Инвестиции и проекты в Бургасской области

4 сентября общинный совет Несебра принял решения по двум публичным конкурсам. Первый предоставляет право на строительство на двух нежилых общинных участках: UPI I-обшт в квартале 53а в Равде с начальной ценой 30 000 евро и UPI VIII-182,183 в западной части Солнечного берега за 24 446 евро; предусмотрены объект для отдыха и спорта и офисное здание. Второй конкурс сдаёт шесть торговых помещений в здании с идентификатором 53045.502.593.2 в Обзоре на пять лет, годовая аренда составляет от 1 290,24 до 2 856,96 евро с НДС, залог за участие — 10 процентов. На том же заседании одобрены две небольшие продажи идеальных частей: 230 квадратных метров из участка 51500.58.3 за 1 877 евро и 80 из 680 квадратных метров участка 39164.502.686 за 3 458 евро.

4 сентября 2026 года общинный совет Несебра решением № 789 разрешил разработку подробного плана застройки для участка 39164.13.63 в местности Дракта у Кошарицы. Площадь 22 876 квадратных метров переходит из сельскохозяйственного назначения в урбанизированную территорию, цель — объект хранения электроэнергии мощностью 50 мегаватт. Правовое основание: ст. 21 абз. 1 п. 11 Закона о местном самоуправлении и ст. 124а абз. 1 Закона об устройстве территории. На том же заседании решением № 783 совет одобрил приобретение десятилетнего сервитута для реконструкции водопровода от насосной станции Кошарица-Кучкарника до резервуара Ханска шатра: 4 047 евро за участок 51500.200.8, 2 061 евро за 51500.201.227 и 833 евро за 51500.201.164, всего 6 941 евро. В заседании участвовали 19 советников.

Община Несебр сообщением № Н2-УТ-6695 от 10 сентября 2026 года объявила проект изменения плана застройки участка UPI IX-493 в квартале 2601 западной части Солнечного берега; кадастровый номер 51500.507.291. Зона меняется с «Ок» для курортной застройки на «Жс» для жилой, назначение меняется соответственно. Показатели сохраняются: высота до 15,00 метра при не более чем пяти этажах, плотность застройки 30 процентов, коэффициент интенсивности 1,50, минимальное озеленение 50 процентов. Документы доступны для ознакомления в отделе устройства территории общины на улице Еделвайс 10, третий этаж, кабинет 35.

Оценка: Проект — это предварительная стадия того, что совет уже утвердил для трёх соседних участков, и он показывает, что перевод в западной части Солнечного берега не единичный случай. Для собственников в квартале 2601 период ознакомления — тот момент, когда возражение ещё имеет вес; дальше остаётся только суд. Я вижу в этом для покупателей скорее возможность, чем риск, потому что жилое назначение расширяет спрос. Кого это касается, стоит посмотреть проект лично, ведь сообщение не называет ни срока, ни порядка подачи возражений.

Община Поморие 8 сентября сообщила, что в Государственной газете № 80 от 1 сентября 2026 года объявлены два устройственных плана технической инфраструктуры. Основанием служат решения № 885 и № 886 общинного совета Поморие из протокола № 53 от 23 июля 2026 года. Первый план подводит минеральную воду из скважины № Б-73 месторождения Медово к гостиничному комплексу с открытыми бассейнами, подземной парковкой, трансформаторной станцией и собственными очистными сооружениями в селе Медово; трасса пересекает участки 47651.7.25 и 47651.7.127 на 99,50 метра и обременяет 0,129 декара. Второй план обеспечивает подводящий трубопровод длиной 205,97 метра только на участке 47651.7.127 с обременением 0,266 декара. Возражения подаются в течение 30 дней после публикации через общину в Административный суд Бургас.

