Инвестиции и проекты в Бургасской области, страница 3

Правилник о применении Закона об иностранцах требует для права пребывания на основании пенсии двух документов сверх общего перечня: подтверждения компетентного органа страны происхождения о назначенной пенсии и документа банка на территории Болгарии о наличии счёта, на который будут поступать пенсионные переводы (ст. 23). Общий перечень в ст. 14 абз. 1 включает лично поданное заявление в дирекцию «Миграция» или в областную дирекцию внутренних дел, копию паспорта со страницей визы и последним штампом о въезде с предъявлением оригинала, документ об уплате государственной пошлины по ст. 10 абз. 3 Тарифа № 4, доказательство обеспеченного жилья, обязательную медицинскую страховку, действующую в Болгарии, для тех, кто не застрахован по Закону о медицинском страховании, доказательство устойчивых и регулярных средств не ниже месячной минимальной зарплаты или минимальной пенсии, а при первом обращении – справку о судимости. Заявление подаётся не позднее чем за 14 дней до истечения разрешённого срока и рассматривается в течение 14 дней (ст. 14 абз. 2). Вид документа о жилье правилник не предписывает: подходят и собственность, и наём.

Памятка внешнеполитического ведомства по визе D называет два варианта. Обычный действует до шести месяцев и даёт право на пребывание до 180 дней (ст. 15 абз. 1 Закона об иностранцах). Срок действия до одного года с правом пребывания до 360 дней может быть предоставлен исследователям, студентам по программам продолжительностью до одного учебного года, специализантам и стажёрам, а также лицам, командированным иностранным работодателем для контроля и координации по договору о туристических услугах либо для осуществления инвестиций, сертифицированных по Закону о поощрении инвестиций (ст. 15 абз. 2). Заявление подаётся только в дипломатическом или консульском представительстве по постоянному месту жительства; в третьей стране – лишь в порядке исключения, с обоснованием и при гарантированном возвращении. Собеседование с заявителем обязательно, исключения не допускаются, а виза D аннулируется при выдаче разрешения на пребывание.

Министерство регионального развития ведёт публичный реестр профессиональных управителей этажной собственности по ст. 47б Закона об управлении этажной собственностью. В каждой записи указаны порядковый номер, хозяйственный код EIK, наименование и правовая форма компании, адрес регистрации и для корреспонденции, руководство, владельцы капитала, а также номер и срок действия удостоверения. Удостоверения выдаются на пять лет; одна из записей реестра действует со 2 апреля 2026 года по 2 апреля 2031 года. Три шага до предварительного договора: выпишите название управляющей компании из описания объекта, сверьте его в реестре по EIK и номеру удостоверения и проверьте, действует ли удостоверение дольше планируемой даты сделки. Отсутствие компании в реестре само по себе ничего не доказывает, но это повод прочитать договор об управлении комплексом дословно ещё до внесения задатка.

Оценка: В закрытых курортных комплексах на побережье именно управление определяет расходы и состояние объекта, нередко на десятилетия вперёд. Сверка с реестром занимает несколько минут и показывает, стоит ли за управлением проверенная компания с действующим удостоверением или конструкция застройщика без допуска. Вижу в этом прежде всего ценовой фактор: комплекс с чисто поставленным управлением потом продаётся легче, чем объект со спорными сборами.

Для строений четвёртой и пятой категории удостоверение о вводе в эксплуатацию выдаёт не государственный строительный надзор, а община. В Бургасе это услуга 2062 на основании ст. 177 абз. 3 Закона об устройстве территории и Наредбы № 2 от 31 июля 2003 года о вводе строений в эксплуатацию и минимальных гарантийных сроках. Срок обработки – 30 дней; подаются заявление с приложениями, документ о собственности и окончательный доклад строительного надзора, а выданное удостоверение бессрочно. Оплата – наличными в кассе, картой на терминале, электронно или переводом с кодом платежа 448001. Подать документы можно лично, по электронной почте или по почте.

Болгария с октября 2023 года числится в списке государств, у которых Группа разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег отмечает стратегические недостатки надзора. В июне 2026 года группа зафиксировала, что согласованный план действий выполнен по существу; остаётся заключительная проверка на месте, которая должна подтвердить устойчивость реформ. По данным Министерства юстиции решение об исключении принимается в Париже в октябре 2026 года. Министерство отмечает, что нахождение в списке заметно затруднило приток иностранных инвестиций в страну.

