Immobilienmarkt an der bulgarischen Südküste, Seite 2

Das Finanzministerium bereitet nach Angaben von Ljudmila Petkowa aus der Hausleitung eine neue Linie bei der Immobilienbesteuerung vor: Die Steuerwerte, seit rund zwei Jahrzehnten kaum verändert, steigen von 2027 bis 2029 in Stufen und sollen sich in drei Jahren verdoppeln. Für das Steuerjahr 2027 ist eine einmalige Übergewinnsteuer von 33 Prozent für Banken und weitere Großbranchen vorgesehen. In der Diskussion, noch ohne Beschluss, ist eine gesonderte Steuer auf unbewohnte Wohnungen; Ziel ist, Eigentümer zur Vermietung oder zum Verkauf zu bewegen, offen bleibt die rechtliche Abgrenzung des Begriffs „unbewohnt“.

Nach den am 6. Oktober 2026 veröffentlichten Eurostat-Daten lag das Einzelhandelsvolumen in Bulgarien im August 5,9 Prozent über dem Vorjahresmonat, in der EU insgesamt waren es 1,2 Prozent, im Euroraum 0,8 Prozent. Höhere Zuwächse meldeten nur Schweden mit 7,7 Prozent und Zypern mit 7,5 Prozent, Estland folgte mit 6,0 Prozent; Rückgänge gab es in Malta (minus 2,4 Prozent), Spanien (minus 0,6), Italien (minus 0,5) und Deutschland (minus 0,4). Für Bulgarien zeigt die Reihe des Jahres Januar 4,2, Februar 7,3, März 12,4, April 7,4, Mai 7,9, Juni 7,1 und Juli 5,6 Prozent.

Einschätzung: Der private Konsum trägt die bulgarische Konjunktur, und das stützt den Mietmarkt für Ladenflächen in Burgas und den Küstenorten. Für Anleger in Gewerbeimmobilien ist die Reihe seit Januar ein belastbares Signal, auch wenn das Tempo seit März nachlässt. Wer Wohnraum vermietet, sieht in der Kaufkraft der Mieter die Grundlage für stabile Mieten.

Nach Angaben des Branchenverbands der Kraftstoffhändler, Hersteller, Importeure und Transporteure kostete Diesel am 6. Oktober 2026 rund 1,83 Euro je Liter und Benzin 1,61 Euro; Benzin gab binnen zwei Wochen um einen weiteren Cent nach. Verbandsvertreter Dimitar Hadschidimitrow führt die Beruhigung auf die Normalisierung der Lieferwege zurück: Knapp 80 Prozent der früheren Frachtmengen durch die Straße von Hormus laufen wieder. Beim Autogas wirkt die gesenkte Verbrauchsteuer, höhere Produktionskosten im Winter drücken jedoch nach oben; eine mögliche Freigabe europäischer Ölreserven von rund 100 Millionen Barrel könnte die Preise weiter senken, ab 2027 könnten neue EU-Regeln die Kraftstoffe um 13 bis 14 Cent verteuern.

Die Gemeinde Pomorie hat am 6. Oktober 2026 den Entwurf zur Änderung der Verordnung Nr. 11 über die lokalen Gebühren veröffentlicht; Stellungnahmen sind 30 Tage lang nach Artikel 26 Absatz 3 und 4 des Normativaktegesetzes möglich, persönlich am Schalter 1 des Verwaltungszentrums in der Solna-Straße 5 oder an mayor@pomorie.bg. Ab 2027 darf der Steuerwert nach Artikel 67 Absatz 8 des Gesetzes über lokale Steuern und Gebühren nicht mehr Grundlage der Müllgebühr sein; Pomorie wählt für die Sammlung die Zahl und das Volumen der Behälter samt Abfuhrhäufigkeit, im Quartier Swoboda Säcke mit festem Volumen, für die Straßenreinigung die Fläche mit Koeffizienten 1,0 für Wohn- und 2,0 für Nichtwohnflächen. Nach der Modellrechnung der Gemeinde steigt die durchschnittliche Gebühr einer Wohnimmobilie in der Stadt Pomorie von 54,02 Euro im Jahr 2026 auf 116,90 Euro, in Acheloj von 41,02 auf 79,32 Euro, während Gewerbeobjekte in Pomorie von 370,93 auf 251,78 Euro sinken; das Gesamtaufkommen wächst von 2.749.976,96 auf 3.532.400 Euro. Erklärungen zur Behälterzahl und Befreiungsanträge für 2027 sind bis zum 31. Januar 2027 einzureichen, Mehrfamilienhäuser werden mit 80 Litern je Objekt aus dem 1.100-Liter-Container angesetzt, Einfamilienhäuser mit einem 240-Liter-Behälter.

