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Stichwortverzeichnis

Die wichtigsten Begriffe rund um Kauf, Verkauf, Aufenthalt und Steuern an der bulgarischen Südküste: alphabetisch, kurz erklärt, mit dem direkten Weg zur passenden Ratgeber-Seite.

A

A1-Bescheinigung: Die A1-Bescheinigung nach Verordnung 883/2004 belegt, dass ein entsandter Mitarbeiter oder Selbständiger weiterhin der bulgarischen Sozialversicherung unterliegt; in Bulgarien stellt sie die NAP aus. Ohne A1 drohen im Zielland Beitragsnachforderungen.Aufenthalt →
Abgabefrist der Jahreserklärung: Die Jahressteuererklärung wird im Frühjahr des Folgejahres eingereicht. Den verbindlichen Stichtag für Abgabe und Zahlung nennt die NAP.Aufenthalt →
Ablehnung durch die Bank: Eine Bank kann Kontoeröffnung oder Überweisung ablehnen, ohne die Gründe im Einzelnen offenzulegen; bei Geldwäscheverdacht darf sie den Kunden nicht einmal warnen. Nach einer Ablehnung hilft meist der Versuch bei einer anderen Bank mit vollständigen Unterlagen.Kaufablauf →
Ablehnung und Rechtsmittel: Die Ablehnung eines Visums oder Aufenthaltstitels ergeht schriftlich mit Begründung und kann angefochten werden; die Rechtsmittelfrist ist gesetzlich festgelegt. Für die Prüfung der Erfolgsaussichten empfiehlt sich ein Anwalt.Aufenthalt →
Abriss-Anordnung: Illegale Bauten können durch Anordnung der DNSK oder des Bürgermeisters beseitigt werden; bei Nichtbefolgung trägt der Eigentümer die Kosten. Gegen die Anordnung ist innerhalb der gesetzlichen Frist Klage vor dem Verwaltungsgericht möglich, ziehen Sie hierfür einen Anwalt hinzu.Kaufablauf →
Abrissverfügung: Behördliche Anordnung zum Abriss eines illegalen Baus: In Bulgarien erlässt sie die nationale Baukontrolle DNSK für die Baukategorien 1–3, der Bürgermeister nach Art. 225a ZUT für die Kategorien 4–6. Dem Bescheid geht ein Feststellungsakt mit siebentägiger Einwendungsfrist voraus; eine Verjährung der Abrissbefugnis lässt sich aus den Rechtsquellen nicht ableiten.Kaufablauf →
Adoption und Aufenthalt: Aus einer Adoption entsteht eine familiäre Bindung, aus der ein Aufenthaltsrecht folgen kann, für das adoptierte Kind oder den Adoptivelternteil. Maßgeblich ist die rechtskräftige Adoptionsentscheidung; Einzelheiten klären Gericht, Direktion „Migration“ und Anwalt.Aufenthalt →
Adressregistrierung: Die Meldung der Wohnanschrift bei der Gemeinde. Für Aufenthaltstitel und viele Behördengänge wird eine registrierte Adresse in Bulgarien vorausgesetzt – die eigene Immobilie erfüllt das.Aufenthalt →
Adressregistrierung des Objekts: Die administrative Adresse einer Immobilie vergibt die Gemeinde; sie wird für Versorgungsverträge, Postzustellung und die eigene Adressanmeldung benötigt. Bei Neubauten oder fehlender Hausnummer beantragt der Eigentümer die Adresszuteilung bei der Gemeinde.Kaufablauf →
Adresswechsel melden: Einen Wohnungswechsel in Bulgarien melden Sie der Migrationsdirektion; die Frist ist gesetzlich festgelegt. Die gemeldete Adresse muss mit den Angaben Ihres Aufenthaltstitels übereinstimmen, wichtig etwa nach Kauf oder Verkauf einer Immobilie.Aufenthalt →
Akt 14 (Rohbau): Bescheinigung über die Fertigstellung des Rohbaus – erste von drei Abnahmestufen eines Neubaus in Bulgarien. Ab dieser Stufe kann Eigentum am entstehenden Objekt übertragen werden.Kaufablauf →
Akt 15 (Fertigstellung): Feststellungsprotokoll, dass das Gebäude vertragsgemäß fertiggestellt ist – Übergabe zwischen Bauherr und Bauunternehmen. Zweite Abnahmestufe vor der Nutzungserlaubnis.Kaufablauf →
Akt 16 (Nutzungserlaubnis): Die Nutzungserlaubnis des Gebäudes – letzte Abnahmestufe. Ohne Akt 16 darf ein Neubau nicht regulär genutzt werden; der Status wird je Objekt bei Gemeinde oder Bauaufsicht DNSK geprüft.Kaufablauf →
Aktiengesellschaft (AD): Kapitalgesellschaft, deren Kapital in Aktien zerlegt ist; geeignet für größere Investitionen und mehrere Kapitalgeber. Mindestkapital, Einzahlungsregeln und Organe (Hauptversammlung, Verwaltungs- oder Aufsichtsratsmodell) regelt das Handelsgesetz.Aufenthalt →
Amtssprache Bulgarisch (Dolmetscher): Amts- und Urkundensprache ist Bulgarisch: Verwaltungsverfahren, Verträge und der notarielle Akt werden auf Bulgarisch abgefasst. Wer die Sprache nicht beherrscht, benötigt beim Notar einen vereidigten Dolmetscher; fremdsprachige Dokumente erfordern eine beglaubigte Übersetzung.Aufenthalt →
Anfechtung wegen Gläubigerbenachteiligung: Gläubiger des Verkäufers können Verkäufe anfechten, die sie benachteiligen (Actio Pauliana, Павлов иск), etwa Verkäufe deutlich unter Wert oder an nahestehende Personen. Vor dem Kauf sollten Vollstreckungsverfahren, Vazbrani und die Verschuldung des Verkäufers geprüft werden.Kaufablauf →
Anmeldebescheinigung für EU-Bürger: EU-Bürger halten sich visumfrei in Bulgarien auf; für einen längeren Aufenthalt registrieren sie sich bei der Direktion „Migration“ des Innenministeriums und erhalten eine Bescheinigung über den verlängerten Aufenthalt. Erforderlich sind Identitätsnachweis und je nach Grundlage Arbeit, Mittel oder Studium.Aufenthalt →
Annahme unter Inventarvorbehalt: Bei der Annahme unter Inventarvorbehalt haftet der Erbe für Nachlassschulden nur bis zum Wert des erhaltenen Vermögens. Die Erklärung ist innerhalb der gesetzlichen Frist beim Rayongericht abzugeben; für Minderjährige ist diese Form der Annahme zwingend.Verkaufen →
Anrechnung ausländischer Versicherungszeiten: Für den Rentenanspruch in Bulgarien zählen auch Versicherungszeiten aus anderen EU-Staaten: Sie werden nach der Verordnung 883/2004 zusammengerechnet. Die Bestätigung der ausländischen Zeiten fordert das NOI direkt beim zuständigen Träger an.Aufenthalt →
Ansässigkeitsbescheinigung: Die NAP stellt auf Antrag eine Bescheinigung über die steuerliche Ansässigkeit in Bulgarien aus. Sie wird im Ausland benötigt, um Vorteile aus Doppelbesteuerungsabkommen (SIDDO) in Anspruch zu nehmen.Aufenthalt →
Anschluss an Strom (neuer Bau): Der Stromanschluss läuft über den regionalen Netzbetreiber: Anschlussvertrag in der Planungsphase, endgültiger Anschluss nach der Inbetriebnahme des Gebäudes (Akt 16 bzw. Nutzungsbescheinigung). Fristen und Preise nennt der Netzbetreiber.Kaufablauf →
Anschluss an Wasser/Kanal: Wasser- und Kanalanschluss erteilt das regionale ViK-Unternehmen: Die technischen Bedingungen fließen ins Projekt ein, der Anschlussvertrag folgt vor der Inbetriebnahme. Prüfen Sie die Verfügbarkeit der Netze am Grundstück schon vor dem Kauf beim ViK.Kaufablauf →
Anteilsübertragung (Notarform): Der Verkauf von OOD-Anteilen erfordert einen Vertrag mit notarieller Beglaubigung von Unterschriften und Inhalt; gegenüber Dritten wirkt er erst mit Eintragung im Handelsregister. Für die Übertragung an Außenstehende ist zusätzlich ein Beschluss der Gesellschafterversammlung nötig.Aufenthalt →
Anzahlung (Kaparo): Die übliche Anzahlung bei Reservierung oder Vorvertrag. Ihre Höhe, Anrechnung und was bei Rücktritt geschieht, gehören ausdrücklich in den Vertrag – vor der Zahlung prüfen lassen.Kaufablauf →
Apostille: Internationale Beglaubigung nach dem Haager Übereinkommen. Ausländische Urkunden und Vollmachten brauchen für den Einsatz in Bulgarien in der Regel eine Apostille plus beglaubigte Übersetzung.Kaufablauf →
Apotheken und Rezeptpflicht: Viele Medikamente sind in Bulgarien rezeptfrei erhältlich; verschreibungspflichtige Präparate erfordern ein bulgarisches Rezept. Von der NZOK bezuschusste Medikamente gibt es nur auf Kassenrezept des Hausarztes in Vertragsapotheken.Aufenthalt →
Aquae Calidae: Historischer Thermalkomplex im Burgaser Stadtviertel Vetren (antik „warme Wasser“): römisch-byzantinische Ruinen, Museum und ein modernes Thermalzentrum mit heißen Mineralbecken.Orte →
Arbeitslosengeld (Überblick): Arbeitslosengeld zahlt das NOI an Versicherte mit ausreichender Vorversicherungszeit, die sich bei der Arbeitsagentur arbeitslos melden; Höhe und Bezugsdauer hängen vom früheren Einkommen und der Versicherungsdauer ab. EU-Versicherungszeiten werden nach der Verordnung 883/2004 berücksichtigt.Aufenthalt →
Arbeitsvertrag (Anmeldung): Jeder Arbeitsvertrag muss vor Arbeitsantritt bei der NAP angemeldet werden; der Mitarbeiter erhält eine Kopie der Anmeldung und darf erst danach beginnen. Verstöße ahndet die Arbeitsinspektion mit gesetzlich festgelegten Bußgeldern.Aufenthalt →
Aufbewahrung der KYC-Unterlagen: Banken, Notare und Makler müssen Identifikations- und Transaktionsunterlagen für die gesetzlich festgelegte Frist aufbewahren. Bewahren Sie auch selbst Kopien aller eingereichten Nachweise auf. Sie werden bei späteren Transaktionen erneut gebraucht.Kaufablauf →
Aufbewahrungspflichten: Buchhaltungsbelege, Verträge und Lohnunterlagen sind über gesetzlich festgelegte Fristen aufzubewahren; für Lohn- und Personalunterlagen gelten besonders lange Fristen. Die konkreten Fristen nennen NAP und NOI.Aufenthalt →
Aufenthalt durch Immobilienkauf (Irrtum): Der Kauf einer Immobilie in Bulgarien verschafft allein weder Visum noch Aufenthaltstitel, ein Aufenthaltsrecht durch Immobilienkauf ist ein verbreiteter Irrtum. Eigentum erleichtert jedoch Nachweise wie die Unterkunft; den passenden Aufenthaltsgrund klärt die Direktion „Migration“ des Innenministeriums oder ein Anwalt.Aufenthalt →
Aufenthalt für Kinder: Minderjährige Kinder erhalten in der Regel einen vom Aufenthalt der Eltern abgeleiteten Titel; Anträge stellen die gesetzlichen Vertreter. Erforderlich sind eine beglaubigte und übersetzte Geburtsurkunde sowie die Zustimmung beider Sorgeberechtigten; Details regelt das Gesetz.Aufenthalt →
Aufenthalt für Rentner: Rentner aus Drittstaaten können einen verlängerten Aufenthalt in Bulgarien erhalten, wenn sie eine gesicherte Rente sowie Unterkunft und Krankenversicherung nachweisen. Der Antrag setzt ein Visum D voraus; zuständig ist die Direktion „Migration“ des Innenministeriums.Aufenthalt →
Aufenthalt zur Behandlung: Für eine längere medizinische Behandlung in Bulgarien kann ein Aufenthaltstitel erteilt werden, wenn die Behandlungseinrichtung die Aufnahme bestätigt und Mittel für Behandlung und Lebensunterhalt nachgewiesen sind. Die Einzelheiten regelt das Gesetz.Aufenthalt →
Aufenthaltsbescheinigung: EU-Bürger melden einen längeren Aufenthalt bei der Migrationsdirektion an und erhalten eine Aufenthaltsbescheinigung (udostoverenie za prebivavane). Sie dient als Grundlage für viele weitere Schritte, etwa die Fahrzeuganmeldung oder die Anmeldung bei der NZOK.Aufenthalt →
Aufenthaltskarte (Lichna karta für Ausländer): Das biometrische Ausweisdokument, das nach Erteilung des Aufenthaltstitels ausgestellt wird – Ihr Alltagsausweis in Bulgarien für Bank, Behörden und Verträge.Aufenthalt →
Aufenthaltstitel (verlängerter Aufenthalt): Erste Aufenthaltsstufe für Nicht-EU-Bürger: bis zu einem Jahr, verlängerbar; üblicher Weg über das Visum D. Zuständig ist die Migrationsdirektion des Innenministeriums.Aufenthalt →
Aufenthaltstitel und Arbeitserlaubnis: Ein Aufenthaltstitel berechtigt nicht ohne Weiteres zur Beschäftigung; der Arbeitsmarktzugang hängt vom Aufenthaltsgrund ab und ist gesetzlich geregelt. EU-Bürger benötigen keine Arbeitserlaubnis; Drittstaater klären den Zugang vorab, verbindlich etwa mit einem Anwalt.Aufenthalt →
Aufteilungsplan des Gebäudes: Der Aufteilungsplan zeigt, welche selbständigen Objekte ein Gebäude je Etage enthält und wie sie abgegrenzt sind; er ist Grundlage der Katasterschemata. Käufer gleichen damit ab, ob das beworbene Objekt mit dem genehmigten Bestand übereinstimmt.Kaufablauf →
Aufzug: Wartungspflicht: Aufzüge müssen laut Gesetz von einer lizenzierten Firma gewartet werden und unterliegen der technischen Aufsicht (DAMTN). Die Kosten trägt die Eigentümergemeinschaft über die gemeinsamen Gebäudeabgaben.Service →
Ausnahmen und Genehmigungen (Derogation): Sanktionsverordnungen sehen Ausnahmen vor, etwa für Grundbedürfnisse oder Anwaltskosten. Die zuständige nationale Behörde kann auf Antrag eine Einzelgenehmigung erteilen; ohne Genehmigung bleibt die Transaktion verboten.Kaufablauf →
Ausreise und Wiedereinreise: Mit gültigem Aufenthaltstitel reisen Sie ohne neues Visum aus und wieder ein. Längere Abwesenheiten können den Status gefährden, besonders den Daueraufenthalt; die zulässigen Fristen regelt das Gesetz.Aufenthalt →
Auto: Für das eigene Auto in Bulgarien gelten eine Anmeldefrist, die jährliche technische Prüfung und eine lokale Steuer, siehe die Einträge Kfz-Anmeldung, GTP, Kfz-Steuer sowie Гражданска отговорност (Haftpflicht).Aufenthalt →
Autoroute nach Mitteleuropa (Rumänien/Serbien): Zwei Wege ans Ziel Deutschland/Mitteleuropa: über Rumänien durchgehend EU/Schengen (seit 1. Januar 2025 keine regulären Grenzkontrollen an den Landgrenzen, ideal für Waren und Haustiere) oder über Serbien, streckenmäßig oft kürzer, aber EU-Außengrenze mit zwei Zollhalten. Die Zielländer Deutschland, Österreich, Tschechien, Slowakei und Polen liegen alle im Schengen-Raum.Reisen →
Avtogara Yug: Südlicher Busbahnhof von Burgas direkt beim Bahnhof: Abfahrtsort der Küstenlinien (u. a. Nessebar, Sonnenstrand, Pomorie, Sozopol, Tsarevo) sowie der Fernbusse nach Sofia und Varna und internationaler Linien.Orte →
Avtogara Zapad: Westlicher Busbahnhof von Burgas für Überland- und Regionallinien ins Landesinnere, u. a. nach Sofia, Plovdiv, Varna, Ruse, Sliven, Aytos und Yambol.Orte →

B

Bahnhof Burgas: Zentralbahnhof und Endstation der Bahnstrecke von Sofia, alle Direktzüge enden hier. Er liegt zentral, direkt neben dem Busbahnhof Avtogara Yug, wo Burgasbus auch ein Ticketcenter betreibt.Orte →
Balkonverglasung (Genehmigungspraxis): Die Verglasung von Balkonen ist verbreitet, formal aber ein Eingriff in die Fassade: Ob Anzeige, Genehmigung oder Zustimmung der Eigentümergemeinschaft nötig ist, hängt vom Gebäude und der Gemeindepraxis ab. Fragen Sie vor Auftragserteilung beim Hauptarchitekten nach.Kaufablauf →
Balneologie: Die Balneologie, die Heilanwendung von Mineral- und Thermalwasser, hat in Bulgarien lange Tradition. Das Land wird mit über 700 Mineralquellen geführt, deren Wässer bei Beschwerden des Bewegungsapparats, der Haut und des Nervensystems eingesetzt werden.Aufenthalt →
Bankbescheinigung über Kontostand: Banken stellen auf Antrag eine offizielle Bescheinigung über den Kontostand aus, gebraucht etwa für die Migrationsbehörde, das Handelsregister oder Gerichte; auf Wunsch auch auf Englisch. Gebühr und Bearbeitungszeit nennt das Preisverzeichnis der Bank.Kaufablauf →
Bankfeiertage und Valuta: Überweisungen werden nur an bulgarischen Geschäftstagen verarbeitet; an gesetzlichen Feiertagen und Wochenenden verschiebt sich die Wertstellung (Valuta) auf den nächsten Geschäftstag. Planen Sie bei Notarterminen und Fristzahlungen die bulgarischen Feiertage ein. Sie weichen von den deutschen ab.Kaufablauf →
Bankgeheimnis (Grenzen): Kontodaten unterliegen in Bulgarien dem Bankgeheimnis; Auskünfte erhalten Behörden wie NAP, Gerichte und Ermittlungsstellen nur in den gesetzlich geregelten Fällen. Zudem meldet Bulgarien Kontodaten im automatischen internationalen Informationsaustausch an die Wohnsitzstaaten der Inhaber.Kaufablauf →
Bankya: Bankya gehört zu den bekannten bulgarischen Kurorten mit Mineral- und Thermalwasser. Der Ort reiht sich in Bulgariens Tradition der Heilbäder ein.Orte →
Bansko: Größter Winterort Bulgariens im Pirin-Gebirge mit Gondelbahn und 18 Pisten; von Burgas rund vier Stunden entfernt.Orte →
Bareinzahlung (Herkunftsnachweis): Bei Bareinzahlungen ab bestimmten Schwellen verlangen bulgarische Banken nach den Geldwäscheregeln eine Erklärung zur Herkunft der Mittel; ohne plausible Belege kann die Bank die Einzahlung ablehnen. Die Schwellenwerte regelt das Gesetz, Belege wie Kaufvertrag oder Gehaltsnachweis bereithalten.Kaufablauf →
Bargeld über die Grenze (Deklaration): Ab 10.000 Euro Bargeld (oder Gegenwert) muss beim Überschreiten der EU-Außengrenze eine Zolldeklaration abgegeben werden. Nicht deklariertes Bargeld kann beschlagnahmt werden; für den Kaufpreis ist die Banküberweisung der sichere Weg.Kaufablauf →
Bargeld-Deklaration (EU-Grenze): Wer 10.000 Euro oder mehr in bar über die EU-Außengrenze bringt, muss sie beim Zoll deklarieren. Für Immobilienkäufe ist der Bankweg ohnehin der übliche und dokumentierbare Weg.Kaufablauf →
Barzahlungslimit (Gesetz): Bulgarien begrenzt Barzahlungen gesetzlich; größere Beträge, darunter praktisch alle Immobilienkaufpreise, müssen unbar über ein Bankkonto gezahlt werden. Die aktuelle Schwelle legt das Gesetz über die Beschränkung der Barzahlungen fest; verbindlich klärt die NAP.Kaufablauf →
Bauaufsicht (Firma) vs. DNSK: Die private Bauaufsicht ist eine lizenzierte Firma, die der Bauherr beauftragt; sie überwacht die Ausführung und erstellt die Abnahmeunterlagen. Die DNSK ist die staatliche Direktion für nationale Baukontrolle. Sie geht gegen illegale Bauten vor und kontrolliert Aufsichtsfirmen und Gemeinden.Kaufablauf →
Baubeginn anzeigen: Vor dem ersten Spatenstich wird die Baustelle offiziell eröffnet: Protokoll über Baulinie und Niveau, Anzeige des Baubeginns bei Gemeinde und Bauaufsicht. Ohne diese Schritte gilt der Bau formal als nicht begonnen, wichtig, weil Baugenehmigungen gesetzlich befristet sind.Kaufablauf →
Bauerwartungsland (Risiko): Als Bauerwartungsland beworbene Flächen sind rechtlich oft noch Agrarland ohne Bebauungsplan, eine Baugenehmigung ist dann nicht gesichert. Vor dem Kauf Status im Kataster und Planungsstand bei der Gemeinde prüfen; den Preis nicht auf bloße Erwartungen stützen.Investieren →
Baugenehmigung: Amtliche Genehmigung vor Baubeginn, erteilt vom Hauptarchitekten der Gemeinde auf Basis des Bebauungsplans. Bei Neubau-Käufen Teil der Unterlagenprüfung vor der ersten Zahlung.Kaufablauf →
Baugenehmigungsverfahren (Schritte): Der übliche Ablauf: Planungsvisum → Entwurf durch lizenzierte Planer → Abstimmung mit den Versorgern und Konformitätsprüfung → Baugenehmigung durch den Hauptarchitekten der Gemeinde. Fristen und Gebühren sind gesetzlich bzw. durch die Gemeindetarife festgelegt.Kaufablauf →
Bauqualität an der Küste: Salzhaltige Meeresluft greift Metallteile, Fassaden, Geländer und Fensterrahmen an. Achten Sie auf korrosionsbeständige Materialien und eine gepflegte Anlage und planen Sie höhere Instandhaltungsrücklagen ein als im Binnenland.Investieren →
Baurecht (Superficies): Das Baurecht (право на строеж, Superficies) erlaubt, auf fremdem Grundstück zu bauen und das Gebäude als Eigentum zu halten, verbreitet bei Wohnanlagen. Es muss innerhalb der gesetzlich festgelegten Frist ausgeübt werden, sonst erlischt es; beim Kauf klären, ob ein Grundanteil oder nur das Baurecht übertragen wird.Kaufablauf →
Baustellenbuch (Zapovedna kniga): Das Baustellenbuch (zapovedna kniga) wird zu Baubeginn registriert und dokumentiert alle Anordnungen von Planern, Bauaufsicht und Kontrollbehörden. Es ist Pflichtbestandteil der Bauakte und wird bei der Abnahme geprüft.Kaufablauf →
Baustrom: Für die Bauphase stellt der Netzbetreiber auf Antrag einen provisorischen Anschluss mit eigenem Zähler bereit; Grundlage sind Baugenehmigung und Eigentumsnachweis. Nach Fertigstellung wird der Anschluss auf Dauerbetrieb umgestellt.Service →
Bautenstand vor Ort prüfen: Verlassen Sie sich nicht auf Fotos: Der tatsächliche Bautenstand gehört vor jeder Ratenzahlung vor Ort geprüft, persönlich oder durch eine Vertrauensperson. Die amtlichen Stufen Akt 14, Akt 15 und Akt 16 dokumentieren den Baufortschritt objektiv.Kaufablauf →
Bauträger prüfen: Prüfen Sie den Bauträger vor der ersten Zahlung: Eintrag und Abschlüsse im Handelsregister, fertiggestellte Referenzprojekte vor Ort, laufende Verfahren und Belastungen des Grundstücks. Ein unabhängiger Anwalt übernimmt diese Prüfung.Kaufablauf →
Bauwerkskategorien (1 bis 6): Das ZUT teilt Bauwerke in die Kategorien 1 bis 6 ein, von großer Infrastruktur bis zu kleinen Nebenanlagen. Die Kategorie bestimmt, ob eine lizenzierte Bauaufsicht Pflicht ist und wie die Inbetriebnahme abläuft (Akt 16 oder vereinfachtes Verfahren).Kaufablauf →
Bauzone: Bulgarische Bebauungszonen wie Жм, Жс, Жг oder die Kurortzonen Ок bestimmen Dichte, Bebauungsintensität, Höhen und Begrünung eines Grundstücks. Die konkret zulässigen Parameter ergeben sich aus dem Detailbebauungsplan (ПУП) auf Basis des Gesamtplans (ОУП) der jeweiligen Gemeinde, an der Südküste etwa Burgas, Nessebar, Sozopol, Primorsko oder Tsarevo.Orte →
BDZ: Bulgarische Staatsbahn; die offizielle Fahrplanauskunft läuft unter razpisanie.bdz.bg. Zwischen Burgas und Sofia verkehren Direktzüge, darunter Intercity- und Nachtverbindungen mit Fahrzeiten ab rund 5 Stunden 49 Minuten.Aufenthalt →
Bebauungskennwerte (Dichte, Kint): Der Bebauungsplan legt je Zone Kennwerte fest: Bebauungsdichte, Intensitätskoeffizient (Kint), Mindestbegrünung und Bauweise. Die für Ihr Grundstück verbindlichen Werte stehen im Planungsvisum der Gemeinde.Kaufablauf →
Beglaubigter Registerauszug: Für Banken, Behörden oder Gerichte genügt die freie Online-Einsicht oft nicht; verlangt wird eine beglaubigte Bescheinigung der Registeragentur. Sie wird auf Antrag ausgestellt; die aktuelle Gebühr nennt die Registeragentur.Kaufablauf →
Beitragsarten der Sozialversicherung: Die bulgarische Pflichtversicherung umfasst getrennte Beiträge für Rente, Krankenversicherung sowie die Fonds für allgemeine Krankheit, Mutterschaft und Arbeitslosigkeit. Die aktuellen Beitragssätze sind gesetzlich festgelegt; verbindlich informiert die NAP.Aufenthalt →
Beitragserklärungen des Arbeitgebers: Arbeitgeber melden ihre Beschäftigten und deren Beiträge monatlich mit den gesetzlich vorgeschriebenen Erklärungen an die NAP; die Daten fließen an NOI und NZOK weiter. Den eigenen Versicherungsstatus prüfen Beschäftigte online bei NAP und NOI.Aufenthalt →
Belasitsa: Grenzgebirge im Südwesten Bulgariens; höchster Gipfel Radomir (bis 1942 Kalabak) 2.029 m, über den Kamm verläuft die Staatsgrenze zu Griechenland.Orte →
Beratung bei Sanktionsbezug (Anwalt): Bei jedem Bezug zu Sanktionslisten, russischen Banken oder eingefrorenem Vermögen sollte vor dem Vorvertrag ein auf Sanktionsrecht spezialisierter Anwalt eingebunden werden. Sanktionsverstöße sind strafbar, und die Transaktion kann rückabgewickelt werden.Kaufablauf →
Bescheinigung über fehlende Schulden: Die NAP stellt auf Antrag eine Bescheinigung über das Vorliegen oder Fehlen von Steuerschulden aus. Sie wird häufig für Immobiliengeschäfte, Finanzierungen und Behördenverfahren verlangt.Aufenthalt →
Beurkundung unter Marktwert (Risiken): Die Beurkundung unter dem tatsächlichen Preis kommt am Markt vor, ist aber riskant: Bei Rückabwicklung erhalten Sie nur den beurkundeten Betrag zurück, beim Weiterverkauf steigt Ihr steuerpflichtiger Gewinn, und es drohen steuerliche Konsequenzen. Bestehen Sie auf dem vollen Preis im Notariellen Akt.Kaufablauf →
Bewertungsgutachten (unabhängig): Ein unabhängiger, lizenzierter Gutachter ermittelt den Marktwert ohne Interessenkonflikt mit Verkäufer oder Vermittler. Das Gutachten stützt Preisverhandlung, Finanzierung und die Entscheidung, ob der geforderte Preis dem örtlichen Marktniveau entspricht.Kaufablauf →
Biometrie-Erfassung: Für die Aufenthaltskarte erfasst die Migrationsdirektion Lichtbild, Fingerabdrücke und Unterschrift; persönliches Erscheinen ist daher Pflicht. Auch das EES an den Schengen-Außengrenzen speichert biometrische Daten.Aufenthalt →
Blaue Karte EU: Die Blaue Karte EU ist ein kombinierter Aufenthalts- und Arbeitstitel für hochqualifizierte Drittstaatsangehörige mit Hochschulabschluss oder gleichwertiger Qualifikation und Arbeitsvertrag in Bulgarien. Das Mindestgehalt ist gesetzlich festgelegt; die aktuelle Höhe nennt die Arbeitsagentur.Aufenthalt →
Bodenanteil beim Wohnungskauf (идеални части от земята): Beim Wohnungskauf entscheidet der Notarakt, ob Sie ideelle Anteile am Grundstück (идеални части от земята) miterwerben oder nur die Wohnung, teils über ein Baurecht (право на строеж) auf fremdem Boden. Anders als beim deutschen Wohnungseigentum, wo stets ein Miteigentumsanteil am Grundstück dazugehört, ist der Bodenanteil in Bulgarien nicht garantiert. Ohne Bodenanteil entsteht bei einem Abriss kein Anteil am Grundstück; ob ein Wiederaufbaurecht besteht, hängt vom Baurecht ab, im Notarakt vor dem Kauf prüfen.Kaufablauf →
Borovets: Ältester Bergort Bulgariens im Rila-Gebirge; die Pisten reichen bis auf 2.486 m (Markudjik). Von der Südküste in knapp vier Stunden erreichbar.Orte →
Briten nach dem Brexit: Britische Bürger, die vor dem Brexit-Stichtag in Bulgarien lebten, behalten Rechte nach dem Austrittsabkommen; neu zuziehende Briten gelten als Drittstaatsangehörige und benötigen Visum D und Aufenthaltstitel. Den Status im Einzelfall klärt die Direktion „Migration“ des Innenministeriums.Aufenthalt →
Bruttomietrendite: Die Bruttomietrendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Kaufpreis, ausgedrückt in Prozent. Sie eignet sich zum schnellen Vergleich von Objekten, enthält aber keine Kosten und überschätzt daher den tatsächlichen Ertrag.Investieren →
Buchhalter (Pflichten): Jede bulgarische Firma führt laufend Bücher nach bulgarischem Rechnungslegungsrecht; in der Praxis übernimmt das ein örtlicher Buchhalter, der auch die Meldungen an NAP und NOI fristgerecht einreicht. Umfang und Kosten hängen von Belegzahl und Personal ab.Aufenthalt →
Buchhaltungspflicht (OOD): Eine bulgarische Gesellschaft braucht laufende Buchhaltung und reicht jährlich Erklärung und Abschluss ein – auch ohne Umsatz. Die Kosten dafür gehören in die Kalkulation des Firmenwegs.Aufenthalt →
Bulgarische Altersrente: Die bulgarische Altersrente setzt das Erreichen des gesetzlichen Rentenalters und eine ausreichende Versicherungsdauer voraus; beide Werte steigen schrittweise und sind im Gesetz festgelegt. Die aktuellen Voraussetzungen und den Antrag klärt das NOI.Aufenthalt →
Bulgarischer Joghurt (Lactobacillus bulgaricus): Der bulgarische Joghurt (kiselo mljako) gilt als einer der besten der Welt. Seine Kultur, der Lactobacillus bulgaricus, wurde 1905 vom Bulgaren Stamen Grigorov beschrieben; der Nobelpreisträger Metschnikow verband ihn mit Langlebigkeit, die Wurzel des heutigen Longevity-Gedankens. In Japan und Asien ist er bis heute sehr beliebt. Passt gut zu den Thermal- und SPA-Angeboten der Region; Svetlana zeigt die guten Adressen.Linkverzeichnis →
BULSTAT-Nummer: Registriernummer der bulgarischen Registeragentur. Ausländische Eigentümer ohne bulgarische Personennummer erhalten nach dem Immobilienkauf eine BULSTAT-Eintragung für Steuer- und Registerzwecke.Kaufablauf →
Burgasbus: Kommunaler Verkehrsbetrieb der Gemeinde Burgas: Stadtbus- und Trolleybuslinien, Vorortlinien und Überlandverkehr. Fahrpläne stehen auf burgasbus.info, die Echtzeitauskunft läuft über transport.burgasbus.info.Aufenthalt →
Burgaser Freie Universität: Private Hochschule (Burgaski svoboden universitet, BFU) am bul. San Stefano 62 in Burgas mit vier Zentren: Recht, Wirtschaft und Management, Informatik und Technik sowie Geisteswissenschaften.Aufenthalt →
Burgaser Mineralbäder (Mineralni bani): Die Burgaser Mineralbäder (Mineralni bani) liegen im Stadtteil Vetren von Burgas. Ihr hyperthermales, niedrig mineralisiertes Wasser von 41 bis 48 Grad ist reich an Sulfaten, Magnesium und Calcium und wird bei Gelenk-, Muskel-, Haut- und Nervenleiden angewendet.Orte →
Bus nach Istanbul: Regelmäßige Buslinie Burgas–Istanbul, offiziell belegt über den Anbieter ArdaTur, mit Abfahrten ab Avtogara Yug und Avtogara Zapad; Ziele in Istanbul sind u. a. der zentrale Busbahnhof und der Flughafen.Aufenthalt →
Bußgelder bei Verspätung: Verspätete MwSt-Registrierung, Erklärung oder Zahlung führt zu Geldbußen und Verzugszinsen; die Höhe ist gesetzlich festgelegt und hängt von Art und Dauer des Verstoßes ab. Bei drohender Verspätung hilft der frühzeitige Kontakt zur NAP oder zum Steuerberater.Aufenthalt →

