Какие налоги и сопутствующие расходы возникают при покупке?

При покупке возникают три регулируемые государством позиции: муниципальный налог на приобретение, нотариальный сбор и сбор за регистрацию в реестре. Для налога на приобретение закон называет только рамки; ставку устанавливает каждый муниципалитет. Единого процента для всей Болгарии поэтому нет. Налог на приобретение. Налогом облагается недвижимость, приобретённая возмездно (ст. 44 абз. 1 Закона о местных налогах и сборах, ZMDT). Платить его должен приобретатель, если не договорено иное (ст. 45 абз. 1); если приобретатель находится за границей, налогоплательщиком по ст. 45 абз. 2 является отчуждатель. Как далеко в конкретном случае распространяется абз. 2, этот текст не разъясняет. Налоговой базой служит оценка в евро на момент передачи (ст. 46 абз. 1): согласованная цена, а если она ниже налоговой оценки по приложению 2, то налоговая оценка (ст. 46 абз. 2 № 1). Муниципальный совет устанавливает ставку в пределах от 0,1 до 3 % (ст. 47 абз. 2). Платится налог в муниципалитете, на территории которого находится недвижимость, и именно при передаче (ст. 49 абз. 1 и 2). Нотариусы совершают сделку только после того, как установят факт платежа (ст. 50 абз. 1). Пример расчёта при условной цене 150 000 €, не ниже налоговой оценки: законные рамки дают от 150 € до 4 500 €. Если бы при цене 100 000 € налоговая оценка составляла 120 000 €, основой было бы 120 000 €, а рамки составили бы от 120 € до 3 600 €. Фактическую ставку называет наредба (Satzung) соответствующего муниципалитета; здесь её не запрашивали. Регистрация. За внесение в реестр подлежащего регистрации акта Агентство по вписываниям по своему тарифу сборов взимает 0,1 % цены, по которой акт облагается налогом (ст. 2 абз. 1), с минимальной суммой, которую запрошенный тариф ещё указывает в прежней национальной валюте. При 150 000 € это 150 €. Нотариальный сбор. Нотариальный тариф зависит от удостоверяемого материального интереса (раздел II пункт 8). Он содержит семь ступеней, каждая со своей базовой суммой; на каждую превышающую часть ставка снижается с 1,5 % через 1,3, 0,8, 0,5 и 0,2 до 0,1 %, и тариф предусматривает максимальную сумму. Границы сумм запрошенная редакция тарифа ещё указывает в прежней национальной валюте; поэтому в этом тексте нет сумм в евро для нотариального сбора. Налог на недвижимость. При передаче отчуждатель платит до передачи налог на недвижимость, подлежащий уплате до передачи, включая месяц передачи (ст. 28 абз. 3 ZMDT). Приобретатель должен его начиная с месяца, следующего за передачей, если отчуждатель ещё не заплатил (ст. 15 абз. 2 ZMDT). Общий процент сопутствующих расходов этот текст не называет, потому что ставка муниципалитета и нотариальный сбор в каждом случае различаются. Комиссия посредника и юридическая проверка являются позициями, которые согласуются по договору, и предметом этого текста не являются. Собственный случай рассчитывает калькулятор сопутствующих расходов при покупке; путь от предварительного договора до регистрации описывает страница порядок покупки, официальные источники указаны в перечне ссылок. Общая информация, не налоговая консультация.