Новини от България, страница 9

Който държи имот през българско дружество, е добре да познава чл. 204, ал. 1, т. 4 от Закона за корпоративното подоходно облагане: с данък се облагат разходите в натура по собствени, наети или предоставени за ползване активи, дадени за лично ползване на управител, служител или лице, полагащо личен труд. Ставката по чл. 216, ал. 2 е три на сто, а корпоративният данък по чл. 20 е десет на сто. По чл. 206, ал. 2 данъкът върху разходите е окончателен; разходът и данъкът се признават в годината на начисляване и не формират временна разлика. Декларира се по чл. 217, ал. 1 с годишната данъчна декларация на дружеството и се внася по чл. 217, ал. 2 до 30 юни на следващата година. Практическият ред е: делът на личното ползване се фиксира писмено преди първия документ, фактурите за ток, вода и интернет се издават на името на дружеството с неговия идентификационен номер, води се пътен лист или разпределение на площите, а резервът за 30 юни се заделя месец по месец.

На 9 септември Европейската комисия внесе акта за достъпно жилище. Той има две части: регламент, който създава обща рамка за оценка и обосноваване на жилищните мерки и изисква съразмерност, прозрачност и периодичен преглед, и препоръка в подкрепа на разширяването на предлагането. Адресирани са районите, в които търсенето значително надхвърля предлагането, а Комисията отнася към тях освен градовете и агломерациите също островите и туристическите дестинации. Проектът влиза в обичайната законодателна процедура на Съюза.

Внесеният на 9 септември акт на ЕС допуска ограничения на краткосрочното отдаване само при четири условия. Дейността трябва доказуемо да намалява дългосрочния жилищен фонд, неблагоприятното въздействие върху достъпността и наличността да е продължило поне три години, по-меките мерки да са се оказали неефективни, а изискванията на регламента на ЕС за краткосрочното отдаване — да са приложени. Администрациите определят районите под жилищен натиск по единна методика и доказват, че ограничението е целенасочено, необходимо и съразмерно. По данни на Евробарометър над 50 на сто от жителите на градовете смятат жилището за неотложен проблем.

На 9 септември Министерският съвет одобри бюджет от 170 млн. евро за компенсации на енергоемки потребители на ток. Периодът е от 1 юли 2026 г. до 30 юни 2027 г., покриват се до 50 на сто от разходите за потребена електроенергия, а цената на тока в основата на сметката не може да е под 50 евро за мегаватчас. Половината от помощта трябва да се вложи в мерки за намаляване на емисиите. Основанието е постановление № 237 и насоките на ЕС за държавна помощ в областта на климата и енергетиката от 2022 г.; средствата идват от фонд „Сигурност на електроенергийната система“.

Оценка: За частните собственици това не е пряко облекчение, но за Бургас като място е сигнал: индустриалните работодатели в региона запазват предвидима основа на разходите за ток до средата на 2027 г. Където заетостта се държи, се държи и търсенето на целогодишни наеми, а точно то носи доходността извън сезона. Като риск виждам, че долната граница от 50 евро за мегаватчас може да остави схемата без приложение в спокойни пазарни периоди.

Средната цена на дизела за страната на 9 септември беше 1,87 евро за литър, с един цент над предходния ден, а на отделни бензиностанции в столицата се искаха 1,92 евро. Бензинът остана без промяна средно на 1,61 евро, а автогазът — на 0,67 евро за литър. Премиум дизелът е средно 2,08 евро и на отделни станции стига 2,14 евро, докато премиум бензинът на 1,83 евро е под обикновения дизел. За сравнение, на 9 януари литър бензин струваше средно 1,23 евро, а дизел — 1,25 евро, тоест поскъпването е съответно 38 и 62 цента. Данните са от ценовата платформа Fuelo.

TUI Nordic измества по-рано началото на полетната си програма от Стокхолм до Бургас и ще изпълни допълнителен директен полет от Стокхолм Арланда на 10 май 2027 г. Това съобщиха от летище Бургас. Датата е преди основната част от програмата на песенния конкурс „Евровизия 2027“, така че шведските пътници ще могат да останат в страната за цялата седмица. За Южното Черноморие по-ранният старт означава допълнителна възможност за пристигане още в началото на май, а не едва за високия сезон.

