Регулируется ли профессия риелтора в Болгарии?

Нет — и это стоит знать, прежде чем кому-либо доверять. В отличие от Германии профессия риелтора здесь никак не лицензируется и не регулируется законом, профессионального надзора нет; риелтором или даже налоговым консультантом может назвать себя каждый. Сервиса центральноевропейского уровня ожидать не следует, а страхование профессиональной ответственности практически неизвестно — в случае ущерба не отвечает никто. Особенно бдительными будьте с мнимыми соотечественниками, которые представляются здесь риелторами или консультантами и часто не говорят ни слова по-болгарски: своим же землякам они с пустыми обещаниями продают сильно переоценённые объекты и некомпетентные услуги. Простой тест разоблачает их: кто не говорит по-болгарски, не может ни проверить реестры, ни вести переговоры с нотариусом, общиной или продавцом — а значит, не может быть серьёзным посредником. Спрашивайте о языке, рекомендациях и местном присутствии, прежде чем подписывать. Или сразу спросите Светлану: она здесь дома, говорит на языке учреждений и живёт своей репутацией на этом побережье. Здесь нет двух вещей, которые в Германии само собой разумеются. Комиссия свободно договорная: нет ни тарифного положения, ни принятой ставки, на которую вы могли бы сослаться. И нет системы обеспечения: ни специального счёта, ни компенсационного фонда, ни палаты, куда можно пожаловаться. Тот, кто берёт у вас деньги, — единственный, кто мог бы их вернуть. Поэтому проверяйте сами, прежде чем подписывать: актуальную справку об обременениях из имотния регистър, кадастровую схему и налоговую оценку. Нотариус проверяет обременения только по прямому поручению. Посредник, который не подаёт вам эти три документа сам, работает небрежно. В конце остаётся один вопрос, на который не ответит ни один реестр: кто здесь работает честно? Эти имена нигде не записаны. Светлана их знает, потому что годами живёт на этом побережье и работает с теми же нотариусами, учреждениями и мастерами.