Investitionen und Vorhaben in der Region Burgas, Seite 3

Die Verordnung zur Durchführung des Ausländergesetzes verlangt für das Aufenthaltsrecht auf Rentengrundlage zwei Unterlagen über die allgemeine Liste hinaus: einen Nachweis der zuständigen Stelle des Heimatstaates über den bewilligten Rentenanspruch und ein Dokument einer Bank auf dem Gebiet Bulgariens über ein vorhandenes Konto, auf das die Rentenzahlungen eingehen werden (Art. 23). Die allgemeine Liste in Art. 14 Abs. 1 umfasst den persönlich gestellten Antrag bei der Direktion Migration oder beim regionalen Innenministeriums-Direktorat, die Passkopie mit Visum und letztem Einreisestempel samt Original zum Abgleich, den Gebührenbeleg nach Art. 10 Abs. 3 des Tarifs Nr. 4, den Nachweis gesicherter Unterkunft, eine in Bulgarien gültige Pflichtkrankenversicherung für alle ohne Versicherung nach dem Krankenversicherungsgesetz, den Nachweis stabiler und regelmäßiger Mittel mindestens in Höhe des monatlichen Mindestlohns oder der Mindestrente sowie beim Erstantrag ein Führungszeugnis. Der Antrag ist spätestens 14 Tage vor Ablauf der erlaubten Aufenthaltsdauer zu stellen und wird binnen 14 Tagen entschieden (Art. 14 Abs. 2). Für den Unterkunftsnachweis schreibt die Verordnung keine Dokumentenart vor; Eigentum und Miete sind beide zulässig.

Das Merkblatt des Außenministeriums zum Visum D nennt zwei Varianten. Die Regelvariante gilt bis zu sechs Monate und erlaubt einen Aufenthalt bis 180 Tage (Art. 15 Abs. 1 des Ausländergesetzes). Eine Gültigkeit bis zu einem Jahr mit Aufenthaltsrecht bis 360 Tage kann erteilt werden für Forschende, Studierende in Programmen bis zu einem Studienjahr, Spezialisanten und Praktikanten sowie für Personen, die ein ausländischer Arbeitgeber zur Kontrolle und Koordinierung eines Vertrags über touristische Dienstleistungen entsendet oder zur Verwirklichung von Investitionen, die nach dem Investitionsförderungsgesetz zertifiziert sind (Art. 15 Abs. 2). Der Antrag ist ausschließlich bei der diplomatischen oder konsularischen Vertretung am ständigen Wohnsitz zu stellen; in einem Drittstaat nur ausnahmsweise, mit Begründung und gesicherter Rückkehr. Das Interview mit der antragstellenden Person ist zwingend, Ausnahmen sind nicht zugelassen, und das Visum D erlischt mit der Erteilung des Aufenthaltstitels.

Das Ministerium für Regionalentwicklung führt ein öffentliches Register der berufsmäßigen Verwalter von Wohnungseigentum nach Art. 47b des Gesetzes über die Verwaltung von Wohnungseigentum. Jeder Eintrag weist die laufende Nummer, die Wirtschaftskennziffer EIK, Firma und Rechtsform, Sitz- und Korrespondenzanschrift, die Geschäftsführung, die Kapitaleigner sowie Nummer und Geltungsdauer der Bescheinigung aus. Die Bescheinigungen werden auf fünf Jahre erteilt, ein Beispiel im Register läuft vom 2. April 2026 bis zum 2. April 2031. Drei Schritte vor dem Vorvertrag: den Namen der Verwaltungsgesellschaft aus dem Objektexposé notieren, ihn im Register gegen EIK und Bescheinigungsnummer abgleichen und prüfen, ob die Bescheinigung über den geplanten Kaufzeitpunkt hinaus gilt. Findet sich die Gesellschaft dort nicht, ist das kein Beweis für Unregelmäßigkeiten, wohl aber ein Grund, den Verwaltungsvertrag der Anlage vor der Anzahlung im Wortlaut zu lesen.

Einschätzung: In geschlossenen Ferienanlagen an der Küste entscheidet die Verwaltung über Kosten und Zustand der Anlage, oft über Jahrzehnte. Der Registerabgleich dauert wenige Minuten und zeigt, ob hinter der Verwaltung eine geprüfte Gesellschaft mit gültiger Bescheinigung steht oder eine Konstruktion des Bauträgers ohne Zulassung. Ich sehe darin vor allem einen Preisfaktor: eine Anlage mit sauber geführter Verwaltung lässt sich später leichter weiterverkaufen als eine mit strittigen Gebühren.