C

Compliance-Vorabklärung (vor Vertrag): Klären Sie vor Unterzeichnung des Vorvertrags mit Bank und Anwalt, ob der geplante Zahlungsweg durchführbar ist, insbesondere bei Geldern aus Russland oder Drittstaaten. So vermeiden Sie, dass eine Anzahlung verfällt, weil die Restzahlung scheitert.Kaufablauf →
CRS (automatischer Informationsaustausch): Bulgarien nimmt am automatischen Informationsaustausch über Finanzkonten teil: Banken melden Konten ausländischer Steueransässiger an deren Wohnsitzstaat. Konten hier sind also transparent – planen Sie steuerlich sauber.Aufenthalt →
CVM-Verfahren: Das EU-Kooperations- und Kontrollverfahren begleitete seit dem Beitritt 2007 Justizreform und Korruptionsbekämpfung in Bulgarien; die EU-Kommission beendete es 2023, nachdem alle Vorgaben als erfüllt bewertet wurden.Investieren →

D

Darlehen Gesellschafter-Gesellschaft: Darlehen zwischen Gesellschafter und OOD sind zulässig, gehören aber schriftlich fixiert und marktüblich verzinst; sonst droht die Einstufung als verdeckte Ausschüttung. Größere Beträge laufen über den Bankweg, die Gestaltung klärt der Steuerberater.Aufenthalt →
Datenschutz (DSGVO-Basispflichten): Die DSGVO gilt unmittelbar auch für bulgarische Firmen: Kunden- und Mitarbeiterdaten dürfen nur mit Rechtsgrundlage verarbeitet werden, Informations- und Löschpflichten sind einzuhalten. Aufsichtsbehörde in Bulgarien ist die Kommission für den Schutz personenbezogener Daten (KZLD).Aufenthalt →
Daueraufenthalt: Nach fünf Jahren rechtmäßigen, ununterbrochenen Aufenthalts kommen der Daueraufenthalt und der EU-Status des langfristig Aufenthaltsberechtigten in Betracht.Aufenthalt →
Daueraufenthalt für EU-Bürger: Nach 5 Jahren rechtmäßigen ununterbrochenen Aufenthalts erwerben EU-Bürger in Bulgarien das Recht auf Daueraufenthalt. Die Bescheinigung stellt die Direktion „Migration“ des Innenministeriums aus; kürzere Fristen für Sonderfälle regelt das Gesetz.Aufenthalt →
Debitkarte für Ausländer: Zu jedem Girokonto stellen bulgarische Banken auf Antrag eine Debitkarte aus, auch für Nichtansässige; die Karte wird meist in der Filiale abgeholt oder an eine bulgarische Adresse zugestellt. Gebühren und Limits nennt das Preisverzeichnis der Bank.Kaufablauf →
Deklaration nach Art. 14: Mit der Deklaration nach Art. 14 des Gesetzes über lokale Steuern und Gebühren erklären Eigentümer der Gemeinde die Daten der Immobilie für die Steuerveranlagung. Beachten Sie die gesetzliche Frist nach dem Erwerb; verbindliche Auskunft erteilt die Steuerabteilung der Gemeinde.Kaufablauf →
Denkmalschutz (Nessebar, Sozopol): In den Altstädten von Nessebar (UNESCO-Welterbe) und Sozopol stehen viele Gebäude unter Denkmalschutz: Jeder Umbau, selbst an Fassade oder Fenstern, braucht die Abstimmung mit dem Nationalen Institut für unbewegliches Kulturerbe (NINKN). Prüfen Sie den Schutzstatus vor dem Kauf.Orte →
Deutsche und internationale Schulen: Private und internationale Schulen mit Unterricht auf Englisch oder Deutsch konzentrieren sich auf die größeren Städte, an der Südküste vor allem auf den Raum Burgas. Aufnahmebedingungen und Gebühren legt jede Schule selbst fest; die staatliche Anerkennung regelt das Bildungsministerium.Aufenthalt →
Devin: Devin zählt zu den bekannten bulgarischen Kurorten mit Mineral- und Thermalwasser. Der Ort gehört zum breiten Angebot an Heilwasser-Destinationen in Bulgarien.Orte →
Dienstbarkeit (Servitut): Dienstbarkeiten wie Wege- oder Leitungsrechte belasten das Grundstück und gehen mit dem Eigentum auf den Käufer über. Vor dem Kauf Lastenauszug und Kataster prüfen; für Ver- und Entsorgungsleitungen bestehen häufig gesetzliche Servitute.Kaufablauf →
Diversifikation mit kleinen Objekten: Mehrere kleinere Wohnungen statt eines großen Objekts verteilen Leerstands- und Standortrisiko und lassen sich später einzeln verkaufen. Der Mehraufwand liegt in mehreren Verwaltungen und getrennten Abrechnungen.Investieren →
Dividendenbeschluss: Gewinn einer OOD wird erst nach Feststellung des Jahresabschlusses per Gesellschafterbeschluss ausgeschüttet; auf Dividenden an natürliche Personen fällt in Bulgarien eine Quellensteuer von 5 % an. Der Beschluss ist schriftlich zu protokollieren.Aufenthalt →
Dividendensteuer: In Bulgarien werden Dividenden an natürliche Personen mit einer endgültigen Quellensteuer von nur 5 % auf die Bruttodividende belegt (Art. 38 ZDDFL). Das ausschüttende Unternehmen behält die Steuer ein und führt sie bis zum Ende des Monats nach dem Quartal des Ausschüttungsbeschlusses an die NAP ab.Investieren →
Dividendensteuer (5 %): Ausschüttungen einer bulgarischen Gesellschaft an natürliche Personen unterliegen fünf Prozent Quellensteuer – relevant für alle, die über eine OOD kaufen und Gewinne entnehmen.Aufenthalt →
DNSK (Bauaufsicht): Die nationale Direktion für Bauaufsicht kontrolliert Bauordnung, illegale Bauten und Nutzungserlaubnisse (Akt 16). Amtliche Quelle für den Abnahme-Status eines Neubaus.Linkverzeichnis →
Dokumentation der Kaufpreisquelle: Sammeln Sie Belege zur Herkunft des Kaufpreises: Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge, Verkaufs- oder Erbschaftsunterlagen, Steuerbescheide. Vollständige Unterlagen beschleunigen die Prüfung durch Bank und Notar erheblich.Kaufablauf →
Dokumente per Kurier (Apostille): Beim Fernkauf durchlaufen Vollmachten und Erklärungen eine feste Kette: Unterschrift vor einem Notar im Heimatland, Apostille, beglaubigte Übersetzung ins Bulgarische und Versand per Kurier mit Sendungsverfolgung. Planen Sie für die gesamte Kette ausreichend Zeit vor dem Notartermin ein.Kaufablauf →
Doppelbesteuerung vermeiden (Methoden): Doppelbesteuerungsabkommen (SIDDO) vermeiden eine doppelte Belastung durch Freistellung oder Anrechnung der ausländischen Steuer. Welche Methode gilt, regelt das jeweilige Abkommen; verbindlich klärt die NAP oder ein Steuerberater.Aufenthalt →
Doppelbesteuerungsabkommen (DBA): Bulgarien hat mit den meisten Herkunftsländern Abkommen, die festlegen, welcher Staat welche Einkünfte besteuert – wichtig für Mieteinnahmen, Verkaufsgewinne und Renten.Aufenthalt →
Doppelte Adressen (Kataster vs. Gemeinde): Die administrative Adresse der Gemeinde und die Angaben im Kataster stimmen nicht immer überein, etwa nach Umbenennung von Straßen oder Neunummerierung. Vor dem Kauf beide Angaben abgleichen; Abweichungen klären verbindlich die Gemeinde und die Katasteragentur.Kaufablauf →
Doppelte Staatsangehörigkeit (Einreise): Wer auch die bulgarische Staatsangehörigkeit besitzt, reist nach Bulgarien mit bulgarischen Dokumenten ein und aus. Das EES ordnet Aufenthaltstage der Person zu, nicht dem Pass, ein Passwechsel setzt die 90/180-Tage-Zählung nicht zurück.Aufenthalt →
Doppelverkauf (Schutz): Verkauft ein Eigentümer dieselbe Immobilie mehrfach, erwirbt derjenige, dessen Akt zuerst eingetragen wird; der andere hat nur Ersatzansprüche gegen den Verkäufer. Schutz bieten ein tagesaktueller Lastenauszug unmittelbar vor der Beurkundung und die sofortige Eintragung.Kaufablauf →
Duldungsbescheinigung: Die bulgarische Duldungsbescheinigung (удостоверение за търпимост) bestätigt, dass ein Altbau ohne Genehmigung als geduldet gilt, für Bauten bis zum 07.04.1987 (§ 16 der ZUT-Übergangsregeln) bzw. bis zum 31.03.2001 (§ 127), sofern sie nach den damaligen Vorschriften zulässig waren. Sie ist Voraussetzung für die notarielle Übertragung geduldeter Gebäude, verschafft aber keinen Legalstatus und bindet die Abrissbehörden nicht.Kaufablauf →
Duldungsbescheinigung (Tarpimost): Die Duldungsbescheinigung (udostoverenie za tarpimost) gilt für Altbauten, die vor gesetzlich festgelegten Stichtagen ohne Papiere errichtet wurden: Sie schützt vor Abriss und ermöglicht die Übertragung per notarieller Urkunde. Sie ersetzt keine Baugenehmigung; die Ausstellung prüft die Gemeinde.Kaufablauf →
Dünen und Strandstreifen (Bauverbot): Das Schwarzmeerküstengesetz verbietet Bauten auf Dünen und am Strand absolut; auch in den küstennahen Schutzzonen A und B gelten strenge Beschränkungen. Prüfen Sie bei Grundstücken in Strandnähe vor dem Kauf die Zonenzugehörigkeit bei der Gemeinde.Kaufablauf →
DZI (Matura): Staatliche Abiturprüfungen (darzhavni zrelostni izpiti) am Ende der Oberstufe in Bulgarien. Erst mit bestandenem DZI berechtigt das Diplom für Mittelschulbildung zum Hochschulzugang, ohne DZI wird nur ein Zertifikat ohne Studienberechtigung ausgestellt.Aufenthalt →

E

Edirne (Türkei, Einkauf): Osmanische Grenzstadt, von Burgas rund 190 Kilometer über den Übergang Lesovo–Hamzabeyli (etwa 2,5 Stunden; von Lastwagen frequentiert, Wartezeit möglich). Sehenswert (die Selimiye-Moschee ist UNESCO-Welterbe) und beliebt zum Einkaufen, etwa im Margi Outlet mit über 45 Geschäften.Reisen →
EES (Einreise-/Ausreisesystem): Das EES registriert Ein- und Ausreisen von Nicht-EU-Bürgern an den Schengen-Außengrenzen elektronisch und ersetzt den Passstempel. Es zählt die verbleibenden visumfreien Tage automatisch mit, Überziehungen werden lückenlos dokumentiert.Aufenthalt →
EGN (bulgarische Personennummer): Das EGN (Edinen grashdanski nomer) ist die eindeutige Personennummer bulgarischer Staatsbürger und wird bei Behörden, Banken und in Verträgen abgefragt. Ausländer erhalten stattdessen die Ausländernummer LNCh.Aufenthalt →
Ehelicher Güterstand (Errungenschaftsgemeinschaft): Der gesetzliche Güterstand ist die Errungenschaftsgemeinschaft: Während der Ehe entgeltlich erworbenes Vermögen gehört beiden Ehegatten gemeinsam, unabhängig davon, wer im Notarialakt eingetragen ist. Vor der Ehe vorhandenes sowie geerbtes oder geschenktes Vermögen bleibt persönlich.Verkaufen →
Eheschließung in Bulgarien: Ausländer können in Bulgarien standesamtlich heiraten; erforderlich sind unter anderem Ehefähigkeitsnachweise mit Apostille und Übersetzung. Zuständig ist das Standesamt der Gemeinde; die Ehe kann Grundlage für einen Aufenthaltstitel sein.Aufenthalt →
Ehevertrag: Ein Ehevertrag regelt die Vermögensverhältnisse der Ehegatten, etwa die Zuordnung von Immobilien; er wird notariell errichtet und im Ehegüterregister der Registeragentur vermerkt. Er kann vor oder während der Ehe geschlossen werden.Verkaufen →
EHIC-Karte: Die Europäische Krankenversicherungskarte (EHIC) deckt bei vorübergehendem Aufenthalt in Bulgarien medizinisch notwendige Leistungen des öffentlichen Gesundheitswesens zu denselben Bedingungen und Kosten wie für Inländer ab. Sie wird kostenlos von der heimischen Krankenkasse ausgestellt. Private Behandlungen, der Rücktransport ins Heimatland und gezielte Behandlungsreisen sind nicht abgedeckt.Aufenthalt →
Eigener Trinkwasserbrunnen: Ein eigener Brunnen wird bei der zuständigen Bassindirektion registriert; vor einer Trinkwassernutzung ist eine Wasseranalyse dringend zu empfehlen. Genehmigungen und Entnahmegrenzen regelt das Wassergesetz.Service →
Eigentümergemeinschaft (Etaschna sobstvenost): Das bulgarische Wohnungseigentum: Die Eigentümerversammlung beschließt über Gemeinschaftsflächen, Umlagen und Reparaturen. Vor dem Kauf lohnt der Blick in Beschlüsse und Rücklagen des Hauses.Kaufablauf →
Eigentümerversammlung (общо събрание): In einem normalen Haus in Wohnungseigentum entscheidet die Eigentümerversammlung (общо събрание) nach dem Wohnungseigentumsgesetz (ЗУЕС) über die monatlichen Beiträge für Verwaltung und Instandhaltung; die Verwaltungskosten werden dabei grundsätzlich nach Zahl der Eigentümer verteilt. Diese Umlagen sind gering und mit deutschen Verhältnissen vergleichbar, anders als die vom Betreiber gesetzte Gebühr in einer geschlossenen Anlage.Kaufablauf →
Eigentumsformen (Allein-, Mit-, Gesamthandseigentum): Das bulgarische Recht kennt Alleineigentum, Miteigentum nach ideellen Anteilen und die eheliche Gütergemeinschaft (SIO). Welche Form vorliegt, ergibt sich aus dem notariellen Akt und dem Güterstand der Verkäufer; der Notar prüft dies vor der Beurkundung.Kaufablauf →
Eilüberweisung (RINGS): Eilige Zahlungen in Bulgarien laufen über das Echtzeit-Bruttoabwicklungssystem RINGS und werden noch am selben Geschäftstag gutgeschrieben, üblich bei Notarterminen, wenn der Kaufpreis taggleich beim Verkäufer eingehen muss. Die höhere Gebühr nennt das Preisverzeichnis der Bank.Kaufablauf →
Einbruchschutz: Sicherheitstür, abschließbare Fenstergriffe, Rollläden und eine Alarmanlage mit Aufschaltung auf einen örtlichen Wachdienst senken das Einbruchrisiko bei längerer Abwesenheit deutlich. In bewachten Wohnanlagen übernimmt die Verwaltung einen Teil der Kontrolle; klären Sie den genauen Leistungsumfang.Kaufablauf →
Einbürgerung in Bulgarien: Die bulgarische Einbürgerung setzt in der Regel einen Daueraufenthalt über eine gesetzlich festgelegte Dauer, eigenes Einkommen, Straffreiheit und Bulgarischkenntnisse voraus. Zuständig ist das Justizministerium; erleichterte Bedingungen für Ehegatten von Bulgaren regelt das Gesetz.Aufenthalt →
Einfrieren von Geldern (Wirkung): Eingefrorene Gelder dürfen weder ausgezahlt noch übertragen werden; ein Immobilienkauf ist damit blockiert. Das Einfrieren betrifft Konten und Vermögenswerte gelisteter Personen und wirkt, bis eine Genehmigung erteilt oder die Listung aufgehoben wird.Kaufablauf →
Eingetragener Sitz: Sitz und Verwaltungsanschrift der Gesellschaft, eingetragen im Handelsregister. Der Sitz bestimmt Gerichtsstand und Zustellungsadresse für Behörden; eine Änderung wird erst mit der Registereintragung wirksam.Aufenthalt →
Einheitliche Genehmigung: Drittstaatsangehörige mit Arbeitsvertrag in Bulgarien beantragen in der Regel die Einheitliche Genehmigung für Aufenthalt und Arbeit. Der Arbeitgeber wirkt am Verfahren mit; über den Antrag entscheiden die Arbeitsagentur und die Direktion „Migration“ des Innenministeriums gemeinsam.Aufenthalt →
Einladungsschreiben: Für ein Visum C kann eine notariell beglaubigte Einladung eines Gastgebers in Bulgarien Aufenthaltszweck und Unterkunft belegen. Form und Inhalt regelt das Gesetz; Eigentümer können auf diesem Weg Familie und Gäste einladen.Aufenthalt →
Einlagensicherung (bis 100.000 Euro): Guthaben bei bulgarischen Banken sind über den staatlichen Einlagensicherungsfonds bis 100.000 Euro je Einleger und Bank geschützt, nach denselben EU-Regeln wie in Deutschland oder Österreich. Wer mehr hält, verteilt das Guthaben sinnvollerweise auf mehrere Banken.Kaufablauf →
Einnahmen über Plattformen (DAC7-Meldung): Buchungsplattformen übermitteln die Vermietungseinnahmen ihrer Anbieter nach der EU-Richtlinie DAC7 automatisch an die Steuerbehörden; die NAP gleicht diese Daten mit den abgegebenen Erklärungen ab. Nicht deklarierte Einnahmen werden so sichtbar.Service →
Einpersonen-AG (EAD): Aktiengesellschaft mit einem einzigen Aktionär, geeignet für größere Vorhaben mit einem Alleineigentümer. Mindestkapital und Organstruktur regelt das Handelsgesetz; die passende Rechtsform klärt der Anwalt.Aufenthalt →
Einreiseverweigerung: Die Grenzbehörde kann die Einreise verweigern, etwa bei fehlenden Dokumenten, aufgebrauchten visumfreien Tagen oder einer Einreisesperre. Die Verweigerung ergeht schriftlich mit Begründung und ist anfechtbar; ziehen Sie dafür einen Anwalt hinzu.Aufenthalt →
Einschulungs-Punktesystem: Elektronisches Aufnahmesystem der Gemeinde Burgas für Klasse 1 (uburgas.org): führendes Kriterium ist die Wohnadresse im Einzugsgebiet der Schule, über 3 Jahre 300 Punkte, 1–3 Jahre 200, unter 1 Jahr 100. Zusatzpunkte gibt es u. a. für Geschwisterkinder an der Schule.Aufenthalt →
Eintragung des Kaufakts (Wirkung): Der notarielle Akt wird nach der Beurkundung im Eigentumsregister des Bezirks eingetragen, in dem die Immobilie liegt. Erst die Eintragung macht den Erwerb gegenüber Dritten wirksam, bei konkurrierenden Verfügungen hat der zuerst eingetragene Akt Vorrang.Kaufablauf →
Eintragungsbezirk (Gericht): Zuständig für die Eintragung ist die Eintragungsstelle am Rayongericht des Ortes, an dem die Immobilie liegt. Der Notar reicht den Kaufakt dort ein; Auszüge und Bescheinigungen bezieht man aus demselben Bezirk.Kaufablauf →
Eintragungsgebühren (Register): Für Eintragungen im Handelsregister fallen staatliche Gebühren an; bei elektronischer Einreichung sind sie ermäßigt. Die aktuelle Höhe nennt der Gebührentarif der Registeragentur.Aufenthalt →
Eintragungspriorität (Wer zuerst einträgt): Bei der Registeragentur gilt: Wer zuerst einträgt, hat Vorrang vor später eingetragenen Rechten desselben Rechtsvorgängers. Deshalb wird der notarielle Akt noch am Tag der Beurkundung zur Eintragung eingereicht. Das erledigt der Notar.Kaufablauf →
Einzelkaufmann (ET): Einfachste bulgarische Unternehmensform für natürliche Personen, eingetragen im Handelsregister. Der Inhaber haftet unbeschränkt mit seinem gesamten Privatvermögen; ob ET oder EOOD günstiger ist, klärt der Steuerberater.Aufenthalt →
Elektronische Einreichung: Anmeldungen zum Handelsregister können über das Portal der Registeragentur mit qualifizierter elektronischer Signatur eingereicht werden, schneller und mit ermäßigter Gebühr. Für Ausländer übernimmt dies üblicherweise ein bevollmächtigter Anwalt.Aufenthalt →
Elektronische Identität (eID): Bulgarien führt eine staatliche elektronische Identität für Online-Behördendienste schrittweise ein; den aktuellen Stand veröffentlicht das Ministerium für elektronische Verwaltung. Viele E-Dienste sind bereits mit qualifizierter elektronischer Signatur (KEP) oder dem PIK-Code von NAP bzw. NOI nutzbar.Aufenthalt →
Elektronische Rechnungen: Rechnungen dürfen in Bulgarien elektronisch ausgestellt und aufbewahrt werden und sind Papierrechnungen gleichgestellt, wenn Echtheit der Herkunft, Unversehrtheit des Inhalts und Lesbarkeit gesichert sind und der Empfänger der elektronischen Form zustimmt.Aufenthalt →
Elektronische Zustellung (NAP): Die NAP stellt Bescheide und Mitteilungen zunehmend elektronisch zu, etwa über das E-Portal oder eine angegebene elektronische Adresse. Diese Kanäle sollten regelmäßig geprüft werden, Zustellungen dort gelten als bewirkt; Einzelheiten regelt das Gesetz.Aufenthalt →
Energieausweis beim Verkauf: Beim Verkauf kann ein Energieausweis (Zertifikat über die energetischen Eigenschaften des Gebäudes) erforderlich sein; die Pflicht regelt das bulgarische Energieeffizienzgesetz. Ob Ihr Objekt betroffen ist, klärt der Notar oder ein Anwalt.Verkaufen →
Energieeffizienzpass: Neue Gebäude erhalten vor der Inbetriebnahme ein Zertifikat über die Energiekennwerte, ausgestellt von lizenzierten Prüfern; es weist die Energieklasse aus. Beim Verkauf oder bei Vermietung kann das Zertifikat verlangt werden, die Einzelheiten regelt das Energieeffizienzgesetz.Kaufablauf →
Englisches Sprachgymnasium Burgas: Die Angliyska ezikova gimnazia „Geo Milev" im Stadtteil Izgrev ist das englischsprachige Profilgymnasium von Burgas; als zweite Fremdsprache stehen Deutsch oder Russisch zur Wahl. Aufnahme nach Klasse 7 über die NVO-Prüfungen.Aufenthalt →
Entsendung von Mitarbeitern: Wer Mitarbeiter aus Bulgarien in ein anderes EU-Land entsendet, beachtet die Regeln der Verordnung 883/2004 und die Meldepflichten des Ziellandes; für die Sozialversicherung ist die A1-Bescheinigung nötig. Verbindlich klären NAP und NOI.Aufenthalt →
Erbausschlagung: Die Ausschlagung wird beim Rayongericht am Ort der Nachlasseröffnung erklärt und in ein besonderes Register eingetragen. Sie muss vollständig und bedingungslos sein und kann nicht zurückgenommen werden; der Anteil wächst den übrigen Erben zu.Verkaufen →
Erbenbescheinigung: Die Erbenbescheinigung stellt die Gemeinde der letzten Meldeadresse des Verstorbenen aus; sie weist den Erbenkreis gegenüber Banken, Notar und Behörden nach. Hatte der Erblasser keine Meldeadresse in Bulgarien, klärt der Notar oder Anwalt den passenden Nachweisweg.Verkaufen →
Erbengemeinschaft (Verwaltung): Bis zur Teilung gehört der Nachlass allen Erben gemeinschaftlich nach ihren Quoten. Maßnahmen der gewöhnlichen Verwaltung beschließt die Mehrheit der Anteile; für den Verkauf der ganzen Immobilie müssen alle Miterben zustimmen.Verkaufen →
Erbfall mit Immobilie in Bulgarien (Schritte): Übliche Schritte: Sterbeurkunde und Erbnachweis (Erbenbescheinigung oder Europäisches Nachlasszeugnis) beschaffen, ein Testament beim Notar bekanntgeben lassen, die geerbte Immobilie bei der Gemeinde steuerlich anmelden und danach über den Notar verfügen. Ehegatten und Verwandte in gerader Linie zahlen in Bulgarien keine Erbschaftsteuer; die Anmeldefrist nennt die Gemeinde.Verkaufen →
Erbquote des Ehegatten: Der überlebende Ehegatte erbt neben Kindern einen Anteil, der dem Anteil eines Kindes entspricht; neben Eltern oder Geschwistern hängt seine Quote von der Ehedauer ab. Die genaue Berechnung im Einzelfall klärt verbindlich der Notar oder Anwalt.Verkaufen →
Erbschaftsannahme: Die Annahme der Erbschaft erfolgt ausdrücklich durch schriftliche Erklärung oder stillschweigend durch Handlungen, die den Annahmewillen klar zeigen, etwa den Verkauf von Nachlassgegenständen. Auf Antrag eines Beteiligten kann das Rayongericht dem Erben eine Frist zur Erklärung setzen.Verkaufen →
Erbschaftsplanung beim Investment: Nach der EU-Verordnung 650/2012 gilt für den Nachlass grundsätzlich das Recht des gewöhnlichen Aufenthalts; per Testament können Sie das Recht Ihrer Staatsangehörigkeit wählen. Beziehen Sie die bulgarische Immobilie früh in die Nachlassplanung ein und lassen Sie Notar und Anwalt die Gestaltung prüfen.Investieren →
Erbschaftssteuer: Ehegatten und Verwandte in gerader Linie sind in Bulgarien von der Erbschaftssteuer befreit; für andere Erben gelten niedrige kommunale Sätze. Die Registerumschreibung der Immobilie bleibt in jedem Fall nötig.Verkaufen →
Erklärung bei Immobilienerwerb (Gemeinde): Nach dem Erwerb wird die Immobilie bei der Gemeinde für die lokale Steuer erfasst. In vielen Fällen übermittelt der Notar die Daten; ob zusätzlich eine eigene Erklärung nötig ist und in welcher Frist, klärt verbindlich die Gemeinde.Kaufablauf →
Erklärung des Familienstands beim Notar: Vor der Beurkundung gibt der Verkäufer eine Erklärung zu Familienstand und Güterstand ab; daraus ergibt sich, ob der Ehegatte zustimmen oder mitverkaufen muss. Falsche Angaben sind strafbewehrt, der Notar belehrt darüber.Kaufablauf →
Erklärung ohne Tätigkeit: Eine Firma ohne Geschäftstätigkeit im abgelaufenen Jahr reicht statt des Jahresabschlusses eine Erklärung über fehlende Tätigkeit ein; Form und Frist regelt das Gesetz. Verbindlich klärt Einzelheiten der Buchhalter oder die Registeragentur.Aufenthalt →
Erklärung zur Mittelherkunft beim Notar: Nach dem bulgarischen Geldwäscherecht erklärt der Käufer beim Notar die Herkunft der Mittel für den Kaufpreis. Belege wie Kontoauszüge, Kreditvertrag oder Verkaufserlöse bereithalten; ohne plausible Erklärung darf der Notar die Beurkundung ablehnen.Kaufablauf →
Ersitzung (Erwerbsverjährung): Eigentum kann durch langjährigen, ununterbrochenen Eigenbesitz erworben werden (придобивна давност); die Fristen für gut- und bösgläubigen Besitz sind gesetzlich festgelegt. In der Praxis wird die Ersitzung oft durch einen notariellen Feststellungsakt nach Besitzprüfung dokumentiert, solche Titel besonders sorgfältig prüfen lassen.Kaufablauf →
Erstanmeldung bei der Gemeinde: Neue Eigentümer melden die Immobilie bei der Steuerabteilung der Gemeinde an, damit Grundsteuer und Abfallgebühr auf ihren Namen veranlagt werden. Grundlage ist die Deklaration nach Art. 14; die gesetzliche Frist nennt Ihnen die Gemeinde.Kaufablauf →
Erste Meereslinie: Als erste Linie gelten Objekte direkt am Meer ohne weitere Bebauung zwischen Haus und Wasser. Sie erzielen die höchsten Quadratmeterpreise und die stärkste Feriennachfrage, tragen aber auch die volle Salzluftbelastung.Investieren →
Erwerbssteuer (Gemeinde): Kommunale Steuer beim Immobilienerwerb; den Satz legt jede Gemeinde in einem gesetzlichen Rahmen selbst fest. Sie ist Teil der Kaufnebenkosten neben Notar- und Eintragungsgebühr.Kaufablauf →
ETIAS: Die elektronische Reisegenehmigung der EU für visumfreie Drittstaatler (zum Beispiel Israelis). Wird schrittweise eingeführt – aktueller Stand auf dem offiziellen EU-Portal.Aufenthalt →
ETIAS-Antrag: ETIAS ist eine elektronische Reisegenehmigung für visumbefreite Nicht-EU-Bürger; sie wird vor der Reise online beantragt. Sie ersetzt weder Visum noch Aufenthaltstitel; den Start des Systems legt die EU fest.Aufenthalt →
ETIAS-Gültigkeit: Die ETIAS-Genehmigung gilt für wiederholte Einreisen über einen mehrjährigen Zeitraum, längstens bis zum Ablauf des Reisepasses; die genaue Geltungsdauer regelt die EU-Verordnung. Bei einem neuen Pass ist ein neuer Antrag erforderlich.Aufenthalt →
EU-Daueraufenthalt (langfristig Aufenthaltsberechtigter): Der EU-weite Status nach fünf Jahren rechtmäßigen, ununterbrochenen Aufenthalts: verfestigtes Aufenthaltsrecht in Bulgarien plus erleichterte Mobilität in andere EU-Staaten nach deren Regeln.Aufenthalt →
EU-Erbrechtsverordnung (650/2012): Die EU-Erbrechtsverordnung 650/2012 knüpft das anwendbare Erbrecht an den letzten gewöhnlichen Aufenthalt des Verstorbenen; sie gilt auch in Bulgarien. Für Auswanderer mit Immobilie an der Schwarzmeerküste entscheidet daher der Lebensmittelpunkt, welches Recht den Nachlass regelt.Verkaufen →
EU-Rentenkoordinierung (Verordnung 883/2004): Die Verordnung 883/2004 koordiniert die Sozialversicherungssysteme der EU: Versicherungszeiten aus mehreren Mitgliedstaaten werden zusammengerechnet, und jeder Staat zahlt die bei ihm erworbene Rente selbst. In Bulgarien ist das NOI für die Koordinierung zuständig.Aufenthalt →
EU-Sanktionen (Bedeutung für Kauf): EU-Sanktionen gelten in Bulgarien unmittelbar. Gelistete Personen dürfen weder kaufen noch verkaufen; für nicht gelistete russische Staatsangehörige können Beschränkungen im Zahlungsverkehr gelten, die Bank und Anwalt vor Vertragsschluss prüfen sollten.Kaufablauf →
Euro in Bulgarien: Bulgarien gehört zur Eurozone; Preise, Verträge und Konten laufen in Euro.Kaufablauf →
Europäische Krankenversicherungskarte (EHIC): Die EHIC deckt medizinisch notwendige Behandlungen bei vorübergehendem Aufenthalt in einem anderen EU-Land ab; einen dauerhaften Versicherungsschutz am Wohnort ersetzt sie nicht. Wer nach Bulgarien umzieht, regelt den Schutz über die NZOK oder das S1-Formular.Aufenthalt →
Europäisches Nachlasszeugnis: Das Europäische Nachlasszeugnis nach der Verordnung 650/2012 weist die Erbenstellung in allen teilnehmenden EU-Staaten nach, ohne zusätzliches Anerkennungsverfahren. In Bulgarien dient es als Nachweis gegenüber Notar, Banken und Registeragentur bei geerbten Immobilien.Verkaufen →
Exit-Strategie (Verkaufsplanung): Planen Sie den späteren Verkauf schon beim Kauf: gefragte Lage, gängige Wohnungsgröße, vollständige Dokumente vom Notarialakt bis zu bezahlten Abgaben. Wer so kauft, verkürzt die Verkaufsdauer und schützt den Preis.Investieren →

