миналата година и с 0,5 процента над май. Нехранителните стоки без горива нарастват с 9,9 процента на годишна база, храните, напитките и тютюнът – с 4,1 процента, горивата в специализирани магазини – с 3,1 процента. Най-силен е ръстът при търговията по поръчка и по интернет – 26,4 процента, и при текстила, облеклото, обувките и кожените изделия – 22,5 процента. Данните без търговията с автомобили показват, че потреблението се държи въпреки поскъпването.

Показателят на потребителското доверие се подобрява с 2,9 процентни пункта между април и юли 2026 г. – от минус 28,6 до минус 25,7 процента. В градовете той се повишава с 1,1 пункта, в селата – със 7,7 пункта. Анкетираните оценяват икономическото положение през последните дванадесет месеца по-благоприятно от преди и очакват по-умерено движение на цените през следващата година, но са по-предпазливи за перспективите пред заетостта.

За всички дружества под надзора на Комисията за финансов надзор – капиталов пазар, застраховане и допълнително пенсионно осигуряване – задължителното двойно обозначаване на цените приключва на 8 август 2026 г. От 9 август цените, тарифите и паричните стойности се посочват само в евро, а равностойността в лева остава единствено доброволна справочна информация. Правното основание е Законът за въвеждане на еврото в България. Успоредно с това от 9 август до 9 август 2027 г. действа режим за защита на потребителите, който забранява необосновано увеличение на цените без обективна икономическа причина.

Оценка: За купувачите от чужбина това е опростяване: застрахователните премии, депозитарните такси и пенсионните продукти от 9 август се сравняват директно, без наум пресмятане. По-важен е режимът за защита до 2027 г. – той дава на собственика опорна точка, ако премии или административни такси се вдигат без предметно основание. Съветвам полиците и тарифните листове да се архивират сега в евро, за да останат доказуеми бъдещите увеличения.

По данни на Евростат икономиката на България нараства от 32,46 милиарда евро през 2007 г. до 116,02 милиарда евро през 2025 г., или с 257,4 процента. Европейският съюз като цяло за същия период нараства от около 10,8 на 18,8 трилиона евро, или със 74,1 процента. Делът на България в икономиката на съюза се удвоява – от 0,3 на 0,6 процента, а страната заема 19-о място сред държавите членки. През 2007 г. само четири държави членки имаха по-малка икономика от българската, днес те са осем.

Пазарни анализи, представени на браншова пресконференция във Варна, показват, че над 17 процента от всички сделки с имоти в България се сключват в черноморските селища; през 2015 г. делът е бил 11 процента. Цените на квадратен метър са 1 990 евро във Варна, 1 850 евро в Бургас и 1 688 евро в Несебър срещу 1 546 евро в Пловдив. За Бургас през първото полугодие на 2026 г. се посочват около 21 процента по-малко продажби спрямо предходната година, при ръст от 33 процента на разрешенията за строеж и най-висока интензивност на строителството сред големите градове – 8,89 единици на 1 000 жители.

През юли 2026 г. в България са публикувани 35 204 обяви за работа – с 2 697 по-малко от юни, или със 7,1 процента; на годишна база спадът е 10,6 процента. По региони понижението е най-силно в Стара Загора – 14,2 процента, и в Русе – 10,8 процента, следвани от София с 6,4 и Пловдив с 5 процента. Бургас отчита минус 4,5 процента, а Варна – най-малкото понижение от 0,5 процента. Предложенията за дистанционна работа остават почти стабилни – 2 389 обяви и дял от 7,4 процента. Анализът е на кадровата компания Job Tiger.

Хотелиери по Черноморието не предвиждат масови отстъпки през август: цените остават на нивото от началото на активния сезон, а по-сериозни намаления се очакват едва между 15 септември и 1 октомври. Съюзът на собствениците в Слънчев бряг посочва заетост над 90 процента към 1 август; хотелите с ранни резервации работят почти на пълен капацитет. Същевременно гостите резервират все по-късно и планират почивката с по-кратък хоризонт. Наблюденията са от Бургас, Созопол, Лозенец и Слънчев бряг.

Оценка: За наемодателите това е добра новина: крайбрежието удържа цените си дори в година на късни резервации, панически отстъпки няма. Който отдава частно жилище, е добре да съобрази ценообразуването с това и да пази капацитет за запитвания в последния момент, вместо да сваля цените отрано. За купувачите пък от средата на септември идват по-изгодни условия за огледи, когато градчетата се успокояват: според мен най-доброто време да усетиш мястото реалистично.

