Инвестиции и проекты в Бургасской области

С 9 октября 2026 года община Бургас и частный инвестор расчищают участок «Дупката» на площади «Тройката», который с момента сноса недостроенного универмага BUM в 2003 году стоял за заборами. После долгих судебных процессов площадь разделили: около 11 декаров, то есть 1,1 гектара, остаются под общественное развитие, на южной части частный собственник вправе строить сам. В архитектурный конкурс поступило более 140 проектов из более чем 30 стран; отмечены UNFORMED DESIGN, болгарское бюро «Тони Начев» ЕООД и Roncelli Studio из Дании. Само строительство до конкурса «Евровидение» в мае 2027 года не начнётся; о стоимости в сообщении не говорится.

По данным Евростата за 2023 год, в Болгарии предприятия под иностранным контролем дают работу 411 020 человек, то есть 18,7 % занятых в секторе предприятий. Среднее по ЕС составляет 15,5 %, в Словакии 28,0 %, в Чехии 27,5 %, в Румынии 26,9 %; в Германии 12,1 %. В среднем по ЕС на такие предприятия приходится 28,6 % оборота и 24,0 % валовой добавленной стоимости при доле 1,1 % от всех предприятий. Эти цифры Novinite опубликовал 9 октября 2026 года.

Муниципалитет Поморие издал два решения, разрешающих подготовку измененных планов застройки. Первое решение касается имущества в Ахелой (UPI IV 5218, квартал 41), второе касается трех имуществ в Поморие (UPI V 6017, VI 6018, VII 6019, квартал 272). Решения могут быть обжалованы в течение 14 дней в Административном суде Бургаса.

Оценка: Это объявление важно для инвесторов в прибрежную недвижимость, так как оно сигнализирует об официальном одобрении изменений планов на ценных объектах. Потенциальные покупатели или заинтересованные в правах на застройку должны следить за этими изменениями и оставить открытыми возможности для административных жалоб.

Совет директоров болгарской Shelly Group 6 октября 2026 года поддержал добровольное предложение о выкупе от SE 2026 A SAS, косвенной дочерней компании Schneider Electric, по 70 евро за акцию; предложение было зарегистрировано в Комиссии по финансовому надзору 28 сентября и, по оценке совета, полностью отражает инвестиционное соглашение от 24 сентября на общую сумму 1,2 миллиарда евро. Инвестиционный банк Freitag & Co. подтвердил справедливость цены: она примерно на 26,9 % выше средневзвешенной цены за шесть месяцев в 55,16 евро. Основатель Димитр Димитров (28,84 %) и Светлин Тодоров с Salisto Holdings (22,73 %) обязались предъявить свои акции; условие сделки это достижение не менее 95 % акций, после чего бумага будет снята с биржи, завершение ожидается к первому кварталу 2027 года.

Оценка: Для инвесторов с акциями Shelly ситуация проста: совет рекомендует принять предложение, премия подтверждена, а после ухода с биржи ликвидного рынка больше не будет. Для страны сделка это сигнал, что болгарские технологические компании получают цены западноевропейского уровня; я вижу в этом поддержку спроса на качественное жильё со стороны специалистов, в том числе в Бургасе.

Муниципалитет Созополя 2 октября 2026 года объявил два публичных торга с закрытыми предложениями на участки в квартале Росенец: участок № 458 площадью 343 кв. м со стартовой ценой 8 070 евро и участок № 309 площадью 493 кв. м со стартовой ценой 11 600 евро, в обоих случаях 23,53 евро за квадратный метр по оценке лицензированного оценщика. Шаг торгов составляет 5 % от стартовой цены (403,50 и 580 евро соответственно), задаток 10 %. Документы можно приобрести до 12:00 19 октября, предложения подаются до 17:15 того же дня; торги состоятся 20 октября в 14:00 (№ 309) и в 14:15 (№ 458) на основании решений общинского совета № 878 и № 879 от 30 июля 2026 года и статьи 59, части 7 наредбы о муниципальной собственности.

Цены на жильё в Болгарии выросли на 15,5 % за год и на 4,5 % за квартал во втором квартале 2026 года, сообщает Forbes Bulgaria 29 сентября 2026 года со ссылкой на Евгения Василева из SORENDA Real Estate. Среди причин он называет доступное ипотечное кредитование, высокие строительные расходы, устойчивый спрос и нехватку качественных объектов в хороших местах; первоначальный взнос за объект стоимостью 180 000–200 000 евро теперь составляет 40 000–60 000 евро. Бургас выделился квартальным снижением на 1,5 %, тогда как Пловдив показал самый сильный рост, 5,8 %. Василев ожидает замедления темпов роста, а не падения цен.