F

Fähre Varna–Batumi: Einzige mit Fahrplan belegte regelmäßige Fährlinie ab Bulgarien: Varna–Batumi (Georgien) des Betreibers Ukrferry, Fahrzeit rund 50 bis 74 Stunden. Die Passagierbeförderung ist laut Betreiber-Website derzeit ausgesetzt, den Status vor der Reiseplanung direkt beim Betreiber klären.Aufenthalt →
Fahren oder Fliegen (Kostenabwägung): Außerhalb der Hauptsaison sind Flüge zwischen der Südküste und Mitteleuropa meist günstiger als die Autofahrt. Fahren lohnt sich vor allem, wenn Sie die Landschaft genießen wollen, etwa in Rumänien, und Waren transportieren müssen; sonst erst bei voll besetztem Pkw beziehungsweise drei bis fünf Personen.Reisen →
Fahrzeugimport (Schritte): Beim Import aus der EU: Abmeldung im Herkunftsland, Ökosteuer entrichten, Grashdanska otgovornost abschließen und Anmeldung bei der Verkehrspolizei (KAT). Bei Import aus Drittstaaten kommen Zollabfertigung und gegebenenfalls DDS hinzu; verbindliche Details klärt die Zollagentur.Aufenthalt →
Familienangehörige von Bulgaren: Ehegatten, Kinder und Eltern bulgarischer Staatsbürger können einen verlängerten Aufenthalt zur Familienzusammenführung erhalten. Der Antrag läuft über Visum D und die Direktion „Migration“ des Innenministeriums; Scheinehen werden geprüft.Aufenthalt →
Familienangehörige von EU-Bürgern: Familienangehörige von EU-Bürgern, auch aus Drittstaaten, haben ein abgeleitetes Aufenthaltsrecht in Bulgarien und erhalten eine Aufenthaltskarte. Nachzuweisen sind die familiäre Bindung und der rechtmäßige Aufenthalt des EU-Bürgers.Aufenthalt →
Familienzusammenführung: Inhaber eines bulgarischen Aufenthaltstitels können Ehepartner und minderjährige Kinder nachziehen lassen. Zuständig ist die Migrationsdirektion; die Anforderungen stehen auf deren amtlichen Seiten.Aufenthalt →
Fehler im Kataster berichtigen: Falsche Grenzen, Flächen oder Eigentümerdaten im Kataster werden auf Antrag bei der Agentur für Geodäsie, Kartographie und Kataster berichtigt; oft ist ein Projekt eines lizenzierten Geodäten nötig. Bei Streit über Grenzen entscheidet das Gericht.Kaufablauf →
Feiertag 24. Mai: Der Tag der bulgarischen Bildung und Kultur und des slawischen Schrifttums ist einer der emotionalsten Feiertage des Landes und würdigt das Erbe von Kyrill und Method.Aufenthalt →
Feiertage (Behörden geschlossen): An gesetzlichen Feiertagen bleiben Behörden, Banken und Notariate geschlossen; fällt ein Feiertag auf ein Wochenende, wird er häufig am Werktag nachgeholt. Das orthodoxe Osterfest liegt oft an einem anderen Termin als das westliche, Behördentermine entsprechend planen.Aufenthalt →
Ferienwohnung über Plattformen (Pflichten): Auch bei Vermietung über Buchungsplattformen gelten die bulgarischen Pflichten: Kategorisierung der Unterkunft, Gästeregistrierung im ESTI-System, Abführung der Kurtaxe an die Gemeinde und Versteuerung der Einnahmen bei der NAP.Service →
Fernkauf komplett (Ablauf): Der komplette Kauf aus dem Ausland ist über eine notariell beglaubigte, apostillierte Vollmacht an einen Anwalt möglich: Prüfung, Vorvertrag, Notarieller Akt und Umschreibungen laufen ohne Ihre Anreise. Voraussetzung sind eine sorgfältig formulierte Vollmacht und ein unabhängiger, nur Ihnen verpflichteter Anwalt.Kaufablauf →
Fertigstellungsrisiko: Fertigstellungsrisiko ist die Gefahr, dass ein Neubau verspätet oder gar nicht übergeben wird. Begrenzen Sie es durch Bauträgerprüfung, baufortschrittsgekoppelte Raten und einen Vorvertrag mit festen Fristen, Vertragsstrafen und Rücktrittsrecht.Kaufablauf →
Festnetz kaum genutzt: Klassische Festnetztelefonie spielt in Bulgarien kaum noch eine Rolle; telefoniert wird über Mobilfunk oder Internet. Bei Bedarf bieten Internetanbieter einen Festnetzanschluss als Zusatzoption im Paket an.Service →
Feuchtigkeit und Schimmel (Küstenklima): Das feuchte Küstenklima begünstigt Kondenswasser und Schimmel, besonders in Erdgeschossen, Nordräumen und selten gelüfteten Ferienwohnungen. Achten Sie bei der Besichtigung auf Stockflecken, Salzausblühungen und frisch überstrichene Wände; ganzjährige Lüftung oder ein Entfeuchter beugen vor.Kaufablauf →
Finanziell Unabhängige: Anders als manche EU-Staaten kennt Bulgarien keinen allgemeinen Aufenthaltstitel allein für finanziell Unabhängige; ausreichende Mittel ersetzen keinen gesetzlichen Aufenthaltsgrund. Welche Grundlage im Einzelfall passt, klärt die Direktion „Migration“ des Innenministeriums oder ein Anwalt.Aufenthalt →
Firmenauto (Nutzung): Nutzt der Geschäftsführer oder ein Mitarbeiter den Firmenwagen auch privat, unterliegt dieser Vorteil einer Steuer auf Sachleistungen; Fahrtenbuch und klare interne Regelung sichern den Betriebsausgabenabzug. Die passende Gestaltung klärt der Steuerberater.Aufenthalt →
Firmenkonto (OOD): Nach der Eintragung im Handelsregister eröffnet die bulgarische OOD ein laufendes Firmenkonto; die Bank verlangt Gesellschaftsvertrag, Handelsregisterauszug sowie Identitätsnachweise der Geschäftsführer und der wirtschaftlich Berechtigten.Investieren →
Firmenkonto zur Kapitaleinzahlung: Sonderkonto (Ansammlungskonto) bei einer bulgarischen Bank auf den Namen der Gesellschaft in Gründung; der Einzahlungsbeleg ist Pflichtanlage der Registeranmeldung. Nach der Eintragung wird es in ein laufendes Firmenkonto umgewandelt.Aufenthalt →
Firmenname (Prüfung): Vor der Gründung im Handelsregister prüfen, ob der gewünschte Name landesweit frei ist; die Suche ist online möglich. Eine kostenpflichtige Namensreservierung ist möglich; die Gebühr nennt die Registeragentur.Aufenthalt →
Firmenstempel (Praxis): Ein Firmenstempel ist in Bulgarien gesetzlich nicht vorgeschrieben, wird in der Praxis aber von Banken, Behörden und Geschäftspartnern häufig erwartet. Die Anfertigung ist formlos möglich.Aufenthalt →
Firmenumwandlung: Verschmelzung, Spaltung oder Wechsel der Rechtsform (etwa EOOD in AD) nach den Regeln des Handelsgesetzes; wirksam mit Eintragung im Handelsregister. Gläubigerschutz und Fristen regelt das Gesetz; die Durchführung begleitet ein Anwalt.Aufenthalt →
Firmenverkauf (Anteilskauf): Beim Kauf einer bestehenden Gesellschaft werden die Geschäftsanteile notariell übertragen; der Käufer übernimmt die Gesellschaft mit sämtlichen Verbindlichkeiten und Verträgen. Vor dem Kauf ist eine gründliche Prüfung durch Anwalt und Steuerberater unerlässlich.Aufenthalt →
Flächenabweichung: Weicht die Fläche im alten Notarakt von der Katasterkarte ab, eine an der bulgarischen Südküste häufige Konstellation, gilt dies als „Unvollständigkeit oder Fehler" im Sinne des Katastergesetzes ZKIR. Die Berichtigung erfolgt auf Antrag bei der Katasterdienststelle SGKK mit schriftlichen Nachweisen; widerspricht ein Nachbar, muss zuerst ein Zivilprozess die Grenze klären.Kaufablauf →
Flat Tax (10 %): Bulgariens Markenzeichen: zehn Prozent Einheitssatz auf Einkommen natürlicher Personen UND auf Unternehmensgewinne – einer der niedrigsten Sätze der EU und Kern des Standortvorteils.Aufenthalt →
Forscheraufenthalt: Forscher mit einer Aufnahmevereinbarung einer anerkannten bulgarischen Forschungseinrichtung können einen verlängerten Aufenthalt erhalten. Grundlage ist die bulgarische Umsetzung der EU-Forscherrichtlinie; die Einzelheiten regelt das Gesetz.Aufenthalt →
Freiberufler-Aufenthalt: Drittstaatsangehörige können einen Aufenthalt zur freiberuflichen Tätigkeit erhalten, wenn die Arbeitsagentur die Tätigkeit vorab genehmigt; erforderlich sind ein tragfähiger Tätigkeitsplan und Nachweise über Mittel. Danach folgen Visum D und der Titel bei der Direktion „Migration“ des Innenministeriums.Aufenthalt →
Freiwillige MwSt-Registrierung: Auch ohne Erreichen der Umsatzschwelle können sich Firmen und Selbständige freiwillig für die MwSt registrieren; das lohnt sich vor allem, wenn Vorsteuer aus Bau-, Kauf- oder Renovierungskosten geltend gemacht werden soll.Aufenthalt →
Führerschein: EU-Führerscheine gelten in Bulgarien unbegrenzt. Für Führerscheine aus Drittstaaten gelten je nach Herkunftsland Umtausch- oder Anerkennungsregeln – verbindlich klärt das die Verkehrsbehörde KAT nach Wohnsitznahme.Aufenthalt →
Führerschein-Umtausch: EU-Führerscheine gelten in Bulgarien in der Regel ohne Umtausch; Führerscheine aus Vertragsstaaten des Wiener Übereinkommens (u. a. Russland) können ohne theoretische oder praktische Prüfung in einen bulgarischen umgetauscht werden. Bearbeitung bis 30 Tage, reguläre Gebühr 14,00 EUR.Aufenthalt →
Führungszeugnis (Apostille): Dem Visum-D-Antrag liegt ein Führungszeugnis des Herkunfts- bzw. Wohnsitzstaates bei, mit Apostille und beglaubigter Übersetzung ins Bulgarische. Beantragen Sie es rechtzeitig, denn die Behörden akzeptieren nur aktuelle Dokumente.Aufenthalt →

G

Ganzjahresorte vs. Sommerorte: Ganzjahresorte wie Burgas bieten offene Geschäfte, Ärzte und Schulen auch im Winter; viele Ferienkomplexe schließen dagegen außerhalb der Saison weitgehend. Für Auswanderer und Langzeitvermieter sind Ganzjahresorte fast immer die bessere Wahl.Orte →
Garage als selbständiges Objekt: Eine baulich abgeschlossene Garage kann ein selbständiges Objekt mit eigenem Kataster-Identifikator sein; sie wird dann wie eine Wohnung per notariellem Akt gekauft und eingetragen. Den Status der konkreten Garage zeigen Katasterschema und Gebäudeunterlagen.Kaufablauf →
Garantiefonds: Der bulgarische Garantiefonds (guaranteefund.org) entschädigt Geschädigte bei Unfällen mit nicht versicherten Fahrzeugen und sichert Ansprüche bei Insolvenz eines Versicherers; zudem bietet er die Online-Prüfung gültiger Haftpflichtpolicen.Aufenthalt →
Garantiefristen am Bau (гаранционни срокове): Gesetzliche Mindest-Garantiefristen für Neubauten nach Art. 160 des Raumordnungsgesetzes (ЗУТ) und der Verordnung Nr. 2 von 2003: unter anderem zehn Jahre für tragende Konstruktion und Fundamente, acht Jahre für Umbauten, sieben Jahre für Abdichtung und Dämmung. Die Fristen laufen ab der Nutzungsgenehmigung (Akt 16) und dürfen vertraglich nicht unterschritten werden.Kaufablauf →
Gartenbewässerung: Gartenbewässerung über das ViK-Netz läuft über den Zähler und wird voll berechnet; in trockenen Sommern können Gemeinden den Verbrauch zeitweise einschränken. Alternativen sind Zisternen oder ein registrierter Brunnen.Service →
Gasanschluss an der Küste: Ein Erdgasnetz ist an der Südküste kaum ausgebaut; die meisten Orte haben keinen Anschluss. Alternativen sind Flüssiggastanks oder Gasflaschen, betrieben nach den geltenden technischen Vorschriften.Service →
Gästeregistrierung (ESTI-System): Vermieter kategorisierter Unterkünfte müssen jeden Gast im einheitlichen Tourismus-Informationssystem ESTI erfassen; die Daten sind für Innenministerium, NAP und Gemeinde zugänglich. Der Zugang läuft über ein persönliches Profil des Betreibers.Service →
Gebäudeabstand: Das bulgarische Raumordnungsgesetz ZUT schreibt Mindestabstände vor: bei niedriger Wohnbebauung (bis 10 m Höhe) mindestens 3 m zur seitlichen und 5 m zur hinteren Grundstücksgrenze, bei mittlerer und hoher Bebauung ein Drittel der Gebäudehöhe seitlich und 6 m hinten (Art. 31 ZUT). Zwischen Wohngebäuden über die Straße muss der Abstand mindestens der Gebäudehöhe entsprechen (Art. 32).Kaufablauf →
Gebirgsklima: Das Höhenklima der Hochgebirge Rila, Pirin und Stara Planina: Januartemperaturen von minus 4 bis minus 10 Grad je nach Höhe, Jahresniederschlag von 800 bis 1.200 Millimetern und eine Schneedecke von fünf bis neun Monaten, die Grundlage der bulgarischen Skisaison. Auf dem Musala liegt das Jahresmittel bei rund minus 3 Grad.Orte →
Geldtransfer-Zeitplan (Valuta): Stimmen Sie Überweisungen so ab, dass der Kaufpreis mit Valuta am Tag der Beurkundung oder nach vereinbartem Zahlungsplan auf dem Konto des Verkäufers oder einem Treuhandkonto eingeht. Internationale Überweisungen brauchen Bankarbeitstage, kalkulieren Sie Puffer ein und kündigen Sie größere Beträge Ihrer Bank vorab an.Kaufablauf →
Geldwäschegesetz (Pflichten): Das bulgarische Geldwäschegesetz (ЗМИП) verpflichtet Banken, Notare, Makler und Anwälte, Kunden zu identifizieren, die Mittelherkunft zu prüfen und verdächtige Vorgänge zu melden. Für Käufer heißt das: Unterlagen frühzeitig vorbereiten.Kaufablauf →
Gemäßigt-kontinentales Klima: Das Klima Nordbulgariens (Donauebene und Vorbalkan): kalte Winter mit minus 2 bis minus 3 Grad im Januar, warme Sommer um 25 bis 26 Grad und ein Niederschlagsmaximum im Juni. Das Balkangebirge wirkt als Klimabarriere, der Norden ist rund 1 Grad kühler und niederschlagsreicher als der Süden.Orte →
Gemeinschaftsflächen (Prozentanteil): Zu jeder Wohnung gehören ideelle Anteile an den Gemeinschaftsflächen des Gebäudes, Treppenhaus, Dach, tragende Konstruktion. Der Prozentanteil steht im notariellen Akt und zählt zur beurkundeten Gesamtfläche; er bestimmt auch den Anteil an gemeinsamen Kosten.Kaufablauf →
Gemeinschaftskonto: Gemeinschaftskonten für Ehepartner oder Miteigentümer sind möglich, aber nicht bei jeder Bank Standard; die Verfügungsrechte (einzeln oder gemeinsam) werden im Kontovertrag festgelegt. Viele Käufer arbeiten stattdessen mit Einzelkonto plus Vollmacht.Kaufablauf →
Geregeltes Grundstück (UPI): Ein UPI (ureguliran pozemlen imot) ist ein Grundstück, das in einem detaillierten Bebauungsplan mit festen Grenzen und Bebauungskennwerten erfasst ist, grundsätzlich ist nur ein UPI bebaubar. Den UPI-Status bestätigt die Gemeinde; prüfen Sie ihn vor Unterzeichnung des Vorvertrags.Kaufablauf →
Gerichtliche Räumung: Zieht der Mieter nach Vertragsende nicht aus, muss der Eigentümer die Räumung gerichtlich durchsetzen; eigenmächtiges Austauschen der Schlösser ist unzulässig. Ablauf und Dauer klärt ein Anwalt.Service →
Gerichtliche Teilung: Einigen sich die Miterben nicht, kann jeder die Teilung beim Rayongericht beantragen. Das Gericht stellt zunächst Erbenkreis und Quoten fest und führt anschließend die Teilung durch, etwa durch Zuweisung der Objekte oder öffentliche Versteigerung der Immobilie.Verkaufen →
Geschäftsanteil: Anteil eines Gesellschafters am Kapital der OOD; er bestimmt Stimmrechte und Gewinnanteil. Geschäftsanteile sind vererblich und übertragbar; die Übertragung erfordert Notarform und Eintragung im Handelsregister.Aufenthalt →
Geschäftsführer (Upravitel): Der gesetzliche Vertreter der OOD, eingetragen im Handelsregister. Auch Ausländer ohne bulgarischen Aufenthaltstitel können Geschäftsführer sein – Vertretung ist zudem per Vollmacht organisierbar.Aufenthalt →
Geschäftsführervergütung: Die Vergütung des Geschäftsführers einer OOD ist frei vereinbar; mit Vergütung fallen Steuer und Sozialversicherungsbeiträge an, deren Bemessung das Gesetz regelt. Die passende Gestaltung (DUK oder Selbstversicherung) klärt der Steuerberater.Aufenthalt →
Geschäftsführervertrag (DUK): Der Vertrag über Verwaltung und Kontrolle (bulgarisch ДУК) regelt Aufgaben und Vergütung des Geschäftsführers; sozialversicherungsrechtlich wird er weitgehend wie ein Arbeitsverhältnis behandelt. Beiträge und Meldungen laufen über NAP und NOI.Aufenthalt →
Geschäftsgegenstand: Beschreibung der Tätigkeit im Gesellschaftsvertrag, üblich mit dem Zusatz „jede andere gesetzlich zulässige Tätigkeit“. Regulierte Bereiche wie Bau, Tourismus oder Finanzdienstleistungen erfordern zusätzlich eine Lizenz oder Registrierung.Aufenthalt →
Geschlossene Anlage (Betreibermodell): In einer geschlossenen Ferienanlage (жилищен комплекс от затворен тип) verwaltet ein Betreiber die Gemeinschaftsteile, Pool, Garten, Sicherheit, auf Grundlage eines Vertrags nach dem Wohnungseigentumsgesetz (ЗУЕС, чл. 2). Dieser wird mit notariell beglaubigten Unterschriften geschlossen und im Grundbuch auf der Partie jeder Wohnung eingetragen; dadurch bindet er auch jeden späteren Käufer. Die Instandhaltungsgebühr ergibt sich aus diesem Vertrag und wird vom Betreiber bestimmt, nicht von der Eigentümerversammlung; weil der Vertrag am Eigentum haftet und im Grundbuch steht, ist er einseitig kaum kündbar.Kaufablauf →
Geschlossener Komplex (satworen kompleks): Bewachte Wohnanlage mit Pool und Gemeinschaftsflächen – an der Küste verbreitet. Entscheidend sind der Verwaltungsvertrag und die jährliche Wartungsgebühr: beide vor dem Kauf lesen und rechnen.Kaufen →
Gesellschafterversammlung: Oberstes Organ der OOD: beschließt Satzungsänderungen, Gewinnverwendung, Aufnahme neuer Gesellschafter und Bestellung des Geschäftsführers. Einberufung und erforderliche Mehrheiten regeln Gesetz und Gesellschaftsvertrag.Aufenthalt →
Gesellschaftsvertrag (Satzung): Gründungsdokument der OOD: regelt Geschäftsanteile, Geschäftsführung, Gesellschafterversammlung und Gewinnverteilung. Bei der Einpersonengesellschaft (EOOD) tritt an seine Stelle der Gründungsakt; individuelle Klauseln formuliert der Anwalt.Aufenthalt →
Gesetzliche Erbfolge (Ordnungen): Ohne Testament erben die Verwandten nach gesetzlich festgelegten Ordnungen: zuerst Kinder und weitere Abkömmlinge, danach Eltern, dann Geschwister und entferntere Verwandte; der Ehegatte erbt neben der jeweils berufenen Ordnung. Eine nähere Ordnung schließt die entferntere aus.Verkaufen →
Gesetzliche Hypothek: Die gesetzliche Hypothek entsteht ohne notarielle Bestellung, etwa zugunsten des Verkäufers für den nicht gezahlten Kaufpreis oder der Bank beim finanzierten Kauf. Sie wird auf Antrag bei der Registeragentur eingetragen und erscheint im Lastenauszug.Kaufablauf →
Gesundheitsbeiträge ohne Beschäftigung: Wer in Bulgarien krankenversicherungspflichtig ist, aber weder arbeitet noch anderweitig versichert wird, zahlt die monatlichen Gesundheitsbeiträge selbst an die NAP. Die aktuelle Beitragshöhe nennt die NAP; unbezahlte Monate führen zum Verlust der NZOK-Leistungen.Aufenthalt →
Gewerbesteuer (gibt es in BG nicht): Eine Gewerbesteuer wie in Deutschland existiert in Bulgarien nicht: Das Gesetz über die lokalen Steuern und Gebühren (ZMDT) zählt die kommunalen Steuern abschließend auf, eine Steuer auf Unternehmensgewinne ist nicht darunter. Gewinne unterliegen ausschließlich der staatlichen Körperschaftsteuer von 10 %.Investieren →
Gewerbliche Miete (Firma als Mieter): Mietet die Firma Büro oder Ladenlokal, gehört der Vertrag schriftlich geschlossen; Miete und Nebenkosten sind bei betrieblicher Nutzung abziehbare Ausgaben. Längerfristige Verträge lassen sich notariell beglaubigen und im Immobilienregister vermerken.Aufenthalt →
Goethe-Gymnasium Burgas: Deutsches Sprachgymnasium НЕГ „Гьоте" im Wohnkomplex Zornica in Burgas: Fremdsprachenprofil mit intensivem Deutsch und Englisch, DSD-Diplom möglich. Die Aufnahme erfolgt nach Klasse 7 über den Punktwert aus den NVO-Prüfungen.Aufenthalt →
Grenzabsteckung (Trassierung): Bei der Trassierung überträgt ein lizenzierter Geodät die Katastergrenzen eines Grundstücks sichtbar ins Gelände und markiert sie. Sinnvoll vor Zaunbau, Baubeginn oder beim Kauf unbebauter Parzellen, um die tatsächlichen Grenzen zu kennen.Kaufablauf →
Grenzausflug in die Türkei (90/180-Regel): Wegen der Nähe zur Türkei ist der Oblast Burgas ein idealer Ausgangspunkt für Cross-Border-Trips: Einkauf und Sightseeing in der Türkei (Kırklareli oder Edirne, rund eine Fahrstunde) lassen sich locker an einem Tag verbinden. Zur 90/180-Regel für Nicht-EU-Bürger: Ein kurzer Grenzhüpfer gibt keine frischen 90 Tage (gleitendes 180-Tage-Fenster). Aber Zeit außerhalb Schengens, etwa in der Türkei, lässt ältere Schengen-Tage aus dem Fenster fallen und schafft wieder Spielraum. Deshalb planen viele Eigentümer aus Großbritannien, den USA oder Kanada Türkei-Aufenthalte ein. EU-Bürger sind nicht betroffen.Aufenthalt →
Grenzübergang Kapitan Andreevo: Kapitan Andreevo ist der wichtigste Grenzübergang zwischen Bulgarien und der Türkei auf der Strecke über Edirne. Als Schengen-Außengrenze gelten hier vollständige Kontrollen einschließlich EES; planen Sie in der Hochsaison Wartezeit ein.Aufenthalt →
Grenzübergang Malko Tarnovo: Der Grenzübergang Malko Tarnovo verbindet die Südküste durch das Strandzha-Gebirge mit der Türkei und ist von Tsarevo aus der nächstgelegene Übergang. Als Schengen-Außengrenze gelten auch hier vollständige Kontrollen und das EES.Aufenthalt →
Grundbuch (Imoten registar): Das bulgarische Eigentumsregister bei der Registeragentur: Hier werden Eigentum, Hypotheken und Belastungen eingetragen und geprüft – Kern jeder Due Diligence.Kaufablauf →
Grundsteuer-Anmeldung (Erklärung чл. 14 ЗМДТ): Nach dem Kauf ist die Immobilie binnen zwei Monaten bei der Gemeinde anzumelden, mit einer Steuererklärung nach Art. 14 des Gesetzes über lokale Steuern und Abgaben (ЗМДТ). Erst danach setzt die Gemeinde jährliche Grundsteuer (0,1 bis 4,5 Promille der steuerlichen Bewertung, je Gemeinde verschieden) und Müllgebühr fest. Versäumnis führt zu Nachzahlung und Zuschlägen.Kaufablauf →
Gründung per Vollmacht: Eine bulgarische Gesellschaft lässt sich ohne Anreise über eine notariell beglaubigte Vollmacht an einen Anwalt gründen; ausländische Vollmachten benötigen Apostille und beglaubigte Übersetzung. Viele Banken verlangen für die Kontoeröffnung dennoch persönliches Erscheinen.Aufenthalt →
GTP (jährliche technische Prüfung): Jährliche technische Überprüfung (godishen tehnicheski pregled): Pkw müssen vor Ablauf des dritten und des fünften Jahres ab Erstzulassung zur Prüfung, danach jedes Jahr; Motorräder alle zwei Jahre. Die Prüfung erfolgt in zugelassenen Prüfstellen, das Ergebnis wird zentral registriert.Aufenthalt →
Gütertrennung (Wahl): Ehegatten können statt der Errungenschaftsgemeinschaft die Gütertrennung wählen: Jeder bleibt Alleineigentümer dessen, was er erwirbt. Die Wahl wird notariell erklärt und im Ehegüterregister der Registeragentur eingetragen, damit sie gegenüber Dritten wirkt.Verkaufen →
Gutschrift und Stornorechnung: Korrekturen ausgestellter Rechnungen erfolgen über Gutschrifts- und Belastungsanzeigen (кредитно/дебитно известие) mit Verweis auf die Ursprungsrechnung; bei vollständiger Rückabwicklung wird die Rechnung nach den gesetzlichen Regeln storniert. Beide Belege gehören in die MwSt-Register.Aufenthalt →
Gymnasium für romanische Sprachen Burgas: Die PGRE „G. S. Rakovski" (bul. Stefan Stambolov 19) ist das Burgaser Gymnasium für romanische Sprachen: Französisch, Spanisch und Italienisch, ergänzt um Englisch, nicht zu verwechseln mit dem englischen Sprachgymnasium „Geo Milev".Aufenthalt →