През второто тримесечие на 2026 г. в България са издадени 2216 разрешения за нови жилищни сгради с 11 499 жилища и разгъната застроена площ 1 351 492 квадратни метра. Спрямо същото тримесечие година по-рано броят на разрешенията нараства с 8,2 процента, на жилищата — с 14 процента, а площта — с 3,6 процента. В област Бургас на 161 разрешения се падат 1660 планирани нови жилища. Това съобщи статистическият институт НСИ; данните очертават обема на новото строителство за следващите години.

Брутният външен дълг на България към края на май 2026 г. достигна около 66,1 милиарда евро, което е равно на 53,1 процента от икономиката, съобщава Българската народна банка. Година по-рано показателят беше 45,5 процента; ръстът от 25,5 процента е предимно технически. Той отразява задължения от издаването на евробанкноти след присъединяването към еврозоната от 1 януари 2026 г., а не ново задлъжняване. По европейските мерки нивото на дълга остава умерено.

Жилищният фонд на България към 31 декември 2025 г. е 4 360 805 жилища. Статистическият институт НСИ извежда числото от преброяването през септември 2021 г., като добавя новото строителство, завършено до края на 2025 г., и приспада съборените сгради. Така фондът расте бавно, но устойчиво. Годишното актуализиране е надежден ориентир, за да се преценят обемите на новото строителство и предлагането на пазара.

Оценка: За купувачите този показател е не толкова сигнал за покупка, колкото мярка, спрямо която се оценяват предлагането и новото строителство. Бавно растящ фонд говори против свръхпредлагане и подкрепя стойността на добре разположените имоти, особено на търсеното крайбрежие. Използвам такива числа, за да преценявам офертите, и съветвам изборът да се гради не толкова на общия пазар, колкото на местоположението, състоянието и препродаваемостта.

Който влиза в ЕС или го напуска с 10 000 евро или повече в брой, или равностойността в друга валута, трябва да декларира сумата пред митницата на страната на влизане или излизане. Прагът важи на човек; при пътуваща група се брои за всеки поотделно. За пари в брой се смятат банкноти, монети и определени ценни книжа на приносител. За купувачите, които носят собствени средства в брой, навременното деклариране е най-простият начин да се избегнат по-късни въпроси.

Оценка: Повечето купувачи и без това превеждат цената, но при носене на пари в брой прагът от 10 000 евро често се пропуска. Ясно препоръчвам пътя на превода с чист документ, по-късно това улеснява и доказването на произхода на средствата пред банка и нотариус. Който все пак пътува с пари в брой, по-добре да декларира с малко в повече, отколкото по-малко.

Към 1 август 2026 г. дизелът в България струва средно 1,76 евро за литър — с 0,26 евро, или 17,33 процента, повече за месец и това е най-силното поскъпване сред всички горива. Бензинът A95 е 1,54 евро (плюс 4,05 процента), автогазът — 0,65 евро, метанът — 1,27 евро за килограм. Причината е поскъпването на суровия петрол сорт Brent с около 24 процента през юли. За собствениците по крайбрежието това са осезаеми разходи за пътуване, които се планират лесно предвид по-дългите разстояния между Бургас и крайморските селища.

Годишната инфлация в България, измерена чрез хармонизирания индекс на потребителските цени, спадна през юли до 4,1 %, след 5,2 % през юни и 6,3 % през май. Спрямо юни цените се повишиха с 0,4 %. В еврозоната инфлацията беше 2,9 %; България остава на второ място след Латвия (5,6 %). Ясната тенденция към спад подкрепя покупателната способност, а с нея и търсенето на имотния пазар.

Комисията за енергийно и водно регулиране определи регулираната цена на газа за август на 39,43 евро за мегаватчас — с 4,6 % повече спрямо юли. Въпреки повишението регулираните цени остават около 30 % под европейското пазарно ниво. Стойността е без пренос, акциз и данък добавена стойност. За собствениците на имоти с газово отопление по крайбрежието регулираната цена е предвидимо перо в разходите.

Банковата система в България отчете нетна печалба от 1,1 млрд. евро през първото полугодие на 2026 г. — със 7,2 % повече от година по-рано. По данни на Българската народна банка кредитирането на домакинствата през второто тримесечие се увеличи с 5,6 %, включително 1,2 млрд. евро нови жилищни кредити. Делът на необслужваните кредити спадна до 2,65 %, а депозитите достигнаха 101,3 млрд. евро. Стабилна и добре капитализирана банкова система прави финансирането на покупка на имот надеждно.