Nach den Daten der Agentur für Eintragungen wurden im dritten Quartal 2026 in Nessebar und am Sonnenstrand 1.857 Immobilienverkäufe eingetragen, nach 2.951 im Vorjahresquartal, ein Rückgang um 37,1 Prozent. In Burgas sanken die Abschlüsse um 14,3 Prozent auf 2.047 (Vorjahr 2.389), in Zarewo um 25,1 Prozent, in Pomorie nur um 3,5 Prozent; Warna verlor 26,3 Prozent (2.853 nach 3.859). Landesweit wurden 45.312 Verkäufe eingetragen, 22,1 Prozent weniger als die 58.184 im dritten Quartal 2025 und der niedrigste Quartalswert seit mindestens 2005. In den Bergorten fiel der Rückgang noch stärker aus: Raslog und Bansko minus 30,4 Prozent, Smoljan und Pamporowo minus 30,7 Prozent.

Die Regulierungskommission KEVR hat am 1. Oktober 2026 den Erdgaspreis für Oktober auf 44,09 Euro je Megawattstunde festgesetzt, 5,99 Prozent über dem Septemberpreis; der Wert gilt ohne Netz- und Durchleitungsentgelte, Verbrauchsteuer und Mehrwertsteuer. Zu diesem Preis liefert Bulgargaz an die Endversorger und an die Fernwärmeunternehmen; im Mix stecken der Langfristvertrag mit Aserbaidschan, Flüssigerdgas aus Ausschreibungen und die Mindestentnahme aus dem Speicher Tschiren. Einen Aufschlag von 0,33 Euro je Megawattstunde über diesen Preis hinaus lehnte die Kommission ab, weil der Gaspreis über 70 Prozent des Endpreises für Wärme bestimmt.

Einschätzung: Für Eigentümer an der Küste zählt der Gaspreis vor allem über die Strom- und Wärmekosten im Winter, denn geheizt wird dort überwiegend mit Strom. Wer eine Wohnung ganzjährig nutzt oder vermietet, sollte die Nebenkostenabrechnung für die Heizperiode jetzt kalkulieren; der Anstieg liegt im dritten Monat in Folge bei rund fünf bis sechs Prozent. Ich sehe darin kein Kaufhindernis, aber ein Argument für Gebäude mit guter Dämmung und eigener Wärmepumpe.

Nach der Schnellschätzung des Statistikinstituts NSI vom 1. Oktober 2026 lag der harmonisierte Verbraucherpreisindex im September 0,1 Prozent unter dem Augustwert und 5,6 Prozent über dem September 2025; der nationale Verbraucherpreisindex sank gegenüber August um 0,3 Prozent und lag im Jahresvergleich um 5,6 Prozent höher. Am stärksten gaben im Monatsvergleich Restaurants und Hotels mit minus 4,3 Prozent sowie Freizeit und Kultur mit minus 3,3 Prozent nach; Bildung verteuerte sich um 3,2 Prozent, Verkehr um 1,7 Prozent. Die Schätzung beruht auf rund 90 Prozent der geplanten Preiserhebungen, die endgültigen Zahlen folgen am 14. Oktober.

