Ratgeber

Auswandern nach Bulgarien

Von Svetlana Junge · aktualisiert am 29. August 2026

Sieben Schritte, in der Reihenfolge, in der sie tatsächlich anfallen. Jeder Schritt führt zu der Seite, auf der er ausführlich steht.

1. Prüfen, ob der Weg zu Ihnen passt

Bulgarien ist kein Steuertrick, sondern ein Wohnort. Wer einen Teil des Jahres in Deutschland bleiben will und dort die Wohnung behält, wird die niedrigen Sätze nicht nutzen können und sollte das vorher wissen. Wer bereit ist, den Lebensmittelpunkt zu verlegen, findet an der Südküste ein Land mit europäischem Rechtsrahmen, mit dem Euro als Währung und mit Lebenshaltungskosten deutlich unter dem deutschen Niveau.

2. Die Region wählen

Zwischen Sveti Vlas und der türkischen Grenze liegen sehr verschiedene Orte: lebhafte Küstenzentren, ruhige Dörfer im Hinterland, Städte mit ganzjähriger Infrastruktur wie Burgas und Pomorie. Wer im Winter dort ist, sieht den Unterschied deutlicher als im August. Die Ortsseiten beschreiben jeden Ort einzeln, mit Lage, Anbindung und Preisniveau.

3. Aufenthalt anmelden

Für Unionsbürger gilt die Freizügigkeit. Bei einem Aufenthalt über die Kurzaufenthaltsdauer hinaus erfolgt die Anmeldung bei der Migrationsdirektion, die eine Bescheinigung ausstellt. Angehörige aus Drittstaaten benötigen einen eigenen Aufenthaltstitel; der Besitz einer Immobilie allein begründet kein Aufenthaltsrecht. Der Aufenthalts-Ratgeber führt die Statusarten und die Voraussetzungen im Einzelnen auf.

4. Wohnen: kaufen oder mieten

Gebäude und Wohnungen können Unionsbürger unmittelbar erwerben. Bei Grund und Boden bestehen Beschränkungen je nach Staatsangehörigkeit; Käufer aus Drittstaaten erwerben Boden üblicherweise über eine bulgarische Gesellschaft. Der Kaufablauf beschreibt Reservierung, Prüfung, Notartermin und Eintragung Schritt für Schritt. Wer den Winter erst einmal erleben will, mietet im ersten Jahr und kauft danach.

5. Den steuerlichen Wohnsitz wirklich wechseln

Das ist der Schritt, an dem am meisten hängt und der am häufigsten unterschätzt wird. Solange in Deutschland eine Wohnung verfügbar bleibt, besteht der Wohnsitz nach § 8 der Abgabenordnung fort und mit ihm die unbeschränkte Steuerpflicht nach § 1 Absatz 1 Satz 1 des Einkommensteuergesetzes. Wer Anteile an einer Kapitalgesellschaft von mindestens 1 Prozent hält, muss zusätzlich die Wegzugsbesteuerung nach § 6 des Außensteuergesetzes prüfen lassen, und zwar bevor er zieht. Das Gesetz erlaubt auf Antrag die Zahlung in sieben Jahresraten und lässt den Anspruch bei einer Rückkehr innerhalb von sieben Jahren unter bestimmten Voraussetzungen entfallen.

6. Firma, wenn es zum Vorhaben passt

Für Selbständige und Unternehmer gehört die bulgarische Gesellschaft zum Weg. Körperschaftsteuer 10 Prozent, Ausschüttung 5 Prozent, Buchführung und Jahresabschluss nach bulgarischem Recht. Entscheidend ist auch hier die tatsächliche Leitung vor Ort. Wer nur eine Anschrift mietet und weiter aus Deutschland führt, verlagert nichts und schafft ein Risiko statt eines Vorteils.

7. Ankommen: Konto, Gesundheit, Alltag

Nach dem Umzug folgen Kontoeröffnung, Krankenversicherung, gegebenenfalls Kfz-Zulassung und Schule. Die Sprache ist der Punkt, an dem sich entscheidet, ob aus einem Aufenthalt ein Zuhause wird; das kyrillische Alphabet lernt man in wenigen Wochen, die Sprache begleitet einen länger. Der Ratgeber zum Ankommen behandelt Behörden, Gesundheitswesen, Sicherheit und Alltag ausführlich.