H

Hafen Burgas: Öffentlicher Hafen von nationaler Bedeutung, betrieben von „Port Burgas" EAD (ul. Knyaz Aleksandar Batenberg 1). Die Morska Gara dient als internationales Kreuzfahrtterminal mit Marina für rund 400 Yachten und Küstenverbindungen, u. a. zur Insel Sveta Anastasia.Orte →
Haftpflicht gegenüber Gästen: Für Schäden, die Gäste durch Mängel der Wohnung erleiden, haftet der Vermieter; eine Haftpflichtversicherung für Vermieter deckt solche Ansprüche. Dokumentieren Sie Wartung und Prüfungen der Ausstattung.Service →
Handelsregister: Das öffentliche Firmenregister der Registeragentur: Gründung, Geschäftsführer und Jahresabschlüsse jeder OOD sind dort für jedermann einsehbar – nützlich auch zur Prüfung von Bauträgern und Vertragspartnern.Linkverzeichnis →
Handelsvertretung (BTPP): Die Handelsvertretung wird bei der Bulgarischen Industrie- und Handelskammer (BTPP) eingetragen und darf keine eigene Geschäftstätigkeit ausüben. Sie repräsentiert das ausländische Unternehmen. Die Registrierung ist Grundlage für den Aufenthaltstitel der Vertreter.Aufenthalt →
Handelsvollmacht (Prokura): Umfassende handelsrechtliche Vertretungsmacht: Der Prokurist wird vom Kaufmann bestellt und im Handelsregister eingetragen. Nützlich, wenn der Eigentümer nicht dauerhaft in Bulgarien ist; Umfang und Grenzen regelt das Handelsgesetz.Aufenthalt →
Handschriftliches Testament: Ein eigenhändiges Testament muss vollständig handschriftlich verfasst, datiert und unterschrieben sein; Maschinen- oder Computertext macht es ungültig. Es kann beim Notar zur Verwahrung hinterlegt werden, was Verlust und Streit über die Echtheit vorbeugt.Verkaufen →
Hausarzt (личен лекар): Jede krankenversicherte Person in Bulgarien wählt einen Hausarzt (личен лекар) mit NZOK-Vertrag. Die Erstwahl ist jederzeit im Jahr möglich, persönlich in der Praxis mit Ausweisdokument und Registrierungsformular; die NZOK bietet auch eine Online-Wahl an. Ausländer mit langfristiger oder dauerhafter Aufenthaltsberechtigung haben dabei dieselben Rechte wie bulgarische Bürger.Aufenthalt →
Hausarzt finden (mit LNCh): Wer bei der NZOK versichert ist, wählt mit seiner LNCh einen Hausarzt (Lichen lekar) und lässt sich in dessen Patientenliste eintragen. Der Hausarzt überweist zu Fachärzten und stellt Kassenrezepte aus; Arztlisten führt die regionale Kasse (RZOK).Aufenthalt →
Hausordnung des Komplexes: Die Hausordnung der Eigentümergemeinschaft gilt auch für Mieter und Feriengäste; händigen Sie sie dem Mieter aus und verweisen Sie im Vertrag auf ihre Verbindlichkeit.Service →
Hausrat versichern: Eine Hausratversicherung deckt Möbel, Technik und persönliche Gegenstände gegen Einbruch, Feuer und Wasserschäden, sinnvoll besonders für möblierte Ferienwohnungen, die monatelang leer stehen. Prüfen Sie die Klauseln zu längerer Abwesenheit, da manche Tarife Leerstand nur begrenzt abdecken.Kaufablauf →
Haustier einführen (EU-Heimtierausweis): Hunde, Katzen und Frettchen reisen mit EU-Heimtierausweis, Mikrochip und gültiger Tollwutimpfung ein. Hunde sind nach der Ankunft bei der Gemeinde zu registrieren; Fragen zur Einfuhr aus Drittstaaten klärt die Agentur für Lebensmittelsicherheit (BABH).Aufenthalt →
Hausverwalter (Domoupravitel): Der von der Eigentümerversammlung bestellte Verwalter des Hauses: setzt Beschlüsse um, verwaltet Umlagen, organisiert Reparaturen. Für abwesende Eigentümer der wichtigste Ansprechpartner im Alltag des Gebäudes.Service →
Heilschlamm: Pomorie (Oblast Burgas) ist für den Heilschlamm seines Salzsees mit hohem Schwefel- und Eisengehalt bekannt. Er wird bei Beschwerden des Bewegungsapparats, Hauterkrankungen und urogenitalen Leiden angewendet.Aufenthalt →
Heizen mit der Klimaanlage: Inverter-Klimaanlagen sind an der Küste die üblichste Heizform: Die Winter sind mild, und im Heizbetrieb arbeiten die Geräte als sparsame Luft-Luft-Wärmepumpe. Die tatsächlichen Kosten hängen von Dämmung, Gerät und Stromtarif ab.Service →
Herkunftserklärung der Mittel: Käufer unterschreiben beim Notar und bei der Bank eine Erklärung über die Herkunft der Geldmittel: Gehalt, Verkaufserlös, Erbschaft, Ersparnisse. Das Formular ist gesetzlich vorgesehen; falsche Angaben sind strafbar.Kaufablauf →
Hisarya: Antike Kurstadt am Südhang der Sredna Gora mit römischen Thermen (Diocletianopolis) und mehreren Mineralwasservorkommen.Orte →
Höchstbemessungsgrundlage: Die Höchstbemessungsgrundlage begrenzt das beitragspflichtige Einkommen nach oben: Einkommensteile darüber bleiben beitragsfrei. Die aktuelle Höhe wird jährlich im Haushaltsgesetz festgelegt.Aufenthalt →
Home-Office-Regelung: Heim- und Fernarbeit müssen im Arbeitsvertrag oder einer Zusatzvereinbarung ausdrücklich geregelt sein; das Arbeitsgesetzbuch verlangt Festlegungen zu Arbeitszeit, Arbeitsmitteln und Arbeitsschutz. Einseitig anordnen kann der Arbeitgeber Fernarbeit nur in gesetzlich bestimmten Ausnahmefällen.Aufenthalt →
Humanitärer Aufenthalt: Aus humanitären Gründen, etwa bei schwerer Krankheit oder außergewöhnlichen Umständen, kann Bulgarien einen Aufenthalt ausnahmsweise gestatten. Die Entscheidung liegt im Ermessen der Behörden; über den Einzelfall entscheidet die Direktion „Migration“ des Innenministeriums.Aufenthalt →
Hypothekarkredit für Ausländer: Bulgarische Banken vergeben Hypothekarkredite an Ausländer zurückhaltend; ohne Einkommen oder Aufenthalt in Bulgarien ist eine Finanzierung schwer zu erhalten. Realistische Chancen haben EU-Bürger mit nachgewiesenem Einkommen in Bulgarien, die Konditionen prüft die Bank im Einzelfall.Kaufen →

I

ICT-Karte: Die ICT-Karte erlaubt konzernintern entsandten Führungskräften, Spezialisten und Trainees aus Drittstaaten den Aufenthalt und die Tätigkeit in der bulgarischen Niederlassung. Höchstdauer und Voraussetzungen regelt das Gesetz nach der EU-ICT-Richtlinie.Aufenthalt →
Ideelle Anteile (idealni tschasti): Ihr rechnerischer Miteigentumsanteil an Gemeinschaftsflächen und gegebenenfalls am Grundstück – steht im notariellen Akt und fließt in die verkaufte Fläche ein. Beim Vergleich von Angeboten immer mitlesen.Kaufablauf →
Ident-Prüfung per Video (Grenzen): Manche bulgarische Banken bieten Video-Identifizierung für die Kontoeröffnung an; für die notarielle Beurkundung genügt sie nicht, der Notar verlangt persönliches Erscheinen oder eine notarielle Vollmacht. Klären Sie das Verfahren vorab mit Bank und Notar.Kaufablauf →
Illegaler Bau (Legalisierung): Bauten ohne Genehmigung sind nach ZUT grundsätzlich zu beseitigen; eine allgemeine nachträgliche Legalisierung sieht das Gesetz derzeit nicht vor. Für ältere Bauten kommt eine Duldungsbescheinigung in Betracht, verbindlich klären das die Gemeinde und die DNSK.Kaufablauf →
Immobilie als Kreditsicherheit: Als Kreditsicherheit akzeptieren bulgarische Banken eine Hypothek auf die Immobilie; sie wird per notariellem Akt bestellt und bei der Registeragentur eingetragen, zudem verlangt die Bank eine eigene Bewertung des Objekts. Die Kosten für Bestellung und Löschung der Hypothek nennt der Notar.Kaufen →
Immobilie in der OOD vs. privat: Der Privatkauf ist einfacher und ohne laufende Buchführung; eine OOD lohnt eher bei mehreren Objekten oder gewerblicher Vermietung. Steuerlich stehen sich 10 % Einkommensteuer privat und 10 % Körperschaftsteuer plus 5 % Dividendensteuer in der OOD gegenüber; die Abwägung übernimmt der Steuerberater.Investieren →
Immobilie nur auf einen Ehegatten (Wirkung): Wird eine Immobilie während der Ehe im gesetzlichen Güterstand entgeltlich erworben, gehört sie beiden Ehegatten gemeinsam, auch wenn nur einer im Notarialakt steht. Käufer sollten deshalb den Familienstand des Verkäufers prüfen; beim Verkauf muss der andere Ehegatte mitwirken.Verkaufen →
Immobilienakte (Partida) im Register: Zu jeder Immobilie führt die Registeragentur eine Akte (Partida) mit allen eingetragenen Akten: Verkäufe, Hypotheken, Belastungen. Vor dem Kauf zeigt ein Blick in die Partida, wer Eigentümer ist und welche Rechte Dritter bestehen.Kaufablauf →
Immobiliensteuer (jährlich): Jährliche Gemeindesteuer auf Immobilieneigentum, dazu kommt die kommunale Abfallgebühr. Beide werden von der Gemeinde des Objekts erhoben; Zahlung ist auch aus dem Ausland möglich.Kaufablauf →
Immobilienversicherung (Feuer, Erdbeben): Eine Gebäudeversicherung gegen Feuer, Erdbeben, Sturm und Wasserschäden ist für private Eigentümer freiwillig, in der seismisch aktiven Region jedoch dringend zu empfehlen. Achten Sie darauf, dass Erdbeben ausdrücklich mitversichert ist, in Basistarifen fehlt diese Deckung häufig.Kaufablauf →
Indexierung der Miete: Eine Mietanpassung, etwa entlang der Inflation, gilt nur, wenn sie im Vertrag ausdrücklich vereinbart ist; Mechanismus und Turnus sollten schriftlich festgelegt werden.Service →
Innergemeinschaftliche Lieferung: Warenlieferungen an ein MwSt-registriertes Unternehmen in einem anderen EU-Staat (ВОД) unterliegen dem Nullsatz der bulgarischen MwSt, wenn eine gültige USt-IdNr des Abnehmers und Transportnachweise vorliegen; der Vorsteuerabzug bleibt erhalten. Die Umsätze sind in der VIES-Erklärung zu melden.Aufenthalt →
Innergemeinschaftlicher Erwerb: Kauft eine in Bulgarien MwSt-registrierte Firma Waren von einem Unternehmen aus einem anderen EU-Staat, liegt ein innergemeinschaftlicher Erwerb (ВОП) vor: Die MwSt wird per Selbstveranlagung in Bulgarien geschuldet; bei vollem Vorsteuerabzugsrecht entsteht meist keine effektive Zahllast.Aufenthalt →
Insolvenzantrag (Grundzüge): Bei Zahlungsunfähigkeit oder Überschuldung muss der Geschäftsführer innerhalb der gesetzlichen Frist Insolvenzantrag beim zuständigen Bezirksgericht stellen; verspätete Anträge begründen persönliche Haftung. Die Lage klärt verbindlich ein Anwalt.Aufenthalt →
Instandhaltungsgebühr (такса поддръжка): Die Instandhaltungsgebühr (такса поддръжка) in einer geschlossenen Anlage deckt Pflege und Betrieb der Gemeinschaftsanlagen. Sie wird vom Betreiber im Verwaltungsvertrag festgelegt, ist meist nach Wohnfläche bemessen und unabhängig davon fällig, ob Sie die Wohnung nutzen. Sie liegt deutlich über den geringen Umlagen eines normalen Hauses, vor dem Kauf Höhe und bisherige Entwicklung prüfen.Kaufablauf →
Internet und TV anmelden: Internet und Fernsehen melden Sie mit Ausweis und Eigentumsnachweis direkt beim gewünschten Anbieter an; an der Südküste stehen mehrere Anbieter mit Glasfaser- und Kabelanschlüssen zur Wahl. Vergleichen Sie die Vertragslaufzeiten, da Aktionspreise oft an Mindestlaufzeiten gebunden sind.Kaufablauf →
Internetanbieter und Glasfaser: In Städten und größeren Küstenorten ist Glasfaser weit verbreitet; Anbieter sind unter anderem Vivacom, A1 und lokale Netze. Vor dem Kauf lohnt die Prüfung, ob das konkrete Gebäude angeschlossen ist.Service →
Intrastat-Meldung: Intrastat erfasst statistisch den Warenverkehr zwischen Bulgarien und anderen EU-Staaten; meldepflichtig sind nur Firmen, deren Ein- oder Ausfuhren die jährlich festgelegten Schwellen überschreiten. Die aktuellen Schwellen gibt das Nationale Statistikinstitut bekannt.Aufenthalt →
Invaliditätsrente (TELK): Eine Invaliditätsrente setzt eine von der ärztlichen Gutachterkommission TELK festgestellte dauerhaft geminderte Arbeitsfähigkeit voraus; Höhe und Dauer richten sich nach dem festgestellten Grad. Über die Rente entscheidet das NOI.Aufenthalt →
Investitionsprojekt (Archiv der Gemeinde): Das genehmigte Investitionsprojekt eines Gebäudes, Pläne, Konstruktion, Installationen, wird im Archiv der Gemeinde aufbewahrt. Eigentümer können Kopien beantragen, etwa für Umbauten, Legalitätsprüfungen oder die Klärung von Objektgrenzen.Kaufablauf →

J

Jagd- und Angelschein: Für das Hobby-Angeln ist ein Angelschein der Exekutivagentur für Fischerei und Aquakultur (IARA) erforderlich. Die Jagd setzt eine bulgarische Jagdberechtigung mit Prüfung und Mitgliedschaft in einem Jagdverein voraus; die Bedingungen regelt das Jagdgesetz.Aufenthalt →
Jahresabschluss (Veröffentlichung): Der Jahresabschluss einer OOD wird im Handelsregister bei der Registeragentur veröffentlicht; die aktuelle Frist nennt die Registeragentur. Eine versäumte Veröffentlichung führt zu Geldbußen, deren Höhe gesetzlich festgelegt ist.Aufenthalt →
Jahressteuererklärung (natürliche Personen): Natürliche Personen mit in Bulgarien steuerpflichtigen Einkünften, etwa aus Vermietung, reichen bei der NAP eine Jahressteuererklärung ein. Für die meisten Einkünfte gilt der einheitliche Einkommensteuersatz von 10 %.Aufenthalt →

K

Kamin und Pelletofen: In Häusern sind Kamin- und Pelletöfen als Zusatz- oder Hauptheizung verbreitet; Voraussetzung sind ein geeigneter Schornstein und regelmäßige Reinigung. Brennholz und Pellets bestellt man üblicherweise vor der Heizsaison.Service →
Kapitalbeschaffungsdarlehen (Deutschland): Besonderer Service über Partner, ausschließlich für Eigentümer beleihungsfähiger Immobilien in Deutschland: ein Darlehen zur freien Verwendung, besichert auf das deutsche Haus oder die deutsche Wohnung – zur Finanzierung des Kaufs in Bulgarien. Für Objekte in Bulgarien selbst gibt es dieses Modell nicht.Kontakt →
Kapitaleinzahlungskonto: Vor der Gründung einer OOD wird das Stammkapital auf ein Kapitaleinzahlungskonto (bulgarisch: набирателна сметка) eingezahlt; die Bankbescheinigung darüber ist Pflichtunterlage für das Handelsregister. Nach der Eintragung wird das Konto in ein laufendes Konto umgewandelt oder das Guthaben freigegeben.Investieren →
Kapitalerträge aus Wertpapieren: Gewinne aus Wertpapieren unterliegen grundsätzlich der Einkommensteuer von 10 %. Veräußerungen über regulierte Märkte in der EU/EWR sind unter gesetzlichen Voraussetzungen steuerfrei.Aufenthalt →
Kapitalertragsteuer (DE/AT-Vergleich): Zum Vergleich: Deutschland erhebt 25 % Kapitalertragsteuer auf Dividenden (§ 43a EStG, zuzüglich Solidaritätszuschlag), Österreich 27,5 % KESt. Bulgarien liegt mit seiner 5-%-Dividendensteuer um 20 bzw. 22,5 Prozentpunkte darunter.Investieren →
Kasko-Versicherung: Die Kasko ist eine freiwillige Fahrzeugversicherung für eigene Schäden, Diebstahl, Vandalismus und Naturereignisse. Umfang, Selbstbeteiligung und Werkstattbedingungen unterscheiden sich je nach Versicherer, Vertragsbedingungen vor Abschluss genau prüfen.Aufenthalt →
Kassenbon (Pflicht): Für jede Bar- und Kartenzahlung ist ein fiskaler Kassenbon auszustellen und dem Kunden auszuhändigen; die NAP kontrolliert das mit Testkäufen. Verstöße können bis zur vorübergehenden Versiegelung des Geschäftslokals führen.Aufenthalt →
Kassenbuchführung und Fiskalgeräte: Wer in Bulgarien Barzahlungen oder Kartenzahlungen vor Ort entgegennimmt, braucht ein registriertes Fiskalgerät (Kassenapparat) mit Fernverbindung zur NAP und muss jedem Kunden einen Kassenbon ausstellen. Das betrifft auch Vermieter mit Barumsätzen.Aufenthalt →
Kassengerät (fiskales Gerät): Wer Bar- oder Kartenzahlungen entgegennimmt, braucht ein bei der NAP registriertes fiskales Kassengerät mit Fernverbindung zur Steuerverwaltung; Ausnahmen regelt das Gesetz. Registrierung und Wartung übernimmt ein zugelassener Servicebetrieb.Aufenthalt →
KAT Burgas: Sektor „Patna Politsia" (Verkehrspolizei) der Bezirksdirektion des Innenministeriums in Burgas, ul. Janko Komitov 34: zuständig für Kfz-Anmeldung, Zulassungsdokumente und Wunschkennzeichen sowie für Ausstellung und Umtausch von Führerscheinen in der Oblast Burgas.Aufenthalt →
Kataster: Die Kataster-Agentur führt Karten, Grenzen und die eindeutige Kataster-ID jedes Objekts. Die ID identifiziert die Immobilie in Urkunden und Registern.Kaufablauf →
Kataster-Identifikator (Aufbau): Jede Immobilie in Bulgarien trägt einen eindeutigen Kataster-Identifikator. Er setzt sich aus dem Code des Ortes, der Nummer der Katasterregion, der Parzellennummer sowie gegebenenfalls Gebäude- und Objektnummer zusammen und macht das Objekt in Karte und Registern eindeutig auffindbar.Kaufablauf →
Katasterauszug online (KAIS): Über das Onlineportal KAIS lassen sich Skizzen für Grundstücke und Schemata für Objekte in Gebäuden elektronisch bestellen. Die aktuellen Gebühren nennt die Agentur für Geodäsie, Kartographie und Kataster.Kaufablauf →
Katasterberichtigung: Fehler in der bulgarischen Katasterkarte werden nach Art. 51 und 54 ZKIR durch die Katasterdienststelle SGKK berichtigt, auf Basis schriftlicher Nachweise und eines von einem befugten Geodäten erstellten Änderungsprojekts. Ist der Fehler mit einem Streit über das materielle Recht verbunden, erfolgt die Berichtigung erst nach gerichtlicher Klärung; der elektronische Zugang läuft über das KAIS-Portal der Agentur AGKK.Service →
Katasterkarte (öffentlich einsehbar): Die bulgarische Katasterkarte wird von der Agentur für Geodäsie, Kartographie und Kataster geführt und ist über das Portal KAIS öffentlich einsehbar. Käufer können Lage, Grenzen und Identifikator eines Objekts vorab selbst prüfen.Kaufablauf →
Kategorisierung (touristische Vermietung): Wer an Urlauber vermietet, braucht die Kategorisierung der Unterkunft bei der Gemeinde (Sterne-Einstufung) und meldet die Gäste. Ohne sie drohen Bußgelder – vor der ersten Saison erledigen.Aufenthalt →
Kategorisierungsverfahren (Schritte): Der Antrag auf Kategorisierung wird bei der Gemeinde gestellt; nach Prüfung der Unterlagen folgen eine vorläufige Bescheinigung, eine Kontrolle vor Ort und das endgültige Kategorie-Zertifikat. Gebühren und Fristen nennt die jeweilige Gemeinde.Service →
Kauf aus der Zwangsversteigerung: Beim Erwerb vom Gerichtsvollzieher ersetzt der Zuschlagsbeschluss (постановление за възлагане) den notariellen Akt; auch er wird bei der Registeragentur eingetragen. Preise sind oft günstiger, dafür sind Besichtigung und Übergabe eingeschränkt, Lasten und Verfahrensstand vorab anwaltlich prüfen lassen.Kaufablauf →
Kauf einer vermieteten Immobilie: Ein bestehender Mietvertrag geht mit dem Eigentum auf den Käufer über; wie lange er bindet, hängt davon ab, ob der Vertrag eingetragen ist oder ein beglaubigtes Datum trägt, die genauen Bindungsfristen regelt das Gesetz. Vor dem Kauf Mietvertrag, Zahlungsstand und Übergabetermin schriftlich klären.Kaufablauf →
Kauf mit eingetragenem Mietvertrag: Ist der Mietvertrag bei der Registeragentur eingetragen, bindet er den Käufer für die volle vereinbarte Laufzeit, auch über viele Jahre. Eingetragene Mietverträge erscheinen im Lastenauszug; vor dem Kauf gezielt danach suchen lassen.Kaufablauf →
Kauf vom Ehegatten-Alleineigentümer (Zustimmung): Steht nur ein Ehegatte im Akt, kann die Immobilie dennoch zur Gütergemeinschaft (SIO) gehören. Dann müssen beide Ehegatten mitwirken. Bei persönlichem Eigentum (vor der Ehe, Erbschaft, Schenkung) genügt seine Unterschrift; für die Familienwohnung verlangt das Gesetz unter bestimmten Voraussetzungen die Zustimmung des anderen Ehegatten.Kaufablauf →
Kauf von einer Firma (Vertretungsprüfung): Verkauft eine Gesellschaft, ist im Handelsregister zu prüfen, wer sie vertritt und ob einzeln oder gemeinsam vertreten wird. Bei einer OOD verlangt das Gesetz für die Verfügung über Immobilien regelmäßig zudem einen Beschluss der Gesellschafterversammlung, Beschluss und Registerauszug vorlegen lassen.Kaufablauf →
Kaufpreis im Notarakt voll ausweisen: Weisen Sie im Notariellen Akt stets den vollen, tatsächlich gezahlten Kaufpreis aus. Nur der beurkundete Preis ist bei Rückabwicklung, Weiterverkauf und gegenüber der NAP belegbar; ein zu niedrig ausgewiesener Preis verlagert die Risiken vollständig auf den Käufer.Kaufablauf →
Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger): Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettomiete und damit der Kehrwert der Rendite. Je niedriger der Faktor, desto schneller zahlt sich das Objekt über die Miete zurück.Investieren →
Kaufpreiszahlung über Notar-Meldung: Ab einem gesetzlich festgelegten Betrag muss der Kaufpreis unbar gezahlt werden; die Parteien erklären vor dem Notar die Zahlungsweise, und die Zahlung kann über ein Sonderkonto des Notars laufen. Ein zu niedrig beurkundeter Preis ist riskant, steuerlich und zivilrechtlich.Kaufablauf →
Kaution und Rückgabe: Die Kaution wird nach der Rückgabe der Wohnung erstattet, abzüglich dokumentierter Schäden und offener Nebenkosten; ein Übergabeprotokoll mit Fotos schützt beide Seiten.Service →
Keller und Abstellraum (Zubehör): Keller- und Dachbodenräume sind meist Zubehör zur Wohnung: Sie werden im notariellen Akt beschrieben und folgen dem Eigentum an der Wohnung, ohne eigener Kaufgegenstand zu sein. Ob ein Raum Zubehör oder selbständiges Objekt ist, klärt der Notar anhand der Unterlagen.Kaufablauf →
Kfz-Anmeldung: Fahrzeuge müssen innerhalb eines Monats nach Eigentumserwerb bzw. Verzollung bei der Verkehrspolizei (KAT) am ständigen Wohnsitz des Eigentümers angemeldet werden; für die Südküste ist die Dienststelle in Burgas, ul. Janko Komitov 34, zuständig. Erforderlich sind u. a. Eigentumsnachweis, gültige Haftpflicht und bei Drittstaatsimport das Zolldokument.Aufenthalt →
Kfz-Haftpflicht (Grashdanska otgovornost): Die Haftpflichtversicherung Grashdanska otgovornost ist für jedes in Bulgarien zugelassene Fahrzeug Pflicht, auch wenn es nicht bewegt wird. Der Abschluss ist bei jedem Versicherer möglich; die Gültigkeit wird elektronisch und bei Polizeikontrollen geprüft.Aufenthalt →
Kfz-Steuer: Lokale Steuer, die an die Gemeinde gezahlt wird, in Burgas an die Direktion für lokale Einnahmen (ul. Aleksandrovska 83) oder online. Fällig in zwei gleichen Raten bis 30. Juni und 31. Oktober; wer den ganzen Jahresbetrag bis 30. April zahlt, erhält 5 % Rabatt.Aufenthalt →
Kfz-Ummeldung nach Bulgarien: Fahrzeuge werden bei der Verkehrspolizei (KAT) am Wohn- bzw. Firmensitz angemeldet. Voraussetzung sind in der Regel LNCh bzw. ein Aufenthaltstitel oder eine bulgarische Firma, eine gültige Grashdanska otgovornost und die vorgeschriebenen Fahrzeugdokumente.Aufenthalt →
Kindergarten (Platzvergabe): Plätze in kommunalen Kindergärten vergeben die Gemeinden, vielerorts über elektronische Aufnahmesysteme mit eigenen Kriterien und Fristen. Private Kindergärten sind eine Alternative; die Bedingungen legt jede Gemeinde bzw. Einrichtung selbst fest.Aufenthalt →
Kindergeld (Überblick): Familienleistungen für Kinder zahlt in Bulgarien die Agentur für Sozialhilfe; die meisten Leistungen sind einkommensabhängig. Bei einem Umzug innerhalb der EU bestimmen die Koordinierungsregeln der Verordnung 883/2004, welcher Staat vorrangig zahlt.Aufenthalt →
Kırklareli (Türkei, Einkauf): Erste türkische Provinzstadt hinter dem Grenzübergang Malko Tarnovo–Dereköy, von Burgas rund 130 Kilometer (gut zwei Stunden plus Grenze). Bekannt für günstiges Einkaufen, etwa im Einkaufszentrum Minimall. Der Übergang ist rund um die Uhr geöffnet und meist wenig frequentiert.Reisen →
Klärgrube warten: Außerhalb der Kanalisationsnetze sind Klärgruben üblich; sie müssen regelmäßig von einem zugelassenen Entsorger geleert werden. Heben Sie die Belege auf, die Gemeinde kann einen Nachweis verlangen.Service →
Klimazonen Bulgariens: Bulgarien kennt fünf Klimazonen: gemäßigt-kontinental, Übergangszone, kontinental-mediterran, die maritime Schwarzmeerzone und die Gebirgszone. Die Südküste um Burgas liegt in der maritimen Zone mit mediterranem Einfluss im Sommer und milden Wintern.Orte →
Kommanditgesellschaft (KD): Personengesellschaft mit mindestens einem unbeschränkt haftenden Gesellschafter (Komplementär) und Kommanditisten, die nur mit ihrer Einlage haften. In der Praxis selten; für Zuwanderer und Investoren ist die OOD die gebräuchlichere Form.Aufenthalt →
Kommanditist: Der beschränkt haftende Gesellschafter einer bulgarischen KD: Er haftet nach Art. 99 Abs. 1 Handelsgesetz nur bis zur Höhe der vereinbarten Einlage. Eine KD braucht mindestens einen Kommanditisten neben dem Komplementär.Investieren →
Komplementär: Der unbeschränkt und solidarisch haftende Gesellschafter einer bulgarischen KD (Art. 99 Handelsgesetz); sein Name muss in der Firma erscheinen. Auch eine juristische Person, etwa eine OOD, kann Komplementär sein, woraus sich das Modell „OOD i Ko KD" ergibt.Investieren →
Konstrukteurserklärung: Für kleinere Vorhaben und Umbauten genügt statt eines vollständigen Statikprojekts oft eine Stellungnahme eines Tragwerksingenieurs (konstruktivno stanovishte). Ob sie im Einzelfall ausreicht, entscheidet der Hauptarchitekt der Gemeinde nach Kategorie und Art des Eingriffs.Kaufablauf →
Kontinental-mediterranes Klima: Das Klima Südbulgariens, einschließlich der Strandzha im Hinterland der Südküste: Jahresmittel von 13 bis 14 Grad, milde Januartage um 1 bis 3 Grad und ein Niederschlagsmaximum im Herbst und Winter statt im Sommer. Die Rhodopen begrenzen den warmen Mittelmeereinfluss auf die südlichen Täler.Orte →
Konto für Nichtansässige (Unterlagen): Bulgarische Banken eröffnen Konten auch für Nichtansässige; üblich sind Reisepass oder Personalausweis, Adressnachweis und Angaben zur Herkunft der Mittel. Die genaue Unterlagenliste legt jede Bank selbst fest, erfragen Sie sie vorab in der Filiale.Kaufablauf →
Kontoauszug für die Migrationsbehörde: Für die Verlängerung des Aufenthalts verlangt die Migrationsdirektion des Innenministeriums den Nachweis ausreichender Mittel, üblicherweise per Bankbescheinigung oder Kontoauszug einer bulgarischen Bank. Die geforderte Summe und Form regelt das Gesetz, verbindlich klärt die Migrationsdirektion.Aufenthalt →
Kontoeröffnung mit Vollmacht: Ein Konto kann in Bulgarien auch über einen Bevollmächtigten eröffnet werden; viele Banken verlangen eine notariell beglaubigte Vollmacht, oft nach eigenem Muster. Ob eine ausländische Vollmacht mit Apostille anerkannt wird, klärt verbindlich die jeweilige Bank.Kaufablauf →
Kontoführungsgebühren (Vergleich lohnt): Die Gebühren für Kontoführung, Karten und Überweisungen unterscheiden sich zwischen bulgarischen Banken erheblich; die aktuelle Tarifübersicht veröffentlicht jede Bank auf ihrer Internetseite. Ein Vergleich vor der Kontoeröffnung lohnt sich besonders für Nichtansässige, denen manche Banken Zuschläge berechnen.Kaufablauf →
Kontoschließung aus der Ferne: Ob ein Konto ohne persönliches Erscheinen geschlossen werden kann, handhaben bulgarische Banken unterschiedlich; häufig genügt eine notariell beglaubigte Vollmacht an einen Vertreter vor Ort oder ein Antrag über das Online-Banking. Das Verfahren klärt verbindlich die kontoführende Bank.Kaufablauf →
Kontosperrung (Gründe): Banken können ein Konto sperren, wenn Unterlagen zur Mittelherkunft fehlen, die Kundendaten veraltet sind oder ein behördlicher Beschluss vorliegt, etwa der NAP oder eines Gerichtsvollziehers. Zur Aufhebung die geforderten Dokumente nachreichen; bei behördlichen Sperren hilft ein Anwalt.Kaufablauf →
Körperschaftsteuer (10 %): Unternehmensgewinne werden in Bulgarien einheitlich mit 10 % Körperschaftsteuer besteuert (Art. 20 ZKPO). Steuerpflichtig sind inländische juristische Personen sowie ausländische mit Betriebsstätte in Bulgarien; die Jahreserklärung ist vom 1. März bis 30. Juni des Folgejahres bei der NAP einzureichen.Investieren →
Körperschaftsteuererklärung: Firmen in Bulgarien, etwa eine OOD, reichen jährlich eine Körperschaftsteuererklärung elektronisch bei der NAP ein; der Steuersatz beträgt 10 %. Die Abgabefrist ist gesetzlich festgelegt.Aufenthalt →
Korruptionswahrnehmungsindex (CPI): Im Corruption Perceptions Index von Transparency International erreicht Bulgarien 40 von 100 Punkten (Rang 84, 2025). Im Alltag ist Korruption für Käufer kaum spürbar; relevant wird sie bei größeren Investitionen und Genehmigungen.Investieren →
Kosten-Gesamtübersicht beim Kauf: Zum Kaufpreis kommen Erwerbsnebenkosten: kommunale Erwerbssteuer, Notargebühr, Eintragungsgebühr der Registeragentur sowie gegebenenfalls Anwalt, Übersetzer und Maklerprovision. Die genauen Sätze legen Gemeinde und amtliche Gebührenordnungen fest, lassen Sie sich vor der Beurkundung eine vollständige Aufstellung geben.Kaufablauf →
Krankengeld: Bei ärztlich bescheinigter Arbeitsunfähigkeit zahlt das NOI ein Krankengeld auf Basis des versicherten Einkommens; Voraussetzung ist eine gesetzliche Mindestversicherungszeit. Die ersten Tage trägt der Arbeitgeber, danach übernimmt das NOI, Einzelheiten regelt das Gesetz.Aufenthalt →
Krankenversicherung: Für Visum D und Aufenthaltstitel ist ein Krankenversicherungsnachweis Pflicht; wer hier ansässig arbeitet oder eine Firma führt, zahlt in die staatliche Kasse NZOK ein. Private Policen ergänzen die Versorgung.Aufenthalt →
Krankenversicherung für Visum D: Für das Visum D weisen Sie eine für Bulgarien geltende Krankenversicherung nach; die Mindestdeckung ist gesetzlich festgelegt. Ob nach Erteilung des Aufenthaltstitels die staatliche NZOK offensteht, klärt verbindlich die NZOK.Aufenthalt →
Kreditwürdigkeitsprüfung: Vor einer Kreditvergabe prüft die Bank Einkommen, bestehende Verbindlichkeiten und die Einträge im zentralen Kreditregister der Bulgarischen Nationalbank; ausländische Einkünfte müssen dokumentiert und meist übersetzt werden. Welche Nachweise genügen, entscheidet die Bank.Kaufen →
Krypto als Kaufpreis (Praxis): Eine direkte Kaufpreiszahlung in Kryptowährung ist beim Notar praktisch nicht durchführbar; üblich ist der vorherige Umtausch in Euro über eine regulierte Börse mit lückenlosem Herkunftsnachweis. Banken prüfen Krypto-Erlöse besonders streng.Kaufablauf →
Kündigung des Mietvertrags: Kündigungsgründe und Fristen richten sich nach dem Vertrag; bei unbefristeten Verträgen gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Senden Sie die Kündigung schriftlich mit Zugangsnachweis.Service →
Kündigungsschutz (Grundzüge): Das bulgarische Arbeitsgesetzbuch erlaubt Kündigungen nur aus den dort abschließend genannten Gründen und mit gesetzlich oder vertraglich geregelten Fristen; bestimmte Gruppen wie Schwangere genießen besonderen Schutz. Einzelfälle klärt verbindlich ein Anwalt.Aufenthalt →
Kyrillisch lernen (Alltagsnutzen): Ortsschilder, Fahrpläne, Preisauszeichnungen und Behördenpost sind kyrillisch. Das Alphabet lässt sich schnell erlernen und erleichtert Einkauf, Orientierung und Behördengänge erheblich.Aufenthalt →
Kyrilliza: Die kyrillische Schrift entstand Ende des 9. Jahrhunderts in Bulgarien durch die Schüler von Kyrill und Method und ist seit dem EU-Beitritt 2007 die dritte offizielle Schrift der EU. Ortsschilder und Dokumente sind kyrillisch, in Touristenorten oft zweischriftig.Aufenthalt →
Kyustendil: Kyustendil ist einer der bekannten bulgarischen Kurorte mit Mineral- und Thermalwasser; die gleichnamige Oblast liegt in Westbulgarien. Der Ort ergänzt Bulgariens Netz an Heilwasser-Destinationen.Orte →

