Häufige Fragen

Fragen und Antworten

Das Wichtigste zu Kauf, Steuern, Aufenthalt und Ablauf an der bulgarischen Südküste: kurz beantwortet, mit Verweis auf die ausführlichen Ratgeber und amtlichen Quellen.

Kaufen und verkaufen

Vom ersten Angebot bis zur Schlüsselübergabe: Ablauf, Notartermin, Grundbuch, Nebenkosten und was vor der Anzahlung geprüft gehört.

#Immobilienkauf #Notar #Grundbuch #Kaufnebenkosten

Nach welchen Baustandards wird an der Südküste gebaut, und wie ist der Vergleich zu Deutschland?

In Bulgarien werden Tragwerke nach den Eurocodes entworfen, den europäischen Normen für den Tragwerksentwurf. Die Verordnung Nr…Antwort lesen →Kaufablauf →

Wie läuft ein Immobilienkauf in Bulgarien ab?

Der Kauf läuft in fünf Schritten: Vorvertrag, Prüfung, Steuer, notarieller Akt, Eintragung. Die genannten Regeln sind im Gesetzestext…Antwort lesen →Kaufablauf →

Welche Steuern und Nebenkosten fallen beim Kauf an?

Beim Kauf fallen drei staatlich geregelte Posten an: die kommunale Erwerbsteuer, die Notargebühr und die Eintragungsgebühr im Register…Antwort lesen →Kaufablauf →

Eignet sich eine Immobilie in Bulgarien als Kapitalanlage?

Ob sich eine Immobilie in Bulgarien als Kapitalanlage eignet, hängt von Lage, Objektart und Vermietungsplan ab; eine Rendite lässt sich…Antwort lesen →Kaufen →

Kann ich kaufen, ohne selbst nach Bulgarien zu reisen?

Ja, der Immobilienkauf in Bulgarien aus der Ferne ist möglich, wenn ein Bevollmächtigter den Notartermin für Sie wahrnimmt. Der…Antwort lesen →Kaufablauf →

Was ist beim Kauf einer Wohnung in einer geschlossenen Anlage (Betreibermodell) zu beachten?

Viele Wohnungen an der Südküste liegen in geschlossenen Ferienanlagen mit Pool, Garten und Rezeption. Zwei Punkte unterscheiden sie von…Antwort lesen →Kaufablauf →

Haus, normale Wohnung oder Anlage, was bringt die wenigsten laufenden Verpflichtungen?

Wer beim Immobilienkauf in Bulgarien Abhängigkeiten und laufende Nebenkosten gering halten will, hat eine klare Rangfolge. Erste Wahl…Antwort lesen →Kaufablauf →

Wie sichere ich meine Anzahlung vor dem Notartermin ab?

Zahlen Sie eine Anzahlung nur mit schriftlichem Vorvertrag und über einen nachvollziehbaren Zahlungsweg, nie in bar. Üblich sind zwei…Antwort lesen →Kaufablauf →

Hafte ich für offene Grundsteuer oder Müllgebühren des Vorbesitzers?

Vor der Beurkundung muss der Verkäufer nachweisen, dass keine offenen lokalen Steuern und Gebühren auf der Immobilie liegen. Grundlage…Antwort lesen →Kaufablauf →

Welche Gewährleistung gilt bei einem Neubau vom Bauträger?

Für Neubauten gelten gesetzliche Mindest-Garantiefristen nach Art. 160 Abs. 3 bis 5 des Raumordnungsgesetzes (ZUT) und Art. 20 Abs. 4…Antwort lesen →Kaufablauf →

Darf ich meine Wohnung frei über Airbnb oder Booking vermieten?

Nicht ohne Anmeldung. Kurzzeitvermietung an Touristen gilt rechtlich als Beherbergung nach dem Tourismusgesetz (Закон за туризма)…Antwort lesen →Kaufablauf →

Wie verkaufe ich meine Immobilie an der Südküste?

Mit einer ehrlichen Werteinschätzung beginnen, dafür gibt es die Bewerten-Seite mit echten Marktdaten je Ort. Svetlana übernimmt danach…Antwort lesen →Verkaufen →

Prüft der Notar die Immobilie vor dem Kauf?

Das Eigentum ja, die Lasten nicht. Der Notar prüft, ob der Verkäufer Eigentümer ist und die besonderen Voraussetzungen des Geschäfts…Antwort lesen →Kaufablauf →

Ich spreche kein Bulgarisch, wie läuft der Notartermin?

Der Notartermin läuft mit Übersetzer: Kennt ein Beteiligter kein Bulgarisch und ist seine Sprache dem Notar unbekannt, bestellt der…Antwort lesen →Kaufablauf →

Warum begegnet man dem Notar in Bulgarien so oft?

Das bulgarische Rechtsleben läuft deutlich stärker über den Notar als in Westeuropa: Vollmachten, Zustimmungserklärungen, ein…Antwort lesen →Kaufablauf →

Wann ist die beste Zeit für den Immobilienkauf?

Die Preise für Immobilien an der Küste schwanken saisonal: In der Hochsaison sind Nachfrage und Preisvorstellungen am höchsten…Antwort lesen →Kaufen →

Kann ein Kauf nachträglich angefochten werden?

Das war früher ein reales Problem und ist heute deutlich seltener geworden, verschwunden ist es nicht. Verkauft jemand ein Objekt, dem…Antwort lesen →Kaufablauf →

Kann ein russischer Eigentümer verkaufen und den Erlös erhalten?

Der Verkauf selbst läuft wie bei jedem Eigentümer über Notar und Register, auch per Vollmacht ohne Anreise. Die eigentliche Frage ist…Antwort lesen →Verkaufen →

Warum fragen Bank und Notar nach der Herkunft des Geldes?

Das ist die europäische Geldwäsche-Prävention: Banken und Notare sind gesetzlich verpflichtet, bei Immobiliengeschäften die Herkunft…Antwort lesen →Kaufablauf →

Brauchen türkische Staatsbürger ein Visum, und geht es auch ohne Anreise?