Французский концерн Schneider Electric объявил о соглашении по покупке болгарской Shelly Group. За акции, которыми он ещё не владеет, предлагается 70 евро за штуку – около 1,2 миллиарда евро в сумме. Порог принятия предложения составляет 95 процентов уставного капитала, закрытие сделки намечено до конца первого квартала 2027 года. Основатели Димитар Димитров и Светлин Тодоров вместе держат около 57 процентов, причём Димитров намерен часть выручки вложить обратно.

Восьмой конкурс проектных заявок программы Euro-MED открывается 1 октября и охватывает почти 20 миллионов евро. Поддерживаются инновации, экономика замкнутого цикла, охрана окружающей среды и зелёные городские пространства. На проект предусмотрено до 2 миллионов евро и 24 месяца срока, а участвовать должны не менее пяти организаций из пяти стран программной территории. Программа покрывает 80 процентов, Болгария добавляет 15 процентов национального софинансирования, 5 процентов остаются за получателем; заявки принимаются до 14:00 13 ноября через систему Jems.

Оценка: Эти деньги не идут частным лицам, но работают там, где решается судьба места: зелёные зоны, набережные, энергоэффективность существующих зданий. Для Бургаса, Поморие и Несебра 13 ноября – та точка, где станет видно, подают ли общины заявки. Я слежу за такими программами: их результат читается в квартале через три-четыре года и тогда уже входит в цену.

Проект налоговых законов на 2027 год поднимает порог обязательной регистрации по НДС с 51 130 до 75 000 евро. Одновременно регистрация становится обязательной при сделках с земельными участками и постройками независимо от оборота. Электронный счёт-фактура по внутренним сделкам вводится только с 2028 года, чтобы Национальное агентство по доходам успело выстроить систему проверки. Весь пакет должен принести около 1,4 миллиарда евро, а после вычета льгот остаётся 1,123 миллиарда.

22 сентября 2026 года община назвала конкретные параметры будущего студенческого кампуса в бургасском квартале «Хоризонт»: около 36 миллионов евро на участке в 26 декаров. Предусмотрены лаборатории, общежития, библиотека и учреждение по уходу для семей сотрудников; срок строительства оценивают примерно в 18 месяцев с начала работ. Перед проектированием изучили восемь европейских университетских кампусов. Европейский инвестиционный банк и PwC Болгария дали проекту положительную оценку.

На заседании № 42 от 21 сентября 2026 года общинский совет Бургаса рассмотрел три задания на проектирование. Первое касается подземного оптоволоконного и 400-киловольтного кабеля от открытого распределительного устройства подстанции 400/110 кВ «Бургас» на участке 07332.119.282 в землище Българово до участка 07079.13.3536 в Бургасе. Второе готовит внешний водопровод через землище Твырдица к участкам 07079.22.37, 07079.22.39, 07079.22.42, 07079.22.43 и 07079.22.45. Третье изменяет план застройки для участков I и VI в квартале 37 района «Братя Миладинови» вместе с обслуживающими улицами.

17 сентября 2026 года община Бургас объявила проект подробного плана застройки для поземельного участка 07079.707.197 в поселковом образовании «Острица 2» в границах села Банево. Предусмотрена вилловая застройка высотой до семи метров, то есть в два этажа, с плотностью застройки до 20 процентов, коэффициентом интенсивности до 0,8 и минимальным озеленением 70 процентов; парковка должна быть в границах участка. Основание — статья 128, абзацы 3 и 5 Закона об устройстве территории. Документы доступны в дирекции «ЦАУ Освобождение» в рабочие дни с 8:30 до 12:30, возражения принимаются в течение 14 дней со дня вручения уведомления.

Оценка: Двадцать процентов плотности и семьдесят процентов озеленения — те показатели, что годами держат вилловую зону спокойной. Покупая там, вы покупаете не площадь, а расстояние до соседа, и именно это держит цену перепродажи в окрестностях Бургаса. Вижу две стороны: владелец для себя выигрывает тишину, застройщик теряет объём, потому что 0,8 оставляет мало простора. Срок в 14 дней касается и соседей, желающих возразить, и на практике именно это окно чаще всего упускают.