Für Bauten der vierten und fünften Kategorie erteilt nicht die staatliche Bauaufsicht, sondern die Gemeinde die Bescheinigung über die Inbetriebnahme. In Burgas läuft das als Leistung 2062 auf Grundlage von Art. 177 Abs. 3 des Raumordnungsgesetzes und der Verordnung Nr. 2 vom 31. Juli 2003 über die Inbetriebnahme von Bauten und die Mindestgewährleistungsfristen. Die Bearbeitungsfrist beträgt 30 Tage, einzureichen sind der Antrag mit Anlagen, das Eigentumsdokument und der abschließende Bericht der Bauaufsicht; die erteilte Bescheinigung ist unbefristet. Gezahlt wird bar am Schalter, per Karte am Terminal, elektronisch oder per Überweisung mit dem Zahlungscode 448001. Die Einreichung ist vor Ort, per E-Mail oder auf dem Postweg möglich.

Bulgarien steht seit Oktober 2023 auf der Liste jener Staaten, bei denen die Financial Action Task Force strategische Mängel in der Geldwäschebekämpfung feststellt. Im Juni 2026 hat die Arbeitsgruppe festgehalten, dass der vereinbarte Aktionsplan bis auf einen Punkt abgearbeitet ist; offen bleibt allein eine abschließende Prüfung vor Ort, die belegen soll, dass die Reformen dauerhaft greifen. Die Entscheidung über die Streichung fällt nach Angaben des Justizministeriums im Oktober 2026 in Paris. Das Ministerium führt an, dass die Listung ausländische Investitionen in Bulgarien deutlich erschwert hat.

Sechzehn Ressorts und 26 Agenturen haben Vorschläge zum Abbau von Verwaltungsaufwand für Unternehmen eingereicht: 102 betreffen die Digitalisierung von Verfahren, 101 die einmalige Erhebung von Daten, die die Verwaltung danach untereinander austauscht. Genannt werden kürzere Bearbeitungsfristen, weniger einzureichende Unterlagen, mehr elektronische Leistungen, Verfahren an einer einzigen Stelle sowie die Anwendung der stillschweigenden Zustimmung, damit eine überschrittene Frist nicht zulasten des Antragstellers geht. Die Vorschläge sollen in den kommenden Wochen zusammengeführt und der Nationalversammlung als Gesetzesänderungen vorgelegt werden. Feste Termine für das Inkrafttreten nennt die Vorlage bislang nicht.

Die Nationale Agentur für Einnahmen beziffert die Steuer auf Einkünfte aus Vermietung mit 10 Prozent des steuerpflichtigen Einkommens. Vor der Berechnung dürfen 10 Prozent normativ anerkannte Kosten abgezogen werden; für Objekte im Etagen-Miteigentum mit gemeinschaftlicher Verwaltung entfällt dieser Abzug. Ist der Mieter ein Unternehmen oder eine selbstversicherte Person, behält er die Steuer ein und führt sie ab; mietet eine Privatperson, zahlt der Vermietende selbst. Checkliste: prüfen, in welche der beiden Gruppen der eigene Mieter fällt; Vorauszahlung und Erklärung für die Quartale eins bis drei bis zum 30. April, 31. Juli und 31. Oktober einreichen; die Jahreserklärung nach Artikel 50 des Einkommensteuergesetzes mit der Anlage Nr. 4 zwischen dem 10. Januar und dem 30. April des Folgejahres abgeben; die Belege über einbehaltene Beträge vom Mieter anfordern und aufbewahren.

Zahlt eine Gesellschaft oder eine selbstversicherte Person Miete an eine Privatperson, trifft die Pflicht nicht den Empfänger, sondern den Zahler. Die Nationale Agentur für Einnahmen setzt den Satz mit 10 Prozent des steuerpflichtigen Einkommens an und verlangt die Erklärung auf dem Formular 4001, das auf Artikel 55 Absatz 1 des Einkommensteuergesetzes und Artikel 201 Absatz 1 des Körperschaftsteuergesetzes beruht. Zahlung und Erklärung sind bis zum Ende des Monats fällig, der auf das Quartal folgt. Checkliste: vor der ersten Überweisung klären, ob die eigene Gesellschaft als Zahler auftritt; den Einbehalt in der Buchhaltung anlegen; das Formular 4001 quartalsweise einreichen; den Beleg über die ausgezahlten Beträge binnen 14 Tagen nach Anforderung ausstellen.

