Immobilienmarkt an der bulgarischen Südküste, Seite 3

Das Statistikinstitut hat am 15. September 2026 die endgültigen Augustzahlen vorgelegt. Der Verbraucherpreisindex stieg binnen eines Monats um 0,6 Prozent und binnen eines Jahres um 5,1 Prozent. Seit Jahresbeginn beträgt der Anstieg 4,3 Prozent, der harmonisierte Index liegt bei 5,0 Prozent im Jahresvergleich. Den Ausschlag gab der Verkehr mit 5,5 Prozent in einem Monat: Dieselkraftstoff verteuerte sich um 13,5 Prozent, Benzin A95 um 4,0 Prozent. Billiger wurden Bekleidung und Schuhe mit minus 2,0 Prozent sowie das Gesundheitswesen mit minus 0,4 Prozent. Für Eigentümer an der Küste ist die Transport- und Energiekomponente die wichtigste, weil sie über Betriebskosten und Handwerkerpreise in die eigene Rechnung durchschlägt.

Einschätzung: Fünf Prozent Jahresteuerung sind viel, und der Treiber sitzt nicht im Warenkorb des Alltags, sondern beim Kraftstoff. Für Vermieter heißt das steigende Nebenkosten und teurere Handwerkerstunden, für Käufer eines Neubaus einen Kostendruck, der mit Verzögerung in den Angebotspreisen ankommt. Ich kalkuliere Betriebskosten deshalb nicht mehr mit den Werten des Vorjahres und lasse mir Wartungs- und Bauverträge daraufhin ansehen, ob sie eine Preisgleitklausel enthalten.

Der Tourismusforscher Prof. Rumen Draganow hat am 15. September 2026 Zahlen zur Struktur der Nachfrage vorgelegt. Bulgarien zählte 2025 rund 13,7 Millionen Ankünfte gegenüber 12,5 Millionen im Jahr 2019. Der Zuwachs liegt außerhalb der Sommermonate: Im Januar 2026 kamen über 780.000 Besucher, im Januar 2019 waren es 555.000. Der Anteil des Meertourismus an der Gesamtnachfrage fiel von 70 auf unter 50 Prozent. Der Anteil der Charterflüge am europäischen Verkehr sank von 68 Prozent im Jahr 2019 auf 27 Prozent, weil Gäste Flug und Unterkunft selbst zusammenstellen. Polen ordnet Draganow als Markt mit Nachholbedarf ein, früher kamen von dort 750.000 bis 760.000 Gäste im Jahr.

Einschätzung: Diese Zahlen beschreiben genau die Verschiebung, die den Wert einer Ferienwohnung an der Südküste bestimmt. Wenn die Nachfrage im Januar wächst und der Meeranteil fällt, dann verdient nicht mehr die Lage mit dem kürzesten Weg zum Strand am besten, sondern die mit ganzjähriger Erreichbarkeit, Heizung und einem Ort, der im Winter geöffnet hat. Der Rückgang der Charterflüge wirkt in dieselbe Richtung: Gäste buchen Linienflüge und kommen kürzer, dafür öfter. Ich prüfe bei Objekten deshalb inzwischen zuerst, ob die Anlage im Winter bewirtschaftet wird.

Das Sozialversicherungsinstitut beziffert das durchschnittliche Versicherungseinkommen für Juni 2026 auf 1.007,46 Euro. Im Mai waren es 1.033,62 Euro, der Rückgang beträgt 26,16 Euro oder 2,5 Prozent. Gegenüber Juni 2025 steht ein Plus von rund 67 Euro oder 7,1 Prozent. Der gleitende Zwölfmonatswert von Juli 2025 bis Juni 2026 liegt bei 994,89 Euro. Im Zeitraum davor waren es 989,23 Euro, der Zuwachs beträgt 5,66 Euro oder 0,6 Prozent. Nach dem Sozialversicherungsgesetzbuch ist dieser Wert die Grundlage für neu bewilligte Renten ab Juli 2026.

