Инвестиции и проекти в област Бургас, страница 4

От 1 септември 2026 г. осигурените във втория пенсионен стълб на България за първи път могат сами да изберат как се инвестира натрупаният им капитал. Предлагат се три подфонда: динамичен с до 90 процента в акции и други инструменти с променлив доход и очаквана доходност над 7 процента, балансиран с до 55 процента такива инструменти и 4–7 процента, както и консервативен с до 25 процента и 2–3 процента. Който не избере до края на ноември, се разпределя по възраст: до 50 години в динамичния, над 50 с повече от три години до пенсия в балансирания, под три години в консервативния. Моделът на мултифондовете стартира на 1 януари 2027 г.

За 2026 г. на ведомството, отговарящо за регионалното развитие и благоустройството, са осигурени допълнително 150 милиона евро. Общо за годината за инвестиционната програма за общински проекти са предвидени до 600 милиона евро, заложени в Закона за държавния бюджет. Средствата отиват за регионална инфраструктура, градската среда, както и водоснабдяване и канализация. Разпределение към отделни общини решението не посочва.

По данни на Българската народна банка преките чуждестранни инвестиции през първото полугодие на 2026 г. достигнаха около 2,18 милиарда евро, което съответства на 1,7 процента от брутния вътрешен продукт. За същия период година по-рано след корекция бяха само 292,7 милиона евро. Най-голям дял имаха реинвестираните печалби с около 1,65 милиарда евро. По страни на произход водеха Германия с 372,5 милиона, Люксембург с 353,4 милиона и Австрия с 269,9 милиона евро.

Оценка: Това, че Германия е най-големият пряк инвеститор, съответства на онова, което виждам при купувачите от немскоезичните държави: доверието към мястото расте. Скокът спрямо миналата година е забележим, но не бива да се преувеличава, защото голяма част идва от реинвестирани печалби. За пазара на имоти важен е сигналът: чуждестранният капитал остава и расте в страната.

В Индустриален парк Бургас осем инвеститори внесоха задатъци за парцели от втора фаза, 20 парцела все още са свободни. Изграждането на техническата инфраструктура струваше над 20 милиона евро и е финансирано по Плана за възстановяване и устойчивост на ЕС. Дейностите течаха от 1 октомври 2025 г. до края на юни 2026 г. и обхванаха пътища, велоалеи, водопровод и канализация, електрическа мрежа, помпена станция и видеонаблюдение. Една компания вече започна строеж, а на съседна улица работят 24 фирми.

Филиалът на университет „Св. Климент Охридски“ в Бургас стартира четири програми за новата учебна година. За първи път се предлага бакалавър по методика на обучението по корейски език с шест места по държавна поръчка; японски (три места) и китайски (четири места) влизат във втори випуск. Специалността „Музикални медийни технологии и тонрежисура“ достига четвърти курс и ползва новоизградено професионално студио. Кандидатстването е от 8 до 11 септември изцяло онлайн.

Министерството на финансите пласира на вътрешния пазар още 95,003 милиона евро десетгодишни държавни облигации с падеж през февруари 2036 г. Средната годишна доходност е 4,39 процента, надбавката спрямо сравними германски облигации — 118 базисни пункта. Търсенето достигна 253,265 милиона евро, което съответства на покритие 1,69. От началото на годината емисията възлиза на 4,105 милиарда евро; доходността по този срок постепенно нарасна от 4,18 процента през април и 4,34 процента през май до 4,39 процента.

Оценка: Надбавка от 118 базисни пункта спрямо германските облигации и покритие 1,69 показват страна, на която пазарът има доверие след приемането на еврото. За купувачите на имоти това е важно косвено: стабилната финансова среда задържа ниски лихвите по ипотеките, наскоро около 2,4 процента. Чета растящата доходност не като предупреждение, а като обичайна корекция в спокоен пазар.

Община Несебър публично представи проектобюджета за 2026 г. в размер на 73,538 милиона евро. Заедно със Слънчев бряг, Свети Влас и Равда Несебър обхваща един от икономически най-силните крайбрежни участъци в страната. Размерът на бюджета отразява финансовата сила на общината, с която се финансират вложения в инфраструктура, образование и обществени пространства. Проектът минава през публично обсъждане преди приемане от общинския съвет.

Общият индекс на строителните разходи през второто тримесечие на 2026 г. нарасна с 3,4 на сто спрямо предходното тримесечие и с 9,6 на сто спрямо второто тримесечие на 2025 г. Цените на производител на строителни материали се повишиха с 3,4 на сто на тримесечна и с 10,0 на сто на годишна база. Индексът обединява цените на материалите, разходите за енергия и заплатите в строителството. За купувачите на ново строителство и за тези, които ремонтират, това е разходната база, спрямо която се формират офертните цени и допълненията.