Einschätzung: Diese Konstellation kommt häufiger vor, als man denkt: Wer über eine bulgarische Gesellschaft investiert und einen Raum der eigenen Wohnung geschäftlich nutzt, wird zum Zahler und damit zum Pflichtigen im Verfahren. Den Fehler sehe ich regelmäßig darin, dass eine Rechnung verlangt wird, die eine Privatperson gar nicht ausstellen kann. Wer Einbehalt und Formular von Anfang an einplant, hält den Aufwand klein und vermeidet die Nachzahlung, die sonst bei der ersten Kontrolle auftaucht.

Der Normalsatz der Mehrwertsteuer in Bulgarien beträgt nach Artikel 66 des Mehrwertsteuergesetzes 20 Prozent und gilt für steuerpflichtige Lieferungen, Einfuhren und innergemeinschaftliche Erwerbe. Artikel 66a senkt den Satz auf 9 Prozent, unter anderem für Beherbergungsleistungen in Hotels und ähnlichen Einrichtungen einschließlich der Vermietung von Ferienwohnungen und Campingplätzen. Artikel 66b sieht daneben einen Nullsatz für die in den Artikeln 53, 64a, 140, 146 und 173 aufgezählten Lieferungen vor. Checkliste: klären, ob die eigene Vermietung als Beherbergungsleistung oder als reine Wohnraumvermietung eingeordnet wird; den anzuwendenden Satz vor der ersten Rechnung festlegen; bei Buchungsportalen nachfragen, welchen Satz sie in der Abrechnung ansetzen; die Einordnung schriftlich von der Buchhaltung bestätigen lassen.

Das amtliche Portal für elektronische Verwaltungsdienste beschreibt die Ausstellung von Visa für den längerfristigen Aufenthalt in Bulgarien auf Grundlage von Artikel 9a Absatz 2 Nummer 4 des Ausländergesetzes. Verlangt werden ein Reisedokument, das mindestens drei Monate über die geplante Abreise hinaus gültig ist, ein Passfoto, Fingerabdrücke, der Gebührenbeleg, eine Krankenversicherung, die Rückführung und medizinische Notfälle deckt, sowie Nachweise zum Antragsgrund und zu den vorhandenen Mitteln. Die Bearbeitung dauert je nach Antragsgrund 15 Kalendertage oder 35 Arbeitstage, der Antrag ist mindestens drei Monate vor dem geplanten Reisedatum zu stellen; die Gebühr richtet sich nach Tarif Nr. 3 des Außenministeriums. Checkliste: die Restgültigkeit des Passes prüfen, bevor Termine vereinbart werden; den Antragsgrund festlegen, weil er über die Frist entscheidet; die Versicherung vor dem Termin abschließen; drei Monate Vorlauf einplanen statt vier Wochen.

Das amtliche Register der Verwaltungsdienste führt die Leistung 238, die Genehmigung des längerfristigen Aufenthalts von Ausländern, auf Grundlage der Artikel 24, 24b, 24w, 24e, 24i, 24k, 33a, 33k, 33p und 33r des Ausländergesetzes. Vorzulegen sind ein gültiger Pass mit Einreisestempel, der Beleg über die gezahlte Gebühr, ein Wohnungsnachweis, eine Krankenversicherung, ein Nachweis der Mittel für den Lebensunterhalt und beim Erstantrag ein Führungszeugnis; bei Erwerbstätigkeit kommt die Arbeitserlaubnis der Beschäftigungsagentur hinzu. Die Bearbeitungsfrist reicht von 14 bis 60 Tagen und lässt sich bei komplexen Sachverhalten um bis zu zwei Monate verlängern. Checkliste: den Antrag stellen, solange das Visum D noch mehrere Wochen läuft; die Unterlagen der Liste vollständig vor dem Termin zusammenstellen; die Verlängerungsmöglichkeit von zwei Monaten in die eigene Planung aufnehmen; Wohnungsnachweis und Versicherung frühzeitig besorgen.