Die Regulierungskommission für Energie und Wasser hat am 31. August 2026 den Wettbewerbspreis für Erdgas im September auf 41,60 Euro je Megawattstunde festgesetzt. Der Wert versteht sich ohne Zugangs- und Transportentgelte, Verbrauchsteuer und Mehrwertsteuer und liegt 5,5 Prozent über dem Augustwert. Zugleich bleibt er rund 25 Euro je Megawattstunde unter den europäischen Börsennotierungen, die im Entscheidungszeitraum zwischen 66,98 und 68,92 Euro lagen. Der Preis mischt aserbaidschanisches Vertragsgas mit ausgeschriebenem Flüssigerdgas und enthält Komponenten für Einspeisung, Versorgungspflicht und Speicherung in Tschiren. Rechtsgrundlage ist die Verordnung Nr. 2 vom 19. März 2013 zur Preisregulierung im Erdgassektor.

Einschätzung: Erdgas bestimmt an der Küste seltener die Heizkosten als im Landesinneren, wirkt aber über die Fernwärme und über die Strompreisbildung mit. Wichtiger als der Monatswert ist der Abstand zur Börse: Solange er bei 25 Euro liegt, trägt der regulierte Preis einen Teil der Schwankung ab. Bei Objekten mit Gasanschluss sehe ich mir vor dem Kauf an, welcher Versorger liefert und ob der Vertrag am regulierten Preis hängt. Bei Wärmepumpen und Klimaanlagen zählt dagegen der Strompreis, und der ist eine eigene Rechnung.

Das Statistikinstitut hat am 11. September 2026 die endgültigen Außenhandelszahlen für 2025 veröffentlicht. Die Ausfuhr erreichte 43,06 Milliarden Euro und lag damit 2,9 Prozent unter dem Vorjahr, die Einfuhr 53,94 Milliarden Euro und 6,0 Prozent darüber; daraus ergibt sich ein Saldo von minus 10,88 Milliarden Euro. Bei der Ausfuhr führen Maschinen und Ausrüstungen mit 23,4 Prozent vor den nach Beschaffenheit gegliederten Waren mit 20,8 Prozent, bei der Einfuhr Maschinen und Fahrzeuge mit 29,2 Prozent vor chemischen Erzeugnissen mit 12,7 Prozent. Rohstoffe legten um 17,7 Prozent zu, Mineralöle gaben um 28,1 Prozent nach; Deutschland, Rumänien, Italien und Griechenland nehmen zusammen über zwei Drittel der Ausfuhr in die EU ab, außerhalb der EU stehen Türkei, USA, Serbien, Nordmazedonien und China für fast 49 Prozent.

Eurostat hat am 11. September 2026 die Zahlen zu erstmaligen Aufenthaltstiteln für 2025 aktualisiert. In der EU wurden rund 3,9 Millionen Erstgenehmigungen an Staatsangehörige von Drittstaaten erteilt, 10,1 Prozent oder 355.350 mehr als 2024. Bulgarien verzeichnet bei den erteilten Titeln ein Plus von 19,9 Prozent. Den größten Anteil trägt die Erwerbstätigkeit mit 33,6 Prozent oder 1,3 Millionen Titeln, vor Familie mit 28,1 Prozent und Ausbildung mit 15,5 Prozent; nach Staatsangehörigkeit stehen Indien mit 227.577 Titeln und Marokko mit 202.054 Titeln weit vorn.