Der Gesamtindex der Erzeugerpreise in der Industrie stieg nach Angaben des NSI vom 30. September 2026 im August um 3,0 Prozent gegenüber Juli und um 17,4 Prozent gegenüber August 2025; auf dem Binnenmarkt lagen die Werte bei 3,3 und 16,8 Prozent, auf dem Auslandsmarkt bei 2,6 und 18,4 Prozent. Im Monatsvergleich verteuerte sich der Bergbau um 10,2 Prozent, die Energie- und Gasversorgung um 5,3 Prozent und das verarbeitende Gewerbe um 1,5 Prozent. Im Jahresvergleich liegt der Bergbau 97,3 Prozent über dem Vorjahr, die Energie 13,0 Prozent und die Verarbeitung 10,4 Prozent; innerhalb der Verarbeitung stiegen Grundmetalle um 29,7 Prozent und chemische Erzeugnisse um 10,6 Prozent.

Das Nationale Statistikinstitut meldet für September 2026 einen Rückgang des Geschäftsklimaindikators im Bauwesen um 4,7 Punkte auf 9,3 % gegenüber 14,0 % im August. Der Gesamtindikator für die Wirtschaft sinkt um 1,3 Punkte auf 15,3 %. Als Ursache nennt das NSI eine verschlechterte Einschätzung der Bauunternehmer zur Auftragsausstattung; als Haupthindernisse gelten wirtschaftliche Unsicherheit, Arbeitskräftemangel und Materialpreise.

Einschätzung: Für Käufer von Neubauprojekten an der Küste ist der Rückgang ein Signal, Bauträger vor Vertragsabschluss genauer auf Auftragslage und Fertigstellungstermine zu prüfen, da ein schwächeres Branchenklima das Risiko von Verzögerungen erhöht. Für Verkäufer bestehender Objekte verschiebt sich die Verhandlungsmacht leicht zugunsten der Käufer, solange die Branche unter diesem Niveau bleibt.

Die durchschnittliche Hypothek bei der Obedinena Balgarska Banka (OBB) läuft über 25 Jahre, die Schuldendienstquote liegt bei 36,4 % des Einkommens und die Finanzierungsquote bei 68,5 % des Objektwerts, deutlich unter den von der Bulgarischen Nationalbank erlaubten Obergrenzen von 30 Jahren, 50 % Schuldendienstquote und 85 % Beleihungsquote, meldete Standart am 30. September 2026. Die durchschnittliche neu vergebene Kreditsumme liegt bei rund 150.000 Euro, ein Plus von 25 % gegenüber dem Vorjahr. Laut OBB-Geschäftsführung wägen Käufer bewusst zwischen Wunschimmobilie und finanzieller Sicherheit der Familie ab.

Einschätzung: Die Kennzahl, die für Käufer zählt, ist die Beleihungsquote: 68,5 % statt der erlaubten 85 % bedeutet, dass ein großer Teil der Käufer mit spürbarem Eigenkapital in den Markt geht, nicht auf Kante finanziert. Das stützt die Preise strukturell, weil es die Zahl der Zwangsverkäufe im Abschwung begrenzt. Für den eigenen Kauf lohnt der Vergleich mit diesen Referenzwerten: Wer deutlich über 68,5 % Fremdfinanzierung braucht, kauft enger kalkuliert als der bulgarische Durchschnittskäufer.

Das Nationale Statistikinstitut meldet für das zweite Quartal 2026 einen Anstieg der Wohnungspreise um 4,5 % gegenüber dem Vorquartal und um 15,5 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Regional zeigt sich ein geteiltes Bild: Plovdiv legt um 5,8 % zu, Stara Zagora um 2,9 %, Varna um 2,8 % und Sofia um 2,4 %, während Burgas als einzige der fünf großen Städte um 1,5 % sinkt. Im ersten Quartal 2026 hatte das Jahreswachstum noch bei 14,8 % gelegen, das Quartalswachstum bei 6,2 %.

