Регулируется ли профессия риелтора в Болгарии?

Нет — и это стоит знать, прежде чем кому-либо доверять. В отличие от Германии профессия риелтора здесь никак не лицензируется и не регулируется законом, профессионального надзора нет; риелтором или даже налоговым консультантом может назвать себя каждый. Сервиса центральноевропейского уровня ожидать не следует, а страхование профессиональной ответственности практически неизвестно — в случае ущерба не отвечает никто. Особенно бдительными будьте с мнимыми соотечественниками, которые представляются здесь риелторами или консультантами и часто не говорят ни слова по-болгарски: своим же землякам они с пустыми обещаниями продают сильно переоценённые объекты и некомпетентные услуги. Простой тест разоблачает их: кто не говорит по-болгарски, не может ни проверить реестры, ни вести переговоры с нотариусом, общиной или продавцом — а значит, не может быть серьёзным посредником. Спрашивайте о языке, рекомендациях и местном присутствии, прежде чем подписывать. Или сразу спросите Светлану: она здесь дома, говорит на языке учреждений и живёт своей репутацией на этом побережье. Здесь нет двух вещей, которые в Германии само собой разумеются. Комиссия свободно договорная: нет ни тарифного положения, ни принятой ставки, на которую вы могли бы сослаться. А для денег, доверенных риелтору, системы обеспечения нет: ни специального счёта риелтора, ни компенсационного фонда, ни палаты, куда можно пожаловаться. Деньги защищены только на специальном счёте нотариуса, на который не могут обратить взыскание кредиторы нотариуса (ст. 25а ЗННД), или на клиентском счёте адвоката, который не входит в его имущество и не подлежит аресту (ст. 39 Закона об адвокатуре). Поэтому задаток и покупную цену никогда не платите риелтору. Поэтому проверяйте сами, прежде чем подписывать: актуальную справку об обременениях из имущественного реестра (Имотен регистър), кадастровую схему и налоговую оценку. Нотариус проверяет право собственности продавца (ст. 586, ч. 1 ГПК), а ипотеки и аресты только по поручению сторон (ст. 22 ЗННД). Посредник, который сам не предоставляет вам эти три документа, работает небрежно. В конце остаётся один вопрос, на который не ответит ни один реестр: кто здесь работает честно? Эти имена нигде не записаны. Светлана их знает, потому что годами живёт на этом побережье и работает с теми же нотариусами, учреждениями и мастерами.