За второй квартал 2026 года статистическое ведомство указывает выпуск в 8 272,6 евро на одного занятого и 21,2 евро за отработанный час, в реальном выражении плюс 3,1 процента к тому же кварталу прошлого года. Занятых насчитывалось 3 661,8 тысячи человек, отработано 1 428,3 миллиона часов. По секторам валовая добавленная стоимость на занятого составляет 7 898,2 евро в промышленности, 7 298,4 евро в услугах и 1 305,8 евро в сельском хозяйстве. Данные предварительные и опубликованы 7 сентября 2026 года.

Памятка Министерства иностранных дел по долгосрочной визе указывает, что заявление подаётся исключительно в дипломатическом или консульском представительстве по месту постоянного проживания заявителя либо в представительстве, аккредитованном для этого государства. Тот, кто законно находится в третьей стране, может подать там в порядке исключения, обязан изложить причины и обеспечить возвращение в государство постоянного проживания. Исключений из личного собеседования не делается. По статье 15, часть 1 Закона об иностранцах виза действует до шести месяцев при праве пребывания до 180 дней. Для последующего разрешения на пребывание та же памятка требует жильё, обязательную медицинскую страховку и собственные средства на весь срок, не ниже установленной законом минимальной месячной заработной платы или минимальной пенсии.

Оценка: Это правило регулярно стоит покупателям отдельной поездки. Тот, кто после нотариальной сделки ещё находится в стране и хочет подать заявление на месте, получает отказ: компетенция определяется местом жительства, а не расположением объекта. На практике это значит: сделку можно завершить на месте, а заявление на визу подаётся на родине и требует заранее записанной даты, поскольку личное собеседование обязательно. У покупателей с двумя местами жительства я заранее проверяю, какое представительство аккредитовано, потому что от этого зависят срок ожидания и перечень документов. Для оценки конкретного случая Светлана опирается на свою сеть нотариусов, налоговых консультантов и адвокатов на месте.

На конец июня 2026 года в Болгарии насчитывалось около 766 000 квадратных метров ритейл-парков против примерно 811 000 квадратных метров торговых центров, вместе 1,58 миллиона квадратных метров, то есть соотношение 49 к 51 проценту. Все 16 700 квадратных метров торговых площадей, введённых во втором квартале, пришлись на ритейл-парки; ещё одиннадцать проектов в восьми городах общей площадью 131 000 квадратных метров находятся в стройке. Вакантность в ритейл-парках составляет 1,9 процента, в столичных торговых центрах – 3,6 процента, а аренда там – 48,50 евро за квадратный метр в месяц против 13 евро. Данные взяты из квартального отчёта «Кушман энд Уэйкфилд Фортон».

Оценка: Для владельцев на побережье вывод менее экзотичен, чем кажется. Ритейл-парки строят там, где есть круглогодичная покупательная способность, и они – самый надёжный ранний признак торгового обеспечения жилого района. Тому, кто рассматривает квартиру в Бургасе или в коридоре Поморие – Свети Влас, стоит посмотреть, что строится в радиусе двух километров: ритейл-парк в пешей доступности заметно меняет возможность сдавать жильё зимой. При разнице аренды 13 против 48,50 евро за квадратный метр понятно и то, какой формат будет расти дальше.

Муниципалитет Созопола опубликовал 10 сентября список номер 3 должников по Закону о местных налогах и сборах. В нём 21 физическое и юридическое лицо, чьи непогашенные суммы касаются налога на недвижимость и сбора за битовые отходы. У перечисленных есть 14 дней с момента публикации, чтобы явиться в отдел местных налогов и сборов на площади «Хан Крум» 2 с 08:30 до 17:15. Если никто не явится, документ приобщается к делу по статье 32, часть 6 Налогово-страхового процессуального кодекса и считается надлежаще врученным. Список висит с 10 по 24 сентября.

Оценка: Именно на этой фикции вручения регулярно спотыкаются иностранные собственники. Тот, кто не живёт в Болгарии и не указал адрес для вручения в стране, часто узнаёт о деле лишь тогда, когда проценты и расходы по взысканию уже начислены. Помогают две вещи: заявить в муниципалитете постоянный адрес для вручения и платить налог на недвижимость и сбор за отходы одним весенним платежом, а не четырьмя. По квартирам, которые используются только летом, я дополнительно проверяю, применимо ли освобождение от сбора за отходы и подана ли декларация в срок.