Einschätzung: Der Rückgang in Burgas um 1,5 % steht im Kontrast zum landesweiten Anstieg und verdient eine nüchterne Lesart: Nach mehreren starken Quartalen kann eine einzelne Stadt vorübergehend seitwärts oder leicht zurücklaufen, ohne dass sich der mittelfristige Trend umkehrt. Wer eine Wohnung in Burgas kaufen will, findet darin keinen Alarm, sondern einen Anlass zu genauem Hinsehen: Für Käufer heißt das, an der Küste selektiv nach Lage und Objektzustand zu prüfen statt sich auf eine landesweite Wachstumszahl zu verlassen. Verkäufer sollten die eigene Preisstrategie an lokalen Abschlüssen der letzten Monate ausrichten, nicht am nationalen Durchschnitt.

Die Vorgaben des Finanzministeriums für das Haushaltsverfahren 2027 setzen einen prognostizierten Mindestlohn von 660 Euro und eine maximale Bemessungsgrundlage für Sozialversicherungsbeiträge von 2.400 Euro an. Für 2028 sind 680 Euro Mindestlohn und 2.500 Euro Bemessungsgrundlage vorgesehen, für 2029 710 Euro und 2.600 Euro. Grundlage ist ein neuer Berechnungsmechanismus mit vier gleich gewichteten Indikatoren: Verbraucherpreisindex, mittleres und durchschnittliches Bruttoeinkommen sowie Bruttowertschöpfung je Beschäftigtem.

Die Nationale Einnahmenagentur erinnert daran, dass berichtigende Erklärungen zu den Einkünften des Jahres 2025 bis zum 30. September eingereicht werden können. Die Korrektur ist je Erklärung nur einmal möglich und gilt für die Jahreserklärung natürlicher Personen ebenso wie für die Erklärung nach Artikel 92 des Körperschaftsteuergesetzes. Eingereicht wird elektronisch über den Dienst der vorausgefüllten Erklärung, mit persönlichem Zugangscode oder mit elektronischer Signatur. Wo die Agentur Abweichungen zu ihren eigenen Daten sieht, etwa bei Honoraren oder Erlösen aus Verkäufen im Netz, verschickt sie Hinweise per E-Mail.

In Bulgarien wurden von Januar bis August 2026 nach Zahlen des europäischen Herstellerverbands ACEA 35.573 neue Personenwagen zugelassen, 9,8 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. In der Europäischen Union betrug das Plus im selben Zeitraum 5,3 Prozent. Auf Benzin entfielen 26.239 Fahrzeuge, auf Diesel 3.135, auf reine Elektroautos 2.939, auf Voll-Hybride 2.328 und auf Plug-in-Hybride 883. Unionsweit kommen reine Elektroautos inzwischen auf 21,7 Prozent Anteil, in Bulgarien liegt er bei gut acht Prozent.

Nach Zahlen des Statistikinstituts lagen die Wohnungspreise im zweiten Quartal 2026 um 15,5 Prozent über dem Vorjahresquartal. Zum ersten Quartal beträgt das Plus 4,5 Prozent. Der Zuwachs verteilt sich ungleich: Plowdiw führt mit 5,8 Prozent, dahinter Stara Sagora mit 2,9, Warna mit 2,8 und Sofia mit 2,4 Prozent, während Burgas 1,5 Prozent abgibt. Im ersten Quartal hatte der Jahreswert bei 14,8 Prozent gelegen.

Einschätzung: Das Minus in Burgas ist ein Quartalswert, kein Trendbruch. Die Küste atmet mit der Saison, und das zweite Quartal erfasst die Monate vor dem Hochsommer, in denen an der Südküste wenig beurkundet wird. Wer in Burgas eine Wohnung kaufen will, verhandelt damit aus einer ruhigeren Lage als in Plowdiw oder Sofia. Wer verkauft, sollte auf die Jahreszahl schauen und nicht auf das Quartal, und wer vermietet, ohnehin auf die Belegung im Sommer.