Mit der Mitteilung Nr. N2-UT-6563 vom 4. September legt die Gemeinde Nessebar einen Entwurf zur Änderung des Bebauungsplans für UPI I-obsht. im Quartal 21 des Wohnviertels Tscherno more aus, Kennzeichen 51500.503.219. Die höchste zulässige Höhe steigt von 10,00 auf 13,50 Meter, was vier Geschossen samt Dachgeschoss entspricht; die Bebauungskennziffer von 40 Prozent, die Intensität von 2,0 und die Mindestgrünfläche von 30 Prozent bleiben unverändert. Einsicht und Einwendungen laufen über die Abteilung Raumordnung in der Edelweiß-Straße 10, dritte Etage, Zimmer 31, die Frist beträgt 14 Tage. Hier ändert sich allein die Höhe, das bauliche Volumen des Quartiers bleibt gedeckelt.

Die Gemeinde Nessebar hat am 3. September mit der Mitteilung Nr. N2-UT-6525 einen Entwurf zur Änderung des Bebauungs- und Regulierungsplans für das Grundstück UPI V-7057, 7058 mit dem Kennzeichen 11538.502.368 im Quartal 26 von Sveti Vlas-Süd ausgelegt. Der Entwurf hebt die Bebauungsdichte von 45 auf 80 Prozent, die Bebauungsintensität von 1,5 auf 2,9 und die zulässige Höhe von 10 auf 15 Meter; die Mindestgrünfläche sinkt im Gegenzug von 45 auf 20 Prozent. Einwendungen sind binnen 14 Tagen ab der Bekanntmachung möglich, die Unterlagen liegen in der Abteilung Raumordnung der Gemeinde in der Edelweiß-Straße 10, dritte Etage, Zimmer 36. Wer in Sveti Vlas ein Objekt besitzt oder dort kaufen will, findet in solchen Auslegungen die belastbare Auskunft darüber, was auf dem Nachbargrundstück entstehen darf.

Die Gemeinde Sozopol hat am 2. September mit dem Beschluss 8-Z-784 die Kategorisierung von Beherbergungsobjekten beendet; die betroffenen Objekte stehen in der Anlage 18 des Beschlusses. Rechtsgrundlage sind Artikel 44 Absatz 2 des Gesetzes über die kommunale Selbstverwaltung sowie Artikel 137 Absatz 1 Nummer 2 und die Absätze 2, 3 und 4 des Tourismusgesetzes. Anlass ist die Änderung von Umständen, die im Register nachvollzogen werden muss. Der Beschluss ist binnen 14 Tagen nach der Verwaltungsprozessordnung anfechtbar.

Einschätzung: Eine gültige Kategorisierung ist die Eintrittskarte für die legale Vermietung, und sie hängt am Objekt, nicht am Eigentümer. Ich prüfe deshalb bei jedem Objekt, das mit laufender Vermietung angeboten wird, ob die Kategorisierung noch besteht oder beendet wurde; ein beendeter Eintrag lässt sich neu beantragen, kostet aber Zeit und im Zweifel eine Saison. Für Käufer gehört dieser Punkt auf die Liste vor dem Vorvertrag, nicht in die Zeit danach.

Nach den vorläufigen Daten des Nationalen Statistikamts vom 31. August erreichten die Ausgaben für den Erwerb langlebiger Sachanlagen 2025 rund 22,57 Milliarden Euro, 18,4 Prozent mehr als 2024; gerechnet wird zum amtlichen Kurs 1 EUR = 1,95583 BGN. Auf Gebäude und Bauten entfielen rund 7,53 Milliarden Euro oder 33,4 Prozent, auf Maschinen und Produktionsausrüstung rund 6,82 Milliarden, auf Transportmittel rund 2,40 Milliarden und auf Grundstücke rund 2,12 Milliarden Euro; der Anteil der Grundstücke stieg um 2,8 Prozentpunkte auf 9,4 Prozent. Nach Wirtschaftszweigen führen verarbeitendes Gewerbe und Energie mit rund 7,23 Milliarden Euro, es folgen Handel, Verkehr und Gastgewerbe mit rund 4,24 Milliarden sowie das Grundstücks- und Wohnungswesen mit rund 2,53 Milliarden Euro. Die Landwirtschaft kommt auf rund 1,04 Milliarden, die staatliche Verwaltung auf rund 2,18 Milliarden Euro.

