Пазар на имоти по Южното Черноморие

НСИ съобщава на 30 октомври 2026 г., че цените на производител в промишлеността през септември нарастват с 2,6 на сто спрямо август и с 20,9 на сто спрямо септември 2025 г. На вътрешния пазар ръстът е 4,6 и 22,9 на сто, на външния – минус 0,6 и плюс 17,6 на сто. Производството и разпределението на електроенергия и газ поскъпва с 8,8 на сто за месец и с 26,7 на сто за година, преработващата промишленост – с 0,5 и 10,6 на сто. Основните метали са с 28,8 на сто, химичните продукти – с 11,2 на сто над равнището отпреди година.

Оценка: Годишният темп расте от 17,4 на сто през август на 20,9 на сто през септември и се движи от енергийното снабдяване, а не от преработващата промишленост. Който купува ново строителство с плащане по етапи, трябва да поиска в предварителния договор твърда цена, защото металите и химията са разходи, които строителите прехвърлят. Индексът измерва промишлени, а не строителни цени; пренасяне към отделни имоти източникът не доказва.

Евростат определя средната цена на природния газ за домакинствата в ЕС през първото полугодие на 2026 г. на 0,1103 евро за киловатчас. В България цената спада с 14,5 на сто спрямо първото полугодие на 2025 г., като двата периода са в евро; това е най-силният спад сред държавите членки. Статистиката обхваща тарифите за домакинствата за едно полугодие, а следващата актуализация е планирана за април 2027 г.

Агенцията по заетостта съобщава за септември 2026 г., че 13 836 безработни са започнали работа чрез бюрата по труда, близо 14 000 със съдействието по други линии. На първичния пазар на труда са обявени 10 800 свободни места, с 1 141 или с 12 на сто повече от август. В края на септември са регистрирани 154 096 безработни, а регистрираната безработица е 5,43 на сто. 505 души от уязвими групи са започнали субсидирана работа.

Оценка: Който строи на брега, управлява хотел или търси персонал за отдаване под наем и управление на имоти, работи с предлагане на работни места, което за месец е нараснало с 1 141. Регистрираният показател от 5,43 на сто отчита само безработните, вписани в бюрата по труда, и не е съпоставим с показателя на Евростат от 3,6 на сто за юли, който се изчислява по друга методика. Данни за област Бургас източникът не посочва.

Националният статистически институт (НСИ) отчита за третото тримесечие на 2026 г. в страната 7 968 новорегистрирани правни единици, с 31,0 на сто по-малко спрямо същото тримесечие на 2025 г. Обявени в несъстоятелност са 791 единици, с 22,1 на сто по-малко спрямо година по-рано. На търговията и ремонта на автомобили се падат 6 727 нови регистрации (84,4 на сто) и 712 фалита (90,0 на сто). В строителството 225 нови регистрации са срещу 12 фалита; финансовите, имотните, професионалните и административните дейности заедно отчитат 392 регистрации и 23 фалита.

Според брокерски разказ, който „Флагман“ предава на 11.10.2026 г. с позоваване на БНТ, двустайните жилища в Бургас се предлагат за 100 000 – 160 000 евро, а месечният наем е 550 – 600 евро. Панелен апартамент в големите комплекси може да стигне 130 000 – 140 000 евро, двустайни в „Хоризонт“ и „Мадика“ се намират за 120 000 – 130 000 евро, а тристайни с две спални – до 250 000 евро. Част от прекалено високите офертни цени постепенно се свалят, а при наемите според брокера засега няма спад. За „Евровизия“ през май 2027 г. някои собственици очакват около 10 000 евро за седмица; брокерът смята това за нереалистично, защото гостите могат да отседнат по-евтино извън града.

Оценка: Изчислено, месечен наем от 550 до 600 евро при покупни цени от 100 000 до 160 000 евро дава брутна доходност от наем 4,1 – 7,2 на сто (годишен наем, разделен на покупната цена, преди разходи, незаети периоди и данъци). Диапазоните на цената и на наема не са от един и същ имот, затова числото очертава рамка и не е обещание за доходност. Който смята да отдава жилище за „Евровизия“ краткосрочно, пресмята с цените, които гостите действително плащат, а не с желаните суми.