L

Landwirtschaftliche Fläche (Kategorie): Landwirtschaftliche Flächen sind in Bulgarien nach Bodengüte in gesetzlich festgelegte Kategorien eingeteilt; die Kategorie beeinflusst den Wert und die Bedingungen einer späteren Umwidmung. Die Kategorie einer konkreten Fläche bestätigt die Gemeindestelle für Landwirtschaft.Kaufablauf →
Langzeitvermietung vs. Ferienvermietung: Die Langzeitvermietung bringt planbare Einnahmen ohne Kategorisierungspflicht; die Ferienvermietung erfordert Kategorisierung und Gästeregistrierung, erzielt in der Saison aber höhere Erträge. Die Wahl bestimmt Steuer- und Meldepflichten.Service →
Lastenprüfung (Belastungszertifikat): Auszug der Registeragentur über Hypotheken, Pfandrechte und Verfügungsbeschränkungen einer Immobilie. Pflichtschritt vor jedem Notartermin.Kaufablauf →
Leerstandskontrolle: Lassen Sie leerstehende Wohnungen regelmäßig auf Wasserschäden, Einbruchspuren und Schimmel kontrollieren und die Besuche dokumentieren; Versicherungsbedingungen setzen bei längerem Leerstand teils nachweisbare Kontrollen voraus.Service →
Liquidation einer OOD: Geordnete Beendigung der Gesellschaft: Auflösungsbeschluss, Bestellung eines Liquidators, vorherige Benachrichtigung der NAP und Aufforderung an die Gläubiger. Die Mindestdauer des Verfahrens regelt das Gesetz; erst danach ist die Löschung möglich.Aufenthalt →
Liquidität einer Immobilie: Liquidität bedeutet, wie schnell sich ein Objekt zum Marktpreis wiederverkaufen lässt. Kleine Wohnungen in gefragten Ganzjahresorten mit vollständigen Dokumenten verkaufen sich am schnellsten; ausgefallene Großobjekte in reinen Sommerorten brauchen deutlich länger.Investieren →
LNCh (Ausländernummer): Die LNCh (Lichen nomer na tschushdenez) wird Ausländern mit Aufenthaltstitel über die direkzija Migration des Innenministeriums zugeteilt. Sie ist Voraussetzung für Vorgänge bei NAP und NZOK, für Bankgeschäfte und die meisten Verträge.Aufenthalt →
Lokale Agrarprodukte (Tomaten, Gurken): Obst und Gemüse aus bulgarischem Anbau, besonders Tomaten und Gurken, sind meist von sehr guter Qualität und günstig. Zusammen mit dem berühmten Joghurt und regionalem Käse ein echtes Plus für den Alltag an der Südküste. Svetlana kennt die guten Märkte und Erzeuger.Service →
Lokale Steuern (Zahlungswege): Immobiliensteuer und Abfallgebühr zahlen Sie per Banküberweisung, online über das Portal der Gemeinde oder vor Ort an der Kasse. Zahlungsdaten und Fristen nennt die zuständige Gemeinde.Aufenthalt →
Löschung aus dem Register: Letzter Schritt nach abgeschlossener Liquidation: Mit der Löschung im Handelsregister endet die Gesellschaft als Rechtssubjekt. Voraussetzung sind verteiltes Vermögen, beglichene Verbindlichkeiten und abgeschlossene Steuerverfahren.Aufenthalt →
Löschung einer Hypothek: Eine getilgte Hypothek verschwindet erst durch die Löschung (заличаване) bei der Registeragentur; dafür ist die notariell beglaubigte Zustimmung des Gläubigers nötig. Beim Kauf einer belasteten Immobilie sollte die Löschung vertraglich gesichert werden, etwa durch Tilgung aus dem Kaufpreis.Kaufablauf →

M

Makler als Verpflichteter: Auch Immobilienmakler unterliegen dem Geldwäschegesetz: Sie müssen Kunden identifizieren, den wirtschaftlich Berechtigten erfragen und ungewöhnliche Zahlungswünsche melden. Seriöse Vermittler fragen deshalb früh nach Ausweis und Mittelherkunft.Kaufablauf →
Maklergewerbe (unreguliert): In Bulgarien ist der Maklerberuf nicht staatlich reguliert – jeder kann sich Makler nennen. Sprache, Referenzen und lokale Präsenz sind deshalb die entscheidenden Prüfkriterien.mehr →
Mängelhaftung des Verkäufers: Für versteckte Mängel, die Wert oder Tauglichkeit der Immobilie erheblich mindern, haftet der Verkäufer: Der Käufer kann Minderung, Behebung oder Vertragsauflösung verlangen. Mängel müssen unverzüglich gerügt werden; die Fristen sind gesetzlich festgelegt.Kaufablauf →
Maritimes Schwarzmeerklima: Das Klima der Küstenregion um Burgas: milde Winter mit 2 bis 4 Grad im Januar, warmes Meer von rund 25 Grad im Sommer und eine kleine Jahres- und Tagesamplitude. Der Küstenstreifen ist etwa 40 bis 60 Kilometer breit und erhält mit rund 500 bis 550 Millimetern den geringsten Niederschlag des Landes.Orte →
Maximale Bauhöhe (Zone): Die zulässige Gebäudehöhe hängt von der Bauzone im Bebauungsplan ab; in Küsten- und Villenzonen gelten strengere Grenzen als in zentralen Wohnzonen. Den verbindlichen Wert für Ihr Grundstück nennt das Planungsvisum bzw. die Gemeinde.Kaufablauf →
Meerblick vs. Seitenblick: Frontaler Meerblick wird mit einem spürbaren Preisaufschlag bezahlt, seitlicher oder teilweiser Blick deutlich geringer. Prüfen Sie den Blick vor Ort aus der konkreten Wohnung und fragen Sie nach geplanter Bebauung vor dem Fenster.Investieren →
Mehrwertsteuer (DDS, 20 %): Der Standardsatz beträgt zwanzig Prozent. Beim Immobilienkauf relevant vor allem bei Neubauten vom Bauträger (Preis meist inklusive); Unternehmen registrieren sich ab der gesetzlichen Umsatzschwelle.Kaufablauf →
Meldepflicht des Gastgebers: Wer Ausländer beherbergt, Hotels wie private Gastgeber und Vermieter, meldet den Gast der Migrationsdirektion; die Frist ist gesetzlich festgelegt. Für Ferienvermieter an der Südküste ist diese Adressmeldung Pflicht.Aufenthalt →
Meldung ausländischer Gäste: Ausländische Gäste müssen dem Innenministerium gemeldet werden; bei kategorisierten Unterkünften erfüllt die Erfassung im ESTI-System diese Pflicht automatisch. Bei privater Unterbringung erfolgt die Meldung über die Migrationsdirektion des Innenministeriums.Service →
Mentalität und Servicekultur: Bulgaren treten Fremden gegenüber eher zurückhaltend auf, sind aber verlässlich und hilfsbereit, sobald ein persönlicher Kontakt besteht. Die Kriminalität ist gering, aufdringliches Verhalten die Ausnahme. Der Service ist oft nüchterner als in Westeuropa; ein Dauerlächeln unter Fremden ist unüblich und kein Zeichen von Unfreundlichkeit. Beim Notartermin überrascht viele Westeuropäer das Mengengeschäft ohne Vorlesen der Urkunde. Svetlana gleicht diese Unterschiede aus.Aufenthalt →
Mietvertrag: Schriftform ist dringend zu empfehlen: Laufzeit, Kaution, Nebenkosten und Übergabeprotokoll gehören hinein. Längerfristige Verträge lassen sich zur Sicherheit im Register eintragen.Service →
Mietvertrag registrieren (Wirkung): Ein bei der Registeragentur eingetragener Mietvertrag bleibt auch nach einem Verkauf der Immobilie gegenüber dem neuen Eigentümer wirksam; ohne Eintragung gilt der Schutz des Mieters nur für eine gesetzlich begrenzte Zeit.Service →
Mindestbemessungsgrundlage: Die Mindestbemessungsgrundlage ist das gesetzliche Mindesteinkommen, auf das Sozial- und Gesundheitsbeiträge berechnet werden, auch wenn das tatsächliche Einkommen darunter liegt. Die aktuelle Höhe legt das jährliche Haushaltsgesetz fest; Auskunft gibt die NAP.Aufenthalt →
Mindestlohn (Begriff): Bulgarien hat einen landesweiten gesetzlichen Mindestlohn, den der Ministerrat regelmäßig per Verordnung festlegt; die aktuelle Höhe nennt die amtliche Verordnung bzw. die NAP. Arbeitsverträge dürfen diese Untergrenze nicht unterschreiten.Aufenthalt →
Mineralquelle: Bulgarien wird in offiziellen Tourismusmaterialien mit über 700 Mineralquellen geführt; eine Fachquelle nennt 630 Quellen und Bohrungen in 170 geothermalen Feldern. Damit gehört das Land zu den mineralwasserreichsten Regionen Europas.Orte →
Mittelherkunft (Source of Funds): AML-Pflichtprüfung: Banken und Notare dokumentieren beim Immobiliengeschäft, woher das Geld stammt (Verkaufserlös, Gehalt, Erbschaft). Frühe Vorbereitung der Nachweise spart Wochen.Kaufablauf →
Mobile Zahlungs-Apps: Bulgarische Banken bieten eigene Anwendungen für Zahlungen per Telefon an; daneben funktionieren die verbreiteten mobilen Bezahldienste mit bulgarischen Karten. Welche Dienste unterstützt werden und wie die Registrierung abläuft, erklärt die jeweilige Bank.Kaufablauf →
Mobilfunk und EU-Roaming: Die Mobilfunknetze von A1, Vivacom und Yettel decken die Südküste ab. Für SIM-Karten aus der EU gilt Roaming zu Heimatkonditionen; für längere Aufenthalte ist eine bulgarische SIM-Karte meist günstiger.Service →
Möblierungsliste (Inventar): Eine detaillierte Inventarliste zu Möbeln und Geräten mit Zustandsbeschreibung und Fotos gehört als Anlage zum Mietvertrag; sie ist die Grundlage für Kautionsabrechnung und Schadenersatz.Service →
Möblierungspaket vom Bauträger: Viele Bauträger bieten komplette Möblierungspakete bis zur vermietungsfertigen Wohnung an. Das spart Zeit und Wege, kostet aber oft mehr als eigene Beschaffung; lassen Sie Umfang und Inventarliste schriftlich im Vertrag festhalten.Investieren →
Monatliche MwSt-Erklärung: Der Besteuerungszeitraum für die MwSt ist der Kalendermonat: Registrierte Firmen reichen monatlich die MwSt-Erklärung samt Verkaufs- und Einkaufsregistern elektronisch bei der NAP ein, auch ohne Umsatz. Die Frist ist gesetzlich festgelegt.Aufenthalt →
Motorrad: Für Motorräder gelten dieselben Grundregeln wie für Autos: Anmeldung bei der KAT, Haftpflicht und Kfz-Steuer; die technische Prüfung ist für die Kategorien L3–L7 alle zwei Jahre fällig, siehe Kfz-Anmeldung, GTP und Kfz-Steuer.Aufenthalt →
Müllentsorgung (Container-System): Hausmüll wird über öffentliche Straßencontainer entsorgt, die die Gemeinde leert; eine Abholung direkt am Haus ist unüblich. Finanziert wird der Dienst über die Müllgebühr, die zusammen mit der Immobiliensteuer erhoben wird; vielerorts stehen farbige Container zur Mülltrennung.Aufenthalt →
Musala: Mit 2.925 m der höchste Gipfel Bulgariens und der gesamten Balkanhalbinsel, gelegen im Rila-Gebirge.Orte →
Musterstatut: Standardisierte Mustervorlagen für Gesellschaftsvertrag oder Gründungsakt beschleunigen einfache Gründungen. Für besondere Regelungen, etwa Vorkaufsrechte oder abweichende Stimmrechte, erstellt der Anwalt eine individuell angepasste Satzung.Aufenthalt →
Mutterschaftsgeld (Überblick): Versicherte Mütter erhalten während des Mutterschaftsurlaubs eine Geldleistung vom NOI, berechnet aus dem versicherten Einkommen; Dauer und Mindestversicherungszeit sind gesetzlich festgelegt. Verbindliche Auskunft zu Höhe und Antrag gibt das NOI.Aufenthalt →
MwSt bei geregelten Grundstücken: Der Verkauf geregelter Grundstücke (УПИ, mit Bebauungsstatus) unterliegt 20 % MwSt, wenn der Verkäufer MwSt-registriert ist; nicht geregelte oder landwirtschaftliche Flächen sind grundsätzlich befreit. Den Status des Grundstücks bestätigt die Gemeinde.Kaufen →
MwSt bei Wohnraumvermietung: Die Vermietung von Wohnraum an Privatpersonen ist von der MwSt befreit; der Vermieter kann freiwillig zur Besteuerung optieren. Die Vermietung an Firmen oder für gewerbliche Zwecke unterliegt dagegen dem Standardsatz von 20 %.Investieren →
MwSt beim Immobilienverkauf (neu/alt): Der Verkauf neuer Gebäude unterliegt 20 % MwSt; ein Gebäude gilt als alt, wenn seit Akt 16 der gesetzlich definierte Zeitraum verstrichen ist, sein Verkauf ist dann steuerbefreit, mit Option zur Besteuerung. Die Einordnung im Einzelfall übernimmt der Steuerberater.Verkaufen →
MwSt-Erstattung: Übersteigt die Vorsteuer die geschuldete MwSt, wird das Guthaben zunächst über mehrere Steuerperioden mit künftigen Schulden verrechnet und danach erstattet; die genauen Fristen regelt das MwSt-Gesetz (ЗДДС). Die NAP kann die Auszahlung von einer Prüfung abhängig machen.Aufenthalt →
MwSt-Gruppenregistrierung: Eine gemeinsame MwSt-Registrierung mehrerer Gesellschaften als Gruppe ist im bulgarischen Recht nicht vorgesehen: Jede Firma registriert sich einzeln, auch im Konzernverbund, und Umsätze zwischen verbundenen Gesellschaften bleiben steuerbar.Aufenthalt →
MwSt-Registrierung bei EU-Umsätzen: Wer Dienstleistungen an Unternehmen in anderen EU-Staaten erbringt oder von dort bezieht, braucht unabhängig vom Umsatz eine besondere MwSt-Registrierung; sie berechtigt nicht zum Vorsteuerabzug. Details klärt der Steuerberater oder die NAP.Aufenthalt →
MwSt-Satz für Beherbergung: Für Beherbergungsleistungen in kategorisierten oder registrierten Unterkünften, Hotels, Gästehäuser, Ferienwohnungen mit Einstufung nach dem Tourismusgesetz, gilt der ermäßigte MwSt-Satz von 9 % statt 20 %. Voraussetzung ist die ordnungsgemäße Kategorisierung der Unterkunft.Investieren →

N

Nachlass mit Schulden: Erben haften grundsätzlich auch für die Schulden des Erblassers. Vor der Annahme empfiehlt sich die Prüfung von Belastungen im Immobilienregister der Registeragentur und offener Verbindlichkeiten; Schutz bieten die Annahme unter Inventarvorbehalt oder die Ausschlagung.Verkaufen →
Nachverhandlung bei Mängeln: Werden zwischen Vorvertrag und Übergabe Mängel festgestellt, können Sie Beseitigung, Preisminderung oder Rücktritt nach den Regelungen des Vorvertrags verlangen. Dokumentieren Sie Mängel schriftlich mit Fotos und setzen Sie Fristen, die durchsetzbaren Ansprüche klärt Ihr Anwalt anhand des Vertrags.Kaufablauf →
Nachweis ausreichender Mittel: Ausreichende Mittel für den Aufenthalt belegen Sie üblicherweise durch Kontoauszüge oder eine Bankbescheinigung; die geforderte Höhe ist gesetzlich festgelegt. Verbindliche Auskunft geben die bulgarische Auslandsvertretung und die Migrationsdirektion.Aufenthalt →
Nachweis der Unterkunft: Für Visum D und Aufenthaltstitel weisen Sie eine Unterkunft in Bulgarien nach, etwa durch den Notarialen Akt über Ihr Eigentum oder einen Mietvertrag. Die eigene Immobilie an der Südküste erfüllt diesen Zweck.Aufenthalt →
Nachweis familiärer Bindung: Familiäre Bindungen werden durch Urkunden belegt, Geburts- und Heiratsurkunden benötigen je nach Herkunftsland Apostille oder Legalisation sowie eine beglaubigte Übersetzung ins Bulgarische. Welche Form gilt, klärt die Direktion „Migration“ des Innenministeriums oder ein Notar.Aufenthalt →
NAP (Einnahmenagentur): Die Nationale Einnahmenagentur ist die bulgarische Steuerbehörde: Steuererklärungen, Steuernummern, Ansässigkeitsbescheinigungen und Fristen laufen über die NAP.Linkverzeichnis →
Naredba 7: Verordnung Nr. 7 vom 22.12.2003 des bulgarischen Regionalministeriums (MRRB) über Regeln und Normative für die einzelnen Gebietsarten und Bauzonen. Sie legt je Zone Bebauungsdichte, Intensität (Кинт), Mindestbegrünung, Höhen und Abstände fest; veröffentlicht im Staatsanzeiger Nr. 3 vom 13.01.2004, zuletzt geändert mit Nr. 84 vom 21.10.2022.Linkverzeichnis →
Nationale Krankenkasse (NZOK): Die NZOK finanziert die gesetzliche medizinische Versorgung in Bulgarien: persönlicher Arzt, Fachärzte, Krankenhausbehandlung und teilweise Arzneimittel. Leistungen erhält nur, wer seine Gesundheitsbeiträge lückenlos gezahlt hat.Aufenthalt →
Naturpark Strandzha: Größtes Schutzgebiet Bulgariens; Fläche 116.054 Hektar (rund 1.161 km², über 1 % des Staatsgebiets), gegründet 1995. Er liegt vollständig im Oblast Burgas zwischen den Flüssen Veleka und Rezovska an der Grenze zur Türkei.Orte →
Naturschutzgebiete (Bauverbote): In Schutzgebieten nach dem Naturschutzrecht und in Natura-2000-Gebieten gelten Bauverbote oder strenge Auflagen; scheinbar attraktive Grundstücke können faktisch unbebaubar sein. Den Schutzstatus bestätigen die regionale Umweltinspektion (RIOSV) und die Gemeinde.Kaufablauf →
Nebenkosten des Mieters: Strom, Wasser und Internet zahlt üblicherweise der Mieter nach Verbrauch; wer die Jahresgebühr der Wohnanlage trägt, muss im Vertrag stehen. Die Immobiliensteuer bleibt gesetzlich beim Eigentümer.Service →
Nebensaison-Besichtigung: Eine Besichtigung außerhalb der Sommersaison zeigt den Ort im Alltag: geöffnete Geschäfte, Heizung und Feuchtigkeit, die Nachbarschaft ohne Touristenkulisse. Verkäufer sind in der Nebensaison zudem häufig verhandlungsbereiter.Investieren →
Nettorendite: Für die Nettorendite ziehen Sie von der Jahresmiete alle laufenden Kosten ab: Verwaltung, Instandhaltung, Gebühren der Wohnanlage, Versicherung, Steuern und Leerstand. Erst diese Zahl zeigt, was das Investment tatsächlich erwirtschaftet.Investieren →
Neubau vs. Bestand: Neubau bietet moderne Bauweise, Gewährleistung und Zahlung nach Baufortschritt, dafür Wartezeit und Fertigstellungsrisiko. Bestand ist sofort nutzbar und im Zustand sichtbar, verlangt aber oft Renovierung und genaue Dokumentenprüfung.Investieren →
Nießbrauch (Recht auf Nutzung): Der Nießbrauch (право на ползване) gibt dem Berechtigten Nutzung und Erträge der Immobilie, oft lebenslang; er ist nicht übertragbar und erlischt mit dem Tod des Berechtigten. Wird eine Immobilie mit vorbehaltenem Nießbrauch verkauft, erwirbt der Käufer nur das belastete Eigentum.Kaufablauf →
Normativ anerkannte Kosten (Vermietung): Bei Mieteinnahmen zieht das Gesetz vor der Besteuerung pauschal normativ anerkannte Kosten ab; ein Einzelnachweis der Ausgaben ist dafür nicht nötig. Den Prozentsatz legt das Gesetz fest.Investieren →
Notar als Verpflichteter (Meldungen): Notare in Bulgarien gehören zu den Verpflichteten nach dem Geldwäschegesetz: Sie identifizieren die Parteien, dokumentieren die Zahlungsweise im notariellen Akt und melden Verdachtsfälle an die Finanzaufklärungsbehörde (DANS).Kaufablauf →
Notarieller Kaufakt (Notarialen akt): Die notarielle Eigentumsurkunde: Der Notar beurkundet den Kauf, danach wird der Akt im Eigentumsregister eingetragen. Der notarielle Akt ist der zentrale Eigentumsnachweis in Bulgarien.Kaufablauf →
Notarielles Testament: Das notarielle Testament wird vor dem Notar in Anwesenheit von Zeugen errichtet und bleibt in dessen Verwahrung. Es bietet die höchste Formsicherheit und ist besonders sinnvoll, wenn eine Immobilie in Bulgarien vererbt werden soll.Verkaufen →
Notaufnahme (kostenfrei): Notfallbehandlung ist in Bulgarien für alle kostenfrei, unabhängig vom Versicherungsstatus. Der Notruf 112 funktioniert landesweit; die Notaufnahmen der Krankenhäuser sind rund um die Uhr besetzt.Aufenthalt →
Notensystem 2–6: Bulgarische Schulnoten reichen von 2 (slab, nicht bestanden) bis 6 (otlichen, beste Note); dazwischen liegen sreden 3, dobar 4 und mnogo dobar 5, die Skala läuft also umgekehrt zum deutschen System.Aufenthalt →
Notruf 112: Die 112 ist der einheitliche europäische Notruf für Polizei, Rettungsdienst und Feuerwehr, kostenlos aus allen Netzen, rund um die Uhr. Ort und Art des Notfalls möglichst präzise angeben.Aufenthalt →
Notstrom: USV und Generator: Eine USV überbrückt kurze Ausfälle für Router, Heizungssteuerung und Alarmanlage; für längere Unterbrechungen eignen sich Generator oder Batteriespeicher. Das ist besonders für Eigentümer wichtig, die nicht dauerhaft vor Ort sind.Service →
Nutzungsart im Kataster: Für jede Parzelle vermerkt das Kataster die dauerhafte Nutzungsart, etwa Wohngebiet, Acker, Weide oder Hof. Sie bestimmt, was rechtlich zulässig ist; eine abweichende tatsächliche Nutzung ersetzt keine förmliche Änderung des Eintrags.Kaufablauf →
NVO-Prüfung: Nationale Prüfung nach Klasse 7 in Bulgarisch und Mathematik (Fremdsprache optional); ihr Ergebnis bildet zusammen mit zwei Zeugnisnoten den Aufnahme-Punktwert („Bal") für die Gymnasien. In Burgas 2026: Bulgarisch am 17.06., Mathematik am 19.06.Aufenthalt →
NZOK-Registrierung: Rentner und andere Berechtigte mit Wohnsitz in Bulgarien lassen ihr ausländisches Anspruchsdokument (z. B. das S1-Formular) bei der Nationalen Krankenversicherungskasse (НЗОК) registrieren. Die NZOK führt dies als eigene Verwaltungsleistung; nach der Registrierung steht das staatliche Gesundheitssystem offen.Aufenthalt →