Оценка: За купувачите, които финансират част от цената, състоянието на банките тежи повече от всяка реклама. В тези числа виждам пазар, който охотно отпуска кредити за жилище, без да пренебрегва рисковете. Тези, които купуват за себе си, получават предвидими условия, а наемодателите — ликвидна среда за рефинансиране. Конкретната кредитоспособност Светлана изяснява предварително с банката и нотариуса.

По данни на статистическия институт НСИ цените на производител в промишлеността на България през юни 2026 г. са със 17,1 % над нивото отпреди година, а спрямо май намаляват с 0,5 %. При енергията (електроенергия, газ, пара) годишното увеличение е 20,4 %, но за месеца цените там спадат с 1,4 %. На вътрешния пазар годишният ръст е малко по-висок — 18,3 %. За строители и собственици това са ориентирите за разходите по строителство, ремонт и поддръжка.

Равнището на безработица в България през юни 2026 г. е 3 % — наполовина на средното за ЕС от 6 %. Това показват сезонно изгладените данни на Евростат, цитирани от Forbes Bulgaria. Година по-рано показателят е бил 3,6 %, а в еврозоната сега е 6,3 %. Заедно с Кипър България е сред страните в ЕС с най-ниска безработица.

По данни на статистическия институт НСИ през май 2026 г. България е произвела 3057 гигаватчаса електроенергия — с 18,3 % повече от година по-рано. Добивът на твърди горива се увеличи с 24,9 %, до 834 000 тона, а вътрешният добив на природен газ остана много нисък, под 0,5 млн. кубически метра. При горивата производството на дизел добави 27,8 %. Стабилната вътрешна генерация подкрепя сигурността на снабдяването и по Черноморието.

По предварителни данни на статистическия институт НСИ през юни 2026 г. България е отчела 1 424 100 посещения от чужбина — практически колкото и година по-рано (минус 0,2 %). Над половината, около 744 500, са пътували за почивка. Най-много гости са дошли от Румъния (246 600), Турция (242 200), Германия (122 200), Гърция (110 000) и Украйна (109 200). Устойчивото и широко разпределено търсене подкрепя пазара на наеми по крайбрежието.

Оценка: Поток от гости на нивото от миналата година означава надеждна заетост за тези, които отдават жилища на южното крайбрежие. За ценно смятам съчетанието на страните на произход — то разпределя риска между няколко пазара. Турските, немските и украинските гости отразяват и търсенето, което виждам сред купувачите. Тези, които живеят сами, печелят от добрата свързаност, която носи този пътникопоток.

Общият показател на бизнес климата в България през юли 2026 г. се повишава с 0,7 процентни пункта спрямо юни, съобщи Националният статистически институт (НСИ). Подобрението се дължи преди всичко на промишлеността и строителството. В строителния сектор показателят нараства с 4,5 процентни пункта — фирмите оценяват състоянието си по-благоприятно и очакват повече поръчки през следващите шест месеца. Уверено строителство е ранен признак за продължаваща строителна активност.

Оценка: За купувачите увереното строителство има две страни и точно така го представям: повече строеж носи ново предлагане и по-модерни имоти, но в търсените места може да засили конкуренцията за терени. За собствениците на готови апартаменти край морето устойчивото търсене в строителството по-скоро говори за стабилни стойности. Виждам тук здравословна пазарна среда, а не признак за прегряване. За конкретното решение разположението остава по-важно от националния индекс.

Цените на жилищата в България през първото тримесечие на 2026 г. са с 14,8 процента по-високи от година по-рано, съобщи НСИ на 24 юни. Спрямо последното тримесечие на 2025 г. ръстът е 6,2 процента. Най-силно тримесечно поскъпване сред големите градове отчита Бургас — 5,9 процента, пред София (5,8), Варна (4,0) и Пловдив (3,9 процента). В Стара Загора и Русе цените, обратно, леко се понижават.

Оценка: Това, че Бургас води по тримесечния ръст, потвърждава за мен онова, което виждам на крайбрежието всеки ден: търсенето на добри места е високо. За настоящите собственици това е приятно поскъпване, за купувачите — повод още по-внимателно да проверят мястото и имота. Но предупреждавам да не се прави изводът, че всеки апартамент поскъпва еднакво, защото зад средното за града стоят много различни квартали. За конкретното решение винаги смятам точното разположение на имота, а не заглавието.

През 2024 г. в България са регистрирани общо 415 087 активни предприятия — с 2,7 процента повече от 2023 г., съобщи Националният статистически институт НСИ. Предприятията с десет и повече заети са само 7,1 процента от всички фирми, но осигуряват 67,6 процента от работните места. Числата рисуват картина на широка и растяща бизнес среда.