Според годишното проучване на възнагражденията и придобивките TRS Bulgaria 2026 на Marsh България заплатите са се увеличили средно с 6 процента през 2026 г., а работодателите очакват ръст от 5 процента за 2027 г.; в Западна Европа повишението се стабилизира около 3 процента. Най-голямо е увеличението в производството – 8,1 процента, и в транспорта – 7,8 процента, а най-малко във високите технологии – 5,2 процента, където заплатите все пак остават с около 24 процента над пазарното ниво. По региони София плаща средно с 5 процента повече от пазара, Централна България – с 12 процента, а районът на Бургас – с 13 процента по-малко. Близо една трета от компаниите, 32 процента, са увеличили персонала си през 2026 г., при 54 процента броят е останал непроменен, а делът на съкратилите служители почти се е удвоил до 7 процента.

На 13 октомври „Булгаргаз“ внесе в Комисията за енергийно и водно регулиране предложение за цена от 59,08 евро за мегаватчас през ноември при 44,09 евро през октомври, което е поскъпване с близо 34 процента. Предложението се отнася до регулираната цена и не означава автоматично същото увеличение на разходите за всички предприятия, а решението предстои да бъде взето от комисията. На пазара на електроенергия борсовата цена на 9 октомври се повиши за два часа от 148,35 на 379,67 евро за мегаватчас. По данни на системния оператор нетният износ на електроенергия от началото на годината до 11 октомври достигна 3,66 тераватчаса, с около 70 процента повече спрямо година по-рано, а батерийните системи за съхранение отдадоха 1,82 тераватчаса при 0,20 за същия период на 2025 г.

За август 2026 г. статистическият институт отчита в област Бургас 1057 места за настаняване със 150 752 легла, 3 100 908 нощувки и 643 592 пристигания. Приходите от нощувки достигат 190,862 милиона евро, от които 142,063 милиона от чужди гости с 2 147 723 нощувки; това са 49,6 на сто от приходите в страната, които възлизат на 384,5 милиона евро. В страната нощувките намаляват спрямо август 2025 г. с 2,0 на сто, пристиганията с 0,8 на сто, а приходите растат с 13,3 на сто. Заетостта на леглата е 65,9 на сто в област Бургас и 56,5 на сто средно за страната; в местата за настаняване с четири и пет звезди в цялата страна тя достига 72,0 на сто.

Оценка: По-малко гости, по-високи приходи: моделът от юни и юли продължава и през август. Област Бургас носи почти половината от приходите от нощувки в страната, а заетостта тук е с близо десет пункта над средната. За собствениците, които отдават под наем, решаваща е категорията: който купува апартамент за курортно отдаване, е добре да съобрази обзавеждането и управлението с горния сегмент, където заетостта е най-висока.

Председателят на Министерския съвет Румен Радев представи на 14 октомври 2026 г. проекта на бюджет за 2027 г.; в същия ден Министерският съвет решава дали да изпрати бюджетния план до Европейската комисия и Еврогрупата. По думите на председателя на Министерския съвет основните данъци върху доходите, печалбата и добавената стойност не се променят. Допълнителни приходи се очакват от по-добра събираемост, борба с измамите и еднократен принос от банки, застрахователи, търговски вериги и телекомуникационни компании. Затягат се и мерките срещу измамите при имотни сделки. Заплатите в бюджетната сфера растат с 5 %, на педагогическите специалисти със 7,5 %, пенсиите с 8 %; предвидено е повишаване на минималната работна заплата, но размерът не е обявен.

Националният статистически институт (НСИ) отчита за септември 2026 г. годишна инфлация от 5,7 % при месечна стойност минус 0,2 %. От декември 2025 г. цените са се повишили с 4,2 %, а средногодишната инфлация за периода октомври 2025 – септември 2026 г. е 5,1 %. Спрямо август поскъпват транспортът с 3,7 % и образователните услуги с 3,2 %, групата „жилища, вода, електроенергия, газ и други горива“ – с 0,4 %. Развлеченията, спортът и културата поевтиняват с 10,2 %, пакетните услуги за почивка и туристическите пътувания – с 15,8 %. За три години натрупаната инфлация е 12,9 %, за пет години – 42,4 %.

