Пазар на имоти по Южното Черноморие, страница 3

Статистическият институт публикува на 15 септември 2026 г. окончателните данни за август. Индексът на потребителските цени се покачва с 0,6 на сто за месец и с 5,1 на сто за година. От началото на годината увеличението е 4,3 на сто, а хармонизираният индекс е 5,0 на сто на годишна база. Решаващ е транспортът с 5,5 на сто за месец: дизеловото гориво поскъпва с 13,5 на сто, бензинът А95 — с 4,0 на сто. По-евтини стават облеклото и обувките с минус 2,0 на сто и здравеопазването с минус 0,4 на сто. За собственика по крайбрежието най-важен е транспортно-енергийният компонент, защото стига до сметката му през експлоатационните разходи и цените на майсторите.

Оценка: Пет на сто годишна инфлация е много и двигателят не е в ежедневната кошница, а в горивото. За наемодателя това означава по-високи консумативни разходи и по-скъп час на майстора, за купувача на ново строителство — ценови натиск, който стига до офертите със закъснение. Затова вече не смятам експлоатационните разходи по миналогодишни стойности и искам договорите за поддръжка и строителство да бъдат проверени за клауза за подвижна цена.

Изследователят на туризма проф. Румен Драганов представи на 15 септември 2026 г. данни за структурата на търсенето. През 2025 г. България отчита около 13,7 милиона пристигания срещу 12,5 милиона през 2019 г. Ръстът е извън летните месеци: през януари 2026 г. идват над 780 000 посетители, през януари 2019 г. те са 555 000. Делът на морския туризъм в общото търсене пада от 70 до под 50 на сто. Делът на чартърните полети в европейския трафик слиза от 68 на сто през 2019 г. до 27 на сто, защото гостите сами комбинират полет и настаняване. Полша Драганов определя като пазар с неоползотворен потенциал: преди оттам са идвали 750 000 до 760 000 гости годишно.

Оценка: Тези числа описват точно изместването, което определя стойността на ваканционното жилище по южното крайбрежие. Щом търсенето расте през януари, а делът на морето пада, най-добре печели вече не мястото с най-къс път до плажа, а онова с целогодишен достъп, отопление и населено място, което работи и през зимата. Спадът на чартърите действа в същата посока: гостите вземат редовни полети и идват за по-кратко, но по-често. Затова при обектите вече първо проверявам дали комплексът се поддържа през зимата.

Институтът за социално осигуряване отчита среден осигурителен доход за юни 2026 г. в размер на 1007,46 евро. През май той е бил 1033,62 евро, спадът е 26,16 евро, или 2,5 на сто. Спрямо юни 2025 г. увеличението е около 67 евро, или 7,1 на сто. Плъзгащата стойност за дванадесет месеца от юли 2025 до юни 2026 г. е 994,89 евро срещу 989,23 евро за предходния период, ръст от 5,66 евро, или 0,6 на сто. По кодекса за социално осигуряване именно тази дванадесетмесечна стойност е базата за изчисляване на новоотпуснатите пенсии от юли 2026 г.

Комисията за енергийно и водно регулиране определи на 31 август 2026 г. конкурентната цена на природния газ за септември в размер на 41,60 евро за мегаватчас. Стойността е без цените за достъп и пренос, акциз и данък върху добавената стойност и е с 5,5 на сто над августовската. Същевременно тя остава с около 25 евро за мегаватчас под европейските борсови котировки, които в решаващия период са между 66,98 и 68,92 евро. Цената смесва азербайджански договорен газ и втечнен газ, купен по процедура, и съдържа компоненти за вход, задължение за обществена доставка и съхранение в Чирен. Правното основание е наредба № 2 от 19 март 2013 г. за регулиране на цените в газовия сектор.

