Что выбрать — южнее, ближе к Турции, или окрестности Бургаса?

Ответ зависит от того, как вы будете пользоваться жильём. В пользу круглогодичного проживания в измеренных показателях говорят более короткое время в пути до Бургаса и до аэропорта, а также более плотное обслуживание на месте в районе Бургаса (пример: Поморие против Синемореца). В пользу летнего пребывания на юге говорит более низкая цена предложения за квадратный метр: Царево 1 306 € против 1 895 € в Бургасе. Круглогодичный индекс на 35 % состоит из предпочтения территорий со стороны JCP и поэтому не является нейтральной измеряемой величиной. Источники и состояние данных. Время в пути получено расчётом маршрутов с помощью OSRM на данных OpenStreetMap. Данные об обслуживании на месте взяты из OpenStreetMap по состоянию на 2 июля 2026 года, расстояния указаны по прямой. Индекс рассчитан по состоянию на 29 июля 2026 года. Цены взяты из собственной текущей оценки рынка южного побережья по состоянию на 30 сентября 2026 года. Условие сравнения: чёткий вопрос об использовании. Кто живёт в Болгарии круглый год, тому нужны магазины, открытые весь год, врач и школа в пределах досягаемости. Кто приезжает только летом, тому всё это зимой не нужно. Порядок проверки по шагам. Во-первых, определите, как вы будете пользоваться жильём. Во-вторых, сравните время в пути до Бургаса и до аэропорта. В-третьих, сравните обслуживание на месте. В-четвёртых, сравните цену предложения за квадратный метр. В-пятых, осмотрите место вне сезона. Круглогодичный индекс составляет от 0 до 100. Он учитывает близость к Бургасу с весом 30 %, круглогодичное обслуживание с весом 20 %, население, проживающее круглый год (источник GRAO), с весом 15 % и предпочтение территорий со стороны JCP с весом 35 %. За канализацию и очистку сточных вод предусмотрены вычеты от 1 до 2 пунктов (Сарафово 1, Синеморец 2, Резово 2). Бургас набирает 97 пунктов, Поморие 71, Сарафово 68 и Несебр 59. На юге Созополь набирает 31, Царево 22, Приморско 20, Синеморец 0 и Резово 0 пунктов. Предпочтение территорий является собственной оценкой JCP, а не измерением; время в пути, сведения об обслуживании на месте и цены из неё не выводятся. Время в пути до Бургаса на легковом автомобиле составляет из Поморие 27 минут, из Несебра 41, из Созополя 39, из Приморско 58, из Царево 73, из Синемореца 100 и из Резово 117 минут. До аэропорта Бургаса из Поморие 25, из Созополя 54 и из Царево 89 минут. Об обслуживании на месте сайт называет для Поморие Billa и Lidl, больницу, а также начальную и среднюю школу в городе. Для Синемореца ближайший крупный супермаркет (Lidl) и ближайшая больница находятся примерно в 16 километрах каждый, для Резово примерно в 25 и примерно в 26 километрах. Пример с расчётом на ценах предложения за квадратный метр для квартир, не на ценах продажи. Ориентир берётся из средних 60 % предложений как большее из двух значений: взвешенной медианы и среднего. Бургас 1 895 €, Царево 1 306 €. При условной жилой площади 60 квадратных метров 60, умноженное на 1 895 €, даёт 113 700 €, а 60, умноженное на 1 306 €, даёт 78 360 €. Разница составляет 35 340 €. Выборка включает 443 предложения в Бургасе и 65 в Царево. Частые заблуждения. Низкий индекс не означает, что место хуже: он объединяет близость, обслуживание, население и предпочтение территорий. Индекс не измеряет качество пляжа. Цена предложения не равна цене, которую квартира в итоге получит при продаже. Границы текста. Этот ответ сравнивает места, он не рекомендует ни вложение, ни покупку. Места района Бургаса вы найдёте по отдельности на страницах недвижимость в Поморие, недвижимость в Несебре и недвижимость в Бургасе, места на юге на страницах недвижимость в Созополе и недвижимость в Царево. Обзор всех мест приведён на соответствующей странице сайта.