Что проверить при покупке, если дом не подключён к канализации?

Сначала попросите показать, куда уходят сточные воды. В населённых пунктах или их частях без канализации болгарский Закон об устройстве территории (ZUT) для участков, которые план застройки предусматривает под малоэтажную застройку, называет два пути: бытовые сточные воды отводятся в водонепроницаемые выгребные ямы либо очищаются на установках, обрабатывающих сточные воды, образующиеся на участке (ст. 87 абз. 1 ZUT). Закон говорит о водонепроницаемых ямах. Колодец, отдающий воду в грунт, под эту формулировку не подпадает. Что закон требует от ямы. Водонепроницаемые ямы и очистные установки должны отвечать требованиям ст. 41 и ст. 47 абз. 2 ZUT, а также санитарно-гигиеническим, экологическим и техническим требованиям наредбы министра регионального развития об инсталляциях в зданиях (ст. 87 абз. 1). По ст. 47 абз. 2 ZUT водонепроницаемая яма находится не менее чем в 3 м от границ участка. Закон относит её к вспомогательным постройкам дополнительной застройки (ст. 46 абз. 1). Для водонепроницаемых ям ст. 151 абз. 1 № 3 ZUT не требует разрешения на строительство. Дополнительная застройка, однако, должна соответствовать плану застройки (ст. 41 абз. 1). Если она там не предусмотрена, главный архитектор муниципалитета может допустить её на условиях ст. 41 абз. 2 визой на изыскания и проектирование. Ещё два положения касаются покупки. В зарегистрированных оползневых районах застройка без канализации недопустима (ст. 87 абз. 5 ZUT). А если есть уличная канализация и нет другой технической возможности, канализацию здания разрешено подключать к ней через соседние участки, если это подтверждает проект вертикальной планировки (ст. 87 абз. 3 ZUT). Отсюда получается перечень проверок для осмотра. Потребуйте план расположения ямы с расстояниями до границы участка и документы, подтверждающие её водонепроницаемость. Спросите об объёме ямы и о документах о последних откачках. Проверьте, может ли ассенизационная машина подъехать к участку: узкий подъезд затрудняет любую откачку. Спросите письменно местного водоснабжающего оператора и муниципалитет, проходит ли по улице канализационный коллектор, предусмотрено ли подключение и сколько оно стоит. Расходы на подключение тогда входят в расчёт покупки. Требуется ли подключение при наличии уличной канализации, выясните письменно у водоснабжающего оператора и в муниципалитете. Подключён ли населённый пункт к общественной сети, указано на страницах мест. Классификацию объясняет ответ на вопрос очистная установка или выгребная яма. Какие расходы яма создаёт при эксплуатации, указано в ответе о текущих расходах. Общая информация, не юридическая консультация.