Законоустановената брутна минимална заплата в България от януари 2026 г. е 620,20 евро на месец. Средните разходи за труд през 2025 г. бяха около 12 евро на час и остават най-ниските в Европейския съюз, а средната брутна месечна заплата беше около 1331 евро. За 2026 г. Европейската комисия очаква ръст на заплатите с 5,7 процента номинално и 2,7 процента реално. Данните са на Germany Trade and Invest.

Към края на юни 2026 г. жилищните кредити за домакинствата в България възлизат на 18,682 млрд. евро — ръст от 26,4 процента на годишна база. Общите кредити за домакинствата достигат 31,545 млрд. евро (плюс 21 процента), а потребителските — 11,844 млрд. евро (плюс 14,8 процента). Търсенето на кредити продължава да расте осезаемо, макар и малко по-бавно от май. Данните са на Българската народна банка.

Оценка: Разчитам тези числа като знак за здрава, но не прегрята финансова среда. За купувачите по крайбрежието активното кредитиране означава, че банките продължават да подкрепят финансирането на имоти — при разумно планиране има поле за действие. Същевременно темпото изисква внимание: съветвам вноската да се смята консервативно и да не се купува на предела на възможностите. За собствениците широкото търсене подкрепя стойността на имотите им.

По данни на Европейската централна банка за април 2026 г. средният лихвен процент по нови жилищни кредити в България е 2,45 процента — вторият най-нисък в еврозоната след Малта (2,08 процента). Средното за еврозоната е 3,43 процента. Така купувачите в България финансират покупката осезаемо по-евтино, отколкото в повечето страни от еврозоната. Ниската ставка се дължи на стабилната банкова система и високото ниво на спестявания в страната.

UniCredit Bulbank очаква инфлация от 5 процента през 2026 г. със спад до 4 процента през 2027 г. и 3,1 процента през 2028 г. Реалният икономически растеж според банката е 2,9 процента през 2026 г. и 2,5 процента през 2027 г. Дефицитът на сектор «Държавно управление» се очаква да нарасне до 4,8 процента от брутния вътрешен продукт през 2026 г. и да намалее до 3,3 процента до 2028 г. Данните са за първата година след въвеждането на еврото.

От 29 юни до 25 юли 2026 г. Националната агенция за приходите извърши близо 1500 проверки по Черноморието и установи 470 нарушения. В област Бургас са проверени 811 обекта и са съставени 319 нарушения — най-често липса на касови бележки и разлики между касата и отчетения оборот. В национален мащаб проверките през 2026 г. надхвърлят 27 500, а нарушенията са близо 11 000. Който отдава крайбрежен имот под наем, добре е да отчита приходите през регистриран касов апарат.

По данни на Евростат през юни 2026 г. България отчете най-високия в ЕС годишен ръст на цените на горивата и смазочните материали — 26 процента, пред Литва (23,5 процента) и Румъния (23,1 процента); най-нисък беше в Унгария с 2,3 процента. На месечна база обаче цената на дизела в България се понижи с 9,4 процента, повече от средното за ЕС (минус 6,4 процента). Годишният ръст се забави от 33,9 процента през май до 26 процента през юни. Данните обхващат цялата кошница горива и смазочни материали.

Обемът на жилищните кредити за домакинствата достигна според Българската народна банка около 18,27 милиарда евро към края на май 2026 г. От началото на годината са добавени над 1,43 милиарда евро — ръст от 8,5 процента, а на годишна база увеличението е 26,6 процента. Почти всички кредити са със срок над пет години. Банката посочва нарастващите доходи на домакинствата и благоприятните условия за финансиране след приемането на еврото.

Оценка: Толкова осезаем ръст на кредитирането ми показва, че финансирането по крайбрежието наистина е достъпно и се използва. За купувачите това означава по-добри условия и повече конкуренция между банките. Същевременно темпът изисква мярка: който тегли кредит, трябва да носи вноската и при покачване на лихвите. Виждам в това здравословен, но внимателно проверяван попътен вятър за пазара.

Годишната инфлация в България през юни 2026 г. се понижи до 5,4 процента по националния индекс на потребителските цени спрямо 6,9 процента през май. На месечна база цените паднаха с 0,9 процента. Хармонизираният индекс, важен за критериите за еврото, беше 5,2 процента на годишна база. Най-силно поевтиняха транспортът (минус 3,3 процента) и храните (минус 1,9 процента), докато ресторантьорските и хотелиерските услуги поскъпнаха с 1,5 процента.

