Пазар на имоти по Южното Черноморие, страница 4

По данни на Евростат, публикувани на 7 септември, производството на услуги в България през юни намалява с 1,1 на сто спрямо май. Това е третият по големина месечен спад в Европейския съюз; по-силно индексът пада само в Латвия и в Германия. На годишна база България остава чувствително над средното за съюза. За целия съюз индексът през юни се понижава спрямо предходния месец, а в еврозоната спадът е по-дълбок. Най-силен месечен ръст отчитат Люксембург и Португалия.

На 26 август Комисията за енергийно и водно регулиране определи компенсациите за юли 2026 г., с които се покрива част от разходите на битовите крайни клиенти за електроенергия. „Електрохолд Продажби“ получава 25,75 евро за мегаватчас без ДДС, „ЕВН България Електроснабдяване“ – 22,40 евро, „Енерго-Про Продажби“ – 25,18 евро, а „ЕСП Златни пясъци“ – 29,17 евро. Компенсира се разликата между фиксираната битова цена от 74,54 евро за мегаватчас и по-високите цени на доставка през месеца. Средствата са от Фонд „Сигурност на електроенергийната система“; правното основание са промените в Закона за енергетиката.

Оценка: Числото, което собственикът трябва да помни, не е компенсацията, а фиксираната цена от 74,54 евро за мегаватчас. Тя показва къде би стояла сметката без подкрепа и обяснява защо прогнозата за консумативите на ваканционен имот не бива просто да се пренася от миналото годишно отчитане. За купувача това означава: топлинният товар и състоянието на изолацията влизат в огледа, а не в първата зимна сметка.

Националният осигурителен институт отчита за периода до юли 2026 г. приходи по консолидирания бюджет на държавното обществено осигуряване от 4 806,2 милиона евро – 56,4 на сто от годишния план и с 439,4 милиона евро, или 10,1 на сто, повече от година по-рано. Разходите са 8 596,9 милиона евро – 56,3 на сто от плана и с 744,1 милиона евро, или 9,5 на сто, над същия период на 2025 г. За пенсии от тях са отишли 7 655,0 милиона евро, ръст от 694,7 милиона евро, или 10 на сто. Броят на пенсионерите нараства с 11 784 души, до 2 069 181, а средната месечна пенсия – със 7,9 на сто, от 519,07 на 560,13 евро. За парични обезщетения и помощи са изразходвани 883,9 милиона евро.

На 21 август Комисията за енергийно и водно регулиране прие окончателно наредбата за регулаторни стимули при консолидация на ВиК операторите. Икономически обоснованите разходи, пряко свързани с консолидацията, се признават и могат да се разсрочат за срок до три години. Бизнес плановете с консолидация се разглеждат приоритетно, а измененията на вече одобрени планове се обработват в срок до 60 дни. Признават се и инвестициите в обединяване на системите, в свързващи водопроводи, в модернизация на съоръжения и в общи информационни системи. Основание са влезлите в сила на 8 юни 2026 г. изменения на Закона за водите и ангажимент по националния план за възстановяване и устойчивост; обявената цел са социално поносими цени.

Статистическият институт отчита за второто тримесечие на 2026 г. брутен вътрешен продукт от 8 272,60 евро на един зает и 21,20 евро на отработен час. В реално изражение продукцията на един зает е с 3,1 на сто над същото тримесечие на 2025 г., докато брутната добавена стойност нараства само с 0,3 на сто на зает и с 0,5 на сто на отработен час. Работили са 3 661 800 души с общо 1 428,3 милиона часа. По сектори индустрията води със 7 898,20 евро добавена стойност на зает пред услугите със 7 298,40 евро, а селското стопанство е с 1 305,80 евро; относителният дял на услугите в заетостта се увеличава, а на индустрията и селското стопанство намалява.

