Как проходит покупка недвижимости в Болгарии?

Покупка проходит по чётким шагам. Сначала письменный предварительный договор (предварителен договор) с указанием объекта, цены и сроков, обычно со свободно согласованным задатком; он даёт право требовать сделки, но ещё не передаёт собственность. Перед подписанием — проверка права собственности и обременений: ключевой документ, справка об обременениях (удостоверение за тежести) из имущественного реестра, актуальная на день сделки, вместе с кадастровой схемой (скица) и удостоверением о налоговой оценке (данъчна оценка). Важно: нотариус проверяет обременения только по прямому поручению, поэтому документ нужно получить заранее. Право собственности переходит только с нотариальным актом (нотариален акт); нотариус по месту нахождения недвижимости удостоверяет сделку, выполняет проверки против отмывания денег и обеспечивает внесение записи в имущественный реестр (Имотен регистър). Если сторона не владеет болгарским, переводчик обязателен (ст. 582 ГПК), иначе удостоверение недействительно. Граждане ЕС и вне ЕС могут покупать квартиры и дома напрямую (ст. 29 Закона о собственности); землю под застройку покупатели вне ЕС обычно держат через болгарскую компанию (ООД). Сопутствующие расходы: муниципальный налог при приобретении 0,1–3 % по общине (от большей из величин — цены или налоговой оценки), нотариальный сбор по тарифу и пошлина за внесение 0,1 %; ориентировочно 3–6 %.