Подходит ли недвижимость на южном побережье как инвестиция?

Подходит ли недвижимость в Болгарии как капиталовложение, зависит от места, вида объекта и плана сдачи в аренду; доходность обещать нельзя. Этот текст отвечает на часть вопроса о расходах: налог на приобретение, текущие платежи, регистрация и налогообложение арендного дохода. Никакого объекта он не рекомендует. Расходы при покупке. Налог на приобретение платит приобретатель, если стороны не договорились иначе (ст. 45 абз. 1 Закона о местных налогах и сборах, ZMDT). Если приобретатель находится за границей, налогоплательщиком является отчуждатель (ст. 45 абз. 2 ZMDT). Как это отразится в договоре, покупатели из Германии выясняют у нотариуса до нотариального удостоверения. Ставку определяет муниципальный совет в пределах от 0,1 до 3 % (ст. 47 абз. 2 ZMDT). По местной наредбе (Satzung) муниципалитета Бургас в редакции ноября 2023 года она составляет 3 % при возмездном приобретении (ст. 41 абз. 2); актуальное состояние уточните в муниципалитете. Основой служит согласованная цена, а при более низкой цене налоговая оценка (ст. 46 абз. 2 № 1 ZMDT). При цене 100 000 €, не ниже налоговой оценки, по этой редакции в Бургасе налог составляет 3 000 €. Налог подлежит уплате при передаче (ст. 49 абз. 2 ZMDT); нотариусы оформляют договор лишь после того, как установят факт платежа (ст. 50 абз. 1 ZMDT). Другие сопутствующие расходы показывает калькулятор сопутствующих расходов при покупке. Текущие расходы. Налог на недвижимость муниципальный совет устанавливает в пределах от 0,1 до 4,5 промилле налоговой оценки (ст. 22 ZMDT); при налоговой оценке 100 000 € законные рамки дают от 10 € до 450 € в год. Он вносится двумя равными долями до 30 июня и до 31 октября; кто платит за весь год до 30 апреля, получает скидку 5 % (ст. 28 абз. 1 и 2 ZMDT). Сбор за вывоз отходов определяется на календарный год (ст. 67 абз. 1 ZMDT) и уплачивается в порядке, который устанавливает муниципальный совет (ст. 69 абз. 1 ZMDT). Порядок при сдаче в аренду по шагам. Во-первых, выяснить налоговую обязанность. Во-вторых, при краткосрочной сдаче гостевых комнат или гостевых апартаментов подать заявление о регистрации мэру. В-третьих, декларировать доход по болгарскому праву. Регистрация происходит заявлением по ст. 129а Закона о туризме на имя мэра муниципалитета, на территории которой находится объект (ст. 31 абз. 1 постановления, официальный вестник № 59 от 03.07.2020). При недостатках для их устранения установлен срок в три дня (ст. 31 абз. 2). Налог на арендный доход. Для лиц, являющихся налоговыми резидентами Болгарии, ставка на совокупную годовую налоговую базу составляет 10 % (ст. 48 абз. 1 Закона о налоге на доходы физических лиц, ZDDFL). Арендный доход из Болгарии, получаемый нерезидентами, облагается окончательным налогом (ст. 37 абз. 1 № 4 ZDDFL) по ставке 10 % (ст. 46 абз. 1 ZDDFL). Кто живёт в Германии: Болгария вправе облагать доходы от находящегося там недвижимого имущества (ст. 6 абз. 1 соглашения об избежании двойного налогообложения между Германией и Болгарией, DBA). Германия исключает их из налоговой базы, поскольку они фактически облагаются в Болгарии (ст. 22 абз. 1 буква a DBA), и учитывает их при определении ставки налога (буква d). Частые заблуждения. Ставка налога на приобретение действует только в том муниципалитете, чей муниципальный совет её определил. Освобождение в Германии не означает, что арендный доход там не учитывается: он влияет на ставку налога для остальных доходов. И покупная цена не всегда служит основой налога на приобретение: если налоговая оценка выше, применяется она. Границы текста. Расходы на нотариуса, посредника и банк здесь не указаны. Кто рассматривает недвижимость в Болгарии как капиталовложение, выясняет налоги и регистрацию до покупки. Общая информация, не налоговая консультация.