Investitionen und Vorhaben in der Region Burgas, Seite 2

Die Gemeinde Burgas hat am 9. September 2026 die Genehmigung eines Planauszugs bekannt gemacht. Es geht um den Beschluss Nr. 2378 vom 27. Juli 2026. Erlassen hat ihn der stellvertretende Bürgermeister für Bau, Investitionen und Regionalentwicklung. Betroffen ist das regulierte Grundstück UPI VII-265 im Quartal 55 des Viertels Krajmorie, Katasternummer 07079.30.460. Ein Planauszug zieht ein einzelnes Grundstück vor, bevor der übergeordnete Bebauungsplan bestandskräftig ist. Anfechtbar ist der Beschluss nach Artikel 215 Absatz 4 des Raumordnungsgesetzes, binnen 14 Tagen beim Verwaltungsgericht Burgas. Die Unterlagen liegen in Zimmer 409 der Gemeinde von 8:30 bis 17:15 Uhr aus. Die Bekanntmachung endet am 23. September um 17:00 Uhr.

Einschätzung: Der Planauszug ist ein Beschleuniger. Er erklärt, warum in Krajmorie einzelne Baustellen früher starten, als der Plan des Quartals vermuten lässt. Für den Käufer heißt das zweierlei: Auf diesem Grundstück kann zügig gebaut werden, und der Auszug hängt am übergeordneten Plan. Beim Kauf vom Plan frage ich deshalb nach der Grundlage der Baugenehmigung. Planauszug oder bestandskräftiger Gesamtplan sind zwei sehr verschiedene Sicherheiten.

Die Gemeinde Burgas hat am 9. September 2026 den Entwurf einer Bebauungsplanänderung für das Grundstück UPI XIII-188 im Quartal 13 des Stadtteils Sarafowo ausgelegt, Katasterkennung 07079.820.469. Die Zone wechselt von niedriger Wohnbebauung „Жм“ auf mittlere Wohnbebauung „2/Жс“. Vorgesehen sind freie mittelgeschossige Bebauung mit Höhen von 9,00 und 12,00 Metern sowie einem eingeschossigen Teil, eine Bebauungsdichte bis 70 Prozent, eine Geschossflächenzahl bis 2,0, mindestens 30 Prozent Grünfläche und Stellplätze innerhalb des Grundstücks; zur Straßenregulierungslinie sind 3,00 Meter einzuhalten. Einwendungen sind bis zum 23. September 2026 um 17:00 Uhr möglich, die Unterlagen liegen im Bürgerzentrum Isgrew täglich von 8:30 bis 12:30 Uhr aus.

Die Gemeinde Burgas hat am 8. September 2026 eine Liste mit 20 Personen veröffentlicht. Rechtsgrundlage ist Artikel 32 der Steuer- und Sozialversicherungsverfahrensordnung. Es geht um Schreiben zu festgestellten Rückständen. Betroffen sind die Grundsteuer, die Kraftfahrzeugsteuer und die Abfallgebühr. Die Genannten haben 14 Tage Zeit, die Unterlagen persönlich abzuholen. Ausgabestelle ist die zuständige Abteilung der Gemeinde im vierten Stock, täglich von 9:00 bis 12:00 Uhr. Erscheint niemand, kommen die Schriftstücke samt Mitteilung zur Akte und gelten als ordnungsgemäß zugestellt. Die Bekanntmachung hängt bis zum 23. September.

Die Gemeinde Burgas hat am 8. September 2026 eine Anzeige veröffentlicht. Anzeigende sind die Gesellschaften Skarabej Bild EOOD und Zoleks EOOD. Geplant sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Bauten des öffentlichen Bedarfs. Dazu gehört eine Änderung des Bebauungsplans für das regulierte Grundstück UPI XXVIII-199 im Quartal 16 des Viertels Krajmorie. Die Katasternummer lautet 07079.30.62. Das Verfahren läuft nach dem Umweltschutzgesetz und der Verordnung über die Umweltverträglichkeitsprüfung. Die Gemeinde nimmt Stellungnahmen entgegen. Die vollständige Anzeige steht als Datei bereit.

Die Gemeinde Burgas hat am 8. September 2026 die Anzeige der Gesellschaft Andredi Luks Stroj OOD veröffentlicht. Das Vorhaben umfasst sechs Einfamilienhäuser. Standort ist das Flurstück 07079.30.480 in der Flur Kafka, Gemarkung der Stadt Burgas. Das Verfahren richtet sich nach dem Umweltschutzgesetz. Die Gemeinde nimmt Stellungnahmen entgegen und stellt die vollständige Anzeige zum Herunterladen bereit. Die Flur Kafka liegt im südlichen Gürtel der Gemarkung Burgas. Dort entstehen seit Jahren einzelne Villengrundstücke aus früherem Agrarland.