Оценка: По крайбрежието природният газ по-рядко определя сметката за отопление, отколкото във вътрешността, но действа през топлофикацията и през формирането на цената на тока. По-важна от месечната стойност е разликата с борсата: докато тя е 25 евро, регулираната цена поема част от колебанието. При имоти с газово присъединяване преди сделката гледам кой е доставчикът и дали договорът е обвързан с регулираната цена. При термопомпи и климатици решава цената на електроенергията, а това е отделна сметка.

Статистическият институт публикува на 11 септември 2026 г. окончателните данни за външната търговия през 2025 г. Износът достигна 43,06 милиарда евро, с 2,9 на сто под предходната година, а вносът 53,94 милиарда евро, с 6,0 на сто над нея; салдото е минус 10,88 милиарда евро. В износа водят машините и оборудването с 23,4 на сто пред стоките, класифицирани според вида на материала, с 20,8 на сто; при вноса машините и превозните средства заемат 29,2 на сто, а химическите продукти 12,7 на сто. Суровините нарастват със 17,7 на сто, а минералните горива спадат с 28,1 на сто; Германия, Румъния, Италия и Гърция заедно поемат над две трети от износа към ЕС, а извън ЕС Турция, САЩ, Сърбия, Северна Македония и Китай формират близо 49 на сто.

Евростат актуализира на 11 септември 2026 г. данните за първите разрешения за пребиваване през 2025 г. В ЕС на граждани на трети страни са издадени около 3,9 милиона първи разрешения, с 10,1 на сто или 355 350 повече от 2024 г. България отчита ръст от 19,9 на сто при общо издадените документи. Най-често основанието е трудова заетост с 33,6 на сто, или 1,3 милиона разрешения, следвана от семейство с 28,1 на сто и обучение с 15,5 на сто; по гражданство високо се нареждат Индия с 227 577 разрешения и Мароко с 202 054.

Оценка: Ръст от 19,9 на сто при издадените в България документи описва точно онзи кръг купувачи, които купуват на южното крайбрежие и после искат да останат. За собственика това значи две неща: търсенето на жилища за целогодишно ползване расте по-бързо от това на чисто ваканционни имоти, а ведомствата обработват повече заявления и сроковете от това не се скъсяват. Самото разрешение никога не следва от покупката, а винаги от собствено правно основание. За преценка по конкретния случай ползвам своята местна мрежа от нотариуси, данъчни консултанти и адвокати.

Министерството на труда съобщи на 11 септември 2026 г. изчислената граница на минималната заплата за 2027 г.: по новата формула максимумът е 672,80 евро. Дали числото ще бъде 660 или 670 евро зависи според същото изказване от общата картина на бюджета. Формулата е разработена съвместно със социалните и икономическите партньори, а не е определена едностранно.

Управителният съвет на Европейската централна банка повиши на 10 септември 2026 г. трите основни лихвени процента с по 25 базисни пункта. От 16 септември депозитната ставка е 2,50 на сто, ставката по основните операции по рефинансиране 2,65 на сто, а тази по пределното кредитно улеснение 2,90 на сто. Експертите на централната банка очакват обща инфлация 3,0 на сто през 2026 г., 2,5 на сто през 2027 г. и 2,1 на сто през 2028 г. при растеж на икономиката съответно 0,9, 1,4 и 1,5 на сто.

Комисията по вътрешна сигурност и обществен ред взе решение на първо четене на 3 септември 2026 г. Внесеният от Министерския съвет законопроект за изменение на Закона за чужденците получи 14 гласа „за“ и един „против“. Законопроектът въвежда директива 2024/1233 на Европейския съюз. Тя дава на гражданите на трети държави единна процедура за съвместно разрешение за пребиваване и работа. Предвиждат се по-кратки срокове за обикновената и за бързата услуга при издаване на лични документи и свидетелства за управление. Промени в Закона за здравето засягат достъпа до здравна помощ по време на процедурата по скрининг. Коригира се и Законът за българските лични документи. Заявената цел е да се улесни законната трудова миграция и да се ограничи експлоатацията на работници.