Ja, türkische Staatsbürger benötigen für Bulgarien ein Visum; zuständig sind die bulgarische Botschaft in Ankara und das…Antwort lesen →Kaufablauf →

Kann ich verkaufen, ohne nach Bulgarien zu reisen?

Ja. Ein Verkauf ohne Reise nach Bulgarien ist möglich, wenn eine Vertrauensperson oder ein Anwalt als Bevollmächtigter an Ihrer Stelle…Antwort lesen →Verkaufen →

Was ist Akt 16, und warum ist er beim Kauf so wichtig?

Akt 16 (Act 16) steht für die Nutzungserlaubnis eines Gebäudes, die letzte Stufe der Bauabnahme in Bulgarien. Akt 14, Akt 15 und Akt 16…Antwort lesen →Kaufablauf →

Was ist ein PUP (Bebauungsplan) und wann brauche ich ihn?

Der PUP (Podroben ustroystven plan) ist der detaillierte Bebauungsplan: Er legt fest, was auf einem Grundstück gebaut werden darf…Antwort lesen →Kaufablauf →

Neubau vom Plan kaufen, worauf muss ich achten?

Beim Kauf vom Plan zahlen Sie in Raten nach Baufortschritt, üblich entlang der Abnahmestufen Akt 14, Akt 15 und Akt 16. Diese…Antwort lesen →Kaufablauf →

Was passiert mit meiner bulgarischen Immobilie im Erbfall?

Für die gesamte Rechtsnachfolge, auch für eine bulgarische Immobilie, gilt ohne Rechtswahl das Recht des Staates, in dem der Erblasser…Antwort lesen →Verkaufen →

Fällt beim Verkauf meiner Immobilie in Bulgarien Steuer auf den Gewinn an?

Grundsätzlich ist der Veräußerungsgewinn in Bulgarien steuerpflichtig. Für Privatpersonen sieht das Gesetz aber Befreiungen vor, unter…Antwort lesen →Verkaufen →

Was gilt bei illegalen Bauten und Schwarzbauten?

Bauten ohne Baugenehmigung oder im Widerspruch zum Bebauungsplan gelten nach Art. 225 des Raumordnungsgesetzes (ZUT) als illegal; den…Antwort lesen →Kaufablauf →

Warum weichen Flächen in alten Notarakten vom Kataster ab, und wie prüfe ich das?

Alte Notarakte stammen oft aus der Zeit vor der heutigen Katasterkarte; das Katastergesetz (ZKIR) spricht bei solchen Abweichungen von…Antwort lesen →Kaufablauf →

Welche Abstände, Höhen und Nutzungsregeln gelten beim Bauen, und warum sind sie je Gemeinde verschieden?

Das Raumordnungsgesetz (ZUT) setzt die Grundregeln: Bei niedriger Wohnbebauung sind mindestens 3 m Abstand zur seitlichen und 5 m zur…Antwort lesen →Kaufablauf →

Wie funktioniert das bulgarische Erbrecht, und was ist anders als in Deutschland?

Welches Erbrecht gilt, bestimmt die EU-Erbrechtsverordnung (Verordnung (EU) Nr. 650/2012). Nach Art. 83 Abs. 1 gilt sie für Personen…Antwort lesen →Kaufablauf →

Was muss ich beim Strom beachten, besonders bei gewerblicher Vermietung?

Bulgarien trennt zwei Strommärkte: Haushalte bleiben vorerst im regulierten Markt zu günstigen Behördentarifen (Bulgarien hatte 2025…Antwort lesen →Kaufablauf →

Wie läuft ein Notartermin beim Immobilienkauf in Bulgarien ab?

Ein Notartermin in Bulgarien folgt den Vorschriften der Zivilprozessordnung (GPK, Art. 578 bis 586) und des Notariatsgesetzes (ZNND)…Antwort lesen →Kaufablauf →

Was prüfe ich beim Kauf, wenn das Haus keinen Kanalanschluss hat?

Lassen Sie sich zuerst zeigen, wohin das Abwasser läuft. In Orten oder Ortsteilen ohne Kanalisation sieht das bulgarische Gesetz über…Antwort lesen →Kaufablauf →

Welche Unterlagen zur Hausverwaltung brauche ich vor dem Kauf einer Wohnung?

Verlange vor der Unterschrift drei Dinge schriftlich: die letzte Quittung der Instandhaltungsgebühr, eine Bestätigung über…Antwort lesen →Kaufablauf →

Darf ich meine Wohnung an Urlauber vermieten, und was muss ich anmelden?

Ja, und zwar auch als Privatperson ohne Gewerbe. Melde die Unterkunft vor dem ersten Inserat an: Für Gästezimmer und Gästeapartments…Antwort lesen →

Wie vererbe ich eine Immobilie in Bulgarien?

Zwei Fragen bestimmen die Erbfolge bei einer Immobilie in Bulgarien: welches Recht gilt und welche Form Ihre letztwillige Verfügung…Antwort lesen →

Brauche ich für eine Renovierung eine Baugenehmigung?

Nicht für alles. Malerarbeiten, Bodenarbeiten und eine Badsanierung ohne Eingriff in Statik und Leitungen gelten als laufende…Antwort lesen →

Bekomme ich als Ausländer einen Immobilienkredit bei einer bulgarischen Bank?

Möglich ist es, die Bedingungen unterscheiden sich aber deutlich je Bank, deshalb parallel anfragen und schriftlich vergleichen. Der…Antwort lesen →Kaufablauf →

Darf ich auf meinem Grundstück in Bulgarien einen eigenen Brunnen bohren?

Ja, unter Bedingungen: Sie sind eine natürliche Person, Eigentümer oder Nutzer eines Grundstücks innerhalb der Grenzen einer Ortschaft…Antwort lesen →

Brauche ich für den Brunnen eine Genehmigung?

Für den privaten Eigenbedarf brauchen Sie keine wasserrechtliche Entnahmegenehmigung. Was Sie brauchen, ist eine Anzeige vor Baubeginn…Antwort lesen →

Wie viel Wasser darf ich aus dem eigenen Brunnen entnehmen?