Einschätzung: Ein Plus von 19,9 Prozent bei den in Bulgarien erteilten Titeln beschreibt genau die Käuferschicht, die an der Südküste kauft und dann auch bleiben möchte. Für Eigentümer heißt das zweierlei: Die Nachfrage nach ganzjährig nutzbaren Wohnungen wächst schneller als die nach reinen Ferienobjekten, und die Behörden bearbeiten mehr Anträge, was die Wartezeiten nicht kürzer macht. Der Titel selbst folgt nie aus dem Kauf, sondern immer aus einem eigenen Rechtsgrund. Für die Einordnung im Einzelfall greife ich auf mein Netzwerk aus Notaren, Steuerberatern und Anwälten vor Ort zurück.

Das Arbeitsministerium hat am 11. September 2026 die Rechengrenze für den Mindestlohn 2027 benannt: Nach der neuen Formel sind höchstens 672,80 Euro möglich. Ob es 660 oder 670 Euro werden, hängt nach dieser Aussage von der Gesamtschau des Haushalts ab. Die Formel wurde gemeinsam mit den Sozial- und Wirtschaftspartnern entwickelt und nicht einseitig festgelegt.

Der Rat der Europäischen Zentralbank hat am 10. September 2026 die drei Leitzinssätze um je 25 Basispunkte angehoben. Ab dem 16. September liegen der Einlagesatz bei 2,50 Prozent, der Satz für die Hauptrefinanzierungsgeschäfte bei 2,65 Prozent und der Spitzenrefinanzierungssatz bei 2,90 Prozent. Die Fachleute der Zentralbank erwarten eine Gesamtinflation von 3,0 Prozent im Jahr 2026, 2,5 Prozent 2027 und 2,1 Prozent 2028, bei einem Wirtschaftswachstum von 0,9, 1,4 und 1,5 Prozent. Weil Bulgarien zum Euroraum gehört, gelten diese Sätze auch für die Refinanzierung der bulgarischen Banken.

Der Ausschuss für innere Sicherheit und öffentliche Ordnung hat am 3. September 2026 in erster Lesung entschieden. Der vom Ministerrat eingebrachte Gesetzentwurf zur Änderung des Ausländergesetzes erhielt 14 Stimmen dafür und eine dagegen. Der Entwurf setzt die Richtlinie 2024/1233 der Europäischen Union um. Sie sieht für Drittstaatsangehörige ein einheitliches Verfahren für eine kombinierte Erlaubnis von Aufenthalt und Arbeit vor. Vorgesehen sind kürzere Fristen für die gewöhnliche und die beschleunigte Ausstellung von Personaldokumenten und Führerscheinen. Dazu kommen Änderungen im Gesundheitsgesetz zum Zugang zur Gesundheitsversorgung während des Screening-Verfahrens. Auch das Gesetz über die bulgarischen Personaldokumente wird angepasst. Erklärtes Ziel ist es, legale Arbeitsmigration zu erleichtern und Ausbeutung von Arbeitskräften einzudämmen.

Die Agentur Straßeninfrastruktur nimmt bis zum 17. September 2026 Anträge auf finanzielle Unterstützung für den gewerblichen Güterkraftverkehr entgegen. Bereit stehen bis zu 55 Millionen Euro, je Unternehmen höchstens 300.000 Euro; die Höhe richtet sich nach den 2025 gezahlten Straßengebühren, die automatisch abgeglichen werden. Antragsberechtigt sind Unternehmen mit Lizenz für den Güterkraftverkehr, deren Haupttätigkeit im Güterkraftverkehr liegt. Grundlage ist der Beschluss Nr. 115 des Ministerrats vom 27. August 2026, veröffentlicht am 1. September im Staatsblatt; die Anträge laufen elektronisch über transportfunds.bgtoll.bg.

Die Gemeinde Nessebar hat mit dem Beschluss Nr. 2979 vom 11. September 2026 den Zuschlag aus der Versteigerung vom 4. September erteilt. Verkauft wird das Flurstück 51500.22.121 in der Lage Bostanluka, unbebautes Ackerland achter Kategorie mit 1.889 Quadratmetern. Der Preis liegt bei 71.063 Euro ohne Mehrwertsteuer, das sind rund 37,62 Euro je Quadratmeter. Hinzu kommen 3 Prozent örtliche Steuer mit 2.131,89 Euro und 2 Prozent Gebühr mit 1.705,51 Euro. Rechtsgrundlage sind Art. 86 Abs. 1 und 2 der Verordnung Nr. 5 über die Verwaltung des Gemeindevermögens sowie der Beschluss Nr. 697 des Gemeinderats vom 5. Mai 2026.