Ab 2027 soll eine Verbrauchsteuer auf Personenwagen mit mehr als 250 Kilowatt Motorleistung fällig werden, bei der Erstzulassung oder bei der Einfuhr. Für Neuwagen sind 10.000 Euro vorgesehen, dazu 10 Euro je Kilowatt oberhalb der Grenze; für Gebrauchtwagen 5.000 Euro und 8 Euro je Kilowatt. 250 Kilowatt entsprechen rund 340 PS. Rettungswagen, Feuerwehrfahrzeuge und andere Spezialfahrzeuge bleiben ausgenommen.

Die Arbeitskosten je geleisteter Stunde lagen im zweiten Quartal 2026 nach vorläufigen Zahlen 9,9 Prozent über dem Vorjahresquartal. Die Vergütungen stiegen um dieselben 9,9 Prozent, die übrigen Arbeitskosten um 10,0 Prozent. Nach Wirtschaftsbereichen führt die Industrie mit 12,2 Prozent vor den Dienstleistungen mit 11,5 und dem Bauwesen mit 8,5 Prozent. Am stärksten zogen der Bergbau mit 18,7 Prozent und die Strom- und Gasversorgung mit 14,3 Prozent an.

Die Kommission für Energie- und Wasserregulierung hat die Beträge festgelegt, mit denen ein Teil der Stromkosten privater Endkunden für den Zeitraum vom 1. bis 31. August 2026 gedeckt wird. Elektrohold Prodaschbi erhält 24,47 Euro je Megawattstunde ohne Mehrwertsteuer, EVN Bulgaria Elektrosnabdjawane und Energo-Pro Prodaschbi je 24,56 Euro, ESP Slatni Pjasazi 58,97 Euro. Hintergrund ist die Lücke zwischen dem regulierten Verkaufspreis und den schwankenden Beschaffungskosten am Markt. Veröffentlicht wurden die Beträge am 23. September.

Einschätzung: Für den Eigentümer einer Ferienwohnung ist das die stille Hälfte der Stromrechnung: Sie taucht auf keiner Abrechnung auf, hält den Tarif aber unten. Wer ganzjährig vermietet, sollte im Blick behalten, dass diese Stütze Monat für Monat neu beschlossen wird und kein Dauerzustand ist. Ich halte es für ratsam, die Kalkulation für 2027 auf dem unkompensierten Preis aufzubauen und die Stütze als Zugabe zu behandeln.

Die Nationalversammlung hat am 23. September in erster Lesung ein neues Gesetz über den Verbraucherkredit angenommen, mit 124 Stimmen dafür, 64 dagegen und 11 Enthaltungen. Vorgesehen sind 14 Tage Widerrufsfrist ohne Vertragsstrafe und eine Geltung für Kredite bis 100.000 Euro. Bei Kleinkrediten bis 1.860,60 Euro mit einer Laufzeit über drei Monaten dürfen die Gesamtkosten die Hauptforderung erreichen, aber nicht übersteigen. Vor jeder Vergabe wird die Prüfung der Kreditwürdigkeit Pflicht, die Werbung für Schnellkredite wird enger geführt; umgesetzt wird damit die Richtlinie (EU) 2023/2225.

Im August 2026 verteuerten sich Kraftstoffe in Bulgarien nach Eurostat-Daten um 34,5 Prozent gegenüber dem Vorjahresmonat, der höchste Wert in der Europäischen Union. Es folgen Litauen mit 28,8, Finnland mit 27,6, Deutschland mit 27,5 und Frankreich mit 27,4 Prozent; der EU-Durchschnitt liegt bei 23,8 Prozent. Zum Vormonat stieg Diesel in Bulgarien um 13,5 Prozent, nur Tschechien lag mit 14,3 Prozent darüber, der EU-Schnitt bei 8,3 Prozent. Im Juni hatte der bulgarische Jahreswert noch 26 Prozent betragen, im Juli 22,2 Prozent.