Оценка: Годишен ръст от почти десет на сто при строителните разходи обяснява защо цените на новото строителство по крайбрежието почти не отстъпват – разходната страна остава стабилна. За купувачите на зелено това е довод внимателно да договарят клаузи за индексиране на цената и сроковете за завършване. В момента при завършени имоти с валидно разрешение за ползване често виждам по-добро съотношение цена–риск, отколкото при ранни строителни фази.

Който ползва част от собственото си жилище на морето чрез българска фирма (ЕООД или ООД), може да приспада разходи пропорционално – но само при ясно разделение. По Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) разходите за имот при смесено ползване се разделят по съотношението на площ или време на ползване; приспада се само стопанската част, а всеки разход изисква счетоводен документ по чл. 10 ЗКПО. Частно ползваната част задейства данъка върху разходите, който за придобивки в натура за лично ползване е 3 на сто. Преди изпълнение съгласувайте разделението и доказателствата с лицензиран български счетоводител, за да не се превърне схемата в допълнително плащане.

Разрешението за пребиваване (ВНЖ) в България не се дава по желание, а изисква законово основание. Според имиграционния портал на ЕС за граждани на трети държави това са например работа, собствена фирма или стопанска дейност, инвестиционно или имотно основание, събиране на семейство или доказване на стабилни, достатъчни собствени средства без прибягване до държавно социално подпомагане – винаги заедно със задължителна здравна застраховка, валидна в България. Едва когато има надеждно основание и доказателства, заявлението се подава в Дирекция „Миграция“; без основание възниква не разрешение, а незаконно пребиваване. Преди да наемете посредник, си струва да проверите официалния източник и писмено да фиксирате обхвата на услугите, вместо да плащате предварително „за всеки случай“.

Инвестициите на българските предприятия в дълготрайни материални активи през второто тримесечие на 2026 г. достигнаха около 4,37 милиарда евро – с 10,9 на сто повече спрямо същото тримесечие година по-рано. Най-голям дял има промишлеността без строителство с около 1,46 милиарда евро, следвана от услугите с близо 848 милиона евро. Стойностите по текущи цени са по предварителни данни на статистическия институт.

През пазара за растеж BEAM на Българската фондова борса компаниите ще могат да набират до 12 милиона евро вместо досегашните 8 милиона – увеличение с половина. Основание са промени в закона, обнародвани в „Държавен вестник“ на 7 август 2026 г. Досега в сегмента има 20 листвания, чрез които общо са набрани над 52 милиона евро. Сегментът е насочен преди всичко към малки и средни фирми.

Европейската банка за възстановяване и развитие е вложила над 5 милиарда евро в над 320 проекта в България между 1991 г. и юни 2026 г. – от устойчива инфраструктура и финансов сектор до промишленост и селско стопанство. Само през 2025 г. постъпиха около 300 милиона евро, а до 18 юни 2026 г. се добавиха още 200 милиона евро. Ангажиментът е насочен към модернизиране на икономиката.

Който се установява по Южното Черноморие и притежава чуждестранна книжка, добре е рано да изясни какво се изисква. Книжка от ЕС, Исландия, Лихтенщайн, Норвегия или Швейцария остава валидна в България и не се сменя. Книжка от трета държава, включително руска, се сменя без нов изпит само ако издаващата държава е страна по Конвенцията за движение по пътищата и книжката отговаря на нейното Приложение 6. Заявлението върви през „Пътна полиция“ (КАТ); нужни са български документ за самоличност, копие на книжката, медицинско удостоверение за годност, декларация за местоживеене, подписана пред служителя, и документ за платена такса.

Оценка: При шофьорската книжка бързо се вижда на кого е лесно и кой трябва да планира: клиентите от ЕС не правят нищо, а купувачите от трети държави добре е да следят срока след първото разрешение за пребиваване. Съветвам документите да се подготвят рано и медицинското да не се оставя за последния момент. Точния ред Светлана изяснява за всеки случай с местните органи.

Община Бургас стартира обществената поръчка за термален парк и археологически кампус Aquae Calidae. На запуснат досега терен от около 25 224 квадратни метра ще се изградят 19 целогодишни бунгала за около 60 гости, термален спа център с два вътрешни басейна и археологически кампус от около 700 квадратни метра. Прогнозната стойност на инженеринга е около 6,49 милиона евро без ДДС, а срокът за оферти е до 28 септември 2026 г. Завършването е разчетено на 620 до 960 календарни дни.

На работна среща в черноморския курорт Златни пясъци Министерството на туризма представи планове за реформа на крайбрежните градове. Целта е за четири години броят на чуждестранните гости да се удвои от 4 на 8 милиона. Планираните промени в Закона за туризма ще задължат общините да насочват поне 50 процента от събрания туристически данък към събития, привличащи гости, и към по-добра транспортна свързаност. Проектите предстои да бъдат внесени през идния законодателен период.