Eurocontrol zählte in den Monaten Juni bis August 2026 im europäischen Luftraum durchschnittlich 35.959 Flüge je Tag, 2,4 Prozent mehr als im Sommer davor. Zuwächse verzeichneten Albanien, Kroatien, Zypern, Griechenland, Montenegro, Nordmazedonien, Serbien und Slowenien. Rückläufig war das Aufkommen in Bulgarien, Ungarn, Rumänien und der Türkei. Die Angaben beziehen sich auf ganze Länder und auf den gesamten Luftraum, nicht auf einzelne Flughäfen; über die Zahl der Ziele ab Burgas sagt der Vergleich nichts.

Einschätzung: Flugverbindungen entscheiden an der Südküste mit darüber, wie schnell sich eine Wohnung wieder verkaufen lässt und wie lang die Vermietungssaison ist. Das Bild teilt sich gerade: Die Adria und Griechenland gewinnen, Bulgarien verliert Aufkommen. Für Eigentümer heißt das nicht, dass Burgas an Anbindung einbüßt, sondern dass die nächste Winterflugplan-Ankündigung wichtiger ist als der Sommerrückblick. Ich schaue bei jeder Anbindungsfrage zuerst auf die Zahl der Direktziele ab Burgas, nicht auf den europäischen Durchschnitt.

Das Statistikinstitut zählt für den Bezirk Burgas im Juli 2026 genau 925 Beherbergungsbetriebe mit 140.360 Betten, 2.876.601 Übernachtungen und 575.361 Ankünften. Die Erlöse lagen bei 176,761 Millionen Euro, davon 125,660 Millionen von ausländischen Gästen, die 1.937.585 Übernachtungen buchten. Landesweit sanken die Übernachtungen um 5,4 Prozent auf 5,769 Millionen und die Ankünfte um 3,1 Prozent auf 1,456 Millionen, während die Erlöse um 11,4 Prozent auf 346,4 Millionen Euro stiegen. Die Bettenauslastung fiel um 2,5 Prozentpunkte auf 53,3 Prozent und spaltet sich stark nach Kategorie: 67,7 Prozent in Vier- und Fünf-Sterne-Häusern, 45,1 Prozent bei drei Sternen, 32,3 Prozent bei ein und zwei Sternen.

Forbes Bulgaria berichtet über Pläne, die steuerlichen Bewertungen bulgarischer Immobilien bis Ende 2029 zu verdoppeln: 30 Prozent im Jahr 2027, danach jeweils 35 Prozent in den beiden Folgejahren. Die Bewertungsgrundlage wurde seit 2007 nicht angepasst. Den Steuersatz selbst legen die Gemeinden in einer Spanne von 0,1 bis 4,5 Promille des Steuerwerts fest; für den Hauptwohnsitz gilt gesetzlich eine Ermäßigung von 50 Prozent. Der Haushaltsentwurf 2027, der den Rahmen setzt, wird Ende Oktober erwartet. Anpassungsmechanismus und Folgenabschätzung liegen bisher nicht vor, und ob die Gemeinden ihre Sätze im Gegenzug senken, ist offen.