Цените на жилищните имоти в България през първото тримесечие на 2026 г. се повишиха с 14,8 процента спрямо същото тримесечие година по-рано – след Португалия (плюс 17,8 процента) това е вторият по големина ръст в ЕС и пред Словакия (плюс 14,4 процента). На тримесечна база България отчете дори най-високия ръст сред всички страни в ЕС – плюс 6,2 процента. Средното за ЕС беше 5,1 процента на годишна и 1,2 процента на тримесечна база. Единствено Финландия отчете спад – от 2,0 процента.

Броят на вписаните сделки с имоти през първото полугодие на 2026 г. е с около 18 процента под миналогодишния, съобщава брокерът и инвеститор Димитър Калайджиев в интервю за «Флагман». В хоризонт от няколко години той очаква номинална ценова корекция от 10 до 15 процента; за сравнение: между 2008 и 2012 г. жилищата загубиха 35–40 процента от стойността си. София се охлажда по-осезаемо от малките пазари, а психологическият тласък от еврото затихва. Основната му теза: следващата пазарна фаза ще възнагради добрата локация и качественото строителство.

Регулаторът КЕВР определи компенсациите за тока на домакинствата за юни: 25,20 евро на мегаватчас при EVN (Югоизточна България, включително региона на Бургас), 25,15 евро при «Електрохолд», 23,77 евро при «Енерго-Про» и 19,28 евро при ЕСП «Златни пясъци», всички суми без ДДС. Сумите вече са приспаднати директно в юнските фактури; отделно изплащане няма. За домакинствата механизмът осезаемо смекчава текущите разходи за ток. Собствениците по южното крайбрежие виждат приспадането директно във фактурата на EVN за имота си.

Оценка: Режийните са постоянно перо в бюджета на всеки собственик, а токът е най-големият лост. Юнската компенсация от над 25 евро на мегаватчас при EVN показва, че държавата продължава да смекчава ценовите пикове за домакинствата. При калкулация на ваканционен имот все пак препоръчвам да се смята с несубсидираните пазарни цени – компенсацията е облекчение, не гаранция.

От януари до юни 2026 г. в България по данни на асоциацията на производителите ACEA са регистрирани 2 029 нови електромобила – ръст от 95,8 процента спрямо същия период на миналата година. Общият пазар нарасна със 7,9 процента до 25 957 автомобила; хибридите добавиха 105 процента до 1 607 броя. Само през юни са регистрирани 478 електромобила, със 135,5 процента повече от юни 2025 г.; в ЕС електромобилите достигнаха 20,7 процента от новите регистрации. За ваканционните имоти по крайбрежието зарядната точка на паркомястото постепенно се превръща от екстра в очакван стандарт.

Дългът на домакинствата в България е 28% от брутния вътрешен продукт – по-нисък показател имат само седем държави в ЕС, най-нисък е в Румъния с 12,3%. Средното равнище за ЕС през 2025 г. е 49,4%, за еврозоната – 50,7%; най-високо е в Нидерландия – 93,5%. От 2017 г. насам българският показател е нараснал само с 5,4%. За имотния пазар това означава, че кредитният ръст от последните години стъпва на много стабилна основа.

С постановление, обнародвано в Държавен вестник, бр. 66 от 21 юли, процедурата за достъп до пазара на труда на граждани извън ЕС се променя: заявленията – включително за единното разрешение за пребиваване и работа – се подават само по електронен път през системата за сигурно електронно връчване, портала на електронното управление или интерфейса на Агенцията по заетостта. Отпада задължението документите да се представят в оригинал и копие; вече започнатите производства се довършват по досегашния ред. Промяната е в сила от деня на обнародването. За преценка на конкретния случай Светлана разчита на своята мрежа от нотариуси, данъчни консултанти и адвокати на място.

В европейско сравнение на цените за семейна почивка Слънчев бряг заема второто място – пред него е само португалският Алгарве, а трета е Лансароте. Сравняват се типичните разходи на място: семеен обяд, напитки, сладолед, слънцезащита и покупки на плажа. През 2024 г. курортът дори оглавяваше същата класация. Ниските цени остават един от най-силните аргументи на българското крайбрежие – включително за собственици, които отдават имота си под наем.

Fibank удължава безплатните незабавни преводи blink по мобилен номер до 31 декември 2026 г. – както в рамките на банката, така и между банки. От началото на годината броят на тези преводи е нараснал с 40%. Парите стигат до получателя за секунди, без да се въвежда IBAN; условието е получателят да е активирал услугата в своята банка. За ежедневните разплащания между собственици, домоуправители и майстори това е удобен начин.