Приказом № 3022 от 17 сентября 2026 года мэр Несебра предоставил товариществу собственников комплекса Bay View Villas безвозмездное право пользования. Оно охватывает 110 из 673 квадратных метров поземельного участка 51500.200.9 в местности Байра, лесная территория, и служит эксплуатации и содержанию скважины ТК-2, а также процедуре разрешения на водопользование. Срок — пять лет, стоимость права пользования определена в 2,60 евро, к ней добавляются 0,13 евро общинского налога и 30,68 евро административного сбора с НДС, оба платежа в течение семи дней. Правовое основание — статья 39 Закона об общинской собственности и статья 69, абзац 2, пункт 3 Закона о лесах, а также решения общинского совета № 752 и 808.

16 сентября 2026 года община Созопол объявила по статье 129, абзац 2 Закона об устройстве территории, что приказом № 8-z-819 от 15 сентября 2026 года мэр утвердил подробный план регулирования и застройки. Он меняет назначение поземельного участка 67800.6.30 в местности Буджака. Приказ и графическая часть приложены к объявлению. Буджака — вилловая зона южнее старого города, и любое изменение там сдвигает соседство и плотность застройки соседних участков.

Оценка: В Буджаке цену определяет не столько дом, сколько положение по плану: вид, отступы и высота решают всё. Изменённое назначение соседнего участка может стоить вам вида, но может и поднять стоимость собственной земли, если подтянется вся зона. Советую до любого задатка посмотреть действующий план по покупаемому участку и по прямым соседям. Для оценки конкретного случая Светлана опирается на свою сеть нотариусов и адвокатов на месте.

14 сентября 2026 года община Поморие объявила инвестиционное предложение по статье 4, абзац 1 Постановления об оценке воздействия на окружающую среду. Компания Bulgerian Real Estates OOD намерена построить два односемейных дома и трубчатый колодец на участке 35033.15.126 по кадастровой карте Каблешково, местность Лалето. Уведомление подано через региональную инспекцию по окружающей среде и водам в Бургасе, в общине за это отвечает дирекция по устройству территории и охране окружающей среды. Заинтересованные лица и компании могут высказаться по предложению.

Приказом RD-02-15-43 от 9 сентября 2026 года ведомства регионального развития и благоустройства разрешена разработка плана трассы для линейного объекта технической инфраструктуры под водой. Трасса начинается на площадке местной станции очистки сточных вод в участке 07079.831.1 в местности Отманли, лесопарк Росенец, и уходит в Чёрное море в пределах внутренних морских вод. Община Бургас обнародовала решение 17 сентября 2026 года на основании статьи 124б абзац 2 закона об устройстве территории. Разрешено проектирование, а не строительство.

Комиссия по регулированию сообщений предлагает добавить к нынешнему четырёхзначному почтовому коду ещё четыре буквенно-цифровых знака. Тогда у каждого адресуемого объекта будет собственный код, а не один номер на весь населённый пункт. Основание — закон о почтовых услугах, который поручает комиссии определить систему; общественное обсуждение идёт с 16 апреля 2026 года. Действующие коды и соответствующие адресные данные соберут в электронный регистр, служащий официальной базой. Для объектов, по которым в официальных источниках ещё нет данных, предусмотрен переходный порядок, поэтому система вводится поэтапно.

Оценка: Собственнику это кажется административной техникой, но на деле решается, дойдёт ли почта. Тот, кто ждёт удостоверение о налоговой оценке, судебное письмо или посылку в комплексе с двадцатью одинаково названными входами, знает эту проблему. Код на каждый объект делает адрес однозначным для машинной обработки, а это позже помогает и при сверке с кадастром и реестром недвижимости. Я бы следила за обсуждением и проверила, аккуратно ли собственные объекты внесены в официальные регистры, потому что именно от этого зависит переход.

Для участка 133.71 в местности Каптажа, землище Изворище общины Бургас подготовлен подробный план застройки с режимом застройки. Предусмотрена вилловая зона высотой до 7 метров в два этажа, плотностью застройки до 40 процентов, коэффициентом интенсивности 0,8 и не менее 50 процентов озеленения. С проектом можно ознакомиться в дирекции «ЦАУ Освобождение» в квартале Славейков рядом с блоком 49 в рабочие дни с 8:30 до 12:30. Возражения по статье 128 закона об устройстве территории подаются в течение 14 дней со дня уведомления, но не позднее 30 сентября 2026 года до 17:00.

Приказом 2977 от 11 сентября 2026 года мэр Несебра утвердил изменение плана застройки и регулирования для участка UPI XXII в квартале 20, кадастровый номер 51500.503.207. Зона меняется с малоэтажной на среднеэтажную жилую, назначение остаётся жилым. Коэффициент интенсивности растёт с 1,87 до 1,99, минимальная доля озеленения снижается с 40 до 30 процентов, плотность застройки остаётся 48 процентов, а высота — три этажа до 10 метров. Приказ и документы доступны в отделе устройства территории общины Несебр на улице Еделвайс 10, третий этаж, кабинет 31; обжалование — в течение 14 дней через общину в административный суд Бургаса.