Die staatliche Tourismusverwaltung und die Polnische Touristische Kammer richten am 15. September 2026 erstmals in Bulgarien ein Branchenforum aus, und zwar im Sonnenstrand. Als Ziel nennt die Verwaltung 800.000 polnische Gäste im Jahr bis 2029; auf dem polnischen Markt liegt Bulgarien derzeit auf Rang fünf. Bei organisierten Reisen stieg der bulgarische Anteil 2026 von 5,5 auf 6,9 Prozent, bei frei zusammengestellten Reisepaketen auf 7,5 Prozent. Auf dem Programm stehen B2B-Gespräche zwischen bulgarischen Hotels und polnischen Veranstaltern zur Saison 2027. Mitveranstalter sind der Verband der Incoming-Agenturen, das Hotel Melia Sonnenstrand und Fraport.

Einschätzung: Polen ist für den nördlichen Teil unseres Gebiets der Markt mit dem klarsten Aufwärtstrend, und Fraport sitzt nicht zufällig mit am Tisch: Mehr Sitzplätze ab polnischen Städten wirken direkt auf die Belegung in Sonnenstrand, Sweti Wlas und Nessebar. Für Vermieter heißt das, die Nebensaison mit polnischen Veranstaltern zu planen statt allein auf Juli und August zu setzen. Wer ein Objekt zur Vermietung hält, sollte prüfen, ob seine Ausstattung zu den Anforderungen der Reiseveranstalter passt.

Von Januar bis Juli 2026 führte Bulgarien Waren für 27,145 Milliarden Euro aus, ein Plus von 8,5 Prozent, und für 34,540 Milliarden Euro ein, ein Plus von 13,7 Prozent; das Defizit erreichte 7,395 Milliarden Euro. Außerhalb der EU fällt der Abstand mit 6,411 Milliarden Euro am deutlichsten aus. Die Einfuhren aus der Türkei wuchsen um 35,5 Prozent auf 4,516 Milliarden Euro, die aus China um 49 Prozent auf 2,950 Milliarden Euro. Im Monat Juli standen Ausfuhren von 4,063 Milliarden Euro Einfuhren von 5,090 Milliarden Euro gegenüber, ein Monatsdefizit von 1,027 Milliarden Euro.

Der Rat der Europäischen Zentralbank hat am 10. September alle drei Leitzinsen um 25 Basispunkte angehoben, wirksam ab dem 16. September 2026. Der Einlagesatz liegt damit bei 2,50 Prozent, der Hauptrefinanzierungssatz bei 2,65 Prozent und der Spitzenrefinanzierungssatz bei 2,90 Prozent. Die neuen Projektionen sehen die Gesamtinflation bei 3,0 Prozent für 2026, 2,5 Prozent für 2027 und 2,1 Prozent für 2028, die Rate ohne Energie und Nahrungsmittel bei 2,5, 2,6 und 2,3 Prozent. Für das Wachstum stehen 0,9 Prozent im Jahr 2026, 1,4 Prozent 2027 und 1,5 Prozent 2028, für die ersten beiden Jahre nach oben revidiert. Der weitere Kurs bleibt ausdrücklich datenabhängig.

Das Nationale Statistische Institut hat am 10. September die Indizes der Bauproduktion für Juli 2026 vorgelegt. Saisonbereinigt lag der Hochbau 0,4 Prozent unter dem Juni, der Tiefbau 0,5 Prozent. Gegenüber Juli 2025 steht der Hochbau kalenderbereinigt 9,5 Prozent höher, der Tiefbau 5,0 Prozent. Für den Küstenstreifen heißt das: die Bautätigkeit bleibt im Jahresabstand deutlich im Plus, das Tempo von Monat zu Monat flacht ab.

Der Index der Industrieproduktion fiel im Juli 2026 um 3,0 Prozent gegenüber Juni, wie das Nationale Statistische Institut am 10. September mitteilte. Im Jahresvergleich liegt er kalenderbereinigt 6,8 Prozent niedriger. Getragen wird das Minus vom Bergbau mit 36,1 Prozent und vom verarbeitenden Gewerbe mit 7,3 Prozent, während Erzeugung und Verteilung von Energie um 16,7 Prozent zulegten. Innerhalb des verarbeitenden Gewerbes gaben Fahrzeugbau mit 27,3 Prozent und Elektronik mit 18,4 Prozent am stärksten nach.