Народное собрание обсуждает и голосует во втором чтении изменения в Закон о защите потребителей; доклад по законопроекту накануне был зачитан в зале лишь частично. Вводится минимальный уровень защиты потребителей при использовании финансовых услуг: регулируются требования к преддоговорной информации, право отказа от договоров о финансовых услугах, заключённых дистанционно, и случаи, в которых это право не применяется. Проект определяет также, какие сведения продавец обязан предоставить до заключения дистанционного договора о финансовой услуге, и предъявляет конкретные требования к онлайн-интерфейсам компаний, предлагающих такие услуги электронно. Для всех дистанционных договоров, включая договоры о финансовых услугах, должна быть предусмотрена отдельная функция для реализации права отказа. В той же повестке — ратификация Конвенции о взаимной административной помощи по налоговым делам в редакции протокола, вступившего в силу 1 июня 2011 года.

Оценка: Для покупателей, которые открывают счёт, оформляют страховку или подписывают кредит онлайн из-за рубежа, значима именно эта норма: кнопка отказа, которую можно найти, стоит больше, чем жалоба, которую никто не читает. Ратификация конвенции о взаимной помощи, в свою очередь, касается каждого, у кого счета в двух странах, поскольку расширяет обмен данными между налоговыми администрациями. Прочитанные вместе, обе новости ведут к тому же выводу, к какому прихожу и я: договоры проверять спокойно, сроки записывать, а декларации вести чисто в обеих странах.

Тому, кто держит недвижимость через болгарскую компанию, стоит знать статью 204, часть 1, пункт 4 Закона о корпоративном подоходном обложении: налогом облагаются расходы в натуре по собственным, арендованным или переданным в пользование активам, предоставленным для личного пользования управляющему, работнику или лицу, оказывающему личный труд. Ставка по статье 216, часть 2, составляет три процента, тогда как корпоративный налог по статье 20 — десять процентов. По статье 206, часть 2, этот налог на расходы окончателен; расход и налог признаются в году их учёта и не образуют временной разницы. Декларируется он по статье 217, часть 1, вместе с годовой декларацией компании и уплачивается по статье 217, часть 2, до 30 июня следующего года. Практический порядок: письменно зафиксировать долю личного пользования до первого документа, выставлять счета за электричество, воду и интернет на имя компании с её идентификационным номером, вести путевой лист или раскладку площадей и ежемесячно откладывать резерв под 30 июня.

9 сентября Европейская комиссия внесла акт о доступном жилье. Он состоит из двух частей: регламента, который создаёт общую рамку для оценки и обоснования жилищных мер и требует соразмерности, прозрачности и периодического пересмотра, и рекомендации в поддержку расширения предложения. Документ адресован территориям, где спрос заметно превышает предложение, и Комиссия относит к ним не только города и агломерации, но и острова и курортные направления. Проект переходит в обычную законодательную процедуру Союза.

Внесённый 9 сентября акт ЕС допускает ограничения краткосрочной аренды лишь при четырёх условиях. Деятельность должна доказуемо сокращать фонд долгосрочного жилья, неблагоприятное влияние на доступность и наличие жилья должно сохраняться не менее трёх лет, менее жёсткие меры должны оказаться неэффективными, а требования регламента ЕС о краткосрочной аренде — быть применены. Власти выделяют территории под жилищным давлением по единой методике и доказывают, что ограничение адресно, необходимо и соразмерно. По данным Евробарометра, более 50 процентов городских жителей считают жильё безотлагательной проблемой.