Окончателните данни на статистическия институт за януари 2026 г. показват 812,8 хил. посещения на чужденци в България – с 10,0% повече спрямо същия месец на миналата година. 39,0% от пътуванията са с цел почивка и отдих, 13,7% – служебни. Най-много гости идват от Румъния (168,6 хил.), Турция (151,9 хил.) и Гърция (137,2 хил.). Ръстът посред зима говори за целогодишния потенциал на страната – фактор, който собствениците, отдаващи имоти, следят.

ОББ въведе проверка на получателя при SEPA преводи: преди изпълнението банката сверява в реално време дали името и IBAN на получателя съвпадат – при обикновени и незабавни преводи в евро в рамките на ЕС и ЕИП. Резултатът показва пълно, частично или липсващо съвпадение; при разминаване е добре данните да се потвърдят директно с получателя. До 1 януари 2027 г. всички банки в България трябва да предлагат услугата. При по-големи плащания около покупка на имот тази допълнителна проверка носи реална сигурност.

Девет български хотела влязоха в селекцията на Michelin Guide Hotels, като четири от тях носят и отличието Michelin Key. Южното Черноморие е представено от един хотел — Blu Bay в Созопол. Министерството на туризма отличи хотелиерите на 20 юли, като подчерта качеството на обслужване и връзката на всеки хотел с неговата дестинация. За Созопол включването е знак за качество, който прави южното крайбрежие по-видимо и извън летния сезон.

Полша е сред най-важните пазари за българския туризъм и по данни на Министерството на туризма интересът се развива отлично. За септември са планирани B2B среща между полски и български туристически компании и роудшоу на български доставчици в Полша. Целта е удължаване на сезона и целогодишни пътувания. Стабилното полско търсене подкрепя и отдаването под наем по Черноморието.

По данни на Агенцията по вписванията през второто тримесечие на 2026 г. в Бургас са вписани с 23,9 % по-малко продажби спрямо година по-рано; в страната сделките са 45 965 — спад със 17,9 %. Пазарът се нормализира след много силната година около въвеждането на еврото. Показателно: покупките с ипотека растат с 5,5 %, докато плащанията в брой намаляват с около 30 %; цените на жилищата в Бургас през първото тримесечие са със 17,7 % над миналогодишните. Купувачите печелят поле за преговори — при малко над половината сделки от последните шест месеца е договорена отстъпка от офертната цена.

Дарението на недвижим имот в България се облага според родствената връзка: прехвърлянията между роднини по права линия и между съпрузи са освободени от данък. За братя, сестри и техните деца общинският съвет определя ставка между 0,4 и 0,8 %, а за всички останали — между 3,3 и 6,6 %. Данъчната основа е стойността на имуществото към момента на прехвърлянето, за имоти — не по-ниска от данъчната оценка. За конкретния случай Светлана разчита на своята мрежа от нотариуси, данъчни консултанти и адвокати на място.

Доставчикът «Булгаргаз» внесе в Комисията за енергийно и водно регулиране заявление за с около един процент по-ниска цена на природния газ за август 2026 г. — малко над 37 евро за мегаватчас без такси и данъци, след 37,70 евро през юли. Комисията ще се произнесе на открито заседание в края на юли; при одобрение новата цена важи от 1 август. За домакинствата с газ по крайбрежието това означава стабилни битови разходи в пика на сезона.

Летният сезон 2026 г. настигна темпото от миналата година: изоставането от около 200 000 гости от началото на сезона е наваксано по данни на Министерството на туризма. Равносметката беше направена на 18 юли 2026 г. в Лозенец на южното крайбрежие. Министерството открива и регионални бюра по северното и южното Черноморие; при добър септември сезонът може да завърши дори с ръст. Стабилният сезон подкрепя наемите и търсенето по крайбрежието.

Годишната инфлация в България през юни 2026 г. е 5,2 % по данни на Евростат — след 6,3 % през май. Спрямо предходния месец цените се понижават с 0,5 %. Средно за ЕС поскъпването е 2,9 %, а в еврозоната — 2,8 %; само Румъния и Литва са с по-високи стойности от България. За купувачите това означава, че ценовият натиск отслабва, но остава над средното за ЕС.

Според данни на Евростат за 2025 г., публикувани на 14 юли 2026 г., 29,9 процента от хората в България са живели в жилища с подобрена енергийна ефективност срещу 23,9 процента средно за ЕС. Това нарежда България на дванадесето място в Съюза. При домакинствата с по-ниски доходи делът е 21,8 процента, а при останалите — 33,0 процента. За собствениците и купувачите по крайбрежието енергийната ефективност на имота е все по-важен критерий.