Ob Keller und Stellplatz zur Wohnung gehören, steht nicht im Verkaufsprospekt, sondern im Kataster. Die Auskunft heißt Schema des selbständigen Objekts, trägt im Portal KAIS der Agentur für Geodäsie, Kartografie und Kataster die Nummer 1449 und kostet 7,16 Euro als PDF oder 10,23 Euro auf Papier. Die reguläre Bearbeitung dauert 7 Arbeitstage, das Eilverfahren 3 Arbeitstage bei doppelter Gebühr. Für den elektronischen Antrag braucht es ein Konto im Portal und eine qualifizierte elektronische Signatur; das Ergebnis kommt als PDF im eigenen Profil, per Kurier oder zur Abholung im Servicezentrum. Checkliste: das Schema vor dem Vorvertrag bestellen, nicht danach; die Kennung des Objekts aus dem Angebot mit der im Schema abgleichen; prüfen, ob Keller und Stellplatz eigene Kennungen tragen; ist ein Stellplatz dort kein eigenes Objekt, vor der Anzahlung schriftlich klären, auf welcher Grundlage er mitverkauft wird; bei knappem Zeitplan das Eilverfahren einrechnen.

Der Bürgermeister von Pomorie hat mit Verfügung Nr. RD-16-1677 vom 28.08.2026 ein Verfahren zur Vermietung ohne Ausschreibung oder Wettbewerb eröffnet. Vergeben werden 52 landwirtschaftliche Kleinparzellen in den Gemarkungen Belodol, Stratsin, Kosovets, Galabets, Medovo, Acheloy, Bata, Goritsa, Poroy, Pomorie und Dabnik für ein Wirtschaftsjahr 2026/2027 zum Preis von 24 Euro je Dekar und Jahr. Anträge nehmen Einzelunternehmer, juristische Personen und natürliche Personen bis 21.09.2026 um 16:00 Uhr beim Kommunalbetrieb OGSS in Pomorie, ul. Solna 5, Zimmer 41 ein; die Unterlagen kosten 10 Euro ohne Mehrwertsteuer, bei mehreren Bewerbungen für dasselbe Grundstück folgt eine öffentliche Versteigerung.

Einschätzung: Es geht um Pacht von Gemeindeland für ein einziges Wirtschaftsjahr, nicht um Eigentum und nicht um Bauland: Wer in Bata, Goritsa, Medovo oder Acheloy bereits ein Grundstück hält, kann angrenzende Flächen von 0,510 bis 4,795 Dekar für 24 Euro je Dekar und Jahr dazunehmen. Wer zugreifen will, muss die Unterlagen für 10 Euro kaufen und bis 21.09.2026 in Pomorie einreichen, denn die Kommission ordnet nach Eingangsreihenfolge und bei zwei Bewerbern um dieselbe Parzelle entscheidet die Versteigerung.

Der Gemeinderat Nessebar hat am 4. September 2026 den Haushalt für das laufende Jahr über 73,538 Millionen Euro angenommen. Auf der Einnahmenseite stehen 24,2 Millionen Euro aus Steuern, 20,3 Millionen aus nichtsteuerlichen Quellen und 19 Millionen staatliche Zuweisung einschließlich 1,335 Millionen Übertrag, dazu 6,764 Millionen Übertrag aus 2025 und 21,2 Millionen Euro für Programme und Projekte mit EU-Mitteln. Ausgabenseitig entfallen 18,5 Millionen Euro auf staatlich übertragene Aufgaben, 50 Millionen auf örtliche Aufgaben und 5 Millionen auf Kofinanzierung. Das Investitionsprogramm umfasst 13 Millionen Euro, darunter 880.000 Euro Zweckzuweisung, und geht in Straßennetz, Gehwege, Straßenbeleuchtung, öffentliche Gebäude, Technik und Fahrzeuge; für Bildung sind 14 Millionen Euro vorgesehen, für Gesundheit 537.400 Euro, für Soziales 687.400 Euro und für die Lesehäuser 247.300 Euro.

