Investitionen und Vorhaben in der Region Burgas

Bulgarien verfügt über eine installierte Gesamtleistung von 16.000 MW aus Kernkraft, Kohle, Wasserkraft und erneuerbaren Energien. In der Nähe von 400-kV-Leitungen wurden Standorte mit einer Gesamtkapazität von über 3.000 MW für neue Rechenzentren ermittelt, darunter Stolnik, Kremikovtsi und Burgas mit Marktreife in ein bis zwei Jahren. Als Vorteile gelten niedrigere Energiekosten als in Westeuropa, Zugang zu Dark Fiber sowie staatliche Anreize und EU-Förderung über den Territorialen Plan für einen gerechten Übergang.

Die Bulgarische Investitionsagentur hat ein von der EU finanziertes Projekt über 3,58 Mio. Euro gestartet, das Bulgarien als Standort für ausländische Direktinvestitionen stärken soll. Ein Schwerpunkt liegt auf den nördlichen Regionen, die bislang hinter anderen Landesteilen zurückbleiben. Bis 2027 sollen mehr als 400 potenzielle Investoren erreicht, 22 Veranstaltungen organisiert, 25 Einzelgespräche geführt und fünf neue Dienstleistungen für Investoren eingeführt werden.

Wer Teile der eigenen Wohnung an der Küste über eine bulgarische Firma (EOOD oder OOD) nutzt, kann Kosten anteilig absetzen – aber nur mit klarer Aufteilung. Nach dem Körperschaftsteuergesetz ZKPO werden Immobilienkosten bei gemischter Nutzung nach dem Verhältnis von Fläche oder Nutzungszeit geteilt; abziehbar ist nur der betriebliche Anteil, und jede Ausgabe braucht einen Buchungsbeleg nach Art. 10 ZKPO. Der privat genutzte Anteil löst die Ausgabensteuer (danak varhu razhodite) aus, die auf Sachleistungen zur privaten Nutzung 3 Prozent beträgt. Vor der Umsetzung stimmt man Aufteilung und Nachweise mit einem lizenzierten bulgarischen Steuerberater ab, damit aus der Konstruktion keine Nachzahlung wird.

Ein Aufenthaltstitel (VNZh) entsteht in Bulgarien nicht auf Zuruf, sondern setzt einen gesetzlichen Grund voraus. Nach dem EU-Immigrationsportal für Drittstaatsangehörige sind das etwa Arbeit, eigene Firma oder Geschäftstätigkeit, eine Investitions- oder Immobiliengrundlage, Familienzusammenführung oder der Nachweis stabiler, ausreichender eigener Mittel ohne Rückgriff auf öffentliche Sozialleistungen – stets zusammen mit einer in Bulgarien gültigen Pflicht-Krankenversicherung. Erst wenn ein tragfähiger Grund samt Nachweisen vorliegt, wird der Antrag bei der Migrationsdirektion gestellt; ohne Grund entsteht kein Titel, sondern illegaler Aufenthalt. Vor Beauftragung eines Vermittlers lohnt sich der Blick in die amtliche Quelle und ein schriftlich fixierter Leistungsumfang statt Vorabzahlung „auf Verdacht“.

Einschätzung: Der häufigste Fehler ist, den Titel als käufliche Ware zu sehen – tatsächlich ist der Rechtsgrund der Kern, alles andere ist Nachweisarbeit. Für Käufer aus Drittstaaten, gerade für russischsprachige Klienten, ist das die entscheidende Weichenstellung vor jeder Zahlung. Ich prüfe zuerst den tragfähigen Grund und lasse den Einzelfall über Svetlanas Netzwerk mit den Behörden abstimmen.

Die Investitionen bulgarischer Unternehmen in langlebige Sachanlagen erreichten im zweiten Quartal 2026 rund 4,37 Milliarden Euro, ein Plus von 10,9 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal. Den größten Anteil trug die Industrie ohne Bau mit etwa 1,46 Milliarden Euro, gefolgt vom Dienstleistungssektor mit rund 848 Millionen Euro. Die Werte zu laufenden Preisen stammen aus den vorläufigen Angaben des Statistikinstituts.