Einschätzung: Sechs Häuser sind kein Großprojekt. Aber genau so entsteht an der Südküste das meiste Neubauangebot. Für einen Käufer ist das aussagekräftiger als jede Marktprognose. Er sieht, wo in zwölf bis achtzehn Monaten fertige Häuser stehen und mit welchem Angebot er dann konkurriert. Wer selbst verkaufen will, sollte den Zeitpunkt kennen, an dem sechs neue Objekte in derselben Flur auf den Markt kommen.

Die Gemeinde Burgas hat am 31. August 2026 den Beschluss Nr. 2730 vom 26. August 2026 bekannt gemacht. Erlassen hat ihn der stellvertretende Bürgermeister für Bau, Investitionen und Regionalentwicklung. Er genehmigt den Entwurf zur Änderung des Bebauungsplans im Regulierungsteil. Es geht um das regulierte Grundstück UPI I im Quartal 11 nach dem Plan der Villenzone Mineralbäder. Betroffen sind die Flurstücke 07079.701.83, 07079.701.84, 07079.701.85 und 07079.701.86. Anfechtbar ist der Beschluss nach Artikel 215 Absatz 4 des Raumordnungsgesetzes, binnen 14 Tagen beim Verwaltungsgericht Burgas. Die Unterlagen liegen in Zimmer 409 der Gemeinde täglich von 8:30 bis 12:30 Uhr aus. Die Bekanntmachung hängt bis zum 14. September.

Einschätzung: Die Villenzone Mineralbäder liegt neben dem Thermalgebiet, in das die Gemeinde investiert. Jede Regulierung dort ist deshalb ein Wertthema. Vier Flurstücke neu zu schneiden ist der übliche erste Schritt vor einem größeren Bauvorhaben. Interessenten sollten die Regulierung vor dem Vorvertrag einsehen. Über Zufahrt und Baurecht entscheidet die Grenze im Plan, nicht der Zaun, der heute dort steht.

Die Gemeinde Burgas führt die Ausstellung der Bescheinigung über die Steuerwertermittlung einer Immobilie als Dienstleistung 2396. Die Gebühr beträgt 5,11 Euro, für jedes weitere Objekt kommen 1,02 Euro hinzu, für jeden unfertigen Bau 1,53 Euro. Die Regelfrist liegt bei fünf Tagen, gegen die doppelte Gebühr sind es drei Tage, gegen die dreifache 24 Stunden; wer den Antrag vor 12 Uhr einreicht, bekommt die Bescheinigung im Eilverfahren noch am selben Arbeitstag. Vorzulegen sind der Antrag, Kopien der Eigentumsurkunden, bei Ackerland auch die Bescheinigung über die aktuellen Merkmale und eine Skizze, sowie eine Vollmacht, wenn nicht der Eigentümer selbst erscheint. Für die Terminplanung wichtig: eine bis zum 30. Juni ausgestellte Bescheinigung gilt nur bis zu diesem Tag, eine danach ausgestellte bis zum Jahresende.

Der Gemeinderat Nessebar hat in der Sitzung vom 4. September 2026 vier Bebauungspläne im Kurortkomplex Sonnenstrand-West genehmigt; das Protokoll Nr. 28 wurde am 11. September veröffentlicht. Beim Grundstück UPI IV-290 im Quartal 4402 mit der Kennung 51500.506.542 wechselt die Zweckbestimmung von Kurortbebauung zu Wohn- und Kurortbebauung mit Handel und Dienstleistungen. UPI VI-483 im Quartal 3305 mit der Kennung 51500.507.264 geht auf Wohnbebauung und öffentliche Dienstleistungen über, mit Stellplätzen auf dem eigenen Grundstück, UPI XI-617 im Quartal 401 mit der Kennung 51500.508.70 auf reine Wohnbebauung. Die Kennwerte bleiben in allen drei Fällen gleich: Bebauungsdichte 30 Prozent, Geschossflächenzahl 1,50, Höhe bis 15 Meter, Mindestgrünfläche 50 Prozent. Der vierte Beschluss teilt UPI XIII-268 im Quartal 4901 mit 2.000 Quadratmetern in drei Parzellen zu je 667 Quadratmetern auf, mit den Kennungen 51500.506.594, 51500.506.595 und 51500.506.596; hier bleibt es bei Kurortbebauung mit einer Höhe bis 12 Meter.