Die Gemeinde Sozopol hat am 2. September 2026 das Verzeichnis Nummer 10 der eingegangenen Anträge auf Sachverhaltsprüfung veröffentlicht. In diesem Verfahren wird Eigentum an einem Grundstück ohne Urkunde über Zeugenaussagen festgestellt, bevor der Notar eine Urkunde ausstellt. Das Verzeichnis führt zwei Objekte: in Sidarowo 392 von 498 Quadratmetern mit einem eingeschossigen Wohnhaus von 43 Quadratmetern, in Rawna Gora in der Iwan-Wasow-Straße 3 dann 516 von 600 Quadratmetern mit einem Wohnhaus von 92 Quadratmetern und einem eingeschossigen Nebengebäude von 75 Quadratmetern. Die Gemeinde veröffentlicht diese Verzeichnisse fortlaufend nummeriert.

Einschätzung: Für Käufer ist dieses Verzeichnis eine kostenlose Vorwarnstufe. Wer ein Grundstück im Hinterland von Sozopol prüft, sieht hier, ob das Eigentum daran gerade erst über Zeugen begründet wird statt über eine Kaufkette im Grundbuch. Ein solcher Titel ist gültig, aber angreifbarer als ein notarieller Erwerb mit lückenloser Vorgeschichte, und er verlangt vor der Anzahlung eine eigene Prüfung der Eigentümerkette. Ich sehe die Veröffentlichung deshalb als Argument dafür, bei Objekten in Sidarowo, Rawna Gora und den Nachbardörfern die amtlichen Verzeichnisse der Gemeinde vor jedem Vorvertrag durchzusehen.

Der Bürgermeister von Pomorie hat mit Beschluss Nr. RD-16-1678 vom 28.08.2026 ein öffentliches Bietverfahren mit offener Steigerung für die Verpachtung gemeindeeigener Wildäcker im Grundstück mit der Kennung 27440.1.5 in der Gemarkung Belodol eröffnet. Die Fläche beträgt 292,450 dka, die Anfangspacht 7.018,80 Euro für die Wirtschaftsjahr 2026/2027. Die Ausschreibungsunterlagen kosten 10,00 Euro ohne Mehrwertsteuer, die Kaution beträgt 10,00 Euro je dka, Unterlagen sind bis 16 Uhr am 21.09.2026 einzureichen, und die Versteigerung beginnt am 23.09.2026 um 14 Uhr im Saal der Gemeinde in der Ul. Solna 5.

Mit Verfügung Nr. RD-16-1676 vom 28.08.2026 hat der Bürgermeister von Pomorie eine öffentliche Versteigerung mit offenem Bieten für die Verpachtung von 24 gemeindeeigenen Agrarflächen in den Gemarkungen Galabez, Kosichino, Medowo, Kableschkowo, Aleksandrowo, Gaberowo und Strazin eröffnet. Der Startpreis beträgt 24 Euro je Dekar und Jahr für Ackerland, 34 Euro für den Weinberg von 1,753 Dekar und 45 Euro für die Obstanlage von 50,094 Dekar, Bietschritt jeweils 10 Prozent; die Pachtdauer läuft über fünf Wirtschaftsjahre ab 2026/2027. Unterlagen sind bis 16 Uhr am 21.09.2026 einzureichen, die Versteigerung findet am 23.09.2026 um 14.20 Uhr im Saal der Gemeinde in der Solna-Straße 5 statt, zweiter Termin am 30.09.2026.

Die Tarifa Nr. 4 des Innenministeriums nennt seit dem 1. Januar 2026 (Änderung Staatsblatt Nr. 85/2025) feste Euro-Beträge: 5,11 Euro für den Antrag, 102,26 Euro für eine verlängerte Aufenthaltserlaubnis bis sechs Monate und 255,65 Euro für sechs Monate bis ein Jahr (Art. 10 Abs. 5 und 7). Die Aufenthaltskarte selbst kostet 20,45 Euro (Art. 46), der Daueraufenthalt 511,29 Euro (Art. 12), der Langzeitaufenthalt 56,24 Euro (Art. 12a); für Familienangehörige bulgarischer Staatsbürger und weitere Sondergründe nach Art. 24 des Ausländergesetzes gelten 76,69 Euro (Art. 10 Abs. 1). Checkliste: Gebühr und Honorar auf der Vermittlerrechnung getrennt ausweisen lassen; die Gebühr direkt an die Behörde zahlen und die Quittung aufbewahren; den eigenen Aufenthaltsgrund der passenden Ziffer zuordnen, weil davon der Betrag abhängt; den Stand der Tarifa im Antragsjahr prüfen. Alles über diesen Beträgen ist Dienstleistungshonorar.

