Новини от България

«България Еър» засилва линията София–Бургас–София за «Евровизия» и от 2 до 19 май 2027 г. пуска до два допълнителни полета на ден. Полетите се изпълняват с Airbus A220, най-новия тип във флота. Преди шоутата към вечерните полети се добавят следобедни, а след финала на 15 май има допълнителни сутрешни връщания. За собствениците по южното крайбрежие това осезаемо разширява връзката през София за тези дни.

За 2026 г. на ведомството, отговарящо за регионалното развитие и благоустройството, са осигурени допълнително 150 милиона евро. Общо за годината за инвестиционната програма за общински проекти са предвидени до 600 милиона евро, заложени в Закона за държавния бюджет. Средствата отиват за регионална инфраструктура, градската среда, както и водоснабдяване и канализация. Разпределение към отделни общини решението не посочва.

По данни на Българската народна банка преките чуждестранни инвестиции през първото полугодие на 2026 г. достигнаха около 2,18 милиарда евро, което съответства на 1,7 процента от брутния вътрешен продукт. За същия период година по-рано след корекция бяха само 292,7 милиона евро. Най-голям дял имаха реинвестираните печалби с около 1,65 милиарда евро. По страни на произход водеха Германия с 372,5 милиона, Люксембург с 353,4 милиона и Австрия с 269,9 милиона евро.

Оценка: Това, че Германия е най-големият пряк инвеститор, съответства на онова, което виждам при купувачите от немскоезичните държави: доверието към мястото расте. Скокът спрямо миналата година е забележим, но не бива да се преувеличава, защото голяма част идва от реинвестирани печалби. За пазара на имоти важен е сигналът: чуждестранният капитал остава и расте в страната.

В Индустриален парк Бургас осем инвеститори внесоха задатъци за парцели от втора фаза, 20 парцела все още са свободни. Изграждането на техническата инфраструктура струваше над 20 милиона евро и е финансирано по Плана за възстановяване и устойчивост на ЕС. Дейностите течаха от 1 октомври 2025 г. до края на юни 2026 г. и обхванаха пътища, велоалеи, водопровод и канализация, електрическа мрежа, помпена станция и видеонаблюдение. Една компания вече започна строеж, а на съседна улица работят 24 фирми.

Министерството на регионалното развитие и благоустройството иска да завърши концепцията и подробния план на дълга около 94 километра Черноморска магистрала между Варна и Бургас до края на 2027 г. Трасето е част от крайбрежен коридор от Малко Търново през Бургас и Варна до Дуранкулак; България работи заедно с Турция и Румъния. Строежът се предвижда чрез концесия: частен инвеститор изгражда пътя и получава възнаграждение чрез обща такса за ползване, без задължителни пунктове за плащане. За южното крайбрежие удължаването към Малко Търново означава по-добра връзка на коридора с турската граница.

Статистическият институт отчита икономически растеж през второто тримесечие на 2026 г. от 2,7 процента спрямо същото тримесечие година по-рано и 0,6 процента спрямо първото тримесечие. В номинално изражение брутният вътрешен продукт достигна 29 678,8 милиона евро. Тримесечният растеж беше носен от бруто образуването на основен капитал с плюс 1,8 процента и крайното потребление с плюс 1,6 процента. С 2,7 процента на годишна база България беше наравно с Испания на пето място в ЕС; през първото тримесечие беше 2,9 процента.

Едногодишното задължение цените да се обозначават едновременно в лева и евро приключи на 8 август 2026 г. От 9 август търговците обявяват цените в евро и могат доброволно да посочват равностойността в лева за информация. През двойната година Комисията за защита на потребителите извърши 14 535 проверки, установи 1120 административни нарушения и издаде близо 700 наказателни постановления със санкции за 1,31 милиона евро. Контролът върху цените продължава и без двойното обозначаване.

Оценка: За купувачите и собствениците това е малка, но приятна крачка: цените вече са ясно в евро, което намалява риска от грешки при преизчисляване при покупка и в ежедневието. Важно е, че контролът върху цените продължава; необоснованите надценки остават оспорими. Съветвам и занапред да се държи на ясни стойности в евро в договорите и съпътстващите разходи.

Кметовете в Бургаска област поеха ангажимент да работят по-бързо по общите устройствени планове (ОУП); държавата възнамерява да ускори одобрението. В страната 52 общини все още нямат цялостен устройствен план. За курортните общини на областта тези планове са най-важни, защото насочват местното развитие. На същата среща бяха обсъдени планираната Черноморска магистрала и нуждата от около 800 километра нови магистрали и скоростни пътища.