Шестнадцать ведомств и 26 агентств внесли предложения по снижению административной нагрузки на бизнес: 102 касаются цифровизации процедур, 101 – однократного сбора данных, которыми затем обмениваются сами органы. Названы более короткие сроки рассмотрения, меньший объём подаваемых документов, больше электронных услуг, обслуживание на одном месте и применение молчаливого согласия, чтобы пропущенный срок не оборачивался против заявителя. Предложения планируется свести воедино в ближайшие недели и внести в Народное собрание в виде изменений в законы. Твёрдых сроков вступления в силу пока не названо.

Национальное агентство по доходам устанавливает налог с дохода от аренды в размере 10 процентов налогооблагаемого дохода. До расчёта вычитаются 10 процентов нормативно признанных расходов; для объектов в этажной собственности с общим управлением этот вычет не применяется. Если наниматель – предприятие или самострахующееся лицо, он удерживает и перечисляет налог; если снимает частное лицо, платит сам наймодатель. Чек-лист: определите, к какой из двух групп относится ваш наниматель; подайте авансовый платёж и декларацию за первый, второй и третий кварталы до 30 апреля, 31 июля и 31 октября; сдайте годовую декларацию по статье 50 закона о налоге на доходы физических лиц с приложением № 4 в период с 10 января по 30 апреля следующего года; запросите у нанимателя документы об удержанных суммах и сохраните их.

Если аренду частному лицу платит компания или самострахующееся лицо, обязанность лежит на плательщике, а не на получателе. Национальное агентство по доходам устанавливает ставку 10 процентов от налогооблагаемого дохода и требует декларацию по формуляру 4001, который опирается на статью 55, абзац 1 закона о налоге на доходы физических лиц и статью 201, абзац 1 закона о корпоративном налоге. Платёж и декларация приходятся на конец месяца, следующего за кварталом. Чек-лист: до первого перевода выясните, выступает ли ваша компания плательщиком; заведите удержание в бухгалтерии; подавайте формуляр 4001 ежеквартально; выдавайте документ о выплаченных суммах в течение 14 дней после запроса.

Оценка: Такая схема встречается чаще, чем принято думать: тот, кто инвестирует через болгарскую компанию и использует комнату собственной квартиры для дела, становится плательщиком и, значит, обязанным лицом в процедуре. Ошибку я регулярно вижу в том, что требуют счёт, который частное лицо вообще не может выписать. Кто закладывает удержание и формуляр с самого начала, тот держит хлопоты небольшими и избегает доплаты, всплывающей иначе при первой проверке.

Основная ставка НДС в Болгарии по статье 66 закона о налоге на добавленную стоимость составляет 20 процентов и применяется к облагаемым поставкам, ввозу и внутрисоюзным приобретениям. Статья 66а снижает ставку до 9 процентов, в том числе для услуг размещения в гостиницах и подобных заведениях, включая сдачу курортных квартир и кемпингов. Статья 66б предусматривает также нулевую ставку для поставок, перечисленных в статьях 53, 64а, 140, 146 и 173. Чек-лист: выясните, считается ли ваша сдача услугой размещения или обычным наймом жилья; определите применимую ставку до первого счёта; спросите порталы бронирования, какую ставку они закладывают в отчёт; получите письменное подтверждение классификации от бухгалтерии.

Официальный портал электронных административных услуг описывает выдачу виз для длительного пребывания в Болгарии на основании статьи 9а, абзац 2, пункт 4 закона об иностранцах. Требуются проездной документ, действительный не менее трёх месяцев после планируемого выезда, фотография, отпечатки пальцев, документ об оплате пошлины, медицинская страховка, покрывающая репатриацию и неотложную помощь, а также подтверждения основания заявления и наличия средств. Рассмотрение занимает 15 календарных дней или 35 рабочих дней в зависимости от основания, заявление подаётся не менее чем за три месяца до планируемой даты поездки; пошлина следует тарифу № 3 Министерства иностранных дел. Чек-лист: проверьте остаточный срок действия паспорта до записи на приём; определите основание заявления, оно решает срок; оформите страховку до приёма; заложите три месяца запаса вместо четырёх недель.