Wer Möbel oder Ausstattung für eine vermietete Wohnung in der Türkei kauft, kommt privat über die Landgrenze mit einer Freigrenze von 300 Euro (430 Euro auf See- und Luftwegen); darüber fallen Zoll und Umsatzsteuer an. Läuft der Einkauf über die umsatzsteuerregistrierte bulgarische Firma, wird die Einfuhrumsatzsteuer zur Vorsteuer, wenn drei Bedingungen der Einnahmenagentur erfüllt sind: Die Firma steht in der Zollanmeldung als Importeur, die Steuer ist an den Haushalt abgeführt, und die Ware dient steuerpflichtigen Umsätzen, etwa der kurzfristigen Ferienvermietung. Das Recht auf Vorsteuerabzug kann in der Steuerperiode der Einfuhr oder in einer der zwölf folgenden Perioden ausgeübt werden. Checkliste: Rechnung auf die Firma ausstellen lassen; Firma als Importeur in der Zollanmeldung eintragen; Zahlungsbeleg der Einfuhrumsatzsteuer aufbewahren; Zollanmeldung ins Einkaufsbuch aufnehmen; die steuerfreie Langzeit-Wohnraummiete erfüllt die dritte Bedingung nicht.

Wer in Bulgarien als Geschäftsführer der eigenen Firma, Freiberufler oder Einzelunternehmer tätig wird, meldet sich bei der Einnahmenagentur innerhalb von sieben Tagen nach Beginn der Tätigkeit als selbstversicherte Person an (Erklärung nach Dienst Nr. 818); wer die Frist versäumt, ist nur für Invalidität, Alter und Tod versichert. Pflicht ist der Fonds Renten; der Fonds Allgemeine Krankheit und Mutterschaft ist freiwillig und lässt sich nur vom 1. bis 31. Januar eines Jahres wechseln. Die monatliche Beitragsgrundlage legt man selbst zwischen Mindest- und Höchstgrenze fest, seit dem 1. August 2026 zwischen 620,20 und 2.300 Euro (bis Juli 550,66 und 2.111,64 Euro, Haushaltsgesetz der Sozialversicherung 2026, Staatsblatt Nr. 68/2026); der endgültige Betrag wird über die Jahressteuererklärung mit dem tatsächlichen Einkommen abgeglichen. Checkliste: Grundlage bei der Anmeldung schriftlich festlegen; Krankengeldoption nur bei Bedarf und nur im Januar ändern; Grenzen bei jedem neuen Haushaltsgesetz prüfen; Anmeldebestätigung und Beitragsbelege aufbewahren.

Einschätzung: Die Anmeldung ist der unscheinbarste Schritt beim Umzug an die Küste und der teuerste, wenn er fehlt: Ohne rechtzeitige Erklärung gibt es kein Krankengeld, und die Grundlage lässt sich nicht rückwirkend heilen. Ich setze diesen Punkt bei jedem Kunden mit eigener Firma auf die Liste vor dem ersten Rechnungsmonat.

Die Bulgarische Entwicklungsbank hat die Verträge für die energetische Sanierung von 630 Mehrfamilienhäusern in über 100 Gemeinden fristgerecht zum 31. August 2026 abgeschlossen. Die Mittel aus dem Aufbau- und Resilienzplan betragen 332,5 Millionen Euro, nachdem im August 85,9 Millionen Euro zu den ursprünglichen 246,6 Millionen Euro hinzukamen; gefördert werden 100 Prozent der förderfähigen Kosten für rund 1,3 Millionen Quadratmeter Wohnfläche. Die Bank hatte die Abwicklung 2026 nach Beschluss des Ministerrats und Zustimmung der Europäischen Kommission vom Ministerium für Regionalentwicklung übernommen. In Burgas umfasste die erste Phase 30 Blocks in den Wohnkomplexen Meden Rudnik, Izgrev, Slaveykov und Lazur; weitere Gebäude standen auf den Reservelisten.