Системата ETIAS ще изисква 20 евро за разрешението за пътуване на безвизови граждани на трети страни вместо досегашните 7 евро. Разрешението важи за краткосрочен престой до 90 дни в рамките на 180 дни в 30 европейски държави, сред които и България. Системата още не работи; Европейската комисия ще обяви точната дата на старта няколко месеца предварително. За собственици от безвизови държави, например Израел, това е предвидима и малка формалност при влизане.

За летния сезон 2027 г. няколко авиокомпании разширяват връзките с българското черноморско крайбрежие. От май 2027 г. Jet2 добавя единадесет маршрута до Бургас, сред които от Бирмингам, Глазгоу, Манчестър и East Midlands. От 9 май до 3 октомври 2027 г. ICC свързва Хановер, Дюселдорф и Лайпциг/Хале с Варна и Бургас, с поне 14 полета седмично и по три седмични на линиите Хановер–Бургас и Лайпциг/Хале–Бургас. Към това се добавят Corendon от Кьолн/Бон, Austrian от Виена (от 8 май) и до два дневни полета София–Бургас на Bulgaria Air около «Евровизия» през май.

Филиалът на университет «Св. Климент Охридски» в Бургас стартира четири програми за новата учебна година. За първи път се предлага бакалавър по методика на обучението по корейски език с шест места по държавна поръчка; японски (три места) и китайски (четири места) влизат във втори випуск. Специалността «Музикални медийни технологии и тонрежисура» достига четвърти курс и ползва новоизградено професионално студио. Кандидатстването е от 8 до 11 септември изцяло онлайн.

Оценка: Растящото академично предложение укрепва Бургас като място извън сезона: студентите и преподавателите означават целогодишно търсене на жилища, особено на по-малки единици под наем. За купувачите образователната инфраструктура е част от качеството на града, което подкрепя стойността. Виждам в това тих, но надежден сигнал за централните части на града.

Община Созопол обяви инвестиционно предложение: изграждане на по една многофункционална жилищна сграда в три имота на града (УПИ VI-406, IX-409 и X-410, кадастър 67800.3.406/409/410). Проектът минава през процедурата по уведомяване и екологична преценка по Закона за устройство на територията. Разположен е в централна част на полуострова на Стария град и около него. Новите жилищни сгради, изискващи разрешение, показват продължаваща строителна активност в центъра на Созопол.

Община Созопол обяви заповед на кмета № 8-z-682 от 27 юли 2026 г. С нея се одобрява подробен устройствен план за застрояване и регулация (ПУП-ПРЗ) за имот 61042.13.30 в местността «Халвад» край Черноморец. Такива планове определят застрояването, плътността и достъпа за конкретен имот. За крайбрежния коридор около Созопол това е поредна стъпка в усвояването.

Министерството на финансите пласира на вътрешния пазар още 95,003 милиона евро десетгодишни държавни облигации с падеж през февруари 2036 г. Средната годишна доходност е 4,39 процента, надбавката спрямо сравними германски облигации — 118 базисни пункта. Търсенето достигна 253,265 милиона евро, което съответства на покритие 1,69. От началото на годината емисията възлиза на 4,105 милиарда евро; доходността по този срок постепенно нарасна от 4,18 процента през април и 4,34 процента през май до 4,39 процента.

Община Несебър публично представи проектобюджета за 2026 г. в размер на 73,538 милиона евро. Заедно със Слънчев бряг, Свети Влас и Равда Несебър обхваща един от икономически най-силните крайбрежни участъци в страната. Размерът на бюджета отразява финансовата сила на общината, с която се финансират вложения в инфраструктура, образование и обществени пространства. Проектът минава през публично обсъждане преди приемане от общинския съвет.

Оценка: Общински бюджет от такъв размер е осезаем сигнал за мястото: общините със средства поддържат пътища, вода и обществени пространства, а това подкрепя стойността на имотите в целия район. За купувачите на Слънчев бряг или в Свети Влас финансовата сила на общината е довод, който надхвърля отделния апартамент. При всеки имот винаги гледам как инвестира съответната община.

Цените на горивата и смазочните материали за личния транспорт в България през юли 2026 г. са с 22,2 процента над миналата година, по данни на Евростат. Средното за ЕС за същия период е 16,9 процента. По-високите разходи за мобилност се отразяват на текущите разходи на собственици и наематели, особено в крайбрежни места със зависимост от автомобил. Дизелът наскоро беше около 1,76 евро за литър.