Einschätzung: Der Wechsel von Kurort- zu Wohnbebauung verändert am Sonnenstrand die Käuferschicht. Wohnbauland lässt sich ganzjährig nutzen und an Menschen verkaufen, die dort leben, nicht nur an Feriengäste; das trägt die Gemeinschaftskosten und erleichtert den Wiederverkauf. Dichte und Grünanteil bleiben unverändert, die Nachbarschaft wird also nicht enger bebaut. Ich lasse mir vor jedem Vorvertrag den geltenden Plan des konkreten Grundstücks zeigen, denn die Kennwerte unterscheiden sich von Quartal zu Quartal.

Der Gemeinderat Nessebar hat am 4. September zwei öffentliche Wettbewerbe beschlossen. Der erste vergibt Baurechte auf zwei gemeindeeigenen Nichtwohngrundstücken: UPI I-obscht im Quartal 53a in Rawda mit einem Anfangspreis von 30.000 Euro und UPI VIII-182,183 in Sonnenstrand-West mit 24.446 Euro; vorgesehen sind eine Freizeit- und Sportanlage sowie ein Bürogebäude. Der zweite Wettbewerb vermietet sechs Ladenlokale im Gebäude mit der Kennung 53045.502.593.2 in Obsor auf fünf Jahre, die Jahresmieten reichen von 1.290,24 bis 2.856,96 Euro einschließlich Mehrwertsteuer, die Teilnahmekaution beträgt 10 Prozent. Aus derselben Sitzung stammen zwei kleinere Verkäufe von Miteigentumsanteilen: 230 Quadratmeter aus dem Flurstück 51500.58.3 für 1.877 Euro und 80 von 680 Quadratmetern aus dem Flurstück 39164.502.686 für 3.458 Euro.

Der Gemeinderat Nessebar hat am 4. September 2026 mit Beschluss Nr. 789 die Erarbeitung eines Bebauungsplans für das Flurstück 39164.13.63 im Gewann Drakta bei Koscharitsa erlaubt. Die Fläche von 22.876 Quadratmetern wechselt damit von landwirtschaftlicher Nutzung in urbanisiertes Gebiet, Zweck ist eine Anlage zur Speicherung elektrischer Energie mit 50 Megawatt. Rechtsgrundlage sind Art. 21 Abs. 1 Nr. 11 des Kommunalselbstverwaltungsgesetzes und Art. 124a Abs. 1 des Raumordnungsgesetzes. In derselben Sitzung beschloss der Rat mit Nr. 783 den Erwerb einer zehnjährigen Dienstbarkeit für die Rekonstruktion der Wasserleitung von der Pumpstation Koscharitsa-Kutschkarnika zum Hochbehälter Hanska schatra: 4.047 Euro für das Flurstück 51500.200.8, 2.061 Euro für 51500.201.227 und 833 Euro für 51500.201.164, zusammen 6.941 Euro. An der Sitzung nahmen 19 Ratsmitglieder teil.

Die Gemeinde Nessebar hat mit der Mitteilung Nr. N2-UT-6695 vom 10. September 2026 einen Entwurf zur Änderung des Bebauungsplans für das Grundstück UPI IX-493 im Quartal 2601 von Sonnenstrand-West bekanntgemacht; im Kataster trägt es die Kennung 51500.507.291. Die Bauzone wechselt von «Ок» für Kurortbebauung zu «Жс» für Wohnbebauung, die Zweckbestimmung entsprechend von Kurort- auf Wohnbebauung. Die Kennwerte bleiben unverändert: Höhe bis 15,00 Meter bei höchstens fünf Geschossen, Bebauungsdichte 30 Prozent, Geschossflächenzahl 1,50, Mindestgrünfläche 50 Prozent. Die Unterlagen liegen in der Abteilung Raumordnung der Gemeinde in der Edelweiß-Straße 10, dritte Etage, Zimmer 35 zur Einsicht aus.

Einschätzung: Der Entwurf ist die Vorstufe dessen, was der Gemeinderat für drei Nachbargrundstücke bereits beschlossen hat, und zeigt, dass die Umstellung am Sonnenstrand-West kein Einzelfall bleibt. Für Eigentümer im Quartal 2601 ist die Auslegung der Moment, in dem eine Einwendung noch etwas bewirkt; danach zählt nur noch die Klage. Ich sehe darin für Käufer eher eine Chance als ein Risiko, weil Wohnnutzung die Nachfrage verbreitert. Wer betroffen ist, sollte den Entwurf persönlich einsehen, denn die Mitteilung nennt weder Frist noch Verfahren für Einwendungen.