O

Objekt vom Markt nehmen: Nach Reservierung oder Vorvertrag sollte der Verkäufer das Objekt nachweislich aus der Vermarktung nehmen, schriftlich vereinbart und einschließlich der Rücknahme aller Anzeigen. Ohne diese Klausel kann das Objekt bis zur Beurkundung weiter angeboten werden; der Vorvertrag mit Anzahlung ist der wirksamste Schutz.Kaufablauf →
Objektauszug (Immobilienhistorie): Der Objektauszug der Registeragentur zeigt die Geschichte einer Immobilie: frühere Eigentümerwechsel, Hypotheken, Pfändungen und andere Belastungen. Er ist ein zentraler Baustein der rechtlichen Prüfung vor dem Notartermin.Kaufablauf →
Objektbesichtigung (Checkliste): Prüfen Sie bei der Besichtigung systematisch Bausubstanz, Feuchtigkeit, Fenster, Elektrik, Wasserdruck, Gemeinschaftsflächen und Umgebung; fotografieren und notieren Sie alle Mängel. Eine schriftliche Checkliste dient später als Grundlage für Preisverhandlung und Übergabeprotokoll.Kaufablauf →
Off-Market-Angebote: Off-Market-Angebote werden nicht öffentlich inseriert, sondern über persönliche Kontakte vermittelt. Sie bedeuten weniger Konkurrenz und teils bessere Preise; die rechtliche Prüfung durch Anwalt und Notar bleibt trotzdem in vollem Umfang Pflicht.Investieren →
Offene Handelsgesellschaft (SD): Personengesellschaft, bei der alle Gesellschafter unbeschränkt und gesamtschuldnerisch mit ihrem Privatvermögen haften. Wegen des Haftungsrisikos wird sie von ausländischen Gründern selten gewählt; die Alternative ist meist die OOD.Aufenthalt →

Ö

Öffentliche Versteigerung (Ablauf): Die öffentliche Versteigerung (публична продан) läuft über den Gerichtsvollzieher: Bekanntmachung, schriftliche Gebote mit Sicherheitsleistung, Öffnung der Gebote und gegebenenfalls mündliches Überbieten, danach Zuschlag an den Höchstbietenden. Fristen und Höhe der Sicherheitsleistung regelt das Gesetz; Auskunft gibt der zuständige Gerichtsvollzieher.Kaufablauf →
Ökosteuer bei Fahrzeugimport: Bei der Erstzulassung eines importierten Fahrzeugs in Bulgarien fällt einmalig die Ökosteuer (Produkttaxe) an; die aktuelle Höhe ist gesetzlich festgelegt und richtet sich nach dem Fahrzeugalter. Der Zahlungsbeleg wird bei der Anmeldung bei der Verkehrspolizei verlangt.Aufenthalt →

O

Online-Banking (Freischaltung): Der Zugang zum Online-Banking wird bei der Kontoeröffnung oder später in der Filiale freigeschaltet; zur Anmeldung dienen meist eine Anwendung mit mobiler Signatur oder Einmalcodes. Eigentümer im Ausland sollten die Freischaltung vor der Abreise erledigen, nachträglich verlangen viele Banken persönliches Erscheinen.Kaufablauf →
OOD / EOOD (GmbH): Die bulgarische Kapitalgesellschaft (Äquivalent zur GmbH; EOOD = Ein-Personen-Variante). Üblicher Weg für Nicht-EU-Bürger, um Grundstücke zu erwerben; Eintragung im Handelsregister der Registeragentur.Aufenthalt →
OOD i Ko KD (ООД и Ко КД): Bulgarisches Pendant zur deutschen GmbH & Co. KG: eine Kommanditgesellschaft (КД), deren unbeschränkt haftender Gesellschafter eine OOD (GmbH) ist. Das bulgarische Handelsregister lässt juristische Personen, auch ausländische, ausdrücklich als Komplementär zu; die Firma muss nach Art. 101 Handelsgesetz die Bezeichnung „КД" und den Namen mindestens eines unbeschränkt haftenden Gesellschafters enthalten.Investieren →
OOD-Gründungsschritte: Typischer Ablauf: Namensprüfung im Handelsregister, Gesellschaftsvertrag, Kapitaleinzahlung auf ein Ansammlungskonto, Erklärungen des Geschäftsführers, Anmeldung bei der Registeragentur. Die Bearbeitungsfristen nennt die Registeragentur.Aufenthalt →
Osogovo: Grenzgebirge zwischen Bulgarien und Nordmazedonien; höchster Gipfel Ruen 2.251 m.Orte →
OUP (Allgemeiner Bebauungsplan): Der übergeordnete Plan einer Gemeinde: legt Zonen und Entwicklungsrichtung fest, jeder Detailplan (PUP) muss ihm entsprechen. Für Grundstückskäufer der erste Blick auf das langfristige Potenzial.Kaufablauf →

P

Palić (Serbien, Zwischenstopp): Jugendstil-Kurort an einem See in der Vojvodina, rund sieben Kilometer von Subotica und etwa 18 Kilometer vor der ungarischen Grenze. Guter Zwischenstopp auf der Serbien-Route, weil gleich zwei Grenzübergänge nach Ungarn (Horgoš–Röszke, Kelebija–Tompa) zur Wahl stehen, praktisch bei Stau.Reisen →
Pamporovo: Sonnenreicher Winterort in den Rhodopen auf 1.650 m mit Skisaison von Dezember bis Ende April; er führt die bulgarischen Bergorte bei den Sonnentagen an.Orte →
Parkplatz als Objekt (kaufbar?): Ein offener Stellplatz ist häufig kein selbständiges Objekt; verkauft wird dann ein ideeller Anteil am Grundstück oder ein vertraglich zugeordnetes Nutzungsrecht. Ob der konkrete Stellplatz eigenständig übertragbar ist, klärt verbindlich der Notar anhand der Gebäudeunterlagen.Kaufablauf →
Party-Resorts vs. authentisches Bulgarien: Sonnenstrand und Goldstrand sind internationale Party- und Badeorte, vom Publikum und Preisniveau eher wie Ibiza beziehungsweise Mallorca (Ballermann) und von vielen Einheimischen gemieden. Mit dem authentischen Bulgarien haben sie wenig zu tun. Für eine reine Ferienwohnung möglich, sonst rät Svetlana zu ruhigeren, günstigeren Orten; Goldstrand liegt zudem nördlich von Varna, außerhalb des Südküsten-Gebiets.Orte →
Patentsteuer für Kleinvermieter: Kleinvermieter von Gästezimmern können unter gesetzlichen Voraussetzungen statt der Einkommensteuer eine pauschale Patentsteuer an die Gemeinde zahlen; Höhe und Bedingungen legt die jeweilige Gemeinde im gesetzlichen Rahmen fest.Service →
Pavel Banya: Pavel Banya zählt zu den bekannten bulgarischen Kurorten mit Mineral- und Thermalwasser. Der Ort ist Teil der bulgarischen Heilbäder-Tradition.Orte →
Personalausweis und Aufenthaltskarte: Die bulgarische Lichna karta (Personalausweis) ist Staatsbürgern vorbehalten. Ausländer weisen sich mit Reisepass oder Personalausweis ihres Heimatlandes zusammen mit der bulgarischen Aufenthaltskarte bzw. Aufenthaltsbescheinigung der direkzija Migration aus.Aufenthalt →
Personenauszug aus dem Eigentumsregister: Der Personenauszug der Registeragentur listet alle Eintragungen, die auf den Namen einer bestimmten Person oder Firma laufen. Käufer prüfen damit, welche Immobilien und Belastungen beim Verkäufer eingetragen sind.Kaufablauf →
Persönlicher Arzt (Wahl): Jeder NZOK-Versicherte wählt einen persönlichen Arzt (Hausarzt), der die Grundversorgung übernimmt und zu Fachärzten überweist. Die Anmeldung erfolgt mit einem Registrierungsformular direkt in der Praxis; ein Wechsel ist in gesetzlich bestimmten Zeiträumen möglich.Aufenthalt →
Pflicht zur MwSt-Registrierung: Die Registrierung nach dem MwSt-Gesetz (ЗДДС) ist Pflicht, sobald der steuerbare Umsatz die gesetzlich festgelegte Schwelle überschreitet; die aktuelle Höhe nennt die NAP. Der Antrag ist innerhalb der gesetzlichen Frist elektronisch zu stellen.Aufenthalt →
Pflichtangaben der Rechnung: Eine bulgarische Rechnung muss unter anderem fortlaufende Nummer, Ausstellungsdatum, Identifikationsdaten von Aussteller und Empfänger, Leistungsbeschreibung, Bemessungsgrundlage, Steuersatz und Steuerbetrag enthalten; die vollständige Liste steht im MwSt-Gesetz (ЗДДС).Aufenthalt →
Pflichtteil (geschützter Teil): Das bulgarische Erbrecht sichert Kindern, Eltern und dem Ehegatten einen geschützten Teil des Nachlasses, über den der Erblasser nicht frei verfügen darf. Wird er durch Testament oder Schenkung verletzt, können Berechtigte die Wiederherstellung verlangen; die Quoten regelt das Gesetz.Verkaufen →
Photovoltaik auf dem Dach (Verfahren): Für Dachanlagen zum Eigenverbrauch bis zu einer gesetzlich festgelegten Leistung gilt ein vereinfachtes Verfahren ohne volle Baugenehmigung; größere Anlagen und Netzeinspeisung erfordern Projekt und Vertrag mit dem Netzbetreiber. Die Details klären Gemeinde und Netzbetreiber.Kaufablauf →
Photovoltaik für den Eigenverbrauch: Dachanlagen für den Eigenverbrauch sind an der sonnigen Südküste attraktiv; für kleine Anlagen gilt ein vereinfachtes Anmeldeverfahren, die Einzelheiten regeln die gesetzlichen Vorschriften. Wer ins Netz einspeisen will, braucht einen Vertrag mit dem Netzbetreiber.Service →
PIK-Code der NAP: Der PIK ist ein persönlicher Zugangscode der NAP. Er wird kostenlos in jedem NAP-Büro ausgestellt und ermöglicht den Online-Zugriff auf Steuerkonto, Schulden und Erklärungen, auch für Ausländer mit Dienstnummer.Aufenthalt →
Pirin: Hochalpines Gebirge im Südwesten mit dem Vihren (2.914 m), dem zweithöchsten Gipfel Bulgariens; hier liegt der größte Winterort Bansko, der Pirin-Nationalpark ist seit 1983 UNESCO-Welterbe.Orte →
Pkw: Personenkraftwagen müssen in Bulgarien binnen eines Monats nach Eigentumserwerb angemeldet werden; Einzelheiten zu Zulassung, technischer Prüfung und Steuer finden sich unter Kfz-Anmeldung, GTP und Kfz-Steuer.Aufenthalt →
Planungsvisum (Visa za proektirane): Das Planungsvisum ist ein Auszug aus dem Bebauungsplan, den der Hauptarchitekt der Gemeinde ausstellt; es legt fest, wo und wie auf dem Grundstück gebaut werden darf. Es ist die Grundlage für den Bauentwurf und in vielen Fällen Pflicht vor der Projektierung.Kaufablauf →
Politisch exponierte Person (PEP): Wer ein hohes öffentliches Amt ausübt oder ausgeübt hat oder mit einer solchen Person eng verbunden ist, gilt als politisch exponierte Person. PEP-Status führt zu verschärfter Prüfung durch Bank und Notar, nicht zu einem Kaufverbot.Kaufablauf →
Pomaken: Bulgarischsprachige Muslime, deren Vorfahren in osmanischer Zeit zum Islam übertraten und die bulgarische Sprache behielten; sie leben überwiegend in den Rhodopen und sind fest in die Gesellschaft integriert.Aufenthalt →
Pomorie-Schlammtherapie: Das staatliche Rehabilitationszentrum in Pomorie gilt als größtes Schlammheilzentrum der Balkanhalbinsel; der Heilschlamm vom Grund des Pomorie-Sees wird bei Beschwerden von Bewegungsapparat, Nervensystem und Haut eingesetzt, ergänzt durch Laugentherapie aus der örtlichen Salzgewinnung.Orte →
Pool auf dem Grundstück (Genehmigung): Ein Schwimmbecken ist ein genehmigungspflichtiges Bauwerk: In der Regel sind Projekt und Baugenehmigung nötig, bei kleineren Becken kann ein vereinfachtes Verfahren gelten. Umfang und Unterlagen klärt der Hauptarchitekt der Gemeinde.Kaufablauf →
Post und Paketdienste: Neben der staatlichen Bulgarischen Post dominieren private Kurierdienste wie Econt und Speedy den Paketversand; üblich ist die Zustellung an ein Kurierbüro oder einen Paketautomaten statt an die Haustür. Nachnahme ist beim Online-Kauf weit verbreitet.Aufenthalt →
PPMG Burgas: Die PPMG „Akad. Nikola Obreshkov" (bul. Stefan Stambolov 19) ist das Mathematik- und Naturwissenschaftsgymnasium von Burgas mit eigenem STEM-Zentrum; aufgenommen wird in Klasse 5 und Klasse 8.Aufenthalt →
Preisniveau Sonnenstrand & Nessebar-Altstadt: In den Touristenzentren Sonnenstrand und in der Nessebar-Altstadt liegen die Gastronomie-Preise deutlich über dem bulgarischen Niveau, teils um das Dreifache. Die Lokale können gut sein (etwa La Flor, Iris, Djanny), doch abseits der Strandpromenade und in normalen Orten isst man weit günstiger und ebenso gut.Linkverzeichnis →
Preisverhandlung (Praxis): Verhandeln Sie auf Grundlage dokumentierter Mängel, vergleichbarer Objekte und der bisherigen Angebotsdauer, nicht aus dem Bauch heraus. Angebotspreise an der Südküste enthalten häufig Verhandlungsspielraum; ein sachlich begründetes Gegenangebot wirkt stärker als pauschale Abschläge.Kaufablauf →
Preisverhandlungsspielraum: Wie viel Nachlass möglich ist, hängt von Marktphase, Angebotsdauer und Verkäufermotivation ab. Bei lange inserierten Objekten, in der Nebensaison und bei eiligen Verkäufern ist der Spielraum am größten.Investieren →
Private Zusatzversicherung: Private Zusatzversicherungen erweitern den NZOK-Schutz um schnelleren Facharztzugang, private Kliniken und Zahnleistungen. Für Zuwanderer ohne NZOK-Anspruch kommt eine private Vollversicherung in Betracht; Umfang und Bedingungen klären Sie beim Anbieter.Aufenthalt →
Privatkliniken Burgas: Zwei große private Universitätskliniken ergänzen die staatliche Versorgung: УМБАЛ „Дева Мария“ im Stadtteil Vetren (seit 2009, Ausbildungsbasis der Medizinischen Universität Varna seit 2015) und die Университетска болница „Бургасмед“ in Meden Rudnik, Zone A (BULPHARMA-Gruppe, 403 Betten). „Бургасмед“ erhielt den UMBAL-Status per Ministerratsbeschluss vom 11.02.2026.Linkverzeichnis →
PUP (Bebauungsplan): Der detaillierte Bebauungsplan legt fest, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Dichte, Höhe, Erschließung. Prüfung immer objekt- und gemeindekonkret.Kaufablauf →

Q

Qualifizierte elektronische Signatur (KEP): Die KEP (Kvalifiziran elektronen podpis) wird von zugelassenen bulgarischen Anbietern ausgestellt und ersetzt die eigenhändige Unterschrift bei E-Diensten: Steuererklärungen bei der NAP, Anmeldungen im Handelsregister und Kommunikation mit den Gemeinden.Aufenthalt →
Quellensteuer Art. 194: Art. 194 des bulgarischen Körperschaftsteuergesetzes ZKPO erfasst Dividenden und Liquidationsanteile, die an ausländische juristische Personen oder inländische Nicht-Kaufleute ausgeschüttet werden; der Satz beträgt 5 % (Art. 200 ZKPO). Die Deklaration erfolgt quartalsweise bis zum Monatsende nach dem jeweiligen Quartal bei der NAP.Investieren →
Quellensteuer für Nichtansässige: Bestimmte Einkünfte von Nichtansässigen aus bulgarischen Quellen unterliegen einer Quellensteuer, grundsätzlich 10 %, bei Dividenden 5 %. Ein SIDDO-Abkommen kann den Satz senken oder die Steuer entfallen lassen.Aufenthalt →

R

Rabatt bei Vorauszahlung der Immobiliensteuer: Wer die jährliche Immobiliensteuer frühzeitig für das ganze Jahr im Voraus zahlt, erhält einen gesetzlich vorgesehenen Nachlass. Die aktuelle Höhe und die Frist nennt die zuständige Gemeinde.Aufenthalt →
Raumordnungsgesetz (ZUT): Das Gesetz über die Raumordnung (ZUT) ist das zentrale Baurecht Bulgariens: Es regelt Bebauungspläne, Grundstücksstatus, Baugenehmigungen, Bauaufsicht und Inbetriebnahme. Prüfen Sie vor Kauf oder Baubeginn stets den Status des Grundstücks nach ZUT.Kaufablauf →
Rechtsmängel (Eviktion): Wird der Käufer von einem Dritten mit besserem Recht ganz oder teilweise aus der Immobilie verdrängt (Eviktion), haftet der Verkäufer auf Rückzahlung des Preises und Schadensersatz. Vorbeugung: Eigentumskette über den gesetzlichen Ersitzungszeitraum und Lastenauszug anwaltlich prüfen lassen.Kaufablauf →
Rechtswahl im Testament: Nach der Verordnung 650/2012 kann im Testament das Recht des Staates gewählt werden, dessen Staatsangehörigkeit der Erblasser besitzt, etwa das deutsche Recht. Diese Rechtswahl schafft Planungssicherheit, wenn der Lebensmittelpunkt nach Bulgarien verlegt wird.Verkaufen →
Reinigung und Wäsche (Organisation): Bei Ferienvermietung müssen Endreinigung und Wäschewechsel zwischen den Aufenthalten zuverlässig organisiert sein, über einen örtlichen Dienstleister oder die Verwaltung; vereinbaren Sie Standards und Kosten je Wechsel schriftlich.Service →
Reisepass-Restgültigkeit: Der Reisepass muss über das geplante Ausreisedatum hinaus gültig sein und darf ein bestimmtes Ausstellungsalter nicht überschreiten; die genauen Anforderungen regelt der Schengener Grenzkodex. Prüfen Sie die Gültigkeit vor Visum- und ETIAS-Anträgen, da beide an den Pass gebunden sind.Aufenthalt →
Renditekiller (typische Fehler): Typische Renditekiller sind überteuerter Meerblick, unterschätzte Anlagen- und Verwaltungskosten, Leerstand in kurzer Saison, ungeprüfte Bauträger und fehlende Instandhaltungsrücklagen. Rechnen Sie jedes Objekt konsequent auf Nettobasis durch, bevor Sie unterschreiben.Investieren →
Renovierungsobjekt kalkulieren: Ein Renovierungsobjekt lockt mit niedrigem Kaufpreis, entscheidend sind aber die Gesamtkosten. Kalkulieren Sie die Sanierung mit großzügigem Puffer, prüfen Sie die Handwerkerverfügbarkeit in der Saison und vergleichen Sie das Ergebnis mit einem bezugsfertigen Objekt.Investieren →
Rente aus dem Ausland beziehen: Deutsche und andere EU-Renten werden bei Wohnsitz in Bulgarien ungekürzt weitergezahlt; der Rententräger benötigt die neue Anschrift und regelmäßig eine Lebensbescheinigung. Die Besteuerung richtet sich nach dem jeweiligen Doppelbesteuerungsabkommen (SIDDO).Aufenthalt →
Rentenüberweisung nach Bulgarien: Deutsche und andere EU-Renten können nach Bulgarien überwiesen werden; die Koordinierung regelt die EU-Verordnung 883/2004. Für den Rentner-Aufenthalt dient der regelmäßige Renteneingang auf einem bulgarischen Konto als Nachweis; Fragen klärt der Rentenversicherungsträger bzw. NOI.Aufenthalt →
Repräsentationskosten: Bewirtung, Geschenke und ähnliche Repräsentationsausgaben der Firma unterliegen einer besonderen Ausgabensteuer, deren Satz das Gesetz festlegt; im Gegenzug bleiben sie als Betriebsausgabe abziehbar. Belege sind vollständig aufzubewahren.Aufenthalt →
Reservierung ohne Anzahlung: Eine Reservierung ohne Anzahlung ist am bulgarischen Markt die Ausnahme und bindet den Verkäufer praktisch nicht; üblich ist eine Reservierung mit Anzahlung und schriftlicher Vereinbarung. Verlassen Sie sich bei ernsthaftem Interesse nicht auf mündliche Zusagen, sondern sichern Sie das Objekt vertraglich.Kaufablauf →
Reservierungsvereinbarung: Der erste Schritt der Kaufkette: Das Objekt wird gegen Anzahlung vom Markt genommen, Preis und Fristen bis zum Vorvertrag werden fixiert. Kurz halten und Rücktrittsfolgen klar regeln.Kaufablauf →
Rhodopen: Waldreiches, nicht alpines Gebirge im Süden mit dem Golyam Perelik (2.191 m); bekannt für Höhlen und die Winter- und Kurorte Pamporovo, Chepelare, Velingrad und Devin.Orte →
Rila: Das höchste Gebirge der Balkanhalbinsel mit dem Musala (2.925 m); dort liegen die Sieben Rila-Seen, das Rila-Kloster und der Skiort Borovets. Von der Südküste in gut drei bis vier Stunden erreichbar.Orte →
Rolle des Anwalts (Rechtsprüfung): Der Anwalt prüft vor dem Kauf Eigentum, Belastungen, Hypotheken, anhängige Verfahren und die Baulegalität (Akt 16) und gestaltet Vorvertrag und Notariellen Akt in Ihrem Interesse. Beauftragen Sie einen von Verkäufer und Vermittler unabhängigen Anwalt.Kaufablauf →
Rolle des Notars (Unterschiede zu Deutschland): Der bulgarische Notar beurkundet den Kauf im Bezirk der Immobilie und veranlasst die Eintragung bei der Registeragentur; eine gesonderte Beratung des Käufers, wie sie Käufer aus Deutschland vom Notar kennen, ist dabei nicht vorgesehen. Die inhaltliche Prüfung und die Vertragsgestaltung übernimmt deshalb Ihr Anwalt.Kaufablauf →
Rückabwicklung des Kaufs: Bei wesentlicher Nichterfüllung kann der Kaufvertrag aufgelöst werden (разваляне); bei beurkundeten Immobilienkäufen geschieht dies grundsätzlich durch das Gericht. Folge ist die Rückgewähr, Immobilie zurück an den Verkäufer, Kaufpreis zurück an den Käufer; Einzelheiten klärt ein Anwalt.Kaufablauf →
Rücktrittsklauseln im Vorvertrag: Der Vorvertrag sollte klar regeln, wann jede Seite zurücktreten darf und was dann mit der Anzahlung geschieht. Ist sie als Zadatak (задатък) vereinbart, verfällt sie üblicherweise beim Rücktritt des Käufers; tritt der Verkäufer zurück, zahlt er sie in der gesetzlich festgelegten, erhöhten Höhe zurück.Kaufablauf →
Ruhendes Konto: Konten ohne Bewegungen stufen Banken nach einiger Zeit als ruhend ein; Gebühren laufen weiter und können das Guthaben aufzehren, der Online-Zugang kann deaktiviert werden. Wer länger abwesend ist, hält das Konto aktiv oder schließt es ordentlich, die Fristen regelt die jeweilige Bank.Kaufablauf →