Einschätzung: Für Eigentümer an der Küste ist das keine Tankstellenfrage, sondern eine Nebenkostenfrage: Anfahrt der Handwerker, Wäschereifahrten, Transporte auf die Baustelle und die Preise der Zulieferer hängen daran. Ich sehe zwei Seiten. Wer vermietet, sollte den Verwaltungs- und Servicevertrag für 2027 mit offenen Augen lesen, denn dort landen die Kosten zuerst. Wer selbst nutzt und den Wagen wenig bewegt, spürt vor allem die zweite Runde über die Preise im Ort.

Nach Eurostat-Daten aus dem Eurocontrol-Netz führten die Fluggesellschaften im August 2026 EU-weit 708.980 gewerbliche Flüge durch, 2,3 Prozent mehr als im August 2025 und 5,7 Prozent mehr als im August 2024. Bulgarien kommt auf ein Plus von 1,7 Prozent und bleibt damit 0,6 Prozentpunkte unter dem EU-Wert. Griechenland verzeichnet 4,1 Prozent, Rumänien 1,1 Prozent, in Deutschland ging das Aufkommen um 2,4 Prozent zurück. In 19 Mitgliedstaaten stieg die Zahl der Flüge, in acht sank sie.

Einschätzung: Flugaufkommen ist der ehrlichste Frühindikator für eine Ferienregion, weil es vor den Buchungszahlen da ist und sich nicht schönrechnen lässt. Bulgarien wächst, aber langsamer als der europäische Durchschnitt und deutlich langsamer als Griechenland, und das ist die eigentliche Nachricht für die Küste. Ich lese daraus keinen Einbruch, sondern eine Aufforderung: Wer vermietet, sollte 2027 nicht allein auf Charterketten setzen, sondern die Direktbuchung und die Nebensaison ausbauen. Der Eurovision Song Contest im Mai 2027 in Burgas verschiebt die Kurve für ein Jahr, nicht für immer.

Auf dem Forum „Dalgoljatie – Gostopriemno more“ am 19. September 2026 in Zarewo nannte das Tourismusministerium Zahlen für die laufende Saison: von Mai bis Juli 3,1 Millionen Touristen, 11 Millionen Übernachtungen und 627 Millionen Euro Erlös, 13 Prozent mehr als im Vorjahr. Von Januar bis Juli wurden 5,2 Millionen Gäste gemeldet, davon 2,2 Millionen aus dem Ausland mit durchschnittlich 3,8 Nächten Aufenthalt gegenüber 2,4 Nächten bei Gästen aus dem Inland. Die Erlöse lagen bei 520 Millionen Euro aus dem Ausland, ein Plus von 10,5 Prozent, und 360 Millionen Euro aus dem Inland, ein Plus von 18,1 Prozent. Für 2027 sind bereits 150.000 Flugplätze aus Deutschland gebucht.

Einschätzung: Die interessanteste Zahl ist nicht die Menge, sondern der Aufenthalt: 3,8 Nächte im Schnitt bei ausländischen Gästen. Wer eine Ferienwohnung an der Südküste vermietet, kalkuliert mit Wochenbuchungen und stellt dann fest, dass der Markt kürzer bucht und den Gast schneller wechselt, was Reinigung und Übergabe teurer macht. Ich sehe darin ein Argument für Objekte mit Selbstzugang und einer verlässlichen Verwaltung vor Ort. Dass die Erlöse stärker steigen als die Gästezahl, spricht für höhere Preise je Nacht, und das ist die bessere Nachricht für Eigentümer.

