Пазар на имоти по Южното Черноморие

За юли 2026 г. статистическият институт отчита в област Бургас 925 места за настаняване със 140 360 легла, 2 876 601 нощувки и 575 361 пристигания. Приходите достигат 176,761 милиона евро, от които 125,660 милиона от чужди гости с 1 937 585 нощувки. В страната нощувките намаляват с 5,4 на сто до 5,769 милиона, пристиганията с 3,1 на сто до 1,456 милиона, а приходите растат с 11,4 на сто до 346,4 милиона евро. Заетостта на леглата пада с 2,5 процентни пункта до 53,3 на сто и се разделя рязко по категории: 67,7 на сто при четири и пет звезди, 45,1 на сто при три звезди, 32,3 на сто при една и две.

Forbes Bulgaria съобщава за намерение данъчните оценки на имотите в България да бъдат удвоени до края на 2029 г.: 30 на сто през 2027 г. и по 35 на сто през всяка от следващите две години. Основата за оценка не е актуализирана от 2007 г. Самата ставка се определя от общините в диапазон от 0,1 до 4,5 промила върху данъчната оценка, а за основно жилище законът предвижда облекчение от 50 на сто. Проектобюджетът за 2027 г., който задава рамката, се очаква в края на октомври. Механизмът на актуализация и оценка на въздействието засега липсват, а дали общините ще свалят ставките си в замяна, остава открито.

Държавната туристическа администрация и Полската туристическа камара провеждат на 15 септември 2026 г. за първи път в България бизнес форум, и то в Слънчев бряг. Администрацията посочва цел от 800 000 полски гости годишно до 2029 г.; на полския пазар България в момента е пета. При организираните пътувания българският дял нараства през 2026 г. от 5,5 на 6,9 на сто, а при динамичното пакетиране до 7,5 на сто. В програмата са заложени срещи между български хотели и полски туроператори за сезон 2027. Съорганизатори са асоциацията на агенциите за входящ туризъм, хотел „Мелия Слънчев бряг“ и Fraport.

Оценка: Полша е пазарът с най-ясна възходяща тенденция за северната част на нашия район, а Fraport не е случайно на масата: повече места от полски градове се отразяват направо върху заетостта в Слънчев бряг, Свети Влас и Несебър. За наемодателите това означава да планират извънсезонието заедно с полски туроператори, а не да разчитат само на юли и август. Който държи имот за отдаване, е добре да провери дали обзавеждането отговаря на изискванията на туроператорите.

От януари до юли 2026 г. България е изнесла стоки за 27,145 милиарда евро, ръст от 8,5 на сто, и е внесла за 34,540 милиарда евро, ръст от 13,7 на сто; дефицитът достига 7,395 милиарда евро. Извън ЕС разликата е най-голяма — 6,411 милиарда евро. Вносът от Турция нараства с 35,5 на сто до 4,516 милиарда евро, а от Китай с 49 на сто до 2,950 милиарда евро. През юли износ за 4,063 милиарда евро е срещу внос за 5,090 милиарда евро, или месечен дефицит от 1,027 милиарда евро.

Управителният съвет на Европейската централна банка повиши на 10 септември и трите основни лихви с 25 базисни точки, в сила от 16 септември 2026 г. Депозитната лихва е вече 2,50 на сто, основната лихва по рефинансиране – 2,65 на сто, а лихвата по пределното кредитиране – 2,90 на сто. Новите прогнози предвиждат обща инфлация 3,0 на сто за 2026 г., 2,5 на сто за 2027 г. и 2,1 на сто за 2028 г., а без енергия и храни – 2,5, 2,6 и 2,3 на сто. Растежът се очаква 0,9 на сто през 2026 г., 1,4 на сто през 2027 г. и 1,5 на сто през 2028 г., като първите две години са ревизирани нагоре. Бъдещият курс остава изрично зависим от данните.