Bis zu 10 Kubikmeter pro Tag, und zwar unentgeltlich. Diese Menge deckt den privaten Bedarf eines Hauses samt Garten in aller Regel…Antwort lesen →

In welcher Reihenfolge läuft das Verfahren beim Brunnen?

Erst anzeigen, dann bohren, dann registrieren. Im Einzelnen: Sie reichen das Formular UG1 bei der Bassindirektion ein und warten die…Antwort lesen →

Was kostet die Registrierung des Brunnens?

Für die Registrierung eines Brunnens zum privaten Eigenbedarf nennt die Verfahrensbeschreibung im Portal der Verwaltung keine Gebühr…Antwort lesen →

Auf dem Grundstück ist schon ein Brunnen. Was gilt dann?

Für vorhandene, noch nicht registrierte Anlagen gibt es ein Nachtragsverfahren mit dem Formular RG2. Die Frist dafür läuft bis zum 28…Antwort lesen →

Welche Unterlagen zum Brunnen sollte ich mir vor dem Kauf zeigen lassen?

Zwei Papiere sind entscheidend: die Anzeige mit Eingangsnummer und die Registrierungsbescheinigung der Bassindirektion. Liegt beides…Antwort lesen →

Was passiert, wenn ohne Anzeige gebohrt wurde?

Das Wassergesetz sieht dafür Sanktionen vor. Einen Betrag nennen wir hier nicht: Die kursierenden Angaben widersprechen einander, und…Antwort lesen →

Aufenthalt und Leben

Anmeldung, Aufenthaltstitel, Krankenversicherung, Schule, Auto und der Alltag nach dem Umzug.

#Aufenthalt #AuswandernBulgarien #Krankenversicherung #Umzug

Kann man das Leitungswasser trinken?

Rechtlich ja. In Bulgarien gilt wie in der gesamten EU die europäische Trinkwasserrichtlinie, das Leitungswasser wird kontrolliert und…Antwort lesen →

Kann ich als Ausländer Immobilien in Bulgarien kaufen?

Ja, Ausländer dürfen Gebäude und Wohnungen direkt erwerben; beim Grund und Boden hängt es von der Staatsangehörigkeit ab. Die Grenze…Antwort lesen →Aufenthalt →

Wie ist der Aufenthalt für Nicht-EU-Bürger geregelt?

Für Kurzaufenthalte gilt für viele Nicht-EU-Bürger die 90/180-Tage-Regel. Ein längerer Aufenthalt setzt einen Aufenthaltstitel voraus…Antwort lesen →Aufenthalt →

Welche laufenden Steuern zahlt ein Immobilieneigentümer in Bulgarien?

Laufend fallen für Wohneigentum in Bulgarien zwei kommunale Abgaben an, die Immobiliensteuer und die Abfallgebühr. Beide regelt das…Antwort lesen →Aufenthalt →

Wie ist die medizinische Versorgung, für EU- und Nicht-EU-Bürger?

Burgas ist das medizinische Zentrum der Südküste mit Universitätsklinik und privaten Kliniken; jede Ortsseite zeigt Krankenhaus und…Antwort lesen →Aufenthalt →

Was ist das Visum D und wo beantrage ich es?

Das Visum D ist das nationale Langzeitvisum Bulgariens und die übliche Vorstufe zum Aufenthaltstitel. Beantragt wird es bei der…Antwort lesen →Aufenthalt →

Welche Stufen des Aufenthalts gibt es für Nicht-EU-Bürger?

Üblich ist der Weg über das Visum D zum verlängerten Aufenthalt (bis zu einem Jahr, verlängerbar). Nach fünf Jahren rechtmäßigen…Antwort lesen →Aufenthalt →

Ich bin aus der Ukraine mit vorübergehendem Schutz, kann ich kaufen?

Ja. Der Schutzstatus regelt Ihren Aufenthalt, der Immobilienkauf folgt den allgemeinen Regeln für Ausländer: Wohnungen und Gebäude…Antwort lesen →Aufenthalt →

Brauchen Israelis ein Visum für Bulgarien?

Für Kurzaufenthalte nein: Israelische Staatsbürger reisen visumfrei ein, es gilt die 90/180-Regel des Schengen-Raums. Die EU führt…Antwort lesen →Aufenthalt →

Darf ich meine Immobilie vermieten, und wie werden Mieteinnahmen besteuert?

Vermieten dürfen Sie grundsätzlich frei; für touristische Kurzzeitvermietung verlangt Bulgarien eine Kategorisierung der Unterkunft bei…Antwort lesen →Aufenthalt →

Welche Universitäten gibt es in Burgas?

Burgas hat drei Hochschulen: die staatliche Universität „Prof. d-r Asen Zlatarov“ mit Fakultäten für Technik, Naturwissenschaften…Antwort lesen →Aufenthalt →

Wie funktionieren Schulwahl und Zuordnung?

Für Klasse 1 vergibt die Gemeinde Burgas die Plätze über ein elektronisches System mit Einzugsgebieten und Punkten: Führendes Kriterium…Antwort lesen →Aufenthalt →

Wie ist das Schulsystem aufgebaut und werden Abschlüsse in der EU anerkannt?

Die Oberstufe schließt mit dem Diploma za sredno obrazovanie ab, dem bulgarischen Abschlusszeugnis der Mittelschulbildung. Wichtig: Für…Antwort lesen →Aufenthalt →

Wie funktioniert das bulgarische Notensystem?

Bulgarien benotet Schüler auf einer Skala von 2 bis 6, und die 6 ist die beste Note. Nach Art. 9 Abs. 1 der Verordnung Nr. 11 vom 1…Antwort lesen →Aufenthalt →

Warum schreibt Bulgarien kyrillisch, und bleibt das so?

Die Kyrilliza ist bulgarisches Kulturerbe ersten Ranges: Die Schüler von Kyrill und Method, Kliment von Ohrid und Naum von Preslav…Antwort lesen →Aufenthalt →

Wie tickt die bulgarische Gesellschaft?

Bulgarien ist EU-Mitglied und zugleich gesellschaftlich deutlich konservativer als West- und Nordeuropa. Familie und die orthodoxe…Antwort lesen →Aufenthalt →

Wie sind Taxitarife geregelt, und worauf muss ich am Sonnenstrand achten?