Über den Wachstumsmarkt BEAM der Bulgarischen Börse können Unternehmen künftig bis zu 12 Millionen Euro einwerben, statt bisher 8 Millionen Euro, eine Anhebung um die Hälfte. Grundlage sind Gesetzesänderungen, die am 7. August 2026 im Staatsblatt veröffentlicht wurden. Bislang gab es an diesem Segment 20 Börsengänge, über die zusammen mehr als 52 Millionen Euro eingesammelt wurden. Das Segment richtet sich vor allem an kleinere und mittlere Firmen.

Die Europäische Bank für Wiederaufbau und Entwicklung hat zwischen 1991 und Juni 2026 über 5 Milliarden Euro in mehr als 320 Projekte in Bulgarien investiert, von nachhaltiger Infrastruktur über den Finanzsektor bis zu Industrie und Landwirtschaft. Allein 2025 flossen rund 300 Millionen Euro, bis zum 18. Juni 2026 kamen weitere 200 Millionen Euro hinzu. Das Engagement zielt auf die Modernisierung der Wirtschaft.

Wer sich an der Südküste niederlässt und einen ausländischen Führerschein besitzt, sollte früh klären, was zu tun ist. Ein Schein aus der EU, aus Island, Liechtenstein, Norwegen oder der Schweiz bleibt in Bulgarien gültig und muss nicht umgeschrieben werden. Ein Schein aus einem Drittstaat, auch ein russischer, lässt sich ohne erneute Fahrprüfung nur umschreiben, wenn der Ausstellerstaat Vertragspartei des Übereinkommens über den Straßenverkehr ist und der Schein dessen Anlage 6 erfüllt. Der Antrag läuft über die Verkehrspolizei (KAT); mitzubringen sind bulgarisches Ausweisdokument, Kopie des Scheins, ärztliche Fahrtauglichkeits-Bescheinigung, eine vor dem Beamten unterzeichnete Wohnsitz-Erklärung und der Gebührenbeleg.

Einschätzung: Beim Führerschein trennt sich früh, wer es einfach hat und wer planen muss: EU-Kunden müssen nichts tun, Käufer aus Drittstaaten sollten die Frist nach dem ersten Aufenthaltstitel im Blick behalten. Ich rate, die Unterlagen früh zusammenzustellen und die ärztliche Bescheinigung nicht auf den letzten Moment zu legen. Den genauen Ablauf klärt Svetlana im Einzelfall mit den Behörden vor Ort.

Die Gemeinde Burgas hat die Ausschreibung für den Thermalpark und Archäologie-Campus Aquae Calidae gestartet. Auf einem rund 25.224 Quadratmeter großen, bislang verfallenen Areal entstehen 19 ganzjährig nutzbare Bungalows für etwa 60 Gäste, ein Thermal-Spa mit zwei Innenbecken sowie ein rund 700 Quadratmeter großer Archäologie-Campus. Die geschätzten Ingenieurkosten liegen bei rund 6,49 Millionen Euro ohne Mehrwertsteuer, die Angebotsfrist läuft bis zum 28. September 2026. Die Fertigstellung ist mit 620 bis 960 Kalendertagen veranschlagt.

Bei einem Arbeitstreffen im Schwarzmeer-Resort Goldstrand stellte das Tourismusministerium Reformpläne für die Küstenorte vor. Ziel ist, die Zahl der ausländischen Besucher binnen vier Jahren von 4 auf 8 Millionen zu verdoppeln. Geplante Änderungen am Tourismusgesetz sollen die Gemeinden verpflichten, künftig mindestens 50 Prozent der eingenommenen Kurtaxe für besucherfördernde Veranstaltungen und eine bessere Verkehrsanbindung zu verwenden. Die Entwürfe sollen in der kommenden Gesetzgebungsperiode eingebracht werden.