Официальный регистр административных услуг ведёт услугу 238, разрешение длительного пребывания иностранцев, на основании статей 24, 24б, 24в, 24е, 24и, 24к, 33а, 33к, 33п и 33р закона об иностранцах. Представляются действительный паспорт с отметкой о въезде, документ об уплаченной пошлине, подтверждение жилья, медицинская страховка, подтверждение средств на содержание и при первом заявлении справка о судимости; при трудовой деятельности добавляется разрешение агентства по занятости. Срок рассмотрения – от 14 до 60 дней, при сложных обстоятельствах продлевается до двух месяцев. Чек-лист: подавайте заявление, пока по визе D остаётся ещё несколько недель; соберите документы списка полностью до приёма; заложите двухмесячное продление в собственный план; жильё и страховку оформите заранее.

Сообщением № N2-UT-6563 от 4 сентября община Несебр выставляет проект изменения плана застройки для УПИ I-общ. в квартале 21 жилого района «Черно море», идентификатор 51500.503.219. Максимально допустимая высота растёт с 10,00 до 13,50 метра, что соответствует четырём этажам с мансардой, при этом коэффициент застройки 40 процентов, интенсивность 2,0 и минимальное озеленение 30 процентов остаются прежними. Ознакомление и возражения идут через отдел устройства территории на улице «Еделвайс» 10, третий этаж, кабинет 31, срок 14 дней. Здесь меняется только высота, а строительный объём квартала остаётся ограниченным.

3 сентября община Несебр обнародовала сообщение № N2-UT-6525 – проект изменения подробного устройственного и регулационного плана для участка UPI V-7057, 7058 с идентификатором 11538.502.368 в квартале 26 южной части Свети Власа. Проект поднимает плотность застройки с 45 до 80 процентов, интенсивность с 1,5 до 2,9 и допустимую высоту с 10 до 15 метров, а минимальная площадь озеленения падает с 45 до 20 процентов. Возражения принимаются в течение 14 дней после обнародования, документы находятся в отделе устройства территории общины на улице «Еделвайс» 10, третий этаж, кабинет 36. Для того, кто владеет объектом в Свети Власе или собирается там покупать, такие объявления дают надёжный ответ на вопрос, что разрешено построить на соседнем участке.

2 сентября община Созопол приказом 8-Z-784 прекратила категоризацию объектов размещения; затронутые объекты перечислены в приложении 18 к приказу. Правовое основание – статья 44, абзац 2 закона о местном самоуправлении, а также статья 137, абзац 1, пункт 2 и абзацы 2, 3 и 4 закона о туризме. Поводом названо изменение обстоятельств, которое должно быть отражено в регистре. Приказ обжалуется в течение 14 дней по административно-процессуальному кодексу.

Оценка: Действующая категоризация – входной билет для законной сдачи, и она привязана к объекту, а не к собственнику. Поэтому по каждому объекту, который предлагают с работающей сдачей, я проверяю, сохраняется категоризация или прекращена; прекращённую запись можно запросить заново, но это стоит времени, а в сомнительном случае – сезона. Для покупателей этот пункт относится к списку до предварительного договора, а не после него.

По предварительным данным Национального статистического института от 31 августа расходы на приобретение долгосрочных материальных активов достигли в 2025 году около 22,57 миллиарда евро, на 18,4 процента больше, чем в 2024 году; пересчёт по официальному курсу 1 EUR = 1,95583 BGN. На здания и сооружения пришлось около 7,53 миллиарда евро, или 33,4 процента, на машины и производственное оборудование – около 6,82 миллиарда, на транспортные средства – около 2,40 миллиарда, на земельные участки – около 2,12 миллиарда евро; доля земельных участков выросла на 2,8 процентного пункта до 9,4 процента. По видам деятельности лидируют обрабатывающая промышленность и энергетика с примерно 7,23 миллиарда евро, далее торговля, транспорт и гостиничное дело с примерно 4,24 миллиарда и операции с недвижимым имуществом с примерно 2,53 миллиарда евро. Сельское хозяйство достигает примерно 1,04 миллиарда, государственное управление – примерно 2,18 миллиарда евро.