Община Несебър съобщи на 9 септември, че със Заповед № 2940 от 3 септември 2026 г. е одобрен проект за изменение на подробния устройствен план за УПИ V-956 в кв. 56 по регулационния план на гр. Обзор, с идентификатор 53045.501.400 по кадастралната карта. Устройствената зона се променя от чисто жилищна в смесена многофункционална, а отреждането — от жилищно строителство в автосервиз, годишен технически преглед, магазини и жилищно строителство. Заедно с това се менят показателите: максималната височина пада от 14,00 на 12,00 метра при един до четири етажа, минимално озеленената площ — от 40 на 30 на сто, а коефициентът на интензивност — от 2,00 на 1,5, докато плътността остава 50 на сто. Проектът е в отдел „Устройство на територията“ при кметство Обзор, ул. „Иван Вазов“ № 2, стая № 8.

Община Созопол обяви на 9 септември изработен проект за подробен устройствен план за поземления имот с идентификатор 67800.53.23 в местност „Мапи“, землище гр. Созопол. Предвижда се промяна на предназначението и обособяване на два нови урегулирани поземлени имота с номера VI-53.267 и VIII-53.268, с отреждане за курорт и допълващи дейности. Важат охранителна зона „Б“ по Закона за устройството на Черноморското крайбрежие и устройствена зона Ок/12: височина до 10,00 м, плътност на застрояване до 30 на сто, коефициент на интензивност до 1,0 и минимум 50 на сто озеленяване, половината от което е за дървесна растителност. Проектира се и нова тупикова улица с уширение 12 на 8,87 м. Възражения се подават в 14-дневен срок от публикуването, а обявлението стои до 23 септември 2026 г.

В неделя, 13 септември 2026 г., сценичният сезон на остров „Света Анастасия“ приключва с концерт на Cuban Spirit Project. Корабчето тази вечер тръгва от „Магазия 1“ в 18:00 ч. — по-рано от останалите дати през сезона. Билети се предлагат през туристическия портал на Община Бургас и в туристическия информационен център при Часовника. Островът е на около шест километра от Бургас и се стига от кея в пристанището.

На 9 септември Националният статистически институт публикува месечните фискални данни за юли 2026 г. В подсектор „Централно управление“ на приходи от 3 850,52 млн. евро стоят разходи от 3 513,57 млн. евро. Подсектор „Социалноосигурителни фондове“ събра 1 736,46 млн. евро и изразходва 1 759,92 млн. евро, тоест тук разходите надвишават приходите. Редицата следва европейската счетоводна методика и е числовата основа за есенните преговори за осигурителните доходи, данъчните ставки и таксите.

Оценка: За собственика в тази публикация тежи редът на осигурителните фондове. Подсектор, който през юли изплаща повече, отколкото събира, създава натиск върху осигурителните доходи и размера на вноските, а това засяга всеки, който води тук дружество или декларира доход от наем. Следя редицата месец по месец, защото тя изпреварва проекта за бюджет със седмици.

На 9 септември Министерският съвет одобри промени в Кодекса на труда, с които размерът на минималната работна заплата ще се определя по четири критерия: покупателна способност на самата минимална заплата, издръжка на живота, общо равнище и темп на растеж на работните заплати и производителност на труда. Предложението за следващата година трябва да се внася всяка година до 15 август, след преговори с национално представителните организации на работниците и на работодателите. На всеки три години се прави оценка на адекватността; целта е минимална заплата, която едновременно достига 60 на сто от медианната заплата и равнището на издръжката на живота. Методиката за изчисляване на издръжката на живота ще разработи Националният статистически институт.

Промените в Данъчно-осигурителния процесуален кодекс са приети на второ четене на 9 септември и въвеждат Директива (ЕС) 2023/2226. Доставчиците на услуги за криптоактиви се регистрират и веднъж годишно подават по електронен път данни за тези, които търгуват при тях: име, адрес, дата и място на раждане, държава на данъчна регистрация, данъчен номер, както и стойности и брой единици по сделките — поотделно покупки, продажби, замени, плащания за стоки и услуги и прехвърляния. Срокът е 30 юни на следващата година, а обменът с данъчните администрации на държавите членки и на партньорските юрисдикции се извършва до девет месеца след края на годината. На този, който не подаде исканите данни след две покани и срок от 60 дни, доставчикът ограничава операциите.

Националната банка оценява активите на българските пенсионни фондове към 30 юни 2026 г. на 17,254 млрд. евро — с 16,8 на сто повече от година по-рано. На дългови ценни книжа се падат 9,989 млрд. евро, на акции и дялов капитал — 3,209 млрд. с ръст от 37,8 на сто, на инвестиционни фондове и фондове на паричния пазар — 2,931 млрд. с ръст от 52,8 на сто. В страната са вложени 5,168 млрд. евро, тоест с 9,2 на сто повече, в останалата част на еврозоната — 6,336 млрд. с плюс 21,1 на сто, извън нея — 3,481 млрд. с плюс 27,6 на сто. Пенсионните права от 17,176 млрд. евро са 99,5 на сто от пасивите.