Оценка: За наемодателите и строителните инвеститори по крайбрежието това е разходната страна на сметката. Щом добавената стойност на отработен час нараства реално само с 0,5 на сто, обявените за 2027 г. стъпки по заплатите не се покриват от производителността. Затова продължавам да залагам по-високи ставки за управление, почистване и поддръжка и съветвам в договорите за обслужване над дванадесет месеца да се включва ценова клауза.

Вицепремиерът Атанас Пеканов заяви на 6 септември, че ДДС за туризма няма да бъде намален. Той обоснова това с довода, че секторът вече е получил значителни отстъпки след помощите от годините на пандемията и че не са възникнали допълнителни разходи, които да оправдаят по-високи цени. По негови данни през юли и август секторът на услугите е с втория най-голям ръст на цените сред всички сектори, а годишната инфлация през август е 5,1 на сто. При храните цените намаляват от май след разговори с търговските вериги. За идния сезон той призова заведенията да намалят цените в номинално изражение.

Оценка: За собственика, който отдава жилище на брега, това е новина, с която може да се планира: намалената ставка за настаняване остава на мястото си, а по-нататъшно облекчение за сезон 2027 не се очаква. Който смята доходността, добре е да чете и очакването за номинално по-ниски цени в заведенията, защото то показва накъде върви ценовият натиск в крайбрежния туризъм. Виждам в това аргумент за обекти със собствено качество, а не за надценки, обосновани единствено с местоположението.

Ведомството по туризма очаква летният сезон 2026 да завърши в рамките на един до два на сто спрямо миналата година. Май и юни бяха по-слаби, защото липсваха около 200 000 самолетни места от германския пазар; изоставането беше наваксано по-късно през сезона. За идния сезон са договорени около 150 000 допълнителни места, а на тази основа ведомството смята за постижим ръст от 25 до 30 на сто германски гости спрямо 2026 г. Германските туристи резервират чартъри с минимална продължителност седем дни и пристигат по-рано, което удължава работния период на хотелите. По цените на Черноморието резултатът е добър там, където надценките са останали умерени. Срещу сивото отдаване ведомството иска краткосрочното настаняване да се регистрира в единната система за туристическа информация, а обектите да се свържат с платформите за резервации, за да бъде обхванат данъкът.

Ведомството на труда и социалната политика смята за най-реалистичен сценарий повишение на месечната минимална работна заплата през 2027 г. с 40 до 50 евро. При сегашните 620,20 евро това би дало между 660,20 и 670,20 евро. Точната сума ще бъде определена с пакета бюджетни закони за 2027 г.; по-висок горен праг е договорен между кабинета, синдикатите и работодателските организации и отговаря на изискванията на правото на ЕС. На всеки три години минималната заплата ще се съизмерва с издръжката на живота, покупателната способност, развитието на средната заплата и производителността на труда. Окончателно решение все още няма.

Северна Македония и Сърбия се присъединиха към Вертикалния газов коридор; меморандумът беше подписан на 4 септември 2026 г. в Солун на десетия Енергиен форум за Югоизточна Европа. Проектът обхваща вече девет държави: България, Гърция, Румъния, Унгария, Словакия, Украйна, Молдова, Северна Македония и Сърбия. Операторът „Булгартрансгаз“ очаква съоръженията на българска територия да бъдат завършени към 1 октомври 2026 г. Участващите оператори възнамеряват съвместно да натоварват съществуващата инфраструктура, да установяват нуждата от допълнителен капацитет и да подобряват трансграничния пренос на регулаторно, техническо и търговско равнище.

Оценка: Ако имотът на Южното Черноморие се отоплява с ток, газът засяга собственика само косвено, през цената на електроенергията, и точно там е лостът. Повече маршрути на доставка означава повече конкуренция за същия клиент; дали това ще се отрази на месечното ценово решение, ще покаже едва зимата. За имоти със собствено газово присъединяване договорът си струва да се провери сега, а не да се търси през декември.