Относятся ли подвал и парковочное место к квартире, написано не в рекламной брошюре, а в кадастре. Справка называется схемой самостоятельного объекта, в портале КАИС Агентства по геодезии, картографии и кадастру имеет номер 1449 и стоит 7,16 евро в виде PDF или 10,23 евро на бумаге. Обычная обработка занимает 7 рабочих дней, ускоренная — 3 рабочих дня при двойном сборе. Для электронной подачи нужны учётная запись в портале и квалифицированная электронная подпись; результат приходит как PDF в собственный профиль, курьером или на выдачу в центре обслуживания. Чек-лист: закажите схему до предварительного договора, а не после; сверьте кадастровый идентификатор объекта из предложения с указанным в схеме; проверьте, имеют ли подвал и парковочное место собственные идентификаторы; если парковочное место там не отдельный объект, до задатка письменно выясните, на каком основании оно продаётся вместе с квартирой; при плотном графике заложите ускоренную процедуру.

Мэр общины Поморие приказом № РД-16-1677 от 28.08.2026 открыл процедуру сдачи в аренду без торгов и конкурса. Предлагаются 52 небольших сельскохозяйственных участка в землях сёл Белодол, Страцин, Косовец, Гылыбец, Медово, Ахелой, Бата, Горица, Порой, а также Поморие и Дыбник на один хозяйственный год 2026/2027 по цене 24 евро за декар в год. Заявления принимаются от индивидуальных предпринимателей, юридических и физических лиц до 16:00 21.09.2026 в муниципальном предприятии ОГСС в Поморие, ул. Солна, 5, кабинет 41; комплект документов стоит 10 евро без НДС, а при нескольких заявлениях на один участок проводится публичный торг.

Оценка: Речь идёт об аренде муниципальной земли на один хозяйственный год, а не о покупке и не о земле под застройку: владелец участка в Бата, Горица, Медово или Ахелой может добавить соседние наделы площадью от 0,510 до 4,795 декара по 24 евро за декар в год. Желающему нужно купить документы за 10 евро и подать заявление в Поморие до 21.09.2026, так как комиссия распределяет участки по очерёдности подачи, а при двух претендентах на один надел назначается торг.

Общинский совет Несебра 4 сентября 2026 года принял бюджет текущего года в размере 73,538 миллиона евро. В доходной части — 24,2 миллиона евро налоговых поступлений, 20,3 миллиона неналоговых, 19 миллионов государственной субсидии, включая 1,335 миллиона переходящего остатка, а также 6,764 миллиона остатка с 2025 года и 21,2 миллиона евро на программы и проекты со средствами ЕС. В расходной части 18,5 миллиона евро приходятся на делегированные государством задачи, 50 миллионов на местные задачи и 5 миллионов на софинансирование. Инвестиционная программа составляет 13 миллионов евро, в том числе 880 000 евро целевой субсидии, и направлена на дорожную сеть, тротуары, уличное освещение, общественные здания, технику и транспорт; на образование заложено 14 миллионов евро, на здравоохранение 537 400 евро, на социальные услуги 687 400 евро и на читалищата 247 300 евро.

Община Созополь опубликовала 2 сентября 2026 года опись номер 10 поступивших заявлений об обстоятельственной проверке. В этой процедуре право собственности на участок без документа устанавливается через свидетельские показания, после чего нотариус выдаёт акт. В описи два объекта: в Зидарово 392 из 498 квадратных метров с одноэтажным жилым домом в 43 квадратных метра и в Равна Гора на улице Иван Вазов 3 — 516 из 600 квадратных метров с жилым домом в 92 квадратных метра и одноэтажной пристройкой в 75 квадратных метров. Община публикует такие описи со сквозной нумерацией.

Оценка: Для покупателя эта опись — бесплатная ступень раннего предупреждения. Тот, кто изучает участок в глубине от Созополя, видит здесь, устанавливается ли право на него только сейчас через свидетелей, а не через цепочку сделок в имотном регистре. Такой титул действителен, но уязвимее нотариального приобретения с непрерывной историей и требует отдельной проверки цепочки собственников до внесения задатка. Поэтому я вижу в публикации довод за то, чтобы просматривать официальные описи общины перед каждым предварительным договором по объектам в Зидарово, Равна Гора и соседних сёлах.