Общото ценово равнище в България наскоро е било 63 процента от средното за ЕС — най-ниското в съюза заедно с Румъния (65 процента). Особено ниски са разходите за жилище и комунални услуги — само 41 процента от нивото на ЕС, в здравеопазването 46 процента, а при храните 93 процента. Данните са от анализ на средните цени за 2025 г., разпространен чрез агенция БТА. Ниските разходи за живот остават аргумент за пребиваване и отдаване под наем по крайбрежието.

В местата за настаняване в България през май 2026 г. са отчетени около 1,57 милиона нощувки — с 2,5 процента повече отпреди година. Пристиганията на чуждестранни гости нарастват над средното, с 9,3 процента, до около 274 200. Данните на Националния статистически институт показват устойчиво международно търсене преди разгара на сезона. Надеждното търсене от гости подкрепя отдаването под наем по Черноморието.

През юли и август през 2025 г. са реализирани 43,4 процента от всички нощувки в българските места за настаняване, по данни на Евростат — вторият по големина летен дял в ЕС след Хърватия (54,5 процента) и пред Гърция (41,6 процента). Туризмът в България е силно концентриран в пиковия сезон. За собствениците по Черноморието това показва колко кратък и същевременно интензивен е летният период на отдаване под наем.

По данни на Националния статистически институт през май 2026 г. приходите на местата за настаняване нарастват с 20,6 процента спрямо предходната година — до 82,7 милиона евро. Чуждестранните гости формират 42,6 милиона евро, а българските — 40,1 милиона; броят на нощувките се увеличава с 2,5 процента до 1 570 800. Устойчивото външно търсене още преди разгара на сезона подкрепя картината с отдаването под наем по крайбрежието. За собственици, които отдават жилището си под наем от време на време, това е спокоен сигнал; при въпроси на място Светлана помага със своята мрежа от специалисти.

По данни на НСИ през 2025 г. България е издала 23 577 първи разрешения за пребиваване със срок от поне три месеца на граждани на трети страни — с 19,9 % повече спрямо 2024 г. Разрешенията, свързани с работа, нарастват с 45,6 % до 12 596, а единното разрешение за пребиваване и работа — с 68,2 % до 11 880. Данните показват, че регулираните пътища за установяване в България се използват все по-активно. За купувачи извън ЕС статутът на пребиваване остава ключова част от решението за живот на крайбрежието.

ОББ, част от групата KBC, ще приема безплатно левове в брой за внасяне по сметки в евро до 30 септември 2026 г. — след законовия срок, изтекъл на 30 юни. Така банката улеснява клиентите, които все още разполагат с левове. Обмяната на банкноти и монети на каса обаче се извършва съгласно действащата тарифа. Който след продажба на имот или от наеми още държи левове, печели допълнително време без разходи.

От 1 юли 2026 г. «Български пощи» обменят левове в евро само срещу такса: 6 евро за суми до 1000 лв., 7,20 евро — до 3000 лв., 8,80 евро — до 6000 лв. и 10 евро — до 10 000 лв. За суми от 1000 лв. на ден се подава предварителна заявка от три до пет работни дни. Обмяната чрез пощата беше създадена преди всичко за места без банков клон. Който още държи левове, е добре да предвиди таксата и срока.

Към 30 юни 2026 г. в България са обменени за евро 29,4 милиарда лева — 94,48 процента от левовете в брой в обращение; около 1,7 милиарда лева още не са постъпили в централната банка. С изтичането на шестмесечния срок безплатната обмяна в търговските банки приключи и банките вече могат да начисляват такси. На касите на централната банка обмяната остава безсрочно безплатна. При въпроси за начина на плащане при покупка или продажба Светлана уточнява детайлите предварително с банката и нотариуса.

Обемът на търговията на дребно в България през май 2026 г. е с 7,9 процента по-висок спрямо същия месец на предходната година — вторият по големина годишен ръст в Европейския съюз след Кипър (8,4 процента) и пред Люксембург (7,8 процента). Данните са на Евростат. Силното вътрешно потребление показва устойчиво търсене в навечерието на въвеждането на еврото.

По данни на Евростат цените на жилищата в България през първото тримесечие на 2026 г. са с 14,8 процента по-високи спрямо същото тримесечие на предходната година — вторият по големина ръст в Европейския съюз след Португалия (17,8 процента). Спрямо предходното тримесечие цените нарастват с 6,2 процента, най-силният тримесечен ръст сред всички държави членки. В еврозоната увеличението е 4,7 процента на годишна и 1,0 процента на тримесечна база. За купувачите по южното крайбрежие това потвърждава устойчивото търсене на жилища край морето.