Седмичният обзор от 6 септември показва осезаеми повишения при основните храни: прясното мляко се качва с 26,96 процента до 1,46 евро за литър, брашното тип 500 с 7,69 процента до 0,70 евро за килограм, маслото с 6,12 процента до 1,56 евро за пакет от 125 грама и захарта с 4,6 процента до 0,91 евро за килограм. При зеленчуците доматите прибавят 27,55 процента до 1,25 евро, а тиквичките 11,69 процента до 0,86 евро за килограм, докато зелените чушки отстъпват с 9,65 процента до 1,03 евро и лукът с 9,68 процента до 0,56 евро. При плодовете лимоните падат с 12,62 процента до 1,80 евро, прасковите с 5,65 процента до 1,17 евро и ябълките с 0,88 процента до 1,13 евро за килограм. Картофите струват 0,58 евро за килограм, с 5,93 процента по-малко от предходната седмица.

Оценка: За второ жилище на брега това не са странични величини, защото млякото, брашното и маслото влизат направо в разходите за поддръжка на отдавано жилище със закуска. Седмичния обзор чета преди всичко като изпреварващ показател: щом основните храни растат двуцифрено, ценоразписите на доставчиците на услуги ги следват след няколко месеца. Който смята следващия сезон, по-добре да заложи съпътстващите разходи щедро, а не впритък.

Наредба 11 на Общински съвет – Несебър определя таксата за битови отпадъци по два начина: според вида и броя на съдовете заедно с честотата на извозване или според данъчната оценка на жилищния имот, съответно по-високата стойност при нежилищни обекти. Съгласно член 26, алинея 1, точка 2 такса не се събира, когато имотът е незастроен или не се ползва през цялата календарна година и за това е подадена декларация. Декларацията се подава писмено в общината, срокът е 31 октомври на предходната година, докато съветът не го промени с решение. Чек-лист: попитайте по кой начин се изчислява вашият обект; преценете дали жилището наистина ще остане неползвано през цялата следваща година; подайте декларацията преди 31 октомври и вземете входящ номер; при отдаване през сезона не искайте освобождаване, условието тогава липсва.

Газохранилищата в Европейския съюз са били запълнени на 65 на сто от капацитета си към 4 септември 2026 г., а българските – на 62,63 на сто. Най-високи са нивата в Полша с 94,25 на сто, следвана от Португалия с 93,08 и Италия с 83,25. Най-ниски са в Латвия с 45,47, Нидерландия с 48,21 и Словакия с 50,75 на сто. Европейският регламент за съхранението посочва 90 на сто като целева стойност и допуска отклонение надолу с пет процентни пункта. Европейската комисия смята 80 на сто за достатъчни за предстоящата зима.

На 4 септември 2026 г. Евростат отчете за юли сезонно изгладен оборот в търговията на дребно в България с 5,6 на сто над този от юли 2025 г. Спрямо юни се отчита спад от 0,2 на сто. Сезонно изгладеният индекс е 128,8 пункта, а календарно изгладеният — 134,6 пункта при базисна 2021 година. В еврозоната оборотът намалява с 0,6 на сто на месечна база, а в Европейския съюз — с 0,4 на сто. България расте на годишна база, докато зоната на единната валута се свива на месечна.

Нидерландската банка ING представи на 4 септември 2026 г. септемврийската си прогноза за България. За 2026 г. очаква инфлация от 5,1 на сто след 4,9 на сто в юлската оценка, за 2027 г. — 3,3 на сто вместо 2,9 на сто, а за 2028 г. — 3,2 на сто. При растежа банката запазва 2,6 на сто за 2026 г., понижава 2027 г. от 2,5 на 2,3 на сто и залага 2,0 на сто за 2028 г. За еврозоната предвижда растеж от 0,8 на сто през 2026 г., за Румъния — спад от 0,5 на сто, а за Полша — плюс 3,4 на сто. Корекцията се обяснява с продължаващата несигурност на енергийните пазари и с по-дълго високи лихви до 2027 г.