Мэр общины Поморие приказом № РД-16-1678 от 28.08.2026 объявил публичный торг с открытым повышением цены на аренду муниципальных кормовых полей для дичи в поземельном участке с идентификатором 27440.1.5 в границах села Белодол. Площадь составляет 292,450 дка, начальная арендная плата 7018,80 евро за хозяйственный 2026/2027 год. Тендерная документация стоит 10,00 евро без НДС, задаток составляет 10,00 евро за дка, заявки принимаются до 16 часов 21.09.2026, а торг назначен на 23.09.2026 в 14 часов в зале общины на улице Солна, 5.

Приказом № РД-16-1676 от 28.08.2026 мэр Поморие открыл публичный аукцион с открытым повышением цены на аренду 24 муниципальных земельных участков в землях сёл Гылыбец, Козичино, Медово, Каблешково, Александрово, Габерово и Страцин. Начальная цена составляет 24 евро за декар в год для пашни, 34 евро для виноградника площадью 1,753 декара и 45 евро для плодового сада площадью 50,094 декара, шаг повышения по 10 процентов; срок аренды пять хозяйственных лет начиная с 2026/2027. Документы принимаются до 16:00 21.09.2026, аукцион состоится 23.09.2026 в 14:20 в зале муниципалитета на улице Солна, 5, вторая дата 30.09.2026.

С 1 января 2026 года (изменение, Държавен вестник № 85/2025) Тарифа № 4 МВД содержит фиксированные суммы в евро: 5,11 евро за подачу заявления, 102,26 евро за продлённое пребывание сроком до шести месяцев и 255,65 евро за срок от шести месяцев до года (ст. 10, п. 5 и 7). Сама карта вида на жительство стоит 20,45 евро (ст. 46), постоянное пребывание – 511,29 евро (ст. 12), долгосрочное – 56,24 евро (ст. 12а); для членов семей болгарских граждан и других особых оснований по ст. 24 Закона об иностранцах действует сбор 76,69 евро (ст. 10, п. 1). Чек-лист: требуйте в счёте посредника раздельно сбор и гонорар; платите сбор напрямую ведомству и храните квитанцию; соотнесите своё основание пребывания с нужным пунктом, от него зависит сумма; проверяйте редакцию тарифы в год подачи. Всё сверх этих сумм – плата за услуги.

Кто покупает в Турции мебель или оснащение для сдаваемой квартиры, как частное лицо пересекает сухопутную границу с лимитом 300 евро (430 евро морем или самолётом); сверх этого начисляются пошлина и НДС. Если покупка идёт через болгарскую фирму, зарегистрированную по НДС, ввозной НДС становится налоговым кредитом при трёх условиях Агентства по доходам: фирма указана в таможенной декларации как импортёр, налог внесён в бюджет, а товар служит облагаемым операциям, например краткосрочной курортной аренде. Право на вычет можно использовать в налоговом периоде ввоза или в одном из двенадцати следующих периодов. Чек-лист: оформить счёт на фирму; вписать фирму импортёром в таможенную декларацию; сохранить документ об уплате ввозного НДС; внести декларацию в книгу покупок; освобождённая от НДС долгосрочная аренда жилья третьему условию не отвечает.

Кто начинает в Болгарии деятельность как управляющий собственной фирмы, фрилансер или индивидуальный предприниматель, в течение семи дней с начала деятельности регистрируется в Агентстве по доходам как самозастрахованное лицо (декларация по услуге № 818); кто пропустил срок, застрахован только на случай инвалидности, старости и смерти. Фонд «Пенсии» обязателен; фонд «Общее заболевание и материнство» добровольный, и изменить этот выбор можно только с 1 по 31 января. Месячную страховую базу человек определяет сам между минимумом и максимумом, с 1 августа 2026 года – от 620,20 до 2 300 евро (до июля 550,66 и 2 111,64 евро, закон о бюджете государственного социального страхования на 2026 год, Държавен вестник № 68/2026); окончательная сумма сверяется с фактическим доходом через годовую налоговую декларацию. Чек-лист: зафиксируйте базу письменно при регистрации; опцию больничных меняйте только при необходимости и только в январе; проверяйте границы при каждом новом бюджетном законе; храните подтверждение регистрации и платёжные документы.