Taxitarife sind reguliert: Der Gemeinderat legt Höchstpreise fest, und jedes lizenzierte Taxi muss seine Preise auf Aufklebern an…Antwort lesen →Aufenthalt →

Gilt mein Führerschein in Bulgarien, und wann muss ich ihn umtauschen?

EU-Führerscheine werden EU-weit anerkannt; auch bei Wohnsitznahme in Bulgarien ist grundsätzlich kein Umtausch nötig, ein freiwilliger…Antwort lesen →Aufenthalt →

Was kommt nach dem Autokauf auf mich zu, Anmeldung, Prüfung, Steuer?

Ein gekauftes oder importiertes Fahrzeug muss innerhalb eines Monats bei der Verkehrspolizei angemeldet werden, für die Südküste beim…Antwort lesen →Aufenthalt →

Was gilt für EU-Bürger bei Krankenversicherung und Behandlung?

Bei vorübergehendem Aufenthalt deckt die Europäische Krankenversicherungskarte (EHIC) medizinisch notwendige Leistungen des…Antwort lesen →Aufenthalt →

Was regeln die EU-Sozialversicherungsregeln für Renten und Leistungen?

Die EU-Verordnung 883/2004 koordiniert die Systeme der sozialen Sicherheit der Mitgliedstaaten nach vier Grundsätzen: Man unterliegt…Antwort lesen →Aufenthalt →

Kann ich von Burgas aus für einen Tag in die Türkei fahren?

Ja. Wegen der Nähe zur Türkei ist der Oblast Burgas ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge über die Grenze: Einkauf und Sightseeing…Antwort lesen →Aufenthalt →

Komme ich an der bulgarischen Südküste mit Englisch zurecht?

In den Städten, in touristischen Regionen und bei jüngeren Menschen kommen Sie mit Englisch meist gut zurecht. In Burgas, Warna…Antwort lesen →Aufenthalt →

Was sollte ich über Mentalität und Servicekultur in Bulgarien wissen?

Bulgarien ist freundlich, sicher und angenehm unaufdringlich; der Umgang wirkt aber oft zurückhaltender als in Spanien oder Italien…Antwort lesen →Aufenthalt →

Wie melde ich mich nach der Ankunft an und bekomme eine EGN?

Sie melden zuerst Ihren Aufenthalt bei der Migrationsbehörde an und lassen anschließend die Adresse bei der Gemeinde registrieren; die…Antwort lesen →Ankommen & Leben →

Welchen Aufenthaltstitel brauche ich in Bulgarien?

EU-Bürger, die länger als drei Monate in Bulgarien bleiben, erhalten von der Migrationsdirektion des Innenministeriums ein…Antwort lesen →Ankommen & Leben →

Wie melde ich mich bei der bulgarischen Krankenversicherung an?

Ihr Versicherungsweg richtet sich nach Ihrer Situation – Arbeitgeber, Selbstzahlung, Formular S1 für EU-Rentner oder die EHIC für…Antwort lesen →Ankommen & Leben →

Wie melde ich mein Auto in Bulgarien um?

Ein Auto, das in einem anderen EU-Staat, im Europäischen Wirtschaftsraum oder in der Schweiz zugelassen ist, wird in Bulgarien nach…Antwort lesen →Ankommen & Leben →

Welche jährlichen Steuern fallen für meine Immobilie an?

Jährlich fallen die Immobiliensteuer und die Müllgebühr an; sie werden in zwei Raten bis 30. Juni und 31. Oktober fällig, mit einem…Antwort lesen →Ankommen & Leben →

Mit welchen Nebenkosten muss ich beim Kauf rechnen?

Rechnen Sie mit der Übertragungssteuer, dem Grundbucheintrag, der Notargebühr und in der Regel einer Maklerprovision, dazu Übersetzung…Antwort lesen →Ankommen & Leben →

Wie melde ich Strom und Wasser nach dem Kauf um?

Sie schreiben den Stromvertrag beim Netzversorger und den Wasservertrag beim städtischen Wasserbetrieb auf sich um; für das Wasser ist…Antwort lesen →Ankommen & Leben →

Wie schütze ich mich vor Betrug beim Immobilienkauf?

Schützen Sie sich durch eine feste Reihenfolge: Eigentum und Lasten belegen, eigenen Anwalt beauftragen, über den Notar zahlen. Der…Antwort lesen →Ankommen & Leben →

Brauche ich eine elektronische Signatur für Online-Behördengänge?

Nein, nicht für jeden Online-Behördengang. Die Nationale Agentur für Einnahmen (NAP) führt zwei getrennte Listen: elektronische…Antwort lesen →Ankommen & Leben →

Welcher Grenzübergang in die Türkei ist von der Südküste am besten?

Von der Südküste ist Malko Tarnovo–Dereköy der nächstgelegene Übergang, rund um die Uhr geöffnet und für PKW geeignet. Welche…Antwort lesen →Ankommen & Leben →

Brauchen meine Dokumente eine Apostille für Bulgarien?

Das hängt vom Ausstellungsstaat und vom Inhalt der Urkunde ab. Öffentliche Urkunden aus einem anderen EU-Staat, die in erster Linie…Antwort lesen →Ankommen & Leben →

Wie melde ich mein Kind in Kita oder Schule an?

Melden Sie zuerst Ihre Wohnadresse im Einzugsgebiet an und bewerben Sie sich über das elektronische System der Gemeinde; halten Sie…Antwort lesen →Ankommen & Leben →

Was brauche ich, um mein Haustier mitzubringen?

Ihr Tier braucht in dieser Reihenfolge einen ISO-Mikrochip, eine gültige Tollwutimpfung und – je nach Herkunftsland – den…Antwort lesen →Ankommen & Leben →

Wie eröffne ich als Ausländer ein Bankkonto?

Fragen Sie vorab bei mehreren Filialen, ob Reisepass oder EU-Personalausweis mit Meldeadresse genügt, und vereinbaren Sie einen…Antwort lesen →Ankommen & Leben →

Womit muss ich bei einer Klärgrube laufend rechnen?

