Новини от България

За всички дружества под надзора на Комисията за финансов надзор – капиталов пазар, застраховане и допълнително пенсионно осигуряване – задължителното двойно обозначаване на цените приключва на 8 август 2026 г. От 9 август цените, тарифите и паричните стойности се посочват само в евро, а равностойността в лева остава единствено доброволна справочна информация. Правното основание е Законът за въвеждане на еврото в България. Успоредно с това от 9 август до 9 август 2027 г. действа режим за защита на потребителите, който забранява необосновано увеличение на цените без обективна икономическа причина.

Оценка: За купувачите от чужбина това е опростяване: застрахователните премии, депозитарните такси и пенсионните продукти от 9 август се сравняват директно, без наум пресмятане. По-важен е режимът за защита до 2027 г. – той дава на собственика опорна точка, ако премии или административни такси се вдигат без предметно основание. Съветвам полиците и тарифните листове да се архивират сега в евро, за да останат доказуеми бъдещите увеличения.

Община Созопол извършва цялостна модернизация на Летния театър: нови зрителски места, ново сценично осветление и озвучаване, допълнителни гримьорни и съблекални, подобрена достъпност, обновени прилежащи пространства и сценична техника. Проектът се финансира по програма «Интеррег България – Турция 2021 – 2027» заедно с общината партньор Визе. Смяната на зрителските места започва след края на активния летен сезон, а модернизацията трябва да приключи до февруари 2028 г.

При температура на въздуха 35 градуса движението на камиони над 20 тона се спира от 11 до 21 часа по няколко главни оси в Бургас. Мярката обхваща ул. «Захари Стоянов» (път II-79), ул. «Одрин» (път III-9008), път I-6 при кръстовището «Лукойл» и отбивката към «Джъмбо», както и път III-906. Заповедта на кмета важи до 1 септември 2026 г., а общината обявява ограничението в съответния ден най-късно до 11 часа по своите канали. Изключения има за опасни товари, бързоразвалящи се храни, превоз на животни, спасителни и пожарни автомобили и разпоредени от органите курсове.

Собственик, на когото трябва българска сметка за консумативи, данък сгради и такси на управляващото дружество, е добре да познава условията на сметката за основни операции. Накратко: първо – сметката е достъпна за частни клиенти, пребиваващи законно в Европейския съюз; второ – заявлението се подава само в офис, онлайн разкриване няма; трето – банката се произнася до десет дни след получаване на пълния комплект документи; четвърто – валутата на сметката е евро; пето – на клиент се допуска една такава сметка, съвместни сметки са изключени; шесто – влоговете са защитени от Фонда за гарантиране на влоговете до 100 000 евро. Таксите следват тарифното приложение на съответната банка – поискайте го писмено преди срещата.

Община Царево уточнява, че в местност Поляните в землището на село Синеморец не са издавани нови разрешения за строеж и няма правна възможност за издаване. В процес на изработване са два подробни устройствени плана извън границите на урбанизираната територия, които касаят единствено техническа инфраструктура за вече урбанизирани имоти; основанието е чл. 16 от Закона за устройство на територията за намаляване на площта при промяна на предназначението. Изработването и одобряването зависят от приключване на екологичната процедура в РИОСВ – Бургас. През 2020 г. регионалната дирекция отмени шест разрешения за строеж, които впоследствие бяха потвърдени от Върховния административен съд.

Оценка: Синеморец и околностите му са сред местата, където обещанията за строеж и устройственото право могат да се разминават най-силно. Затова това съобщение струва повече от всяка брошура: то заявява черно на бяло, че в момента там не се одобрява нищо, а текущите процедури касаят само инфраструктура. Ако ви предлагат имот или проект в тази зона, статутът да се провери отделно в общината, преди да тръгнат пари. За преценка в конкретния случай Светлана ползва мрежата си от нотариуси, данъчни консултанти и адвокати на място.