Оценка: За купувача значение имат две числа: инфлацията, която вдига разходите за строителство и поддръжка, и лихвата, която оскъпява финансирането. Тази прогноза залага и двете по-високо и за по-дълго, отколкото през юли, докато растежът за 2027 г. леко отстъпва. Който планира покупка или ремонт през 2027 г., да заложи щедър буфер за разходи. Който отдава под наем, при икономика, растяща три пъти по-бързо от еврозоната, запазва надеждна наемателска база.

В сегмента „ден напред“ на Българската независима енергийна борса средната цена за събота, 5 септември 2026 г., е 128,60 евро за мегаватчас без данък върху добавената стойност. В петък тя беше 169,02 евро, спадът е 24,23 на сто. Изтъргувани са 102 896,72 мегаватчаса. Цената важи за свободния пазар, от който ток купуват фирмите и по-големите потребители; домакинствата продължават да купуват по регулирана тарифа.

Министерството на туризма посочи на 2 септември 2026 г. следващите стъпки от реформата си: от 24 до 26 септември в България се очаква ръководството на TUI Group с около 150 висши мениджъри, за лято 2027 г. са осигурени над 100 000 самолетни места, а поне 50 процента от туристическия данък трябва да отиват за реклама и свързаност. Успоредно текат разговори за виза при пристигане с акцент върху повече консулски капацитет в Турция; на 27 септември се учредява сдружение на висшите училища по туризъм, а система с QR кодове оценява обектите по над 100 критерия. Принципът на министерството: равна услуга – равни правила, срещу нелоялната конкуренция при краткосрочното отдаване и сред туроператорите.

Оценка: Виза при пристигане за гости от Турция би отворила южното крайбрежие за пазар, който е непосредствено зад границата, а планирането на местата от TUI решава заетостта на ваканционните жилища през май и октомври. Следя двете точки по-внимателно от всяка ценова статистика, защото те определят търсенето през 2027 г.

От 1 юни до 31 юли 2026 г. България е посетена от 2 602 719 туристи срещу 2 689 000 за същия период на 2025 г., спад с 1,5 процента. Министерството на туризма определя спада като овладяем и иска сезонът да се удължи от Великден до есента. За „Евровизия“ в Бургас през май 2027 г. се очакват около 90 000 посетители и около 1000 журналисти при 300 000 до 400 000 налични легла; градът събира списък на хотели, които поемат ангажимент за разумни цени на стаите.

Оценка: Чета тази цифра като предупреждение към наемодателите, които разчитат само на юли и август: търсенето е стабилно, но вече не расте от само себе си. Който отдава жилище по Южното Черноморие, печели с резервации от Великден и с ясна цена за месеца на „Евровизия“ през май 2027 г., когато леглата в Бургас ще са дефицитни. Прекомерните цени в този период ще станат публично видими, затова съветвам фиксирани цени, които могат да се задържат и след това.

По предварителни оценки на Министерството на финансите дефицитът по консолидираната фискална програма към края на август 2026 г. е 3 милиарда евро, или 2,4 процента от очаквания БВП. Приходите достигат 30,1 милиарда евро (60,7 процента от годишния план), разходите 33,1 милиарда евро (58,3 процента). Спрямо август 2025 г. приходите нарастват с 3,2 милиарда евро, или 11,9 процента, а данъчните с 2,2 милиарда евро. Влошаването през август министерството обяснява главно с плащания по Плана за възстановяване и устойчивост, чийто срок за допустими дейности изтече на 31 август; окончателните данни за юли и август ще излязат в края на септември.

Оценка: Дефицит под прага от 3 процента при двуцифрен ръст на приходите за мен не е сигнал за тревога, а картина на инвестиционна година. За купувачите е важно, че данъкът при придобиване и данъкът върху имотите са общинска работа и не зависят пряко от този баланс. По-скоро следя дали държавата ще свие капиталовите разходи през 2027 г., защото тогава пътните и водните проекти по крайбрежието биха се забавили.