Bezahlt wird je Abfuhr, nicht pauschal im Monat. Wie oft das Fahrzeug kommen muss, hängt am Volumen der Klärgrube und daran, wie viele…Antwort lesen →

Wie bekomme ich am schnellsten Handynummer und Internet?

Am ersten Tag eine Prepaid-Karte im Shop eines der drei Netzbetreiber holen. Die Karte muss auf Deinen Namen registriert werden, das…Antwort lesen →

Muss ich in Bulgarien eine Einkommensteuererklärung abgeben?

Das hängt an Deinem Steuerstatus. Als steuerlich ansässig giltst Du nach Art. 4 des Einkommensteuergesetzes, wenn eines dieser Merkmale…Antwort lesen →Aufenthalt →

Wo bekomme ich an der Südküste im Notfall Hilfe?

Der Notruf ist 112, kostenlos, rund um die Uhr und auch auf Englisch bedient. Für den Raum Burgas ist die Universitätsklinik UMBAL…Antwort lesen →Ankommen & Leben →

Welche Vorteile hat Bulgarien als EU-Standort?

Bulgarien ist EU-Mitglied, hat den Euro seit dem 1. Januar 2026, wendet den Schengen-Besitzstand an und ist an den Binnengrenzen seit…Antwort lesen →Ankommen & Leben →

Wie hoch sind die Steuern in Bulgarien?

Bulgarien arbeitet mit einheitlichen Sätzen, aber je Steuerart. Die Körperschaftsteuer beträgt 10 Prozent, die Einkommensteuer…Antwort lesen →Ankommen & Leben →

Muss ich mich in Deutschland abmelden, und reicht das steuerlich?

Melderechtlich ja, wenn keine neue Wohnung im Inland bezogen wird; steuerlich knüpft die unbeschränkte Einkommensteuerpflicht nach § 1…Antwort lesen →Auswandern →

Woran macht das Finanzamt fest, ob ich wirklich weggezogen bin?

Das Finanzamt macht den Wegzug an den tatsächlichen Verhältnissen fest. Nach § 1 Abs. 1 Satz 1 EStG ist unbeschränkt…Antwort lesen →Auswandern →

Muss ich Bulgarisch können, um dort zu leben?

Die hier geprüften Aufenthaltsnormen nennen Bulgarischkenntnisse nicht als Voraussetzung: Weder Art. 16 Abs. 1 des Gesetzes über…Antwort lesen →Ankommen & Leben →

Muss ich meine deutsche Nummer aufgeben, wenn ich eine bulgarische SIM-Karte nehme?

Nein. Fast jedes Smartphone der letzten Jahre führt zwei Nummern gleichzeitig, entweder über zwei SIM-Steckplätze oder über eine eSIM…Antwort lesen →

Steuern und Firma

Einheitssatz, Sozialversicherung, Gründung einer OOD, Buchhaltung und was der Wegzug aus Deutschland auslöst.

#Steuern #FlatTax #OOD #Firmengründung #Wegzugsteuer

Warum gilt Bulgarien als Sprungbrett über die EU hinaus?

Weil hier EU-Binnenmarkt und Nicht-EU-Märkte direkt aneinandergrenzen: Die türkische Grenze liegt gut eine Autostunde von Burgas, die…Antwort lesen →Investieren →

Wie gut ist die Infrastruktur, Flughafen, Autobahn, Nähe zur Türkei?

Der internationale Flughafen Burgas (2025/26 mit komplett erneuerter Startbahn) liegt mitten im Gebiet, jede Ortsseite zeigt die…Antwort lesen →Investieren →

Lohnt sich Bulgarien für Rentner mit kleiner Rente oder knappem Budget?

Nicht pauschal: Der Preisabstand zu Deutschland ist amtlich belegt, die Rente muss aber die Aufenthaltsvoraussetzungen erfüllen. Belegt…Antwort lesen →Investieren →

Kann ich mich auf einen bulgarischen Steuerberater verlassen?

Nicht pauschal. Ein bulgarischer Berater ist nur für das Recht verlässlich, für das er befugt ist, und nur im Umfang seiner Befugnis…Antwort lesen →Mehr dazu →

Welche Rechtsform nutzen Investoren, und was bedeutet „OOD i Ko KD"?

Die Kommanditgesellschaft (KD) nach dem bulgarischen Handelsgesetz verbindet mindestens einen unbeschränkt haftenden Gesellschafter mit…Antwort lesen →Investieren →

Wie hoch ist die Dividendensteuer in Bulgarien im Vergleich zu Deutschland und Österreich?

Bulgarien erhebt auf Dividenden an natürliche Personen 5 Prozent, Deutschland 25 Prozent Steuer zuzüglich Solidaritätszuschlag…Antwort lesen →Investieren →

Gibt es in Bulgarien eine Gewerbesteuer?

Nein, eine Gewerbesteuer zahlen Unternehmer in Bulgarien nicht. Die kommunalen Steuern sind im Gesetz über die lokalen Steuern und…Antwort lesen →Investieren →

Wie funktioniert die Flat Tax von 10 % auf Einkommen?

Die 10 Prozent Flat Tax in Bulgarien ist ein einheitlicher Einkommensteuersatz ohne Progression: Er gilt unabhängig davon, ob die…Antwort lesen →Investieren →

Wie hoch ist die Körperschaftsteuer, und wann sind Vorauszahlungen fällig?

Die Körperschaftsteuer in Bulgarien beträgt 10 Prozent (Art. 20 des Körperschaftsteuergesetzes, ZKPO). Vorauszahlungen sind nur fällig…Antwort lesen →Investieren →

Welche Rolle spielt Korruption, und was bedeutet das für Käufer und Investoren?

Korruption ist in Bulgarien ein reales Thema der öffentlichen Debatte: Im Korruptionswahrnehmungsindex von Transparency International…Antwort lesen →Investieren →

Wenn ich in Bulgarien steuerlich ansässig werde, bin ich das Außensteuerrecht meines Heimatlands los?