Управителният съвет на Българската народна банка (БНБ) одобри сливането на Токуда банк АД с Българо-американска кредитна банка АД (БАКБ), съобщава БТА на 9 октомври 2026 г. БАКБ става правоприемник, а Токуда банк се прекратява без ликвидация. През април 2024 г. БАКБ се споразумя с японската компания Tokushukai Inc. за придобиване на 99,94 % от акциите. Комисията за защита на конкуренцията даде съгласие през юли 2024 г.; в началото на декември 2025 г. БНБ по указание на Европейската централна банка съгласува квалифицирано участие над 50 %.

Оценка: Който има сметка в Токуда банк, трябва да поиска от банката потвърждение на датата на прехвърляне и на бъдещите данни по сметката, преди да настъпи плащане за датата при нотариуса. В съобщението няма нито дата, нито условия. Затова не планирам преводи за приключване на сделка в преходния период.

В икономическия обзор за Европа и Централна Азия от 6 октомври 2026 г. Световната банка прогнозира за България растеж на икономиката от 2,5 % през 2026 г. и 2,6 % през 2027 г. През юни тя е залагала 2,6 % за 2026 г. и 2,9 % за 2027 г., така че новите стойности са с 0,1 и 0,3 пункта по-ниски. За региона като цяло очаква 2,2 % след 2,6 % година по-рано. Като причини докладът посочва по-високите цени на енергията, несигурността и по-слабия растеж при търговските партньори. The Sofia Globe съобщава на 7 октомври 2026 г.

По данни на Евростат цените на жилищата в България през второто тримесечие на 2026 г. са се повишили с 15,5 % спрямо същото тримесечие на миналата година и с 4,5 % спрямо първото тримесечие. По-голям годишен ръст има само Португалия (16,5 %), следвана от Литва (14,3 %); през първото тримесечие българският ръст беше 14,8 %. Средното за ЕС е 4,7 % на годишна база, за еврозоната 4,0 %. Наемите в ЕС са нараснали с 3,0 % за година. Цифрите БТА публикува на 1 октомври 2026 г.

Националният статистически институт (НСИ) съобщава, че строителната продукция през август 2026 г. се е увеличила с 4,2 % спрямо същия месец на миналата година и с 0,8 % спрямо юли (сезонно изгладени, предварителни данни). Сградното строителство е със 7,4 % над миналогодишното, но с 0,4 % под нивото от предходния месец; гражданското строителство расте с 4,2 % на годишна и с 0,5 % на месечна база, специализираните строителни дейности съответно с 0,8 % и 2,4 %. През юли сградното строителство беше още с 9,5 % над миналата година. Базата на индексите е 2021 = 100.

Оценка: Сградното строителство продължава да расте, но губи темпо: 7,4 % през август след 9,5 % през юли. За купувачите на нови сгради по крайбрежието това означава, че фирмите остават заети, затова срокът за завършване и клаузите за промяна на цената трябва да са писмено в предварителния договор. За отправна дата фиксирам приемането по Акт 16.

Председателят на Фискалния съвет Симеон Дянков в анализа „Benefits of Taxing Banking Windfall Profits in the European Union“ оценява приходите от временна вноска върху свръхпечалбите на банките на над 1 милиард евро, без увеличаване на ДДС, данъка върху доходите или осигуровките. Облагат се печалби над предварително определен исторически праг на рентабилност, с ясно определена крайна дата и без общо повишаване на ставката на корпоративния данък за банките. Дванайсет държави от ЕС вече са въвели такива допълнителни вноски, Чехия събира 60 % върху определени свръхпечалби за 2023–2025 г. Ставка, срок и законопроект за България в съобщението не са посочени.