По данни на Евростат икономиката на България нараства от 32,46 милиарда евро през 2007 г. до 116,02 милиарда евро през 2025 г., или с 257,4 процента. Европейският съюз като цяло за същия период нараства от около 10,8 на 18,8 трилиона евро, или със 74,1 процента. Делът на България в икономиката на съюза се удвоява – от 0,3 на 0,6 процента, а страната заема 19-о място сред държавите членки. През 2007 г. само четири държави членки имаха по-малка икономика от българската, днес те са осем.

Пазарни анализи, представени на браншова пресконференция във Варна, показват, че над 17 процента от всички сделки с имоти в България се сключват в черноморските селища; през 2015 г. делът е бил 11 процента. Цените на квадратен метър са 1 990 евро във Варна, 1 850 евро в Бургас и 1 688 евро в Несебър срещу 1 546 евро в Пловдив. За Бургас през първото полугодие на 2026 г. се посочват около 21 процента по-малко продажби спрямо предходната година, при ръст от 33 процента на разрешенията за строеж и най-висока интензивност на строителството сред големите градове – 8,89 единици на 1 000 жители.

През юли 2026 г. в България са публикувани 35 204 обяви за работа – с 2 697 по-малко от юни, или със 7,1 процента; на годишна база спадът е 10,6 процента. По региони понижението е най-силно в Стара Загора – 14,2 процента, и в Русе – 10,8 процента, следвани от София с 6,4 и Пловдив с 5 процента. Бургас отчита минус 4,5 процента, а Варна – най-малкото понижение от 0,5 процента. Предложенията за дистанционна работа остават почти стабилни – 2 389 обяви и дял от 7,4 процента. Анализът е на кадровата компания Job Tiger.

На 5 август 2026 г. Община Созопол обяви проект за подробен устройствен план за улична регулация в местност Буджака. Планът осигурява достъп и присъединяване на техническа инфраструктура за имотите УПИ ХII-6172 и УПИ ХVIII-6171 през поземлен имот 67800.6.757, който става част от уличната регулация; връзката е към улица «Виа Понтика», а регулационните линии следват имотните граници. В УПИ ХVIII-6171 вече е реализирано строителство. Възражения се приемат в 14-дневен срок от обявяването, тоест до около 19 август; документацията е на разположение в дирекция «Устройство на територията» на площад «Хан Крум» 2, стая 29.

Оценка: Буджака е една от най-търсените вилни зони по южното крайбрежие и именно достъпът определя там стойността на един имот. Който притежава имот там или планира покупка, да разгледа изложения чертеж: той показва кои парцели ще имат законно присъединяване и кои не. Четиринадесетдневният срок е кратък, затова запознаването и при нужда възражението не бива да се отлагат. За проверка в конкретния случай Светлана ползва мрежата си от нотариуси, данъчни консултанти и адвокати на място.

Певецът Георги Дюлгеров изнася на 7 септември от 19:30 ч. в Летния театър на Бургас юбилеен концерт «Моят подарък за Бургас». Безплатните билети се раздават от 5 август на касата на билетния център при Часовника, количеството е ограничено. Специален гост е Йорданка Христова. За жителите на крайбрежието датата показва, че културната програма на града продължава и след активния сезон.

Централният портал ЕПЗЕУ на Агенцията по вписванията събира онлайн четири регистъра: имотния регистър с тежести и ипотеки, търговския регистър с данни за фирмите и ЕИК, централния регистър на особените залози и новия регистър по несъстоятелност на физическите лица; вграден калкулатор показва предварително държавните такси. Чек-листът преди какъвто и да е аванс: ангажирайте собствен независим адвокат, а не този на продавача или брокера; проверете веригата на собственост и вписаните тежести в имотния регистър; при продавач фирма прегледайте допълнително търговския регистър и регистъра на залозите. Едва след чист резултат следва нотариално заверен предварителен договор.