По данни на Евростат от 1 септември безработицата в България през юли 2026 г. е 3,6 процента след 3,5 процента през юни и 3,8 процента през юли 2025 г. Средно за ЕС тя е 6,1 процента, за еврозоната 6,4 процента. При младежите под 25 години България е с 14,1 процента под стойността за ЕС от 15,1 процента и за еврозоната от 14,9 процента.

Според експресната оценка на Евростат хармонизираната годишна инфлация в България през август се повиши до 5,1 процента спрямо 4,4 процента през юли. На месечна база потребителските цени нараснаха с 0,8 процента. Така България беше над средното за еврозоната от 3,3 процента; по-високи бяха само Литва с 5,8 и Кипър с 5,2 процента. Основен двигател беше енергията с ръст от 14,3 процента спрямо предходната година след 10,3 процента през юли.

Оценка: За купувачите инфлация над средната за еврозоната е двойствен сигнал. Тя повишава текущите разходи и натиска върху финансирането, но същевременно прави материалните активи по-привлекателни като вложение. Не виждам повод за бързане, а по-скоро довод цената на покупката, съпътстващите разходи и финансирането да се смятат за няколко години напред, а не за момента.

Статистическият институт отчита икономически растеж през второто тримесечие на 2026 г. от 2,7 процента спрямо същото тримесечие година по-рано и 0,6 процента спрямо първото тримесечие. В номинално изражение брутният вътрешен продукт достигна 29 678,8 милиона евро. Тримесечният растеж беше носен от бруто образуването на основен капитал с плюс 1,8 процента и крайното потребление с плюс 1,6 процента. С 2,7 процента на годишна база България беше наравно с Испания на пето място в ЕС; през първото тримесечие беше 2,9 процента.

Едногодишното задължение цените да се обозначават едновременно в лева и евро приключи на 8 август 2026 г. От 9 август търговците обявяват цените в евро и могат доброволно да посочват равностойността в лева за информация. През двойната година Комисията за защита на потребителите извърши 14 535 проверки, установи 1120 административни нарушения и издаде близо 700 наказателни постановления със санкции за 1,31 милиона евро. Контролът върху цените продължава и без двойното обозначаване.

Оценка: За купувачите и собствениците това е малка, но приятна крачка: цените вече са ясно в евро, което намалява риска от грешки при преизчисляване при покупка и в ежедневието. Важно е, че контролът върху цените продължава; необоснованите надценки остават оспорими. Съветвам и занапред да се държи на ясни стойности в евро в договорите и съпътстващите разходи.

Цените на горивата и смазочните материали за личния транспорт в България през юли 2026 г. са с 22,2 процента над миналата година, по данни на Евростат. Средното за ЕС за същия период е 16,9 процента. По-високите разходи за мобилност се отразяват на текущите разходи на собственици и наематели, особено в крайбрежни места със зависимост от автомобил. Дизелът наскоро беше около 1,76 евро за литър.

Общият индекс на цените на производител през юли 2026 г. беше с 13,7 на сто над нивото отпреди година след върха от 17,5 на сто през май; спрямо предходния месец ръстът е 0,4 на сто. Най-силно поскъпва добивът, преработващата промишленост добавя 8,8 на сто, а секторът електроенергия, газ и топлина – 7,8 на сто. Забавящата се ценова динамика при суровините средносрочно облекчава разходите за строителство. За купувачите това е важен сигнал, защото цените на производител изпреварват бъдещите разходи за строеж и ремонт.

Оценка: Забавящата се инфлация при цените на производител е добра новина за всеки, който строи, ремонтира или купува на зелено: ценовият натиск върху материалите и суровините бавно намалява. Не бих извел от това незабавно поевтиняване на новото строителство, но тенденцията сваля напрежението от бъдещите калкулации. За купувачите си струва внимателно да разгледат клаузите за строителни разходи в договорите на зелено.