Оценка: Това е анализ на консултативен орган, не законопроект; за законопроект съобщението не говори. За купувачите, които ползват финансиране, остава открито дали банките ще заложат такава вноска в условията по кредитите. Който планира ипотека, да събере няколко оферти и да получи писмено потвърждение за срока на фиксиране на лихвата и таксите.

По думите на Людмила Петкова от ръководството на Министерството на финансите ведомството подготвя нова линия в облагането на имотите: данъчните оценки, почти непроменени от около две десетилетия, се вдигат поетапно от 2027 до 2029 г. и за три години трябва да се удвоят. Освен това за данъчната 2027 г. е предвиден еднократен данък върху свръхпечалбата от 33 % за банките и други големи сектори. Обсъжда се, все още без решение, отделен данък върху необитаваните жилища; целта е собствениците да бъдат подтикнати да отдават под наем или да продават, а открит остава правният въпрос какво е „необитаван имот“.

По данните на Евростат, публикувани на 6 октомври 2026 г., обемът на търговията на дребно в България през август е с 5,9 % над същия месец на миналата година, при 1,2 % за ЕС като цяло и 0,8 % за еврозоната. По-висок ръст отчитат само Швеция със 7,7 % и Кипър със 7,5 %, следва Естония с 6,0 %; спад има в Малта (минус 2,4 %), Испания (минус 0,6), Италия (минус 0,5) и Германия (минус 0,4). За България редицата за годината е: януари 4,2, февруари 7,3, март 12,4, април 7,4, май 7,9, юни 7,1 и юли 5,6 %.

Оценка: Частното потребление носи българската икономика и това подкрепя пазара на наеми за търговски площи в Бургас и крайморските градове. За инвеститорите в търговски имоти редицата от януари насам е надежден сигнал, макар темпът да се забавя от март. Който отдава жилища под наем, вижда в покупателната способност на наемателите основата за стабилни наеми.

По данни на Асоциацията на търговците, производителите, вносителите и превозвачите на горива на 6 октомври 2026 г. дизелът струва около 1,83 евро за литър, а бензинът 1,61 евро; за две седмици бензинът поевтинява с още един цент. Представителят на асоциацията Димитър Хаджидимитров обяснява успокоението с нормализирането на доставките: близо 80 % от предишните товаропотоци през Ормузкия проток отново преминават. При автогаза действа намаленият акциз, но по-високите производствени разходи през зимата натискат нагоре; евентуално освобождаване на европейски петролни резерви от около 100 милиона барела би могло да свали цените още, а от 2027 г. нови правила на ЕС може да оскъпят горивата с 13 до 14 цента.

На 6 октомври 2026 г. Община Поморие публикува проекта за изменение на Наредба № 11 за местните такси; предложения и становища се приемат 30 дни на основание чл. 26, ал. 3 и 4 от Закона за нормативните актове, лично на гише № 1 в Центъра за административно обслужване на ул. „Солна“ № 5 или на mayor@pomorie.bg. От 2027 г. данъчната оценка по чл. 67, ал. 8 от Закона за местните данъци и такси вече не може да бъде основа за таксата за битови отпадъци; Поморие избира за събирането и транспортирането броя и вместимостта на съдовете заедно с честотата на извозване, в квартал „Свобода“ торби с определена вместимост, а за чистотата на обществените площи площта с коефициент 1,0 за жилищни и 2,0 за нежилищни площи. По изчисленията на общината средната такса за жилищен имот в град Поморие нараства от 54,02 евро през 2026 г. на 116,90 евро, в Ахелой от 41,02 на 79,32 евро, докато нежилищните имоти в Поморие падат от 370,93 на 251,78 евро; общият облог расте от 2 749 976,96 на 3 532 400 евро. Декларациите за брой съдове и заявленията за освобождаване за 2027 г. се подават до 31 януари 2027 г.; за многофамилните сгради се приемат по 80 литра на обект от контейнер 1 100 литра, за еднофамилните къщи по един съд от 240 литра.