Четирите български летища с редовни линии са изпълнили през 2025 г. общо 91 067 търговски полета – с 5,2 на сто повече от 2024 г., по данни на Евростат въз основа на EUROCONTROL. Най-голям абсолютен ръст отчита София с 2 229 допълнителни полета, Варна – 1 994, Бургас – 75. В целия ЕС са отчетени 6,9 милиона полета, с 3,8 на сто над предходната година. За собствениците по южното крайбрежие най-важна е нарастващата свързаност през Бургас и Варна.

Общият индекс на цените на производител през юли 2026 г. беше с 13,7 на сто над нивото отпреди година след върха от 17,5 на сто през май; спрямо предходния месец ръстът е 0,4 на сто. Най-силно поскъпва добивът, преработващата промишленост добавя 8,8 на сто, а секторът електроенергия, газ и топлина – 7,8 на сто. Забавящата се ценова динамика при суровините средносрочно облекчава разходите за строителство. За купувачите това е важен сигнал, защото цените на производител изпреварват бъдещите разходи за строеж и ремонт.

Съставният индикатор на бизнес климата през август 2026 г. се понижи леко – от 16,8 на 16,6 на сто. Подобрение има само в сектора на услугите, с 3 пункта; промишлеността (минус 0,9), търговията на дребно (минус 1,1) и строителството (минус 1,6) отслабват. Спадът в строителството се дължи на по-предпазливи шестмесечни очаквания. За купувачите това е сигнал за по-спокойна, но не и срутваща се пазарна среда.

Оценка: Бизнес климат, който почти не се променя, за купувачите на имоти по-скоро успокоява, отколкото тревожи: няма еуфория, няма срив. Леко отслабналите очаквания в строителството може да отворят място за преговори по проекти на зелено. Виждам в това добър момент да се провери спокойно, вместо да се купува под времеви натиск.

През юни 2026 г. България произведе около 3162 гигаватчаса електроенергия – с 4,6 на сто повече отпреди година. Добивът на твърди горива нараства с 6,4 на сто до 936 000 тона, а местният добив на природен газ остава на 1 милион кубични метра. Стабилното и леко растящо производство подкрепя сигурността на доставките по крайбрежието. За собствениците това е важно, защото надеждната енергия е градивен елемент на отдаването под наем и ползваемостта.

Според бюджетните насоки на Министерството на финансите минималната заплата през 2027 г. трябва да нарасне до 660 евро от сегашните 620 евро – с 6,5 на сто; за 2028 г. са предвидени 680 евро, за 2029 г. – 710 евро. Максималният осигурителен доход е заложен на 2400 евро за 2027 г., 2500 евро за 2028 г. и 2600 евро за 2029 г. Минималната заплата следва законово закрепен механизъм от четири равнопретеглени показателя. Растящите долни граници на заплатите и осигуровките влияят върху текущите разходи за управление, почистване и поддръжка на имотите по крайбрежието.

По предварителни данни на статистическия институт през юли 2026 г. в България са влезли около 1 979 700 чуждестранни посетители – с 1,2 на сто по-малко отпреди година. За почивка и отдих се падат 51,0 на сто от посещенията (около 1 009 000). Най-големи страни на произход са Турция с 312 700, Румъния с 301 200, Украйна с 202 100 и Германия с 163 500 посетители; гражданите на ЕС са 54,4 на сто. За южното крайбрежие стабилното и широко разпределено търсене остава основа за сезонното отдаване под наем.

Бюджетът на община Царево за 2026 г. възлиза на 25 940 595 евро, от които 5 111 410 евро за инвестиционната програма по общински обекти и 4 959 585 евро за проекти с европейско финансиране. Предвидени са, наред с другото, пътят Лозенец–Велика с избран изпълнител, пречиствателни станции в Синеморец и Варвара, нова водопроводна мрежа за странджанските села, както и модернизация на рибарското пристанище в Царево. За крайбрежния коридор Резово–Свети Влас това са конкретни сигнали за развитие. Който купува в района на Ахтопол, Лозенец или Синеморец, е добре да следи тези проекти.