Die Gemeinde Pomorie hat am 8. September mitgeteilt, dass im Staatsanzeiger Nr. 80 vom 1. September 2026 zwei Bebauungspläne für technische Infrastruktur bekanntgemacht wurden. Grundlage sind die Beschlüsse Nr. 885 und Nr. 886 des Gemeinderats Pomorie aus dem Protokoll Nr. 53 vom 23. Juli 2026. Der erste Plan führt Mineralwasser aus der Bohrung Nr. B-73 der Lagerstätte Medowo zu einem Hotelkomplex mit Freibecken, Tiefgarage, Trafostation und eigener Kläranlage im Dorf Medowo; die Trasse quert die Flurstücke 47651.7.25 und 47651.7.127 auf zusammen 99,50 Metern und belastet 0,129 Dekar. Der zweite Plan sichert die Zuleitung über 205,97 Meter allein auf dem Flurstück 47651.7.127 mit 0,266 Dekar. Einwendungen sind binnen 30 Tagen nach der Veröffentlichung über die Gemeinde beim Verwaltungsgericht Burgas möglich.

Das Statistikinstitut weist für das zweite Quartal 2026 eine Wirtschaftsleistung von 8.272,6 Euro je Erwerbstätigem und 21,2 Euro je geleisteter Arbeitsstunde aus, real ein Plus von 3,1 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal. Beschäftigt waren 3.661,8 Tausend Personen, geleistet wurden 1.428,3 Millionen Arbeitsstunden. Nach Bereichen liegt die Bruttowertschöpfung je Erwerbstätigem in der Industrie bei 7.898,2 Euro, im Dienstleistungsbereich bei 7.298,4 Euro und in der Landwirtschaft bei 1.305,8 Euro. Die Daten sind vorläufig und wurden am 7. September 2026 veröffentlicht.

Das Merkblatt des Außenministeriums zum Langzeitvisum hält fest, dass der Antrag ausschließlich bei der diplomatischen oder konsularischen Vertretung am ständigen Wohnsitz des Antragstellers gestellt wird oder bei der Vertretung, die für diesen Staat akkreditiert ist. Wer sich rechtmäßig in einem dritten Staat aufhält, kann dort ausnahmsweise beantragen, muss die Gründe darlegen, und die Rückkehr in den Staat des ständigen Wohnsitzes muss verbürgt sein. Vom persönlichen Gespräch wird keine Ausnahme gemacht. Das Visum gilt nach Artikel 15 Absatz 1 des Ausländergesetzes bis zu sechs Monate bei einem Aufenthaltsrecht von bis zu 180 Tagen. Für die anschließende Aufenthaltserlaubnis verlangt dasselbe Merkblatt eine Wohnung, eine verpflichtende Krankenversicherung und eigene Mittel für den gesamten Aufenthalt, mindestens in Höhe des gesetzlichen Mindestmonatslohns oder der Mindestrente.

Einschätzung: Diese Regel kostet Käufer regelmäßig eine Reise. Wer nach dem Notartermin noch im Land ist und den Antrag gleich vor Ort stellen will, wird abgewiesen, weil die Zuständigkeit am Wohnsitz liegt und nicht am Ort der Immobilie. Praktisch heißt das: Der Kauf lässt sich vor Ort abschließen, der Visumsantrag gehört in die Heimat und will vorher terminiert sein, denn der persönliche Termin ist zwingend. Bei Käufern mit zwei Wohnsitzen prüfe ich vorab, welche Vertretung akkreditiert ist, weil davon Wartezeit und Dokumentenliste abhängen. Für die Einordnung im Einzelfall greift Svetlana auf ihr Netzwerk aus Notaren, Steuerberatern und Anwälten vor Ort zurück.

Ende Juni 2026 standen in Bulgarien rund 766.000 Quadratmeter Fachmarktzentren gegen rund 811.000 Quadratmeter Einkaufszentren, zusammen 1,58 Millionen Quadratmeter. Das Verhältnis liegt damit bei 49 zu 51 Prozent. Die im zweiten Quartal fertiggestellten 16.700 Quadratmeter Handelsfläche entfielen vollständig auf Fachmarktzentren, im Bau sind elf weitere Vorhaben in acht Städten mit 131.000 Quadratmetern. Der Leerstand beträgt bei Fachmarktzentren 1,9 Prozent, bei den Einkaufszentren der Hauptstadt 3,6 Prozent; die Mieten dort liegen bei 48,50 Euro je Quadratmeter und Monat gegenüber 13 Euro. Die Zahlen stammen aus dem Quartalsbericht von Cushman und Wakefield Forton.

Einschätzung: Der Befund ist für Eigentümer an der Küste weniger exotisch, als er klingt. Fachmarktzentren entstehen dort, wo ganzjährige Kaufkraft vorhanden ist, und sie sind das verlässlichste Vorzeichen für Nahversorgung in einem Wohngebiet. Wer eine Wohnung in Burgas oder im Korridor Pomorie bis Sweti Wlas prüft, sollte die Bauvorhaben im Umkreis von zwei Kilometern ansehen: ein Fachmarktzentrum in Gehweite verändert die Vermietbarkeit im Winter spürbar. Bei einer Mietdifferenz von 13 zu 48,50 Euro je Quadratmeter ist zudem klar, welches Format in den nächsten Jahren weiter wächst.