По данни на Агенцията по вписванията през третото тримесечие на 2026 г. в Несебър и Слънчев бряг са вписани 1 857 продажби на имоти срещу 2 951 година по-рано, спад с 37,1 %. В Бургас сделките намаляват с 14,3 % до 2 047 (2 389 година по-рано), в Царево с 25,1 %, в Поморие само с 3,5 %; Варна губи 26,3 % (2 853 след 3 859). В цялата страна са вписани 45 312 продажби, с 22,1 % по-малко от 58 184 през третото тримесечие на 2025 г. и най-ниската тримесечна стойност поне от 2005 г. насам. В планинските курорти спадът е още по-силен: Разлог и Банско минус 30,4 %, Смолян и Пампорово минус 30,7 %.

На 1 октомври 2026 г. КЕВР утвърди цената на природния газ за октомври в размер на 44,09 евро за мегаватчас, с 5,99 % над септемврийската; стойността е без цени за достъп и пренос, акциз и ДДС. На тази цена „Булгаргаз“ доставя на крайните снабдители и на топлофикационните дружества; в микса влизат дългосрочният договор с Азербайджан, втечнен газ от търгове и минималното изтегляне от хранилището в Чирен. Допълнителна надбавка от 0,33 евро за мегаватчас комисията отхвърли, защото цената на газа определя над 70 % от крайната цена на топлинната енергия.

Оценка: За собствениците по крайбрежието цената на газа има значение най-вече през разходите за ток и отопление през зимата, защото там се отоплява предимно с електричество. Който ползва жилището целогодишно или го отдава под наем, трябва още сега да пресметне разходите за отоплителния сезон: поскъпването е трети пореден месец около пет-шест процента. Не виждам в това пречка за покупка, а аргумент за сгради с добра изолация и собствена термопомпа.

По експресната оценка на Националния статистически институт (НСИ) от 1 октомври 2026 г. хармонизираният индекс на потребителските цени през септември е с 0,1 % под августовския и с 5,6 % над септември 2025 г.; националният индекс на потребителските цени спада с 0,3 % спрямо август и също нараства с 5,6 % на годишна база. На месечна база най-силно поевтиняват ресторантите и хотелите с минус 4,3 % и свободното време и културата с минус 3,3 %; образованието поскъпва с 3,2 %, транспортът с 1,7 %. Оценката стъпва на около 90 % от планираните регистрации на цени, окончателните данни излизат на 14 октомври.

Общият индекс на цените на производител в промишлеността според данните на НСИ от 30 септември 2026 г. се увеличава през август с 3,0 % спрямо юли и със 17,4 % спрямо август 2025 г.; на вътрешния пазар стойностите са 3,3 и 16,8 %, на международния 2,6 и 18,4 %. На месечна база добивната промишленост поскъпва с 10,2 %, производството и разпределението на електрическа и топлинна енергия и газ с 5,3 %, преработващата промишленост с 1,5 %. На годишна база добивът е с 97,3 % над миналата година, енергетиката с 13,0 %, преработката с 10,4 %; в преработката основните метали поскъпват с 29,7 %, химичните продукти с 10,6 %.

Националният статистически институт отчита за септември 2026 г. спад на показателя за бизнес климата в строителството с 4,7 пункта — до 9,3 % при 14,0 % през август. Общият показател за бизнес климата в икономиката намалява с 1,3 пункта до 15,3 %. НСИ посочва като причина влошената оценка на строителните предприемачи за осигуреността с поръчки, а като основни пречки — икономическата неопределеност, недостигът на работна ръка и цените на материалите.

Оценка: За купувачите на новостроителни проекти по крайбрежието спадът е сигнал да проверяват по-внимателно портфолиото от поръчки на строителя и сроковете за завършване преди подписване, защото по-слаб отраслов климат повишава риска от забавяне. За продавачите на готови имоти преговорната позиция леко се измества в полза на купувачите, докато отрасълът остава на това ниво.

Средният срок на ипотечен кредит в Обединена българска банка (ОББ) е 25 години, съотношението дълг-доход е 36,4 %, а съотношението заем-стойност е 68,5 %, значително под разрешените от Българската народна банка тавани от 30 години, 50 % дълг-доход и 85 % заем-стойност, съобщи Standart на 30 септември 2026 г. Средният размер на новоотпуснатия кредит е около 150 000 евро, с 25 % повече спрямо предходната година. Според ръководството на ОББ купувачите съзнателно балансират между желания дом и финансовата сигурност на семейството.