Агенция „Пътна инфраструктура“ приема заявления за финансова подкрепа на товарния автомобилен транспорт до 17 септември 2026 г. На разположение са общо до 55 милиона евро, като за едно предприятие максимумът е 300 000 евро; размерът се определя от платените през 2025 г. пътни такси, които се проверяват автоматично. Право да кандидатстват имат предприятия с лиценз за товарен автомобилен превоз, чиято основна дейност е този превоз. Основанието е Решение № 115 на Министерския съвет от 27 август 2026 г., обнародвано в „Държавен вестник“ на 1 септември; заявленията се подават електронно през transportfunds.bgtoll.bg.

Община Несебър със заповед № 2979 от 11 септември 2026 г. определи спечелилия търга, проведен на 4 септември. Продава се имот 51500.22.121 в местност Бостанлъка, нива осма категория с площ 1 889 квадратни метра. Цената е 71 063 евро без ДДС, тоест около 37,62 евро на квадратен метър. Към нея се начисляват местен данък 3 на сто в размер на 2 131,89 евро и такса 2 на сто в размер на 1 705,51 евро. Правното основание са чл. 86, ал. 1 и 2 от Наредба № 5 за реда за придобиване, управление и разпореждане с общинско имущество и решение № 697 на Общинския съвет от 5 май 2026 г.

От юни до август 2026 г. Евроконтрол отчита средно 35 959 полета на ден в европейското въздушно пространство, с 2,4 на сто повече от предходното лято. Ръст записват Албания, Хърватия, Кипър, Гърция, Черна гора, Северна Македония, Сърбия и Словения. Обемът намалява в България, Унгария, Румъния и Турция. Данните се отнасят за цели държави и за цялото въздушно пространство, не за отделни летища; за броя на дестинациите от Бургас това сравнение не казва нищо.

Оценка: По южното крайбрежие въздушните връзки съопределят колко бързо един апартамент се продава отново и колко дълъг е сезонът за отдаване. Картината сега се разделя: Адриатика и Гърция печелят, България губи обем. За собствениците това не значи, че Бургас губи свързаност, а че следващото обявяване на зимното разписание тежи повече от лятната равносметка. При всеки въпрос за свързаност гледам първо броя на директните дестинации от Бургас, а не европейската средна стойност.

За юли 2026 г. статистическият институт отчита в област Бургас 925 места за настаняване със 140 360 легла, 2 876 601 нощувки и 575 361 пристигания. Приходите достигат 176,761 милиона евро, от които 125,660 милиона от чужди гости с 1 937 585 нощувки. В страната нощувките намаляват с 5,4 на сто до 5,769 милиона, пристиганията с 3,1 на сто до 1,456 милиона, а приходите растат с 11,4 на сто до 346,4 милиона евро. Заетостта на леглата пада с 2,5 процентни пункта до 53,3 на сто и се разделя рязко по категории: 67,7 на сто при четири и пет звезди, 45,1 на сто при три звезди, 32,3 на сто при една и две.

Forbes Bulgaria съобщава за намерение данъчните оценки на имотите в България да бъдат удвоени до края на 2029 г.: 30 на сто през 2027 г. и по 35 на сто през всяка от следващите две години. Основата за оценка не е актуализирана от 2007 г. Самата ставка се определя от общините в диапазон от 0,1 до 4,5 промила върху данъчната оценка, а за основно жилище законът предвижда облекчение от 50 на сто. Проектобюджетът за 2027 г., който задава рамката, се очаква в края на октомври. Механизмът на актуализация и оценка на въздействието засега липсват, а дали общините ще свалят ставките си в замяна, остава открито.

Държавната туристическа администрация и Полската туристическа камара провеждат на 15 септември 2026 г. за първи път в България бизнес форум, и то в Слънчев бряг. Администрацията посочва цел от 800 000 полски гости годишно до 2029 г.; на полския пазар България в момента е пета. При организираните пътувания българският дял нараства през 2026 г. от 5,5 на 6,9 на сто, а при динамичното пакетиране до 7,5 на сто. В програмата са заложени срещи между български хотели и полски туроператори за сезон 2027. Съорганизатори са асоциацията на агенциите за входящ туризъм, хотел „Мелия Слънчев бряг“ и Fraport.