Изменения в Налогово-страховой процессуальный кодекс приняты во втором чтении 9 сентября; они переносят Директиву (ЕС) 2023/2226. Поставщики услуг по криптоактивам обязаны зарегистрироваться и раз в год подавать в электронном виде сведения о тех, кто у них торгует: имя, адрес, дата и место рождения, государство налогового резидентства, налоговый номер, а также суммы и количество единиц по сделкам — отдельно покупки, продажи, обмены, оплата товаров и услуг, переводы. Срок — 30 июня следующего года, обмен с налоговыми администрациями стран-членов и государств-партнёров происходит в течение девяти месяцев после окончания года. Тому, кто не подаст требуемые данные после двух напоминаний и 60-дневного срока, поставщик ограничивает операции.

Статья 24, часть 1 Закона об иностранцах содержит закрытый перечень оснований для разрешения длительного пребывания, и в каждом случае первой идёт виза по статье 15, часть 1, которая оформляется в консульстве страны проживания. Недвижимость даёт основание только по пункту 19 и лишь при вложении не менее 306 775,13 евро на человека, причём сумма должна быть полностью выплачена на дату подачи заявления и поступить на счёт в лицензированном в Болгарии кредитном учреждении, а непогашенный остаток займа не должен превышать 25 процентов. Путь через собственную компанию по пункту 2 требует не менее десяти рабочих мест на полное время для граждан Болгарии, сохраняемых на весь срок пребывания, и это требование действует отдельно для каждого участника и каждого управляющего. Пункт 20 снижает порог до вложения в капитал 127 822,97 евро вместе с новыми основными активами такой же стоимости и пятью рабочими местами, но применяется только в экономически неблагополучных районах; независимо от основания часть 2 требует обеспеченное жильё, обязательное медицинское страхование и достаточные собственные средства без обращения к системе социальной помощи.

В жилых комплексах закрытого типа статья 2 Закона об управлении этажной собственностью предусматривает, что управление общими частями регулируется письменным договором с нотариально заверенными подписями между инвестором и собственниками. Этот договор вносится инвестором в Агентство по вписваниям в дело каждого отдельного объекта и прямо противопоставим последующим приобретателям; электронная справка по такому делу стоит 0,51 евро и требует учётной записи на портале агентства, либо её запрашивает нотариус. По обязательствам перед сообществом собственников, срок которых наступил до перехода права собственности, по статье 30, часть 1 отвечает прежний собственник, если при переходе не согласовано иное, поэтому такой оговорке место в договоре купли-продажи, а не в устной беседе. Тот, кто проводит в объекте не более 30 дней в календарном году, по статье 51, часть 1 платит расходы на управление и поддержание только в размере, определённом для одного лица, но отличающийся договор по статье 2 способен эту льготу отменить, поэтому его читают дословно до внесения задатка.

Оценка: Годовой взнос в приморском комплексе — не второстепенная статья: он меняет доходность на весь срок владения и переходит к покупателю, потому что договор привязан к объекту, а не к человеку. Полезны два взгляда: собственник, приезжающий на несколько недель, выигрывает от установленного законом правила тридцати дней и теряет его, если договор инвестора берёт за основу площадь; арендодателю взнос в любом случае нужно закладывать в цену за квадратный метр, прежде чем сравнивать два предложения. Советую запрашивать выписку по партиде до предварительного договора, а не после: после подписи оговорка о старых долгах уже не обсуждается.

Тому, кто ввозит мебель, оснащение или товар из страны за пределами Союза через собственную болгарскую компанию, сначала нужен номер EORI. Его выдаёт Агентство таможен, он бесплатен и, согласно официальной записи об услуге, готов в течение трёх рабочих дней с момента подачи; заявление подаётся через электронный портал агентства, через систему защищённой электронной доставки, по электронной почте в компетентное таможенное учреждение либо на бумаге в любом таможенном пункте, для южного побережья — в территориальной дирекции Бургаса. Правовое основание — статья 9 Регламента (ЕС) 952/2013 и болгарское постановление H-9 от 2018 года, а тот, кто учреждён за пределами Союза, вправе использовать номер, выданный в другом государстве-члене. На практике это значит: EORI и регистрация по налогу на добавленную стоимость идут до заказа, а не после, а в поручении экспедитору письменно указываются номер компании, налоговый номер и EORI, чтобы в таможенной декларации импортёром значилась компания, а не экспедитор.