Nein. Die steuerliche Ansässigkeit in Bulgarien, in der Regel bei Lebensmittelpunkt oder über 183 Tagen Aufenthalt, sagt nichts darüber…Antwort lesen →Investieren →

Eignet sich Bulgarien für Angestellte und Freelancer?

Das hängt stark davon ab, woher Ihr Einkommen kommt. Bei lokaler Anstellung gehören die Löhne zu den niedrigsten der EU: Der…Antwort lesen →Investieren →

Wie hoch ist die Steuerlast auf Unternehmensgewinne in Bulgarien?

Die Belastung hat in Bulgarien zwei Stufen und die zweite hängt vom Wohnsitz des Gesellschafters ab. Auf der ersten Stufe zahlt die…Antwort lesen →

Lohnt sich eine bulgarische Firma, wenn ich in Deutschland wohnen bleibe?

Diese Frage lässt sich nicht mit einem einzelnen Steuersatz beantworten, weil bei Wohnsitz in Deutschland zuerst die deutsche…Antwort lesen →

Steuern: Bulgarien im Vergleich zu Malta, Zypern oder Ungarn

Wer mit Bulgarien Steuern sparen will, bekommt eine ehrliche Antwort: Bulgarien liegt nicht überall vorn. Wer Gewinne im Unternehmen…Antwort lesen →

Was kostet eine bulgarische Gesellschaft im laufenden Betrieb?

Die laufenden Kosten einer EOOD oder OOD bestehen vor allem aus Buchhaltung und Jahresabschluss; die Höhe richtet sich nach Größe und…Antwort lesen →

Wie hoch ist die Belastung in Deutschland zum Vergleich?

Bei 100.000 € Gewinn einer deutschen Kapitalgesellschaft und voller Ausschüttung an eine natürliche Person liegt die Gesamtbelastung…Antwort lesen →Investieren →

Warum sind Maltas 5 Prozent nicht das, wonach sie aussehen?

Weil die Erstattung nicht sofort ausgezahlt wird. Die maltesische Gesellschaft zahlt zunächst 35 Prozent. Erst danach holt sich der…Antwort lesen →Investieren →

Und Georgien? Dort sind die Steuern doch auch niedrig.

In Georgien beträgt der Gewinnsteuersatz regelmäßig 15 Prozent und knüpft bei einem ansässigen Unternehmen an den ausgeschütteten…Antwort lesen →Investieren →

Muss ich meine Wohnung in Deutschland aufgeben, wenn ich nach Bulgarien ziehe?

Steuerlich ja, wenn die deutsche Steuerpflicht enden soll. Nach § 8 der Abgabenordnung hat einen Wohnsitz, wer eine Wohnung unter…Antwort lesen →Steuern →

Reicht es, eine Firma in Bulgarien zu gründen, um Steuern zu sparen?

Nein. § 10 der Abgabenordnung bestimmt, dass die Geschäftsleitung am Mittelpunkt der geschäftlichen Oberleitung liegt, also dort, wo…Antwort lesen →Firmengründung →

Was ist die Wegzugsbesteuerung und wen trifft sie?

Die Wegzugsbesteuerung für Privatpersonen trifft, wer an einer Kapitalgesellschaft zu mindestens 1 Prozent beteiligt ist und die…Antwort lesen →Steuern →

Gilt in Bulgarien wirklich 10 Prozent auf alles?

Nein. Die 10 Prozent gelten für die Körperschaftsteuer und für die Einkommensteuer natürlicher Personen. Dazu kommen 5 Prozent auf…Antwort lesen →Steuern →

Was ist der Mittelpunkt der Lebensinteressen und wie wird er festgestellt?

Er entscheidet, wenn beide Staaten nach ihrem nationalen Recht besteuern wollen. Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland…Antwort lesen →Steuern →

Was ist eine EOOD und worin unterscheidet sie sich von einer OOD?

EOOD und OOD sind dieselbe Rechtsform, die Gesellschaft mit beschränkter Haftung, mit einem Unterschied in der Gesellschafterzahl: Nach…Antwort lesen →Firmengründung →

Wie werden Renten besteuert, wenn ich nach Bulgarien ziehe?

Welcher Staat Ihre Rente besteuert, regelt das Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-Bulgarien (DBA, BGBl. 2010 II Nr. 33). Bezüge aus…Antwort lesen →Steuern →

Was bleibt bei 100.000 Euro Gewinn übrig, in Deutschland und in Bulgarien?

Unter den unten genannten Voraussetzungen liegt die Gesamtbelastung bei vollständiger Ausschüttung an eine natürliche Person in…Antwort lesen →Steuern →

Zählt eine Ferienwohnung in Deutschland als Wohnsitz?

Es kommt auf das Innehaben der Wohnung an und auf die Umstände. Eine Ferienwohnung kann einen Wohnsitz begründen, wenn die…Antwort lesen →Steuern →

Ich vermiete meine Wohnung in Deutschland. Muss ich sie dort weiter versteuern?

Ja, im Grundsatz. Die Wohnung bleibt in Deutschland steuerlich verhaftet, auch wenn Sie selbst nicht mehr dort leben. Voraussetzungen…Antwort lesen →Steuern →

Ich will nur die Winter in Bulgarien verbringen und meine Wohnung behalten. Ändert das steuerlich etwas?

Die deutsche Steuerpflicht bleibt bestehen, solange die Wohnung Ihnen zur Verfügung steht. Ab mehr als 183 Tagen in Bulgarien kommt die…Antwort lesen →Steuern →

Kann ich meine deutsche GmbH behalten und trotzdem in Bulgarien wohnen?

Ja, die GmbH bleibt bestehen. Steuerlich sind zwei Ebenen getrennt: Ihre persönliche Steuerpflicht und die Steuerpflicht der…Antwort lesen →Firmengründung →

Ich habe weiter Kunden in Deutschland. Geht der Wegzug trotzdem?

Kunden in Deutschland begründen für sich keine deutsche Einkommensteuerpflicht des Auftragnehmers: § 1 des Einkommensteuergesetzes…Antwort lesen →Firmengründung →

Ab welchem Umsatz brauche ich in Bulgarien eine Umsatzsteuer-Registrierung?

