Как проходит покупка недвижимости в Болгарии?

Покупка проходит в пять шагов: предварительный договор, проверка, налог, нотариальный акт, регистрация. Названные правила можно прочитать в тексте закона; только перечень документов в шаге 2 взят с тематической страницы сайта. Условия. Договоры, передающие право собственности на недвижимость или устанавливающие иные вещные права, должны заключаться в форме нотариального акта (ст. 18 Закона об обязательствах и договорах, ЗЗД). Предварительный договор должен быть письменным и содержать существенные условия основного договора (ст. 19 ЗЗД). Конституция регулирует в ст. 22 приобретение земли иностранцами: оно возможно на условиях, вытекающих из вступления в ЕС или из ратифицированного международного договора, а также в порядке законного наследования. Порядок по шагам. Первый шаг: предварительный договор. Он обязывает к заключению; каждая сторона может подать иск о заключении основного договора, и договор считается заключённым с вступлением решения в законную силу (ст. 19 ЗЗД). Если согласован задаток (задатък), применяется ст. 93 ЗЗД: если не исполняет давший задаток, другая сторона вправе отказаться от договора и оставить задаток себе; если не исполняет получивший, другая сторона при отказе вправе потребовать вдвое больше. Второй шаг: проверка обременений. Реестр ведёт Агентство по вписываниям (ст. 5 абз. 1 Закона о кадастре и имущественном регистре); ипотеки и аресты имущества подлежат внесению (ст. 3 абз. 2). Какие документы требует нотариус, в цитируемом тексте закона не сказано; тематическая страница называет справку об обременениях, кадастровую схему и справку о налоговой оценке. Третий шаг: налог на приобретение, который должен быть уплачен до нотариального удостоверения (ст. 50 абз. 1 ZMDT). Четвёртый шаг: встреча у нотариуса; порядок описывает ответ о сделке у нотариуса. Пятый шаг: регистрация; нотариус подаёт акт в день совершения в службу по вписываниям (ст. 25 абз. 5 Закона о нотариусах). Расходы и пример расчёта по двум позициям. Налог на приобретение платит приобретатель, если не договорено иное (ст. 45 абз. 1 Закона о местных налогах и сборах, ZMDT). Если приобретатель имущества находится за границей, то по ст. 45 абз. 2 ZMDT налогоплательщиком является отчуждатель; охватывает ли это правило ваш случай, выясните до встречи у нотариуса. Налоговая база: согласованная цена, а при цене ниже налоговой оценки налоговая оценка (ст. 46 абз. 2 № 1 ZMDT). Муниципальный совет устанавливает ставку в пределах от 0,1 до 3 % (ст. 47 абз. 2 ZMDT); налог подлежит уплате при передаче (ст. 49 абз. 2 ZMDT). При цене 100 000 €, не ниже налоговой оценки, законные рамки дают от 100 € до 3 000 €. Сбор за регистрацию составляет 0,1 % цены, по которой оценён акт (ст. 2 абз. 1 тарифы Агентства по вписываниям), то есть 100 €. Вместе это от 200 € до 3 100 € по двум позициям расходов. Нотариальный сбор добавляется и здесь не рассчитан; подтверждённый общий порядок величины сопутствующих расходов этот текст поэтому не называет. Частые заблуждения. Предварительный договор не передаёт право собственности, потому что ст. 18 ЗЗД требует нотариального акта. Предоплата не всегда является задатком; ст. 93 ЗЗД относится к задатку. Нотариус по ст. 586 абз. 1 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) проверяет право собственности отчуждателя и особые условия; состояние обременений показывает реестр. Границы текста. Сопутствующие расходы в конкретном случае показывает калькулятор сопутствующих расходов при покупке. Путь со всеми этапами описывает тематическая страница порядок покупки. Общая информация, не юридическая консультация.