По правилата на строителния надзор ДНСК строежите от първа до трета категория се въвеждат в експлоатация само с разрешение за ползване; то стъпва върху окончателния доклад на надзора и протокол № 16 на държавната приемателна комисия, а редът е уреден в Наредба № 2 от 31 юли 2003 г. За назначаването на комисията ДНСК решава в срок от 14 работни дни, самата приемка отнема до 10 работни дни. Чек-листът при покупка «на зелено»: запишете етапите и сроковете в предварителния договор, обвържете остатъка от плащането с представяне на документа за въвеждане в експлоатация и никога не приемайте жилището за завършено само по предадени ключове. За преценка на конкретния случай Светлана разчита на мрежата си от нотариуси, данъчни консултанти и адвокати на място.

Хотелиери по Черноморието не предвиждат масови отстъпки през август: цените остават на нивото от началото на активния сезон, а по-сериозни намаления се очакват едва между 15 септември и 1 октомври. Съюзът на собствениците в Слънчев бряг посочва заетост над 90 процента към 1 август; хотелите с ранни резервации работят почти на пълен капацитет. Същевременно гостите резервират все по-късно и планират почивката с по-кратък хоризонт. Наблюденията са от Бургас, Созопол, Лозенец и Слънчев бряг.

Оценка: За наемодателите това е добра новина: крайбрежието удържа цените си дори в година на късни резервации, панически отстъпки няма. Който отдава частно жилище, е добре да съобрази ценообразуването с това и да пази капацитет за запитвания в последния момент, вместо да сваля цените отрано. За купувачите пък от средата на септември идват по-изгодни условия за огледи, когато градчетата се успокояват: според мен най-доброто време да усетиш мястото реалистично.

Лесотехническият университет със седалище в София открива филиал в Бургас с до 280 места след одобрение от Министерството на образованието. Ще се преподават ландшафтна архитектура, дървообработване и производство на мебели, както и горско стопанство; приемът започва по специалността «горско стопанство». Планира се собствен комплекс с учебна сграда, общежития и жилища за преподаватели. Заявената цел е младите хора да останат в региона и да се подготвят кадри за местната икономика.

Министерството на туризма заедно с транспортното министерство, черноморските общини и летищните оператори, включително Фрапорт за Бургас и Варна, представи програма за по-добра въздушна свързаност. В основата е фонд за свързаност и реклама, който да финансира стимули за авиокомпаниите и откриване на нови линии. Като пазари на растеж са посочени Полша, Чехия, Израел, Великобритания и Румъния; Германия се третира като стратегически пазар. Участниците ще преглеждат резултатите заедно на всеки шест месеца.

Министерството на регионалното развитие (МРРБ) е издало сто разрешения за строеж от 8 май 2026 г. насам; от началото на годината те са 179 след 79 за първите четири месеца. Одобрени са проекти за бърз интернет в цялата страна, модернизация на жп линията София-Пловдив, укрепване на свлачища, реконструкция на газопровода към Гърция и гранични пунктове като Капитан Андреево. Към това се добавят 171 вписвания на професионални домоуправители и четири решения по устройство на територията. По-бързият темп на разрешаване очертава инфраструктурния портфейл за идните години.

Община Созопол публикува официално уведомление за изграждане на вилни сгради за собствени нужди в поземлен имот с идентификатор 67800.5.179 в местност Буджака. Буджака е вилната зона южно от стария град на Созопол с нискоетажно застрояване близо до водата. Уведомлението върви по обичайния ред на Закона за устройство на територията (ЗУТ); документите са достъпни в новинарския раздел на общината. Такива публикации показват, че в търсените вилни зони продължава да се строи в малък мащаб.

Оценка: За собствениците в Буджака е важно, че тук се появяват отделни вили, а не големи комплекси: това пази характера на мястото, а с него и ценовата основа. Който гледа парцел в такива зони, е добре активно да следи хода на процедурите: обявленията на общината са публични и безплатни. Заедно с лятното спиране на строителните работи във вилните зони картината е подредена: процедурите вървят, строи се извън сезона.