Die Gemeinde Sosopol hat am 10. September die Liste Nummer 3 der Schuldner nach dem Gesetz über die örtlichen Steuern und Gebühren veröffentlicht. Sie führt 21 Personen und Gesellschaften, deren offene Beträge Grundsteuer und Abfallgebühr betreffen. Die Betroffenen haben 14 Tage ab Veröffentlichung Zeit, sich in der Abteilung für örtliche Steuern und Gebühren am Han-Krum-Platz 2 zwischen 08:30 und 17:15 Uhr zu melden. Erscheint niemand, wird das Dokument nach Artikel 32 Absatz 6 der Steuer- und Sozialversicherungsverfahrensordnung zur Akte genommen und gilt als ordnungsgemäß zugestellt. Die Liste hängt vom 10. bis 24. September aus.

Einschätzung: Diese Zustellfiktion ist der Punkt, an dem ausländische Eigentümer überrascht werden. Wer nicht in Bulgarien lebt und keine Zustellanschrift im Land benannt hat, erfährt von einem Verfahren oft erst, wenn Zinsen und Vollstreckungskosten bereits laufen. Zwei Dinge helfen dagegen: eine ständige Zustelladresse bei der Gemeinde hinterlegen und die Grundsteuer sowie die Abfallgebühr im Frühjahr in einer Zahlung begleichen, statt in vier Raten. Bei Wohnungen, die nur im Sommer genutzt werden, prüfe ich, ob eine Befreiung von der Abfallgebühr in Betracht kommt und ob die Erklärung dafür fristgerecht eingereicht wurde.

Die Nationalversammlung berät und stimmt in zweiter Lesung über Änderungen des Verbraucherschutzgesetzes ab; der Bericht dazu wurde am Vortag im Plenarsaal nur teilweise verlesen. Eingeführt wird ein Mindestschutzniveau für Verbraucher bei der Nutzung von Finanzdienstleistungen: geregelt werden die Anforderungen an vorvertragliche Informationen, das Widerrufsrecht bei aus der Ferne geschlossenen Verträgen über Finanzdienstleistungen und die Fälle, in denen dieses Recht nicht gilt. Der Entwurf legt fest, welche Angaben Anbieter vor Vertragsschluss machen müssen, und stellt konkrete Anforderungen an die Online-Oberflächen von Unternehmen, die Finanzdienstleistungen elektronisch anbieten. Für alle aus der Ferne geschlossenen Verträge, auch solche über Finanzdienstleistungen, muss künftig eine eigene Funktion zur Ausübung des Widerrufsrechts bereitstehen. Auf derselben Tagesordnung steht die Ratifizierung des Übereinkommens über die gegenseitige Amtshilfe in Steuersachen in der Fassung des am 1. Juni 2011 in Kraft getretenen Protokolls.

Einschätzung: Für Käufer, die ihr Konto, ihre Versicherung oder ihren Kredit aus dem Ausland online abschließen, ist das die Regel, die zählt: Ein Widerrufsknopf, der auffindbar ist, ersetzt eine Reklamation, die niemand liest. Die Ratifizierung des Amtshilfeübereinkommens wiederum betrifft jeden mit Konten in zwei Ländern, denn sie erweitert den Datenaustausch der Steuerverwaltungen. Wer beides zusammen liest, kommt zum selben Schluss wie ich: Verträge in Ruhe prüfen, Fristen notieren und die Steuererklärung in beiden Ländern sauber führen.

Wer eine bulgarische Gesellschaft für den Immobilienbesitz nutzt, sollte Art. 204 Abs. 1 Nr. 4 des Körperschaftsteuergesetzes kennen: Besteuert werden Sachaufwendungen für eigene, gemietete oder zur Nutzung überlassene Vermögensgegenstände, die einem Geschäftsführer, einem Angestellten oder einer persönlich mitarbeitenden Person zur privaten Nutzung überlassen sind. Der Steuersatz beträgt nach Art. 216 Abs. 2 drei Prozent, während der Körperschaftsteuersatz nach Art. 20 bei zehn Prozent liegt. Nach Art. 206 Abs. 2 ist diese Ausgabensteuer endgültig; Aufwand und Steuer werden im Jahr der Verbuchung anerkannt und bilden keine zeitliche Differenz. Erklärt wird sie nach Art. 217 Abs. 1 mit der Jahressteuererklärung der Gesellschaft, gezahlt nach Art. 217 Abs. 2 bis zum 30. Juni des Folgejahres. Praktische Reihenfolge: Nutzungsanteil vor dem ersten Beleg schriftlich festlegen, Rechnungen für Strom, Wasser und Internet auf den Firmennamen mit Identifikationsnummer ausstellen lassen, Fahrtenbuch oder Flächenaufteilung dokumentieren und die Rücklage für den 30. Juni monatlich zurücklegen.