Die Agentur für Eintragungen hat am 3. September 2026 erläutert, was die am 2. September von der Nationalversammlung beschlossene Fristverlängerung im Euro-Einführungsgesetz für Gesellschaften bedeutet: Die Anpassung der Gründungsdokumente an das in Euro ausgewiesene Kapital ist bis zum 31. Dezember 2028 möglich. Bis dahin können OOD, AD und Kommanditgesellschaften auf Aktien Jahresabschlüsse veröffentlichen sowie Prokura, Zweigniederlassungen, Pfandrechte, Beschlagnahmen, Liquidation und wirtschaftliche Eigentümer eintragen lassen, ohne die Satzung zu ändern. Pflicht wird die Anpassung erst, wenn die Dokumente aus anderem Grund geändert werden, etwa bei neuem Namen, Sitzwechsel, Wechsel im Gesellschafterkreis oder einer Kapitalerhöhung oder -herabsetzung. Die Agentur und das Justizministerium hatten die Verlängerung unterstützt.

Einschätzung: Für Eigentümer mit einer EOOD, die nur eine Wohnung hält, heißt das: kein Notartermin und keine Gebühr allein wegen des Euro. Ich rate trotzdem, die Satzung bei der nächsten ohnehin fälligen Änderung mitzuziehen, statt Ende 2028 in die Warteschlange zu geraten.

Das Wirtschaftsministerium hat am 2. September 2026 den Entwurf eines Gesetzes über öffentlich-private Partnerschaften zur öffentlichen Konsultation gestellt; Stellungnahmen sind 30 Tage lang möglich. Laut Begründung wurden in Bulgarien zwischen 2019 und 2023 Partnerschaftsprojekte im Umfang von rund 880 Millionen Euro umgesetzt, in Griechenland im selben Zeitraum 2,31 Milliarden Euro; derzeit entsteht im Schnitt höchstens ein Projekt pro Jahr. Ziel ist, die Zahl der Projekte von zwei im Zeitraum 2019 bis 2023 auf mindestens fünf zwischen 2026 und 2030 zu heben, mit verpflichtender Vorabprüfung von Wirtschaftlichkeit, Lebenszykluskosten und Risikoverteilung. Privates Kapital soll öffentliche Infrastruktur mitfinanzieren, weil der Staatshaushalt sie allein nicht trägt.

Das Tourismusministerium hat am 2. September ein Reformpaket für 2027 vorgestellt. Ab dem 27. September 2026 bewerten Gäste Unterkünfte und Dienstleistungen landesweit per QR-Code anhand von über 100 Kriterien. Wohnungen und Zimmer, die über Online-Plattformen vermietet werden, sollen nach klaren Regeln in das amtliche Tourismussystem eingebunden werden, mit einheitlichen Anforderungen wie für Hotels. Ein Garantiefonds für Reiseveranstalter ist in Vorbereitung, für den deutschen Markt sind rund 150.000 Flugsitze für den Sommer 2027 ab Mitte Mai vereinbart, und Gemeinden müssen mindestens die Hälfte der Kurtaxe in Werbung, Veranstaltungen und Anbindung zurückführen.

Die Nationalversammlung hat am 2. September in erster und zweiter Lesung eine Änderung des Gesetzes über die Einführung des Euro beschlossen: Gesellschaften haben nun 36 statt 12 Monate Zeit, das in ihren Gründungsunterlagen ausgewiesene Kapital von Lew auf Euro umzustellen. Eine Anmeldung beim Handelsregister allein wegen der Umstellung entfällt; die Anpassung wird mit der nächsten ohnehin anstehenden Änderung eingereicht. Hintergrund war ein Antragsstau beim Handelsregister, weil die ursprüngliche Frist für ruhende Firmen faktisch auf sechs und für aktive auf neun Monate zusammengeschrumpft war.

Nach vorläufigen Daten des Statistikinstituts NSI vom 31. August belief sich der Bestand ausländischer Direktinvestitionen in Bulgarien zum 31. Dezember 2025 auf 36.839 Millionen Euro, 8,7 Prozent mehr als Ende 2024. Die größten Posten sind das verarbeitende Gewerbe mit 11.273 Millionen Euro, der Handel mit 7.583 Millionen und Telekommunikation und IT mit 4.367 Millionen Euro. Auf Immobilienaktivitäten entfallen 4.183 Millionen Euro, auf die Strom- und Gasversorgung 3.008 Millionen Euro; wegen der neuen Wirtschaftszweigklassifikation ist die Branchenstruktur mit dem Vorjahr nicht vergleichbar.