Референтната цена на природния газ на нидерландската площадка TTF на 9 септември достигна 79,11 евро за мегаватчас — най-високото равнище от края на 2022 г.; по-късно котировките бяха 78,64 евро, с 1,22 на сто над предходната сесия. От началото на юли цената почти се удвои. Хранилищата в Европейския съюз към 7 септември бяха запълнени 66,9 на сто, българските — 64,75 на сто, германските — около 54, нидерландските — около 50 на сто. За сравнение: през 2022 г. цената в пика си надхвърляше 300 евро за мегаватчас.

Оценка: По южното крайбрежие газът рядко е източник на отопление; борсовата цена действа там през цената на тока и през експлоатационните разходи на инсталациите в комплекса. Който поема жилище с газово присъединяване или с газово централно захранване, нека види сметките за последните две зими, преди да подпише. При термопомпа или сплит система решава тарифата за електроенергия, а там си струва да се проверят показанията на електромера и присъединената мощност.

Община Бургас завърши за учебната 2026/27 година няколко строителни обекта в образованието. В крайморския квартал Крайморие е готова нова сграда на училище „Ал. Г. Коджакафалията“ с осем класни стаи, специализирани кабинети, STEM център, физкултурен салон, плувен басейн, медицински и логопедичен кабинет. Училище „Васил Априлов“ получи нов корпус със 104 места и лекционна зала за 116 души, а детската градина „Ален мак“ в Сарафово — пристройка за две групи с 50 места за деца от три до седем години. Филиал на детската градина „Надежда“ в квартал Победа добавя още 50 места, а за нов корпус в квартал Ветрен теренът вече е отреден.

Общинският съвет на Карнобат прие бюджета за 2026 г. единодушно на 9 септември: над 34 млн. евро, след очакваните актуализации над 35 млн., тоест с около 4,5 млн. повече от 2025 г. Местните данъци и такси остават без промяна, макар общината да отчита с 15 на сто по-високи цени на храните и с 30 на сто по-високи цени на горивата и тока. За текущи разходи по населените места са предвидени 170 000 евро. Пред завършване са паркът „Златно езеро“ със срок декември 2026 г., градският площад, пречиствателната станция, водохващанията и инфраструктурата в новите жилищни зони.

Чл. 24, ал. 1 от Закона за чужденците изброява изчерпателно основанията, на които се разрешава продължително пребиваване, като във всички случаи първо стои виза по чл. 15, ал. 1, издавана от консулството в страната на пребиваване. Собствеността върху имот носи основание само по т. 19 и едва при вложение не по-малко от 306 775,13 евро за всеки чужденец, като към датата на заявлението сумата трябва да е изплатена изцяло и да е постъпила по сметка в лицензирана в България кредитна институция, а непогасената част от заема да не надвишава 25 на сто. Пътят през собствено дружество по т. 2 изисква най-малко десет работни места на пълно работно време за български граждани, поддържани за срока на пребиваването, и изискването важи поотделно за всеки съдружник и всеки управител. Точка 20 сваля прага до вложение в капитала от 127 822,97 евро заедно с нови дълготрайни активи на същата стойност и пет работни места, но важи само за икономически необлагодетелствани региони; независимо от основанието ал. 2 изисква осигурено жилище, задължителни здравни застраховки и достатъчни собствени средства без ползване на социалната система.

В жилищни комплекси от затворен тип чл. 2 от Закона за управление на етажната собственост урежда управлението на общите части с писмен договор с нотариална заверка на подписите между инвеститора и собствениците. Договорът се вписва от инвеститора в Агенцията по вписванията по партидата на всеки самостоятелен обект и е изрично противопоставим на последващите приобретатели; електронната справка по партидата струва 0,51 евро и изисква регистрация в портала на агенцията, а като алтернатива я изважда нотариусът. За задълженията към сдружението на собствениците, станали изискуеми преди промяната на собствеността, по чл. 30, ал. 1 отговаря старият собственик, освен ако при прехвърлянето не е уговорено друго — затова тази клауза мястото ѝ е в договора, а не в разговор встрани. Който пребивава не повече от 30 дни в рамките на една календарна година, по чл. 51, ал. 1 заплаща разходите за управление и поддържане в размера за едно лице, но различен договор по чл. 2 може да отмени това облекчение, затова той се чете дословно преди капарото.

