Aufenthalt & Niederlassung in Bulgarien

Wer darf wie lange bleiben, und welche Rolle Immobilie und Firma dabei spielen. Ein Überblick für EU- und Nicht-EU-Bürger.

1. Die Statusarten im Überblick

Vier Gruppen sind zu unterscheiden: der bulgarische Staatsangehörige (National); der EU-/EWR-Bürger mit Freizügigkeit; der Nicht-EU-Bürger mit Aufenthaltstitel (Resident); und der Kurzaufenthalt bis 90 Tage. EU-Bürger richten sich nach dem Freizügigkeitsgesetz (ЗВПНРБ), Nicht-EU-Bürger nach dem Ausländergesetz (ЗЧРБ).

2. EU- und EWR-Bürger

Bis zu drei Monate halten Sie sich allein mit Personalausweis oder Reisepass auf. In dieser Zeit darf keine Aufenthaltsgenehmigung verlangt werden. Für einen längeren Aufenthalt registrieren Sie sich und erhalten eine Bescheinigung über den Langzeitaufenthalt (bis zu fünf Jahre); Voraussetzung ist eine Erwerbstätigkeit oder ausreichende eigene Mittel mit Krankenversicherung. Nach fünf Jahren ununterbrochenem Aufenthalt entsteht das Daueraufenthaltsrecht. Der Immobilienbesitz spielt dabei keine Rolle. Der Aufenthalt richtet sich allein nach der Freizügigkeit.

3. Kurzaufenthalt für Nicht-EU-Bürger (90 Tage)

Für Nicht-EU-Bürger gilt die 90/180-Regel: bis zu 90 Tage innerhalb von 180 Tagen, je nach Staatsangehörigkeit visumfrei oder mit Schengen-Visum. Bulgarien ist seit 2024/2025 vollwertiges Schengen-Mitglied (Luft- und Seegrenzen seit März 2024, Landgrenzen seit Januar 2025).

4. Langzeitaufenthalt für Nicht-EU-Bürger

Wer länger als 90 Tage bleiben will, braucht ein Langzeit-Einreisevisum (Visum D) und anschließend einen Aufenthaltstitel. Drei Stufen: продължително (Langfristaufenthalt, bis ein Jahr, verlängerbar), дългосрочно (Daueraufenthalt, fünf Jahre) und постоянно (unbefristete Niederlassung).

5. Eine Immobilie ist kein Aufenthaltsrecht

Ein häufiger Irrtum: Ein normaler Immobilienkauf verschafft Nicht-EU-Bürgern kein Aufenthaltsrecht. Eigentum allein ist kein Aufenthaltsgrund. Nötig ist stets eine gesetzliche Grundlage nach dem Ausländergesetz; etwaige gesetzliche Investitions-Sonderfälle sind gesondert anwaltlich zu prüfen. Als Eigentümer nutzen Sie die normale 90-Tage-Regel. Ein längerer Aufenthalt erfordert einen eigenen Titel. (Die frühere Staatsbürgerschaft gegen Investition wurde 2022 abgeschafft.)

6. Der Weg über eine Firma, gemeinsam mit Svetlana

Käufer von außerhalb der EU, die mehr als Urlaub suchen, fragen oft nach einem längeren Aufenthalt. Wichtig vorab: Eine bulgarische Gesellschaft (ООД), über die Nicht-EU-Käufer Grundstücke halten, begründet für sich genommen kein Aufenthaltsrecht. Ein Aufenthalt über eine eigene Firma ist an strenge Voraussetzungen geknüpft (etwa die Schaffung von Arbeitsplätzen für bulgarische Staatsbürger), und eine Handelsvertretung darf selbst keine wirtschaftliche Tätigkeit ausüben. Ob ein Weg trägt, entscheidet die behördliche Einzelfallprüfung. Eine Firmengründung garantiert keinen Aufenthalt. Davon unabhängig ist Bulgarien als Wirtschaftsstandort attraktiv: pauschal 10 % auf Unternehmens- und Einkommensteuer und nur 5 % auf Dividenden, mit die niedrigsten Sätze der EU. Svetlana koordiniert Prüfung und Umsetzung mit ihrem Netzwerk aus Anwälten, Notaren und Steuerberatern, von der Firmengründung über die steuerliche Gestaltung bis zur Begleitung des Aufenthaltsverfahrens.

Dieser Überblick (Stand 2026) ersetzt keine Migrations-, Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall; Voraussetzungen, Fristen und Beträge hängen von Staatsangehörigkeit und Aufenthaltsgrund ab. Svetlana stellt den Kontakt zu ihrem Netzwerk aus Anwälten, Notaren und Steuerspezialisten her.