Die Pflicht entsteht, wenn der steuerpflichtige Umsatz im Inland den nationalen Schwellenwert von 51.130 Euro überschreitet. Für die…Antwort lesen →Firmengründung →

Wie lange dauert die Eintragung im bulgarischen Handelsregister?

Kürzer, als die meisten erwarten. Über Anträge auf Eintragung, Löschung oder Bekanntmachung entscheidet der Registerbeamte nach Art. 19…Antwort lesen →Firmengründung →

Was zahlt der Geschäftsführer einer EOOD an Sozialversicherung?

Der geschäftsführende Alleingesellschafter, also der Unternehmer selbst, meldet sich in Bulgarien als selbstversicherte Person an und…Antwort lesen →Firmengründung →

Wer schuldet die Umsatzsteuer, wenn meine bulgarische Firma an einen deutschen Kunden abrechnet?

Der deutsche Kunde schuldet die Steuer, wenn er Unternehmer ist und die Leistung für sein Unternehmen bezieht. Das gilt für sonstige…Antwort lesen →USt-IdNr., EORI und Steuernummer →

Ab wann brauche ich eine bulgarische Umsatzsteuer-Identifikationsnummer?

Es gibt zwei Auslöser und der zweite wird meist übersehen. Pflicht wird die Registrierung nach dem bulgarischen Mehrwertsteuergesetz…Antwort lesen →USt-IdNr., EORI und Steuernummer →

Brauche ich für meine bulgarische Firma eine EORI-Nummer?

Ja, sobald die bulgarische Firma als Wirtschaftsbeteiligter im Sinne des Zollkodex der Union (Verordnung (EU) Nr. 952/2013) gilt. Nach…Antwort lesen →USt-IdNr., EORI und Steuernummer →

Wie lautet die Steuernummer einer bulgarischen Firma?

Es ist die EIK, der einheitliche Identifikationskode aus dem Handelsregister. Bulgarien führt daneben keine zweite Steuernummer; die…Antwort lesen →USt-IdNr., EORI und Steuernummer →

Was braucht eine Spedition, um von Bulgarien aus zu fahren?

Eine Spedition braucht die Zulassung zum Beruf des Kraftverkehrsunternehmers und darauf aufbauend die Gemeinschaftslizenz. Der…Antwort lesen →Transport und Spedition →

Müssen die Lastwagen einer bulgarischen Spedition alle acht Wochen nach Bulgarien zurück?

Nein, nicht mehr. Der Gerichtshof der Europäischen Union hat diese Pflicht am 4. Oktober 2024 für nichtig erklärt, verbundene…Antwort lesen →Transport und Spedition →

Orte an der Südküste

Burgas, Sosopol (Sozopol), Pomorie, Nessebar und die kleineren Orte: Lage, Klima, Anbindung, Erdbebensicherheit und Lebensqualität.

#Burgas #Südküste #SchwarzesMeer #Lebensqualität

In welchem Gebiet berät und vermittelt Svetlana?

Svetlana berät und vermittelt an der gesamten bulgarischen Südküste, von Rezovo an der türkischen Grenze im Süden bis Sweti Wlas (Sveti…Antwort lesen →Orte →

Wie erdbebensicher ist die Südküste?

Die Südküste liegt im niedrigsten seismischen Band des bulgarischen Festlands. Für die Küste um Burgas, Sonnenstrand, Nessebar, Pomorie…Antwort lesen →Orte →

Wie unterscheidet sich das Klima an der Süd- und Nordküste?

Die Südküste hat das mildere und sonnigere Klima. Burgas verzeichnet rund 2.200 Sonnenstunden im Jahr, Warna (Varna) im Norden rund…Antwort lesen →Orte →

Wie ist die Verkehrsanbindung der Südküste im Vergleich zum Norden?

Bei der Straße hat der Süden einen klaren, dauerhaften Vorsprung. Die Trakia-Autobahn (A1) verbindet Burgas seit 2013 durchgehend mit…Antwort lesen →Reisen →

Wie gut ist die Lebensqualität in Burgas und an der Südküste?

Burgas zählt seit Jahren zu den Städten mit der höchsten Lebensqualität in Bulgarien. In der landesweiten Leser-Umfrage von Darik Radio…Antwort lesen →Orte →

Wie gut ist die Badewasserqualität an der Südküste?

Die bulgarische Schwarzmeerküste schneidet bei der Wasserqualität regelmäßig gut ab. In der Saison 2025 trugen 30 Strände und Marinas…Antwort lesen →Orte →

Wie sieht es mit Schulen, Ausbildung und Studium für Kinder aus?

Jede Ortsseite zeigt im Block Versorgung im Ort, ob Grundschule und weiterführende Schule vorhanden sind. Wer eine Wohnung in Burgas…Antwort lesen →Burgas →

Lieber weiter südlich Richtung Türkei oder in der Nähe von Burgas kaufen?

Die Antwort hängt von Ihrer Nutzung ab. Für den Ganzjahresbetrieb sprechen in den Messwerten kürzere Fahrzeiten nach Burgas und zum…Antwort lesen →Orte →

Wie gut ist der Flughafen Burgas im Winter angebunden?

Hier sind wir ehrlich: Der Flughafen Burgas wird derzeit nicht ganzjährig dicht aus Zentraleuropa angeflogen, im Winterflugplan gibt es…Antwort lesen →Reisen →

Wie ist das Klima an der Südküste, und wie schnell bin ich im Skigebiet?

Bulgarien hat fünf Klimazonen; die Küste um Burgas gehört zur maritimen Schwarzmeerzone mit mediterranem Einfluss: heiße, trockene…Antwort lesen →Orte →

Gibt es Thermalquellen und Heilbäder in der Nähe?

Ja, direkt vor der Tür: Im Burgasser Stadtviertel Vetren liegt Aquae Calidae, eine seit der Antike genutzte Therme mit Museum, dem…Antwort lesen →Orte →

Wie sicher ist die Region Burgas?