Оценка: Ако общините насочат фиксиран дял от туристическия данък към събития и транспорт, това косвено влияе на привлекателността на едно място извън пика на сезона. За собствениците по крайбрежието това е възможност – при условие че средствата видимо влизат в инфраструктура и свързаност. Тук оставам трезва: ползата се решава от изпълнението, а не от целевото число.

На 13 август 2026 г. Европейският съюз за радио и телевизия и Българската национална телевизия обявиха, че 71-ото издание на Евровизия ще се проведе в Бургас. Домакин е Арена Бургас, открита през 2023 г.: двата полуфинала във вторник, 11 май, и четвъртък, 13 май 2027 г., финалът в събота, 15 май, плюс шест предварителни шоута между 10 и 15 май. Кандидатстваха четири града; първи отпаднаха Пловдив и Варна, последна София. Според ЕСРТ решаващи са били капацитетът на залата, легловата база, транспортът и международната свързаност, както и ангажираността на общината. Изданието през 2026 г. достигна 132 милиона души в 35 измервани телевизионни пазара.

Новият собственик по Южното Черноморие, който регистрира автомобил в България, трябва да свърши три задължителни неща. Първо, периодичния технически преглед (GTP) в оторизиран пункт, чиято валидност се проверява онлайн при Изпълнителна агенция „Автомобилна администрация“ на rta.government.bg. Второ, задължителната застраховка „Гражданска отговорност“, вземанията по която държавният Гаранционен фонд (guaranteefund.bg) обезпечава дори при незастраховани автомобили. Трето, електронната винетка за автомобили до 3,5 тона за ползване на републиканската пътна мрежа през официалната система bgtoll.bg – всички документи се водят електронно, без стикер на стъклото.

Оценка: Тези три документа са скромната, но необходима основа за придвижване по крайбрежието. Ако ги уредите веднага след регистрацията, ще избегнете глоби при проверки и ще сте покрити при пътувания между имота, летище Бургас и границата. Виждам в това преди всичко печалба на време: и за лично ползване, и за отдаване под наем е важно да следите сроковете.

Община Бургас пусна в експлоатация втората фаза на индустриалния и логистичен парк (зона до Меден Рудник) с площ около 600 декара. Осем компании вече са се установили; свободни остават девет парцела между 11 и 75 декара. Инфраструктурата – над 5,35 километра пътища, водопровод, канализация и дъждовна мрежа, осветление – е изградена за девет месеца (1 октомври – 30 юни). Нови работодатели и инфраструктура укрепват икономическата основа на региона.

Оценка: За купувачите такъв парк е по-скоро сигнал за мястото, отколкото инвестиционен обект: около Бургас се появяват работни места, доставчици и покупателна способност. В дългосрочен план това подкрепя търсенето на жилища и наеми в града и предградията. Разчитам го като спокойно доказателство, че Бургас е повече от лятна дестинация.

Законовата минимална заплата в момента е 620,20 евро и според текущите предложения се очаква да се повиши с 5 до 6 процента до около 650 евро. За ориентир служи механизмът от 50 процента от средната основна заплата. Между работодатели и синдикати още няма съгласие; ако то липсва, ставката се определя с постановление. Новият механизъм се очаква да бъде приет до края на август 2026 г.

Оценка: За строителите и наемодателите посланието е приятно ясно: разходите за труд растат предвидимо и умерено, без скока от предишни години. Това прави разходите за строеж и поддръжка предвидими, което е важно особено за ново строителство и проекти за отдаване. Приемам тази устойчивост като знак за стабилност, полезен на региона преди въвеждането на еврото.

Който купува имот в България, е длъжен в срок от два месеца след придобиването да подаде декларация по член 14 от Закона за местните данъци и такси в общината по местонахождение на имота. Тя е основата за годишния данък сгради, чиято ставка според общината е между 0,1 и 4,5 промила от данъчната оценка. При съсобственост е достатъчна декларацията на един от съсобствениците за всички. Пропуснатият срок е най-честата и лесно избежима грешка на чуждестранните купувачи.

Със заповед от 11 август 2026 г. община Созопол одобри изработването на подробен устройствен план за парцел в квартал 144, като предназначението се променя от хотелско на жилищно. Допустими са максимална височина 10 метра, плътност на застрояване до 60 процента, интензивност 1,5 и минимум 40 процента зелени площи. Планът е изложен за обществен достъп от 12 до 26 август 2026 г. Такива промени в предназначението показват накъде се измества търсенето в Созопол.

Годишният данък върху недвижимите имоти в България се плаща на две равни вноски — до 30 юни и до 31 октомври. Така за 2026 г. втората вноска трябва да бъде внесена до края на октомври. Който плати целия годишен данък до 30 април, ползва отстъпка от 5 процента. Собствениците по крайбрежието е добре да имат предвид октомврийския срок.