Реестр административных услуг Совета министров указывает пошлину за обмен иностранного водительского удостоверения: 14,00 евро для заявителей моложе 58 лет, 5,62 евро в возрасте от 58 до 70 лет, 1,53 евро при степени инвалидности от 50 процентов и освобождение от 70 лет; срок обработки — до 30 дней, при ускоренной услуге до десяти. Доступная на сайте дорожной полиции редакция тарифа приводит те же позиции ещё в валюте, действовавшей до 2026 года, и пересчёт даёт иное значение, чем официальная запись, поэтому тот, кто приносит распечатку из реестра, не спорит у окна, а просто её предъявляет. Тот же реестр снимает распространённое заблуждение: справка о психологической пригодности требуется только для категорий C1, C, D1, D и T, а медицинская карта от семейного врача — в общем порядке. Три шага перед любым визитом в учреждение: открыть запись в реестре услуг, выписать сумму и валюту, потребовать в кассе квитанцию с указанной суммой.

17 сентября 2026 года в 15:00 Бургасский свободный университет выступит принимающей стороной и стратегическим партнёром региональной бизнес-конференции Лидер.БГ, которая пройдёт под патронажем кмета общины Бургас Димитра Николова. Программа разделена на три дискуссионных направления: инвестиции и рост, цифровое будущее бизнеса, а также экономическая безопасность и устойчивость. В числе партнёров Болгарское агентство по инвестициям, Торгово-промышленная палата Бургаса и Индустриально-логистический парк Бургаса; участие бесплатное при обязательной регистрации, количество мест ограничено.

Министерство иностранных дел указывает для долгосрочной визы D два варианта подтверждения жилья: нотариально заверенный договор найма либо нотариальный акт о собственности. При договоре найма перечень документов требует ещё и нотариально заверенное заявление собственника о том, что он предоставляет адрес регистрации. Такое заявление зависит от готовности и доступности наймодателя и требуется заново при каждом продлении; при собственном акте оно отпадает полностью. Тот же перечень требует паспорт со сроком действия не менее 18 месяцев, медицинскую страховку не менее чем на 30 000 евро и при первом обращении справку о судимости. Порядок действий: если покупка на южном побережье и так планируется, назначьте визит к нотариусу до подачи на визу, внесите акт в реестр недвижимости, проверьте посимвольное совпадение адреса объекта и адреса в заявлении и отложите два заверенных экземпляра копии для будущих продлений.

Агентство по вписванията в служебном порядке и без взимания платы перевело указанный в торговом реестре капитал всех обществ с ограниченной ответственностью, акционерных обществ и кооперативов в евро. Собственникам для этого ничего подавать и ничего оплачивать не нужно. Сами учредительные документы, то есть устав и учредительный договор, приводятся в соответствие лишь при следующей и без того предстоящей подаче. Публикация годового финансового отчёта этим прямо не затрагивается: её надлежит подать до 30 сентября независимо от того, приведены ли уже в порядок документы по переводу капитала.

Агентство по вписванията сообщает, что обработка в торговом реестре и в реестре юридических лиц без цели извлечения прибыли сейчас занимает больше времени, чем обычно. Причина в возросшем числе заявлений, вытекающих из обязанностей коммерсантов по Закону о введении евро в Республике Болгария. Агентство рекомендует всем коммерсантам и юридическим лицам без цели извлечения прибыли, планирующим общее собрание, подавать заявления как можно раньше. Конкретный срок в сообщении не назван.