Мэр Созополя приказом № 8-Z-813 от 14 сентября 2026 года зарегистрировал места размещения класса «В», то есть гостевые комнаты и гостевые апартаменты. Община объявила приказ 15 сентября 2026 года. Основание — статья 44 абзац 2 закона о местном самоуправлении, а также статья 128 абзац 2, статья 3 абзац 2 пункт 1 буква «в» и статья 4 закона о туризме плюс решение экспертной комиссии по категоризации туристических объектов. Регистрация производится записью в Национальный туристический реестр, зарегистрированный объект получает удостоверение о регистрации. Реестр публичный, и его можно проверить до сделки.

Община Созопол опубликовала 15 сентября 2026 года опись № 11 поданных заявлений на обстоятельственную проверку. В ней два заявления: OS-3007-28 от 3 сентября 2026 года на участок в селе Росен с жилыми и хозяйственными постройками и OS-3007-29 от 14 сентября 2026 года на 56 квадратных метров в городе Созополь. В этой процедуре нотариус устанавливает право собственности через свидетелей и справку общины, когда непрерывной цепочки документов нет. Чек-лист до сделки: первое — спросить, на каком титуле основано право продавца; второе — при нотариальном акте из обстоятельственной проверки сверить опись общины с записью в агентстве по вписываниям; третье — проверить, действительно ли истёк срок приобретательной давности; четвёртое — сопоставить границы участка в кадастре с описанием в акте.

Община Бургас сообщила 15 сентября 2026 года об одиннадцати призовых местах в ежегодном конкурсе «Строителен обект на Черноморието». Его проводят Камара на строителите в България и газета «Строител», церемония прошла в общине Приморско, оценка велась по 18 категориям. В технической инфраструктуре первое место получили новые улицы и сети фазы 2 индустриального парка Бургас, третье — вторая проезжая часть бульвара «Никола Петков». В здравоохранительной и социальной инфраструктуре город занял все три места: детская больница «Света Анастасия», новый корпус лёгочной больницы, дом для пожилых людей в квартале «Ветрен». В образовательной инфраструктуре победил новый корпус Математической гимназии и Гимназии романских языков, второе место — у пристройки детского сада «Ален мак» в Сарафово. К этому добавились новая велодорожка в сторону Крайморие, жилой корпус для медиков в комплексе «Изгрев» и два первых места за санированные здания по энергоэффективности.

Община Созопол 10 сентября 2026 года объявила проект плана застройки. Он касается участка с кадастровым номером 67800.53.59 в местности Мапи. Сейчас участок относится к сельскохозяйственной территории. Проект превращает его в урегулированный участок XIX-53.59 с жилым назначением и правом нового строительства. Правовое основание — статья 128 абзац 3 Закона об устройстве территории. Возражения, предложения и заявления принимает отдел устройства территории на площади «Хан Крум» 2, второй этаж, кабинет 29, письменно в 14-дневный срок. Объявление снимается 23 сентября 2026 года.

Мэр Созополя приказом № 8-z-801 от 4 сентября 2026 года утвердил подробный план застройки. Община объявила об утверждении 8 сентября 2026 года. Затронуты урегулированные участки XX-36.528 с кадастровым номером 67800.36.77 и II-36048 на территории города Созополь, кадастровый код 67800. Правовое основание — статья 129 абзац 2 Закона об устройстве территории. К объявлению приложены графическая часть плана и сам приказ, оба доступны для скачивания. Тому, кто выводит право из одного из этих участков, стоит изучить план сейчас, а не на приёме у нотариуса.

Приказ № 8-Z-383 от 28 апреля 2026 года запрещает в общине Созополь с 15 мая по 30 сентября 2026 года строительные работы с применением техники, а также открытые строительно-монтажные работы. Запрет охватывает город Созополь, курорт «Дюни», Черноморец и дачно-виллные зоны «А» и «Б» на побережье; основанием служат Закон об устройстве Черноморского побережья и решение № 750 общинного совета от 24 февраля 2026 года. Внутренние работы без тяжёлой техники в отдельных зонах разрешены в промежутках с 9 до 12 и с 16 до 19 часов. Исключения предусмотрены для аварийных и ремонтных работ, мер геозащиты и объектов общественного значения, например учебных зданий и проектов по программам ЕС.

