Какие текущие налоги платит собственник недвижимости в Болгарии?

По жилой недвижимости в Болгарии регулярно возникают два муниципальных платежа: налог на недвижимость и сбор за вывоз отходов. Оба регулирует Закон о местных налогах и сборах (ZMDT), здесь в редакции с изменениями до 2024 года по состоянию на 19.08.2025, опубликованной Министерством регионального развития. Условия. Налогоплательщиком по ст. 11 абз. 1 ZMDT является собственник облагаемого объекта недвижимости. По ст. 10 абз. 1 ZMDT облагаются здания и самостоятельные объекты в зданиях на территории страны, а также земельные участки в границах застройки населённых пунктов. Сбор за вывоз отходов по ст. 64 абз. 1 ZMDT платят лица, названные в ст. 11, как правило собственники; при предоставленном праве пользования плательщиком является пользователь (ст. 11 абз. 3 ZMDT). Налог на недвижимость по шагам. Во-первых, сотрудник муниципальной администрации определяет налог и сообщает его вам (ст. 23 ZMDT). Во-вторых, муниципальный совет устанавливает ставку; по ст. 22 ZMDT она составляет от 0,1 до 4,5 на тысячу налоговой оценки. В-третьих, по ст. 28 абз. 1 ZMDT налог подлежит уплате двумя равными долями, до 30 июня и до 31 октября года, за который он причитается. В-четвёртых, ст. 28 абз. 2 ZMDT предоставляет скидку 5 %, если вы вносите плату за весь год вперёд до 30 апреля. Пример с расчётом при условной налоговой оценке 40 000 €, которая не относится ни к какому муниципалитету и ни к какому объекту. При самой низкой ставке 0,1 на тысячу получается: 40 000, делённое на 1 000, умножить на 0,1, это налог в 4 €. При самой высокой ставке 4,5: 40 000, делённое на 1 000, умножить на 4,5, это налог в 180 €, то есть две доли по 90 €. При предоплате до 30 апреля получается 180 € за вычетом 5 %, то есть 180 € минус 9 €, итого 171 €. Какую ставку применяет ваш муниципалитет, указано в его местном постановлении. Сбор за вывоз отходов. По ст. 62 ZMDT он покрывает сбор и транспортировку бытовых отходов, их обработку и уборку общественных территорий. По ст. 67 абз. 1 ZMDT размер определяется на календарный год, по ст. 67 абз. 3 ZMDT на единицу выбранной основы в евро решением муниципального совета. По ст. 67 абз. 4 ZMDT приоритетной основой расчёта служит количество отходов; муниципальный совет вправе по абз. 5 выбрать иную основу, если этому препятствуют объективные обстоятельства. По ст. 68 абз. 1 ZMDT размер в течение года не меняется. Муниципалитет сообщает причитающиеся суммы и сроки оплаты по ст. 69 абз. 2 ZMDT. Частое заблуждение. Сбор не отпадает автоматически, если квартира пустует. По ст. 71 № 2 ZMDT в части сбора, транспортировки и обработки он не взимается, если объект не застроен или используется не весь год и собственник до 31 октября предыдущего года подал в муниципалитет заявление. Подоходный налог с арендного дохода. Для лиц, являющихся налоговыми резидентами Болгарии, ставка на совокупную годовую налоговую базу составляет 10 % (ст. 48 абз. 1 Закона о налоге на доходы физических лиц, ZDDFL). Арендный доход из Болгарии, получаемый нерезидентами, облагается окончательным налогом (ст. 37 абз. 1 № 4 ZDDFL) по ставке 10 % (ст. 46 абз. 1 ZDDFL). Общая информация, не налоговая консультация.