Азиатската банка за инфраструктурни инвестиции (АБИИ) осигурява до 1,5 милиарда долара за новата линия Istanbul North Rail Crossing (INRAIL) с обща стойност около 8,27 милиарда долара. Трасето от около 122-127 километра минава от Чайърова на азиатския бряг през моста «Явуз Султан Селим» до Чаталджа на европейската страна; пътническите влакове ще се движат с до 160 километра в час. Товарният транзит през Босфора трябва да падне от 13 на 3,6 часа, а връзката с летище Истанбул от 120 на 65 минути. За южното крайбрежие важна е перспективата: проектът засилва жп коридора на европейската страна към българската граница, а за шофьорите най-краткият път от Бургас до Истанбул остава през Малко Търново.

Гръцкият певец Агатангелос Агатангелу ще излезе на остров Света Анастасия край Бургас за втори път на 28 август 2026 г. в 21:00 ч.; първата дата беше разпродадена, затова е насрочен допълнителен концерт. Във вечерта на събитието корабите към острова тръгват от кей «Магазия 1» в пристанището на Бургас в 20:00 ч., а по-ранното пристигане е препоръчително. Малкият манастирски остров на няколко морски мили от брега през лятото е сред търсените места за екскурзия в залива. Който купува на южното крайбрежие, намира в Бургас наситена културна програма в удобна близост.

През второто тримесечие на 2026 г. в България са издадени 2216 разрешения за нови жилищни сгради с 11 499 жилища и разгъната застроена площ 1 351 492 квадратни метра. Спрямо същото тримесечие година по-рано броят на разрешенията нараства с 8,2 процента, на жилищата — с 14 процента, а площта — с 3,6 процента. В област Бургас на 161 разрешения се падат 1660 планирани нови жилища. Това съобщи статистическият институт НСИ; данните очертават обема на новото строителство за следващите години.

На българския пазар на търговски имоти през първото полугодие на 2026 г. се добавиха около 63 000 квадратни метра нови площи, повечето в областни градове, сред които Бургас. Двигател са ретейл парковете; страната вече брои около 70 такива, а още проекти над 114 000 квадратни метра са в развитие. В около 29 търговски центъра с общо около 396 000 квадратни метра незаетостта в първокласните обекти е едва два процента. Данните са от пазарен доклад, за който съобщи агенция БТА.

Оценка: Незаетост от едва два процента в топ локациите е сигнал за здраво търсене и ограничено предлагане в търговския сегмент, което косвено подкрепя и жилищните райони. За купувачите по крайбрежието разрастването на ретейл парковете е преди всичко фактор на местоположението: по-добрата инфраструктура наблизо повишава годността за целогодишно живеене и препродаваемостта. Виждам в това не покана за търговски инвестиции, а доказателство, че търговската инфраструктура се уплътнява и в областни градове като Бургас.

От 3 август 2026 г. българската Агенция по вписванията пусна в експлоатация първия си напълно автоматизиран регистър — регистъра по несъстоятелност на физическите лица. Заявленията се подават предимно електронно през официалния портал ЕПЗЕУ; само вписването и обявяването на актове са изцяло дигитални, докато други услуги са възможни и на хартия. Държавните такси за отделните справки са от 5,62 до 10,23 евро. Така занапред може да се провери дали частен продавач е в производство по несъстоятелност.

В Царево на странджанското крайбрежие от 1 до 10 август 2026 г. включително се провежда 23-тото издание на Празника на странджанския манов мед и пчелен цветен прашец. Щандовете са в Арт зоната на централната улица «Хан Аспарух»; предлагат се регионален манов мед, цветен прашец и други пчелни продукти. Мановият мед от Странджа е защитен регионален продукт. За най-южното крайбрежие около Царево, Ахтопол и Синеморец празникът е устойчива лятна дата.

Брутният външен дълг на България към края на май 2026 г. достигна около 66,1 милиарда евро, което е равно на 53,1 процента от икономиката, съобщава Българската народна банка. Година по-рано показателят беше 45,5 процента; ръстът от 25,5 процента е предимно технически. Той отразява задължения от издаването на евробанкноти след присъединяването към еврозоната от 1 януари 2026 г., а не ново задлъжняване. По европейските мерки нивото на дълга остава умерено.