Die Europäische Kommission hat am 9. September den Rechtsakt für bezahlbares Wohnen vorgelegt. Er besteht aus zwei Teilen: einer Verordnung, die einen gemeinsamen Rahmen für die Bewertung und Begründung wohnungsbezogener Maßnahmen schafft und dabei Verhältnismäßigkeit, Transparenz und regelmäßige Überprüfung verlangt, sowie einer Empfehlung zum Ausbau des Angebots. Adressiert sind Gebiete, in denen die Nachfrage das Angebot deutlich übersteigt, und die Kommission zählt dazu neben Städten und Ballungsräumen auch Inseln und Tourismusziele. Der Entwurf geht nun in das ordentliche Gesetzgebungsverfahren der Union.

Der am 9. September vorgelegte EU-Rechtsakt lässt Beschränkungen der Kurzzeitvermietung nur unter vier Bedingungen zu. Die Tätigkeit muss den langfristig verfügbaren Wohnraum nachweislich verringern, die nachteilige Wirkung auf Bezahlbarkeit und Verfügbarkeit muss seit mindestens drei Jahren anhalten, mildere Mittel müssen sich als wirkungslos erwiesen haben, und die Anforderungen der EU-Verordnung über Kurzzeitvermietung müssen angewandt sein. Behörden weisen Gebiete unter Wohnungsdruck nach einheitlicher Methodik aus und belegen, dass eine Beschränkung zielgerichtet, notwendig und verhältnismäßig ist. Laut Eurobarometer halten über 50 Prozent der Stadtbewohner das Wohnen für ein unmittelbares und dringendes Problem.

Die Änderungen am Steuer- und Sozialversicherungsverfahrensgesetz wurden am 9. September in zweiter Lesung angenommen; sie setzen die Richtlinie (EU) 2023/2226 um. Anbieter von Diensten für Kryptowerte müssen sich registrieren und einmal im Jahr elektronisch melden, wer bei ihnen handelt: Name, Anschrift, Geburtsdatum und Geburtsort, Staat der steuerlichen Ansässigkeit, Steuernummer sowie Werte und Stückzahlen der Geschäfte, getrennt nach Käufen, Verkäufen, Tauschgeschäften, Zahlungen für Waren und Dienstleistungen und Übertragungen. Frist ist der 30. Juni des Folgejahres, der Austausch mit den Steuerverwaltungen der Mitgliedstaaten und der Partnerstaaten erfolgt binnen neun Monaten nach Jahresende. Wer die geforderten Angaben nach zwei Aufforderungen und einer Frist von 60 Tagen nicht liefert, dem schränkt der Anbieter die Geschäfte ein.

Art. 24 Abs. 1 des Ausländergesetzes nennt die Gründe, aus denen ein längerfristiger Aufenthalt genehmigt wird, und lässt daneben keine weiteren zu; Voraussetzung ist in jedem Fall zuerst ein Visum nach Art. 15 Abs. 1, das im Konsulat des Wohnsitzlandes beantragt wird. Immobilieneigentum trägt nur über Nummer 19 und erst ab einer Anlage von nicht weniger als 306.775,13 Euro je Person, wobei die Summe zum Tag des Antrags vollständig gezahlt und auf einem Konto bei einem in Bulgarien zugelassenen Kreditinstitut eingegangen sein muss und ein offener Darlehensrest 25 Prozent nicht überschreiten darf. Der Weg über die eigene Gesellschaft nach Nummer 2 verlangt mindestens zehn Vollzeitstellen für bulgarische Staatsangehörige, gehalten für die Dauer des Aufenthalts, und diese Anforderung gilt für jeden Gesellschafter und jeden Geschäftsführer einzeln. Nummer 20 senkt die Schwelle auf 127.822,97 Euro Kapitaleinlage samt neuen Anlagegütern desselben Werts und fünf Arbeitsplätzen, gilt aber nur für wirtschaftlich benachteiligte Regionen; unabhängig von der Grundlage verlangt Abs. 2 gesicherte Wohnung, Pflichtkrankenversicherung und ausreichende eigene Mittel ohne Rückgriff auf das Sozialsystem.