Die Südküste zählt zu den ruhigen Wohnlagen Europas. Bulgarien registriert laut Eurostat landesweit rund 1,2 vorsätzliche…Antwort lesen →Orte →

Gibt es eine direkte Bahnverbindung zwischen Burgas und Sofia?

Ja. Die Staatsbahn BDZ fährt mehrmals täglich umsteigefrei zwischen Burgas und Sofia, darunter Intercity-Züge und ein Nachtzug; die…Antwort lesen →Reisen →

Von welchen Busbahnhöfen in Burgas fahren Busse an die Küste und ins Ausland?

Burgas hat zwei Busbahnhöfe. Die Avtogara Yug (Süd) direkt am Bahnhof bedient die Küstenorte von Nessebar und Sonnenstrand bis Sosopol…Antwort lesen →Reisen →

Gibt es Fährverbindungen über das Schwarze Meer?

Das Angebot ist sehr begrenzt. Die einzige derzeit belegte reguläre Linie ist Warna (Varna)–Batumi (Georgien) der Reederei Ukrferry…Antwort lesen →Reisen →

Was kostet ein Auto im Unterhalt, und wie teuer ist Kraftstoff in Bulgarien?

Kraftstoff ist spürbar günstiger als im EU-Schnitt: Benzin und Diesel liegen rund 10 bis 13 Prozent unter dem EU-Durchschnitt…Antwort lesen →Reisen →

Wie ist die Bade- und Thermalkultur in Bulgarien, und gibt es etwas an der Küste?

Bulgarien ist ein Thermalland: In offiziellen Materialien werden über 700 Mineralquellen genannt, und die Balneologie hat lange…Antwort lesen →Orte →

Wie fahre ich mit dem Auto von der Südküste nach Deutschland oder Mitteleuropa?

Zwei Routen bieten sich an. Über Rumänien bleiben Sie durchgehend in der EU und im Schengen-Raum, Bulgarien und Rumänien haben seit dem…Antwort lesen →Reisen →

Was kosten Maut und Vignetten auf der Fahrt nach Mitteleuropa, und lohnt sich Fahren gegenüber Fliegen?

Für die Autobahnen in Bulgarien, Rumänien, Ungarn, Österreich, der Slowakei und Tschechien brauchen Sie eine Vignette. Alle sechs gibt…Antwort lesen →Reisen →

Was brauche ich, um mit dem eigenen Auto in die Türkei zu fahren?

Für die Türkei gelten eigene Regeln, die Sie vor der Abfahrt klären sollten. Erstens die Versicherung: Sie brauchen eine Grüne Karte…Antwort lesen →Reisen →

Sind Sonnenstrand, Goldstrand und die Nessebar-Altstadt repräsentativ für Bulgarien?

Nein. Und das sollte man vor einer Kaufentscheidung wissen. Sonnenstrand und Goldstrand sind internationale Party- und Badeorte, vom…Antwort lesen →Orte →

Für welches Gebiet an der Küste ist Svetlana die Expertin?

Svetlanas Schwerpunkt ist die südliche bulgarische Schwarzmeerküste in der Oblast Burgas, der Küstenstreifen von Sweti Wlas (Sveti…Antwort lesen →Orte →

Hat mein Ort eine zentrale Kläranlage oder brauche ich eine Klärgrube?

Die Angabe steht auf jeder Ortsseite. Die Städte und die großen Küstenorte sind ans öffentliche Netz angeschlossen: Burgas, Pomorie…Antwort lesen →Orte →

Warum kostet eine Klärgrube Punkte im Lebenswert eines Ortes?

Weil sie dauerhaft Geld und Aufmerksamkeit kostet, die ein Kanalanschluss nicht kostet. Im Ganzjahres-Lebenswert ziehen wir deshalb…Antwort lesen →Orte →

Wie komme ich von Burgas aus in die Türkei oder nach Georgien?

Über die Straße geht es nach Süden zur türkischen Grenze, mit dem eigenen Auto brauchst Du Reisepass und Grüne Versicherungskarte…Antwort lesen →Reisen →

Wie entstehen die Preisangaben zu den einzelnen Orten?

Die Zahlen auf den Ortsseiten sind Angebotspreise aus unserer eigenen, laufend aktualisierten Marktauswertung der Südküste – keine…Antwort lesen →Orte →

Gibt es an der Südküste giftige oder gefährliche Tiere an Land?

Die Lage entspricht der im deutschsprachigen Raum. Es leben hier zwei Giftschlangenarten, die Sandviper und die Kreuzotter, und beide…Antwort lesen →

Wie giftig sind die Schlangen im Vergleich zu Deutschland, Österreich und der Schweiz?

Vergleichbar, und in einem Punkt überraschend: Die Sandviper, die größere der beiden Arten, lebt auch in Österreich, dort mit mehr…Antwort lesen →

Muss ich im Schwarzen Meer mit giftigen Tieren, Quallen oder Haien rechnen?

Weniger als in Nord- und Ostsee. Drei Fische tragen Giftstacheln: das Petermännchen, das sich im Sand eingräbt, der Stechrochen und der…Antwort lesen →

Wie giftig ist der Skolopender, der Hundertfüßer der Region?

Der Mittelmeer-Skolopender ist der auffälligste Hundertfüßer der Region. Er ist nachtaktiv, lebt unter Steinen und Holz und geht…Antwort lesen →

Was ist eine Rip-Strömung, und wie verhalte ich mich darin?

Das ist das größte Risiko am Strand, größer als jedes Tier. Eine Rip-Strömung ist ein schmaler Kanal, in dem Wasser vom Strand zurück…Antwort lesen →

Stimmt es, dass 90 Prozent des Schwarzen Meeres giftig sind?

Der Kern stimmt, für das Badewasser an der Küste spielt er aber keine Rolle. Die Europäische Umweltagentur nennt in ihrem Bericht zum…Antwort lesen →

Wo und wann treten Rip-Strömungen an der Südküste auf?

Überall dort, wo ein flacher Sandstrand mit Brandung eine Sandbank vor sich hat: Das Wasser läuft durch die Lücke in dieser Bank zurück…Antwort lesen →