Националният статистически институт публикува на 10 септември индексите на строителната продукция за юли 2026 г. Сезонно изгладено сградното строителство е с 0,4 на сто под юни, а гражданското – с 0,5 на сто. Спрямо юли 2025 г. и изгладено по работни дни сградното строителство е с 9,5 на сто по-високо, а гражданското – с 5,0 на сто. За крайбрежната ивица изводът е ясен: годишната картина остава категорично положителна, а месечният темп се изравнява.

Индексът на промишленото производство през юли 2026 г. спада с 3,0 на сто спрямо юни, съобщи Националният статистически институт на 10 септември. На годишна база и изгладено по работни дни е с 6,8 на сто по-нисък. Минусът се носи от добивната промишленост с 36,1 на сто и от преработващата с 7,3 на сто, докато производството и разпределението на енергия нарастват с 16,7 на сто. В преработващата промишленост най-силно се свиват автомобилното производство с 27,3 на сто и електрониката с 18,4 на сто.

Повишение на депозитната лихва с 25 базисни точки от 2,25 до 2,50 на сто се смята за практически сигурно за заседанието на Европейската централна банка на 10 септември. Тази стъпка вече е отразена в котировките. Освен нея пазарите залагат още около 75 базисни точки до юни 2027 г., което би доближило лихвата до 3 на сто. България след присъединяването към еврозоната е пряко в тази лихвена рамка, затова същата посока важи и за ипотечните условия у нас.

Сортът Брент се търгуваше на 10 септември в 5:56 ч. по 101,10 долара за барел, с 0,1 на сто под предходното затваряне. Американският сорт WTI беше на 96,24 долара, с 0,2 на сто нагоре. Брент стои над границата от 100 долара от 3 септември, а поскъпването от началото на август се събира на около 30 на сто. Цената на суровия петрол е предходната стъпка на разходите за гориво и отопление и стига до тях със закъснение от няколко седмици.

На 9 септември Министерският съвет одобри бюджет от 170 млн. евро за компенсации на енергоемки потребители на ток. Периодът е от 1 юли 2026 г. до 30 юни 2027 г., покриват се до 50 на сто от разходите за потребена електроенергия, а цената на тока в основата на сметката не може да е под 50 евро за мегаватчас. Половината от помощта трябва да се вложи в мерки за намаляване на емисиите. Основанието е постановление № 237 и насоките на ЕС за държавна помощ в областта на климата и енергетиката от 2022 г.; средствата идват от фонд «Сигурност на електроенергийната система».

Оценка: За частните собственици това не е пряко облекчение, но за Бургас като място е сигнал: индустриалните работодатели в региона запазват предвидима основа на разходите за ток до средата на 2027 г. Където заетостта се държи, се държи и търсенето на целогодишни наеми, а точно то носи доходността извън сезона. Като риск виждам, че долната граница от 50 евро за мегаватчас може да остави схемата без приложение в спокойни пазарни периоди.

Средната цена на дизела за страната на 9 септември беше 1,87 евро за литър, с един цент над предходния ден, а на отделни бензиностанции в столицата се искаха 1,92 евро. Бензинът остана без промяна средно на 1,61 евро, а автогазът — на 0,67 евро за литър. Премиум дизелът е средно 2,08 евро и на отделни станции стига 2,14 евро, докато премиум бензинът на 1,83 евро е под обикновения дизел. За сравнение, на 9 януари литър бензин струваше средно 1,23 евро, а дизел — 1,25 евро, тоест поскъпването е съответно 38 и 62 цента. Данните са от ценовата платформа Fuelo.

На 9 септември Националният статистически институт публикува месечните фискални данни за юли 2026 г. В подсектор «Централно управление» на приходи от 3 850,52 млн. евро стоят разходи от 3 513,57 млн. евро. Подсектор «Социалноосигурителни фондове» събра 1 736,46 млн. евро и изразходва 1 759,92 млн. евро, тоест тук разходите надвишават приходите. Редицата следва европейската счетоводна методика и е числовата основа за есенните преговори за осигурителните доходи, данъчните ставки и таксите.

