Как проходит сделка у нотариуса при покупке недвижимости в Болгарии?

Сделка у нотариуса в Болгарии проходит по правилам Гражданского процессуального кодекса (ГПК, ст. 578 до 586) и Закона о нотариусах и нотариальной деятельности (ЗННД). Договоры, передающие право собственности на недвижимость, должны заключаться в форме нотариального акта (ст. 18 Закона об обязательствах и договорах, ЗЗД). Текст описывает шаги, предусмотренные законом. Условия до встречи. Предварительный договор должен быть письменным и содержать существенные условия основного договора (ст. 19 ЗЗД). Налог на приобретение должен быть уплачен до того, как нотариус удостоверит сделку: нотариусы совершают сделки после того, как установят факт платежа (ст. 50 абз. 1 Закона о местных налогах и сборах, ZMDT). Если документ о праве собственности отчуждателя не зарегистрирован, нотариус составляет акт только после регистрации (ст. 586 абз. 4 ГПК). Порядок по шагам. Во-первых, проект акта изготавливается в двух или более одинаковых экземплярах; числа, относящиеся к содержанию сделки, пишутся и словами (ст. 578 абз. 1 и 3 ГПК). Во-вторых, стороны или их представители являются лично; нотариус проверяет личность, дееспособность и полномочия представительства (ст. 578 абз. 4 ГПК). В-третьих, он проверяет, является ли отчуждатель собственником и выполнены ли особые условия сделки, и отмечает доказательства в акте (ст. 586 абз. 1 и 3 ГПК). В-четвёртых, стороны делают заявление о гражданстве и семейном положении, а при возмездных сделках заявляют, что указанная сумма является фактически согласованным платежом (ст. 25 абз. 8 и 9 ЗННД). В-пятых, нотариус зачитывает содержание акта; если стороны его одобряют, они пишут свои имена и подписывают его в присутствии нотариуса (ст. 579 абз. 1 ГПК). В-шестых, нотариус подаёт акт в день составления в службу по вписываниям; до регистрации он не вправе выдавать сторонам копию (ст. 25 абз. 5 ЗННД). Язык. Если участник не знает болгарского языка, а его язык нотариусу неизвестен, нотариус назначает переводчика (ст. 582 ГПК). Переводчиком не могут быть, среди прочих, лица, в пользу которых акт содержит распоряжение, а также сотрудники нотариальной конторы и службы по вписываниям (ст. 584 № 4 и 6 ГПК); переводчик даёт обещание и подписывает акт (ст. 585 ГПК). Обязанности нотариуса. Он должен защищать права и интересы участников, выяснять их волю и ясно и недвусмысленно разъяснять им правовые последствия (ст. 25 абз. 1 ЗННД). Он принимает заявителя наедине, если тот не желает присутствия других лиц (ст. 20 ЗННД). Платежи свыше установленного законом порога проходят через специальный счёт нотариуса или банковский счёт по выбору сторон (ст. 25 абз. 10 и ст. 25a ЗННД). Частые заблуждения. Ст. 586 абз. 1 ГПК называет предметом проверки право собственности отчуждателя и особые условия сделки; об ипотеках и арестах имущества статья не говорит. Ипотеки и аресты подлежат внесению в реестр (ст. 3 абз. 2 Закона о кадастре и имущественном регистре); их состояние показывает реестр. Нарушения требований о личной явке (ст. 578 абз. 4), ст. 579 (зачитывание, одобрение, подпись) и о переводе по ст. 582 влекут по ст. 576 ГПК недействительность акта. Границы текста. Весь путь от предварительного договора до регистрации описывает тематическая страница порядок покупки. Светлана, согласно сайту, подбирает присяжных переводчиков и адвокатов. Общая информация, не юридическая консультация.