Die Bulgarische Nationalbank weist für Januar bis Juli 2026 einen Zufluss ausländischer Direktinvestitionen von 3,45 Milliarden Euro aus, das sind 2,8 Prozent der Wirtschaftsleistung. Im Vorjahreszeitraum waren es 1,53 Milliarden Euro. Den größten Teil tragen reinvestierte Gewinne mit 2,62 Milliarden Euro, dazu kommen 492 Millionen Euro Schuldinstrumente und 334,8 Millionen Euro Eigenkapital. Bei Immobilien stand ein Abfluss von 7,3 Millionen Euro, nach 16,6 Millionen Euro Abfluss im Vorjahreszeitraum.

Am 18. September 2026 kostete Benzin A95 in Bulgarien 1,67 Euro je Liter, Diesel 1,94 Euro und Autogas 0,68 Euro. Am selben Tag wurde ein Maßnahmenpaket von mehr als 300 Millionen Euro angekündigt, das die Wirkung der hohen Kraftstoffpreise auf Haushalte und Betriebe abfedern soll. 170 Millionen Euro davon gehen als Beihilfe an Agrarbetriebe; 100 Millionen Euro gleichen die Differenz beim Gasölpreis zwischen 2025 und 2026 aus, was knapp 44 Cent je Liter entspricht. Für Haushalte mit niedrigem Einkommen ist ein einmaliger Ausgleich von 50 Euro für mehr als 560.000 Personen vorgesehen, angesetzt sind dafür 30 Millionen Euro.

Eine neue Methodik regelt, wie die Kommission für Verbraucherschutz prüft, ob eine Preiserhöhung wirtschaftlich begründet ist, Grundlage ist die Änderung des Verbraucherschutzgesetzes. Als Begründung zählen höhere Kosten für Lieferung, Produktion, Arbeit, Energie und Rohstoffe sowie Wechselkursänderungen; der Verweis auf die allgemeine Teuerung oder auf ein Gewinnziel genügt nicht. Verglichen wird mit dem regulären Preis vergleichbarer Vorperioden, Rabattaktionen und die Rückkehr zum regulären Preis bleiben außen vor. Für die erste Auskunft hat ein Händler mindestens fünf Arbeitstage, bei unvollständigen Angaben kommen fünf bis zehn Arbeitstage hinzu, erst danach gilt die Erhöhung als unbegründet. Zwei Branchenverbände halten das für eine Kontrolle der Gewinne und für eine Last vor allem kleiner Unternehmen.

Bulgargaz hat bei der Kommission für Energie- und Wasserregulierung für Oktober 2026 einen Preis von 44,08 Euro je Megawattstunde beantragt, ohne Entgelte für Zugang und Transport, ohne Verbrauchsteuer und ohne Mehrwertsteuer. Das sind 5,96 Prozent mehr als die für September genehmigten 41,60 Euro. Im Preismix stehen Mengen aus dem langfristigen Liefervertrag mit Aserbaidschan und verflüssigtes Erdgas aus Ausschreibungen, dazu eine Komponente für die Speicherung im Untergrundspeicher Tschiren. Über den Antrag wird in öffentlicher Sitzung beraten, die Festsetzung erfolgt anschließend.

Die Kommission für den Schutz des Wettbewerbs hat am 17. September 2026 ein vertieftes Verfahren eröffnet. Es geht um die Übernahme der Kontrolle über KonturGlobal Marica Istok 3 und KonturGlobal Operations Bulgarien durch Nomad Capital Group EOOD. Zweiter Gesellschafter ist die Nationale Elektrizitätsgesellschaft. Die Behörde sieht waagerechte Wirkungen im Großhandel mit Strom. Dazu kommen senkrechte Wirkungen zwischen Erzeugung und Verkauf. Sie will den tatsächlichen wirtschaftlich Berechtigten klären, ebenso die Finanzierung des erst kürzlich gegründeten Käufers. Eine vorgeschlagene Bedingung würde Photovoltaikanlagen und Batteriespeicher abspalten. Dafür müsste der Energieregulierer zustimmen. Wer sich zu den Folgen für den Wettbewerb äußern will, hat 30 Tage ab Bekanntgabe der Entscheidung.

