Могу ли я продать недвижимость, не приезжая в Болгарию?

Да. Продажа без поездки в Болгарию возможна, если доверенное лицо или адвокат как представитель вместо вас явится к болгарскому нотариусу. Всё зависит от формы доверенности. Форма. Для договора, который должен быть заключён в нотариальной форме, доверенность может быть выдана в письменном виде, если подпись и содержание одновременно нотариально удостоверены (ст. 37 Закона об обязательствах и договорах). Удостоверения одной только подписи по этому тексту недостаточно. Место удостоверения. В Болгарии это делает нотариус. За границей, по информации болгарского министерства иностранных дел, подпись и содержание могут удостоверить местный нотариус или консульское должностное лицо болгарского представительства. Консульские должностные лица по ст. 84 абз. 1 Закона о нотариусах вправе удостоверять дату, содержание и подписи на частных документах, если документ составлен на болгарском языке и не подлежит регистрации. Для документов иностранных граждан это действует только тогда, когда документ должен иметь силу в Болгарии (ст. 84 абз. 2). Согласно странице министерства, консульские должностные лица в Берлине не удостоверяют документы, которые должны действовать в Германии. Немецкий нотариус. Министерство иностранных дел различает две формы. При удостоверении подлинности подписи нотариус подтверждает только личность и собственноручную подпись; по странице министерства это соответствует болгарскому удостоверению подписи. При нотариальном удостоверении сделки он сверяет и текст с волей доверителя, разъясняет последствия и зачитывает текст. Министерство указывает, что болгарские нотариусы, адвокаты и банки в ряде случаев не признают удостоверения немецких нотариусов, потому что содержание не удостоверено. Действительность удостоверения оно обосновывает ст. 61 Кодекса международного частного права: для одностороннего заявления достаточно соблюсти условия действительности по месту совершения. Апостиль. По той же информации на доверенности должен стоять апостиль, если нотариус находится в государстве-участнике Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года; иначе доверенность легализует болгарское представительство. Болгария является участником с 29 апреля 2001 года, Германия с 13 февраля 1966 года. По ст. 3 абз. 1 конвенции для подтверждения подлинности подписи нельзя требовать иной формальности, кроме апостиля. Для переводов с немецкого на болгарский посольство рекомендует переводчиков в Болгарии. У нотариуса. Представитель должен явиться лично. Нотариус перед составлением акта проверяет личность, дееспособность и полномочия явившихся или их представителей (ст. 578 абз. 4 Гражданского процессуального кодекса). Пределы доверенности. Представитель не вправе от имени доверителя заключать сделку с самим собой или с другим лицом, которое он представляет, если доверитель не дал согласия (ст. 38). Доверенность прекращается, среди прочего, отзывом, отказом или смертью доверителя либо представителя (ст. 41 абз. 1). По отношению к добросовестным третьим лицам прекращение действует только тогда, когда оно подлежало регистрации и было зарегистрировано (ст. 41 абз. 2). Порядок платежа. Покупную цену можно перевести на специальный счёт нотариуса; условия регулирует письменное соглашение между нотариусом и сторонами, а обращение взыскания на эти деньги по долгам нотариуса недопустимо (ст. 25a абз. с 1 по 3 Закона о нотариусах). Светлана организует цепочку из доверенности, документов и порядка платежа. Весь порядок описывает страница продажа, другую сторону вопроса объясняет ответ о покупке без приезда. Общая информация, не налоговая консультация.