Оценка: Годишната такса в крайбрежен комплекс не е второстепенно перо: тя променя доходността за целия период на държане и се поема от купувача, защото договорът върви с обекта, а не с лицето. Полезни са два погледа: собственикът, който идва за няколко седмици, печели от законовото правило за тридесетте дни и го губи, ако договорът на инвеститора взема площта за мерило; наемодателят и без това калкулира таксата в цената на квадратен метър, преди изобщо да сравнява две оферти. Съветвам справката по партидата да се извади преди предварителния договор, а не след него, защото след подписа клаузата за старите задължения вече не се договаря.

Който внася мебели, обзавеждане или стока от страна извън Съюза през собственото си българско дружество, се нуждае предварително от EORI номер. Издава го Агенция „Митници“, не се дължи такса, а според официалното описание на услугата номерът е готов до три работни дни от подаването; заявява се през електронния портал на агенцията, през системата за сигурно електронно връчване, по електронна поща до компетентното митническо учреждение или на хартия във всяко митническо звено, а за Южното Черноморие — в териториална дирекция Бургас. Правното основание са чл. 9 от Регламент (ЕС) 952/2013 и българската Наредба H-9 от 2018 г., като установен извън Съюза оператор може да ползва номер, издаден в друга държава членка. На практика: EORI и регистрацията по данък върху добавената стойност вървят преди поръчката, а не след нея, а в спедиторската заявка писмено се посочват номерът на дружеството, данъчният номер и EORI, за да води митническата декларация дружеството като вносител, а не спедитора.

Регистърът на административните услуги на Министерския съвет посочва за смяната на чуждестранна шофьорска книжка такса от 14,00 евро за заявители под 58 години, 5,62 евро от 58 до 70 години, 1,53 евро при степен на увреждане от 50 на сто нагоре и освобождаване от 70 години; срокът за обработка е до 30 дни, а при бърза услуга до десет. Достъпната на страницата на „Пътна полиция“ редакция на тарифата изброява същите пера още във валутата, действала преди 2026 г., и преизчислението дава различна стойност от официалния запис, затова който донесе разпечатка от регистъра, не спори на гишето, а просто я представя. Същият регистър разсейва разпространено недоразумение: удостоверение за психологическа годност се изисква само за категории C1, C, D1, D и T, докато медицинската карта от личния лекар се изисква по принцип. Три стъпки преди всяко административно действие: отваряте записа в регистъра на услугите, отбелязвате сумата и валутата, а на касата искате квитанция с посочена сума.

На 17 септември 2026 г. от 15:00 ч. Бургаският свободен университет ще бъде домакин и стратегически партньор на Регионалната бизнес конференция на Лидер.БГ, която ще се проведе под патронажа на кмета на Община Бургас Димитър Николов. Програмата е структурирана в три дискусионни направления: инвестиции и растеж, дигитално бъдеще на бизнеса, както и икономическа сигурност и устойчивост. Сред партньорите са Българската агенция за инвестиции (БАИ), Търговско-индустриална камара Бургас и Индустриален и логистичен парк Бургас; участието е безплатно след задължителна регистрация, а местата са ограничени.

Община Бургас е партньор в проекта ComActivate, финансиран по програма LIFE. В рамките на проекта е разработена платформа, която показва потенциалните енергийни спестявания на многофамилните жилищни сгради в к-с Възраждане след прилагане на мерки за енергийна ефективност. Платформата е в начален етап на разработка и през следващите месеци се очаква да обхване повече комплекси в Бургас, както и да прецизира резултатите за всяка отделна сграда.

Община Царево отчита 17 000 регистрирани нощувки на 6 септември — пълни бази в момент, в който сезонът по Южното Черноморие по-рано вече свършваше. Рибният фест събра за един уикенд между 12 000 и 13 000 посетители, а директният оборот на участвалите заведения надхвърли един милион евро. Общината работи високият сезон от месец и половина да прерасне в целогодишно предлагане и залага на календар от събития, улици, паркове и подредена организация на движението. От Лозенец, Ахтопол и Синеморец съобщават за силен късен летен сезон и за семейства от големите български градове, които купуват там втори имот.

Министерството на регионалното развитие публикува всяка седмица кои населени места са с режим на водоподаване. Справката от 8 септември за периода 31 август – 7 септември посочва в страната 45 общини, три града с 20 054 и 109 села с 44 199 жители, или общо 64 253 засегнати души. В обособената територия на Бургас са отчетени две села с 368 жители, а нито един от крайбрежните градове между Резово и Свети Влас не фигурира в списъка. Най-тежко е положението в районите на Кюстендил с 17 712, Габрово с 10 297 и Велико Търново с 7 677 жители.