Für die Sitzung der Europäischen Zentralbank am 10. September gilt eine Anhebung des Einlagesatzes um 25 Basispunkte von 2,25 auf 2,50 Prozent als so gut wie sicher. Dieser Schritt ist in den Kursen bereits enthalten. Bis Juni 2027 preisen die Märkte rund 75 weitere Basispunkte ein, was einen Satz nahe 3 Prozent bedeutet. Bulgarien liegt seit dem Beitritt zum Euroraum unmittelbar in diesem Zinsrahmen, weshalb die Erwartung für Immobilienkredite hierzulande dieselbe Richtung vorgibt.

Die Nordseesorte Brent notierte am 10. September um 5:56 Uhr bei 101,10 Dollar je Barrel und lag damit 0,1 Prozent unter dem Vortagsschluss. Die amerikanische Sorte WTI stand bei 96,24 Dollar und damit 0,2 Prozent höher. Brent wird seit dem 3. September über der Marke von 100 Dollar gehandelt; seit Anfang August summiert sich der Aufschlag auf rund 30 Prozent. Der Rohölpreis ist die Vorstufe der Tankstellen- und Heizkosten und wirkt mit mehreren Wochen Verzögerung durch.

Der Ministerrat hat am 9. September ein Budget von 170 Millionen Euro für Kompensationen an stromintensive Verbraucher beschlossen. Der Zeitraum läuft vom 1. Juli 2026 bis zum 30. Juni 2027, erstattet werden bis zu 50 Prozent der Kosten des verbrauchten Stroms, und der zugrunde gelegte Strompreis darf 50 Euro je Megawattstunde nicht unterschreiten. Die Hälfte der Hilfe muss in Maßnahmen zur Senkung der Emissionen fließen. Grundlage sind die Verordnung Nr. 237 des Ministerrats und die EU-Leitlinien für staatliche Beihilfen im Klima- und Energiebereich von 2022; die Mittel stammen aus dem Fonds für die Sicherheit des Elektroenergiesystems.

Einschätzung: Für private Eigentümer ist das keine direkte Entlastung, für den Standort Burgas aber ein Signal: Die industriellen Arbeitgeber der Region behalten bis Mitte 2027 eine kalkulierbare Stromkostenbasis. Wo Beschäftigung stabil bleibt, bleibt auch die Nachfrage nach ganzjährig vermieteten Wohnungen stabil, und genau die trägt die Rendite außerhalb der Saison. Als Risiko sehe ich, dass die Preisuntergrenze von 50 Euro je Megawattstunde die Hilfe in ruhigen Marktphasen leerlaufen lässt.

Der Landesdurchschnitt für Diesel lag am 9. September bei 1,87 Euro je Liter, einen Cent über dem Vortag; an einzelnen Tankstellen in der Hauptstadt wurden 1,92 Euro aufgerufen. Benzin blieb unverändert bei durchschnittlich 1,61 Euro, Autogas bei 0,67 Euro je Liter. Premium-Diesel kostet im Schnitt 2,08 Euro und an einzelnen Stationen 2,14 Euro, während Premium-Benzin mit 1,83 Euro unter dem gewöhnlichen Diesel liegt. Zum Vergleich der Jahresanfang: Am 9. Januar kostete Benzin im Schnitt 1,23 Euro und Diesel 1,25 Euro, seither also 38 beziehungsweise 62 Cent mehr. Datengrundlage ist die Preisplattform Fuelo.