Einschätzung: Wenn Gemeinden einen festen Anteil der Kurtaxe zweckgebunden in Veranstaltungen und Verkehr stecken, wirkt das mittelbar auf die Attraktivität einer Lage über die Hochsaison hinaus. Für Eigentümer an der Küste ist das eine Chance, sofern die Mittel sichtbar in Infrastruktur und Anbindung fließen. Ich bleibe hier nüchtern: Der Nutzen entscheidet sich an der Umsetzung, nicht an der Zielzahl.

Die Europäische Rundfunkunion und das Bulgarische Nationale Fernsehen haben am 13. August 2026 bekanntgegeben, dass der 71. Eurovision Song Contest in Burgas stattfindet. Gespielt wird in der 2023 eröffneten Arena Burgas: die beiden Halbfinals am Dienstag, 11. Mai, und Donnerstag, 13. Mai 2027, das Finale am Samstag, 15. Mai. Dazu kommen sechs Preview-Shows zwischen dem 10. und 15. Mai. Beworben hatten sich vier Städte; nach Plovdiv und Varna schied zuletzt Sofia aus. Entschieden haben laut EBU die Kapazität der Halle, das Bettenangebot, Verkehrsanbindung und internationale Erreichbarkeit sowie das Engagement der Stadt. Der Wettbewerb 2026 erreichte 132 Millionen Menschen in 35 gemessenen Fernsehmärkten.

Wer als neuer Eigentümer an der Südküste ein Fahrzeug in Bulgarien anmeldet, sollte drei Pflichten abarbeiten. Erstens die periodische technische Untersuchung (GTP) bei einer zugelassenen Prüfstelle, deren Gültigkeit online bei der Exekutivagentur «Avtomobilna administratsia» unter rta.government.bg abrufbar ist. Zweitens die verpflichtende Kfz-Haftpflicht «Grazhdanska otgovornost», deren Ansprüche der staatliche Garantiefonds (guaranteefund.bg) auch bei nicht versicherten Fahrzeugen absichert. Drittens die elektronische Vignette für Fahrzeuge bis 3,5 Tonnen zur Nutzung des Fernstraßennetzes über das amtliche System bgtoll.bg, alle Nachweise digital und ohne Aufkleber an der Scheibe.

Einschätzung: Diese drei Nachweise sind der unspektakuläre Rahmen für Mobilität an der Küste. Wer sie gleich nach der Anmeldung setzt, vermeidet Bußgelder bei Kontrollen und ist bei Fahrten zwischen Objekt, Flughafen Burgas und Grenze abgesichert. Ich sehe darin vor allem einen Zeitgewinn: Eigennutzer und Vermieter, die die Gültigkeiten im Blick behalten, ersparen sich Nachläufe.

Die Gemeinde Burgas hat die zweite Phase des Industrie- und Logistikparks (Zone bei Meden Rudnik) mit rund 600 Dekar in Betrieb genommen. Acht Unternehmen sind bereits angesiedelt; neun freie Parzellen zwischen 11 und 75 Dekar stehen noch zur Verfügung. Die Erschließung mit Straßen (über 5,35 Kilometer), Wasser-, Abwasser- und Regenwassernetz sowie Beleuchtung wurde in neun Monaten fertiggestellt (1. Oktober bis 30. Juni). Neue Arbeitgeber und Infrastruktur stützen die wirtschaftliche Basis der Region.

Einschätzung: Für Käufer ist ein solcher Park weniger Investitionsobjekt als Standortsignal: Arbeitsplätze, Zulieferer und Kaufkraft entstehen im Umland von Burgas. Das stützt langfristig die Nachfrage nach Wohnraum und Vermietung in der Stadt und ihren Vororten. Ich werte das als ruhigen Beleg dafür, dass Burgas mehr ist als eine Sommerdestination.

Der gesetzliche Mindestlohn liegt derzeit bei 620,20 Euro und soll nach den aktuellen Vorschlägen um 5 bis 6 Prozent auf rund 650 Euro steigen. Als Richtwert dient der Mechanismus von 50 Prozent des durchschnittlichen Grundlohns. Zwischen Arbeitgebern und Gewerkschaften gibt es noch keine Einigung; bleibt sie aus, wird der Satz per Verordnung festgelegt. Der neue Mechanismus soll bis Ende August 2026 beschlossen werden.