Оценка: Полша е пазарът с най-ясна възходяща тенденция за северната част на нашия район, а Fraport не е случайно на масата: повече места от полски градове се отразяват направо върху заетостта в Слънчев бряг, Свети Влас и Несебър. За наемодателите това означава да планират извънсезонието заедно с полски туроператори, а не да разчитат само на юли и август. Който държи имот за отдаване, е добре да провери дали обзавеждането отговаря на изискванията на туроператорите.

От януари до юли 2026 г. България е изнесла стоки за 27,145 милиарда евро, ръст от 8,5 на сто, и е внесла за 34,540 милиарда евро, ръст от 13,7 на сто; дефицитът достига 7,395 милиарда евро. Извън ЕС разликата е най-голяма — 6,411 милиарда евро. Вносът от Турция нараства с 35,5 на сто до 4,516 милиарда евро, а от Китай с 49 на сто до 2,950 милиарда евро. През юли износ за 4,063 милиарда евро е срещу внос за 5,090 милиарда евро, или месечен дефицит от 1,027 милиарда евро.

Управителният съвет на Европейската централна банка повиши на 10 септември и трите основни лихви с 25 базисни точки, в сила от 16 септември 2026 г. Депозитната лихва е вече 2,50 на сто, основната лихва по рефинансиране – 2,65 на сто, а лихвата по пределното кредитиране – 2,90 на сто. Новите прогнози предвиждат обща инфлация 3,0 на сто за 2026 г., 2,5 на сто за 2027 г. и 2,1 на сто за 2028 г., а без енергия и храни – 2,5, 2,6 и 2,3 на сто. Растежът се очаква 0,9 на сто през 2026 г., 1,4 на сто през 2027 г. и 1,5 на сто през 2028 г., като първите две години са ревизирани нагоре. Бъдещият курс остава изрично зависим от данните.

Националният статистически институт публикува на 10 септември индексите на строителната продукция за юли 2026 г. Сезонно изгладено сградното строителство е с 0,4 на сто под юни, а гражданското – с 0,5 на сто. Спрямо юли 2025 г. и изгладено по работни дни сградното строителство е с 9,5 на сто по-високо, а гражданското – с 5,0 на сто. За крайбрежната ивица изводът е ясен: годишната картина остава категорично положителна, а месечният темп се изравнява.

Индексът на промишленото производство през юли 2026 г. спада с 3,0 на сто спрямо юни, съобщи Националният статистически институт на 10 септември. На годишна база и изгладено по работни дни е с 6,8 на сто по-нисък. Минусът се носи от добивната промишленост с 36,1 на сто и от преработващата с 7,3 на сто, докато производството и разпределението на енергия нарастват с 16,7 на сто. В преработващата промишленост най-силно се свиват автомобилното производство с 27,3 на сто и електрониката с 18,4 на сто.

Повишение на депозитната лихва с 25 базисни точки от 2,25 до 2,50 на сто се смята за практически сигурно за заседанието на Европейската централна банка на 10 септември. Тази стъпка вече е отразена в котировките. Освен нея пазарите залагат още около 75 базисни точки до юни 2027 г., което би доближило лихвата до 3 на сто. България след присъединяването към еврозоната е пряко в тази лихвена рамка, затова същата посока важи и за ипотечните условия у нас.

Сортът Брент се търгуваше на 10 септември в 5:56 ч. по 101,10 долара за барел, с 0,1 на сто под предходното затваряне. Американският сорт WTI беше на 96,24 долара, с 0,2 на сто нагоре. Брент стои над границата от 100 долара от 3 септември, а поскъпването от началото на август се събира на около 30 на сто. Цената на суровия петрол е предходната стъпка на разходите за гориво и отопление и стига до тях със закъснение от няколко седмици.