Оценка: Показателят, който има значение за купувача, е съотношението заем-стойност: 68,5 % при разрешени 85 % означава, че голяма част от купувачите влизат на пазара със забележим собствен капитал, а не с финансиране до предела. Това структурно подкрепя цените, защото ограничава принудителните продажби при спад. При собствена покупка сравнението с тези стойности е полезно: който се нуждае от значително над 68,5 % външно финансиране, купува при по-стегнато изчисление от средния български купувач.

Националният статистически институт отчита ръст на цените на жилищата през второто тримесечие на 2026 г. с 4,5 % спрямо предходното тримесечие и с 15,5 % на годишна база. По региони картината е разнородна: Пловдив расте с 5,8 %, Стара Загора с 2,9 %, Варна с 2,8 % и София с 2,4 %, докато Бургас е единственият от петте големи града с понижение – с 1,5 %. През първото тримесечие на 2026 г. годишният ръст беше 14,8 %, а тримесечният – 6,2 %.

Оценка: Спадът от 1,5 % в Бургас контрастира с ръста в национален мащаб и заслужава трезво тълкуване: след няколко силни тримесечия отделен град може временно да остане на място или леко да се понижи, без това да обръща средносрочната тенденция. За купувача това означава да подбира по крайбрежието избирателно, според локация и състояние на имота, а не да разчита на националната цифра за ръст. Продавачът трябва да базира цената на местните сделки от последните месеци, не на средната за страната.

Указанията на Министерството на финансите за бюджетната процедура за 2027 г. залагат прогнозна минимална заплата от 660 евро и максимален осигурителен доход от 2400 евро. За 2028 г. се предвиждат 680 евро минимална заплата и осигурителен доход от 2500 евро, за 2029 г. – 710 евро и 2600 евро. Основа е нов механизъм за изчисление с четири равнопоставени показателя: индекс на потребителските цени, медиен и среден брутен доход и брутна добавена стойност на зает.

Националната агенция за приходите напомня, че коригиращи декларации за доходите от 2025 г. се подават до 30 септември. Корекцията е възможна еднократно за всяка декларация и важи както за годишната декларация на физическите лица, така и за декларацията по чл. 92 от Закона за корпоративното подоходно облагане. Подаването е електронно, през услугата предварително попълнена декларация, с персонален идентификационен код или с електронен подпис. Там, където приходната агенция установява разминаване със собствените си данни – например при хонорари или приходи от продажби в интернет, – тя изпраща съобщение по електронна поща.

От януари до август 2026 г. в България са регистрирани 35 573 нови леки автомобила – с 9,8 процента повече от същия период на миналата година, показват данни на европейската асоциация на производителите ACEA. В Европейския съюз ръстът за същия период е 5,3 процента. На бензин се падат 26 239 коли, на дизел – 3 135, на изцяло електрически – 2 939, на пълни хибриди – 2 328, на плъгин хибриди – 883. В съюза делът на изцяло електрическите вече е 21,7 процента, а в България е малко над осем процента.

По данни на Националния статистически институт през второто тримесечие на 2026 г. жилищата са с 15,5 процента по-скъпи от същото тримесечие на миналата година. Спрямо първото тримесечие ръстът е 4,5 процента. Разпределението е неравномерно: начело е Пловдив с 5,8 процента, следват Стара Загора с 2,9, Варна с 2,8 и София с 2,4, докато Бургас отстъпва 1,5 процента. През първото тримесечие годишният показател беше 14,8 процента.

Оценка: Минусът в Бургас е тримесечна стойност, а не обрат в посоката. Крайбрежието диша в ритъма на сезона, а второто тримесечие обхваща месеците преди разгара на лятото, когато сделките пред нотариус по Южното Черноморие са малко. За купувача това означава по-спокоен разговор за цената, отколкото в Пловдив или София. Продавачът да гледа годишната стойност, а не тримесечието, а който отдава под наем – лятната заетост.