Das Statistische Institut hat am 9. September die monatliche Fiskalstatistik für Juli 2026 vorgelegt. Im Teilsektor Zentralstaat stehen Einnahmen von 3.850,52 Millionen Euro Ausgaben von 3.513,57 Millionen Euro gegenüber. Der Teilsektor Sozialversicherungsfonds nahm 1.736,46 Millionen Euro ein und gab 1.759,92 Millionen Euro aus, hier liegen die Ausgaben also über den Einnahmen. Die Reihe folgt der europäischen Rechnungsmethodik und ist die Zahlenbasis, auf der im Herbst über Beitragsgrundlagen, Steuersätze und Gebühren verhandelt wird.

Einschätzung: An dieser Statistik zählt für Eigentümer die Zeile der Sozialkassen. Ein Teilsektor, der im Juli mehr auszahlt als er einnimmt, erzeugt Druck auf Beitragsgrundlagen und Beitragssätze, und das trifft jeden, der hier eine Gesellschaft führt oder Mieteinnahmen versteuert. Ich lese die Reihe Monat für Monat mit, weil sie dem Haushaltsentwurf um Wochen vorausläuft.

Der Ministerrat hat am 9. September Änderungen am Arbeitsgesetzbuch gebilligt, die den Mindestlohn künftig nach vier Kriterien bemessen: Kaufkraft des Mindestlohns, Lebenshaltungskosten, allgemeines Niveau und Wachstumstempo der Löhne sowie Arbeitsproduktivität. Der Vorschlag für das Folgejahr muss jedes Jahr bis zum 15. August vorliegen, nach Verhandlungen mit den national repräsentativen Organisationen der Arbeitnehmer und der Arbeitgeber. Alle drei Jahre wird die Angemessenheit überprüft; Zielmarke ist ein Mindestlohn, der zugleich 60 Prozent des Medianlohns und die Höhe der Lebenshaltungskosten erreicht. Die Methodik zur Berechnung der Lebenshaltungskosten soll das Statistische Institut erarbeiten.

Die Nationalbank beziffert das Vermögen der bulgarischen Pensionsfonds zum 30. Juni 2026 auf 17,254 Milliarden Euro, 16,8 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Auf Schuldverschreibungen entfallen 9,989 Milliarden Euro, auf Aktien und Anteilsrechte 3,209 Milliarden mit einem Zuwachs von 37,8 Prozent, auf Investment- und Geldmarktfonds 2,931 Milliarden mit einem Zuwachs von 52,8 Prozent. Im Inland sind 5,168 Milliarden Euro angelegt und damit 9,2 Prozent mehr als im Vorjahr, im übrigen Euroraum 6,336 Milliarden mit plus 21,1 Prozent und außerhalb 3,481 Milliarden mit plus 27,6 Prozent. Die Rentenanwartschaften machen mit 17,176 Milliarden Euro 99,5 Prozent der Verbindlichkeiten aus.

Der Referenzpreis für Erdgas am niederländischen Handelsplatz TTF erreichte am 9. September 79,11 Euro je Megawattstunde und damit den höchsten Stand seit Ende 2022; im weiteren Verlauf notierte er bei 78,64 Euro, 1,22 Prozent über dem Vortag. Seit Anfang Juli hat sich der Preis nahezu verdoppelt. Die Speicher in der Europäischen Union waren zum 7. September zu 66,9 Prozent gefüllt, die bulgarischen zu 64,75 Prozent, in Deutschland zu rund 54 und in den Niederlanden zu rund 50 Prozent. Zum Vergleich: im Jahr 2022 lag der Preis in der Spitze über 300 Euro je Megawattstunde.

Einschätzung: An der Südküste ist Erdgas selten die Heizquelle; der Börsenpreis wirkt dort über den Strompreis und über die Betriebskosten der Anlagen im Komplex. Wer eine Wohnung mit Gasanschluss oder mit gasbetriebener Zentralversorgung übernimmt, sollte die Abrechnungen der letzten zwei Winter einsehen, bevor er unterschreibt. Bei Wärmepumpe oder Klimasplit entscheidet dagegen der Stromtarif, und dort lohnt der Blick auf den Zählerstand und die Anschlussleistung.