S

S1-Formular: Das S1-Formular bescheinigt den Anspruch auf Gesundheitsversorgung, wenn man in Bulgarien wohnt, aber in einem anderen EU-Land versichert ist, relevant vor allem für Rentner, entsandte Arbeitnehmer und Grenzgänger samt Familienangehörigen. Ausgestellt wird es von der zuständigen heimischen Krankenkasse und bei einer Krankenkasse im Wohnland eingereicht.Aufenthalt →
S1-Formular für EU-Rentner: Mit dem S1-Formular registrieren sich Rentner aus einem anderen EU-Staat bei der NZOK und erhalten in Bulgarien vollen Zugang zur gesetzlichen Versorgung; die Kosten trägt weiterhin der Herkunftsstaat. Das Formular stellt der bisherige Krankenversicherungsträger aus.Aufenthalt →
SAF-T (Einführung): SAF-T ist ein standardisiertes elektronisches Format, mit dem Firmen Buchhaltungsdaten direkt an die NAP übermitteln. Bulgarien führt die Meldepflicht stufenweise ein, beginnend mit großen Unternehmen; Zeitplan und Umfang veröffentlicht die NAP.Aufenthalt →
Saisonbeschäftigung: Für Saisonarbeit, etwa im Tourismus an der Küste, gibt es eine eigene Genehmigung für Saisonbeschäftigung mit begrenzter Dauer. Registrierung und Fristen regelt das Gesetz; zuständig ist die Arbeitsagentur.Aufenthalt →
Sakar: Isoliertes niedriges Gebirge und Hügelland im Südosten Bulgariens; höchster Punkt Vishegrad 856 m.Orte →
Sandanski: Kurstadt am Fuß des Pirin im Struma-Tal, bekannt für ihr mildes Klima und ihre Mineralquellen.Orte →
Sanktionslisten-Screening (Ablauf): Banken und Notare gleichen die Namen der Beteiligten mit EU-, UN- und weiteren Sanktionslisten ab. Bei Namensgleichheit folgen Rückfragen und Identitätsnachweise; erst nach Klärung wird die Transaktion ausgeführt.Kaufablauf →
Sapareva Banya: In Sapareva Banya (Oblast Kyustendil, Westbulgarien, rund 70 km südlich von Sofia) entspringt mit 103 Grad das heißeste Mineralwasser Europas. Der dortige Geysir ist der einzige der Balkanhalbinsel; seine Fontäne erreicht bis zu etwa 18 m Höhe.Orte →
Scheidung und gemeinsame Immobilie: Mit der Scheidung endet die Errungenschaftsgemeinschaft; die gemeinsame Immobilie gehört den früheren Ehegatten grundsätzlich zu gleichen Teilen. Über die Nutzung der Familienwohnung und abweichende Anteile entscheiden Vereinbarung oder Gericht.Verkaufen →
Schengen-Regel 90/180: Visumfreie Besucher dürfen höchstens 90 Tage je 180-Tage-Zeitraum im gesamten Schengen-Raum bleiben; Bulgarien ist seit 2025 Vollmitglied. Ein bulgarischer Aufenthaltstitel erlaubt Kurzreisen in andere Schengen-Staaten im selben Rahmen.Aufenthalt →
Schenkung an Kinder: Die Schenkung einer Immobilie erfolgt durch Notarialakt und wird bei der Registeragentur eingetragen. Schenkungen zwischen Verwandten in gerader Linie und Ehegatten sind von der örtlichen Schenkungsteuer befreit; verletzt eine Schenkung Pflichtteile anderer Erben, kann sie später herabgesetzt werden.Verkaufen →
Schenkung mit Nießbrauchsvorbehalt: Bei der Schenkung mit Nießbrauchsvorbehalt übertragen die Eltern das Eigentum, behalten aber lebenslang das Recht, die Immobilie zu bewohnen und zu nutzen. Ohne Zustimmung des Nießbrauchers lässt sich die Immobilie praktisch nicht lastenfrei verkaufen; der Nießbrauch erlischt mit dem Tod und wird im Register gelöscht.Verkaufen →
Schlüsselübergabe: Die Schlüsselübergabe erfolgt üblicherweise nach vollständiger Kaufpreiszahlung und Unterzeichnung des Notariellen Akts und wird im Übergabeprotokoll dokumentiert. Zählen Sie alle Schlüssel, Chips und Fernbedienungen und lassen Sie sich die Zugänge zu Keller, Briefkasten und Gemeinschaftsräumen zeigen.Kaufablauf →
Schlüsselverwahrung: Halten Sie schriftlich fest, wer Schlüssel verwahrt, wie viele Exemplare existieren und in welchen Fällen die Wohnung betreten werden darf; jede Schlüsselübergabe gehört protokolliert.Service →
Schulanmeldung ausländischer Kinder: Ausländische Kinder werden in bulgarische Schulen aufgenommen; ausländische Zeugnisse anerkennt die regionale Bildungsverwaltung (RUO). Über freie Plätze informieren Schule und Gemeinde; zusätzlicher Bulgarisch-Unterricht ist gesetzlich vorgesehen.Aufenthalt →
Schwarzbau: Ein illegaler Bau (незаконен строеж) liegt nach Art. 225 Abs. 2 ZUT unter anderem vor, wenn ohne Baugenehmigung, gegen den Bebauungsplan oder mit wesentlichen Abweichungen vom genehmigten Projekt gebaut wurde. Für Bauten nach dem 31.03.2001 ohne Genehmigung gibt es weder Duldung noch reguläre Legalisierung, für Käufer an der bulgarischen Südküste ein zentrales Prüfkriterium.Kaufablauf →
Schweizer Bürger: Schweizer Bürger werden in Bulgarien aufenthaltsrechtlich weitgehend wie EU-Bürger behandelt, Grundlage ist das Freizügigkeitsabkommen zwischen der Schweiz und der EU. Registrierung und Daueraufenthalt laufen über die Direktion „Migration“ des Innenministeriums.Aufenthalt →
Schwellenwerte für Meldungen: Ab bestimmten gesetzlich festgelegten Beträgen greifen erweiterte Prüf- und Meldepflichten von Banken und Notaren. Die aktuellen Schwellenwerte nennt das Geldwäschegesetz (ЗМИП); unterhalb der Schwellen bleibt die allgemeine Sorgfaltspflicht bestehen.Kaufablauf →
Selbständige Objekte im Gebäude: Wohnungen, Läden, Büros oder Garagen sind selbständige Objekte in einem Gebäude: Sie haben einen eigenen Kataster-Identifikator und können einzeln per notariellem Akt verkauft werden. Der Umfang des Objekts ergibt sich aus Katasterschema und Akt.Kaufablauf →
Selbstversichernde Person: Selbstständige, Freiberufler und geschäftsführende Gesellschafter führen ihre Sozial- und Gesundheitsbeiträge als selbstversichernde Person selbst an die NAP ab. Die Anmeldung erfolgt bei Aufnahme der Tätigkeit; die Bemessungsgrundlagen regelt das Gesetz.Aufenthalt →
Selbstversicherung des Geschäftsführers: Ein geschäftsführender Gesellschafter kann sich als selbstversicherte Person bei der NAP anmelden und Beiträge auf eine gesetzlich geregelte Bemessungsgrundlage zahlen; das ist oft günstiger als ein DUK mit Vergütung. Die Details klärt der Buchhalter.Aufenthalt →
SEPA-Überweisung: Seit dem Euro-Beitritt laufen Zahlungen zwischen Bulgarien und dem übrigen Euroraum wie Inlandsüberweisungen: gleiche IBAN-Logik, gleiche Geschwindigkeit, keine Umrechnung mehr.Kaufablauf →
Sickergrube vs. Kanalisation: Wo ein öffentliches Kanalnetz vorhanden ist, besteht grundsätzlich Anschlusspflicht; ohne Netz ist eine Klärgrube oder Kleinkläranlage nach den Vorgaben von Gemeinde und ViK zulässig. Für Häuser außerhalb der Orte ist das ein zentraler Kostenpunkt, vor dem Kauf prüfen.Kaufablauf →
Sitzverlegung: Verlegung von Sitz und Verwaltungsanschrift durch Gesellschafterbeschluss und Eintragung im Handelsregister. Mit dem Sitz können sich zuständiges Gericht und zuständige NAP-Direktion ändern; Vertragspartner und Behörden sind zu informieren.Aufenthalt →
Ski: Wintersport in Bulgarien konzentriert sich auf die Hochgebirge im Südwesten und Süden, vor allem Rila (Musala 2.925 m) und Pirin (Vihren 2.914 m) sowie die Rhodopen, wo Höhenlagen über 2.000 m eine verlässliche Schneesaison bieten.Aufenthalt →
Skigebiet: Bulgariens Skigebiete liegen in den schneesicheren Hochgebirgen: die Rila mit dem höchsten Punkt der Balkanhalbinsel (Musala 2.925 m), das UNESCO-geschützte Pirin (Vihren 2.914 m) und die flächengroßen Rhodopen (Golyam Perelik 2.191 m).Aufenthalt →
Skizze / Katasterschema (Skiza): Amtlicher Auszug der Kataster-Agentur mit Grenzen, Fläche und Kataster-ID – für Grundstücke die Skizze, für Wohnungen das Schema. Pflichtunterlage bei jedem Notartermin.Kaufablauf →
Slavyanka: Grenzgebirge im Südwesten Bulgariens zu Griechenland; höchster Gipfel Gotsev vrah 2.212 m.Orte →
Smart-Home aus der Ferne: Mit stabilem Internet steuern Sie Heizung, Kameras und Sensoren auch aus dem Ausland; das ist praktisch für Eigentümer, die nur saisonal vor Ort sind. Eine USV für den Router und Steckdosen mit automatischem Neustart erhöhen die Zuverlässigkeit.Service →
Sozialversicherungsabkommen (EU-Koordinierung 883/2004): Die Verordnung (EG) 883/2004 koordiniert seit Mai 2010 die Systeme der sozialen Sicherheit in der EU sowie in Island, Liechtenstein, Norwegen und der Schweiz. Sie beruht auf vier Prinzipien: Es gilt immer nur die Rechtsordnung eines einzigen Landes, Gleichbehandlung mit Staatsangehörigen des Versicherungslandes, Zusammenrechnung von Versicherungs-, Beschäftigungs- und Wohnzeiten sowie Export von Geldleistungen wie Renten.Aufenthalt →
Sozialversicherungsinstitut (NOI): Das Nationale Sozialversicherungsinstitut (NOI) verwaltet Renten, Krankengeld und weitere Geldleistungen der bulgarischen Sozialversicherung. Anträge und Bescheinigungen laufen über die örtlichen NOI-Dienststellen oder das Online-Portal des Instituts.Aufenthalt →
Sozopol (authentische Altstadt): Alte Hafen- und Künstlerstadt an der Südküste, deren historische Altstadt der von Nessebar ähnelt. Svetlana zieht Sozopol als authentischere Alternative vor. Beliebt und entsprechend mit gehobenem, in der Hauptsaison hohem Preisniveau.Orte →
Sperrmüll und Bauschutt: Sperrmüll und Bauschutt gehören nicht in die Straßencontainer. Die Gemeinden bieten Sammelstellen oder Abholtermine an; für Bauschutt sind meist ein bestellter Container und eine Anmeldung bei der Gemeinde nötig, Verstöße können mit Bußgeld geahndet werden.Aufenthalt →
Sprache und Alphabet: Amtssprache ist Bulgarisch, geschrieben im kyrillischen Alphabet. In den Städten und an der Küste kommt man mit Englisch gut zurecht; in der tiefen Provinz helfen Kyrillisch-Kenntnisse. Russisch ist ein großer Vorteil, da es fast überall verstanden wird und mit dem Bulgarischen eng verwandt ist.Aufenthalt →
Sprachkenntnisse (keine Pflicht): Für Visum D, verlängerten Aufenthalt und Daueraufenthalt verlangt Bulgarien keinen Sprachnachweis, Bulgarischkenntnisse sind keine Erteilungsvoraussetzung. Erst bei der Einbürgerung werden Sprachkenntnisse geprüft; Einzelheiten regelt das Gesetz.Aufenthalt →
Sredna Gora: Mittelgebirge parallel südlich der Stara Planina in Zentralbulgarien; höchster Gipfel Golyam Bogdan 1.604 m, rund 27 km westlich von Karlovo.Orte →
Stammkapital (OOD): Das gesetzliche Mindestkapital einer OOD ist symbolisch niedrig – die Gründung scheitert nicht am Kapital. Entscheidend sind saubere Satzung, Geschäftsführerbestellung und Registereintragung.Aufenthalt →
Stara Planina (Balkangebirge): Das Balkangebirge zieht sich mittig durch Bulgarien und wird als „Rückgrat“ des Landes beschrieben; höchster Gipfel ist der Botev mit 2.376 m, sein östlichster Punkt ist das Kap Emine am Schwarzen Meer.Orte →
Startup-Visum: Bulgarien kennt ein Startup-Visum für Gründer innovativer Unternehmen: Grundlage ist ein Zertifikat für ein High-Tech- oder innovatives Vorhaben, das das zuständige Ministerium ausstellt. Anschließend folgen Visum D und der verlängerte Aufenthalt bei der Direktion „Migration“ des Innenministeriums.Aufenthalt →
Sterne-Kategorien (Bedeutung): Die Sterne bestätigen, dass die Unterkunft die gesetzlichen Mindestanforderungen ihrer Kategorie an Ausstattung und Service erfüllt; Ferienwohnungen und Gästezimmer werden üblicherweise in den unteren Kategorien eingestuft.Service →
Steuer auf Aufwendungen: Bestimmte Firmenausgaben wie Repräsentationskosten, Sachleistungen an Mitarbeiter und privat mitgenutzte Firmenfahrzeuge unterliegen einer gesonderten Aufwandsteuer; Satz und Abrechnung regelt das Körperschaftsteuergesetz (ЗКПО).Aufenthalt →
Steuer auf Fahrzeuge: Für in Bulgarien zugelassene Fahrzeuge fällt eine lokale Kfz-Steuer an. Sie richtet sich unter anderem nach Leistung, Alter und Umweltkategorie; die Sätze legt die Gemeinde fest.Aufenthalt →
Steuer auf Gewinne aus Kryptowerten: Gewinne aus der Veräußerung von Kryptowerten sind bei natürlichen Personen steuerpflichtig und werden in der Jahreserklärung angegeben; grundsätzlich gilt der Satz von 10 %. Einzelheiten zur Ermittlung klärt die NAP oder ein Steuerberater.Aufenthalt →
Steuer auf Mieteinnahmen (Vorauszahlungen): Auf Mieteinnahmen fallen unterjährig Steuervorauszahlungen an, die mit der Jahreserklärung verrechnet werden. Die genauen Termine und das Verfahren nennt die NAP.Investieren →
Steuer bei Schenkung: Schenkungen unterliegen einer lokalen Steuer; Ehegatten und Verwandte in gerader Linie sind befreit. Die Sätze legt die jeweilige Gemeinde innerhalb des gesetzlichen Rahmens fest.Aufenthalt →
Steuer bei Verkauf durch Nichtansässige: Nichtansässige versteuern den Gewinn aus dem Verkauf einer bulgarischen Immobilie grundsätzlich mit 10 %. Steuerfreie Ausnahmen und Anrechnungsfragen regeln das Gesetz und das jeweilige SIDDO-Abkommen.Verkaufen →
Steueransässigkeit: Maßgeblich sind vor allem mehr als 183 Aufenthaltstage in zwölf Monaten oder der Lebensmittelpunkt. Steueransässige versteuern ihr Welteinkommen in Bulgarien mit dem Einheitssatz von zehn Prozent.Aufenthalt →
Steuerbefreite Umsätze (Beispiele): Von der MwSt befreit sind unter anderem die Vermietung von Wohnraum an Privatpersonen, der Verkauf alter Gebäude, Finanz- und Versicherungsdienstleistungen sowie Gesundheits- und Bildungsleistungen; für befreite Umsätze besteht kein Vorsteuerabzug.Aufenthalt →
Steuerbewertung (danatschna ozenka): Der amtliche Steuerwert der Immobilie, bescheinigt von der Gemeinde: Mindestbasis für die Beurkundung und Grundlage der jährlichen Immobiliensteuer. Liegt regelmäßig unter dem Marktpreis.Kaufablauf →
Steuererklärung für Mieteinnahmen (Nichtansässige): Nichtansässige versteuern bulgarische Mieteinnahmen mit 10 % und erklären sie bei der NAP; Einzelheiten zur Bemessungsgrundlage und zur Anrechnung im Wohnsitzstaat nach dem Doppelbesteuerungsabkommen (SIDDO) klärt ein Steuerberater.Service →
Steuererklärung online (PIK-Code): Die Jahreserklärung lässt sich elektronisch über das Portal der NAP einreichen, mit PIK-Code oder qualifizierter elektronischer Signatur. Das Portal zeigt zudem vorausgefüllte Daten und offene Verpflichtungen.Aufenthalt →
Steuererleichterung für Kinder: Eltern können eine Steuererleichterung für Kinder geltend machen, über die Jahreserklärung oder den Arbeitgeber. Die aktuelle Höhe und die Voraussetzungen nennt die NAP.Aufenthalt →
Steuerfreie Einkünfte (Beispiele): Bestimmte Einkünfte sind einkommensteuerfrei, etwa der Verkauf einer Wohnimmobilie nach Ablauf der gesetzlichen Haltefrist oder bestimmte Sozialleistungen. Die genauen Voraussetzungen regelt das Gesetz.Aufenthalt →
Steuerkontrolle bei MwSt-Erstattung: Vor Auszahlung einer MwSt-Erstattung kann die NAP eine Prüfung oder eine förmliche Betriebsprüfung (ревизия) anordnen; vollständige Register, Verträge und Zahlungsbelege beschleunigen das Verfahren erheblich.Aufenthalt →
Steuerlager (Begriff): Ein Steuerlager ist ein Begriff aus dem Verbrauchsteuerrecht: ein zugelassenes Lager, in dem verbrauchsteuerpflichtige Waren wie Alkohol oder Kraftstoffe unter Steueraussetzung hergestellt oder gelagert werden. Die Lizenz erteilt die Zollagentur (Агенция «Митници»); für normale Immobiliengeschäfte spielt der Begriff keine Rolle.Aufenthalt →
Steuerliche Bewertung (данъчна оценка): Die steuerliche Bewertung (данъчна оценка) ist ein von der Gemeinde nach gesetzlicher Formel (Anhang 2 des ЗМДТ) errechneter Wert aus Lage, Fläche, Bauart und Alter. Sie ist Bemessungsgrundlage für die laufende Grundsteuer und wird für den Notartermin nach Art. 264 der Steuer-Verfahrensordnung (ДОПК) benötigt; die Bescheinigung weist zugleich offene lokale Steuern aus.Kaufablauf →
Steuernummer für Ausländer: Ausländer ohne bulgarische Personennummer erhalten von der NAP eine Dienstnummer (служебен номер) für Steuerzwecke. Sie wird für Erklärungen, Zahlungen und die Kommunikation mit der Behörde benötigt.Aufenthalt →
Steuerprüfung (Grundzüge): Die NAP kann Kontrollen und förmliche Prüfungen (Revision) durchführen. Rechte und Pflichten der Beteiligten regelt die Steuer- und Sozialversicherungsprozessordnung (DOPK); Belege sollten geordnet aufbewahrt werden.Aufenthalt →
Steuerschulden und Notartermin: Vor der Beurkundung eines Immobilienverkaufs prüft der Notar, ob die lokalen Steuern für die Immobilie bezahlt sind. Offene Beträge sind vor dem Termin zu begleichen, sonst wird kein notarieller Akt errichtet.Verkaufen →
Steuervertreter: Nichtansässige können sich gegenüber der NAP durch einen Bevollmächtigten vertreten lassen, etwa einen Steuerberater oder Anwalt. Für die Mehrwertsteuer (DDS) benötigen Unternehmen aus Drittstaaten einen akkreditierten Vertreter.Aufenthalt →
Steuervorauszahlungen der Firma: Je nach Umsatz des Vorjahres leisten Firmen monatliche oder vierteljährliche Vorauszahlungen auf die Körperschaftsteuer; unterhalb einer gesetzlich festgelegten Umsatzgrenze entfallen sie. Die aktuellen Schwellen nennt die NAP.Aufenthalt →
Stilllegung ohne Liquidation (Folgen): Eine ruhende Gesellschaft besteht rechtlich fort: Jährliche Melde- und Erklärungspflichten bleiben bestehen, bei Versäumnis drohen Geldbußen; welche Erklärungen wo einzureichen sind, klärt verbindlich der Steuerberater bzw. die NAP. Wer die Firma endgültig beenden will, benötigt eine Liquidation.Aufenthalt →
Strandzha (Strandscha): Mittelgebirge im äußersten Südosten Bulgariens, Oblast Burgas; höchster Punkt auf bulgarischem Gebiet Golyamo Gradishte 710 m, höchster Gipfel des Gesamtmassivs Mahiada/Mahya Dagi 1.031 m in der Türkei.Orte →
Streckenmaut (Toll) für schwere Fahrzeuge: Fahrzeuge über der gesetzlich festgelegten Gewichtsgrenze zahlen statt der Vignette eine streckenbezogene Maut (Toll). Die Abrechnung läuft über Bordgeräte oder Streckenpässe; zuständig ist die nationale Straßeninfrastrukturagentur (API).Aufenthalt →
Strohmann-Konstruktionen (Risiken): Ein Kauf über einen vorgeschobenen Käufer, der das Eigentum nur formal hält, ist riskant: Die Konstruktion kann zivilrechtlich angreifbar sein und gilt als Geldwäsche-Warnsignal. Der wahre Berechtigte hat keine gesicherte Rechtsposition.Kaufablauf →
Stromausfälle in der Sommersaison: In der Hochsaison steigt die Netzlast in den Küstenorten stark an, kurze Unterbrechungen kommen vor. Geplante Abschaltungen kündigt der Netzbetreiber auf seiner Internetseite an.Service →
Strompreis: reguliert und frei: Haushalte zahlen Strompreise, die die Regulierungsbehörde KEVR festsetzt; Unternehmen kaufen am freien Markt ein. Die jeweils gültigen Tarife veröffentlicht der Versorger.Service →
Stromversorger an der Südküste: Das Verteilnetz in der Region Burgas betreibt Elektrorazpredelenie Jug (EVN-Gruppe); Haushalte beliefert der zugehörige Endversorger. Nach dem Kauf wird der Vertrag auf den neuen Eigentümer umgeschrieben.Service →
Stromvertrag umschreiben: Nach dem Kauf schreiben Sie den Stromvertrag beim Netzbetreiber beziehungsweise Versorger um; benötigt werden in der Regel der Notarialakt, ein Ausweis und die Kundennummer des Vorbesitzers. Die genauen Anforderungen nennt der Versorger.Kaufablauf →
Strukturierte Zahlungen (Stückelungsverbot): Das künstliche Aufteilen des Kaufpreises in viele kleine Zahlungen, um Melde- oder Bargeldgrenzen zu umgehen, ist verboten und gilt selbst als Verdachtsmoment. Banken erkennen solche Muster und melden sie.Kaufablauf →
Studentenaufenthalt: Studierende mit Zulassung einer bulgarischen Hochschule erhalten mit Visum D einen verlängerten Aufenthalt für die Dauer der Ausbildung. Nachzuweisen sind Zulassung, Unterkunft, Mittel und Krankenversicherung; die Verlängerung erfolgt über die Direktion „Migration“ des Innenministeriums.Aufenthalt →
SWIFT-Überweisung aus Drittstaaten: Überweisungen aus Ländern außerhalb des SEPA-Raums erreichen bulgarische Konten per SWIFT; die Bank prüft solche Eingänge häufig zusätzlich und kann Unterlagen zur Mittelherkunft verlangen. Gebühren von Korrespondenzbanken können den Betrag mindern, Konditionen vorab erfragen.Kaufablauf →

T

Tanken unterwegs (Spritpreise): Bulgarien ist bei Benzin und Diesel am günstigsten in der Region. Dort mit vollem Tank starten. Für die 2.000 bis 3.500 Kilometer nach Mitteleuropa reicht eine Tankfüllung aber nicht; unterwegs tanken Sie mehrmals. Die Kraftstoff-Rangliste im Linkverzeichnis zeigt, wo es günstig ist: nach Bulgarien folgen Slowakei und Ungarn, teurer sind Österreich und Rumänien (dessen Diesel besonders hoch liegt), am oberen Ende Deutschland. Live-Preise im Linkverzeichnis.Reisen →
Taxi-Tarif: Taxis in Bulgarien müssen ihre Preise auf Aufklebern an Frontscheibe und hinteren Türen ausweisen (Kilometerpreis Tag/Nacht, Anfahrt, Grundgebühr, Standzeit); die Höchstpreise legt der jeweilige Gemeinderat fest. Tarifaufkleber und Lizenz vor dem Einsteigen prüfen, besonders am Sonnenstrand.Aufenthalt →
Technische Hauptuntersuchung (GTP): Der GTP (Godischen technitscheski pregled) ist die regelmäßige technische Untersuchung an lizenzierten Prüfstellen; ohne gültigen GTP darf das Fahrzeug nicht am Verkehr teilnehmen. Die Prüfintervalle nach Fahrzeugalter legt das Gesetz fest.Aufenthalt →
Technische Prüfung (Bausubstanz): Lassen Sie tragende Konstruktion, Dach, Abdichtung, Installationen und sichtbare Risse fachlich beurteilen, bei Neubauten zusätzlich den Baustand nach Akt 14, 15 oder 16. Ein Bauingenieur oder Gutachter vor Ort erkennt Mängel, die Laien bei der Besichtigung übersehen.Kaufablauf →
Teilung des Nachlasses (freiwillig): Miterben können den Nachlass durch Vertrag teilen; bei Immobilien ist die Schriftform mit notarieller Beglaubigung der Unterschriften erforderlich, und die Teilung wird bei der Registeragentur eingetragen. Alle Miterben müssen mitwirken, sonst ist die Teilung nichtig.Verkaufen →
Teilung einer Parzelle: Die Teilung eines Grundstücks erfordert ein Teilungsprojekt eines Geodäten und die Eintragung im Kataster; in Regelungsgebieten zusätzlich die Übereinstimmung mit dem Bebauungsplan. Gesetzliche Mindestgrößen der neuen Parzellen sind einzuhalten. Das prüft verbindlich die Gemeinde.Kaufablauf →
TELK-Entscheidung: Die TELK-Entscheidung ist der amtliche Bescheid der territorialen ärztlichen Gutachterkommission über Art und Grad einer dauerhaften Erwerbsminderung. Sie ist Grundlage für Invaliditätsrente, Steuererleichterungen und weitere Vergünstigungen und kann angefochten werden.Aufenthalt →
Temporary Protection (Ukraine): EU-Schutzstatus für Vertriebene aus der Ukraine; regelt Aufenthalt und Rechte in Bulgarien. Der Immobilienkauf folgt daneben den allgemeinen Regeln für Ausländer.Aufenthalt →
Termin bei der Migrationsdirektion: Nach der Einreise mit dem Visum D beantragen Sie den Aufenthaltstitel persönlich bei der Migrationsdirektion, noch innerhalb der Geltungsdauer des Visums. Für die Südküste ist in der Regel die Dienststelle in Burgas zuständig; bringen Sie alle Unterlagen im Original mit.Aufenthalt →
Testamentseröffnung: Nach dem Tod gibt der Notar das Testament förmlich bekannt und fertigt darüber ein Protokoll. Wer ein eigenhändiges Testament verwahrt, muss es dem Notar zur Bekanntgabe vorlegen; erst danach kann es gegenüber Registern und Banken verwendet werden.Verkaufen →
Therma Numera Longevity-SPA: Therma Numera ist ein Wellness- und Longevity-Komplex ausschließlich für Erwachsene (18+) im Areal der Burgaser Mineralbäder (Vetren, Burgas). Das hyperthermale Mineralwasser mit 41 bis 48 Grad speist Pools, Thermalzone und Sauna-Garten und wird bei Gelenk-, Muskel- und Hautbeschwerden genutzt.Orte →
Tochtergesellschaft: Rechtlich selbständige bulgarische Gesellschaft (meist EOOD) im Eigentum einer Muttergesellschaft; sie haftet selbst und schirmt das Stammhaus ab. Ob Tochtergesellschaft oder Zweigniederlassung steuerlich günstiger ist, klärt der Steuerberater.Aufenthalt →
Tourismussteuer (Übernachtungssteuer): Kommunale Abgabe je Übernachtung, die Vermieter kategorisierter Unterkünfte an die Gemeinde abführen. Gehört in die Kalkulation jeder Ferienvermietung.Aufenthalt →
Transfăgărășan (Karpaten-Bergstraße): Spektakuläre Hochgebirgsstraße (DN7C) in den rumänischen Karpaten, rund 90 Kilometer zwischen Siebenbürgen und der Walachei. Nur im Sommer befahrbar, etwa von Anfang Juli bis Ende Oktober, je nach Schneelage. Ein lohnender Umweg für Autoreisende mit Zeit auf dem Weg nach Mitteleuropa.Reisen →
Transparenzregister-Eintrag (Firmen): Bulgarische Gesellschaften müssen ihre wirtschaftlich Berechtigten im Handelsregister bei der Registeragentur eintragen lassen. Fehlt der Eintrag, können Bank und Notar die Transaktion anhalten; prüfen Sie den Registerstand vor einem Kauf über eine Firma.Kaufablauf →
Transport-Netzwerk (Deutschland ↔ Bulgarien): Drogerieartikel, Parfüm, Waschmittel und viele technische Geräte sind in Bulgarien oft teurer und schwächer in der Qualität als in Deutschland; nicht jedes „deutsche“ Ladenangebot ist echte Markenware. Svetlana organisiert über ein eingespieltes Transport-Netzwerk regelmäßig Fahrten in beide Richtungen: Produkte in westeuropäischer Qualität aus Deutschland nach Bulgarien, und ebenso Transporte nach Deutschland (etwa Umzugsgut oder Waren).Linkverzeichnis →
Treuhänderische Zahlungsabwicklung: Beim Treuhandmodell fließt der Kaufpreis auf ein Treuhand- oder Sperrkonto, etwa bei einer Bank, und wird erst freigegeben, wenn die Eintragung des Käufers und die Lastenfreiheit nachgewiesen sind. Das schützt beide Seiten; die Freigabebedingungen genau schriftlich festlegen.Kaufablauf →
Türkei mit dem Auto (Einreise): Für die Fahrt in die Türkei brauchen Sie eine Grüne Karte mit gültigem TR-Kürzel (oder eine türkische Pflichtversicherung an der Grenze), ohne Versicherung keine Einreise. Für Mautstraßen registrieren Sie sich an der ersten PTT-Filiale im HGS-System (Pass + Fahrzeugschein, Guthaben aufladen). Das Fahrzeug muss auf Ihren Namen zugelassen sein; bei fremdem Wagen ist eine notariell beglaubigte Vollmacht mit türkischer Übersetzung nötig. Vor dem Start mit Svetlana klären.Reisen →
TV-Pakete mit russischen und deutschen Sendern: IPTV- und Satellitenpakete mit russischen und deutschen Sendern gibt es bei den großen Anbietern und über Satellitendienste. Die Senderlisten unterscheiden sich je nach Paket; prüfen Sie sie vor Vertragsschluss.Service →

Ü

Übergabeprotokoll: Das schriftliche Übergabeprotokoll hält Zustand, Ausstattung, Zählerstände und übergebene Schlüssel zum Stichtag fest und wird von beiden Seiten unterschrieben. Es schützt Käufer und Verkäufer bei späteren Streitigkeiten über Mängel oder Verbrauchskosten.Kaufablauf →
Übergangsklima: Die klimatische Übergangszone in der Mitte Bulgariens zwischen dem gemäßigt-kontinentalen Norden und dem kontinental-mediterranen Süden. Sie vermittelt zwischen kalten Wintern des Nordens und milderen des Südens; die geografische Breite ist hier der bestimmende Trennfaktor.Orte →
Übersetzer (vereidigt) und Dolmetscher: Ausländische Dokumente brauchen beglaubigte Übersetzungen; beim Notartermin ohne Bulgarisch-Kenntnisse ist ein Dolmetscher gesetzlich vorgeschrieben. Svetlana organisiert beides mit geprüften Übersetzern.Kaufablauf →
Überweisung: Verwendungszweck: Bei Überweisungen in Bulgarien ist das Feld für den Zahlungsgrund wichtig: Bei Immobilienkäufen sollten Vorvertrag oder notarieller Akt und das Objekt genannt werden, da Banken und die NAP die Mittelverwendung nachvollziehen. Eine präzise Referenz erleichtert jeden späteren Herkunftsnachweis.Kaufablauf →
Überweisungslimits (Bankpraxis): Für Überweisungen über das Online-Banking gelten bankinterne Tageslimits, die sich auf Antrag anheben lassen; bei größeren Beträgen wie Kaufpreiszahlungen verlangen Banken häufig Belege, etwa Vorvertrag oder notariellen Akt. Die konkreten Limits regelt jede Bank in ihren Bedingungen.Kaufablauf →
Überziehen des Aufenthalts (Folgen): Wer die erlaubte Aufenthaltsdauer überschreitet, riskiert Geldbuße und ein Einreiseverbot; das EES dokumentiert jede Überziehung an den Schengen-Außengrenzen. Zeichnet sich eine Überschreitung ab, wenden Sie sich vor Ablauf an die Migrationsdirektion.Aufenthalt →

