Пребывание и обустройство в Болгарии

Кто и как долго может оставаться — и какую роль играют недвижимость и фирма. Обзор для граждан ЕС и вне ЕС.

1. Обзор статусов пребывания: Следует различать четыре группы: граждане Болгарии; граждане ЕС/ЕЭП с правом свободного передвижения; граждане стран вне ЕС с видом на жительство (резиденты); и краткосрочное пребывание до 90 дней. Для граждан ЕС действует Закон о свободе передвижения (ЗВПНРБ), для граждан стран вне ЕС — Закон об иностранцах (ЗЧРБ).
2. Граждане ЕС и ЕЭП: До трёх месяцев вы можете находиться в стране по удостоверению личности или паспорту — в этот период от вас не вправе требовать документ о пребывании. Для более долгого пребывания вы регистрируетесь и получаете удостоверение о продолжительном пребывании (до пяти лет); условие — работа либо достаточные собственные средства и медицинская страховка. После пяти лет непрерывного пребывания возникает право на постоянное пребывание. Владение недвижимостью здесь роли не играет — пребывание определяется только свободой передвижения.
3. Краткосрочное пребывание для граждан вне ЕС (90 дней): Для граждан стран вне ЕС действует правило 90/180: до 90 дней в течение 180 дней — без визы или с шенгенской визой, в зависимости от гражданства. Болгария с 2024/2025 года — полноправный член Шенгена (воздушные и морские границы с марта 2024 года, сухопутные — с января 2025 года).
4. Долгосрочное пребывание для граждан вне ЕС: Тем, кто хочет оставаться дольше 90 дней, нужна долгосрочная въездная виза (виза D), а затем вид на жительство. Есть три ступени: продължително (продолжительное пребывание, до одного года, с возможностью продления), дългосрочно (долгосрочное пребывание, пять лет) и постоянно (бессрочное пребывание).
5. Недвижимость не даёт права на пребывание: Распространённое заблуждение: обычная покупка недвижимости не даёт гражданам стран вне ЕС права на пребывание. Само по себе право собственности не является основанием — всегда нужно законное основание по Закону об иностранцах, а возможные инвестиционные исключения следует отдельно проверять с адвокатом. Как собственник вы пользуетесь обычным правилом 90 дней; более длительное пребывание требует отдельного разрешения. (Прежняя программа гражданства за инвестиции отменена в 2022 году.)
6. Путь через фирму — вместе со Светланой: Покупатели из стран вне ЕС, которым нужен не только отпуск, часто спрашивают о более длительном пребывании. Важно понимать с самого начала: болгарская компания (ООД), через которую покупатели из стран вне ЕС владеют землёй, сама по себе не даёт права на пребывание. Пребывание через собственную фирму связано со строгими условиями (например, с созданием рабочих мест для болгарских граждан), а торговое представительство само не вправе вести хозяйственную деятельность. Подходит ли конкретный путь, решает индивидуальная проверка компетентных органов; регистрация фирмы не гарантирует пребывание. Независимо от этого Болгария привлекательна как место для бизнеса: единая ставка 10 % по корпоративному и подоходному налогу и всего 5 % на дивиденды — одни из самых низких ставок в ЕС. Светлана координирует проверку и реализацию со своей сетью адвокатов, нотариусов и налоговых консультантов: от регистрации фирмы и налогового структурирования до сопровождения процедуры пребывания.

Этот обзор (по состоянию на 2026 год) не заменяет индивидуальную консультацию по миграционным, юридическим или налоговым вопросам; требования, сроки и суммы зависят от гражданства и основания пребывания. Светлана свяжет вас со своей сетью адвокатов, нотариусов и налоговых специалистов.

Жизнь и культура

Жизнь и культура: как освоиться в болгарских буднях

Болгария радушна, безопасна и нетороплива, но в повседневной жизни устроена несколько иначе, чем в Западной Европе. Если знать это заранее, привыкаешь быстрее и наслаждаешься страной с первой же недели. Эти заметки честны и призваны облегчить вам старт.

Язык и письмо: английский, кириллица и преимущество русского: В городах, на побережье и среди молодёжи английского языка будет вполне достаточно. Для учреждений и отдалённых районов пригодится кириллица. Лишь в дальней провинции указатели, бланки и меню порой только на кириллице, тогда как на побережье и в городах рядом обычно есть и латиница. Тот, кто говорит по-русски, получает большое преимущество: болгарский и русский близкородственны, а русский понимают почти повсюду. Даже несколько слов по-болгарски открывают двери и сердца.
Менталитет: сдержанно, но надёжно: С незнакомыми людьми болгары держатся скорее сдержанно, без бурных эмоций. Это не отказ, а вежливость. Кто ищет личный контакт, быстро завоёвывает доверие и искреннюю готовность помочь. Личное общение значит больше, чем бумага: многое решается напрямую, а не по электронной почте. Развитая культура обратной связи и уточняющих вопросов, привычная жителям Западной Европы, распространена меньше. Дальше всего продвигается тот, кто дружелюбно, но ясно говорит, что ему нужно.
Нотариус, учреждения и сервис: Многое делается надёжно, но стиль заметно отличается от западноевропейского. Яркий пример — визит к нотариусу: это поставленный на поток процесс, которым в основном занимаются помощники нотариуса; документ, как правило, не зачитывают вслух, а юридической предварительной проверки, как в Германии, нет. Для многих жителей Западной Европы это поначалу шок. На встрече присутствует присяжный переводчик, а Светлана готовит её по привычному вам стандарту. Мастерам стоит дружелюбно напоминать о договорённостях. Сервис в ресторанах и магазинах порой сдержаннее; дежурная улыбка в общении с незнакомцами здесь не принята и не является признаком недоброжелательности.
Безопасность и честность в общении: Болгария очень безопасна: преступность низкая, а навязчивость — редкость. В крупных курортных центрах, таких как Солнечный Берег и Золотые Пески, в разгар сезона, как и везде в мире, стоит быть чуть внимательнее. За их пределами вас ждёт спокойная, доброжелательная повседневная жизнь.
Роль Светланы: ваш мост на месте: Именно в этом сила Светланы. Она знает оба мира и сглаживает культурные различия. Она готовит встречи по стандарту, привычному вам по Западной Европе, заранее обсуждает документы с адвокатами и нотариусом и сопровождает вас на вашем языке. Так поначалу чужая обстановка быстро становится своей.

Официальные источники

Связаться со Светланой