Das Statistische Institut hat am 7. September die vorläufigen Zahlen zum Bruttoinlandsprodukt des zweiten Quartals 2026 vorgelegt. Die Wirtschaftsleistung liegt bei 30.292,5 Millionen Euro zu laufenden Preisen, je Einwohner sind das 4.729,3 Euro. Gegenüber dem Vorjahresquartal wächst sie um 2,8 Prozent, gegenüber dem Vorquartal saisonbereinigt um 0,7 Prozent; die Schnellschätzung Mitte August hatte 2,7 Prozent ergeben. Auf den Endverbrauch entfallen 79,0 Prozent, auf die Bruttoanlageinvestitionen 23,0 Prozent, der Außenbeitrag bleibt mit minus 3,5 Prozent negativ (Ausfuhr 51,8, Einfuhr 55,3 Prozent der Wirtschaftsleistung).

Einschätzung: Für Eigentümer an der Küste ist nicht die Wachstumszahl das Signal, sondern der Investitionsanteil von 23,0 Prozent: solange ein knappes Viertel der Wirtschaftsleistung in Anlagen und Bauten fließt, bleibt der Kostendruck auf Neubau und Sanierung hoch. Das negative Außenhandelssaldo wirkt in dieselbe Richtung, weil Baustoffe und Ausstattung überwiegend eingeführt werden. Wer verkaufen will, sitzt in dieser Lage ruhiger; wer bauen oder sanieren will, sollte Angebote mit kurzer Bindefrist einholen und Preisgleitklauseln lesen, bevor er unterschreibt.

Die Nationalbank weist für Ende Juli 2026 Wohnungskredite von 19,022 Milliarden Euro aus, 25,7 Prozent mehr als ein Jahr zuvor; im Juni hatte der Jahreszuwachs noch 26,4 Prozent betragen. Die Kredite an private Haushalte insgesamt liegen bei 32,129 Milliarden Euro und damit 20,8 Prozent über dem Vorjahr, Verbraucherkredite bei 12,089 Milliarden (plus 15,4 Prozent), Kredite an nichtfinanzielle Unternehmen bei 29,150 Milliarden (plus 13,0 Prozent). Die Einlagen des nichtstaatlichen Sektors summieren sich auf 86,305 Milliarden Euro, davon 56,859 Milliarden bei privaten Haushalten. Veröffentlicht wurde die Statistik am 27. August 2026.

Der Verband der Händler, Hersteller, Importeure und Transporteure von Kraftstoffen rechnet damit, dass Diesel in der kommenden Woche über 1,90 Euro je Liter steigt. Sein Vertreter Dimitar Hadschidimitrow nennt für die vergangenen Wochen einen Aufschlag von rund 6 bis 7 Cent bei Benzin und bei Diesel. Als Ursachen führt er knappe Raffineriekapazitäten, niedrige Vorräte und Anlagen an, die unterhalb der vollen Auslastung fahren. Hinzu kommt der zeitliche Versatz im Einkauf: Zwischen dem Kauf des Rohöls und der Lieferung liegen etwa drei Monate, weshalb Händler bei hohen Preisen keine Vorräte aufbauen. Zum Vergleich: Zum 1. August lag Diesel im Landesschnitt bei 1,76 Euro je Liter.

Einschätzung: Kraftstoff ist an der Südküste kein Randposten, weil fast jede Fahrt zum Objekt, zur Bank und zum Notar über die Straße läuft. Für Vermieter schlägt der Preis zweimal durch: in den eigenen Wegen und in den Anfahrtskosten der Handwerker, die bei Wartungsverträgen erfahrungsgemäß nachgezogen werden. Ich kalkuliere die Betriebskosten der Wintermonate deshalb mit einem Aufschlag und lasse die Anfahrtspauschale in neuen Verträgen ausdrücklich beziffern.