In Wohnkomplexen geschlossenen Typs regelt nach Art. 2 des Gesetzes über die Verwaltung von Wohnungseigentum ein schriftlicher Vertrag mit notariell beglaubigten Unterschriften zwischen Bauträger und Eigentümern die Verwaltung der Gemeinschaftsflächen. Dieser Vertrag wird vom Bauträger bei der Agentur für Eintragungen auf dem Blatt jedes einzelnen Objekts eingetragen und ist ausdrücklich auch gegenüber späteren Erwerbern durchsetzbar; die elektronische Auskunft zu diesem Blatt kostet 0,51 Euro und setzt ein Konto im Portal der Agentur voraus, alternativ zieht sie der Notar. Für Verbindlichkeiten gegenüber der Eigentümergemeinschaft, die vor dem Eigentumsübergang fällig geworden sind, haftet nach Art. 30 Abs. 1 der alte Eigentümer, sofern beim Übergang nichts anderes vereinbart wird, weshalb diese Klausel in den Kaufvertrag gehört und nicht in ein Nebengespräch. Wer sich nicht mehr als 30 Tage im Kalenderjahr im Objekt aufhält, zahlt nach Art. 51 Abs. 1 nur den für eine Person bestimmten Betrag an Verwaltungs- und Instandhaltungskosten, doch ein abweichender Vertrag nach Art. 2 kann diese Entlastung aushebeln, deshalb wird er vor der Anzahlung im Wortlaut gelesen.

Einschätzung: Die jährliche Gebühr in einem Küstenkomplex ist kein Nebenposten, sie verändert die Rendite über die gesamte Haltedauer und wird beim Kauf mitübernommen, weil der Vertrag am Objekt hängt und nicht an der Person. Zwei Sichten lohnen sich: der Selbstnutzer, der wenige Wochen kommt, profitiert von der 30-Tage-Regel des Gesetzes und verliert sie, wenn der Vertrag des Bauträgers eine Fläche als Maßstab setzt; der Vermieter rechnet die Gebühr ohnehin in den Quadratmeterpreis ein, bevor er zwei Angebote vergleicht. Beim Immobilienkauf in Bulgarien rate ich, das Registerblatt vor dem Vorvertrag zu ziehen, nicht danach, denn nach der Unterschrift ist die Klausel zu Altschulden nicht mehr verhandelbar.

Wer Möbel, Ausstattung oder Handelsware aus einem Land außerhalb der Union über die eigene bulgarische Gesellschaft einführt, braucht dafür vorher eine EORI-Nummer. Sie wird von der Zollagentur erteilt, kostet nichts und liegt nach dem amtlichen Dienstleistungseintrag binnen drei Arbeitstagen nach Antragstellung vor; eingereicht wird über das elektronische Portal der Zollagentur, über das sichere elektronische Zustellsystem, per E-Mail an das zuständige Zollamt oder auf Papier an jeder Zollstelle, für die Südküste an der Territorialdirektion Burgas. Rechtsgrundlage sind Art. 9 der Verordnung (EU) 952/2013 und die bulgarische Verordnung H-9 von 2018; wer außerhalb der Union ansässig ist, kann eine in einem anderen Mitgliedstaat erteilte Nummer verwenden. Praktisch heißt das: EORI und Umsatzsteuer-Registrierung stehen vor der Bestellung, nicht danach, und der Speditionsauftrag nennt schriftlich Firmennummer, Umsatzsteuernummer und EORI, damit die Zollanmeldung die Gesellschaft als Einführer führt und nicht den Spediteur.

Das Register der Verwaltungsdienste des Ministerrats nennt für den Umtausch eines ausländischen Führerscheins 14,00 Euro für Antragsteller unter 58 Jahren, 5,62 Euro von 58 bis 70 Jahren, 1,53 Euro bei einem Grad der Behinderung ab 50 Prozent und Gebührenfreiheit ab 70 Jahren; die Bearbeitung dauert bis zu 30 Tage, im beschleunigten Verfahren bis zu zehn. Die auf der Seite der Verkehrspolizei abrufbare Tariffassung führt dieselben Positionen noch in der vor 2026 geltenden Landeswährung, und die Umrechnung ergibt einen anderen Wert als der amtliche Eintrag, wer also den Registereintrag ausgedruckt mitbringt, diskutiert am Schalter nicht, sondern legt vor. Dasselbe Register räumt einen verbreiteten Irrtum aus: die psychologische Eignungsbescheinigung wird nur für die Kategorien C1, C, D1, D und T verlangt, die ärztliche Karte des Hausarztes dagegen allgemein. Drei Schritte vor jeder Amtshandlung: den Eintrag im Dienstregister aufrufen, Betrag und Währung notieren, an der Kasse die Quittung mit ausgewiesener Summe verlangen.