На 9 септември Министерският съвет одобри бюджет от 170 млн. евро за компенсации на енергоемки потребители на ток. Периодът е от 1 юли 2026 г. до 30 юни 2027 г., покриват се до 50 на сто от разходите за потребена електроенергия, а цената на тока в основата на сметката не може да е под 50 евро за мегаватчас. Половината от помощта трябва да се вложи в мерки за намаляване на емисиите. Основанието е постановление № 237 и насоките на ЕС за държавна помощ в областта на климата и енергетиката от 2022 г.; средствата идват от фонд „Сигурност на електроенергийната система“.

Оценка: За частните собственици това не е пряко облекчение, но за Бургас като място е сигнал: индустриалните работодатели в региона запазват предвидима основа на разходите за ток до средата на 2027 г. Където заетостта се държи, се държи и търсенето на целогодишни наеми, а точно то носи доходността извън сезона. Като риск виждам, че долната граница от 50 евро за мегаватчас може да остави схемата без приложение в спокойни пазарни периоди.

Средната цена на дизела за страната на 9 септември беше 1,87 евро за литър, с един цент над предходния ден, а на отделни бензиностанции в столицата се искаха 1,92 евро. Бензинът остана без промяна средно на 1,61 евро, а автогазът — на 0,67 евро за литър. Премиум дизелът е средно 2,08 евро и на отделни станции стига 2,14 евро, докато премиум бензинът на 1,83 евро е под обикновения дизел. За сравнение, на 9 януари литър бензин струваше средно 1,23 евро, а дизел — 1,25 евро, тоест поскъпването е съответно 38 и 62 цента. Данните са от ценовата платформа Fuelo.

На 9 септември Националният статистически институт публикува месечните фискални данни за юли 2026 г. В подсектор „Централно управление“ на приходи от 3 850,52 млн. евро стоят разходи от 3 513,57 млн. евро. Подсектор „Социалноосигурителни фондове“ събра 1 736,46 млн. евро и изразходва 1 759,92 млн. евро, тоест тук разходите надвишават приходите. Редицата следва европейската счетоводна методика и е числовата основа за есенните преговори за осигурителните доходи, данъчните ставки и таксите.

Оценка: За собственика в тази публикация тежи редът на осигурителните фондове. Подсектор, който през юли изплаща повече, отколкото събира, създава натиск върху осигурителните доходи и размера на вноските, а това засяга всеки, който води тук дружество или декларира доход от наем. Следя редицата месец по месец, защото тя изпреварва проекта за бюджет със седмици.

На 9 септември Министерският съвет одобри промени в Кодекса на труда, с които размерът на минималната работна заплата ще се определя по четири критерия: покупателна способност на самата минимална заплата, издръжка на живота, общо равнище и темп на растеж на работните заплати и производителност на труда. Предложението за следващата година трябва да се внася всяка година до 15 август, след преговори с национално представителните организации на работниците и на работодателите. На всеки три години се прави оценка на адекватността; целта е минимална заплата, която едновременно достига 60 на сто от медианната заплата и равнището на издръжката на живота. Методиката за изчисляване на издръжката на живота ще разработи Националният статистически институт.

Националната банка оценява активите на българските пенсионни фондове към 30 юни 2026 г. на 17,254 млрд. евро — с 16,8 на сто повече от година по-рано. На дългови ценни книжа се падат 9,989 млрд. евро, на акции и дялов капитал — 3,209 млрд. с ръст от 37,8 на сто, на инвестиционни фондове и фондове на паричния пазар — 2,931 млрд. с ръст от 52,8 на сто. В страната са вложени 5,168 млрд. евро, тоест с 9,2 на сто повече, в останалата част на еврозоната — 6,336 млрд. с плюс 21,1 на сто, извън нея — 3,481 млрд. с плюс 27,6 на сто. Пенсионните права от 17,176 млрд. евро са 99,5 на сто от пасивите.