Wer in Bulgarien eine Immobilie erwirbt, muss binnen zwei Monaten nach dem Erwerb eine Erklärung nach Artikel 14 des Gesetzes über die lokalen Steuern und Gebühren bei der Gemeinde am Belegenheitsort einreichen. Sie ist die Grundlage für die jährliche Grundsteuer, deren Satz je Gemeinde zwischen 0,1 und 4,5 Promille des steuerlichen Werts liegt. Bei Miteigentum genügt die Erklärung eines Miteigentümers für alle. Das versäumte Fristende ist der häufigste vermeidbare Fehler ausländischer Käufer.

Die Gemeinde Sosopol hat mit Verfügung vom 11. August 2026 die Erarbeitung eines Detailbebauungsplans für eine Parzelle im Quartal 144 genehmigt, deren Nutzung von Hotel auf Wohnen umgestellt wird. Zulässig sind eine maximale Höhe von 10 Metern, eine Bebauungsdichte bis 60 Prozent, eine Intensität von 1,5 und mindestens 40 Prozent Grünfläche. Der Plan liegt vom 12. bis 26. August 2026 öffentlich aus. Solche Umwidmungen zeigen, wohin sich die Nachfrage in Sosopol verschiebt.

Die Gemeinde Nessebar hat eine öffentliche Versteigerung für ein 1.889 Quadratmeter großes Grundstück in der Lage Bostanlaka bekanntgemacht (Beschluss Nr. 2453 vom 16. Juli 2026). Der Startpreis liegt bei 70.063 Euro, die Bietschritte betragen 1.000 Euro, die Kaution 7.006,30 Euro. Der erste Termin ist der 4. September 2026 um 9:45 Uhr, ein zweiter folgt am 11. September; Bewerbungen sind bis 16:00 Uhr am jeweiligen Vortag möglich, die Besichtigung ist für den 1. September vorgesehen. Ausgeschrieben ist landwirtschaftliche Fläche der achten Kategorie ohne Bewässerung.

Einschätzung: Kommunale Auktionen sind für Investoren interessant, weil Preis und Verfahren transparent und öffentlich fixiert sind; hier beginnt der Wettbewerb bei 70.063 Euro. Zugleich gehört zur Sorgfalt der Blick auf die Widmung: Landwirtschaftliche Fläche unterliegt eigenen Regeln, und für Käufer aus dem Ausland gelten beim Erwerb von Agrarland besondere Voraussetzungen. Ich würde ein solches Grundstück nie über den Preis allein bewerten, sondern Lage, Widmung und Entwicklungsperspektive gemeinsam mit Notar und Fachleuten prüfen.

Bulgarien verzeichnet nach Eurostat-Daten von 2015 bis 2025 den stärksten Anstieg der staatlichen Ausgaben für Forschung und Entwicklung je Einwohner in der Europäischen Union: von 15,5 auf 92,3 Euro, ein Plus von 495,5 Prozent. Der EU-Durchschnitt stieg im selben Zeitraum um 57,7 Prozent auf 288,9 Euro je Einwohner. Insgesamt sahen die Haushalte der Mitgliedstaaten 2025 rund 130,2 Milliarden Euro für Forschung vor, etwa 0,7 Prozent der Wirtschaftsleistung. Das Ausgangsniveau bleibt niedrig, die Aufholbewegung ist jedoch die deutlichste in der Union.

Wer als Eigentümer ein bulgarisches Konto für Nebenkosten, Grundsteuer und Verwaltungsentgelte braucht, sollte die Bedingungen des Basis-Zahlungskontos kennen. Die Punkte in Kurzform: erstens, das Konto steht Privatkunden offen, die sich rechtmäßig in der Europäischen Union aufhalten; zweitens, der Antrag ist ausschließlich in einer Filiale möglich, ein Online-Weg besteht nicht; drittens, die Bank entscheidet binnen zehn Tagen nach Eingang der vollständigen Unterlagen; viertens, die Kontowährung ist Euro; fünftens, je Kunde ist nur ein Basiskonto zulässig, Gemeinschaftskonten sind ausgeschlossen; sechstens, Einlagen sind über den Einlagensicherungsfonds bis 100.000 Euro geschützt. Gebühren richten sich nach dem Tarifanhang der jeweiligen Bank – vor dem Termin schriftlich anfordern.