Съставният индикатор на бизнес климата през август 2026 г. се понижи леко – от 16,8 на 16,6 на сто. Подобрение има само в сектора на услугите, с 3 пункта; промишлеността (минус 0,9), търговията на дребно (минус 1,1) и строителството (минус 1,6) отслабват. Спадът в строителството се дължи на по-предпазливи шестмесечни очаквания. За купувачите това е сигнал за по-спокойна, но не и срутваща се пазарна среда.

През юни 2026 г. България произведе около 3162 гигаватчаса електроенергия – с 4,6 на сто повече отпреди година. Добивът на твърди горива нараства с 6,4 на сто до 936 000 тона, а местният добив на природен газ остава на 1 милион кубични метра. Стабилното и леко растящо производство подкрепя сигурността на доставките по крайбрежието. За собствениците това е важно, защото надеждната енергия е градивен елемент на отдаването под наем и ползваемостта.

Според бюджетните насоки на Министерството на финансите минималната заплата през 2027 г. трябва да нарасне до 660 евро от сегашните 620 евро – с 6,5 на сто; за 2028 г. са предвидени 680 евро, за 2029 г. – 710 евро. Максималният осигурителен доход е заложен на 2400 евро за 2027 г., 2500 евро за 2028 г. и 2600 евро за 2029 г. Минималната заплата следва законово закрепен механизъм от четири равнопретеглени показателя. Растящите долни граници на заплатите и осигуровките влияят върху текущите разходи за управление, почистване и поддръжка на имотите по крайбрежието.

По предварителни данни на статистическия институт през юли 2026 г. в България са влезли около 1 979 700 чуждестранни посетители – с 1,2 на сто по-малко отпреди година. За почивка и отдих се падат 51,0 на сто от посещенията (около 1 009 000). Най-големи страни на произход са Турция с 312 700, Румъния с 301 200, Украйна с 202 100 и Германия с 163 500 посетители; гражданите на ЕС са 54,4 на сто. За южното крайбрежие стабилното и широко разпределено търсене остава основа за сезонното отдаване под наем.

Оценка: Спад от малко над един процент не е срив, а нормализация на високо ниво – търсенето остава широко разпределено по много държави. За наемодателите по южното крайбрежие съчетанието от Турция, Румъния, Украйна и Германия е буфер срещу отпадането на отделен пазар. Съветвам отдаването да не се стеснява само до една целева група.

Обемът на жилищните кредити за частните домакинства в България достигна в края на юли 2026 г. около 19,022 милиарда евро – с 25,7 на сто повече спрямо година по-рано, когато беше 15,133 милиарда евро. Потребителските кредити нараснаха с 15,4 на сто до 12,089 милиарда евро, а кредитите за нефинансови предприятия – с 13,0 на сто до 29,150 милиарда евро. Данните са от кредитната статистика на Българската народна банка. Продължаващият двуцифрен ръст при жилищните кредити показва силно търсене на финансиране на имотния пазар.

Оценка: Толкова силен ръст на кредитирането е нож с две остриета: показва доверие и покупателна способност, но и напомня финансирането да се смята консервативно. За купувачите на морето оживеното търсене означава ликвиден, но конкурентен пазар, в който тежат платежоспособност и подготовка. Чета числото като знак за здрав, но вече не евтин пазар и съветвам солидна собствена вноска.

Общественият доставчик „Булгаргаз“ поиска за септември 2026 г. цена на природния газ от 41,60 евро за мегаватчас – с 5,5 на сто повече от август; стойността е без достъп, пренос, акциз и ДДС. Окончателната цена определя Комисията за енергийно и водно регулиране (КЕВР) на заседанието си на 31 август 2026 г. В хода на процедурата искането беше коригирано от първоначални 41,31 до 41,60 евро за мегаватчас. Цената на газа влияе косвено върху разходите на много домакинства чрез топлофикацията и топлата вода.