Оценка: За собственика в тази публикация тежи редът на осигурителните фондове. Подсектор, който през юли изплаща повече, отколкото събира, създава натиск върху осигурителните доходи и размера на вноските, а това засяга всеки, който води тук дружество или декларира доход от наем. Следя редицата месец по месец, защото тя изпреварва проекта за бюджет със седмици.

На 9 септември Министерският съвет одобри промени в Кодекса на труда, с които размерът на минималната работна заплата ще се определя по четири критерия: покупателна способност на самата минимална заплата, издръжка на живота, общо равнище и темп на растеж на работните заплати и производителност на труда. Предложението за следващата година трябва да се внася всяка година до 15 август, след преговори с национално представителните организации на работниците и на работодателите. На всеки три години се прави оценка на адекватността; целта е минимална заплата, която едновременно достига 60 на сто от медианната заплата и равнището на издръжката на живота. Методиката за изчисляване на издръжката на живота ще разработи Националният статистически институт.

Националната банка оценява активите на българските пенсионни фондове към 30 юни 2026 г. на 17,254 млрд. евро — с 16,8 на сто повече от година по-рано. На дългови ценни книжа се падат 9,989 млрд. евро, на акции и дялов капитал — 3,209 млрд. с ръст от 37,8 на сто, на инвестиционни фондове и фондове на паричния пазар — 2,931 млрд. с ръст от 52,8 на сто. В страната са вложени 5,168 млрд. евро, тоест с 9,2 на сто повече, в останалата част на еврозоната — 6,336 млрд. с плюс 21,1 на сто, извън нея — 3,481 млрд. с плюс 27,6 на сто. Пенсионните права от 17,176 млрд. евро са 99,5 на сто от пасивите.

Референтната цена на природния газ на нидерландската площадка TTF на 9 септември достигна 79,11 евро за мегаватчас — най-високото равнище от края на 2022 г.; по-късно котировките бяха 78,64 евро, с 1,22 на сто над предходната сесия. От началото на юли цената почти се удвои. Хранилищата в Европейския съюз към 7 септември бяха запълнени 66,9 на сто, българските — 64,75 на сто, германските — около 54, нидерландските — около 50 на сто. За сравнение: през 2022 г. цената в пика си надхвърляше 300 евро за мегаватчас.

Оценка: По южното крайбрежие газът рядко е източник на отопление; борсовата цена действа там през цената на тока и през експлоатационните разходи на инсталациите в комплекса. Който поема жилище с газово присъединяване или с газово централно захранване, нека види сметките за последните две зими, преди да подпише. При термопомпа или сплит система решава тарифата за електроенергия, а там си струва да се проверят показанията на електромера и присъединената мощност.

На 7 септември Националният статистически институт публикува предварителните данни за брутния вътрешен продукт през второто тримесечие на 2026 г. По текущи цени той е 30 292,5 млн. евро, или 4 729,3 евро на човек от населението. Спрямо същото тримесечие на 2025 г. растежът е 2,8 на сто, а спрямо предходното тримесечие след сезонно изглаждане — 0,7 на сто; експресната оценка в средата на август показваше 2,7 на сто. Крайното потребление формира 79,0 на сто, брутното образуване на основен капитал — 23,0 на сто, а външнотърговското салдо остава отрицателно с минус 3,5 на сто (износ 51,8, внос 55,3 на сто).

Оценка: За собственика по крайбрежието сигналът не е темпът на растеж, а делът на инвестициите от 23,0 на сто: докато близо една четвърт от продукцията отива в машини и строителство, натискът върху разходите за ново строителство и ремонт остава висок. Отрицателното външнотърговско салдо действа в същата посока, защото строителните материали и обзавеждането се внасят. Продавачът е в по-спокойната позиция; който смята да строи или ремонтира, нека изисква оферти с кратък срок на валидност и да чете клаузите за индексация, преди да подпише.