През второто тримесечие на 2026 г. броят на покупките на жилища в София, Пловдив, Варна и Бургас е с 18 процента по-висок спрямо първото тримесечие. Около 60 процента от сделките през последните три месеца са финансирани с ипотека, а в София делът вече достига 70 процента. Приблизително 54 процента от продавачите през последните шест месеца са правили отстъпки в цената — обичайно между 2 и 10 процента. Специалистите определят това като спокойно охлаждане след силните 2023–2025 години, а не като спад; за купувачите по крайбрежието отново се отваря поле за договаряне.

С 2,9 процента България отчете през май 2026 г. шести пореден месец най-ниската безработица в Европейския съюз — наравно с Чехия. Регистрирани бяха около 88 000 безработни спрямо 105 000 година по-рано. Младежката безработица беше 11,5 процента. Стабилният пазар на труда подкрепя местното търсене на жилища и възможностите за отдаване под наем по крайбрежието.

Който все още държи пари в брой в левове, може да ги обмени в евро безплатно в Българската народна банка — без ограничение на сумата и без срок. В банките и в «Български пощи» обмяната беше безплатна през първите шест месеца; от 1 юли 2026 г. те могат да начислят такса. До 31 декември 2026 г. нито една институция не може да откаже обмяната. Важи фиксираният курс 1,95583 лева за евро — ясна рамка за купувачите, които уреждат съпътстващите разходи преди срещата с нотариуса.

В юнската си прогноза Българската народна банка очаква реален икономически растеж от 2,8 на сто през 2026 г., 2,7 на сто през 2027 г. и 2,9 на сто през 2028 г. Инфлацията по хармонизирания с ЕС индекс се очаква средногодишно 5,0 на сто през 2026 г. (5,9 на сто в края на годината), след което да се понижи до 3,5 на сто през 2027 г. и 2,9 на сто през 2028 г. Икономиката продължава да се движи от частното потребление. За купувачите прогнозата очертава стабилна макроикономическа среда.

Сравнение на цените за сезон 2026 представя българското крайбрежие като най-достъпната дестинация по Черно и Средиземно море. Чадър струва на ден от 0,60 до 7,50 евро (Северна Гърция 5–10, Хърватия 10–15, Южна Италия 15–25), а рибно ястие — от 10 до 16 евро (Северна Гърция 18–28, Хърватия 22–38). Хотел три звезди е 55–90 евро на нощувка срещу 110–200 евро в Хърватия. За собствениците, които отдават жилище част от годината, това подчертава ценовата конкурентоспособност на региона на Бургас.

По данни на Европейската комисия европейската система за информация за пътуванията и разрешаването им ETIAS ще заработи през последното тримесечие на 2026 г.; точната дата ще бъде обявена допълнително. Таксата е определена на 20 евро — вместо първоначално предвидените 7 евро. Разрешението става задължително за граждани на трети държави с безвизов режим при краткосрочен престой до 90 дни в рамките на всеки 180-дневен период в 30 европейски държави, включително България. Собствениците и купувачите, които пристигат без виза — например от Великобритания или Израел, — просто ще добавят онлайн заявлението към подготовката за пътуване.

Според експресната оценка на Националния статистически институт потребителските цени в България през юни 2026 г. са се понижили с 0,8% спрямо май; годишната инфлация е 5,6%. По хармонизирания с ЕС индекс месечното изменение е минус 0,4%, а годишното — 5,3%. Окончателните данни институтът ще публикува на 15 юли. За собствениците и купувачите месечното поевтиняване е добра новина в средата на годината.

През май 2026 г. по предварителни данни на Националния статистически институт България е посетена от 1 021 800 чуждестранни посетители — с 2,4% повече спрямо май 2025 г. Най-много гости идват от Румъния (254 700), Турция (190 900), Гърция (146 700) и Германия (64 500); 41,9% от посещенията са с цел почивка и екскурзия. Летният сезон по крайбрежието тръгва от стабилна основа. За собствениците, които отдават жилището си през част от годината, устойчивото търсене е добра новина.

По данни на Националния статистически институт цените на жилищата в България са се повишили с 6,2% през първото тримесечие на 2026 г. спрямо предходното тримесечие и с 14,8% на годишна база. Сред шестте най-големи града най-силен тримесечен ръст отчита Бургас — с 5,9%, следван от София (+5,8%), Варна (+4,0%) и Пловдив (+3,9%). Същевременно годишният темп леко се забавя спрямо 2025 г. За собствениците на имоти по Южното Черноморие това е знак за стабилна стойност на жилищата им.