Am 17. September 2026 ab 15:00 Uhr ist die Freie Universität Burgas Gastgeberin und strategische Partnerin der Regionalen Wirtschaftskonferenz von Lider.BG, die unter der Schirmherrschaft des Bürgermeisters der Gemeinde Burgas, Dimitar Nikolov, stattfindet. Das Programm ist in drei Diskussionsschwerpunkte gegliedert: Investitionen und Wachstum, digitale Zukunft der Wirtschaft sowie wirtschaftliche Sicherheit und Stabilität. Partner sind unter anderem die Bulgarische Investitionsagentur (BAI), die Industrie- und Handelskammer Burgas sowie der Industrie- und Logistikpark Burgas; die Teilnahme ist nach verpflichtender Anmeldung kostenfrei, die Plätze sind begrenzt.

Das Außenministerium führt als Wohnnachweis für das Langzeitvisum D zwei Möglichkeiten auf: einen notariell beglaubigten Mietvertrag oder eine notarielle Eigentumsurkunde. Beim Mietvertrag verlangt die Dokumentenliste obendrein eine notariell beglaubigte Erklärung des Eigentümers, dass er die Meldeadresse bereitstellt. Diese Erklärung hängt an der Bereitschaft und der Erreichbarkeit des Vermieters und wird bei jeder Verlängerung erneut gebraucht; mit einer eigenen Urkunde entfällt sie vollständig. Dieselbe Liste verlangt einen Reisepass mit mindestens 18 Monaten Restgültigkeit, eine Krankenversicherung über mindestens 30.000 Euro und beim Erstantrag ein Führungszeugnis. Checkliste: Wer ohnehin an der Südküste kauft, legt den Notartermin vor den Visumantrag, lässt die Urkunde im Eigentumsregister eintragen, prüft, dass Objektadresse und Antragsadresse zeichengenau übereinstimmen, und legt beglaubigte Kopien in doppelter Ausfertigung für spätere Verlängerungen zurück.

Die Agentur für Eintragungen hat das im Handelsregister ausgewiesene Kapital aller Gesellschaften mit beschränkter Haftung, Aktiengesellschaften und Genossenschaften von Amts wegen und gebührenfrei in Euro umgeschrieben. Eigentümer müssen dafür nichts anmelden und nichts bezahlen. Die Gründungsdokumente selbst, also Satzung und Gesellschaftsvertrag, werden erst mit der nächsten ohnehin anstehenden Anmeldung angepasst. Ausdrücklich unberührt bleibt die Veröffentlichung des Jahresabschlusses: Sie ist bis zum 30. September einzureichen, unabhängig davon, ob die Unterlagen zur Kapitalumstellung schon angepasst sind.

Die Agentur für Eintragungen teilt mit, dass die Bearbeitung im Handelsregister und im Register der juristischen Personen ohne Erwerbszweck derzeit länger dauert als üblich. Grund ist die gestiegene Zahl von Anmeldungen, die aus den Pflichten der Kaufleute nach dem Gesetz über die Einführung des Euro in der Republik Bulgarien folgen. Die Agentur empfiehlt allen Kaufleuten und juristischen Personen ohne Erwerbszweck, die eine Gesellschafterversammlung oder Mitgliederversammlung planen, ihre Anmeldungen so früh wie möglich einzureichen. Eine Zahl zur konkreten Dauer nennt die Mitteilung nicht.

Das Gesetz über die örtlichen Steuern und Gebühren befreit den überlebenden Ehegatten und die Erben in gerader Linie ohne Begrenzung von der Erbschaftsteuer (Art. 31 Abs. 2). Geschwister und deren Kinder zahlen 0,4 bis 0,8 Prozent, alle übrigen Erben 3,3 bis 6,6 Prozent, und zwar nur auf den Teil des Erbteils oberhalb von 127.822,97 Euro; den genauen Satz innerhalb dieser Spanne setzt der Gemeinderat fest (Art. 36). Die Erklärung geht binnen sechs Monaten an die Gemeinde des letzten Wohnsitzes des Erblassers, bei Wohnsitz im Ausland an die Gemeinde, in der der größere Teil des Vermögens liegt (Art. 32). Seit dem 1. Januar 2026 wird der Nachlass in Euro bewertet, Immobilien nach der steuerlichen Bewertung nach Anlage 2, und Bestattungskosten von 511,29 Euro sind abzugsfähig (Art. 33, Art. 34). Guthaben auf Konten Verstorbener und Auszahlungen aus einer Lebensversicherung gibt die Bank erst gegen eine Bescheinigung der Gemeinde frei; ist die Steuer offen, behält sie diese ein und überweist sie binnen eines Monats an die Gemeinde (Art. 41). Die Schwellen stehen im Gesetzestext noch in der alten Währung und sind hier zum amtlichen Kurs 1 EUR = 1,95583 BGN umgerechnet.