Die Gemeinde Zarewo stellt klar, dass in der Lage Poljanite im Gebiet des Dorfes Sinemorez keine neuen Baugenehmigungen erteilt wurden und dafür auch keine rechtliche Möglichkeit besteht. In Vorbereitung sind zwei Bebauungspläne außerhalb der Grenzen des urbanisierten Gebiets, die ausschließlich technische Infrastruktur für bereits urbanisierte Grundstücke regeln; Grundlage ist Artikel 16 des Raumordnungsgesetzes zur Flächenreduzierung bei geänderter Nutzung. Ausarbeitung und Billigung der Pläne hängen vom Abschluss der Umweltprüfung bei der Regionalen Umweltinspektion Burgas ab. 2020 hatte die Regionaldirektion sechs Baugenehmigungen aufgehoben, das Oberste Verwaltungsgericht bestätigte sie anschließend.

Einschätzung: Sinemorez und sein Umland gehören zu den Lagen, in denen Bauversprechen und Baurecht am weitesten auseinanderliegen können. Diese Mitteilung ist deshalb wertvoller als jede Broschüre: Sie sagt schwarz auf weiß, dass dort derzeit nichts genehmigt wird und die laufenden Verfahren nur Infrastruktur betreffen. Wer ein Grundstück oder ein Projekt in dieser Lage angeboten bekommt, sollte die Baurechtslage einzeln bei der Gemeinde abfragen, bevor Geld fließt. Für die Einordnung im Einzelfall greift Svetlana auf ihr Netzwerk aus Notaren, Steuerberatern und Anwälten vor Ort zurück.

Die Gemeinde Sosopol hat am 5. August 2026 den Entwurf eines Bebauungsplans zur Straßenregulierung im Gebiet Budschaka bekannt gemacht. Der Plan schafft die Zufahrt und die Anbindung technischer Infrastruktur für die Grundstücke UPI XII-6172 und UPI XVIII-6171 über das Flurstück 67800.6.757, das Teil der Straßenregulierung wird; die Anbindung erfolgt an die Straße „Via Pontika“, die Regulierungslinien folgen den Grundstücksgrenzen. Auf UPI XVIII-6171 ist bereits gebaut worden. Einsprüche sind binnen 14 Tagen ab Bekanntmachung möglich, also bis etwa 19. August; die Unterlagen liegen in der Direktion für Architektur und Raumordnung am Han-Krum-Platz 2, Zimmer 29, aus. Rechtsgrundlage sind Paragraf 4 Absatz 2 der Schlussbestimmungen und Artikel 128 Absatz 3 des Raumordnungsgesetzes.

Einschätzung: Budschaka ist eine der gefragtesten Villenlagen an der Südküste, und genau dort entscheidet die Erschließung über den Wert eines Grundstücks. Wer dort Eigentum hält oder kaufen möchte, sollte die ausgelegte Planzeichnung ansehen: Sie zeigt, welche Parzellen künftig legal angebunden sind und welche nicht. Die 14-Tage-Frist ist kurz – Einsicht und gegebenenfalls Stellungnahme gehören auf die Tagesordnung, nicht auf die lange Bank. Für die Prüfung im Einzelfall greift Svetlana auf ihr Netzwerk aus Notaren, Steuerberatern und Anwälten vor Ort zurück.

Das zentrale EPZEU-Portal der Registeragentur bündelt online vier Register: das Eigentumsregister mit Lasten und Hypotheken, das Handelsregister mit Firmendaten und EIK-Nummern, das Zentralregister der besonderen Pfandrechte und das neue Insolvenzregister für Privatpersonen; ein integrierter Gebührenrechner zeigt die staatlichen Gebühren vorab. Die Checkliste vor jeder Anzahlung: einen eigenen, unabhängigen Anwalt beauftragen, nicht den des Verkäufers oder Maklers; Eigentümerkette und eingetragene Lasten im Eigentumsregister prüfen lassen; bei Firmen-Verkäufern zusätzlich Handels- und Pfandregister sichten. Erst nach lastenfreiem Befund folgt der notarielle Vorvertrag.

