Как передать по наследству недвижимость в Болгарии?

Наследование недвижимости в Болгарии определяют два вопроса: какое право применяется и какую форму имеет ваше завещательное распоряжение. Какое право применяется, регулирует Регламент (ЕС) № 650/2012. Без выбора права всё правопреемство подчиняется праву государства, в котором вы имели обычное место жительства в момент смерти (ст. 21 абз. 1). При очевидно более тесной связи с другим государством применяется право этого государства (ст. 21 абз. 2). Вы можете вместо этого выбрать право государства, гражданином которого вы являетесь в момент выбора или в момент смерти, прямо в распоряжении на случай смерти или так, чтобы выбор следовал из его положений (ст. 22 абз. 1 и 2). Выбранное право регулирует также свободную часть наследства и обязательные доли (ст. 23 абз. 2 буква h). Форма по болгарскому Закону о наследовании. Распорядиться на случай смерти может тот, кто достиг 18 лет, не лишён полной дееспособности по причине слабоумия и способен действовать разумно (ст. 13). Распоряжение составляется нотариально или собственноручно (ст. 23). Нотариальное составляет нотариус в присутствии двух свидетелей; завещатель, свидетели и нотариус подписывают его (ст. 24). Собственноручное вы пишете целиком сами, с указанием даты, и подписываете (ст. 25 абз. 1). Вы можете передать его нотариусу на хранение в запечатанном конверте (ст. 25 абз. 2). По Регламенту форма действительна и тогда, когда она соответствует праву государства, в котором находится недвижимое имущество, в части, касающейся этого имущества (ст. 27 абз. 1 буква e). Обязательная доля при применении болгарского права. При нисходящих родственниках без супруга охраняемая доля составляет при одном ребёнке половину, при двух и более детях две трети (ст. 29 абз. 1). Супруг имеет половину, если наследует один, и треть наряду с родителями (ст. 29 абз. 3). Наряду с нисходящими родственниками его доля равна доле ребёнка; свободная часть составляет при одном ребёнке треть, при двух детях четверть, при трёх и более детях шестую часть. Масса, к которой относится доля, не равна чистому наследству: из наследства вычитаются долги, затем прибавляются дарения, кроме обычных (ст. 31 Закона о наследовании). Расчёт при допущении массы в 300 000 €: при двух детях без супруга охраняются 2/3, то есть 300 000 € × 2/3 = 200 000 €, свободно распоряжаться можно 100 000 €. С супругом и двумя детьми свободная часть составляет 1/4, то есть 75 000 €. Если распоряжение или дарение нарушает долю, правообладатель может потребовать уменьшения (ст. 30 абз. 1). Налог на наследство. Пережившие супруг и наследники по прямой линии налог на наследство не платят (ст. 31 абз. 2 Закона о местных налогах и сборах). Муниципальный совет устанавливает для братьев и сестёр и их детей от 0,4 до 0,8 % с доли наследства сверх необлагаемой суммы, для всех остальных лиц от 3,3 до 6,6 % (ст. 36). Необлагаемая сумма указана в полученной редакции закона по состоянию на 19.08.2025 как 250 000 в тогдашней национальной валюте; значение в евро после перехода в 2026 году уточните до планирования. Декларацию нужно подать в течение шести месяцев в муниципалитет последнего места жительства наследодателя; если он жил за границей, то в муниципалитет, на территории которого находится большая часть его имущества в Болгарии (ст. 32 абз. 1). Для более отдалённых наследников срок начинается с момента, когда они узнали о наследовании (ст. 32 абз. 2). Границы текста. Германский налог на наследство предметом не является. К приобретению ведёт страница о порядке покупки (/kaufablauf). Общая информация, не налоговая консультация.