Националната банка отчита жилищни кредити за 19,022 милиарда евро в края на юли 2026 г., или 25,7 на сто повече от година по-рано; през юни годишното увеличение беше 26,4 на сто. Кредитите за домакинствата общо са 32,129 милиарда евро (плюс 20,8 на сто), потребителските — 12,089 милиарда (плюс 15,4 на сто), а кредитите за нефинансовите предприятия — 29,150 милиарда (плюс 13,0 на сто). Депозитите на неправителствения сектор възлизат на 86,305 милиарда евро, от които 56,859 милиарда са на домакинствата. Статистиката е публикувана на 27 август 2026 г.

Асоциацията на търговците, производителите, вносителите и превозвачите на горива очаква дизелът да премине 1,90 евро за литър през следващата седмица. Представителят ѝ Димитър Хаджидимитров посочва за последните седмици поскъпване от около 6 до 7 цента както при бензина, така и при дизела. Като причини изтъква ограничения рафинериен капацитет, ниските запаси и инсталации, които работят под пълно натоварване. Към това се добавя разминаването във времето при доставките: между покупката на суровината и доставката минават около три месеца, затова при високи цени търговците не трупат запаси. За сравнение, към 1 август дизелът в страната е бил средно 1,76 евро за литър.

Оценка: Горивото по южното крайбрежие не е второстепенно перо, защото почти всяко пътуване до имота, банката и нотариуса минава по пътя. За наемодателя цената удря два пъти: по собствените пътувания и по транспортните разходи на майсторите, които в договорите за обслужване рано или късно се калкулират. Затова разходите за зимните месеци залагам с надбавка и настоявам в новите договори таксата за посещение да е изписана с число.

По данни на Евростат, публикувани на 7 септември, производството на услуги в България през юни намалява с 1,1 на сто спрямо май. Това е третият по големина месечен спад в Европейския съюз; по-силно индексът пада само в Латвия и в Германия. На годишна база България остава чувствително над средното за съюза. За целия съюз индексът през юни се понижава спрямо предходния месец, а в еврозоната спадът е по-дълбок. Най-силен месечен ръст отчитат Люксембург и Португалия.

На 26 август Комисията за енергийно и водно регулиране определи компенсациите за юли 2026 г., с които се покрива част от разходите на битовите крайни клиенти за електроенергия. «Електрохолд Продажби» получава 25,75 евро за мегаватчас без ДДС, «ЕВН България Електроснабдяване» – 22,40 евро, «Енерго-Про Продажби» – 25,18 евро, а «ЕСП Златни пясъци» – 29,17 евро. Компенсира се разликата между фиксираната битова цена от 74,54 евро за мегаватчас и по-високите цени на доставка през месеца. Средствата са от Фонд «Сигурност на електроенергийната система»; правното основание са промените в Закона за енергетиката.

Оценка: Числото, което собственикът трябва да помни, не е компенсацията, а фиксираната цена от 74,54 евро за мегаватчас. Тя показва къде би стояла сметката без подкрепа и обяснява защо прогнозата за консумативите на ваканционен имот не бива просто да се пренася от миналото годишно отчитане. За купувача това означава: топлинният товар и състоянието на изолацията влизат в огледа, а не в първата зимна сметка.

Националният осигурителен институт отчита за периода до юли 2026 г. приходи по консолидирания бюджет на държавното обществено осигуряване от 4 806,2 милиона евро – 56,4 на сто от годишния план и с 439,4 милиона евро, или 10,1 на сто, повече от година по-рано. Разходите са 8 596,9 милиона евро – 56,3 на сто от плана и с 744,1 милиона евро, или 9,5 на сто, над същия период на 2025 г. За пенсии от тях са отишли 7 655,0 милиона евро, ръст от 694,7 милиона евро, или 10 на сто. Броят на пенсионерите нараства с 11 784 души, до 2 069 181, а средната месечна пенсия – със 7,9 на сто, от 519,07 на 560,13 евро. За парични обезщетения и помощи са изразходвани 883,9 милиона евро.