Nach den Regeln der Bauaufsicht DNSK werden Bauten der Kategorien eins bis drei erst mit einer Nutzungsgenehmigung in Betrieb genommen; Grundlage sind der Abschlussbericht der Bauaufsicht und das Protokoll Nr. 16 der staatlichen Abnahmekommission, das Verfahren regelt die Verordnung Nr. 2 vom 31. Juli 2003. Über die Einsetzung der Kommission entscheidet die DNSK binnen 14 Arbeitstagen, die Abnahme selbst dauert bis zu 10 Arbeitstage. Die Checkliste beim Kauf vom Plan: Fertigstellungsstufen und Termine in den Vorvertrag schreiben, die Restzahlung an die Vorlage des Inbetriebnahme-Dokuments knüpfen und eine Wohnung nie allein wegen übergebener Schlüssel als fertig akzeptieren. Für die Einordnung im Einzelfall greift Svetlana auf ihr Netzwerk aus Notaren, Steuerberatern und Anwälten vor Ort zurück.

Das Ministerium für Regionalentwicklung (MRRB) hat seit dem 8. Mai 2026 hundert Baugenehmigungen ausgestellt, seit Jahresbeginn sind es 179 nach 79 in den ersten vier Monaten. Genehmigt wurden unter anderem Vorhaben für schnelles Internet im ganzen Land, die Modernisierung der Bahnstrecke Sofia–Plowdiw, Erdrutschsicherungen, die Rekonstruktion der Gasleitung Richtung Griechenland und Grenzübergänge wie Kapitan Andreevo. Dazu kommen 171 Eintragungen professioneller Hausverwalter und vier Raumordnungsbeschlüsse. Das höhere Genehmigungstempo zeichnet die Infrastruktur-Pipeline der kommenden Jahre vor.

Die Gemeinde Sozopol hat eine amtliche Bekanntmachung zur Errichtung von Villengebäuden für den Eigenbedarf auf dem Grundstück mit der Kataster-Kennung 67800.5.179 im Gebiet Budzhaka veröffentlicht. Budzhaka ist die Villenzone südlich der Altstadt von Sozopol, geprägt von kleinteiliger Bebauung nahe am Wasser. Die Bekanntmachung läuft im regulären Verfahren nach dem Raumordnungsgesetz ZUT; die Unterlagen sind über das Nachrichtenblatt der Gemeinde einsehbar. Solche Anzeigen zeigen, dass in den gefragten Villenlagen weiter in kleinem Maßstab gebaut wird.

Einschätzung: Für Eigentümer in Budzhaka zählt, dass hier Einzelvillen statt großer Komplexe entstehen – das erhält den Charakter der Lage und damit die Preisbasis. Kaufinteressenten sollten bei Grundstücken in solchen Zonen den Verfahrensstand aktiv verfolgen: Die Bekanntmachungen der Gemeinde sind öffentlich und kostenlos einsehbar. Zusammen mit der sommerlichen Baupause in den Villenzonen ergibt sich ein geordnetes Bild: Die Verfahren laufen weiter, gebaut wird außerhalb der Saison.

Auf dem bulgarischen Markt für Handelsimmobilien kamen im ersten Halbjahr 2026 rund 63.000 Quadratmeter neue Fläche hinzu, der Großteil davon in Regionalstädten, darunter Burgas. Treiber sind Fachmarktzentren; das Land zählt inzwischen etwa 70 solcher Retail-Parks, weitere Projekte über 114.000 Quadratmeter sind in Entwicklung. In den rund 29 Einkaufszentren mit zusammen etwa 396.000 Quadratmetern liegt der Leerstand in erstklassigen Objekten bei nur zwei Prozent. Die Zahlen stammen aus einem Marktbericht, über den die Agentur BTA berichtete.