Einschätzung: Strom ist an der Küste ein Betriebskostenposten. Viele sehen ihn erst in der Jahresabrechnung der Verwaltung. Marica Istok 3 deckt einen spürbaren Teil der heimischen Erzeugung. Wer dort die Kontrolle hält, wirkt über den Großhandelspreis auf die Nebenkosten eines Komplexes. Ich lese das Verfahren deshalb nicht als Firmennachricht. Es ist ein früher Hinweis auf die Preisbasis der nächsten Heizperioden. Praktisch heißt das: den Stromvertrag des Objekts vor dem Kauf ansehen, dazu den Anteil der Gemeinschaftsflächen an der Rechnung.

Im August 2026 meldeten die Arbeitgeber den Arbeitsämtern 9.659 freie Stellen. Das sind 1.211 mehr als im Juli, ein Plus von 14 Prozent. Die registrierte Arbeitslosenquote lag bei 5,47 Prozent. Gemeldet waren 155.007 Arbeitslose. Über die Arbeitsämter nahmen 8.837 Menschen im August eine Arbeit auf. Weitere 659 Beschäftigte, Studierende und Ruheständler erhielten eine Förderung beim Wechsel. Die meisten Stellen entfielen auf Bildung, verarbeitendes Gewerbe und öffentliche Verwaltung. Es folgten Handel und Kraftfahrzeugreparatur, Unterstützungsdienste, Gastgewerbe sowie Verkehr und Lagerei. Gesucht wurden vor allem Lehrkräfte, Fachkräfte in Industrie und Bau, Fahrer und Reinigungskräfte.

Die transkaspische internationale Transportroute verbindet Südostasien und China mit Europa. Sie führt über Kasachstan, das Kaspische Meer, Aserbaidschan und Georgien. Zu den Umschlagpunkten zählen die Schwarzmeerhäfen Burgas und Warna sowie die georgischen Häfen Poti und Batumi. Das Frachtaufkommen erreichte 2024 rund 4,5 Millionen Tonnen nach 586.000 Tonnen im Jahr 2021. Die Europäische Kommission kündigte am 16. September 2026 an, über die Initiative Global Gateway bis zu 12 Milliarden Euro zu mobilisieren. Gemeint sind öffentliche und private Mittel. Die Handelsströme sollen sich bis 2030 verdreifachen, die Laufzeiten kürzer werden. Eine Arbeitsgruppe der Route tagte am 14. und 15. September 2026 in Sofia.

Einschätzung: Für den Wohnungsmarkt an der Südküste zählt so eine Route als Arbeitsplatzfrage. Ein Hafen mit wachsendem Containerumschlag bindet Logistik, Speditionen und Instandhaltung an Burgas. Das ist die Nachfrageseite für ganzjährige Vermietung, nicht nur für die Saison. Bei Zahlen bleibe ich vorsichtig. Eine angekündigte Mobilisierung von Mitteln ist noch kein gebuchter Verkehr. Wer langfristig denkt, beobachtet die Umschlagzahlen des Hafens Burgas und nicht die Absichtserklärungen.

Der Durchschnittspreis für Dieselkraftstoff lag am 16. September 2026 landesweit bei 1,95 Euro je Liter, für Benzin bei 1,70 Euro. Allein an diesem Tag kam beim Diesel ein Aufschlag von drei Cent hinzu, beim Benzin ein Cent. Dimitar Hadschidimitrow vom Verband der Kraftstoffhändler, Produzenten und Importeure rechnet bis zum Wochenende mit 1,97 bis 1,99 Euro. Er nennt dafür vier Gründe. Das Dieselangebot ist knapp, rund zehn europäische Raffinerien haben in den vergangenen Jahren geschlossen. Dazu kommen höhere Transportkosten und der Aufbau der Winterbestände. Wer an der Küste baut, sieht das zuerst in der Anfahrtspauschale der Firmen.