На 21 август Комисията за енергийно и водно регулиране прие окончателно наредбата за регулаторни стимули при консолидация на ВиК операторите. Икономически обоснованите разходи, пряко свързани с консолидацията, се признават и могат да се разсрочат за срок до три години. Бизнес плановете с консолидация се разглеждат приоритетно, а измененията на вече одобрени планове се обработват в срок до 60 дни. Признават се и инвестициите в обединяване на системите, в свързващи водопроводи, в модернизация на съоръжения и в общи информационни системи. Основание са влезлите в сила на 8 юни 2026 г. изменения на Закона за водите и ангажимент по националния план за възстановяване и устойчивост; обявената цел са социално поносими цени.

Статистическият институт отчита за второто тримесечие на 2026 г. брутен вътрешен продукт от 8 272,60 евро на един зает и 21,20 евро на отработен час. В реално изражение продукцията на един зает е с 3,1 на сто над същото тримесечие на 2025 г., докато брутната добавена стойност нараства само с 0,3 на сто на зает и с 0,5 на сто на отработен час. Работили са 3 661 800 души с общо 1 428,3 милиона часа. По сектори индустрията води със 7 898,20 евро добавена стойност на зает пред услугите със 7 298,40 евро, а селското стопанство е с 1 305,80 евро; относителният дял на услугите в заетостта се увеличава, а на индустрията и селското стопанство намалява.

Оценка: За наемодателите и строителните инвеститори по крайбрежието това е разходната страна на сметката. Щом добавената стойност на отработен час нараства реално само с 0,5 на сто, обявените за 2027 г. стъпки по заплатите не се покриват от производителността. Затова продължавам да залагам по-високи ставки за управление, почистване и поддръжка и съветвам в договорите за обслужване над дванадесет месеца да се включва ценова клауза.

Вицепремиерът Атанас Пеканов заяви на 6 септември, че ДДС за туризма няма да бъде намален. Той обоснова това с довода, че секторът вече е получил значителни отстъпки след помощите от годините на пандемията и че не са възникнали допълнителни разходи, които да оправдаят по-високи цени. По негови данни през юли и август секторът на услугите е с втория най-голям ръст на цените сред всички сектори, а годишната инфлация през август е 5,1 на сто. При храните цените намаляват от май след разговори с търговските вериги. За идния сезон той призова заведенията да намалят цените в номинално изражение.

Оценка: За собственика, който отдава жилище на брега, това е новина, с която може да се планира: намалената ставка за настаняване остава на мястото си, а по-нататъшно облекчение за сезон 2027 не се очаква. Който смята доходността, добре е да чете и очакването за номинално по-ниски цени в заведенията, защото то показва накъде върви ценовият натиск в крайбрежния туризъм. Виждам в това аргумент за обекти със собствено качество, а не за надценки, обосновани единствено с местоположението.

Ведомството по туризма очаква летният сезон 2026 да завърши в рамките на един до два на сто спрямо миналата година. Май и юни бяха по-слаби, защото липсваха около 200 000 самолетни места от германския пазар; изоставането беше наваксано по-късно през сезона. За идния сезон са договорени около 150 000 допълнителни места, а на тази основа ведомството смята за постижим ръст от 25 до 30 на сто германски гости спрямо 2026 г. Германските туристи резервират чартъри с минимална продължителност седем дни и пристигат по-рано, което удължава работния период на хотелите. По цените на Черноморието резултатът е добър там, където надценките са останали умерени. Срещу сивото отдаване ведомството иска краткосрочното настаняване да се регистрира в единната система за туристическа информация, а обектите да се свържат с платформите за резервации, за да бъде обхванат данъкът.

Ведомството на труда и социалната политика смята за най-реалистичен сценарий повишение на месечната минимална работна заплата през 2027 г. с 40 до 50 евро. При сегашните 620,20 евро това би дало между 660,20 и 670,20 евро. Точната сума ще бъде определена с пакета бюджетни закони за 2027 г.; по-висок горен праг е договорен между кабинета, синдикатите и работодателските организации и отговаря на изискванията на правото на ЕС. На всеки три години минималната заплата ще се съизмерва с издръжката на живота, покупателната способност, развитието на средната заплата и производителността на труда. Окончателно решение все още няма.