На 25 август 2026 г. влязоха в сила промените в Наредба № 49/2014 (застраховка «Гражданска отговорност») и Наредба № 54/2016 (регистри на Гаранционния фонд), които въвеждат система «бонус-малус» за отговорността. Моделът е централизиран: Гаранционният фонд води регистър на щетимата история за последните пет години, до който застрахователите имат безплатен електронен достъп; водачът не подава нищо сам. Класът се изчислява от всеки застраховател по собствена рискова политика, което ще се усети в премиите предположително от началото на 2027 г. Който държи автомобил на крайбрежието, е добре да провери своя клас и да сравни оферти за една и съща история.

Община Созопол публично обяви инвестиционно предложение за строителство на сгради за отдих и курорт заедно с второстепенна улица в поземления имот с идентификатор 67800.43.58 в местността Мапи. Стъпката е участие на обществеността в рамките на оценката за въздействие върху околната среда по Закона за устройство на територията (ЗУТ); документите са в регистъра за ОВОС на Министерството на околната среда. Параметрите на застрояване все още не са посочени в обявата. За потенциалните купувачи в Созопол това показва продължаваща строителна активност, а също и колко рано проектите могат да се проследят официално.

Общият индекс на строителните разходи през второто тримесечие на 2026 г. нарасна с 3,4 на сто спрямо предходното тримесечие и с 9,6 на сто спрямо второто тримесечие на 2025 г. Цените на производител на строителни материали се повишиха с 3,4 на сто на тримесечна и с 10,0 на сто на годишна база. Индексът обединява цените на материалите, разходите за енергия и заплатите в строителството. За купувачите на ново строителство и за тези, които ремонтират, това е разходната база, спрямо която се формират офертните цени и допълненията.

Оценка: Годишен ръст от почти десет на сто при строителните разходи обяснява защо цените на новото строителство по крайбрежието почти не отстъпват – разходната страна остава стабилна. За купувачите на зелено това е довод внимателно да договарят клаузи за индексиране на цената и сроковете за завършване. В момента при завършени имоти с валидно разрешение за ползване често виждам по-добро съотношение цена–риск, отколкото при ранни строителни фази.

Инсталираната мощност на енергийната система на България е 16 000 MW и включва ядрена, въглищна, водна и възобновяема генерация. В близост до електропроводи 400 kV са определени площадки с обща мощност над 3 000 MW за нови центрове за данни, сред които Столник, Кремиковци и Бургас с пазарна готовност до една-две години. За предимства се посочват по-ниски цени на електроенергията в сравнение със Западна Европа, достъп до тъмни влакна (dark fiber), държавни стимули и финансиране от ЕС по Териториалния план за справедлив преход.

Българската агенция за инвестиции стартира финансиран от ЕС проект на стойност 3,58 млн. евро, който цели да утвърди България като място за преки чуждестранни инвестиции. Акцентът е върху северните региони, които засега изостават от останалите части на страната. До 2027 г. се предвижда да бъдат достигнати над 400 потенциални инвеститори, да се организират 22 събития, да се проведат 25 индивидуални срещи и да се въведат пет нови услуги за инвеститори.

Който ползва част от собственото си жилище на морето чрез българска фирма (ЕООД или ООД), може да приспада разходи пропорционално – но само при ясно разделение. По Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) разходите за имот при смесено ползване се разделят по съотношението на площ или време на ползване; приспада се само стопанската част, а всеки разход изисква счетоводен документ по чл. 10 ЗКПО. Частно ползваната част задейства данъка върху разходите, който за придобивки в натура за лично ползване е 3 на сто. Преди изпълнение съгласувайте разделението и доказателствата с лицензиран български счетоводител, за да не се превърне схемата в допълнително плащане.

Разрешението за пребиваване (ВНЖ) в България не се дава по желание, а изисква законово основание. Според имиграционния портал на ЕС за граждани на трети държави това са например работа, собствена фирма или стопанска дейност, инвестиционно или имотно основание, събиране на семейство или доказване на стабилни, достатъчни собствени средства без прибягване до държавно социално подпомагане – винаги заедно със задължителна здравна застраховка, валидна в България. Едва когато има надеждно основание и доказателства, заявлението се подава в Дирекция «Миграция»; без основание възниква не разрешение, а незаконно пребиваване. Преди да наемете посредник, си струва да проверите официалния източник и писмено да фиксирате обхвата на услугите, вместо да плащате предварително «за всеки случай».

Оценка: Най-честата грешка е ВНЖ да се възприема като стока за купуване – всъщност основанието е същността, всичко останало е работа с доказателства. За купувачите от трети държави, особено за рускоезичните клиенти, това е решаващата точка преди всяко плащане. Първо проверявам надеждното основание и съгласувам всеки случай с органите чрез мрежата на Светлана.