Пребиваване и установяване в България

Кой колко дълго може да остане — и каква роля играят имотът и фирмата. Преглед за граждани на ЕС и извън ЕС.

1. Видовете статут накратко

Разграничават се четири групи: български гражданин; гражданин на ЕС/ЕИП със свободно движение; гражданин извън ЕС с разрешение за пребиваване (резидент); и краткосрочно пребиваване до 90 дни. Гражданите на ЕС се подчиняват на закона за свободното движение (ЗВПНРБ), гражданите извън ЕС — на Закона за чужденците (ЗЧРБ).

2. Граждани на ЕС и ЕИП

До три месеца можете да пребивавате само с лична карта или паспорт — през този период не може да се изисква документ за пребиваване. За по-дълъг престой се регистрирате и получавате удостоверение за продължително пребиваване (до пет години); условие е трудова заетост или достатъчно собствени средства със здравна осигуровка. След пет години непрекъснато пребиваване възниква право на постоянно пребиваване. Притежанието на имот тук няма значение — пребиваването следва само свободното движение.

3. Краткосрочно пребиваване за граждани извън ЕС (90 дни)

За граждани извън ЕС важи правилото 90/180: до 90 дни в рамките на 180 — безвизово или с шенгенска виза, според гражданството. От 2024/2025 г. България е пълноправен член на Шенген (въздушни и морски граници от март 2024, сухопътни от януари 2025).

4. Дългосрочно пребиваване за граждани извън ЕС

Който остава по-дълго от 90 дни, се нуждае от дългосрочна входна виза (виза D), а след това от разрешение за пребиваване. Три степени: продължително (до една година, подновяемо), дългосрочно (пет години) и постоянно (безсрочно установяване).

5. Имотът не е право на пребиваване

Често срещано заблуждение: обикновената покупка на имот не дава на граждани извън ЕС право на пребиваване. Самото притежание не е основание — винаги е необходимо законово основание по Закона за чужденците, а евентуални законови инвестиционни изключения се проверяват отделно с адвокат. Като собственик ползвате обичайното правило за 90 дни; по-дълъг престой изисква отделно разрешение. (Предишното гражданство срещу инвестиция беше отменено през 2022 г.)

6. Пътят през фирма — заедно със Светлана

Купувачи извън ЕС, които търсят повече от почивка, често питат за по-дълъг престой. Важно е първо: българско дружество (ООД), чрез което купувачи извън ЕС държат земя, само по себе си не дава право на пребиваване. Пребиваването чрез собствена фирма е обвързано със строги условия (например разкриване на работни места за български граждани), а търговското представителство само по себе си не може да извършва стопанска дейност. Дали даден път е приложим, решава индивидуалната проверка от органите — учредяването на дружество не гарантира пребиваване. Независимо от това България е привлекателна като място за бизнес: единна ставка 10 % върху корпоративния и личния доход и едва 5 % върху дивидентите — сред най-ниските в ЕС. Светлана координира проверката и изпълнението със своята мрежа от адвокати, нотариуси и данъчни консултанти — от учредяването на фирма и данъчната структура до съпровождане на процедурата за пребиваване.

Този преглед (към 2026 г.) не замества индивидуална миграционна, правна или данъчна консултация; изискванията, сроковете и сумите зависят от гражданството и основанието за пребиваване. Светлана осигурява контакт със своята мрежа от адвокати, нотариуси и данъчни специалисти.