Жилищният фонд на България към 31 декември 2025 г. е 4 360 805 жилища. Статистическият институт НСИ извежда числото от преброяването през септември 2021 г., като добавя новото строителство, завършено до края на 2025 г., и приспада съборените сгради. Така фондът расте бавно, но устойчиво. Годишното актуализиране е надежден ориентир, за да се преценят обемите на новото строителство и предлагането на пазара.

Оценка: За купувачите този показател е не толкова сигнал за покупка, колкото мярка, спрямо която се оценяват предлагането и новото строителство. Бавно растящ фонд говори против свръхпредлагане и подкрепя стойността на добре разположените имоти, особено на търсеното крайбрежие. Използвам такива числа, за да преценявам офертите, и съветвам изборът да се гради не толкова на общия пазар, колкото на местоположението, състоянието и препродаваемостта.

На входа на яхтеното пристанище Marina Nessebar производителят Bio Aqua Ferm откри на 24 юли 2026 г. собствена точка за продажба на пресни черноморски миди. Мидите идват директно от фермата край Несебър и Равда и се отглеждат по норвежката технология SmartFarm без химически обработки или консерванти. Продават се без посредници, с препоръки за приготвяне. За живеещите и гостите на пристанището това е малко, но видимо подобрение на местното снабдяване.

За празника на град Несебър Васил Найденов ще излезе на 15 август в 22:00 ч. пред крепостните стени на Стария град. Програмата за Успение Богородично е на 14 и 15 август, като общината очаква между 15 000 и 17 000 посетители на провлака и около крепостта. Накрая шоу с дронове със светлинен и музикален фойерверк ще оформи светещи фигури над морето и Стария град. За собствениците на имоти по крайбрежието 15 август традиционно е един от най-оживените дни на сезона.

Гражданин извън ЕС, който иска да се установи трайно в България, първо се нуждае от дългосрочна виза D (валидност до 6 месеца, престой до 180 дни); тя е условие за последващото разрешение за пребиваване. Едно от основанията е инвестиция в недвижим имот на стойност поне около 306 775 евро или собственост върху повече от 50 % от капитала на българско дружество, доказани с документ от лицензирана българска банка. Във всички случаи паметката изисква: паспорт с валидност 18 месеца и две свободни страници, актуална паспортна снимка, застрахователна полица от лицензиран в ЕС застраховател с покритие поне 30 000 евро, доказателство за жилище (при наем — нотариално заверена декларация от собственика), доказателство за средства в размер на поне шест минимални месечни заплати и свидетелство за съдимост. Всички документи трябва да се преведат на български и да се легализират.

Който влиза в ЕС или го напуска с 10 000 евро или повече в брой, или равностойността в друга валута, трябва да декларира сумата пред митницата на страната на влизане или излизане. Прагът важи на човек; при пътуваща група се брои за всеки поотделно. За пари в брой се смятат банкноти, монети и определени ценни книжа на приносител. За купувачите, които носят собствени средства в брой, навременното деклариране е най-простият начин да се избегнат по-късни въпроси.

Оценка: Повечето купувачи и без това превеждат цената, но при носене на пари в брой прагът от 10 000 евро често се пропуска. Ясно препоръчвам пътя на превода с чист документ, по-късно това улеснява и доказването на произхода на средствата пред банка и нотариус. Който все пак пътува с пари в брой, по-добре да декларира с малко в повече, отколкото по-малко.

Плащания в брой от равностойност около 15 339 евро (прагът по чл. 76, ал. 3 от Закона за мерките срещу изпирането на пари) или тяхната равностойност в чужда валута се докладват от банките и нотариусите на дирекция «Финансово разузнаване» на Държавната агенция DANS. Затова купувачите трябва да държат готови доказателства за произхода на средствата: извлечения от сметки, договори за продажба или наследство, документи за предишни продажби. При по-големи сделки банката допълнително изисква декларация за произхода на средствата, преди да освободи плащането. Който превежда цената и събира чисти документи, минава през тази процедура най-бързо.