На 7 септември Националният статистически институт публикува предварителните данни за брутния вътрешен продукт през второто тримесечие на 2026 г. По текущи цени той е 30 292,5 млн. евро, или 4 729,3 евро на човек от населението. Спрямо същото тримесечие на 2025 г. растежът е 2,8 на сто, а спрямо предходното тримесечие след сезонно изглаждане — 0,7 на сто; експресната оценка в средата на август показваше 2,7 на сто. Крайното потребление формира 79,0 на сто, брутното образуване на основен капитал — 23,0 на сто, а външнотърговското салдо остава отрицателно с минус 3,5 на сто (износ 51,8, внос 55,3 на сто).

Оценка: За собственика по крайбрежието сигналът не е темпът на растеж, а делът на инвестициите от 23,0 на сто: докато близо една четвърт от продукцията отива в машини и строителство, натискът върху разходите за ново строителство и ремонт остава висок. Отрицателното външнотърговско салдо действа в същата посока, защото строителните материали и обзавеждането се внасят. Продавачът е в по-спокойната позиция; който смята да строи или ремонтира, нека изисква оферти с кратък срок на валидност и да чете клаузите за индексация, преди да подпише.

Започнаха работите в подлеза под бул. „Проф. Яким Якимов“, който свързва жилищен комплекс „Славейков“ с бързо растящия квартал Мадика. Предвидени са ново електрическо табло, изцяло нова кабелна инсталация, енергоспестяващо LED осветление, видеонаблюдение, подмяна на каменната облицовка и настилката, както и нови метални парапети. За този подлез са предвидени 153 387,56 евро, а за двата обекта на общината общо — 383 468,91 евро; средствата са гласувани през декември 2025 г. Следващ по ред е подлезът на бул. „Никола Петков“.

Националната банка отчита жилищни кредити за 19,022 милиарда евро в края на юли 2026 г., или 25,7 на сто повече от година по-рано; през юни годишното увеличение беше 26,4 на сто. Кредитите за домакинствата общо са 32,129 милиарда евро (плюс 20,8 на сто), потребителските — 12,089 милиарда (плюс 15,4 на сто), а кредитите за нефинансовите предприятия — 29,150 милиарда (плюс 13,0 на сто). Депозитите на неправителствения сектор възлизат на 86,305 милиарда евро, от които 56,859 милиарда са на домакинствата. Статистиката е публикувана на 27 август 2026 г.

Външното министерство посочва за дългосрочната виза D две възможности за доказване на жилище: нотариално заверен договор за наем или нотариален акт за собственост. При договор за наем списъкът с документи изисква и нотариално заверена декларация от собственика, че предоставя адрес на регистрация. Тази декларация зависи от готовността и достъпността на наемодателя и трябва да се вади отново при всяко продължаване; при собствен акт тя отпада напълно. Същият списък изисква паспорт с най-малко 18 месеца остатъчна валидност, медицинска застраховка за най-малко 30 000 евро и при първо подаване свидетелство за съдимост. Списък за проверка: който и без това купува по южното крайбрежие, да насрочи нотариалната сделка преди подаването за виза, да впише акта в имотния регистър, да провери знак по знак съвпадението между адреса на имота и адреса в заявлението и да отдели два заверени преписа за бъдещите продължавания.

По пътя за село Бродилово в община Царево са се свлекли земни маси. Затова на 8 септември 2026 г. общината въведе временна организация на движението в засегнатия участък, за да бъде извозен материалът, почистено платното и обезопасен участъкът. Организацията важи до приключване на дейностите и до възстановяване на нормалното и безопасно движение. Шофьорите се приканват да спазват сигнализацията и указанията на място; общината дава справки на номер 0590 55010.

От 8 до 10 септември 2026 г. Националният осигурителен институт заедно с Deutsche Rentenversicherung Bund и Deutsche Rentenversicherung Mitteldeutschland консултира по осигурителни периоди, придобити в двете страни. Приемът е всеки ден от 9:00 до 16:30 ч. в териториалното поделение в Плевен, площад „Иван Миндиликов“ 8. Консултацията е безплатна и се води на български или немски език; предварителното записване е задължително на 02/926 16 80 или 0882 187 680, както и на ConsultDay@nssi.bg. Носят се осигурителни документи, свидетелства и дипломи, документ за самоличност, а също удостоверения за раждане, когато се зачитат периоди по отглеждане на дете.