Референтната цена на природния газ на нидерландската площадка TTF на 9 септември достигна 79,11 евро за мегаватчас — най-високото равнище от края на 2022 г.; по-късно котировките бяха 78,64 евро, с 1,22 на сто над предходната сесия. От началото на юли цената почти се удвои. Хранилищата в Европейския съюз към 7 септември бяха запълнени 66,9 на сто, българските — 64,75 на сто, германските — около 54, нидерландските — около 50 на сто. За сравнение: през 2022 г. цената в пика си надхвърляше 300 евро за мегаватчас.

Оценка: По южното крайбрежие газът рядко е източник на отопление; борсовата цена действа там през цената на тока и през експлоатационните разходи на инсталациите в комплекса. Който поема жилище с газово присъединяване или с газово централно захранване, нека види сметките за последните две зими, преди да подпише. При термопомпа или сплит система решава тарифата за електроенергия, а там си струва да се проверят показанията на електромера и присъединената мощност.

На 7 септември Националният статистически институт публикува предварителните данни за брутния вътрешен продукт през второто тримесечие на 2026 г. По текущи цени той е 30 292,5 млн. евро, или 4 729,3 евро на човек от населението. Спрямо същото тримесечие на 2025 г. растежът е 2,8 на сто, а спрямо предходното тримесечие след сезонно изглаждане — 0,7 на сто; експресната оценка в средата на август показваше 2,7 на сто. Крайното потребление формира 79,0 на сто, брутното образуване на основен капитал — 23,0 на сто, а външнотърговското салдо остава отрицателно с минус 3,5 на сто (износ 51,8, внос 55,3 на сто).

Оценка: За собственика по крайбрежието сигналът не е темпът на растеж, а делът на инвестициите от 23,0 на сто: докато близо една четвърт от продукцията отива в машини и строителство, натискът върху разходите за ново строителство и ремонт остава висок. Отрицателното външнотърговско салдо действа в същата посока, защото строителните материали и обзавеждането се внасят. Продавачът е в по-спокойната позиция; който смята да строи или ремонтира, нека изисква оферти с кратък срок на валидност и да чете клаузите за индексация, преди да подпише.

Националната банка отчита жилищни кредити за 19,022 милиарда евро в края на юли 2026 г., или 25,7 на сто повече от година по-рано; през юни годишното увеличение беше 26,4 на сто. Кредитите за домакинствата общо са 32,129 милиарда евро (плюс 20,8 на сто), потребителските — 12,089 милиарда (плюс 15,4 на сто), а кредитите за нефинансовите предприятия — 29,150 милиарда (плюс 13,0 на сто). Депозитите на неправителствения сектор възлизат на 86,305 милиарда евро, от които 56,859 милиарда са на домакинствата. Статистиката е публикувана на 27 август 2026 г.

Асоциацията на търговците, производителите, вносителите и превозвачите на горива очаква дизелът да премине 1,90 евро за литър през следващата седмица. Представителят ѝ Димитър Хаджидимитров посочва за последните седмици поскъпване от около 6 до 7 цента както при бензина, така и при дизела. Като причини изтъква ограничения рафинериен капацитет, ниските запаси и инсталации, които работят под пълно натоварване. Към това се добавя разминаването във времето при доставките: между покупката на суровината и доставката минават около три месеца, затова при високи цени търговците не трупат запаси. За сравнение, към 1 август дизелът в страната е бил средно 1,76 евро за литър.

Оценка: Горивото по южното крайбрежие не е второстепенно перо, защото почти всяко пътуване до имота, банката и нотариуса минава по пътя. За наемодателя цената удря два пъти: по собствените пътувания и по транспортните разходи на майсторите, които в договорите за обслужване рано или късно се калкулират. Затова разходите за зимните месеци залагам с надбавка и настоявам в новите договори таксата за посещение да е изписана с число.