Оценка: Регистрация – самый незаметный шаг при переезде на побережье и самый дорогой, если его пропустить: без своевременной декларации нет больничных, а базу задним числом не исправить. У каждого клиента с собственной фирмой я ставлю этот пункт в список до первого месяца выставления счетов.

Болгарский банк развития завершил в срок, к 31 августа 2026 года, заключение договоров на энергетическую санацию 630 многоквартирных домов в более чем 100 общинах. Средства из Плана восстановления и устойчивости составляют 332,5 млн евро после того, как в августе к первоначальным 246,6 млн евро добавили 85,9 млн евро; финансируются 100 процентов допустимых расходов примерно на 1,3 млн квадратных метров жилья. Банк принял программу в 2026 году от Министерства регионального развития по решению Совета министров и с согласия Европейской комиссии. В Бургасе первая фаза охватила 30 домов в жилых комплексах Меден Рудник, Изгрев, Славейков и Лазур; другие здания оставались в резервных списках.

Агентство по вписываниям 3 сентября 2026 года разъяснило, что означает для компаний продление срока в Законе о введении евро, принятое Народным собранием 2 сентября: привести учредительные документы в соответствие с капиталом, выраженным в евро, можно до 31 декабря 2028 года. До этого ООД, АД и командитные общества с акциями могут публиковать годовую отчётность и регистрировать прокуру, филиалы, залоги, аресты, ликвидацию и бенефициарных владельцев, не меняя устав. Обязательным изменение становится лишь тогда, когда документы меняются по другой причине: новое название, смена адреса, изменение состава участников, увеличение или уменьшение капитала. Агентство и Министерство юстиции поддержали продление.

Оценка: Для собственников с ЕООД, на котором числится только квартира, это значит: ни визита к нотариусу, ни пошлины только из-за евро. Я всё же советую обновить устав при ближайшем изменении, которое и так предстоит, вместо того чтобы стоять в очереди в конце 2028 года.

Экономическое ведомство 2 сентября 2026 года вынесло на общественное обсуждение законопроект о государственно-частном партнёрстве; замечания принимаются 30 дней. По пояснительной записке, в Болгарии в 2019–2023 годах реализованы партнёрские проекты примерно на 880 млн евро, в Греции за тот же период – на 2,31 млрд евро; сейчас в среднем запускается не более одного проекта в год. Цель – поднять число проектов с двух за 2019–2023 годы до как минимум пяти в 2026–2030 годах при обязательной предварительной оценке экономической эффективности, затрат жизненного цикла и распределения рисков. Частный капитал должен софинансировать публичную инфраструктуру, потому что государственный бюджет в одиночку её не вытянет.

2 сентября Министерство туризма представило пакет реформ на 2027 год. С 27 сентября 2026 года гости по всей стране будут оценивать размещение и услуги по QR-коду более чем по 100 критериям. Квартиры и комнаты, сдаваемые через онлайн-платформы, должны войти в официальную туристическую систему по чётким правилам, с едиными требованиями, как для отелей. Готовится гарантийный фонд для туроператоров, для немецкого рынка на лето 2027 года с середины мая законтрактовано около 150 000 авиакресел, а общины обязаны возвращать не менее половины туристического налога в рекламу, мероприятия и транспортную доступность.

2 сентября Народное собрание приняло в первом и втором чтении на одном заседании поправку к Закону о введении евро: у компаний теперь 36 вместо 12 месяцев на перевод капитала, указанного в учредительных документах, из левов в евро. Подавать документы в Торговый реестр только ради превалютирования больше не нужно; изменение вносится вместе со следующей поправкой, которая и так предстоит. Причиной стал затор заявлений в Торговом реестре: первоначальный срок для неактивных компаний фактически сжался до шести месяцев, для действующих – до девяти.

По предварительным данным Национального статистического института от 31 августа, накопленный объём прямых иностранных инвестиций в Болгарии на 31 декабря 2025 года составил 36 839 млн евро, на 8,7 процента больше, чем в конце 2024 года. Крупнейшие позиции – обрабатывающая промышленность с 11 273 млн евро, торговля с 7583 млн и телекоммуникации и ИТ с 4367 млн евро. На операции с недвижимостью приходится 4183 млн евро, на электро- и газоснабжение – 3008 млн евро; из-за новой классификации видов экономической деятельности отраслевая структура несопоставима с прошлым годом.