U

UMBAL Burgas (Universitätskrankenhaus): Die staatliche УМБАЛ Бургас am bul. „Stefan Stambolov“ 73 ist mit 680 Betten das größte Krankenhaus der Region und betreibt eine eigene Notaufnahme. Zentrale unter *7070, in Notfällen gilt die 112. Die Akkreditierung wurde mit 5 Sternen für 5 Jahre bewertet.Linkverzeichnis →
Umgang mit Gästebeschwerden: Reagieren Sie auf Beschwerden schnell und dokumentieren Sie Lösung und Schriftverkehr; Gäste können sich an die Verbraucherschutzkommission wenden, und Bewertungen auf Plattformen beeinflussen die Auslastung unmittelbar.Service →
Umkehr der Steuerschuldnerschaft (Bau): Für Bauleistungen an Immobilien in Bulgarien ist steuerlich der Ort des Grundstücks maßgeblich. Ist der leistende Unternehmer nicht in Bulgarien ansässig, kann die Steuerschuld auf den registrierten Leistungsempfänger übergehen; ob die Umkehr greift, klärt verbindlich der Steuerberater oder die NAP.Aufenthalt →
Umnutzung (Wohnung zu Büro): Die Änderung der Nutzungsart (z. B. Wohnung zu Büro oder Praxis) erfordert ein Umnutzungsprojekt und die Genehmigung des Hauptarchitekten; im Etageneigentum ist häufig die Zustimmung der Nachbarn bzw. der Eigentümerversammlung nötig. Die genauen Anforderungen regelt das ZUT.Kaufablauf →
Umsatz über Bankweg: Zahlungen ab einer gesetzlich festgelegten Schwelle müssen in Bulgarien unbar über ein Bankkonto abgewickelt werden, auch zwischen Firma und Gesellschafter; die aktuelle Schwelle nennt die NAP. Barzahlung darüber ist bußgeldbewehrt.Aufenthalt →
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: Nach der MwSt-Registrierung erhält die Firma eine Identifikationsnummer mit dem Präfix BG; sie ist Voraussetzung für innergemeinschaftliche Lieferungen und Erwerbe und lässt sich über die VIES-Datenbank der EU online prüfen.Aufenthalt →
Umschreibung Strom (Partida): Nach dem Kauf beantragen Sie beim regionalen Stromversorger die Umschreibung der Partida (Kundenkonto) auf Ihren Namen; benötigt werden Notarieller Akt, Ausweis und meist das Übergabeprotokoll mit Zählerstand. Erledigen Sie dies zügig, da offene Schulden des Voreigentümers zur Abschaltung führen können.Kaufablauf →
Umschreibung Wasser: Die Wasser-Partida schreiben Sie beim örtlichen Wasserversorger (ViK) auf Ihren Namen um; vorzulegen sind Notarieller Akt, Ausweis und der dokumentierte Zählerstand. Prüfen Sie vorher, ob auf dem Konto des Voreigentümers Rückstände bestehen.Kaufablauf →
Umwidmung von Agrarland (Verfahren): Bauen auf Agrarland setzt eine förmliche Umwidmung voraus: Bebauungsplan, Entscheidung der zuständigen Kommission und Entrichtung der gesetzlichen Abgaben. Dauer und Kosten hängen vom Einzelfall ab; verbindlich klären sie die Gemeinde und die zuständige Kommission.Investieren →
Unbedenklichkeitsbescheinigung (чл. 87 ал. 6 ДОПК): Amtliche Bescheinigung über offene oder fehlende Steuer- und Abgabenverbindlichkeiten nach Art. 87 Abs. 6 der Steuer- und Sozialversicherungs-Verfahrensordnung (ДОПК). Beim Immobilienkauf zeigt sie, ob auf Objekt oder Verkäufer noch lokale Steuern lasten, offene Beträge müssen vor dem Eigentumsübergang beglichen sein, sonst beurkundet der Notar nicht.Kaufablauf →
Ungeregelte Parzelle (PI): Eine Parzelle ohne Regulierung (pozemlen imot, PI) liegt außerhalb eines detaillierten Bebauungsplans und ist grundsätzlich nicht bebaubar, oft günstiger, aber mit Verfahrensrisiko. Die Umwandlung in ein UPI erfordert ein Planverfahren bei der Gemeinde, dessen Dauer und Ausgang nicht garantiert sind.Kaufablauf →
Universität „Asen Zlatarov": Staatliche Universität in Burgas (Eigenname: Burgaski darzhaven universitet „Prof. d-r Asen Zlatarov") mit Fakultäten für Technik, Naturwissenschaften, Gesellschaftswissenschaften, Öffentliche Gesundheit und Medizin sowie Colleges für Tourismus, Medizin und Technik.Aufenthalt →
Universitäten (Studium auf Englisch): Mehrere bulgarische Universitäten bieten englischsprachige Studiengänge an, besonders in Medizin, Wirtschaft und Technik. Zulassung und Studiengebühren legen die Hochschulen fest; die Anerkennung ausländischer Abschlüsse übernimmt das nationale Zentrum NACID.Aufenthalt →
Untervermietung: Regeln Sie die Untervermietung ausdrücklich im Mietvertrag; ohne vertragliches Verbot lässt das Gesetz eine teilweise Untervermietung zu, der Hauptmieter bleibt dem Eigentümer gegenüber verantwortlich.Service →
Urlaubsanspruch: Jeder Arbeitnehmer in Bulgarien hat Anspruch auf bezahlten Jahresurlaub; das gesetzliche Mindestmaß und Sonderregeln legt das Arbeitsgesetzbuch fest. Nicht genommener Urlaub verfällt nach gesetzlich geregelten Fristen.Aufenthalt →
US-Sanktionen (Bankpraxis): US-Sanktionen (OFAC) binden bulgarische Banken formal nicht, werden aber wegen der Korrespondenzbank-Beziehungen in der Praxis beachtet. Zahlungen mit US-Sanktionsbezug lehnen Banken häufig ab, auch ohne EU-Rechtsgrundlage.Kaufablauf →

V

Variables Kapital (OODPK): Neuere bulgarische Rechtsform für junge Unternehmen: Das Kapital ist variabel und muss nicht bei jeder Änderung im Handelsregister eingetragen werden. Zugangsvoraussetzungen und Größenkriterien regelt das Handelsgesetz; die Eignung prüft der Anwalt.Aufenthalt →
Velingrad: Kurort in den West-Rhodopen, der sich „SPA-Hauptstadt des Balkans“ nennt; er ist bekannt für seine warmen, schwach mineralisierten Heilquellen und Balneo-, Inhalations- und Trinkkuren.Orte →
Veräußerungsgewinn: Der Gewinn beim Verkauf ist grundsätzlich steuerpflichtig; für Privatpersonen bestehen gesetzliche Befreiungen, etwa für eine Wohnimmobilie nach mehrjähriger Haltedauer. Verbindlich prüft das der Steuerberater mit der NAP.Verkaufen →
Verdachtsmeldung (DANS): Bei Verdacht auf Geldwäsche melden Banken, Notare und Makler den Vorgang der Finanzaufklärungsdirektion bei der Staatsagentur für nationale Sicherheit (DANS/ДАНС). Der Kunde wird darüber nicht informiert; die Transaktion kann angehalten werden.Kaufablauf →
Verdeckte Gewinnausschüttung: Private Ausgaben über die Firma, überhöhte Zahlungen an Gesellschafter oder zinslose Entnahmen kann die NAP als verdeckte Gewinnausschüttung einstufen; das führt zu Steuernachzahlung und Sanktionen, deren Höhe das Gesetz regelt. Saubere Dokumentation beugt vor.Aufenthalt →
Verfügbarer Teil des Nachlasses: Der verfügbare Teil ist der Teil des Nachlasses, über den der Erblasser durch Testament oder Schenkung frei verfügen darf; der Rest bleibt als Pflichtteil geschützt. Seine Größe hängt vom Kreis der Pflichtteilsberechtigten ab und ist gesetzlich festgelegt.Verkaufen →
Verfügungsverbot (Vazbrana): Die Vazbrana (възбрана) ist eine bei der Registeragentur eingetragene Verfügungssperre, meist von Gericht oder Gerichtsvollzieher angeordnet. Ein Verkauf trotz Vazbrana ist gegenüber dem sichernden Gläubiger unwirksam, vor dem Kauf immer einen aktuellen Lastenauszug prüfen.Kaufablauf →
Verjährung von Steuerschulden: Steuerschulden verjähren nach gesetzlich festgelegten Fristen; die Verjährung tritt nicht automatisch ein, sondern muss ausdrücklich geltend gemacht werden. Verbindlich klärt die NAP oder ein Steuerberater.Aufenthalt →
Verkauf eines Erbanteils: Ein Erbe kann seinen Anteil an der Erbschaft insgesamt verkaufen; der Vertrag erfordert notariell beglaubigte Unterschriften. Beim Verkauf eines Anteils an einer gemeinschaftlichen Immobilie an Außenstehende haben die Miterben ein gesetzliches Vorkaufsrecht.Verkaufen →
Verkaufserlös aus Russland (Bankprüfung): Stammt der Kaufpreis aus einem Verkauf in Russland, prüfen bulgarische Banken Herkunft und Zahlungsweg besonders streng; Überweisungen aus russischen Banken sind wegen der Sanktionen oft nicht möglich. Klären Sie den Zahlungsweg vor dem Vorvertrag mit Bank und Anwalt.Kaufablauf →
Verlängerung des Aufenthaltstitels: Den Aufenthaltstitel verlängern Sie vor Ablauf bei der Migrationsdirektion; die Antragsfrist ist gesetzlich festgelegt. Nachzuweisen sind weiterhin Aufenthaltsgrund, Unterkunft, Mittel und Krankenversicherung.Aufenthalt →
Verlust der Aufenthaltskarte: Verlust oder Diebstahl der Aufenthaltskarte melden Sie unverzüglich der Polizei und der Migrationsdirektion und beantragen dort eine Ersatzkarte. Bringen Sie Reisepass und Verlustanzeige mit; die Gebühr für die Neuausstellung ist gesetzlich festgelegt.Aufenthalt →
Vermessung (Geodät): Vermessungsarbeiten in Bulgarien führen lizenzierte Geodäten aus, etwa für Katasterberichtigungen, Teilungen oder Bauvorhaben. Die Zulassung regelt das Gesetz; Listen zugelassener Geodäten führt die Katasteragentur.Kaufablauf →
Vermietbarkeit nach Lage: Die erzielbare Jahresmiete hängt direkt an der Saisonlänge des Ortes. Reine Sommerorte vermieten wenige Monate, Städte mit Ganzjahresleben wie Burgas erlauben durchgehende Vermietung und eine stabilere Kalkulation.Investieren →
Verrechnungspreise (Grundbegriff): Geschäfte zwischen verbundenen Personen und Firmen müssen zu Preisen wie unter fremden Dritten abgerechnet werden (Fremdvergleichsgrundsatz); ab gesetzlich festgelegten Schwellen gelten Dokumentationspflichten. Abweichungen prüft die NAP bei Betriebsprüfungen.Aufenthalt →
Versicherung bei Vermietung: Melden Sie dem Versicherer die Vermietung ausdrücklich, sonst kann der Schutz der Wohngebäude- und Hausratversicherung entfallen; ergänzend sind Mietausfall und Haftpflicht versicherbar.Service →
Vertragliche Hypothek: Die vertragliche Hypothek wird notariell bestellt und bei der Registeragentur eingetragen; sie sichert typischerweise einen Bankkredit. Die Wirkung der Eintragung ist gesetzlich befristet und kann erneuert werden, der Lastenauszug zeigt, ob eine Hypothek besteht.Kaufablauf →
Vertragsstrafe (Neustojka): Die Neustojka (неустойка) ist eine im Vertrag vereinbarte Zahlung für Verzug oder Nichterfüllung, die ohne Nachweis eines konkreten Schadens fällig wird. Höhe und Auslöser sollten im Vorvertrag präzise definiert sein; eine übermäßige Vertragsstrafe kann gerichtlich herabgesetzt werden.Kaufablauf →
Vertreter ausländischer Firmen: Vertreter einer bei der Bulgarischen Industrie- und Handelskammer (BTPP) registrierten Handelsvertretung eines ausländischen Unternehmens können einen verlängerten Aufenthalt beantragen. Die Zahl der aufenthaltsberechtigten Vertreter ist gesetzlich begrenzt.Aufenthalt →
Verwaltungsvertrag (Immobilienverwaltung): Der Verwaltungsvertrag legt Leistungen wie Objektkontrollen, Schlüsselverwahrung, Gästebetreuung und Abrechnung fest, dazu Vergütung, Haftung und Berichtspflichten; schließen Sie ihn schriftlich mit klarem Leistungskatalog.Service →
Videoüberwachung: rechtliche Grenzen: Kameras dürfen nur das eigene Grundstück erfassen; öffentliche Flächen und Nachbargrundstücke sind tabu, ein Hinweisschild ist erforderlich. Es gelten die DSGVO und das bulgarische Datenschutzgesetz; Einzelfragen klärt die Datenschutzkommission KZLD.Service →
VIES-Erklärung: Wer innergemeinschaftliche Lieferungen ausführt oder Dienstleistungen an EU-Unternehmen erbringt, meldet diese in der VIES-Erklärung an die NAP; die Angaben müssen mit der MwSt-Erklärung übereinstimmen, sonst drohen Rückfragen und Bußgelder.Aufenthalt →
Vignette (elektronische Autobahngebühr): Für Pkw gilt auf dem gebührenpflichtigen Straßennetz die elektronische Vignette; erhältlich online, an Tankstellen und Terminals als Wochenend-, Wochen-, Monats-, Vierteljahres- oder Jahresvignette. Die Kontrolle erfolgt automatisch über Kennzeichenerfassung.Aufenthalt →
Vignette & Maut auf der Route: Für die Autobahnen in Bulgarien, Rumänien, Ungarn, Österreich, der Slowakei und Tschechien gilt Vignettenpflicht, alle als E-Vignette online und problemlos auch während der Fahrt buchbar. Es gibt auch sehr kurze Laufzeiten (etwa Ungarn eine Tagesvignette für 24 Stunden), nur die Slowakei beginnt bei zehn Tagen (Richtwert AT/SK/CZ rund 12 bis 14 Euro für zehn Tage, Rumänien wenige Euro; offizielle Portale im Linkverzeichnis). Serbien hat keine Vignette: Dort zahlen Sie die Maut wie in Italien direkt an der Mautstelle (bar in Euro oder mit Karte), grob 15 bis 25 Euro pro Durchquerung.Reisen →
Visum C (Kurzaufenthalt): Das Visum C erlaubt Kurzaufenthalte von bis zu 90 Tagen innerhalb von 180 Tagen im Schengen-Raum, zu dem Bulgarien gehört. Für Besichtigungsreisen an die Südküste genügt es; eine Erwerbstätigkeit ist damit nicht gestattet.Aufenthalt →
Visum D: Das nationale Langzeitvisum Bulgariens – übliche Vorstufe zum Aufenthaltstitel. Antrag bei der bulgarischen Auslandsvertretung des Wohnsitzstaates.Aufenthalt →
Visum-D-Antrag (Ablauf): Das Visum D beantragen Sie persönlich bei der bulgarischen Auslandsvertretung in Ihrem Wohnsitzstaat; es ist Voraussetzung für den verlängerten Aufenthalt. Erforderlich sind unter anderem Aufenthaltsgrund, Unterkunftsnachweis, Mittelnachweis, Führungszeugnis und Krankenversicherung.Aufenthalt →
Visumfreie Aufenthaltstage zählen: Visumfreie Aufenthalte sind auf 90 Tage je 180-Tage-Zeitraum begrenzt; gezählt wird rückblickend ab jedem einzelnen Aufenthaltstag (rollierendes Fenster). Der offizielle Rechner der EU hilft bei der Planung; das EES erfasst die Tage automatisch.Aufenthalt →
Visumgebühr: Für Visum C und Visum D fallen Konsulargebühren an; die aktuelle Höhe nennt die bulgarische Auslandsvertretung. Die Gebühr wird bei Antragstellung fällig und bei Ablehnung nicht erstattet.Aufenthalt →
Vitosha: Hausberg von Sofia und Naturpark im Westen Bulgariens; höchster Gipfel Cherni Vrah 2.290 m. Das Gebirge erhebt sich unmittelbar südlich der bulgarischen Hauptstadt.Orte →
Vollmacht (Palnomoshtno): Notariell beglaubigte Vollmacht – damit lassen sich Kauf und Verkauf ohne Anreise abwickeln. Errichtung bei der bulgarischen Auslandsvertretung oder bei einem lokalen Notar mit Apostille und beglaubigter Übersetzung.Verkaufen →
Vorkaufsrecht der Miteigentümer: Verkauft ein Miteigentümer seinen ideellen Anteil an einen Dritten, muss er ihn zuvor den übrigen Miteigentümern zu denselben Bedingungen anbieten. Wird das übergangen, können diese den Anteil innerhalb der gesetzlichen Frist gerichtlich zu denselben Bedingungen übernehmen (изкупуване).Kaufablauf →
Vorvertrag – Rechtswirkung (чл. 19 ЗЗД): Der Vorvertrag (предварителен договор) legt Objekt, Preis, Zahlungsweise und Fristen vor dem notariellen Kaufvertrag fest; nach Art. 19 des Obligationengesetzes (ЗЗД) genügt Schriftform. Seine Stärke: Verweigert eine Partei später die Beurkundung, kann die andere den Vorvertrag nach Art. 19 Abs. 3 ЗЗД gerichtlich zum endgültigen Kaufvertrag erklären lassen. So sichert er Anzahlung und Kaufabsicht ab.Kaufablauf →
Vorvertrag (Predvaritelen dogovor): Der verbindliche Vorvertrag fixiert Preis, Fristen und Bedingungen vor dem Notartermin und sichert beide Seiten ab. Übliche Station zwischen Reservierung und notariellem Kaufakt.Kaufablauf →
Vorzeitige Rente (Grundzüge): Ein früherer Rentenbeginn ist in Bulgarien nur in gesetzlich bestimmten Fällen möglich, etwa nach Arbeit unter besonderen Bedingungen oder gegen einen dauerhaften Abschlag bei noch fehlendem Alter. Ob ein vorzeitiger Bezug in Betracht kommt, prüft das NOI im Einzelfall.Aufenthalt →

W

Wald (Sonderregeln): Waldflächen unterliegen dem Forstgesetz: Nutzung, Bebauung und Umwidmung sind stark eingeschränkt und laufen über die staatlichen Forstbehörden. Vor dem Kauf einer als Wald geführten Fläche den Status im Kataster prüfen und rechtlichen Rat einholen.Kaufablauf →
Wandern in Bulgarien: Vom höchsten Gebirge der Balkanhalbinsel (Rila, Musala 2.925 m) über das UNESCO-Welterbe Pirin bis zum größten Schutzgebiet des Landes, dem Naturpark Strandzha im Oblast Burgas (116.054 Hektar), reichen Bulgariens Wanderwege vom Hochgebirge bis zum Küstenwald.Aufenthalt →
Wärmedämmung (Sanierungsprogramme): Für Mehrfamilienhäuser gibt es staatliche Programme zur energetischen Sanierung (Dämmung, Fenster, Anlagen); die Teilnahme läuft über die Eigentümergemeinschaft und die Gemeinde. Bedingungen und Förderanteile legt das jeweilige Programm fest.Kaufablauf →
Wärmepumpe: Verbreitung: Luft-Wasser-Wärmepumpen verbreiten sich vor allem in neuen Häusern mit Fußbodenheizung; das milde Küstenklima begünstigt einen effizienten Betrieb. In Bestandswohnungen dominiert weiterhin die Klimaanlage.Service →
Wartungsgebühr (taksa poddraschka): Die Jahresgebühr in verwalteten Anlagen, meist je Quadratmeter: deckt Pool, Grünflächen, Bewachung. Höhe und Leistungen stehen im Verwaltungsvertrag – vor dem Kauf prüfen, sie läuft jedes Jahr.Kaufen →
Wasseranschluss für den Neubau: Für einen Neubau beantragen Sie beim ViK-Betreiber zunächst die Anschlussbedingungen und schließen danach den Liefervertrag; benötigt werden Eigentums- und Baupapiere. Fristen und Gebühren nennt der jeweilige ViK-Betreiber.Service →
Wasserqualität und Wasserhärte: Leitungswasser an der Südküste ist in der Regel trinkbar; Härte und Mineralgehalt unterscheiden sich je nach Ort und Quelle. Aktuelle Analysen veröffentlicht der ViK-Betreiber, für Haushaltsgeräte helfen einfache Filter oder Enthärter.Service →
Wasserversorger (ViK): Wasser und Kanalisation betreiben regionale ViK-Gesellschaften; an der Südküste ist das ViK Burgas. Nach dem Kauf melden Sie den Eigentümerwechsel und lassen das Kundenkonto auf Ihren Namen umschreiben.Service →
Wasserzähler: Pflichten des Eigentümers: Der Eigentümer ist für funktionierende und fristgerecht geeichte Wasserzähler verantwortlich; die Eichfristen sind gesetzlich festgelegt. Die Ablesung erfolgt periodisch durch ViK, Zwischenstände können Sie selbst melden.Service →
Wechselkursrisiko und Euro: Innerhalb der Eurozone gibt es für Käufer aus dem Euroraum kein Wechselkursrisiko: Kaufpreis, Miete und Verkaufserlös laufen in derselben Währung.Investieren →
Wechselstuben (Vorsicht): Bei Wechselstuben in Touristenorten ist Vorsicht geboten: Ausgehängte Kurse gelten teils nur ab hohen Summen, und Zusatzgebühren werden erst am Schalter sichtbar. Lassen Sie sich den Endbetrag vor dem Tausch schriftlich bestätigen; Banken bieten meist die verlässlicheren Kurse.Kaufablauf →
Weltweites Einkommen (Prinzip): Wer in Bulgarien steuerlich ansässig ist, etwa bei Aufenthalt von mehr als 183 Tagen im Jahr, versteuert dort sein weltweites Einkommen. Nichtansässige versteuern nur Einkünfte aus bulgarischen Quellen.Aufenthalt →
Werbung mit echten Fotos (Pflicht): Inserate müssen die Unterkunft wahrheitsgemäß darstellen; irreführende Fotos oder falsche Kategorieangaben verstoßen gegen Tourismus- und Verbraucherschutzrecht und begründen Ansprüche der Gäste.Service →
Wertsteigerung an der Südküste: Werttreiber an der Südküste sind die Euro-Einführung, wachsende ganzjährige Infrastruktur, die Nähe zum Flughafen Burgas und das begrenzte Bauland in erster Linie. Orte mit Ganzjahresleben entwickeln sich meist stabiler als reine Sommerorte.Investieren →
Widerruf eines Testaments: Ein Testament kann bis zum Tod jederzeit widerrufen werden, durch ein neues Testament oder eine notarielle Widerrufserklärung. Verkauft oder verändert der Erblasser die vermachte Sache später wesentlich, gilt die Verfügung insoweit als widerrufen.Verkaufen →
Wiederherstellung der Krankenversicherungsrechte: Bei nicht gezahlten Gesundheitsbeiträgen ruht der Anspruch auf NZOK-Leistungen. Die Rechte leben wieder auf, sobald die fehlenden Beiträge für den gesetzlich bestimmten Zeitraum nachgezahlt sind; den eigenen Status prüfen Sie online bei der NAP.Aufenthalt →
Winterfestmachung der Wohnung: Vor dem Winter Wasser absperren, Boiler und Leitungen entleeren, Stromkreise sichern und für Lüftung gegen Feuchtigkeit sorgen; an der Küste beugt das Frost- und Schimmelschäden in der leerstehenden Wohnung vor.Service →
Wirtschaftlich Berechtigter (Erklärung): Beim Kauf über eine Firma muss offengelegt werden, welche natürliche Person letztlich hinter dem Käufer steht. Notar und Bank verlangen dafür eine Erklärung zum wirtschaftlich Berechtigten (bulgarisch: действителен собственик).Kaufablauf →
Witwenrente (Grundzüge): Hinterbliebene Ehegatten können eine anteilige Rente aus der Rente des Verstorbenen erhalten; Anspruchsalter und Anteil regelt das Gesetz. Der Antrag wird beim NOI gestellt; bei Bezug aus einem anderen EU-Staat gilt die Koordinierung nach der Verordnung 883/2004.Aufenthalt →
Wohnfläche (sastroena Fläche / RSP): Bulgarische Angebote nennen meist die bebaute Fläche plus Gemeinschaftsanteil (RSP) – nicht die reine Wohnfläche nach deutschem Verständnis. Beim Preisvergleich immer klären, welche Fläche gemeint ist.Kaufablauf →

Z

Zählerablesung aus der Ferne: Zählerstände für Strom und Wasser lassen sich über die Kundenportale der Versorger abrufen oder vom Verwalter per Foto dokumentieren; so kontrollieren Sie Abrechnungen ohne Anreise.Service →
Zählerstände dokumentieren: Fotografieren Sie bei der Übergabe die Stände von Strom-, Wasser- und gegebenenfalls Gaszählern samt Zählernummern und tragen Sie sie ins Übergabeprotokoll ein. So grenzen Sie Ihren Verbrauch eindeutig vom Verbrauch des Voreigentümers ab.Kaufablauf →
Zahlung aus Drittstaaten: Zahlungen aus Drittstaaten (etwa Türkei, VAE, Kasachstan) sind zulässig, lösen aber zusätzliche Fragen der Bank aus: wirtschaftlicher Hintergrund, Kontoinhaber, Mittelherkunft. Rechnen Sie mit längerer Bearbeitung und halten Sie Belege bereit.Kaufablauf →
Zahlung durch Dritte (Risiken): Zahlt eine andere Person als der Käufer den Kaufpreis, verlangen Bank und Notar eine Erklärung des Verhältnisses (Schenkung, Darlehen) und prüfen die Mittelherkunft des Dritten. Ungeklärte Drittzahlungen können die Beurkundung verzögern oder scheitern lassen.Kaufablauf →
Zahlungsplan nach Baufortschritt: Zahlen Sie beim Kauf vom Plan in Raten, die an nachweisbare Baustufen gekoppelt sind, etwa Akt 14, Akt 15 und Akt 16. Eine niedrige Anzahlung und eine hohe Schlussrate bei Übergabe verlagern das Risiko zum Bauträger.Kaufablauf →
Zahnbehandlung (NZOK-Umfang): Die NZOK übernimmt pro Jahr nur einen gesetzlich festgelegten Grundumfang zahnärztlicher Leistungen; darüber hinausgehende Behandlungen zahlen Patienten privat. Den genauen jährlichen Leistungsumfang veröffentlicht die NZOK.Aufenthalt →
Zaun und Grenzbau: Einfriedungen regelt das ZUT: Für massive Zäune ist in der Regel eine Genehmigung nötig, für den Bau direkt auf der Grundstücksgrenze die notariell beglaubigte Zustimmung des Nachbarn. Zulässige Höhen und Ausführung nennt die Gemeinde.Kaufablauf →
Zensus 2021: Bei der Volkszählung 2021 bezeichneten sich rund 71 % der Antwortenden als Christen (davon 97 % ostorthodox) und knapp 11 % als Muslime; ethnisch nannten sich 84,6 % bulgarisch, 8,4 % türkisch und 4,4 % Roma.Aufenthalt →
Zentralheizung nur in Großstädten: Fernwärme (Toplofikazia) gibt es nur in wenigen Großstädten wie Sofia; an der Südküste existiert kein Fernwärmenetz. Wohnungen werden dort individuell beheizt, meist mit Klimaanlagen.Service →
Zielgruppe Langzeitmieter (Burgas): In Burgas mieten Berufstätige, Familien und Studenten ganzjährig; Langzeitvermietung bringt dort planbare Einnahmen bei geringem Verwaltungsaufwand. Gefragt sind gut angebundene Wohnungen mit Heizung und Alltagsinfrastruktur statt Ferienausstattung.Investieren →
Zinseinkünfte (Besteuerung): Zinsen, etwa aus Bankeinlagen, unterliegen in Bulgarien grundsätzlich einer abgeltenden Besteuerung. Ausnahmen und Einzelheiten regelt das Gesetz; verbindlich klärt die NAP.Aufenthalt →
Zone A und B (Küstenschutzgesetz): Das Schwarzmeerküsten-Gesetz teilt den Küstenstreifen in Schutzzonen: Zone A direkt am Ufer und Zone B dahinter, mit gestaffelten Bau- und Nutzungsbeschränkungen. Für Grundstücke nahe am Wasser IMMER die Zonenlage prüfen.Kaufablauf →
Zusammenlegung von Parzellen: Benachbarte Parzellen können zu einem Grundstück vereinigt werden; Grundlage ist ein Projekt eines lizenzierten Geodäten, das die Katasteragentur einträgt. Voraussetzungen, etwa gleiche Eigentumsverhältnisse, regelt das Gesetz; Details klären Geodät und Gemeinde.Kaufablauf →
Zuzahlung beim Arzt (Nutzergebühr): Für jeden Arztbesuch und jeden Krankenhaustag zahlen NZOK-Versicherte eine gesetzlich festgelegte Nutzergebühr in geringer Höhe; bestimmte Gruppen, etwa Kinder, sind befreit oder zahlen ermäßigt. Die aktuelle Höhe hängt in Praxen und Krankenhäusern aus.Aufenthalt →
Zweigniederlassung: Im Handelsregister eingetragene Niederlassung ohne eigene Rechtspersönlichkeit; auch ausländische Unternehmen können eine Zweigniederlassung in Bulgarien registrieren. Sie führt eigene Bücher, für Verbindlichkeiten haftet jedoch das Stammhaus.Aufenthalt →
Zweisprachige Urkunden (Praxis): Versteht ein Beteiligter kein Bulgarisch, zieht der Notar einen vereidigten Dolmetscher hinzu; auf Wunsch werden Vorvertrag und weitere Unterlagen zweisprachig gefasst. Rechtlich maßgeblich bleibt die bulgarische Fassung des Notariellen Akts, lassen Sie Übersetzungen vor der Unterschrift prüfen.Kaufablauf →
Zweitbank-Strategie: Erfahrene Käufer eröffnen Konten bei zwei Banken, um bei Ablehnung, Kontosperrung oder technischen Verzögerungen handlungsfähig zu bleiben. Das gilt besonders bei Zahlungen mit Auslands- oder Sanktionsbezug.Kaufablauf →
Zweite Linie (Preisabstand): Objekte in zweiter Linie liegen wenige Gehminuten vom Strand und kosten pro Quadratmeter deutlich weniger als die erste Linie. Für Renditeorientierte ist das Verhältnis von Kaufpreis zu erzielbarer Miete hier oft günstiger.Investieren →
Zweitzähler für getrennte Nutzung: Ein zweiter Strom- oder Wasserzähler trennt die Abrechnung, etwa für eine vermietete Einheit oder den Garten. Den Antrag stellen Sie beim Netzbetreiber beziehungsweise ViK; die technischen Voraussetzungen prüft der Betreiber vor Ort.Service →
Zwischendividende (Verbot): Das bulgarische Recht sieht für die OOD eine Zwischendividende während des laufenden Jahres nicht ausdrücklich vor; ausgeschüttet wird erst nach Feststellung des Jahresabschlusses. Vorab entnommene Beträge kann die NAP als verdeckte Ausschüttung oder Darlehen einstufen.Aufenthalt →

Г

Гражданска отговорност (Haftpflicht): Gesetzliche Kfz-Haftpflichtversicherung, verpflichtend für Eigentümer und Nutzer von Kraftfahrzeugen in Bulgarien. Ob eine Police gültig ist, lässt sich beim Garantiefonds online nach Kennzeichen oder Fahrgestellnummer prüfen.Aufenthalt →

Zu den häufigen Fragen Svetlana fragen

Diese Informationen dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine Rechts-, Steuer-, Bank-, Bau-, Notar- oder Complianceberatung.