Северна Македония и Сърбия се присъединиха към Вертикалния газов коридор; меморандумът беше подписан на 4 септември 2026 г. в Солун на десетия Енергиен форум за Югоизточна Европа. Проектът обхваща вече девет държави: България, Гърция, Румъния, Унгария, Словакия, Украйна, Молдова, Северна Македония и Сърбия. Операторът «Булгартрансгаз» очаква съоръженията на българска територия да бъдат завършени към 1 октомври 2026 г. Участващите оператори възнамеряват съвместно да натоварват съществуващата инфраструктура, да установяват нуждата от допълнителен капацитет и да подобряват трансграничния пренос на регулаторно, техническо и търговско равнище.

Оценка: Ако имотът на Южното Черноморие се отоплява с ток, газът засяга собственика само косвено, през цената на електроенергията, и точно там е лостът. Повече маршрути на доставка означава повече конкуренция за същия клиент; дали това ще се отрази на месечното ценово решение, ще покаже едва зимата. За имоти със собствено газово присъединяване договорът си струва да се провери сега, а не да се търси през декември.

Седмичният обзор от 6 септември показва осезаеми повишения при основните храни: прясното мляко се качва с 26,96 процента до 1,46 евро за литър, брашното тип 500 с 7,69 процента до 0,70 евро за килограм, маслото с 6,12 процента до 1,56 евро за пакет от 125 грама и захарта с 4,6 процента до 0,91 евро за килограм. При зеленчуците доматите прибавят 27,55 процента до 1,25 евро, а тиквичките 11,69 процента до 0,86 евро за килограм, докато зелените чушки отстъпват с 9,65 процента до 1,03 евро и лукът с 9,68 процента до 0,56 евро. При плодовете лимоните падат с 12,62 процента до 1,80 евро, прасковите с 5,65 процента до 1,17 евро и ябълките с 0,88 процента до 1,13 евро за килограм. Картофите струват 0,58 евро за килограм, с 5,93 процента по-малко от предходната седмица.

Оценка: За второ жилище на брега това не са странични величини, защото млякото, брашното и маслото влизат направо в разходите за поддръжка на отдавано жилище със закуска. Седмичния обзор чета преди всичко като изпреварващ показател: щом основните храни растат двуцифрено, ценоразписите на доставчиците на услуги ги следват след няколко месеца. Който смята следващия сезон, по-добре да заложи съпътстващите разходи щедро, а не впритък.

Наредба 11 на Общински съвет – Несебър определя таксата за битови отпадъци по два начина: според вида и броя на съдовете заедно с честотата на извозване или според данъчната оценка на жилищния имот, съответно по-високата стойност при нежилищни обекти. Съгласно член 26, алинея 1, точка 2 такса не се събира, когато имотът е незастроен или не се ползва през цялата календарна година и за това е подадена декларация. Декларацията се подава писмено в общината, срокът е 31 октомври на предходната година, докато съветът не го промени с решение. Чек-лист: попитайте по кой начин се изчислява вашият обект; преценете дали жилището наистина ще остане неползвано през цялата следваща година; подайте декларацията преди 31 октомври и вземете входящ номер; при отдаване през сезона не искайте освобождаване, условието тогава липсва.

Газохранилищата в Европейския съюз са били запълнени на 65 на сто от капацитета си към 4 септември 2026 г., а българските – на 62,63 на сто. Най-високи са нивата в Полша с 94,25 на сто, следвана от Португалия с 93,08 и Италия с 83,25. Най-ниски са в Латвия с 45,47, Нидерландия с 48,21 и Словакия с 50,75 на сто. Европейският регламент за съхранението посочва 90 на сто като целева стойност и допуска отклонение надолу с пет процентни пункта. Европейската комисия смята 80 на сто за достатъчни за предстоящата зима.