Закон о местных налогах и сборах освобождает пережившего супруга и наследников по прямой линии от налога на наследство без ограничений (ст. 31 абз. 2). Братья и сёстры и их дети платят от 0,4 до 0,8 процента, остальные наследники – от 3,3 до 6,6 процента, причём только с той части наследственной доли, которая превышает 127 822,97 евро; конкретную ставку в этих пределах устанавливает общинный совет (ст. 36). Декларация подаётся в течение шести месяцев в общину по последнему месту жительства наследодателя, а если он жил за границей – в общину, где находится большая часть имущества (ст. 32). С 1 января 2026 года наследство оценивается в евро, недвижимость – по налоговой оценке согласно приложению 2, а расходы на погребение в размере 511,29 евро вычитаются (ст. 33, ст. 34). Средства на счетах умершего и выплаты по страхованию жизни банк выдаёт только против удостоверения общины; если налог не уплачен, банк удерживает его и перечисляет общине в месячный срок (ст. 41). Пороговые суммы приведены в законе ещё в прежней валюте и пересчитаны здесь по официальному курсу 1 EUR = 1,95583 BGN.

Правилник о применении Закона об иностранцах требует для права пребывания на основании пенсии двух документов сверх общего перечня: подтверждения компетентного органа страны происхождения о назначенной пенсии и документа банка на территории Болгарии о наличии счёта, на который будут поступать пенсионные переводы (ст. 23). Общий перечень в ст. 14 абз. 1 включает лично поданное заявление в дирекцию «Миграция» или в областную дирекцию внутренних дел, копию паспорта со страницей визы и последним штампом о въезде с предъявлением оригинала, документ об уплате государственной пошлины по ст. 10 абз. 3 Тарифа № 4, доказательство обеспеченного жилья, обязательную медицинскую страховку, действующую в Болгарии, для тех, кто не застрахован по Закону о медицинском страховании, доказательство устойчивых и регулярных средств не ниже месячной минимальной зарплаты или минимальной пенсии, а при первом обращении – справку о судимости. Заявление подаётся не позднее чем за 14 дней до истечения разрешённого срока и рассматривается в течение 14 дней (ст. 14 абз. 2). Вид документа о жилье правилник не предписывает: подходят и собственность, и наём.

Памятка внешнеполитического ведомства по визе D называет два варианта. Обычный действует до шести месяцев и даёт право на пребывание до 180 дней (ст. 15 абз. 1 Закона об иностранцах). Срок действия до одного года с правом пребывания до 360 дней может быть предоставлен исследователям, студентам по программам продолжительностью до одного учебного года, специализантам и стажёрам, а также лицам, командированным иностранным работодателем для контроля и координации по договору о туристических услугах либо для осуществления инвестиций, сертифицированных по Закону о поощрении инвестиций (ст. 15 абз. 2). Заявление подаётся только в дипломатическом или консульском представительстве по постоянному месту жительства; в третьей стране – лишь в порядке исключения, с обоснованием и при гарантированном возвращении. Собеседование с заявителем обязательно, исключения не допускаются, а виза D аннулируется при выдаче разрешения на пребывание.

Министерство регионального развития ведёт публичный реестр профессиональных управителей этажной собственности по ст. 47б Закона об управлении этажной собственностью. В каждой записи указаны порядковый номер, хозяйственный код EIK, наименование и правовая форма компании, адрес регистрации и для корреспонденции, руководство, владельцы капитала, а также номер и срок действия удостоверения. Удостоверения выдаются на пять лет; одна из записей реестра действует со 2 апреля 2026 года по 2 апреля 2031 года. Три шага до предварительного договора: выпишите название управляющей компании из описания объекта, сверьте его в реестре по EIK и номеру удостоверения и проверьте, действует ли удостоверение дольше планируемой даты сделки. Отсутствие компании в реестре само по себе ничего не доказывает, но это повод прочитать договор об управлении комплексом дословно ещё до внесения задатка.