Община Бургас 11 сентября 2026 года уведомила всех собственников в участках 07079.820.1214 и 07079.820.983. Повод — проект изменения подробного плана застройки. Для участка 07079.820.1048 в квартале 72 района Сарафово образуется урегулированный участок UPI LX. Прежде это место называлось массив 14 в местности Овощите. Назначение — жилая застройка свободным способом. Допускаются четыре этажа и высота 12,00 метра. Плотность застройки доходит до 70 процентов, коэффициент интенсивности до 1,7. Не менее 30 процентов остаётся озеленением. Парковочные места обеспечиваются в границах самого участка. Правовое основание — статья 128 абзацы 3 и 5 Закона об устройстве территории. Возражения принимаются 14 дней. Документы доступны в административном центре «Изгрев» до 25 сентября.

Оценка: Сарафово уплотняется участок за участком. Плотность 70 процентов при коэффициенте интенсивности 1,7 означает: сосед вправе строить близко и высоко. Открытый вид, купленный сегодня, навсегда не покупается. Поэтому перед авансом я читаю и план соседнего участка. И отмечаю эти 14 дней: после истечения срока средств против параметров не остаётся.

Мэр Бургаса 10 сентября 2026 года издал одиннадцать приказов об отчуждении. Объявлены они были 11 сентября. Речь идёт об участках с 07079.8.991 по 07079.8.995 и с 07079.8.1009 по 07079.8.1014. Они находятся в местности Черна гора, землище Меден рудник. Приказы имеют номера 2937, 2939, 2943, 2946, 2947, 2948, 2949, 2950, 2954, 2955 и 2956. Основанием служит вступивший в силу план застройки для трассы обслуживающей улицы с инфраструктурой. Жалоба в административный суд подаётся в 14-дневный срок со дня вручения. Приказы доступны в кабинете 212 общины, по будням с 8:30 до 17:15. Объявление висит до 25 сентября.

Община Созополь 10 сентября 2026 года обнародовала приказ № 8-Z-698 от 4 августа 2026 года. Он утверждает в местности Буджака за границами населённого пункта новый регулируемый участок UPI XXIV-1173 с назначением «виллная застройка и трансформаторная станция»; 36 квадратных метров переходят в уже утверждённую уличную регуляцию. Затронуты участки 67800.8.951.1, 67800.8.219.1, 67800.8.958 и 67800.8.220, собственником первого названо общество «ВИХОЛД» ЕООД. Правовое основание — параграф 4 абзац 2 подзаконных положений и статья 129 абзац 2 Закона об устройстве территории; документы доступны с 10 по 23 сентября, жалоба в административный суд подаётся через общину в 14-дневный срок.

Община Бургас 9 сентября 2026 года объявила об утверждении план-выписки. Речь идёт о приказе № 2378 от 27 июля 2026 года. Издал его заместитель мэра по строительству, инвестициям и региональному развитию. Затронут урегулированный участок UPI VII-265 в квартале 55 района Крайморие, кадастровый номер 07079.30.460. План-выписка выносит вперёд один участок, пока вышестоящий план застройки ещё не вступил в силу. Приказ обжалуется по статье 215 абзац 4 Закона об устройстве территории, в 14-дневный срок в административном суде Бургаса. Документы доступны в кабинете 409 общины с 8:30 до 17:15. Объявление истекает 23 сентября в 17:00.

Оценка: План-выписка — ускоритель. Она объясняет, почему отдельные стройки в Крайморие начинаются раньше, чем позволяет предположить план квартала. Для покупателя это значит две вещи: на этом участке строить можно быстро, а судьба выписки привязана к вышестоящему плану. При покупке на этапе строительства я спрашиваю, на чём стоит разрешение. План-выписка и вступивший в силу общий план — очень разные гарантии.

Община Бургас 9 сентября 2026 года выставила проект изменения плана застройки для участка UPI XIII-188 в квартале 13 района Сарафово, кадастровый номер 07079.820.469. Зона меняется с малоэтажной жилой «Жм» на среднеэтажную жилую «2/Жс». Предусмотрены свободная среднеэтажная застройка высотой 9,00 и 12,00 метра с одноэтажной частью, плотность застройки до 70 процентов, коэффициент интенсивности до 2,0, не менее 30 процентов озеленения и парковка в границах участка; до линии уличной регуляции следует выдержать 3,00 метра. Возражения принимаются до 17:00 23 сентября 2026 года, документы доступны в центре обслуживания граждан «Изгрев» ежедневно с 8:30 до 12:30.