Einschätzung: Ein Leerstand von nur zwei Prozent in Top-Lagen ist ein Signal für gesunde Nachfrage und knappes Angebot im gewerblichen Segment, das indirekt auch Wohnlagen stützt. Für Käufer an der Küste ist die Ausbreitung von Fachmarktzentren vor allem ein Standortfaktor: bessere Nahversorgung erhöht die ganzjährige Bewohnbarkeit und die Wiederverkäuflichkeit. Ich sehe darin keine Aufforderung zu gewerblichen Investments, sondern einen Beleg dafür, dass sich die Handelsinfrastruktur auch in Regionalstädten wie Burgas verdichtet.

Zum 3. August 2026 hat die bulgarische Registeragentur (Agentur für Eintragungen) ihr erstes vollautomatisiertes Register in Betrieb genommen, das Register über die Insolvenz natürlicher Personen. Anträge laufen überwiegend elektronisch über das amtliche Portal ЕПЗЕУ; nur Eintragung und Bekanntmachung von Akten erfolgen ausschließlich digital, andere Dienste sind auch auf Papier möglich. Für die einzelnen Auskünfte fallen staatliche Gebühren zwischen 5,62 und 10,23 Euro an. Damit lässt sich künftig prüfen, ob ein privater Verkäufer in einem Insolvenzverfahren steht.

Wer sich als Nicht-EU-Bürger dauerhaft in Bulgarien niederlassen will, braucht zuerst ein Langzeitvisum D (Gültigkeit bis 6 Monate, Aufenthalt bis 180 Tage); es ist die Voraussetzung für den späteren Aufenthaltstitel. Ein möglicher Grund ist eine Immobilieninvestition von mindestens rund 306.775 Euro oder der Besitz von mehr als 50 Prozent des Kapitals einer bulgarischen Gesellschaft, nachgewiesen durch ein Dokument einer lizenzierten bulgarischen Bank. In allen Fällen verlangt das Merkblatt: einen Reisepass mit 18 Monaten Restgültigkeit und zwei freien Seiten, ein aktuelles Passfoto, eine Versicherung eines in der EU zugelassenen Versicherers mit mindestens 30.000 Euro Deckung, einen Unterkunftsnachweis (bei Miete eine notariell beglaubigte Erklärung des Eigentümers), einen Nachweis von Mitteln in Höhe von mindestens sechs Monatslöhnen sowie ein Führungszeugnis. Alle Unterlagen sind ins Bulgarische zu übersetzen und zu legalisieren.

Barzahlungen ab umgerechnet rund 15.339 Euro (Schwelle nach Art. 76 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes) oder ihr Gegenwert in Fremdwährung werden von Banken und Notaren an die Direktion Finanzaufklärung der Staatsagentur DANS gemeldet. Käufer sollten deshalb Herkunftsnachweise der Mittel bereithalten: Kontoauszüge, Verkaufs- oder Erbverträge, Nachweise über frühere Verkäufe. Bei größeren Transaktionen verlangt die Bank zusätzlich eine Erklärung zur Mittelherkunft, bevor sie die Zahlung freigibt. Wer den Kaufpreis überweist und die Belege sauber sammelt, kommt durch dieses Verfahren am schnellsten.

Zum 1. August steigt in Bulgarien die maximale monatliche Beitragsbemessungsgrundlage von 2.111,64 auf 2.300 Euro. Die Mindestbemessungsgrundlage für Selbstversicherte erhöht sich von 550,66 auf 620,20 Euro. Für Beschäftigte mit hohem Einkommen und für Selbstständige steigen die Beiträge damit moderat. Wer an der Küste vermietet oder eine Gesellschaft führt, sollte die neuen Werte in die Kostenrechnung übernehmen.

Einschätzung: Die Anpassung ist überschaubar, gehört aber in jede saubere Kalkulation von Lohnnebenkosten. Ich weise Investoren mit lokaler Gesellschaft oder Personal früh darauf hin, damit die Nebenkosten realistisch bleiben. Für reine Kapitalanleger ohne Angestellte ändert sich in der Praxis wenig.