Оценка: В закрытых курортных комплексах на побережье именно управление определяет расходы и состояние объекта, нередко на десятилетия вперёд. Сверка с реестром занимает несколько минут и показывает, стоит ли за управлением проверенная компания с действующим удостоверением или конструкция застройщика без допуска. Вижу в этом прежде всего ценовой фактор: комплекс с чисто поставленным управлением потом продаётся легче, чем объект со спорными сборами.

Для строений четвёртой и пятой категории удостоверение о вводе в эксплуатацию выдаёт не государственный строительный надзор, а община. В Бургасе это услуга 2062 на основании ст. 177 абз. 3 Закона об устройстве территории и Наредбы № 2 от 31 июля 2003 года о вводе строений в эксплуатацию и минимальных гарантийных сроках. Срок обработки – 30 дней; подаются заявление с приложениями, документ о собственности и окончательный доклад строительного надзора, а выданное удостоверение бессрочно. Оплата – наличными в кассе, картой на терминале, электронно или переводом с кодом платежа 448001. Подать документы можно лично, по электронной почте или по почте.

Болгария с октября 2023 года числится в списке государств, у которых Группа разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег отмечает стратегические недостатки надзора. В июне 2026 года группа зафиксировала, что согласованный план действий выполнен по существу; остаётся заключительная проверка на месте, которая должна подтвердить устойчивость реформ. По данным Министерства юстиции решение об исключении принимается в Париже в октябре 2026 года. Министерство отмечает, что нахождение в списке заметно затруднило приток иностранных инвестиций в страну.

Шестнадцать ведомств и 26 агентств внесли предложения по снижению административной нагрузки на бизнес: 102 касаются цифровизации процедур, 101 – однократного сбора данных, которыми затем обмениваются сами органы. Названы более короткие сроки рассмотрения, меньший объём подаваемых документов, больше электронных услуг, обслуживание на одном месте и применение молчаливого согласия, чтобы пропущенный срок не оборачивался против заявителя. Предложения планируется свести воедино в ближайшие недели и внести в Народное собрание в виде изменений в законы. Твёрдых сроков вступления в силу пока не названо.

Национальное агентство по доходам устанавливает налог с дохода от аренды в размере 10 процентов налогооблагаемого дохода. До расчёта вычитаются 10 процентов нормативно признанных расходов; для объектов в этажной собственности с общим управлением этот вычет не применяется. Если наниматель – предприятие или самострахующееся лицо, он удерживает и перечисляет налог; если снимает частное лицо, платит сам наймодатель. Чек-лист: определите, к какой из двух групп относится ваш наниматель; подайте авансовый платёж и декларацию за первый, второй и третий кварталы до 30 апреля, 31 июля и 31 октября; сдайте годовую декларацию по статье 50 закона о налоге на доходы физических лиц с приложением № 4 в период с 10 января по 30 апреля следующего года; запросите у нанимателя документы об удержанных суммах и сохраните их.

Если аренду частному лицу платит компания или самострахующееся лицо, обязанность лежит на плательщике, а не на получателе. Национальное агентство по доходам устанавливает ставку 10 процентов от налогооблагаемого дохода и требует декларацию по формуляру 4001, который опирается на статью 55, абзац 1 закона о налоге на доходы физических лиц и статью 201, абзац 1 закона о корпоративном налоге. Платёж и декларация приходятся на конец месяца, следующего за кварталом. Чек-лист: до первого перевода выясните, выступает ли ваша компания плательщиком; заведите удержание в бухгалтерии; подавайте формуляр 4001 ежеквартально; выдавайте документ о выплаченных суммах в течение 14 дней после запроса.

Оценка: Такая схема встречается чаще, чем принято думать: тот, кто инвестирует через болгарскую компанию и использует комнату собственной квартиры для дела, становится плательщиком и, значит, обязанным лицом в процедуре. Ошибку я регулярно вижу в том, что требуют счёт, который частное лицо вообще не может выписать. Кто закладывает удержание и формуляр с самого начала, тот держит хлопоты небольшими и избегает доплаты, всплывающей иначе при первой проверке.