Пазар на имоти по Южното Черноморие

По данни на Евростат цените на жилищата в България през първото тримесечие на 2026 г. са с 14,8 процента по-високи спрямо същото тримесечие на предходната година — вторият по големина ръст в Европейския съюз след Португалия (17,8 процента). Спрямо предходното тримесечие цените нарастват с 6,2 процента, най-силният тримесечен ръст сред всички държави членки. В еврозоната увеличението е 4,7 процента на годишна и 1,0 процента на тримесечна база. За купувачите по южното крайбрежие това потвърждава устойчивото търсене на жилища край морето.

През второто тримесечие на 2026 г. броят на покупките на жилища в София, Пловдив, Варна и Бургас е с 18 процента по-висок спрямо първото тримесечие. Около 60 процента от сделките през последните три месеца са финансирани с ипотека, а в София делът вече достига 70 процента. Приблизително 54 процента от продавачите през последните шест месеца са правили отстъпки в цената — обичайно между 2 и 10 процента. Специалистите определят това като спокойно охлаждане след силните 2023–2025 години, а не като спад; за купувачите по крайбрежието отново се отваря поле за договаряне.

С 2,9 процента България отчете през май 2026 г. шести пореден месец най-ниската безработица в Европейския съюз — наравно с Чехия. Регистрирани бяха около 88 000 безработни спрямо 105 000 година по-рано. Младежката безработица беше 11,5 процента. Стабилният пазар на труда подкрепя местното търсене на жилища и възможностите за отдаване под наем по крайбрежието.

Който все още държи пари в брой в левове, може да ги обмени в евро безплатно в Българската народна банка — без ограничение на сумата и без срок. В банките и в «Български пощи» обмяната беше безплатна през първите шест месеца; от 1 юли 2026 г. те могат да начислят такса. До 31 декември 2026 г. нито една институция не може да откаже обмяната. Важи фиксираният курс 1,95583 лева за евро — ясна рамка за купувачите, които уреждат съпътстващите разходи преди срещата с нотариуса.

В юнската си прогноза Българската народна банка очаква реален икономически растеж от 2,8 на сто през 2026 г., 2,7 на сто през 2027 г. и 2,9 на сто през 2028 г. Инфлацията по хармонизирания с ЕС индекс се очаква средногодишно 5,0 на сто през 2026 г. (5,9 на сто в края на годината), след което да се понижи до 3,5 на сто през 2027 г. и 2,9 на сто през 2028 г. Икономиката продължава да се движи от частното потребление. За купувачите прогнозата очертава стабилна макроикономическа среда.

По данни на Европейската комисия европейската система за информация за пътуванията и разрешаването им ETIAS ще заработи през последното тримесечие на 2026 г.; точната дата ще бъде обявена допълнително. Таксата е определена на 20 евро — вместо първоначално предвидените 7 евро. Разрешението става задължително за граждани на трети държави с безвизов режим при краткосрочен престой до 90 дни в рамките на всеки 180-дневен период в 30 европейски държави, включително България. Собствениците и купувачите, които пристигат без виза — например от Великобритания или Израел, — просто ще добавят онлайн заявлението към подготовката за пътуване.

Според експресната оценка на Националния статистически институт потребителските цени в България през юни 2026 г. са се понижили с 0,8% спрямо май; годишната инфлация е 5,6%. По хармонизирания с ЕС индекс месечното изменение е минус 0,4%, а годишното — 5,3%. Окончателните данни институтът ще публикува на 15 юли. За собствениците и купувачите месечното поевтиняване е добра новина в средата на годината.

През май 2026 г. по предварителни данни на Националния статистически институт България е посетена от 1 021 800 чуждестранни посетители — с 2,4% повече спрямо май 2025 г. Най-много гости идват от Румъния (254 700), Турция (190 900), Гърция (146 700) и Германия (64 500); 41,9% от посещенията са с цел почивка и екскурзия. Летният сезон по крайбрежието тръгва от стабилна основа. За собствениците, които отдават жилището си през част от годината, устойчивото търсене е добра новина.